LOFTS ZUM ARBEITEN & WOHNEN - Stadt Fürth

FREIRAUM FÜRTH
LOFTS ZUM ARBEITEN & FREIRAUM FÜRTH
WOHNEN

BESTE AUSSICHTEN FÜR ECHTE CHARAKTERE
BESTE AUSSICHTEN FÜR ECHTE CHARAKTERE
Wer seine ganz persönliche Wohnvision verwirklichen will, findet in einem Loft die
besten Voraussetzungen: Fürth bietet eine reiche Auswahl an einmaligen Objekten in
besterhaltener Bausubstanz – und zu äußerst günstigen Konditionen. Diese Broschüre
zeigt einige ausgewählte Beispiele. Wer Appetit auf mehr bekommt, wird in Fürth
fündig werden!

FREIRAUM FÜRTH | KAISERSTRASSE 170 | 04 > 05
GRÖSSER DENKEN – UND MEHR GEWINNEN
Kreative Köpfe brauchen Platz zum Denken. In den Räumen einer ehemaligen
Puppenfabrik jonglieren die Mitarbeiter der Boersenschmie.de mit internationalen
Stocks – und finden dazwischen Zeit für eine Partie Billard. Denn Arbeit und
Vergnügen müssen kein Widerspruch sein.
Transparente Arbeitsatmosphäre : Offene Räume und
kühle Farben halten den Kopf frei.

Tanz auf dem Börsenparkett : Ironischer Kontrast von
Industrie und Nostalgie.
„Wir arbeiten manchmal 18 Stunden am Stück“, sagt Wolfgang
Wenzel, „aber hier muss man keine Angst haben, dass einem gleich die
Decke auf den Kopf fällt.“ Das 600 Quadratmeter große Büroloft wird tat-
sächlich nur noch übertroffen durch die unermesslichen Weiten des Inter-
nets. Denn hier handeln die sechs Mitarbeiter der Boersenschmie.de AG
an den internationalen Märkten, entwickeln innovative Trading-Tools – und
geben Signale an Banken und Privatanleger weiter. Vorstandsvorsitzender
Wolfgang Wenzel: „Ein Schmied schmiedet Eisen auf dem Amboss. Wir
schmieden Handelssignale. Unser Fachwissen macht uns zu Handwer-
kern. Und die Plattformen, die wir entwickeln, sind unser Amboss.“
Trotz des industriellen Charakters mit Stahlträgern, einem sandfar-
ben versiegelten Industrieestricht und alten Produktionsschienen an der
Decke haben die Räume Ähnlichkeit mit einer weitläufigen Spielwiese.
Extravagante Möbel, plüschige Kanapees, ein alter Tresor und ein goldener
Kronleuchter kontrastieren ironisch die unterkühlte Industrieatmosphäre.
Aus unterschiedlichen Ecken klingt unterschiedliche Musik, von
Swing über Klassik bis Rock – ohne dass sich jemand stört. So hat jeder
Mitarbeiter seinen eigenen Bereich – und seine persönlichen Eigenheiten.
Wolfgang Wenzel zum Beispiel setzt sich zwischendurch gerne für ein paar
Takte an den Flügel. Und auch der Billardtisch ist ein beliebter Treffpunkt.
„Die besten Ideen hat man bei einer Zigarre“, bestätigt ein Mitarbeiter.
+
Schöner parken : In den „Loftetagen Kaiserstraße“
wird die Parkplatzsuche zum Kinderspiel.

