Wohnen unter Berücksichtigung der Bedürfnisse ... - DIESE GMBH

Immobilienverwalter- & Sachverständigentreff IVD Köln 10.11.2012 

Wohnen unter Berücksichtigung der Bedürfnisse einer alternden Gesellschaft 

Wohnen unter 

Berücksichtigung 

der Bedürfnisse 

einer alternden 

Gesellschaft 

Referent Rolf Schubert 

Senior-Partner der Rolf Schubert & Partner SV-Sozietät 

Seit 1999 auf dem Markt als zertifizierter und 

öffentlich bestellter Sachverständiger in der Rheinschiene tätig 

unsere Kunden sind neben Gerichten überwiegend Privat- und Geschäftsleute 

Stand November 2012 Folie 1 Rolf Schubert • www.ImmoWert-RS.de



Gliederung 

• Unsere Gesellschaft 

• Der Mensch und seine Bedürfnisse 

• Begriffe – Definitionen 

• Gesetzliche Grundlagen, Normen 

• alters- und behindertengerechte 

Architektur im Bestand 

• Kosten 

• Finanzierungsmöglichkeiten 




Unsere Gesellschaft 

Der demografische Wandel ist nicht mehr aufzuhalten 

Stand November 2012 Folie 3 Rolf Schubert • www.ImmoWert-RS.de 

Datenquelle www.wegweiser-kommune.de



















Entwicklung der Altersstruktur in Odenthal (RBK) 




Der Mensch und seine Bedürfnisse 

• Wohnen ohne Barrieren ist für alle gut! 

• Barrierefreies Bauen ist nicht „alten- oder 

behindertengerechtes Bauen“, sondern 

Menschengerechtes Bauen 

• „Barrierefreiheit“ soll zum normalen Komfortzustand 

werden! 

• Stichwort „Inklusion“. 


Datenquelle © MBV NRW




Barrierefreiheit muss der normale Standard sein für … 

� Eltern mit Kindern oder Kinderwagen 

� Kleinkinder bei ihren ersten Geh- oder Fahrversuchen 

� alle, die etwas transportieren 

� Menschen mit vorübergehend eingeschränkter 

Beweglichkeit 

� solche, die gerade mal ein wenig unaufmerksam sind. 






Barrierefreiheit hilft 

• Rollstuhlfahrern 

• gehbehinderten Menschen mit und ohne Gehhilfen 

• Personen mit Sehbehinderung oder Sehverlust 

• Hörgeschädigten, Ertaubten 

• Kleinwüchsigen, Großwüchsigen, Kindern 

• älteren Menschen mit multimorbider Erkrankung, mit Demenz 

• Personen mit Kinderwagen / … Gepäck 

• motorisch eingeschränkten Personen 

• vorübergehend eingeschränkten Personen, 

• z.B. durch Unfall, Krankheit, 

• aber auch durch Einkaufstaschen, Kinderwagen, Rollatoren, 

Koffer, Kleinkinder an der Hand 

d.h. ALLEN MENSCHEN !! 






Was kennzeichnet die „60 + Generation“? 

• Rückzug aus dem Berufsleben 

• aktiver 3. Lebensabschnitt 

• Freizeit – Kontakte genießen 

• zum Teil gute Absicherung oder aber geringe Rente 

• zum Teil Altersarmut 

• erhöhtes Sicherheitsbedürfnis 

• Angst vor Abhängigkeit und Verlust von Fähigkeiten 

• mit steigendem Alter reduzierter Aktionsradius 

• Bewegungseinschränkungen 

• Anfälligkeit für altersbedingte Krankheiten 





In der nachberuflichen Lebensphase möchten Menschen 

• ihre Selbstständigkeit bewahren 

• wenn Pflege erforderlich wird, dann möglichst ambulant 

in der eigenen Wohnung leben 

Sie benötigen deshalb 

� eine Anpassung der Wohnbereiche 

� Sanierung 

� Umzug 





Struktur der Immobilien-Nachfrage im RBK 


Datenquelle © InWis F&B Düsseldorf





Datenquelle M. Wirtz – InWis F&B 

Düsseldorf 02.11.2007
















• Bei den ausgewiesenen öffentlich geförderten 

Düsseldorfer Altenwohnungen handelt es sich 

ausschließlich um Ein- bis Zweizimmerwohnungen 

• Der Großteil der Wohnanlagen ist aus den 70er und 80er 

Jahren (vermutlich nur begrenzt barrierefrei) 

• Im Segment des Betreuten Wohnens stehen heute gut 

1.000 Wohneinheiten einem aktuellen Potenzial von 

4.500 Haushalten gegenüber. 

• Am Markt sind eine hohe Nachfrage und Wartelisten im 

frei finanzierten Bereich zu beobachten. 

• Neue Angebote sollten differenziert im Stadtgebiet und an 

infrastrukturell gut ausgestatten Standorten entstehen. 






• Im Segment des Betreuten Wohnens stehen heute 

(Stand 2007) gut 700 Wohneinheiten einem aktuellen 

Potenzial von 2.350 Haushalten gegenüber. 

• In den nächsten Jahren ist ein jährliches Nachrückerpotenzial 

von 250 Haushalten zu erwarten. 

• Neue Angebote sollten differenziert im Stadtgebiet 

entstehen. 

• Angebots- und Nachfrageentwicklung sollten 

kontinuierlich beobachtet werden. 

Notwendige Ziele: 

� Altengerechte Modernisierung des Wohnungsbestandes und 

Nachverdichtung im Bestand 

� Wohnraumanpassung (Wohnberatung für ältere und behinderte Menschen 

zentraler Baustein öffentlichen Handelns) 






� Düsseldorf verfügt über ein umfangreiches Angebot an 

altersgerechten Wohnformen, in einzelnen Stadtteilen und 

Quartieren bestehen jedoch noch zum Teil erhebliche 

Nachfragepotenziale. 

� Das größte Potenzial für betreute Wohnungen liegt im mittleren 

Preissegment; das obere Preissegment der Seniorenresidenzen 

scheint weitgehend gesättigt zu sein. 

� Schwerpunkt der zukünftigen Entwicklungen sollte eine 

Stärkung der vorstationären Infrastruktur durch ein vielfältiges 

Wohnungsangebot mit ergänzenden Dienstleistungen sein. 

� Dies entspricht dem Wunsch der ganz überwiegenden 

Mehrheit der älteren Bürger, so lange wie möglich „in den 

eigenen vier Wänden'' selbstständig zu wohnen und den 

gesetzlichen Anforderungen „ambulant vor stationär“. 






� Zukünftig erhebliche Anforderung an eine altengerechte 

Weiterentwicklung des Wohnungsbestandes (Wohnberatung, 

Kooperation mit Wohnungs-Unternehmen). 

� Neubau altengerechter Wohnungen sollte kleinteilig in 

integrierten Lagen erfolgen. 

� Alternative Wohnprojekte (Mehrgenerationenwohnen, 

Alten-WG‘s) bilden interessante Wohnoptionen. Diese 

Projekte sollten aktiv unterstützt werden, wenngleich sie 

quantitativ nachrangig sind. 






Analyse des Eigenheimbestands im RBK 


Quelle © InWis F&B Düsseldorf




Analyse des Geschosswohnungsbestands im RBK 






Bedarfsdeckung bei altengerechten Wohnungen im RBK 






Bedarf an altengerechten Wohnungen im RBK 






Bedarf an altengerechten Wohnungen in Odenthal 






Anforderungen an altengerechte Wohnungen 






Anforderungen an die Lage altengerechter Wohnungen 

• Infrastruktur 

Die Infrastruktur sollte stimmen, Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sollten 

fußläufig erreichbar sein. Auch Arztpraxen sollten sich im Umfeld befinden. Wenn das 

nicht der Fall ist, sollte gesichert sein, dass die Verkehrsanbindung mit Öffentlichen 

Nahverkehr vorhanden ist. Auch eine barrierefreie Grünanlage für kleine Spaziergänge 

sind von Vorteil, da oft große Wege sich als erschwerend erweisen. Auch die Gehwege 

sollten ohne große Anstrengungen und Stolpergefahren zu benutzen sein. Beispielhaft 

wären auch Fußwege mit taktiler Unterstützung, denn oft werden gerade die 

sensorischen Barrieren vernachlässigt. Doch mit in Kraft treten der neuen DIN 18040, 

sollte es zur Pflicht werden. 

• Anforderungen aus Sicht der Mieters 

Da auf Grund des demografischen Wandels, viele Wohnungsunternehmen den Bedarf 

erkannt haben, wollen sie dem Rechnung tragen und aus ihrem Wohnungsbestand 

Wohnungen zu Musterwohnungen umfunktionieren / umbauen und beispielhafte 

Lösungen vorstellen, somit für ältere oder behinderte Bewohnern das lebenslange 

Wohnen in ihren eigenen vier Wänden, weitgehend ermöglichen und gleichzeitig eine 

Marktlücke schließen. 







• Anforderungen aus Sicht des Mieters 

Doch dabei handelt es sich oft um Leerstand oder schwervermietbare Immobilien, die 

darüber hinaus oft schwer mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. 

Nicht selten besteht auch die Auffassung, wenn das Gebäude einen Fahrstuhl und 

verhältnismäßig breite Türen ohne Schwellen hat, erfülle die Wohnung diese Kriterien. 

Doch was bringt der Aufzug, wenn zum Erreichen des Gebäudes Differenzstufen zu 

überwinden sind und selbst der schönste Balkon oder Terrasse zu enge 

Durchgangsbreiten und Schwellen aufweist. 

• Gebäude 

Bei dem Gebäude in der sich die Musterwohnung befindet, sollte der Hauseingang ohne 

Differenzstufen sein. Wenn dieses baulich nicht möglich ist, dann sollte durch eine 

Rampe der barrierefreie Zugang erfolgen. Die Beschilderung sollte in gut leserlicher 

Schrift im Kontrast zum Untergrund stehen. Das trifft auch für das Klingeltableau zu. 

Eine blendfreie Ausleuchtung mit beleuchteter Hausnummer sollte ebenso zum Standard 

gehören. Die Eingangstür sollte sich ohne großen Kraftaufwand öffnen lassen. Gibt es 

aus baulichen Gründen im Gebäude bis zum Aufzug Stufen, so sollte ein Treppenlift den 

Zugang barrierefrei gestalten. 







• Wohnungseingangsbereich 

Die Wohnungstür muss sich mühelos öffnen lassen. Ohne Schwellen müssen die 

Wohnung und alle Räume, einschließlich Balkon, erreichbar sein. Steckdosen sollten in 

allen Räumen mühelos erreichbar sein. Der Flur sollte so gestaltet sein, dass genügend 

Ablagemöglichkeiten bestehen und auch ein Stuhl Platz findet, wo wegen Erschöpfung 

eine Pause eingelegt werden kann. 

• Bad 

Das Bad sollte im Bereich der oft schon bekannten bodengleichen Dusche Haltegriffe an 

der Wand aufweisen, da somit oft Unfälle vermieden werden können. 

Die Badausstattung in metallic- Elementen - so edel wie sie auch aussieht - ist für ältere 

Bewohner oder Demenzbewohner sehr hinderlich, da diese oft als kalt und unangenehm 

empfunden werden, ja sogar angstauslösend wirken. Deshalb sollte hier auf 

Metallausführungen verzichtet werden oder zumindestens gebürstete Ausführungen zum 

Einsatz kommen. 

Auch eine blendfreie Ausleuchtung ist von großer Wichtigkeit. Sollten Glastüren zum 

Einsatz kommen, so sind diese kontrastreich zu gestalten um Unfälle zu vermeiden, 

denn ein Sehbehinderter erkennt diese Tür nicht. 







• Küche 

Auch in der Küche ist auf verschiedene Details zu achten. Wenn auch oft von Herstellern 

empfohlen, sind Griffe in Metall oder filigrane Griffe eher nicht angebracht, da bei einer 

Arthrose die Griffe kaum ohne Schmerzen greifbar sind. Auch sollte bei den Möbeln auf 

Schwarz verzichtet werden. 

• Balkon und Terrasse 

Der Ausblick ins Freie sollte auch im Sitzen gewährt sein und zum Balkon oder Terrasse 

muss ein schwellenloser Übergang sowie die Türbreite barrierefrei ausgeführt sein. 

Auch ein Sonnenschutz sollte angebracht sein, wenn das nicht durch natürliche 

Verschattung gewährleistet ist. 

