BERICHT 2003/2004 - Portal-Darmstadt

Darmstadt
Eberstadt Süd
Bericht 2003 / 2004
5.5 Baustein 5 - Verbesserung der Wohn- und Lebensbedingungen
5.5.1 Inhalte und Ziele
Der Baustein 5 umfasst die Verbesserung der Wohn- und Lebensbedingungen der Bewohnerinnen
und Bewohner im Stadtviertel. Seit Beginn des Programms werden als zentrale Ziele
verfolgt:
die Sanierung und Modernisierung des Wohnungsbestandes;
die Aufwertung und Nachnutzung ungenutzter Erdgeschosszonen;
die Aktivierung der Wohnungswirtschaft zur aktiven Teilnahme am Stadtteilentwicklungsprozess;
kleinteilige Aufwertungen des Wohnumfeldes.
Während der Umsetzung des Programms haben sich folgende Erkenntnisse ergeben:
die enge Kooperation der Wohnungswirtschaft mit einer Bewohnerinnen- und Bewohner-
AG (AG Bauverein) mit dem Ziel der kurzfristigen Beseitigung von Missständen in Wohnungen,
Gebäuden und im Wohnumfeld hat sich sehr bewährt;
eine Reduzierung von fristlosen Kündigungen und Konfliktsituationen konnte durch begleitende
Beratungsangebote und Interventionen der Neuen Wohnraumhilfe, die im Auftrag
der Bauverein AG tätig ist, erreicht werden;
Informationsveranstaltungen zur Erhöhung der Transparenz von Vorgängen, z.B.: Mietnebenkosten,
Fehlbelegungsabgabe sind wichtige ergänzende Angebote.
Ein Zwischenfazit stellt sich wie folgt dar:
ohne die Koppelung von Modernisierungs- und Instandsetzungsprogrammen an das Programm
'Soziale Stadt' gestalten sich weitere Modernisierungen des Wohnungsbestandes
schwierig;
der Ausbau nachbarschaftsorientierter Dienstleistungen, z.B. eines Concierge-Büros
nimmt wie kleinteilige Aufwertungen des Wohnumfeldes eine zentrale Rolle ein.
5.5.2 Projekte 2003 / 2004
5.5.2.1 Umnutzung einer leerstehenden Gaststätte zum 'CaritasLokal'
Die über einen langen Zeitraum leerstehende Gaststätte 'Rauchfang' (In der Kirchtanne 29-33)
veranlasste die Projektkoordination 'Soziale Stadt', eine Erweiterung des Beratungs- und
Betreuungsangebotes für den Stadtteil in die Wege zu leiten. Die im Besitz der Bauverein AG
befindliche Immobilie wurde auf Basis eines fortschreibungsfähigen Nutzungskonzeptes in
Kooperation mit dem Caritasverband Darmstadt e.V. zu Versammlungs-, Gruppen- und Büroräumen
umgebaut. Während der Laufzeit des Bund-Länder-Programms 'Soziale Stadt' ist das
CaritasLokal Sitz der Stadtteilwerkstatt, die hier mit Bewohnerinnen- und Bewohnerbeteiligung
(Versammlungs- und Gruppenräume, Raum mit Internetplätzen) arbeitet. Darüber hinaus werden
Aktivitäten und Veranstaltungen möglich, die das Stadteilleben verbessern.
Zur Sicherung der langfristigen Nachhaltigkeit der Umnutzung wurde das Beratungs- und
Betreuungsangebot des Caritasverbandes generell erweitert und vor Ort verankert. Eröffnet
wurden niedrigschwellige Angebote im Rahmen von Außensprechstunden der Allgemeinen
Lebensberatung, der Fachambulanz Suchberatung und des Migrationsdienstes. Ein Treffpunkt
für junge Schwangere und Teenagermütter sowie ein 'Arbeitslosentreffpunkt' (LOS-Projekt)
sind weitere zur Zeit stattfindende Veranstaltungen.
Wissenschaftsstadt Darmstadt / Freischlad + Holz / Caritasverband Darmstadt / Diakonisches Werk Darmstadt-Dieburg 45