Stadt Geretsried Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen ...

Gewerbegebiet ein. Mit dem Bebauungsplan Nr. 131 wurde die Grenzziehung
zwischen Gewerbegebiet und Sondergebiet Feuerwehrschule entsprechend der
tatsächlichen Nutzung korrigiert und der Geltungsbereich des benachbarten
Bebauungsplanes geändert.
d) Geltungsbereich, Lage und Beschaffenheit
Der Geltungsbereich mit einer Fläche von ca. 107.000 qm umfasst das derzeitige
Gelände der Feuerwehrschule Geretsried und den nördlich angrenzenden Wald bis
etwa auf Höhe der Schönlinderstraße. Er wird im Osten durch die Jeschkenstraße, im
Süden durch die Sudetenstraße begrenzt.
Das bestehende Schulgelände, Flurnummer 110/175, ist weitgehend bebaut und
erhält derzeit im nordöstlichen Bereich ausgedehnte Übungsanlagen.
Die beiden nördlich angrenzenden Waldgrundstücke, Flurnummer 110 und 110/16,
wurden vom Freistaat erworben. Es handelt sich um einen ca. 60 Jahre alten
Fichtenbestand, der insbesondere im Süden und Westen stark mit Buche durchsetzt
ist.
Der Wald nördlich des Geländes der Feuerwehrschule ist als Bannwald geschützt.
Das Gelände ist eben.
2. PLANUNG
a) Städtebauliches Konzept
Im Bestand gruppieren sich um eine zentrale, offene Grünfläche westlich der
Hauptzufahrt Gebäude für Verwaltung, Versorgung und theoretischen Unterricht. Die
gesamten Flächen im östlichen Bereich sollen vorwiegend dem praktischen Unterricht
und der Unterbringung von Übungsfahrzeugen dienen. In Verlängerung des
Lehrsaalgebäudes befindet sich ein weiteres Lehrgebäude, nordöstlich angrenzend
daran befinden sich Gebäude für Übungszwecke sowie großflächige, weitgehend
versiegelte Übungsflächen.
Südlich davon soll eine Übungshalle (25 m lichte Höhe) mit zugeordneten Gebäuden
und Garagen für die Übungsfahrzeuge entstehen. Die Höhe ist notwendig um
witterungsunabhängig Übungen mit Drehleitern durchführen zu können.
Angebunden an diesen Gebäudekomplex sollen die vergrößerte Verwaltung und
neue Hausmeisterwohnungen sein.
Im nordwestlichen Bereich des Bestandsgeländes befindet sich der
Unterkunftsbereich, für den eine Erweiterungsmöglichkeit vorgesehen ist.
Weitere notwendige und meist flächenintensive Übungsanlagen wie z.B. eine
Gleisanlage, eine Übungsautobahn mit Tunnel, ein Übungsdorf, ein Löschteich mit
Dammanlage sowie ein Brandhaus sind nördlich des Bestandsgeländes vorgesehen
und befinden sich derzeit im Aufbau.
Städtebauliche Anpassungen in der 1. Änderung des Bebauungsplans
Im Jahr 2011 wurde für die drei Staatlichen Feuerwehrschulen in Bayern eine
Masterplanung erstellt, der die bauliche Entwicklung der Schulen fachbezogen
aufeinander abstimmt und für die nächsten Jahre vorgibt.
Entsprechend der geplanten Baumassen des städtebaulichen Konzepts und
baulichen Bedürfnissen, die sich aus der unmittelbaren Lehrtätigkeit ergeben, werden
die durch Baugrenzen definierten Baufenster dieser Entwicklung angepasst.