Ein Haltegriff an der Balkontür kann sich oft als nützlich erweisen, falls bei schnellem 

Aufstehen Gleichgewichtsstörungen auftreten. 





selbstständig 

Verwahrung 

ambulant 

Nullbarriere 

Dienste 

Privatsphäre 

schwellenfrei 

bedarfsabhängig 

fremdbestimmt 

Begriffe – Schlagworte 

betreutes 

Wohnen 

Seniorenfreundlich 

Barrierearm 

Barrierefreiheit 

mit / ohne 

Rollstuhl 

Behinderten 

-gerecht 


Komfort 

Altersgerecht 

Altenfreundlich 

Mobilität 

integriert 

Pflege 

professionell 

angepasst 

Betreuung 

stationär 

Versorgung 

intelligent



Begriffe – Schlagworte 

Übersicht über altersgerechte Wohnformen 

� Altersgerecht angepasste und barrierefreie Wohnungen 

� intelligente Wohnungen mit Unterstützungsdienstleistungen 

� betreutes Wohnen (z.B. zu Hause, in Wohnanlage oder 

Wohngemeinschaft) 

� selbstorganisierte gemeinschaftliche Wohnprojekte 

� „KDA“-Hausgemeinschaften (Kuratorium Deutsche Altershilfe) 

� Siedlungsgemeinschatten 

� integriertes Wohnen 

� Mehrgenerationenwohnen 

� Alten-WG‘s 

� Alten-Dörfer 

� Seniorenresidenzen 


Quelle: Forschungsprojekt empirica



Gesetzliche Grundlagen, Normen 

Landesbauordnungen 

• Barrierefrei sind bauliche Anlagen, wenn sie für behinderte Menschen in der allgemein 

üblichen Weise ohne besondere Erschwernis und grundsätzlich ohne fremde Hilfe 

zugänglich und nutzbar sind. 

Richtlinien und Verordnungen 

• VDI 6000: VDI-Richtlinien zu Sanitärräumen - Anforderungen an Sanitärräume in 

Wohnungen oder öffentlichen Gebäuden 

• VDI 6008: Barrierefreie und behindertengerechte Lebensräume 

barrierefreie Produkte Fachbericht 124 

• Arbeitsstättenverordnung 

• Heimmindestbauverordnung 

• Heimgesetz 

DIN-Normen 

Normen, Richtlinien und Empfehlungen beinhalten den aktuellen Stand der Technik und 

stehen jedermann zur Anwendung frei, ohne zunächst rechtlich verbindlich zu sein. 

Rechtsverbindlich werden sie durch die Bezugnahme oder Einführung in Gesetze und 

Verordnungen. 





Für den Umbau von 

Bestandswohnungen gibt es keine 

gesetzlich einzuhaltenden 

Vorschriften 

Hier müssen die nachfolgend wiedergegebenen Regeln für 

den Neubau nicht eingehalten werden. Es ist alles möglich 

und zulässig, was dem Ziel dient, bewegungseingeschränkten 

Personen die eigene Selbstständigkeit zu sichern und 

ein selbstbestimmtes Leben so lange, wie möglich zu 

führen, zu erleichtern, zu verbessern oder den zu 

pflegenden Personen erst zu ermöglichen. 





BauO-NRW § 55 

Barrierefreiheit öffentlich zugänglicher baulicher Anlagen 

1. Bauliche Anlagen, die öffentlich zugänglich sind, müssen in den 

dem allgemeinen Besucherverkehr dienenden Bereichen von 

Menschen mit Behinderung, alten Menschen und Personen mit 

Kleinkindern barrierefrei erreicht und ohne fremde Hilfe 

zweckentsprechend genutzt werden können. 

2. … 

3. Für bauliche Anlagen sowie andere Anlagen und Einrichtungen, die 

überwiegend oder ausschließlich von Menschen mit 

Behinderungen oder alten Menschen genutzt werden, gilt Absatz 1 

nicht nur für die dem allgemeinen Besucherverkehr dienenden 

Bereichen, sondern für die gesamte Anlage und die gesamte 

Einrichtung. 





BauO-NRW § 55 (1) gilt für 

• Einrichtungen der Kultur und des Bildungswesens, 

• Sport- und Freizeitstätten, 

• Einrichtungen des Gesundheitswesens, 

• Büro-, Verwaltungs- und Gerichtsgebäude, 

• Verkaufs- und Gaststätten, 

• Stellplätze, Garagen und Toilettenanlagen. 

BauO-NRW § 55 (3) gilt für 

• Tagesstätten, Schulen, Werkstätten und Heime für 

Behinderte, 

• Altenheime, Altenwohnheime, Altenpflegeheime und 

Altenwohnungen. 





Barrierefrei bedeutet für öffentlich zugängliche Gebäude: 

� Bauliche Anlagen müssen mindestens durch einen Eingang stufenlos 

erreichbar sein. 

� Eingang mit lichter Durchgangsbreite von mindestens 0,90 m. 

� Vor Türen muss eine ausreichende Bewegungsfläche vorhanden sein. 

� Rampen dürfen nicht mehr als 6 % geneigt sein. 

� Rampen müssen mindestens 1,20 m breit sein. 

� Rampen müssen beidseitig einen festen und griffsicheren Handlauf haben. 

� Am Anfang und am Ende jeder Rampe ist ein Podest, 

� alle 6,0 m ein Zwischenpodest anzuordnen. 

� Podeste mit eine Länge von mindestens 1,50 m haben. 

� Treppen müssen an beiden Seiten Handläufe erhalten, die über 

Treppenabsätze und Fensteröffnungen sowie über die letzten Stufen zu 

führen sind. 

� Die Treppen müssen Setzstufen haben. 

� Flure müssen mindestens 1,40 m breit sein. 

� Ein Toilettenraum muss auch für Benutzerinnen und Benutzer von 

Rollstühlen geeignet und erreichbar sein; er ist entspr. zu kennzeichnen. 





BauO NRW § 49 (2) , (5) 

betrifft den Geschosswohnungs-Neubau 

• In Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen müssen die Wohnungen 

eines Geschosses barrierefrei erreichbar sein. 

• In diesen Wohnungen müssen die Wohn- und Schlafräume, eine 

Toilette, ein Bad und die Küche oder Kochnische mit dem Rollstuhl 

zugänglich sein. 

• Abweichungen von den Sätzen 1 und 2 sind zuzulassen, soweit die 

Anforderungen nur mit unverhältnismäßig Mehraufwand erfüllt 

werden können, insbesondere wegen schwieriger 

Geländeverhältnisse, ungünstiger vorhandener Bebauung oder weil 

sie den Einbau eines sonst nicht notwendigen Aufzugs erfordern. 

• Für Gebäude mit Wohnungen in den Obergeschossen sollen leicht 

erreichbare und gut zugängliche Abstellräume für Kinderwagen und 

Fahrräder sowie für Rollstühle, Gehwagen und ähnliche Hilfsmittel 

hergestellt werden. 




Gesetzliche Grundlagen, Normen – DIN 1840 - 1 

DIN 18040-1 Barrierefreies Bauen 

Planungsgrundlagen - Teil 1: Öffentlich zugängliche 

Gebäude Ausgabe: 2010-10 

Sie ersetzt die DIN 18024-2:1996-11. 

Die Einführung der Norm bzw. einzelner Punkte in die Technischen Baubestimmungen 

obliegt jedem Bundesland einzeln!! 

Zu den öffentlich zugänglichen Gebäuden gehören in Anlehnung 

an die Musterbauordnung (§ 50 Abs. 2 MBO): 

• Einrichtungen der Kultur und des Bildungswesens, 

• Sport- und Freizeitstätten, 

• Einrichtungen des Gesundheitswesens, 

• Büro-, Verwaltungs- und Gerichtsgebäude, 

• Verkaufs- und Gaststätten, 

• Stellplätze, Garagen und Toilettenanlagen. 

Anforderungen an Wohnheime und Beherbergungsstätten sowie Arbeitsstätten sind nicht 

mehr Bestandteil dieser Norm. 




Gesetzliche Grundlagen, Normen – DIN 18040 

Ziel dieser Norm ist die Barrierefreiheit baulicher Anlagen, damit sie für 

Menschen mit Behinderungen in der allgemein üblichen Weise, ohne besondere 

Erschwernis und grundsätzlich ohne fremde Hilfe zugänglich und nutzbar sind 

(nach § 4 BGG Behindertengleichstellungsgesetz). 

§ 4 BGG Behindertengleichstellungsgesetz: 

Barrierefrei sind bauliche und sonstige Anlagen, Verkehrsmittel, technische 

Gebrauchsgegenstände, Systeme der Informationsverarbeitung, akustische und visuelle 

Informationsquellen und Kommunikationseinrichtungen sowie andere gestaltete 

Lebensbereiche, wenn sie für behinderte Menschen in der allgemein üblichen Weise, ohne 

besondere Erschwernis und grundsätzlich ohne fremde Hilfe zugänglich und nutzbar sind. 

Berücksichtigt werden insbesondere die Bedürfnisse von Menschen 

• mit Sehbehinderung, Blindheit oder Hörbehinderung 

(Gehörlose, Ertaubte und Schwerhörige) 

• mit motorischen Einschränkungen 

• die Mobilitätshilfen und Rollstühle benutzen 

einige Anforderungen dieser Norm führen auch zu Nutzungserleichterungen für 

Personen, • die großwüchsig oder kleinwüchsig sind • mit kognitiven Einschränkungen, 

• die bereits älter sind, • Kindern • mit Kinderwagen oder Gepäck 




Gesetzliche Grundlagen, Normen – DIN 1840 - 1 

DIN 18040-2 Barrierefreies Bauen 

Planungsgrundlagen - Teil 2: Wohnungen Ausgabe: 2011-09 

Sie ersetzt die DIN 18025-1 und 2. 

Die Einführung der Norm bzw. einzelner Punkte in die Technischen Baubestimmungen 

obliegt jedem Bundesland einzeln!! 

• DIN 18040-2 gilt für die barrierefreie Planung, Ausführung und 

Ausstattung von Wohnungen, Gebäuden mit Wohnungen und deren 

Außenanlagen, die der Erschließung und wohnbezogenen Nutzung 

dienen. 

• Die Anforderungen an die Infrastruktur der Gebäude mit Wohnungen 

berücksichtigen grundsätzlich auch die uneingeschränkte Nutzung 

mit dem Rollstuhl. Innerhalb von Wohnungen wird unterschieden 

zwischen - barrierefrei nutzbaren Wohnungen und - barrierefrei und 

uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbaren Wohnungen. 




Alters- und behindertengerechte 

Architektur im Bestand 

Für den Umbau von Bestandswohnungen gibt es 

bereits viele Tipps und Vorschläge zur Anpassung 

� Wohnberatung 

� Beispiele für barrierefreie, rollstuhlgerechte Wohnungsanpassung 

� Beispiele für den altersgerechten Umbau 

Bei der Modernisierung bereits heute an die Einschränkungen von morgen denken. 

Von 39 Mio. Wohnungen sind lediglich 250.000 WE altersgerecht ausgestattet. 

� Es gibt viele Möglichkeiten der Wohnungsanpassung von der rollstuhlgerechten Küche 

bis zur rutschfesten Bodenfliese im Bad. 

� Informationen zu Hilfs- und Pflegehilfsmitteln vom Wannenlift über den Haltegriff in 

richtiger Höhe bis zur bodengleichen Dusche. 

� Beantwortung von Finanzierungsfragen zum Eigenanteil und möglichen Kostenträgern 




Rollstuhl, Maße, Platzbedarf, Wendekreis 




Rollstuhl, Maße, Platzbedarf, Wendekreis 




Rampen im privaten Bereich 

Im privaten Bereich haben sich In der Praxis folgende Werte für die Steigung als 

geeignet herausgestellt: 

• Selbstfahrer: 6 % 

• kräftige Selbstfahrer: 6 % - 10 % 

• es wird von einer kräftigen Person geschoben: 12 % - 20 % 

• es wird von einer schwachen Person geschoben: max. 12 % 

• Elektroantrieb (Steigung lt. Bedienungsanleitung): bis max. 20 % 

Empfehlung: Einsatz einer Kippsicherung am Rollstuhl, sowie ein Sicherheitsgurt für die 

Person 




Rampen im privaten Bereich 




Anpassungen im Bestand: Türen in barrierefreien Wohnungen 

Der Boden vor der Wohnungseingangstüre 

Ein Fußabstreifer vermindert die Verschmutzung. Auf dem Belag kann er – auch bei 

niederen Bauhöhen - ein Stolpern auslösen, z. B. wenn er sich aufwölbt. Vorteilhaft ist 

deshalb eine im Bodenbelag versenkte Matte. 

Die Wohnungseingangstüre 

Die Wohnungseingangstüre mit lichtem Durchgangsmaß von 90 cm in der Breite und 205 

cm in der Höhe. Ein etwaiger Spion sitzt auf einer Höhe von 1,20 m. 

Für die Benutzung mit dem Rollstuhl gemäß DIN 18040-2 gilt: 

• Eingangstüren sind mit einem Selbstschließbeschlag auszustatten. Er sollte mit einem 

Elektromotor betätigt werden können. Widerstand, Geschwindigkeit und 

Zeitverzögerung sind einstellbar. 

• Der Drücker sitzt in einer Höhe von 85 cm 

• Auf der Schlossseite müssen mindestens 50 cm, besser sind noch mehr, als 

Bewegungsfläche frei bleiben. 

• Im Flur eine 1,5m x 1,5 m große Fläche zum bewegen und rangieren des Rollstuhls 

vorzusehen. 