FREIRAUM FÜRTH | KAISERSTRASSE 170 | 06 > 07
+
Regelmäßige Seminare für Finanzdienstleister und Versicherungsver-
treter gehören zum festen Angebot der Boersenschmie.de. In den eigenen
Seminarräumen können 60 Teilnehmer problemlos unterrichtet und be-
wirtet werden. Auch beim Börsenfrühschoppen mit Jazz-Band verbindet
sich das Angenehme mit dem Geschäftlichen – für Bernhard Dinkel und
Wolfgang Wenzel wichtiger Teil der Firmenphilosophie: „Unser Haus ist
ständig offen für Kunden und Partner.“
Die Entscheidung für die „Loftetagen Kaiserstraße“ in der ursprüng-
lichen Papierfabrik hatte eigentlich ganz praktische Gründe: Eine Neu-
bau-Etage in Nürnberg Erlenstegen war zwar zu einem ähnlichen Preis zu
haben – allerdings bei einem Drittel der Bürofläche. Auch die gute Ver-
kehrsanbindung war ausschlaggebend: Frankenschnellweg und Südwest-
tangente schaffen kurze Wege nach Erlangen und Nürnberg, der Bahnhof
ist gleich um die Ecke. Und während über sechs Monitore die aktuellen
Kurse flimmern, geht draußen über dem Güterbahnhof die Sonne unter.
Da werden die Boersenschmie.de erst munter. Bernhard Dinkel: „Wir ha-
ben ein Problem, wenn’s zu ruhig ist.“
FACTS
Offen für alles : Besprechungen finden häufig im Stehen
statt — kurze Kommunikationswege sind wichtig.
Baujahr 1890, Erweiterung 1909
U-förmiger klassischer Fabrikbau mit Ziegel-Klinkerfassade
Ursprüngliche Nutzung: Buntpapierfabrik, später Fabrik für Schaufensterpuppen (Figuren Jung)
Generalsanierung, Revitalisierung und Umnutzung 1999 bis 2000
Hauptnutzfläche der „Loftetagen Kaiserstraße“: ca. 5.000 qm
Büroloft Boersenschmie.de: ca. 600 qm
Willkommen im Geldspeicher :
Enten sind die besseren Geschäftsleute.

Wertvolles Erbe : Die Klinkersubstanz
aus der Gründerzeit ist in bestem Zustand.
Sympathische Geschäftsräume : Da blüht
auch das Geschäft.
Persönliche Akzente : Extravagante Möbel schaffen eine gemütliche
Atmosphäre zum Nachdenken und Entspannen.

FREIRAUM FÜRTH | THEATERSTRASSE 49 | 08 > 09
Blühende Phantasie : Schlichte Materialien
und Formen lassen schöne Kleinigkeiten umso
stärker wirken.
Fenster zum Hof : Wohnraum und Garten, Innen
und Außen verbinden sich auf einzigartige Weise.
Nach fünf im Urwald : Ein gutes Buch lesen,
mit dem Nachbarn plaudern oder einfach gar
nichts machen.

DRAUSSEN FÜRTH – DRINNEN DIE WELT
Licht als Gestaltungselement : Natürliches Sonnenlicht und
dezentes Lichtdesign geben dem Raum Struktur und Stil.
Im Garten plätschert ein Brunnen, eine frische Brise weht durch die Räume,
es duftet nach Zimt und Nelken: In einer alten Schutzbrillenfabrik haben
zwei Weltmenschen ihren Traum von Weite verwirklicht – mit viel Rücksicht
auf Bausubstanz und Stadtumfeld.

FREIRAUM FÜRTH | THEATERSTRASSE 49 | 10 > 11
FACTS
Erbaut um die Jahrhundertwende
Ursprüngliche Nutzung: Schutzbrillenfabrik Chr. Kraus & Co. KG
Denkmalgeschützte Sandsteinsubstanz
Wohnflächen Gesamtareal: 820 qm
Wohnfläche Objekt: 223 qm plus 50 qm Terrassen
Wohnbaukasten : Die verschachtelte Architektur
bietet reizvolle Bereiche für Begegnungen mit
Nachbarn – oder zum allein sein.

