PROJEKT Kaiserstraße 26 - Wienwert Immobilien Finanz AG
PROJEKT Kaiserstraße 26 - Wienwert Immobilien Finanz AG
PROJEKT Kaiserstraße 26 - Wienwert Immobilien Finanz AG
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Repräsentatives Stilhaus in<br />
bester Investitionslage<br />
Ideale Vorsorgewohnungen bei der Mariahilferstraße.<br />
<strong>Kaiserstraße</strong> <strong>26</strong>, 1070 Wien<br />
18 Vorsorgewohnungen<br />
5 Dachgeschoßwohnungen<br />
begrünter Innenhof<br />
2 Geschäftslokale<br />
1 Büro<br />
1 //<br />
In unmittelbarer Nähe der Mariahilferstraße bieten wir Ihnen ein Jahrhundertwendejuwel<br />
mit hohem Potential. Das repräsentative, original erhaltene Stilhaus umfasst 18<br />
Vorsorgewohnungen in bester Investitionslage. Mit drei Stiegen im ruhigen, grünen<br />
Innenhof bietet es eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.<br />
Die Wohnungsgrößen zwischen 30 und 50m², sowie die ruhige, aber verkehrsgünstige<br />
Lage nahe dem U-Bahnkreuz Europaplatz (U3, U6), Westbahnhof und den<br />
innerstädtischen Einkaufsmeilen, ermöglichen eine schnelle und ertragreiche<br />
Vermietung. Ein sehr hohes Wertsteigerungspotential ist durch die hervorragende<br />
Infrastruktur und die optimale Lage im Bezirk gegeben.<br />
Der Altbau ist die beliebteste Wohnungskategorie in Wien mit sehr hoher Nachfrage.<br />
Zeitlose Strukturen signalisieren hier stabile Werte.<br />
Der Dachgeschoßausbau wird 2011 realisiert. Es enstehen 5 wunderschöne Wohnateliers<br />
mit Terrassen.<br />
<strong>PROJEKT</strong> <strong>Kaiserstraße</strong> <strong>26</strong>
Architektur mit Charme<br />
2 //<br />
<strong>PROJEKT</strong> <strong>Kaiserstraße</strong> <strong>26</strong>
Beste Lage in Wien 7 - Neubau<br />
optimale Infrastruktur<br />
vielfältiges kulturelles und<br />
gastronomisches Angebot<br />
urbanes Flair<br />
hohe Lebensqualität<br />
Shoppingmeile Mariahilferstraße<br />
Naschmarkt-Nähe<br />
Westbahnhof-Nähe<br />
viele Busverbindungen<br />
3 //<br />
Der Siebente ist sozusagen das pulsierende Herz der Stadt, jung, hip und kulturell<br />
kaum zu überbieten. Hier tummelt sich ein junges, künstlerisches, urbanes Publikum.<br />
In den Gassen hat sich die kreative Industrie angesiedelt, nirgendwo sonst<br />
findet man so viele Fotografen, Designer und Werbeagenturen. Die Atmosphäre<br />
dieses Bezirks zwischen der Shoppingmeile Mariahilferstraße und dem Museumsquartier,<br />
zwischen Volkstheater und Hauptbücherei verströmt pure Lebenslust.<br />
Unzählige Lokale bieten ein breit gefächertes Angebot, der nahe gelegene »Naschmarkt«<br />
entfaltet sein multikulturelles Aroma, das Viertel rund um den Spittelberg ist<br />
ein Zentrum des Kunsthandwerks.<br />
Die Infrastruktur ist beispielhaft, alle großen Verkehrsadern der Stadt laufen hier<br />
zusammen: sämtliche U-Bahnen, Westbahn, Gürtel, Ringstraße, – der Mobilität sind<br />
keine Grenzen gesetzt. Schulen und Universitäten sind schnell erreichbar, die<br />
Hauptbücherei der Stadt Wien liegt nur einen Steinwurf entfernt. Spontan erreichbar<br />
sind von hier auch die angrenzenden Bezirke 1., Innere Stadt, 6., Mariahilf,<br />
15., Rudolfsheim-Fünfhaus, sowie 16., Ottakring.<br />
<strong>PROJEKT</strong> <strong>Kaiserstraße</strong> <strong>26</strong>
Angenehme Umgebung<br />
Mariahilferstraße<br />
Museumsquartier<br />
Hauptbücherei Wien<br />
4 //<br />
<strong>PROJEKT</strong> <strong>Kaiserstraße</strong> <strong>26</strong>
Krisensichere Veranlagung<br />
<strong>Wienwert</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>Finanz</strong> <strong>AG</strong><br />