• Die Türe muss sich um 90° öffnen lassen, ohne dass der Türgriff die Wand beschädigt. 

• Türstopper sind zu vermeiden. Stolpergefahr! Öffnungsradius wird begrenzt. 





Wohnungs-Innentüren 

Für alle Türen in der Wohnung gilt: Die Durchgangslichte wird bei altersgerechten bzw. 

barrierefreien Wohnungen mit 80 cm, die Durchgangshöhe mit 205 cm vorgegeben 

Falls der Flur über die Türe indirekt Tageslicht erhalten soll, so gilt: Ganzglastüren und 

großflächig verglaste Türen müssen durch Markierungen sicher erkennbar sein. Die 

Markierungen sollten: 

• über die gesamte Glasbreite reichen; 

• visuell stark kontrastierend sein; 

• einen Wechselkontrast enthalten, um wechselnde Lichtverhältnisse im Hintergrund zu 

berücksichtigen; 

• in einer Höhe von 40 cm bis 70 cm und von 120 cm bis 160 cm über OFF angeordnet 

werden. 

• Das Glas sollte ein Sicherheitsglas sein, damit bei einem Sturz dagegen keine 

schweren Schnittverletzungen entstehen können 

Schiebetüren sind oftmals die bessere Lösung, eine Alternative bietet auch die 

Raumspartür. Türen unter 80cm Breite sollten nicht mehr eingebaut werden, früher 

wurden diese oftmals bei Sanitärräumen eingesetzt. 




Türen in barrierefreien Wohnungen 

Sonderfall Badezimmertüre 

Für rollstuhlgeeignete Bäder gibt es noch andere Forderungen: 

• So hat die Türe nach außen aufzugehen, da eine im Bad gestürzte Person ein nach 

innen Aufschlagen verhindern würde. Auf Grund dieser Forderung kann es sinnvoll 

sein, den Drehbereich im Flur farblich abzusetzen. 

• Der Drücker muss 85 cm über dem Fußboden sein. 

• Der Beschlag an der Türe muss von außen leicht zu öffnen sein. 

• Da im Bad zeitweise stark feuchte Luft vorherrscht und der Flur meist kälter ist, muss 

die Innenseite nässeabweisend beschichtet werden. 

• Der Griff des Fensters muss zwischen 85 und 105 cm über dem Boden sitzen. 

• Hilfreich ist eine mechanische Abluft zur Unterstützung, auch bei Bädern mit Fenstern. 

Der Bewohner wird das Fenster nicht unbedingt während der Nutzung öffnen wollen. 

Zu beachten sind dann die Öffnungen für Zuluft. Hierfür hat beim Neubau der Architekt 

mit einem Lüftungskonzept Sorge zu tragen. 








Sonderfall Küchentüre 

Bei der Durchgangsbreite von mindestens 80 bis 90 cm sollte bedacht werden, dass der 

Bewohner meist übervolle Tragtaschen in den Händen hält und diese ungern im Flur 

abstellt. Falls der Flur über die Türe indirekt Tageslicht erhalten soll, so gilt das bei der 

Zimmertüre gesagte. Die Lüftung fließt beim Lüftungskonzept mit ein, es ist zu 

berücksichtigen: 

• die Küchenluft sollte nicht in die anderen Räume gelangen 

• Wrasenabzüge (fetthaltige Luft) gehören zum Standard 

beides erfordert, wie beim Bad, Nachströmöffnungen für die Zuluft. 







Begriffe: Orientierungshilfen 

Taktile Orientierungshilfen und Leitsysteme, in Verkehrsflächen, Außenanlagen, Gebäuden. 

Leitsysteme bestehen im Wesentlichen aus visuellen, taktilen und auditiven Hilfen. Gestaltung der 

Information ist entsprechend der Wichtigkeit abzustufen: 

Priorität 1 - Information zur Warnung vor Gefahren und Hinweise für Notfälle 

Priorität 2 - Informationen mit Entscheidungsfunktionen 

Priorität 3 - Informationen mit Leitfunktionen 

Die Orientierung und Beschilderung im Gebäude, an Ausgängen, Notausgängen, am Aufzug, WC, 

Arbeitszimmer, Flure muss auch für Sehbehinderte und Blinde geeignet sein. 

Ertastbare Markierungen wie taktile Beschriftung an Handläufen oder unterschiedliche Strukturen in 

Bodenbelägen können Richtungsänderungen oder Hindernisse anzeigen. 

Hinweistafeln und Türschilder sollen gut lesbar und kontrastreich sein. 

Die Informationen von Orientierungshilfen und Leitsystemen sollen alle Menschen, insbesondere 

Menschen mit sensorischen und kognitiven Einschränkungen bei der Nutzung der gebauten Umwelt 

unterstützen. 


DIN 18024 

DIN 18025 

Quelle: www.nullbarriere.de




Taktile Orientierungshilfen und Leitsysteme 

Integrative Leitsysteme und taktile Wegeleitsysteme, Beschilderung, 

Fluchtwegeplan, Rettungswegeplan, Schilder, Pyramidenschrift, 

Handlaufinformationen 

Bodenindikatoren für Räume mit Öffentlichkeitscharakter 

Edelstahl-Blindenleitsystem mit Bodenindikatoren zur Information, 

Orientierung, Leitung und Warnung für blinde und sehbehinderte 

Menschen. Z.B. Fa. SPIN ® Safe. 

Leiten Führen Integration Barrierefreiheit 


Fluchtwegeplan, Rettungswegeplan, Schilder, Pyramidenschrift, 

Handlaufinformationen. 





Begriffe: Orientierungshilfen und Leitsysteme 



Aufmerksamkeitsfelder mit klar profilierten Bodenindikatoren in Form 

von Noppen- und Rippenlatten gemäß DIN 32984 

Außenanlage, Beläge, Treppen, Rampen 

Außenanlagen sollen den ungehinderten Zugang zu Gebäuden 

sichern und müssen daher barrierefrei gestaltet werden. 

Betonstein, Naturstein, Pflaster, Ökobeläge, Platten, 

Hangbefestigungen, Randbefestigungen, Stufen, 

Möblierungselemente für die öffentliche und die private 

Außenanlage oder Gartenanlage. 

Bodenindikatoren aus Faserbeton als Orientierungshilfe 

Leitsysteme für Blinde und Sehbehinderte 

Sound Stone, Radwegplatte, Querungsbord, 

Barrierefreie Leitsysteme und 

Aufmerksamkeitsfelder an Bushaltestelle 





Begriffe: Orientierungshilfen an Treppen und Türen 



Unterschiedliche Bodenbeläge, Glasdesign 

Belag für Boden und Treppe: Kontrastreicher vorgefertigter 

Treppenstufenbelag mit Kantenschutzwinkel. Durch den Einsatz von 

vorgefertigten Treppenstufen, zusätzlich appliziert mit einem 

Spezialmontageband, ist die Verlegung des TREPPENSYSTEMS 

denkbar einfach. Optimal ergänzt wird es durch 

Wandabschlusswinkel, Kantenschutzwinkel, Sockelleisten und 

Trittkantenprofile. 

Glasdesign: Verschiedene Glasgestaltung in entsprechender 

normgerechter Ausführung nach DIN 18040-1 (öffentlich zugängliche 

Gebäude). Ganzglastüren und großflächig verglaste Türen müssen 

mit Sicherheitsmarkierungen sicher erkennbar sein, indem sie über 

die gesamte Glasbreite reichen und visuell stark kontrastierend sind. 

Visuelle Informationen müssen auch für sehbehinderte Menschen 

sichtbar und erkennbar sein. 





Begriffe: Orientierungshilfen an Handläufen 


Integrative Leitsysteme und taktile Wegeleitsysteme, 

Handlaufinformationen 

Handlauf und Geländer für Treppen, Rampen, Gehweg und 

Brüstungen: 

behindertengerechte und altersgerechte Geländersysteme im 

öffentlichen Raum 

Handlauf für Treppen und Rampen. Für mehr 

Sicherheit und Mobilität auf Treppen, in 

Fluren, und auf allen Wegen im und um das 

Haus. Mit Licht und Eleganz nach oben. 





Begriffe: Beidseitige Handläufe 


Um mehr Sicherheit für die Mieter im Treppenhaus zu 

erreichen, sind Handläufe beidseitig anzuordnen. Der 

2. Handlauf ist in Landesbauordnungen und DIN Normen 

vorgeschrieben, er wird vom Deutschen Institut 

für Treppensicherheit zur Sturzprophylaxe empfohlen. 

Passend zur Buche Treppe mit Zierleisten in 

Edelstahl ein griffiger Handlauf in Buche. 

Sicherheit! An Treppe und 

Rampe kombiniert und das 

sogar durchlaufend. 






Handläufe und Haltegriffe in der Wohnung 

Griffsichere Handläufe und Haltegriffe in der Wohnung 

Für mehr Sicherheit und Mobilität im Bad, im Flur und allen Wegen 

in und um das Haus. 

Handläufe für die Nachrüstung im Bestand. 

Für mehr Sicherheit und Mobilität im Eigenheim sind 

Haltegriffe im Bad wichtig aber genau so wichtig sind Halte- und 

Ausruhmöglichkeiten auf dem Weg zum Badezimmer, z.B. im Flur. 

Oft ist Schwindel, z.B. ausgelöst durch Medikamente, ein Problem. 

Dann sind Haltegriffe auf der Ebene und Handläufe an der Treppe 

ein unerlässliches Hilfsmittel. Wichtig ist neben der Sicherheit, 

gerade im Eigenheim das Aussehen des Hilfsmittels. 

Zum Beispiel Haltegriffe im Flur zum Buche-Laminat und den 

silbernen Türbeschlägen passend mit Beschlägen in Silber matt. So 

ist das Hilfsmittel optisch perfekt in den Wohnraum integriert und 

wirkt nicht als optischer Störfaktor im Raum. 





Begriffe: Treppen, Rampen, Handlauf, Geländer 


DIN 18024 

DIN 18025 

DIN 18040 

Treppen im öffentlichen Bereich sind als einzige vertikale Verbindung unzulässig. 

• Sie sind durch Rollstuhlrampen oder Aufzugsanlagen zu ergänzen. 

• Das Gefälle von Rampen darf maximal 6 % betragen. 

• Treppen müssen gerade Läufe haben. Erst ab einem Innendurchmesser von 2 m sind 

gebogene Treppen für Menschen mit begrenzten motorischen Einschränkungen sowie 

für sehbehinderte Menschen barrierefrei nutzbar. 

• Durch farbliches Abheben der Stufenvorderkanten wird die Erkennbarkeit günstig 

beeinflusst. 

• Treppen müssen an beiden Seiten griffsichere, kontrastreiche, durchgehende 

Handläufe erhalten, die über Treppenabsätze sowie über die letzte Stufe 30 cm 

waagrecht hinaus zu führen sind. 

• Die Handläufe sind durchlaufend an Treppenauge oder Rampenauge, 

Zwischenpodesten und über Fensteröffnungen, Heizflächen und ähnliches 

hinwegzuführen. 





Türschwellen und Rampen: Bei Türschwellen gibt es große 

Unterschiede hinsichtlich ihrer Funktionalität. Es gilt zuerst zu klären, 

wer welche Funktionen nutzen soll: Der Rollstuhlfahrer oder der 

Rollator-Nutzer selbst, eine Pflegeperson oder ein Angehöriger. Je 

nach Platzierung der Tür werden unterschiedliche Lösungs- 

Möglichkeiten angeboten: als Standardlösungen oder im 

Individualbau. Mit den Modulen des Excellent Rampen Systems 

schnell, preisgünstig und einfach die Rampen bauen, die benötigt 

werden, um bequem und sicher Hindernisse zu überwinden. 

Antirutschstreifen für Treppen 

Nachträglicher Rutschschutz für Treppen und Fliesenbeläge. Anti- 

Rutsch Produkte für den privaten Bereich. Produkte, die einfach und 

effektiv die Rutsch- und Sturzgefahr auf glatten Treppen sowie auf 

Fliesen senken. 

Die Anti-Rutsch Streifen sind aus hochwertigen und langlebigen 

PVC-Material gefertigt. Dieses PVC-Material ist auch auf Socken und 

barfuß angenehm und nicht vergleichbar mit herkömmlichen, 

schleifpapierähnlichen Anti-Rutsch Belägen. 

Bei Seheinschränkungen sind kontrastreiche Folien empfehlenswert. 

Sie sind sogleich eine Stufenmarkierung. Set mit 8 Streifen ca. 60 €. 






Stufenmarkierung im öffentlichen Raum 

Die BI-Color Stufe von Rinn besitzt eine trittsichere, dauerhafte und 

somit optimale Stufenmarkierung. Durch Permalight - Einbauteile 

entsteht die Bi Color Plus Stufe. Diese leuchten bei Lichtausfall oder 

plötzlich eintretender Dunkelheit eigenständig nach. Somit entspricht 

dann die Rinn Bi-Color Plus Stufe den Anforderungen der DIN 67510 

sowie der berufsgenossenschaftlichen Regeln für Sicherheit und Gesundheit 

bei der Arbeit , BGR 216 optische Sicherungsleitsysteme. 