Malerische Beleuchtung : In warmen Sommernächten
wird der große Innenhof zu einem Garten der Sinne.
„So einfach, offen und natürlich wie möglich“ – das war für die beiden Er-
gotherapeuten Helga Stenzel und Curt Neumeier die Vorgabe für den Ausbau ihres
Industrielofts. Das orientalische Wohnkonzept der „Gartenräume“ wurde zum Vor-
bild genommen: Von jedem Raum führt eine Tür direkt ins Grüne. Herzstück ist ein
„verborgener Garten“ mit Oliven, Zitronen, Feigen, Rosen und einem schlichten Me-
tallbrunnen. Neben diesem stillen Rückzugsbereich öffnet sich ein zweiter, kommu-
nikativer Garten zum Innenhof des großen Industrieareals. Drei Gebäudekomplexe
sind durch Treppenhäuser und einen Eisensteg verbunden. Zwischen winterhartem
Bambus und Lichtinstallationen treffen sich hier Nachbarn und Freunde zu Hoffes-
ten oder einer spontanen Flasche Wein.
Privatgemächer : Dank der Hinterhoflage und solider
Architektur herrscht in dem Loft himmlische Ruhe.
Urlaub pur : Warum noch verreisen,
wenn einem die Welt schon zu Füßen liegt?
„Wir hatten unglaubliche Achtung vor Bausubstanz und Würde des Gebäudes“,
sagt Neumeier, „der Industriecharakter hat uns sofort angesprochen.“ Entsprechend
wurde beim Ausbau größte Rücksicht auf bauliche Besonderheiten genommen – der
Grundriss wurde weitgehend belassen. Wo früher die Fertigungshalle war, ist heute
das zentrale Atrium, flankiert von Küche und Bibliothek. Neue Glasdächer bringen
Sonne in die Wohnräume, Schnee, Donner und Blitz, Jahres- und Tageszeiten wer-
den unmittelbar erlebt. Sonnenreflexe auf dem Boden, Schatten und Schraffuren auf
dem Mauerwerk strukturieren den Raum. Ein abgeschliffener, grauer Fließestricht
verbirgt eine moderne Infrastruktur inklusive Fußbodenheizung. Grob gekalkte Wän-
de, matte Metallstrukturen, Zeltbahnen aus dem Sinai, helle Textilien und dezente
Lichtgestaltung sorgen für Atmosphäre wie aus Tausendundeiner Nacht.
Aufgrund der reichen jüdischen Geschichte trägt Fürth den Titel „Fränkisches
Jerusalem“. Rund um die Theaterstraße sind viele Straßenzüge mit Sandsteinbau-
ten aus der Gründerzeit komplett erhalten. Helga Stenzel, die selbst lange Zeit in
Saudiarabien und Palästina gelebt hat, schätzt besonders das kulturelle Umfeld mit
der lebendigen Mischung aus Jung und Alt und dem reichhaltigen Einkaufsangebot
an Obst, Gemüse und Spezialitäten. Durch die Innenstadtlage sind Flussauen, Frei-
bad, Geschäfte, Banken und U-Bahn nur wenige Gehminuten entfernt. Neumeier:
„Für uns ist Fürth jeden Tag wieder eine Entdeckung – eine verborgene Perle!“

FREIRAUM FÜRTH | OTTO-SEELING-PROMENADE 2-4 | 12 > 13
Freunde & Nachbarn : In den „Fürther Höfen“ findet sich
eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbelofts.
Licht, Luft, Laune : Ein gesundes Klima ist
wesentlich – Dreh- und Angelpunkt des großzügigen
Familienlofts ist die Küche.
Volltreffer : Auf 250 qm sind dem Spieltrieb keine
Grenzen gesetzt – erlaubt ist, was Spaß macht!

Sommer in Balkonien : Trotz zentraler City-
Lage hört man hier die Vögel singen – und
der Verkehrslärm ist weit weg.
RAUM ZUM LEBEN UND SPIELEN
Auch ein Industrieloft mit 250 qm kann so richtig gemütlich sein
– sogar der Ausbau kann ganz bequem über die Bühne gehen:
In einer ehemaligen Flachglasfabrik zwischen Stadtpark und
Innenstadt hat sich eine dreiköpfige Familie ihr ganz persönliches
Wohnparadies eingerichtet.

FREIRAUM FÜRTH | OTTO-SEELING-PROMENADE 2-4 | 14 > 15
Fabrik in neuer Nutzung : Der alte Industrielift wurde
zum zusätzlichen Spielzimmer umfunktioniert.

