Steuerzahler - Valuenet

Bauen &
Wohnen
Juli 2011
Energiesparmaßnahmen: Neue Steuerförderung für • Den Sonderausgabenabzug bei Eigennutzung gibt es nur,
Hausbesitzer
wenn der Hauseigentümer dem Finanzamt nachweist, dass er
dieses Objekt selbst zu eigenen Wohnzwecken nutzt oder Teile
Die Bundesregierung hat am 06.06.2011 ein Gesetz zur steuerlichen davon unentgeltlich Dritten wie etwa Familienangehörigen
Förderung von energetischen Sanierungsmaßnahmen an zur Verfügung stellt. Die begünstigten Aufwendungen dürfen
Wohngebäuden beschlossen. Begünstigt werden Eigentümer älterer zudem nicht in die Bemessungsgrundlage für die ehemalige
Gebäude, die ab dem Jahr 2012 ihre getätigten Aufwendungen Eigenheimzulage einbezogen werden. Das dürfte allerdings nur
für energetische Sanierungsmaßnahmen mit jährlich 10 Prozent noch selten auftreten.
der Aufwendungen über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerlich
komplett geltend machen können. Das gelingt Vermietern über
Hinweis
erhöhte Absetzungen als Werbungskosten und Selbstnutzern Bei Eigennutzern von Haus oder Wohnung werden neben den
durch einen neuen Sonderausgabenabzug. Steuerlich gefördert nachträglichen Herstellungskosten auch Sanierungsaufwendungen
werden energetischen Sanierungsmaßnahmen an Wohngebäuden steuerlich gefördert. Denn anders als bei den Einkunftsarten sind
und Eigentumswohnungen, die vor 1995 gebaut wurden, wenn Erhaltungsaufwendungen an einem Gebäude bei Selbstnutzern
sich hierdurch der Energiebedarf des Objekts erheblich verbessert. grundsätzlich steuerlich irrelevant und werden über diesen Umweg
Hauseigentümer sollten sich mit angedachten Maßnahmen aber Zeit
nehmen. Denn die neue Steuerförderung greift erst bei ab dem Jahr
2012 beginnenden Arbeiten, abgestellt wird dabei auf das Datum, an
dem der entsprechende Bauantrag gestellt wird.
doch gefördert.
Für die Steuerförderung fordert der Fiskus einige Voraussetzungen. Kindertagesstätte: Beschwerde gegen
• Das Gebäude darf nach Abschluss der Baumaßnahmen einen Baugenehmigung ist gescheitert
Jahresenergiebedarf von 85 Prozent eines vergleichbaren
Neubaus nicht überschreiten und zudem keinen allzu hohen In Apolda sind zwei Grundstückseigentümer mit ihren Eilanträgen
Wärmeverlust aufweisen.
gegen den Bau einer Kindertagesstätte auf einem Nachbargrundstück
• Der Hauseigentümer kann die erhöhte AfA oder den auch in zweiter Instanz gescheitert. Das Oberverwaltungsgericht
Sonderausgabenabzug nur dann in Anspruch nehmen, wenn er (OVG) meint, die Antragsteller müssten den befürchteten zusätzlichen
durch eine Bescheinigung eines Sachverständigen nachweist, Lärm hinnehmen. Eine Lärmmessung müsse nicht durchgeführt
dass er die Voraussetzungen erfüllt.
werden. Die Immissionsrichtwerte der TA Lärm spielten keine Rolle. Es
• Damit Immobilieneigentümer keine Doppel- oder genüge eine wertende Gesamtbetrachtung des konkreten Einzelfalls.
Mehrfachförderungen vom Staat kassieren, kann der Diese habe ergeben, dass der zu erwartende Lärm zumutbar sei. Die
Steuerabzug nur in Anspruch genommen werden, wenn für Freiflächen der Tagesstätte befänden sich nicht in Grenzlage zu den
diese Maßnahmen keine Privilegien für Sanierungs- oder Nachbargrundstücken. Zusätzlicher Verkehrslärm durch die Besucher
Denkmalobjekte gewährt werden, es sich nicht um öffentlich der Kita falle nicht ins Gewicht, da die Grundstücke der Antragsteller
geförderte Maßnahmen handelt und keine Förderungen aus ohnehin schon an einer stark frequentierten Landesstraße lägen.
der Investitions- oder Eigenheimzulage in Anspruch genommen Der Landkreis hatte der Stadt Apolda die Genehmigung für den Umbau
werden.
einer Berufsschule zur Kindertagesstätte erteilt. Die Einrichtung ist
für etwa 144 Kinder im Alter von ein bis sechs Jahren konzipiert.
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