Rollstuhl-Rampen und Auffahrhilfen aus 

Aluminium: Schwellenbrücken mit rutschsicherer 

Fahrfläche, witterungsbeständig und 

wartungsfrei. Es können mit der Aluminium 

SBS Brücke (links) Schwellen und Erhöhungen 

bis zu einer Höhe von 35 mm und Breite von 

120 mm ohne Mühe überfahren werden. Für 

Rollstuhlnutzer und Rollator-Nutzer bestens 

geeignet. Die zweiteilige Schwellenbrücke SBA (rechts) mit quer profilierter Fahrfläche ist 

bei unterschiedlich hohen Türschwellen einsetzbar. Sie ist leicht und handlich. 






Rollstuhl-Auffahrschienen, Auffahrhilfen 

Rampen und Auffahrhilfen aus Aluminium, Rollstuhl-Rampen, 

Auffahrschienen, Verladeschienen, witterungsbeständig und 

wartungsfrei. Mit den ABS-Auffahrschienen können problemlos 

Höhenunterschiede überbrückt werden. Die Konstruktion bietet hohe 

Tragfähigkeit bei geringem Eigengewicht. Die Fahrfläche ist 

rutschsicher. Zum Transport werden die Schienen platzsparend 

ineinander gelegt. 

Außenanlage, Beläge, Treppen, Rampen: Betonstein, Naturstein, Pflaster, 

Ökobeläge, Platten, Hangbefestigungen, Randbefestigungen, Stufen, 

Möblierungselemente für die öffentliche und die private Außenanlage oder 

Gartenanlage. - NEU: Bahnhofsplanung, Friedhofsplanung 


Die Rollstuhlrampe AOL-R wird zur Überbrückung von 

Treppen und hohen Absätzen eingesetzt. 

Durch eine spezielle Stanzung der Fahrfläche wird eine 

hohe Rutschsicherheit gewährleistet und durch die 

Lochung kann Regen, Schnee und Schmutz schnell 

entweichen. 





Lift–Treppe: Eine Treppe, die auch als Lift Verwendung finden kann. 

Funktionsweise 

Durch zwei synchronisierte 

Motoren in den hinteren 

Hubholmen werden bei der 

Umwandlung von einer 

Treppe zur Hubplattform, 

die Treppenstufen auf das untere Zugangsniveau 

abgesenkt. Gleichzeitig mit der Abwärtsbewegung 

schwenkt eine Auffahrklappe, welche 

unter der unteren Treppenstufe liegt, nach 

vorne und dient später zum einen als 

Auffahrklappe und bei der Aufwärtsfahrt als Abrollsicherung. Beim Absenken der 

Treppenstufen bewegen sich die Treppenwangen nach vorne, weg vom Treppenpodest. 

Somit ergibt sich dann eine eben Fläche, die als Hubplattform dient. Diese kann nun mit 

einem Rollstuhl befahren werden um dessen Nutzer dann anschließend von einer auf die 

andere Eben zu transportieren. Nach der Nutzung als Hub-Lift verlässt der Nutzer die 

Plattform und der Umwandlungsprozess zur Treppe beginnt. Dabei senkt sich die Plattform 

wieder in die untere Eben ab und die hinteren zwei Motoren heben die Treppenstufen 

wieder so an, dass die Funktion als Treppe wieder gegeben ist. 





Begriffe: Aufzug, Lift 

Aufzug, Behindertenaufzug mit selbsttragendem 

Schacht, Senkrechtlift barrierefreies bauen und wohnen 

Behindertenaufzug, Personenaufzug, Hauslift, Heimlift 


DIN 18024 

DIN 18025 

DIN EN 81-70 

Planungsanforderungen Aufzugsanlagen 

• In öffentlich zugängigen Gebäuden müssen Aufzüge nach Aufzüge nach DIN EN 81-70 

verwendet werden. 

• Fahrkorbmaße 1,10 m × 1,40 m 

• Lichte Durchgangsbreite mindestens 0,90m 

• Bewegungsfläche vor dem Aufzug mindestens 1,50 m × 1,50 m 

• Empfehlung: ein Klappsitz und gegenüber der Tür ein Spiegel. 

• Höhenlage der Rufknöpfe, Bedienungstableaus und Haltestangen siehe Volltext DIN. 

• Zusätzliche senkrechte Bedienungstableaus siehe DIN 15325. 





DIN 18040-1: 

� Gegenüber von Aufzugtüren dürfen keine abwärtsführenden 

Treppen angeordnet werden. Sind sie unvermeidbar, muss ihr 

Abstand mindestens 300 cm betragen. 

� Vor den Aufzugstüren ist eine Bewegungs- und Wartefläche von 

mindestens 150 cm × 150 cm zu berücksichtigen. 

� Bei einer Überlagerung dieser Fläche mit anderen Verkehrsflächen 

muss ein Vorbeigehen am wartenden Rollstuhlbenutzer möglich 

sein. Dies wird z. B. erreicht durch eine zusätzlich anzuordnende 

Durchgangsbreite von 90 cm. 

� Der Einbau eines Personenaufzugs im Haus eines 

pflegebedürftigen, schwer gehbehinderten, Klägers kann eine 

Maßnahme zur Verbesserung des individuellen Wohnumfeldes 

sein, für die von der Pflegekasse ein Zuschuss zu gewähren ist. 






Plattformlift bis 6 Etagen VERTIC ® -Indoor 

Der seilgetriebene Plattformlift mit freistehendem Schacht aus 

Aluminiumprofilen ist mit einer geringen Grubentiefe realisierbar und 

deshalb auch ohne Weiteres nachträglich einzubauen. 

Er kann für eine Förderhöhe von bis zu 15 m eingesetzt werden. 

Diese Vorteile machen den Plattformlift sowohl für den Einsatz im 

privaten als auch im öffentlichen Bereich interessant. 

Der VERTIC ® Outdoor kommt immer dann zum Einsatz, wenn eine 

Installation im Innenbereich des Gebäudes aus Platzgründen nicht 

möglich ist. Bereits während der Entwicklung wurde darauf 

geachtet, dass sich der Lift 

optimal im Außenbereich 

integrieren lässt. Der 

selbsttragende hochwertig 

verglaste Schacht erlaubt 

maximalen Lichteinfall. 

Türen an bis zu 3 Seiten möglich 

Plattform: 1110 mm (PB) Plattformbreite x 1440 mm (PT) Plattformtiefe 





Begriffe: Aufzug, Homelift, Behindertenlift, Seniorenlift, Plattformlift 

Thoma Lifter - Mehr Bewegungsfreiheit im eigenen Haus 

Platzsparender Lift mit Aluminium-Schachtgerüst, innovativem 

Zahnriemenantrieb und Zugangsmöglichkeiten auf allen vier 

Seiten. 

Der Thoma Lifter ist ein innovativer und platzsparender Lift, der 

selbst die kleinste Nische optimal nutzt. So bleiben bis zu 76 Prozent 

der verfügbaren Grundfläche für die Plattform erhalten. Damit 

ermöglicht der Thoma Lifter besonders Rollstuhlfahrern und 

Senioren Bewegungsfreiheit und Unabhängigkeit in den eigenen vier 

Wänden. Denn in der geräumigen Kabine des Modells Q 1.5 mit 

einer Plattform von maximal 1,37 x 1,37 Meter ist die Drehung um 

die eigene Achse im Rollstuhl oder mit Gehhilfe möglich. Je nach 

Rollstuhltyp hat zusätzlich auch eine Begleitperson ausreichend 

Platz. Er eignet sich sowohl für den Neubau, als auch für die 

Nachrüstung in und an bestehenden Gebäuden. 





Begriffe: Aufzug - Senkrechtlift - Seniorenlift - Behindertenlift 

Ein Volkslift für alle Lösungen - BLS-V 

Hydraulischer Plattformlift bis 13 Meter Förderhöhe und den 

Zugangsmöglichkeiten von drei Seiten bietet der BLS-V gute 

Voraussetzungen zum Einsatz im privaten und öffentlichen Umfeld. 

Der Volkslift BLS-V 

Es ist eine gesellschaftliche Aufgabe, die überall gesetzlich 

vorgeschriebene Gleichstellung von Behinderten zu verwirklichen. 

Jeder dritte BLS-V wird im öffentlichen Bereich eingebaut. Bei Liften 

mit hydraulischem Antrieb sind es sogar 80 Prozent. In 

Privatwohnungen stellen Lifte nicht nur eine Lebenshilfe für 

Rollstuhlfahrer dar - sie erhöhen Wohnkomfort und Wert der 

Immobilie. 

Cibes A 5000 

Nachträgliche Erschließung am Gebäude. 

Die Steuerung befindet sich in einem 

Schaltschrank 1.600 x 800 x 500mm 

der auf eine Distanz von bis zu 6 m 

abgesetzt werden kann. 





Begriffe: Aufzug - Sonderanfertigungen 

Senkrechtstar bis 12m Förderhöhe oder offen 

für Balkon 

Aufzüge nach Sondermaßen, Sonderanfertigungen 

Er ist eine kostengünstige 

Lösung, der in der Technik 

seinen großen Brüdern in 

nichts nachsteht. 

Der Aufzug wird nach 

individuellem Bedarf gefertigt 

• für innen im Haus oder 

außen 

• offen mit angepasstem 

Geländer 

• oder geschlossene Kabine 

• minimaler Platzbedarf 

durch schmalen Antrieb 

• nachträglicher Einbau 

• geräuscharm 

• volle Plattformbreite bei 

Türöffnung 





Begriffe: Aufzug – Sonderanfertigungen – Kabinenlift im Haus 

Kabinenlift im Haus: 

Die Kabine fährt als eigenständige Fahreinheit durch die Decke. Ist der Lift oben, bleibt der 

Durchgang unten frei, ist der Lift unten, läuft man über den Deckel, welcher dem Boden 

angepasst ist. Die Tür öffnet und schließt automatisch auf Knopfdruck. 

Kabine durch die Decke Kabinendach wie Fußboden Kabinendach begehbar 

Kein Schachtkopf: 

Ein Schachtkopf wird nicht benötigt. Somit ist der Antrieb für sämtliche Situationen 

geeignet, da dieser nur circa. 1,2 Meter über das obere Haltestellenniveau hinaus ragt. 





Begriffe: Aufzüge für Ein- und Zweifamilienhäuser 

Senkrechtaufzüge, Personenaufzüge und Hebebühne für 2-3-Etagenhäuser 

Der Personenaufzug HIRO Prestige bietet mit automatischen Kabinenabschlusstüren und 

Schachtabschlusstüren für den Nutzer die selbe Sicherheit und den Komfort wie ein 

Hochhausaufzug. 

In vielen öffentlichen Gebäuden, aber auch in Arzthäusern 

gehören Behinderten-Senkrechtaufzüge heute zur Standardausrüstung. 

Sie werden genutzt, um z. B. einen Eingangsbereich 

mit Treppe zu überbrücken oder einen Rollstuhlfahrer 

auch über mehrere Stockwerke hinweg zu transportieren. Diese 

Produktlinie bietet die unterschiedlichsten Produkte. 


Die Personenaufzüge 

für Einfamilienhäuser 

und Zweifamilienhäuser 

können in ein bestehendes 

Haus eingesetzt 

werden oder bei einem 

Neubau gleich mitgeplant 

werden. Beim 

Einbau in eine bestehende 

Umgebung sind 

heute nicht mehr so 

umfangreiche Umbauten 

nötig wie früher. Die 

Schachtgerüste sind 

sowohl für den Innen- 

als auch für den 

Außeneinsatz geeignet. 




Begriffe: Hebelift, Hubbühne, Hebeplattform 

In Gebäuden, wo der Einbau eines Schrägaufzugs nicht möglich und die Verwendung 

eines großen Senkrechtaufzugs nicht nötig ist, da nur eine geringe Höhe überwunden 

werden muss, sind Hebeplattformen bis ca. 1,5 Meter zum senkrechten Transport von 

Behinderten in Rollstühlen, Gehbehinderten oder auch Kinderwagen sinnvoll. 

Sie ersparen die Anordnung platzaufwändiger Rampen. 


Effiziente Alternative zum Aufzug für außen 

Der Senkrechtlift H4000 für außen ist geeignet für 

Rollstuhlfahrer und mobilitätseingeschränkte Personen. Die 

maximale Höhendifferenz beträgt 4 Meter. 