„Wenn in Fürth Kirchweih ist, geht’s bei uns rund.“ Dann liegt der Duft
von gebrannten Mandeln in der Luft, alte Freunde kommen zum Zwetschgenkuchen
vorbei, alle Parkplätze sind belegt und Fürth ist schlichtweg im Ausnahmezustand.
Im übrigen lobt Susanne Häslein die vollkommene Ruhe ihrer Wohnung – trotz bester
City-Lage. „Wir wollten unbedingt ein Loft“, sagt Häslein, „aber es sollte familienfreundlich
sein. Schließlich wollen wir uns hier wohl fühlen!“ Entsprechend wohnlich
wurde die Industriesubstanz der ehemaligen Flachglas-Fabrik eingerichtet: Wichtigster
und zentraler Ort ist die offene Küche. Vom morgendlichen Familienfrühstück bis
hin zu einem abendlichen Glas an der Bar oder Einladungen mit zehn Gästen – hier
findet die Kommunikation statt. Über eine Stahlkonstruktion wurden Balkone zum
Innenhof hin geöffnet, der zusätzliche Essplatz ist morgens sonnenüberflutet und
bleibt auch bei Gewitter trocken. Eine Dachterrasse ist mit ihren Deckchairs ideal
zum Sonnenbaden und Grillen.
Die lebendige Struktur des Birkenholzparketts und viel Licht schaffen eine warme
Atmosphäre. Klassische Loftelemente wurden bewusst beibehalten, die Stahlträger
durch Lichtschienen im Boden hervorgehoben. Der ehemalige Lift sorgt mit
Bullaugenfenstern für Industrieflair – ist aber als Kammer ausgebaut. Das Kinderzimmer
kann bei Bedarf zu einer Studentenbude mit separatem Eingang umfunktioniert
werden. Auf die umfassenden Ausbauarbeiten angesprochen, lacht Susanne
Häslein: „Wir haben sogar die Lampen komplett installieren lassen.“ Koordination
und Bauaufsicht wurden zuverlässig durch einen Architekten ausgeführt. „Man tut
sich nichts Gutes, wenn man alles selber macht!“
Eine ausgewogene Mischung aus Wohnungen und Dienstleistungen gruppiert
sich in dem ältesten Fürther Loftareal um drei begrünte Höfe, die durch Tore miteinander
verbunden sind. Für Susanne Häslein und Gerd Feuchtmeyer ist dieses nachbarschaftliche
Miteinander besonders wichtig. Rückseitig sind die „Fürther Höfe“ vom
weitläufigen Fürther Stadtpark umgeben – für Susanne Häslein und Tochter ideal zum
Federballspiel und Kastanien sammeln. Ein Fahrradweg entlang der Pegnitz schafft
eine autofreie Verbindung nach Nürnberg. „Aber am liebsten sind wir hier in Fürth“,
sagt Häslein. Sie schätzt besonders das kulturelle Leben mit Flohmärkten, Stadttheater
und Kinoangebot – und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer
Laufnähe. „Fürth ist wirklich eine gemütliche kleine Stadt. Sogar die Polizisten sind
hier freundlicher!“
Gemütliche Höhle : Bei so viel Wohnraum braucht es
auch kuschelige Rückzugsbereiche zum Schlafen und
Wohlfühlen.
Tor zur Stadt : Ob Wochenmarkt oder Kinobesuch
– in die Fürther City sind es nur ein paar Schritte.
Stairway to Heaven : Die Stahltreppe führt zur
Sonnenterrasse über den Dächern von Fürth.
Feuchtbiotop : Von wegen Industriestress – die neue
Bäderlandschaft läßt keine Wünsche offen!
FACTS
Baubeginn 1851, ab 1553 Errichtung eines Hopfenkontors
Ausbau 1884 durch den Möbelfabrikanten Ammersdörfer & Haag
1890 – 99 Ausbau und Modernisierung
Klassischer Fabrikbau, großteils Sandsteinfassade
Nutzung durch Flachglas-Bearbeitungsgesellschaft mbH (FLABEG)
Generalsanierung, Revitalisierung und Umnutzung 1999
Wohnungsfläche: 250 qm, Terrasse und Balkon: 30 qm

FREIRAUM FÜRTH | ULLSTEINSTRASSE 21 | 16 > 17
Das Alte bewahren : Historische Details wurden liebevoll
freigelegt – die Ziegelsubstanz hat unschätzbaren Wert.
Das Neue ermöglichen : Großflächige Fensterfronten und
moderne Innenbauten schaffen den Komfort eines Neubaus.

VOM PFERDESTALL ZUR WOHNVISION
Wo früher die Pferde der kaiserlich-preußischen Kavallerie untergebracht waren,
entstehen heute Wohn- und Arbeitslofts mit modernster Infrastruktur. Und in gewaltigen
Dimensionen: Rund um ein grünes Parkareal warten 60 Hektar geschichtsträchtiger
Bausubstanz auf ihre neue Nutzung.

