Stadt Geretsried Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen ...

Ein besonderer Schwerpunkt der Tätigkeiten der Feuerwehrschule liegt nach wie vor
in der praktischen Ausbildung. Dieser Bereich soll auch in Zukunft noch mehr
Gewicht bekommen.
Die aufgrund dieser zusätzlichen Aufgaben steigenden Teilnehmerzahlen und damit
verbundenen Erhöhung des Lehrpersonals führten zu einem Erweiterungsbedarf bei
Lehreinrichtungen, Parkierungsflächen sowie im Bereich der Unterkünfte und der
Verwaltung.
Im Rahmen der bisherigen Ausbaukonzeption war erkennbar, dass die zur Verfügung
stehenden Flächen auf dem jetzigen Gelände nicht ausreichen. Direkt angrenzend an
das jetzige Gelände befindet sich ein Waldgrundstück, das sich im Besitz des Bundes
befand. Das Bayerische Staatsministerium des Inneren erwarb dieses Grundstück
zweckgebunden für die Belange der Feuerwehrschule. Die Grundstücksflächen
werden ausschließlich für die Aus- und Fortbildung im Brand- und
Katastrophenschutz genutzt.
Die bisherigen Überlegungen sahen vor, dass dort unter anderem, eine
Gleisübungsanlage, ein Übungsdeich für den Sandsackverbau bei Hochwasser und
ein Brandübungshaus, ein Autobahnteilstück und ein Übungsdorf stationiert werden
sollen. Darüber hinaus besteht auf der Erweiterungsfläche die Möglichkeit, künftige
bauliche Erweiterungen für die Aus- und Fortbildung aufzunehmen, so dass mit der
vorgesehenen Erweiterung des Geländes eine hohe Zukunftssicherheit gegeben ist.
Anlass und Zweck der 1.Änderung
Der Bebauungsplan 131 bildet den rechtsverbindlichen, planerischen Rahmen für die
bauliche Entwicklung der Staatlichen Feuerwehrschule Geretsried. Die bestehende
Bauleitplanung hat sich bewährt, da sie eine rechtssichere, geordnete und effiziente
städtebauliche Weiterentwicklung der Liegenschaft gewährleistet. Die durch die
Satzung festgesetzten Grundzüge und Ziele der Planung definieren den auferlegten
quantitativen und qualitativen Maßstab der zukünftigen Bebauung.
Es hat sich aber auch herausgestellt, dass eine Projektentwicklung, über einen
längeren Zeitraum, einer großen Dimension, die von vielen Beteiligten begleitet
unterstützt und weiterentwickelt wird auch Veränderungen unterworfen ist, die zu
Beginn oftmals noch nicht absehbar sind.
Dieser Sachverhalt macht eine Fortschreibung des Bebauungsplans 131 notwendig.
Die geplante Änderung des Bebauungsplans hat folgendes Ziel:
Der durch Festsetzungen definierte planerische Umgriff wird in dem Maße weiter
gefasst, dass die Grundzüge der Planung erhalten bleiben, eine flexible bauliche
Entwicklung in diesem Rahmen jetzt und in Zukunft aber möglich ist.
b) Planungsrechtliche Voraussetzungen
Der rechtswirksame Flächennutzungsplan der Stadt Geretsried aus dem Jahr 1995
weist das bisherige Gelände der Feuerwehrschule als Sondergebiet „Katastrophen-
und Feuerwehrschule“ aus. Der nordwestliche, bisher nicht bebaute Bereich ist als
Gewerbegebiet ausgewiesen. Nach Norden hin grenzt Wald an, der großteils als
Bannwald geschützt ist. Östlich der Jeschkenstraße befindet sich ein Sondergebiet
(Kleingartenanlage). Südlich der Sudetenstraße grenzt ebenfalls Gewerbegebiet an.
Da die vorgesehene Erweiterungsfläche als Wald dargestellt ist, wurde der
Flächennutzungsplan mit einer Änderung im Parallelverfahren angepasst. Der
Bebauungsplan Nr. 131 kann aus dem Flächennutzungsplan entwickelt werden.
Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 113 für das westlich angrenzende
Gewerbegebiet umfasste vor Inkrafttreten des Bebauungsplans Nr. 131 einen Anteil
von ca. 4.300 m² des bisherigen Schulgeländes und bezog es in die Festsetzung