Begriffe: Treppenlift, Plattformlift, Sitzlift, Deckenlift 

Treppenlift, Plattformlift, Sitzlift, Deckenlift, Schienenliftsystem 

für alle Treppenneigungen. Treppenlifte für die Innenseite oder 

Außenseite der Treppe, im Haus oder im Freien, mit oder ohne 

Rollstuhl als Treppensitzlift. Treppenlifte sind nützliche und oft 

notwenige Einrichtungen, um alten und gehbehinderten Menschen 

das Erreichen anderer Nutzungsebenen (z.B. Stockwerken / 

Geschossen in Wohngebäuden) zu ermöglichen, wenn Aufzüge nicht vorhanden sind. An 

Treppenlifte, außer in Wohngebäude der baurechtlichen Gebäudeklassen 1 und 2 sowie 

Treppen innerhalb von Wohnungen werden besondere bauaufsichtliche Anforderungen 

gestellt. Bei absehbarem Fortschreiten der verminderten Mobilität sind Treppensitzlifte nur 

eine vorübergehende Alternative und müssen oft von einem Treppenplattformlift ersetzt 

werden. 


Aufgrund der schlanken Bauweise 

des Liftdirekt Plattformlift Del2000 

passt er selbst für enge Aufgänge, 

an denen übliche Rollstuhllifte 

ungeeignet sind. Außerdem lässt 

sich der Lift bei Nichtgebrauch 

zusammenklappen und behindert 

damit nicht den Treppenaufgang. 




Begriffe: Treppenlift, Plattformlift, Sitzlift, Deckenlift 

Treppenplattformlift 

Im privaten Bereich sind Treppenplattformlifte für Personen vorgesehen, die körperlich 

nicht in der Lage sind auf einen Treppensitzlift umzusteigen. 

Für den Einbau sind breite Treppen wichtige Voraussetzungen, da sie viel Platz 

einnehmen. Eine Prüfung der Platzverhältnisse ist daher dringend geboten. 

Im öffentlich zugängigen Bereich mit beengten Treppengrundriss ist eine Voranfrage bei 

der Bauaufsichtsbehörde sinnvoll. Eventuell sind Sonderanfertigungen möglich. 

Der Gesetzgeber schreibt eine Notrufschaltung vor, sowie Wartungsfristen. 





Begriffe: Gebrauchte Treppenlifte, Sitzlifte 

Gebrauchte Treppensitzlifte sind eine wirkliche Alternative zur 

Neuanschaffung. 

Wenn die Agilität durch altersbedingte Gebrechen oder eine 

körperliche Beeinträchtigung nachlässt, muss man sich nicht immer 

gleich die Frage stellen, ob man sein Eigenheim nun umbauen oder 

gar verkaufen muss. Eine Lösung ist oftmals der Kauf eines 

Treppenlifts, der das barrierefreie Wohnen in den eigenen vier 

Wänden möglich macht. 

Eine solche Anschaffung ist zeit- und preisintensiv und wird ab 

Pflegestufe 1 gefördert. Je nach Art des Liftes, Form der Treppe und 

Hersteller variieren die Preise sehr stark. Problematisch ist neben den 

hohen Anschaffungskosten, dass nicht immer genau abgeschätzt 

werden kann, wie lange der Lift benötigt wird. 

Eine echte Alternative sind da gebrauchte Treppenlifte. 

Anfangs hört sich gebraucht unsicher und eingestaubt an, aber mit der Auswahl eines 

seriösen Anbieters sind die Bedenken unbegründet. Durch das Anbringen neuer Griffe und 

Sitzpolster kann man den Lift sogar noch nach dem eigenen Geschmack anpassen. 

Die Anschaffung eines gebrauchten Lifts spart bis zu 50% gegenüber einem Neugerät und 

das bei gleichbleibend hoher Qualität der Sitzlifte. 





Begriffe: Treppenlifte, Sitzlifte als nachträglicher Einbau im Bestand 

Bauaufsichtliche Anforderungen an den Einbau von Treppenliften in Treppenräumen 

notwendiger Treppen in bestehenden Gebäuden 

Durch den nachträglichen Einbau eines Treppenlifts im Treppenraum darf die Funktion der notwendigen 

Treppe als Teil des ersten Rettungswegs und die Verkehrssicherheit der Treppe grundsätzlich nicht 

beeinträchtigt werden. Der nachträgliche Einbau eines Treppenlifts ist zulässig, wenn folgende Kriterien 

erfüllt sind: 

• Die Treppe erschließt nur Wohnungen und/oder vergleichbare Nutzungen. 

• Die Mindestlaufbreite der Treppe von 100 cm darf durch die Führungskonstruktion nicht wesentlich 

unterschritten werden; eine untere Einschränkung des Lichtraumprofils (siehe Bild 5 der 

Technischen Baubestimmung DIN 18065) von höchstens 20 cm Breite und höchstens 50 cm Höhe 

ist hinnehmbar, wenn die Treppenlauflinie (siehe DIN 18065) oder der Gehbereich (siehe DIN 

18065) nicht verändert wird. Ein Handlauf muss zweckentsprechend genutzt werden können. 

• Wird ein Treppenlift über mehrere Geschosse geführt, muss mindestens in jedem Geschoss eine 

ausreichend große Wartefläche vorhanden sein, um das Abwarten einer begegnenden Person bei 

Betrieb des Treppenlifts zu ermöglichen. Das ist nicht erforderlich, wenn neben dem benutzten Lift 

eine Restlaufbreite der Treppe von 60 cm gesichert ist. 

• Der nicht benutzte Lift muss sich in einer Parkposition befinden, die den Treppenlauf nicht 

einschränkt. Im Störfall muss sich der Treppenlift auch von Hand ohne größeren Aufwand in die 

Parkposition fahren lassen. 

• Während der Leerfahrten in die bzw. aus der Parkposition muss der Sitz des Treppenlifts 

hochgeklappt sein. Neben dem hochgeklappten Sitz muss eine Restlaufbreite der Treppe von 60 cm 

verbleiben. 

• Gegen die missbräuchliche Nutzung muss der Treppenlift gesichert sein. 

• Der Treppenlift muss aus nichtbrennbaren Materialien bestehen, soweit das technisch möglich ist. 


Quelle: Dipl.-Ing. Klaus-Dieter Wüstermann



Begriffe: Deckenlift - Hängelift, schienengeführt ohne Umsteigen 

Deckengeführte Sitzlifte und Rollstuhllifte ermöglichen unbegrenzte 

Möglichkeiten. Speziell in Mehrfamilienhäusern werden durch die 

Schienenführung die Mitbewohner in keiner Weise behindert. Die 

Liftanlage kann über mehrere Stockwerke geführt werden und 

beliebig lang sein. 

Treppe und Durchgänge bleiben in der ganzen Breite frei. Der Ein- 

und Ausstieg erfolgt außerhalb des Treppenbereichs. Der Einbau ist 

überall möglich, selbst in engen Treppenhäusern. Neuste Technik 

gewährt dauerhafte Sicherheit. 

Der SL-50 besticht durch den extrem geringen Platzbedarf dank der 

auf- und abklappbaren Armlehnen, Sitzfläche und Fußbrett. Trotz 

Lifteinbau bleiben Treppen und Durchgänge in der ganzen Breite frei. 





Begriffe: Deckenlift - Schienenliftsysteme 

Speziell für die Pflege in kleinen wie in großen Räumen, z.B. 

Pflegeeinrichtung, Altenheim, Betreutes Wohnen, Krankenhaus und 

privaten Wohnungen entwickelt, unabhängig von der Deckenhöhe 

und der Deckenbeschaffenheit. Transport von Raum zu Raum. 

Die Heymer Uno ist eine Eingurtkassette, Duo als Doppelgurtkassette 

mit der innerhalb eines Raumes gearbeitet wird. Sie sind 

besonders leicht und bedienerfreundlich. Die Uno kann sowohl von 

dem Handbedienteil, als auch direkt an der Kassette gesteuert 

werden. Der praktische Tragegriff ermöglicht ein leichtes Abnehmen 

der Kassette, um diese dann in einem anderen Raum wieder 

einzusetzen. Der zentrale Aufnahmehaken unter dem Uno sorgt für 

einen geraden Lauf des Tragegurtes und ermöglicht den Einsatz 

verschiedener Hebevorrichtungen. Besonders platzsparend. 

Alle Bedienelemente befinden sich auf einem übersichtlichen 

Bedienteilpaneel. Als Sicherheitsfunktionen sind, neben dem Not-Aus- 

Schalter, Leuchtdioden sowie eine Notabsenkung eingebaut. Die 

Kapazität der Akkus wird ständig kontrolliert. Der Uno ist somit immer 

einsatzbereit. 

Bei der Verwendung eines Schienenfahrmotors kann der Betroffene 

sich selbst elektrisch in der Schiene fahren. Für den Schiebebetrieb 

kann der Fahrmotor einfach umgeschaltet werden. 





Anpassungen im Bestand 


Barrierefreie Wohnungstüren nach den 

Vorgaben der DIN 18040-2. 

� Heutzutage gibt es kaum noch einen Grund, bauliche oder 

technische Barrieren zu dulden. 

� Jeder sollte in seinem persönlichen Umfeld möglichst ohne fremde 

Hilfe zurecht kommen können. 

� Einschränkungen hierbei ergeben sich manchmal aus dem eigenen 

Gesundheitszustand. 

� Die Räumlichkeiten sind in den meisten Fällen durch kleine oder 

auch größere Eingriffe den jeweiligen Bedürfnissen entsprechend 

gestaltbar! 




Rollladen, barrierefreie Schwellen, Balkontür, automatische 

Türsysteme, Raumspartür, Freilauftürschließer und Oberlichtöffner. 

Fenster sollen deutlich in der Wand erkennbar, leicht zu öffnen und zu schließen 

sein. Schwingflügelfenster sind für Rollstuhlbenutzer ungeeignet. Ist der 

Kraftaufwand zum öffnen zu hoch, sollten kraftbetätigte Fenstersysteme zum 

Einsatz kommen. 

Bei Türen sind die Bewegungsflächen wichtig, die für Rollstuhlfahrer beim 

Öffnen der Türen erforderlich sind. Der Rollstuhlfahrer muss vor- und zurück 

fahren sowie die Richtung ändern können, um die Bedienungsvorrichtungen zu 

erreichen und die entsprechenden Bewegungen ausführen zu können. 

Vor Drehflügeltüren, Schiebetüren und Fahrstuhltüren für Rollstuhlfahrer sind 

150 cm x 150 cm große Bewegungsflächen sinnvoll. Vor Möbeln reichen 120 cm 

breite Bewegungsflächen. 


Fenster, 

Gardinenlift, 

Haustür, 

Vordach 




Anpassungen im Bestand: Fenster und Türen 

Türassistent PORTEO - Das Plus für die Tür. 

Öffnen und Schließen leicht gemacht. Leichtes Türöffnen per Hand 

oder mit elektrischem Türöffner in der Tür integriert. 

Der PORTEO ist die neuartige, komfortable Art, Türen mühelos zu 

öffnen und sicher zu schließen. Automatisch, leise, zuverlässig, und 

zu einem attraktiven Preis. Für jedermann eine ideale Erleichterung 

im Alltag. Sein kompaktes, elegantes Design über-zeugt ebenso wie 

die hochwertige Technik und einfache Handhabung. 

Raumspartür und Behindertentür 

Diese Tür von Küffner ermöglicht eine vorteilhafte Raumplanung, 

die in barrierefreien Bereichen durch den Einsatz beispielsweise von 

Rollstühlen oder aber aufgrund von Fluchtwegbestimmungen 

erforderlich ist. 

Die barrierefreie Raumspartür kann in jede 

beliebige Standard-Türzarge eingebaut 

werden. Auch die nachträglich Montage als 

Renovierungselement ist in jede bereits 

vorhandene Türzarge möglich. Zargen- 

Abstand wird um 85 mm reduziert! 





Anpassungen im Bestand: Stufenlose Türen innen und nach außen 

Ein großes Hindernis bilden für alte und behinderte 

Menschen Türschwellen in der Wohnung und die oft sehr 

hohe Schwelle zum Balkon. Zur Schaffung von schwellenfreien 

Durchgängen in der Wohnung können die Türschwellen 

ohne technische Probleme entfernt werden. 

Der barrierefreie Zugang zum Balkon oder Loggia 

verringert die Stolpergefahr und ist heute bereits technisch lösbar. Die Realisierung 

schwellenfreier Übergänge zählt unbestritten zu den kritischsten Detaillösungen an 

Gebäuden, da die Oberkante der Abdichtung oft unterhalb des Belagniveaus liegt. 

Davon betroffen sind jegliche Art von Schwellen mit Türanschlag. Daher ist eine 

rückstaufreie Entwässerung, die Feuchtigkeit schnell aus diesem kritischen Bereich 

abführt unabdingbar. 


In Kombination mit den Magnet-Doppeldichtungen lassen 

sich zudem absolut barrierefreie schwellenlose Übergänge 

herstellen. Bei diesen Schwellen ohne Türanschlag 

besteht die Möglichkeit die Abdichtung bis Oberkante 

Bodenbelag anzubringen. Sie eignen sich für Hauseingangstüren, 

Balkontüren und Terrassentüren aus Holz, 

Kunststoff oder Metall. 