FREIRAUM FÜRTH | ULLSTEINSTRASSE 21 | 18 > 19
FACTS
Erbaut 1890
Denkmalgeschützte, doppelschalige Ziegelsubstanz, Gründerzeit
Ursprüngliche Nutzung: Kavallerieställe der Sedankaserne
Ab 1945: Reparaturwerkstätten der US Army
Wohnfläche: 230 qm, Gartenfläche: 140 qm
Papa kann alles : Manche Väter können nicht mal
ein Bild aufhängen – andere bauen für ihre Familie
ein komplettes Haus.
„Am Wochenende muss ich wieder die Flex auspacken“, sagt Peter
Mürau, „das wird eine schmutzige Sache. Aber es lohnt sich!“ Denn aus Bauschutt
und Dreck schält sich allmählich seine ganz persönliche Traumwohnung. Peter Mürau
und Lebensgefährtin suchten ein komfortables Einfamilienhaus – und entschieden
sich für einen ehemaligen Stall. Wo früher die Pferdeboxen waren, öffnen sich in
Zukunft Küche und Essplatz zu einem großzügigen Wohnraum, der von einem weit
geschwungenen Torbogen in einzigartiger Ziegelsubstanz dominiert wird. Neben den
roten Klinkerstrukturen werden ein weißgeöltes Eichenparkett inklusive Fußbodenheizung,
schieferfarbene Feinsteinplatten, matte Stahlstrukturen, grob geweißte Mauern
und eine weiße Küchenlandschaft mit Edelstahlkühlschrank den Charakter des
Gebäudes wahren und ein komfortables Wohnen für fünf Personen ermöglichen.
Architekten und Bauherr waren begeistert von der hervorragenden Qualität
der Bausubstanz: Die doppelschalige Ziegelfassade sorgt für natürliche Wärmedämmung
und macht eine zusätzliche Verschalung überflüssig. Die original erhaltene
Bogendecke musste einst dem mehrere Tonnen schweren Heuspeicher standhalten
– heute trägt sie die großzügigen Bäder, Wohn- und Arbeitsräume der Familie
im ersten Stock. „Mich reizt der Kontrast von alt und neu“, sagt Peter Mürau, der
eine Wohneinheit des 150 m langen Gebäudes aus der Gründerzeit übernommen
hat – im komplett entkernten Rohbauzustand, mit erneuertem Dachstuhl und neuen
Fenstern. Tausende von Ziegeln wurden in mühsamer Arbeit sandgestrahlt und
neu verfugt. Oft genug mussten die besten Freunde mit anpacken: „Ich habe viele
Sachen gemacht, die ich noch nie gemacht habe.“ Unter anderem hat Peter Mürau
einen gemauerten Waschtisch mit massiver Holzplatte für das luxuriöse Familienbad
gebaut. Besondere Herausforderung bei der Renovierung: Die Freilegung der runden
Gussstahlträger, die massiv in Beton eingegossen waren. Denn die Kavalleriegebäude
wurden nach dem Krieg von den US-Truppen als Reparaturwerkstätten genutzt.
Nach dem Abzug der Amerikaner steht Fürth vor einer städtebaulich einmaligen
Situation: Die historische Substanz des alten Kasernenareals eröffnet eine komplette
„Stadt innerhalb der Stadt“ zur neuen Nutzung. Diese gewaltigen Dimensionen
sind überall spürbar. So fällt der Blick durch die großflächig durchbrochene Loftfassade
auf ein offenes Gelände von der Größe einer Flugzeuglandebahn. Hier entsteht
der neue Fürther Südpark – ein Park- und Erholungsgelände rund um die „Grüne Halle“:
In der spektakulären Architektur des ehemaligen Sportgebäudes wurde jüngst
eine Markthalle mit qualitativ hochwertigen Spezialitäten und Gastronomie eröffnet
– ein weiteres Beispiel für die Chancen des „Freiraum Fürth“.
Lebendige Vergangenheit :
Materialien und Proportionen
der alten Architektur passen
sich spannend in das neue
Wohngefühl ein.

