PROJEKT Kaiserstraße 26 - Wienwert Immobilien Finanz AG

Repräsentatives Stilhaus in
bester Investitionslage
Ideale Vorsorgewohnungen bei der Mariahilferstraße.
Kaiserstraße 26, 1070 Wien
18 Vorsorgewohnungen
5 Dachgeschoßwohnungen
begrünter Innenhof
2 Geschäftslokale
1 Büro
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In unmittelbarer Nähe der Mariahilferstraße bieten wir Ihnen ein Jahrhundertwendejuwel
mit hohem Potential. Das repräsentative, original erhaltene Stilhaus umfasst 18
Vorsorgewohnungen in bester Investitionslage. Mit drei Stiegen im ruhigen, grünen
Innenhof bietet es eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.
Die Wohnungsgrößen zwischen 30 und 50m², sowie die ruhige, aber verkehrsgünstige
Lage nahe dem U-Bahnkreuz Europaplatz (U3, U6), Westbahnhof und den
innerstädtischen Einkaufsmeilen, ermöglichen eine schnelle und ertragreiche
Vermietung. Ein sehr hohes Wertsteigerungspotential ist durch die hervorragende
Infrastruktur und die optimale Lage im Bezirk gegeben.
Der Altbau ist die beliebteste Wohnungskategorie in Wien mit sehr hoher Nachfrage.
Zeitlose Strukturen signalisieren hier stabile Werte.
Der Dachgeschoßausbau wird 2011 realisiert. Es enstehen 5 wunderschöne Wohnateliers
mit Terrassen.
PROJEKT Kaiserstraße 26

Architektur mit Charme
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PROJEKT Kaiserstraße 26

Beste Lage in Wien 7 - Neubau
optimale Infrastruktur
vielfältiges kulturelles und
gastronomisches Angebot
urbanes Flair
hohe Lebensqualität
Shoppingmeile Mariahilferstraße
Naschmarkt-Nähe
Westbahnhof-Nähe
viele Busverbindungen
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Der Siebente ist sozusagen das pulsierende Herz der Stadt, jung, hip und kulturell
kaum zu überbieten. Hier tummelt sich ein junges, künstlerisches, urbanes Publikum.
In den Gassen hat sich die kreative Industrie angesiedelt, nirgendwo sonst
findet man so viele Fotografen, Designer und Werbeagenturen. Die Atmosphäre
dieses Bezirks zwischen der Shoppingmeile Mariahilferstraße und dem Museumsquartier,
zwischen Volkstheater und Hauptbücherei verströmt pure Lebenslust.
Unzählige Lokale bieten ein breit gefächertes Angebot, der nahe gelegene »Naschmarkt«
entfaltet sein multikulturelles Aroma, das Viertel rund um den Spittelberg ist
ein Zentrum des Kunsthandwerks.
Die Infrastruktur ist beispielhaft, alle großen Verkehrsadern der Stadt laufen hier
zusammen: sämtliche U-Bahnen, Westbahn, Gürtel, Ringstraße, – der Mobilität sind
keine Grenzen gesetzt. Schulen und Universitäten sind schnell erreichbar, die
Hauptbücherei der Stadt Wien liegt nur einen Steinwurf entfernt. Spontan erreichbar
sind von hier auch die angrenzenden Bezirke 1., Innere Stadt, 6., Mariahilf,
15., Rudolfsheim-Fünfhaus, sowie 16., Ottakring.
PROJEKT Kaiserstraße 26

Angenehme Umgebung
Mariahilferstraße
Museumsquartier
Hauptbücherei Wien
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PROJEKT Kaiserstraße 26

Krisensichere Veranlagung
Wienwert Immobilien Finanz AG
Allerheiligenplatz 13
A-1200 Wien
Telefon +43.1 332 07 07
Fax +43.1 332 07 08
office@wienwert.at
www.wienwert.at
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DIE INVESTITION
Investitionen in Sachwerte wie Immobilien gehören zu den sichersten überhaupt.
Über Jahrzehnte haben sie kontinuierliche Wertsteigerungen verzeichnen können.
Entscheidend für den Wert einer Immobilie sind vor allem die Lage und der Zustand
des Gebäudes. Das Haus Kaiserstraße 26 liegt inmitten eines gewachsenen, urbanen
Stadtviertels mit guter Nahversorgung und exzellenter Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel. Damit erfüllt das Gebäude höchste Ansprüche an die Standortkriterien.
Da das Gebäude und die Wohnungen generalsaniert werden, ist auch ein
moderner, gehobener Wohnkomfort garantiert.
Ein zusätzlicher, wertsteigernder Faktor ist, dass das stilvolle Haus und der
begrünte Innenhof. Man kann hier durchaus von einem Liebhaber-Objekt sprechen.
Aufgrund der Standortvorteile und der attraktiven Lage ist das Gebäude Kaiserstraße
26 als besonders interessantes Anlageobjekt zu bewerten.
STEUERLICHE BETRACHTUNG
Investitionen in Immobilien bieten auch eine Reihe steuerlicher Vorteile. Voraussetzung
ist, dass die Wohnung nicht selber genutzt, sondern vermietet wird. Im Fall der
Vermietung kann die Wohnung umsatzsteuerfrei erworben werden. Zudem können
Zinsen für einen aufgenommenen Kredit steuerlich geltend gemacht werden, sie
verringern also die zu zahlende Einkommenssteuer.
Ein besonderer Vorteil von Stilhäusern ist, dass neben der AfA auf den Ankauf von
50 Jahren alle Sanierungs- und Reparaturmaßnahmen der Wohnung steuerwirksam
auf den kurzen Zeitraum von nur 10 Jahren abgesetzt werden können. Dadurch kann
sich zusätzlich eine beträchtliche Renditesteigerung ergeben.
VERMIETUNG
Aufgrund der ruhigen Lage, der idealen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
sowie Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem gastronomischem Angebot in unmittelbarer
Nähe erfüllt das Haus Kaiserstraße 26 alle wesentlichen Ansprüche, die an
modernes Wohnen in urbaner Lage gestellt werden. Aufgrund dieser vielen Vorteile
und der Besonderheit des Objektes kann von einer überdurchschnittlich guten
Vermietbarkeit der Wohnungen ausgegangen werden.
DAS WIENWERT SERVICEPAKET
Unser Servicepaket für Anleger bietet Investoren eine umfassende Beratung zum
geplanten Immobilieninvestment. Dazu gehört das Entwickeln einer maßgeschneiderten,
für Sie persönlich optimierten Veranlagungsstrategie. Ein wichtiger Bestandteil
dieser individuellen Beratung ist das Erstellen einer immobilienwirtschaftlichen
Gesamtberechnung und eines detaillierten Steuergutachtens. Darüber hinaus bietet
Ihnen Wienwert eine laufende Gesamtbetreuung Ihrer Investition in den Bereichen
Finanzierung, Sanierung, Vermietung, Mietinkasso und Wohnungsverwaltung. Das
begleitende Wohnungsportfoliomanagement rundet unseren Service ab. Für Detailinformationen
stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Es gelten die AGB der WIENWERT Immobilien Finanz AG abrufbar unter www.wienwert.at
PROJEKT Kaiserstraße 26