Anpassungen im Bestand: Balkon und Terrasse: barrierefreie Schwellen 

Sowohl für öffentliche Gebäude als auch für barrierefreie 

Wohnungen fordert DIN 18040, dass untere Türanschläge 

zu vermeiden sind. Nur wenn sie nicht vermeidbar sind, 

dürfen Türschwellen max. 2cm betragen. 

Die technischen Regeln des Dachdeckerhandwerks, die 

DIN 18195, Teil 9 (Mindestanschlusshöhe für 

Abdichtungen 15 cm) und die Regeln für Dächer mit 

Abdichtungen (in Verbindung mit Drainrost 

Mindestanschlusshöhe für Abdichtungen 5 cm) sind daher 

mit DIN18040 nicht in Einklang zu bringen. 


Barrierefreie Schwellen an Balkontüren 

und Terrassentüren sowie rückstaufreie 

Entwässerung in Verbindung mit 

losen Belagsaufbauten oder beim Einsatz 

keramischer Beläge - auch zum Nachrüsten 

bei bestehenden Terrassen und Balkonen. 

Bis zu 6 cm Schräge durch rampenartige, 

stufenlose Verstellbarkeit. 




Anpassungen im Bestand: Stufenlose Türen innen und nach außen 

Ein großes Hindernis bilden für alte und behinderte 

Menschen Türschwellen in der Wohnung und die oft sehr 

hohe Schwelle zum Balkon. Zur Schaffung von schwellenfreien 

Durchgängen in der Wohnung können die Türschwellen 

ohne technische Probleme entfernt werden. 

Der barrierefreie Zugang zum Balkon oder Loggia 

verringert die Stolpergefahr und ist heute bereits technisch lösbar. Die Realisierung 

schwellenfreier Übergänge zählt unbestritten zu den kritischsten Detaillösungen an 

Gebäuden, da die Oberkante der Abdichtung oft unterhalb des Belagniveaus liegt. 

Davon betroffen sind jegliche Art von Schwellen mit Türanschlag. Daher ist eine 

rückstaufreie Entwässerung, die Feuchtigkeit schnell aus diesem kritischen Bereich 

abführt, unabdingbar. 


In Kombination mit den Magnet-Doppeldichtungen lassen 

sich zudem absolut barrierefreie schwellenlose Übergänge 

herstellen. Bei diesen Schwellen ohne Türanschlag 

besteht die Möglichkeit die Abdichtung bis Oberkante 

Bodenbelag anzubringen. Sie eignen sich für Hauseingangstüren, 

Balkontüren und Terrassentüren aus Holz, 

Kunststoff oder Metall. 




Anpassungen im Bestand: Gardinenlift 


Gardinen-Leiter: Sturzgefahr vermeiden - Aufhängen 

und Abhängen der Gardine ohne Leiter. Für Zuhause, 

in Geschäftsräumen, Hotels und Seniorenheimen. 

Alle herkömmlichen Gardinenstangen sowie 

Deckenschienen können am Gardinenlift angebracht 

werden. Auch mit elektrischem Antrieb möglich. 

Der Gardinenlift ist ein einzigartiges System der 

Gardinenaufhängung. Es basiert auf einem 

einfachen, aber bahnbrechenden Trick... 

... die Gardinenstange lässt sich zu Ihnen herab! 

Für ein spielend leichtes Aufhängen und Abhängen 

Ihrer Gardinen. 

Der Gardinenlift wird an der Wand montiert, trägt 

jede handelsübliche Gardinenstange oder 

Deckenschiene und wird komplett von den Gardinen 

verdeckt. Das Grundsystem hat eine Absenkhöhe 

von ca. 1m, die Absenkhöhe kann dann beliebig oft 

in Halbmeter Schritten erweitert werden. Der 

Gardinenlift ist für alle Fenstervarianten einzusetzen 

also auch für Eckfenster oder Erkerfenster. 




Telefon oder Türsprechanlage - 

optischer und akustischer 

Rufverstärker 

Verstärkung des Eingangsruf- 

Signals durch intensives Blitzlicht 

und lauten Signalton 

Anpassungen im Bestand: Umfeldsteuerung 


Umfeldsteuerung durch Sprachbefehle im privaten 

Haushalt, am Arbeitsplatz, in Pflegeheimen 

und Kliniken: SICARE standard und SENIOR pilot 

zur Bedienung von Beleuchtung, Jalousien, Türen, 

Fenster, Heizung, Telefon, oder Türsprechanlagen, 

Rufverstärker Telefon, TV, Video, HiFi-Anlagen .... 

Beleuchtung: Lichtquellen schalten und dimmen 

oder Jalousien und Markisen bedienen - mit 

Infrarotlicht - schnell und einfach zu realisieren 

oder nachzurüsten. 

In Verbindung mit der Umfeldsteuerung SICARE pilot 

oder SICARE light können alle Schalter und Dimmer 

bequem mit Sprache, vom Bett oder Rollstuhl aus, 

bedient werden. 

Türen und Fenster 

Tür- oder Fensterantrieb mit Taster oder Infrarot 

steuerbar - Schutz des Schwenkbereichs durch 

Sensoren - Nachrüstung für die meisten Türen 

möglich. Für fast alle Fenster verwendbar - keine 

unerreichbaren Fenster mehr. 




Anpassungen im Bestand: Bodenbeläge 

Bodenbeläge, Fußboden, innen und außen für Rollstuhlfahrer. 

Textil-Belag, Teppich, Kunststoffbodenbelag, Fallschutz. 

Bodenbelag für Treppen, Rampen, Außenanlagen, Spielplatz, 

Sportböden. Verkehrsflächen. 

Bodenbeläge in Gebäuden müssen rutschhemmend, rollstuhlgeeignet und fest verlegt 

sein, sie sollten sich deutlich kontrastierend von anderen Baukonstruktionen und 

Ausstattungselementen abheben. 

Bodenbeläge von Verkehrsflächen für Fußgänger im Freien 

müssen leicht und erschütterungsarm befahrbar sein. 

Mit GriP AntiSlip ® 

beschichtete Acrylbadewanne 





DIN 18024 

DIN 18025 

DIN 18040 

Lösungen für das barrierefreie Bad: barrierefrei, 

rollstuhlgerecht nach DIN 18024 18025 und 18040. 

Höhenverstellbares WC, Waschtische, 

Duschabtrennungen, Haltegriffe, Spiegel. 

Barrierefreie Badeinrichtungen, Behinderten WC, Generationenbad, für zu Hause, für 

Behinderteneinrichtungen, Sauna und Wellness, höhenverstellbares und seitenverstellbares 

WC, höhenverstellbare Waschtische, barrierefreie Duschabtrennungen, mobile 

Haltegriffe, Spiegel, Einhandspender. 

Ausstattung und Ausrüstungselemente müssen kontrastreich ausgeführt werden.



Ein Bad wird barrierefrei 

Was ist barrierefrei? 

Grundbedürfnisse sind dabei Licht, Wärme und ein harmonisches Zusammenspiel der 

erforderlichen Einrichtungsgegenstände mit Boden- und Wand-Belag. Als hauptsächliche 

Punkte werden dabei von der DIN die Höhe von Lichtschalter sowie Türklinke mit 85 cm 

über dem Fußboden und die Aufschlagrichtung der Türe in den Flur verlangt. Die Punkte 

und weitere Forderungen ergeben sich aus dem Nutzen. Mit zunehmendem Alter steigt der 

Wunsch nach Wärme, darum sollte die Heizung höher dimensioniert werden. Bestimmte 

unvermeidbare Tätigkeiten dauern länger, darum ist eine mechanische Entlüftung 

zwingend nötig. Das schnelle Retten einer im Bad gestürzten Person verlangt eine in den 

Flur aufschlagende Türe mit einer lichten Durchgangsbreite von 90 cm. 

Unbedingt erforderlich 

• Das WC 

Die DIN gibt eine Verstellbarkeit der Schüssel in der Höhe und Stützgriffe vor. Diese 

beidseitigen Stützgriffe erleichtern das Umsteigen von Rollstuhl bzw. Rollator und das 

Benutzen. Zudem geben sie bei den Handlungen vor oder nach dem Benutzen des 

WCs sowie bei einem Schwächeanfall oder Sturz die Möglichkeit, Halt zu finden. 




Ein Bad wird barrierefrei – Unbedingt erforderlich 

• Das Waschbecken 

Es muss unterfahrbar sein, um einem Rollstuhlfahrer das Benutzen zu ermöglichen. 

Etwaige Kanten sind zu brechen, so werden Verletzungen bei Stürzen verringert. Der 

zum Waschbecken gehörende Spiegel ist in der Neigung verstellbar. 

• Die Dusche 

Sie muss ohne Schwelle erreichbar sein. Damit werden Bindungen in der Höhe 

ausgesprochen, die in die Konstruktion des Gebäudes, bedingt durch den Schall- und 

Brandschutz, eingreifen. Die Bedingungen abzuklären und zu erfüllen ist Sache des 

Planers. Er wird auch noch die Möglichkeit eines nachträglichen Einbaus einer 

Badewanne anstelle der Dusche prüfen. Die Anordnung von WC, Waschbecken 

sowie Dusche und den damit verbundenen Elementen wie Stützgriffe, Handtuchhalter 

oder Abtrennungen ist Leistung des Planers. Er wird den nutzerbedingten erhöhten 

Raumbedarf ebenso berücksichtigen und das Überschneiden von Bewegungsflächen 

vermeiden. Der Schwerpunkt der alters- und rollstuhlgerechten Nutzung des Bades 

liegt - wie angedeutet - in einer schwellenlos erreichbaren Dusche. Die Vorteile der 

Dusche sind, dass das beim Benutzen einer Badewanne unfallträchtige Einsteigen, 

Hinlegen, Aufrichten und Aussteigen entfällt. Ältere Menschen können dort mühelos 

hineingehen, ein Hocker ermöglicht das Waschen im Sitzen. Dem Bodenbelag vor 

und in der Dusche kommt hierbei eine große Bedeutung zu, denn er ist zum Ablaufen 

des Wassers immer leicht geneigt. Die Flächen vor WC und Waschbecken sind zwar 

waagrecht, aber die darauf ausgeführten Bewegungen sind ähnlich. 





• Boden: Hauptsache rutschsicher 

Auch an den Bodenbelag stellt die DIN einige Bedingungen und es lassen sich 

daraus Vorschläge für den ganzen Raum ableiten. Die hauptsächlichen Forderungen 

werden durch die Nässe veranlasst. Sie kommt unvermeidlich bei den Tätigkeiten 

durch Spritzen auf den Boden, fast immer vermengt mit Seifenschaum, dessen 

glitschige Angewohnheit bekannt ist. Gefahrenträchtig deshalb, weil die Tätigkeiten 

Anforderungen an den Gleichgewichtssinn stellen. Stehende Nässe und Feuchtigkeit 

kann beim Verlassen des Nassbereichs von bodengleichen Duschen und vor den 

Waschbecken zum Sturz führen. So hat der Belag bei Feuchtigkeit rutschfest zu sein, 

und der Nutzer soll sich auch bei geringem Licht leicht orientieren können. Aufgabe 

des Planers ist, durch die Rauigkeit der Beläge die Gefahr des Ausrutschens zu 

verringern. Eine Rauigkeit R 10 ist die untere Grenze, im Bereich der bodengleichen 

Dusche, mit dem geneigten Boden ist R 11 oder höher sinnvoll. Gebräuchliche 

Bodenbeläge sind Fliesen und Naturstein. 





• Naturstein belebt 

Naturstein weist einige besondere Merkmale auf. Wie alle natürlichen Materialien übt 

er eine schwer zu beschreibenden Faszination aus. Faszinierend sind nicht nur die 

Einschlüsse von Fossilien in z.B. Solnhofer Platten und Muschelkalk oder die 

Quarzadern in Granit, sondern überhaupt, dass sich Maserung und Farbe bei vielen 

Gesteinssorten annähernd chaotisch zusammenfügen. Gerade diese 

Unregelmäßigkeit zieht den Blick magisch an und hebt sich wohltuend vom ewig 

gleichen Muster z.B. einer Fliese oder Tapete ab. Jeder Stein ist ein Unikat. Das 

Betrachten der Oberfläche gleicht einem Blick durch das Mikroskop: je näher das 

Auge dem Stein kommt, desto größer der Reichtum an Details. Beim Blick auf den 

Naturstein kann der interessierte Betrachter eine Reise in frühere Erdzeitalter 

unternehmen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Ungleichmäßigkeit in 

Farbe und Materialstruktur sowie die planbare Rauigkeit der Oberfläche dem Wunsch 

des Menschen nach Ästhetik entgegen kommt und ihm ein Gefühl von Behaglichkeit 

vermittelt. Damit unterscheidet sich Naturstein von Fabrikware, deren Eintönigkeit in 

Farbe und Oberflächenbeschaffenheit oft durch willkürlich eingefügte Elemente wie 

Zierfliesen, Bordüren oder Friese aufgelockert wird. Außerdem ist Naturstein sehr 

haltbar und kann wieder aufbereitet werden. Er entspricht dem Wunsch nach 

Nachhaltigkeit. 