Spurensuche : Auch die US-Truppen haben ihre
Handschrift hinterlassen – das Kasernenareal hatte den
Namen „Klein-Amerika“.
Aus gutem Stall : Die Pferde hatten damals keine so gute
Aussicht – Morgensonne und Parkblick dank lichter Architektur.
Ein Bett im Heu : Mit neuen Treppenkonstruktionen wird aus
dem Speicher im ersten Stock ein geräumiger Schlaf-, Bade-
und Arbeitsbereich.

FREIRAUM FÜRTH | 20 > 21
WOHNEN IN FÜRTH BEDEUTET ANDERS WOHNEN
Man braucht kein Loft, um in Fürth glücklich zu werden: Ob spitzgiebelige
Fachwerkhäuser oder mondäne Jugendstilwohnungen – diese Stadt bietet
einen reichen Bestand an individuellen Objekten für jeden Geschmack.
Warum also nicht ganz anders wohnen?
In manchen Stadtteilen wirkt Fürth wie eine Filmkulisse.
Vom Zweiten Weltkrieg weitgehend verschont, sind ganze Straßenzüge
aus der Gründerzeit im Originalzustand erhalten. Das bedeutet: Klassische
Sandsteinfassaden soweit das Auge reicht, verwunschene Gärten,
verspielte Jugendstil-Ornamente, herrschaftliche Erker, hohe Räume, Parkettböden
und großzügige Wohnflächen. Und immer viel Grün: Vom malerischen
Stadtpark über lange Alleen inmitten der Stadt bis hin zu weitläufigen
Flussauen – stets sind es nur wenige Schritte ins Grüne.
Fürth ist eine Stadt mit Charakter – für Menschen mit Charakter.
Ob beim täglichen Wochenmarkt auf der „Fürther Freiheit“, beim Sonnenbaden
im Stadtpark, in den Kneipen der Gustavstraße oder beim
Besuch im Kulturforum Schlachthof: Hier geht alles etwas großzügiger
zu. In der Geburtsstadt von Jakob Wassermann, Henry Kissinger
und Ludwig Erhardt hat gerade das unkonventionelle Denken Tradition.
Genießer schätzen das reiche Angebot an biologischen Lebensmitteln,
internationalen Spezialitäten und fränkischem Bier. Schließlich
muss man Lebensqualität ernst nehmen!

Haifischflossen-Haus : Das restaurierte LETRA-
Gebäude lässt auf sieben großzügigen Loftetagen
den Charme der 50er-Jahre aufleben.
Leben und leben lassen : Ob Milchkaffee,
fränkisches Bier oder italienischer Rotwein – in der
Gustavstraße nimmt man sich Zeit zum Genießen.
Fin de siècle : In der Königswarterstraße ist vor
etwa hundert Jahren die Zeit stehen geblieben
– Parkplätze gibt es trotzdem.
Picknick inklusive : Im Fürther Stadtpark
glaubt man sich in die Gemälde französischer
Impressionisten versetzt – der ideale Kurzurlaub für
die Mittagspause.

FREIRAUM FÜRTH | 22 > 23
SIE SUCHEN? WIR FINDEN!
Wir sind sicher, dass es in Fürth ein Objekt gibt, das perfekt zu Ihnen passt!
Rufen Sie an oder schreiben Sie – wir helfen gerne weiter: mit Kontakten zu
Bauträgern und Immobilienfirmen, mit Informationen zur Stadt und geplanten
Projekten – oder mit ganz konkreten Angeboten. Wir nehmen uns Zeit für Sie;
denn jede Immobilie ist so einzigartig wie ihre Bewohner!
LOFTS IN DER THEATERSTRASSE-
THEATERSTRASSE 49
SEITE 08-11
FÜRTHER HÖFE
OTTO-SEELING-PROMENADE 2-4
SEITE 12-15
LOFTS IN DER ULLSTEINSTRASSE
ULLSTEINSTRASSE
SEITE 16-19
LOFTETAGEN KAISERSTRASSE
KAISERSTRASSE 170
SEITE 04-07

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www.v8-werbeagentur.de
FOTOGRAFIE:
Günther Schmidt Fotografie
Seiten 2–19
www.guentherschmidt.com
Erich Malter
Seite 20
Presseamt der Stadt Fürth, Archiv
Seite 21
PRODUKTION:
Druckerei Ulrich, Fürth
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