Allerheiligenplatz 13<br />
A-1200 Wien<br />
Telefon +43.1 332 07 07<br />
Fax +43.1 332 07 08<br />
office@wienwert.at<br />
www.wienwert.at<br />
5 //<br />
DIE INVESTITION<br />
Investitionen in Sachwerte wie <strong>Immobilien</strong> gehören zu den sichersten überhaupt.<br />
Über Jahrzehnte haben sie kontinuierliche Wertsteigerungen verzeichnen können.<br />
Entscheidend für den Wert einer Immobilie sind vor allem die Lage und der Zustand<br />
des Gebäudes. Das Haus <strong>Kaiserstraße</strong> <strong>26</strong> liegt inmitten eines gewachsenen, urbanen<br />
Stadtviertels mit guter Nahversorgung und exzellenter Anbindung an öffentliche<br />
Verkehrsmittel. Damit erfüllt das Gebäude höchste Ansprüche an die Standortkriterien.<br />
Da das Gebäude und die Wohnungen generalsaniert werden, ist auch ein<br />
moderner, gehobener Wohnkomfort garantiert.<br />
Ein zusätzlicher, wertsteigernder Faktor ist, dass das stilvolle Haus und der<br />
begrünte Innenhof. Man kann hier durchaus von einem Liebhaber-Objekt sprechen.<br />
Aufgrund der Standortvorteile und der attraktiven Lage ist das Gebäude <strong>Kaiserstraße</strong><br />
<strong>26</strong> als besonders interessantes Anlageobjekt zu bewerten.<br />
STEUERLICHE BETRACHTUNG<br />
Investitionen in <strong>Immobilien</strong> bieten auch eine Reihe steuerlicher Vorteile. Voraussetzung<br />
ist, dass die Wohnung nicht selber genutzt, sondern vermietet wird. Im Fall der<br />
Vermietung kann die Wohnung umsatzsteuerfrei erworben werden. Zudem können<br />
Zinsen für einen aufgenommenen Kredit steuerlich geltend gemacht werden, sie<br />
verringern also die zu zahlende Einkommenssteuer.<br />
Ein besonderer Vorteil von Stilhäusern ist, dass neben der AfA auf den Ankauf von<br />
50 Jahren alle Sanierungs- und Reparaturmaßnahmen der Wohnung steuerwirksam<br />
auf den kurzen Zeitraum von nur 10 Jahren abgesetzt werden können. Dadurch kann<br />
sich zusätzlich eine beträchtliche Renditesteigerung ergeben.<br />
VERMIETUNG<br />
Aufgrund der ruhigen Lage, der idealen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel<br />
sowie Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem gastronomischem Angebot in unmittelbarer<br />
Nähe erfüllt das Haus <strong>Kaiserstraße</strong> <strong>26</strong> alle wesentlichen Ansprüche, die an<br />
modernes Wohnen in urbaner Lage gestellt werden. Aufgrund dieser vielen Vorteile<br />
und der Besonderheit des Objektes kann von einer überdurchschnittlich guten<br />
Vermietbarkeit der Wohnungen ausgegangen werden.<br />
DAS WIENWERT SERVICEPAKET<br />
Unser Servicepaket für Anleger bietet Investoren eine umfassende Beratung zum<br />
geplanten <strong>Immobilien</strong>investment. Dazu gehört das Entwickeln einer maßgeschneiderten,<br />
für Sie persönlich optimierten Veranlagungsstrategie. Ein wichtiger Bestandteil<br />
dieser individuellen Beratung ist das Erstellen einer immobilienwirtschaftlichen<br />
Gesamtberechnung und eines detaillierten Steuergutachtens. Darüber hinaus bietet<br />
Ihnen <strong>Wienwert</strong> eine laufende Gesamtbetreuung Ihrer Investition in den Bereichen<br />
<strong>Finanz</strong>ierung, Sanierung, Vermietung, Mietinkasso und Wohnungsverwaltung. Das<br />
begleitende Wohnungsportfoliomanagement rundet unseren Service ab. Für Detailinformationen<br />
stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.<br />
Es gelten die <strong>AG</strong>B der WIENWERT <strong>Immobilien</strong> <strong>Finanz</strong> <strong>AG</strong> abrufbar unter www.wienwert.at<br />
<strong>PROJEKT</strong> <strong>Kaiserstraße</strong> <strong>26</strong>