• Spiel mit Optik und Haptik 

Es erleichtert die Benutzung des Bades, wenn der Weg zur Dusche, der Nassbereich 

und der Belag vor und neben dem Waschbecken mit verschiedenfarbigen Steinen 

markiert sind. Hierzu sollte man bedenken, dass bei Dunkelheit und künstlicher 

Beleuchtung Kontraste anders empfunden werden. Dunkle matte Oberflächen 

schlucken Licht, helle dagegen reflektieren es. Diese Effekte können ein schnelles 

Zurechtfinden erschweren. Der Effekt von Belagwechseln durch verschiedenfarbige 

Steinsorten wird durch unterschiedliche Oberflächenbehandlungen noch verstärkt. So 

erleichtert die Bodenhaptik die Orientierung, wenn man barfuß geht - ein Vorteil für 

alte Menschen, deren Augen langsamer auf Lichtwechsel reagieren. Ein Schritt zum 

Luxus hin ist ein Lichtleitsystem, also das Anbringen von Leuchten im farblich 

abgesetzten Belag, was nicht nur bei der Orientierung hilft, sondern auch zur 

indirekten Beleuchtung beiträgt. Licht hat große Auswirkung auf die innere 

Zufriedenheit. Je indirekter und blendfreier es den Raum erhellt, desto angenehmer 

wird es empfunden. 





• Wasser gründlich ableiten 

Der Planer wird die Abflüsse im Boden so anordnen und dimensionieren, dass das 

Spritzwasser schnell abgeleitet wird. Die verbleibende Feuchtigkeit trocknet dann 

durch die von der DIN empfohlene verstärkte Raumheizung schnell aus. Die Abläufe 

im Boden können durch das Anordnen von Leuchten eine zusätzliche Funktion 

übernehmen. Sie dienen ebenfalls der indirekten Raumbeleuchtung und wirken als 

Leitsystem. Die Abdeckroste können ansprechend gestaltet sein. Bei der 

Materialauswahl gilt es wieder auf die Rutschsicherheit zu achten: Glatt polierte 

Flächen, verbunden mit leichten Höhenunterschieden, wie sie beim Materialwechsel 

mitunter vorkommen, sind gefahrenträchtig. 




Anpassungen im Bestand: Sanitärbereich 

Für Gehbehinderte und Rollstuhlbenutzer sind 

im Bad die größten Umbaumaßnahmen 

erforderlich. Die Bestandsbäder erfüllen in 

keiner Weise die Anforderungen dieser 

Bewohner. Die Bad-Türen mit meistens nur 

70 cm Breite müssen für Rollstuhlbenutzer 

erweitert werden und nach außen aufschlagen. 

Die erforderlichen Bewegungsflächen vor dem 

WC, dem Waschtisch und der Badewanne 

reichen nicht aus. Da oft die Badewanne ohne 

fremde Hilfe nicht mehr benutzt werden kann, wird der Einbau einer Dusche gewünscht, die 

für Gehbehinderte eine niedrige Einstiegshöhe haben muss. Für Menschen, die auf einen 

Duschrollstuhl angewiesen sind, ist der Einbau einer bodengleichen Dusche erforderlich. 

Die Entwässerung dieser Duschen erfolgt dabei über Fußbodeneinläufe und Abflussrohre. 

Der nachträgliche Einbau von Fußbodenabläufen ist dabei nicht unproblematisch. Im 

Erdgeschoss kann die Entwässerung über Abflussrohre in den Keller erfolgen. In den 

oberen Geschossen ist auf Grund des oft geringen Fußbodenaufbaus der Einbau auch sehr 

flacher Einläufe oft nicht möglich. 





Anpassungen im Bestand: Barrierefreie Dusche 


Flaches Komplettsystem für die Umsetzung barrierefreier 

Duschträume 

Die bodengleiche Dusche zählt zu den wichtigsten 

Kundenwünschen in der Badmodernisierung. In vielen 

Fällen - insbesondere in Bestandsbauten - setzt jedoch die 

verfügbare Aufbauhöhe einen Riegel vor diese Wünsche. 

Mit der jüngsten Innovation von wedi hingegen ist die 

sichere Realisierung einer bodengleichen Dusche ab einer 

Gesamtaufbauhöhe von nur 65 Millimetern möglich. 

Damit ist die Fundo Plano das flachste Komplettsystem für 

bodengleiche Duschen auf dem Markt. Es ermöglicht dem 

Handwerker den Zugang zu dem großen Potential der 

Badsanierungen und dem Endkunden 

die Umsetzung seiner barrierefreien 

Duschträume. 

Ambulante Pflegedienste empfehlen, auf die Duschabtrennung ganz 

zu verzichten, damit sie die Pflegeperson leichter erreichen können. 




Anpassungen im Bestand: Sanitärbereich 

Bodengleiche Dusche im barrierefreien Bad (z.B. bei nachträglichem Einbau in 

Räume, die nicht als Bad geplant waren) für Umbau bei geringer Fußbodenaufbauhöhe, 

ideal für ebenerdiges Duschen in jeder Etage ohne Deckendurchbruch. 

In vielen Bädern ist der Einbau einer ebenerdigen Dusche mit 

normaler Entwässerung nicht durchführbar. Dabei ist es die 

Variante, die für alle ein Duschen mit Komfort möglich macht. 

Auch in Dachetagen, wo die Raumhöhe eingeschränkt ist, in 

bestehenden Bauten, wo Deckendurchbrüche nicht zu 

bewerkstelligen sind oder in Kelleretagen, wo der Wasserabfluss 

höher als der Duschsiphon liegen, werden alternative Systeme 

benötigt. 

Das Dry Deck - System der Gang-Way GmbH sorgt für eine 

Lösung sowohl für vorhandene superflache Duschböden als 

auch für Duschelemente. Das hochfeste Duschelement AQUA- 

DEC hat nur eine Aufbauhöhe von 22mm. Der "Sanftläufer" ist 

eine robuste, praktisch wartungsfreie Membranpumpe. Sie 

arbeitet sehr leise, ist kompakt und kann verdeckt installiert 

werden, um keine Kompromisse in der Raumästhetik eingehen 

zu müssen. 





Anpassungen im Bestand: Sanitärbereich – Bodenebene Duschen 


Merkmale und Vorteile 

Das Dry Deck - System benötigt lediglich im 

Ablaufbereich eine zusätzliche Tiefe von 35 mm. Kein 

Filter im Abwassersystem - kein Verstopfen / keine 

Reinigung nötig. Die Pumpe läuft fast geräuschlos, weil 

elektronisch geregelt. In der Pumpe integrierte Ventile 

sorgen für einen effektiven Geruchsverschluss 

Die Abpumpgeschwindigkeit wird automatisch vom 

System anhand der Wasserzuflussmenge zur Dusche 

geregelt. 

Bodengleiche Duschen ohne Schwellen: Viele Haus- 

und Wohnungsbesitzer verzichten bei Neubau oder 

Sanierung inzwischen gerne auf lästige Übergänge im 

Bad. Doch oft werden dabei mittige Bodenabläufe 

eingebaut, die diagonale Fliesenschnitte notwendig 

machen und die einheitliche und großzügige Optik 

zerstören. Gutjahr bietet deshalb jetzt eine 

designorientierte, gradlinige Lösung für barrierefreie 

Duschen, die Verarbeitern zudem Sicherheit bis ins 

Detail bietet. 




Anpassungen im Bestand: Duschliege, Duschwagen 


Wandbefestigte Duschliege Sirocco ist ideal als 

Dusch- und Ankleideliege geeignet. Sie ist elektrisch 

höhenverstellbar und kann sicher im Nassbereich 

betrieben werden. Die Höhenverstellung erfolgt 

stufenlos von 40 bis 100 cm mit Hilfe eines Handtasters 

und wird mit einem Motor 24 V ausgeführt, der mit 

einem abnehmbaren Batteriepaket mit separatem 

Ladegerät ausgestattet ist. Das Ladegerät kann 

außerhalb des Badezimmers aufgehängt werden. 

Die Duschliege hat einen 1,75 m langen Ablaufschlauch, 

der in der Standardausführung rechts montiert 

ist (von der Bedienungsseite aus gesehen); auf Wunsch 

kann ein längerer Ablaufschlauch geliefert werden. 

Der Duschwagen lässt sich von 

beiden Seiten bedienen und bietet 

dem Pflegepersonal somit Bewegungsfreiheit um den gesamten 

Wagen herum. Durch die enorme Reduzierung des Eigengewichtes 

lässt sich der Duschwagen hervorragend fahren und in engen 

Räumen manövrieren. 




Anpassungen im Bestand: Dusch- und Toilettenstuhl 

Dusch- und Toilettenstuhl Reflex ist die Gesamtlösung schlechthin 

für das Duschen und den Toilettengang von Menschen mit 

Behinderungen. Er ist in einer Ausführung für Erwachsene und in 

einer Ausführung für Kinder erhältlich. 

• Elektrisch stufenlose Höhen- und Neigungsverstellung 

• Einfach zu bedienen mit Sensortasten in der Rückenlehne 

• Höhenverstellbare Kopfstütze 

• Rückenlehne und Sitz sind ergonomisch geformt 

• Höhenverstellbare Fußstütze und Wadenband 

• Hochklappbare gepolsterte Armlehnen für den seitlichen Transfer 

• Hochklappbare ausschwenkbare und arretierbare Armlehnen mit 

vorderseitigem Verschluss 

• Geeignet für Dusch- und Toilettenfunktion 

• Über die Toilette fahrbar 

• Führungsschiene für Toiletteneimer oder Steckbecken aus 

Edelstahl 

• Vier gebremste Lenkrollen aus Kunststoff 

• Einfaches Aufladen mit Hilfe des mitgelieferten Ladegerätes 





Elektrisch 

höhenverstellbarer 

Waschtisch 

Anpassungen im Bestand: WC, Waschtisch und Bidet 

SaniMatic WC - elektrisch höhenverstellbares WC Modul 

Mittels der Fernbedienung lässt sich dieses WC Modul 

komfortabel in die, für Sie optimale, Position verstellen. 

Einfach, intelligent und komfortabel, diese Sanitäranlage mit 

Höhenverstellung ist eine perfekte Lösung für das 

generationsübergreifende Badezimmer. Ob Groß oder Klein, Jung 

oder Alt, Personen mit einem Handicap, alle können problemlos, in 

wenigen Sekunden die WC Anlage an ihre Bedürfnisse anpassen. 

Das moderne Design, mit allen Keramik WCs kompatibel, passt 

perfekt in ihr Badezimmer und ist einer täglichen, persönlichen 

Nutzung angepasst. 

• Erlaubt müheloses Sitzen und Aufstehen (Hebekraft bis 200kg) 

• Spülung per Fernbedienung 

• Haltegriffe können opitional verwendet werden 

• Gestaltung mit optionalen Dekoren 

SaniSeat Dusch - WC Aufsatz: Kann auf jedem handelsüblichen, 

der Form entsprechenden, WC installiert werden. 

Mit dem Dusch - WC Aufsatz erfüllt man sich gehobene hygienische 

Ansprüche ohne große Renovierungs- oder Umbauarbeiten. 

• Bidet-Funktion für die Analreinigung und Damenhygiene 

• Bedienung per Fernbedienung oder direkt am WC Sitz 

Quelle: www.nullbarriere.de 




Anpassungen im Bestand: Sitzwannen mit Einstiegstüre, Haltegriffe 

Sitz-Duschbad mit Tür 

Duschbadewanne und Sitzbadewanne mit Tür für zu Hause, 

betreutes Wohnen, Pflegeheime, Altenheime, Seniorenresidenzen 

und Senioreneinrichtungen 

Das Sitz-Duschbad erfüllt alle Anforderungen an altersgerechten und 

bewegungsgerechten Pflegekomfort. 

Ob als Wandlösung oder Ecklösung - der Platzbedarf ist sehr gering. 

Kompakt in den Abmessungen erfüllt das Sitz-Duschbad mit Tür alle 

Ansprüche an ein vollwertiges Bad. 

Es ersetzt die herkömmliche Badewanne und Dusche und schafft 

neue Möglichkeiten der Badgestaltung und Badnutzung. 

Sehr praktisch erweist sich das Sitz-Duschbad bei der Pflege von 

Angehörigen, wo Sie beim Duschen behilflich 

sein müssen. Sie bleiben trocken! Aufwendige 

Umbaumaßnahmen im Fußbodenbereich 

entfallen. 

Mobile Haltegriffe für zu Hause und 

unterwegs. Ohne bohren - ohne schrauben. 

Die beiden Saugteller einfach auf eine plane, 

porendichte Fläche andrücken, die Vakuum- 

Kipphebel umlegen - fertig. 





Kosten der Anpassungen im Bestand 

Hilfsmittel Lifter, Patientenlift 

Patientenlifter, Deckenlifter, mobile fahrbare Lifter, stationäre Lifter, 

Schienenliftanlagen oder auch Krankenlifter, Multilift, Wandlifter, Hebelifter 

Lifter helfen im täglichen Leben mobilitätseingeschränkten Personen und Pflegekräften 

beim Umsetzen und Transportieren im Krankenhaus, Pflegeheim oder zu Hause. 

Das manuelle Anheben von Bewohnern oder Pflegebedürftigen und fehlerhafte 

Arbeitsverfahren können die Überlastung und Verletzungen von Pflegepersonal 

verursachen und stellen somit ein Berufsrisiko im Gesundheitsschutz dar. Pflegepersonal 

und Pflegeeinrichtungen zahlen einen viel zu hohen Preis für die Folgen von 

berufsbedingten Verletzungen, sowohl bezüglich der Arbeitskraft als auch in finanzieller 

Hinsicht. Der zuverlässigste Schutz des Personals ist die Bereitstellung der richtigen 

Patientenlifter und Transfersysteme sowie die Einführung von ergonomischen 

Arbeitsmethoden. 





Allgemeine Aussagen 

Barriere-arme Umbauten erzeugen bei Neubauten von 

Ein- und Zweifamilienhäusern Mehrkosten von rund 3,5 % 

Mehrfamilienhäusern im Wert von 5 Mio€ Mehrkosten von rund 0,5 % 

Mehrfamilienhäusern im Wert von 15 Mio€ Mehrkosten von rund 0,03 % 









Die Herstellung von Barrierefreiheit verursacht Kosten, wie jede andre Bautätigkeit auch. 

Da es regelmäßig sehr schwer ist, verlässliche Preise für barrierefreies Bauen zu 

ermitteln, habe ich hier für Sie einige Anhaltspunkte für Ihre Baukosten 

zusammengetragen. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nur um "Hausnummern" 

handelt, der endgültige Preis ist immer von den genauen Umständen abhängig. 

Sämtliche Kostenangaben ohne Baunebenkosten! 

Im Außenbereich - Stellplatz 

Ausführungsbeispiel: 

Bodenabtrag; Aufbringen der frostsicheren Tragschicht; Pflasterbett; Oberbelag aus 

Pflastersteinsystem; Abmessungen ca. 17,50 qm 1.400 € 

Preisbeispiel: 

PKW Stellplatz mit ökologischer Flächenbefestigung 

La Strada Pflaster ist nachweislich wasserdurchlässig und für 

barrierefreies Bauen ausdrücklich geeignet. 1.700 € 





Rampe mit Plattenbelag 

Komplettlösung mit Fundament, Betonwange und Betonrampe; Größe ca. 12 m², evtl. 

Bauanzeigepflichtig 7.500 € 


Rutschhemmender Plattenbelag 1,20 m breit, 6% Steigung. 

6.000 € 

Einläufige Treppe, 6 Steigungen mit Geländer 

Ausführungsbeispiel 

Betontreppenlauf, Belag Werksteinplatten Tritt- und Setzstufe, Geländer Stahlrohr verzinkt 

einfache Ausführung Größe ca. 8 m², evtl. Bauantragspflichtig, Statik 5.100 € 

Wetterschutz 

Ausführungsbeispiel 

Holzrahmenkonstruktion einschl. Gründung; Seitenschutz 2-seitig und Dach; aus Makrolon 

Hohlkammerprofilen / Stegdoppelplatten durchsichtig farblos oder milchig; Größe ca. 8 m² 

(Grundfläche) 2.000 € 





Freisitz / Terrasse 


Anordnung des Freisitzes zum Gartenbereich bei Vorhandensein eines Fensters, lichte 

Durchgangsbreite => 90 cm; Belag Terrassenplatten auf frostsicheren Unterbau 

Demontage Fenster, Abbruch der Brüstung; Lieferung und Montage Terrassentür; 

Beiputzarbeiten; Größe ca. 6 m² Bauantragspflichtig, Statik 3.400 € 


Freisitz / Terrasse als Plattenbelag mit RSF 5 Teflonschutz auf 

einen frostsicheren Unterbau; Größe 6 m² 700 € 

Balkon 


Anordnung des Balkons zum Gartenbereich bei Vorhandensein eines Fensters, lichte 

Durchgangsbreite => 90 cm; Balkonkonstruktion Stahl, feuerverzinkt, Belag 

Terrassenplatten auf Lager oder 12mm Fiberbetonplatten Demontage Fenster, Abbruch 

der Brüstung; Lieferung und Montage Balkontür; Beiputzarbeiten z.B. 1. Etage, Größe ca. 

6 qm Bauantragspflichtig, Statik 6.900 € 





Wintergarten 


Die Anordnung und Ausführung eines Wintergartens ist sehr von den örtlichen 

Gegebenheiten abhängig. Als Kostenrichtwert zur Ausführung eines Wintergartens, der der 

Wohnraumnutzung zugeordnet wird, sollte der Bauherr ca. 400 € je qm Ansichtsfläche 

Glasfront (Standard einfach) rechnen. Beispielrechnung 17,5 m² Ansichtsfläche ( Seiten) 

und Dach. Hinzu würden noch die Kosten der Wandanschlüsse; des Fußbodens und der 

Gründung gerechnet werden. Bauantragspflichtig, Statik 6.500 € 

Dto. mit Iso-Verglasung 7.300 € 

Dto. mit Schiebetüre zwischen Haus und Wintergarten 1.000 € 

Im Haus – Hauseingangstüre / Wohnungseingangstüre 

Ausführungsbeispiel zum Verbreitern einer Hauseingangstüre: 

Bemerkung: In der Regel sind Eingangstüren mit b/h=110 cm/210 cm ausgelegt und somit 

ausreichend dimensioniert. 

Demontage Türrahmen und Blatt und Entsorgung; Demontage des alten und Neumontage 

des Türsturzes ( Statik prüfen). Lieferung und Montage der neuen Wohnungseingangstür 

mit b/h=110 cm/210 cm komplett einschl. Zarge und Garnitur, evtl. Schließhilfe; 

Beiputzarbeiten; Maler und Tapezierarbeiten. Statik 2.300 € 





Zimmertüre 

Ausführungsbeispiel zum „Umschlagen“ und vergrößern einer Badtüre: 

Demontage Türrahmen und Blatt ( b/h=73,5cm/198,5cm) und Entsorgung; Demontage des 

alten und Neumontage des Türsturzes ( Statik prüfen); Lieferung und Montage der neuen 

Tür zum Bad mit b/h=98,5cm/210cm komplett einschl. Zarge und Garnitur, evtl. 

Schließhilfe; nach außen aufschlagend; Beiputzarbeiten; Maler und Tapezierarbeiten. 

Statik 500 € - 900 € 

Schwellenabsenkung 

Entfernung von Holzschwellen; Fußbodenausgleich; Türrahmenanpassung; pro Tür 100 € 

Türverbreiterung (evtl. Statik beachten); pro Tür 400 € 

Fenstereinbau 

Brüstungsanpassung – keine Verbreiterung: 

Abbruch des alten Fensters und der Brüstungswand; Lieferung und Montage eines neuen 

Fensters ca. 1,5 m x 1,7 m in Kunststoff 1,1 W/m²K; Putzarbeiten; Malerarbeiten 

evtl. Bauantragspflichtig 1.100 € 





Plattformlifte 

für Treppen mit Kurven und Podesten; Grundpreis 8 m Lauflänge 16.500 € - 18.500 € 

Plattformlifte 

für gerade Treppen im Haus; Grundpreis 5 m Lauflänge 10.300 € 


Treppenplattformlift Modell RPsp für gerade Treppen im 

Außenbereich bis zu 325 kg belastbar. 10.800 € 

Treppenlift, Sitzlift 

Treppenlift für Kurven; Grundpreis 8 m Lauflänge Innenraum 11.800 € 


Gerader Treppenlift; Grundpreis 5 m Lauflänge Innenraum 5.900 € 


Gerader Treppenlift; Grundpreis 5 m Lauflänge Außenraum 11.800 € 







Treppensitzlift HIRO 150 für gerade Treppen mit Klappsitz, 

Innenraum 5.900 € 

Senkrechtaufzug 

Behindertenaufzug mit selbsttragendem Schacht, Hebeplattform; es genügt ein 

Deckendurchbruch und eine tragfähige Wand für die Schienenbefestigung. Schacht 

bauseits (Schachtkosten ab 7.500 €) 12.700 € 


Behindertenaufzug mit selbsttragendem Schacht Cibes A 

5000 für die Überwindung von einer Geschosshöhe 2,80 m 

in Standardausführung 18.500 €




Badumbau 

Sanitäre Rauminstallation komplett, inklusive notwendiger Vorarbeiten, anteiliger Wasser- 

bzw. Abwasserleitungen, Anschlüsse, Isolierungen, Armaturen, Zubehör 4.600 € 



Wanne entfernen, bodengleiche Dusche mit 

Abwasserpumpsystem; Nachfliesen 3.000 € 

Neuinstallation der Küche 

Kalt- /Warmwasserleitungen je Strang aus Kupfer inklusive Vorarbeiten, Anschlüsse, 

Ventile, Filter, Zapfhähne, Zuschläge und Isolierung sowie Abwasser komplett 1.800 €




Hebebühnen 6.000 € - 8.000 € 

Treppenlifte, gerade 2.500 € - 5.000 € 

Treppenlifte, gewendelt 7.500 € 

Aufzug, 6 Haltestellen 120.000 € 

Je Geschoss ± 20.000 € 

Transportable Rampe für 1 Stufe 300 € 

Einbau einer Sitz-Badewanne 1.500 € - 2.000 € 

Umbau eines Bads (etwa 20 % mehr als ein Normalbad) 10.000 € 

Einbau von Haltegriffen in Normalwohnung 60 – 70 m² 2.000 € 

Barrierefreier Umbau je WE ca. 20.000 € 




Finanzierungsmöglichkeiten 

Behinderungsbedingte Umbaumaßnahmen gelten als außergewöhnliche 

Belastungen - Urteil des BFH (VI R 7/09) 

Aufwendungen eines Steuerpflichtigen für den behindertengerechten Umbau seines 

Wohnhauses können als außergewöhnliche Belastungen angerechnet werden. Dies 

entschied der Bundesfinanzhof. Der dadurch erlangter Gegenwert darf außer Betracht 

bleiben. 

Steuervorteil für Pflegehaushalte 

Die neuen Verwaltungsvorschriften des Finanzamtes stellen klar, dass durch die 

Pflegekassen ausgezahltes Pflegegeld nicht auf den Steuervorteil angerechnet wird, da es 

nicht zweckgebunden für bestimmte Aufwendungen ausgezahlt wird. Dies gilt auch, wenn 

Angehörige für die Kosten aufkommen und das Pflegegeld an sie weitergeleitet wird. 

BSG-Urteil zum Einbau eines Personenaufzugs als Maßnahme zur Verbesserung 

des individuellen Wohnumfeldes - Az: B 3 P 5/03 R vom 13.05.2004 

Der Einbau eines Personenaufzugs im Haus eines pflegebedürftigen, schwer 

gehbehinderten, Klägers kann eine Maßnahme zur Verbesserung des individuellen 

Wohnumfeldes sein, für die von der Pflegekasse ein Zuschuss zu gewähren ist. 





• Altersgerecht Umbauen Kredit KfW 159 

� Es können bis zu 100 %, max. 50.000 Euro pro Wohneinheit, der förderfähigen 

Investitionskosten einschließlich Nebenkosten (z. B. Planungs- und 

Beratungsleistungen) finanziert werden. 

� Bemessungsgrundlage ist die Anzahl der Wohneinheiten vor Sanierung. Beim 

Ersterwerb von neu Barriere-reduzierten Wohngebäuden/Wohnungseigentum ist die 

Bemessungsgrundlage die Summe der Barriere-reduzierenden Investitionen bezogen 

auf die Anzahl der zu erwerbenden Wohneinheiten gemäß Kaufvertrag. 

• gültig ab April 2012 

� Mit dem Förderprogramm können bis zu 100 % der förderfähigen Investitionskosten 

einschließlich Nebenkosten (z. B. Planungs- und Beratungsleistungen) finanziert 

werden. 

� Was wird genau gefördert? 





� Was wird genau gefördert? 

� Mit dem Programm wird die bedarfsgerechte Verminderung von Barrieren in 

bestehenden Wohngebäuden unabhängig vom Alter und jeglicher Einschränkung der 

Nutzer gefördert. 

� Im Gebäudebestand ist völlige Barrierefreiheit aufgrund der baulichen Gegebenheiten 

in der Regel weder vollständig umsetzbar noch für die Mehrzahl der Nutzer erforderlich. 

Das Programm basiert daher auf frei kombinierbaren, in sich flexiblen und für 

Bestandsanpassungen definierten Förderbausteinen. 

� Alle Barriere-reduzierenden Maßnahmen in bestehenden Wohngebäuden müssen 

technischen Mindestanforderungen entsprechen und sind durch Fachunternehmen des 

Bauhandwerks auszuführen. 

� Grundsätzlich werden dabei alle Kosten gefördert, die für die fachgerechte Ausführung 

der förderfähigen Maßnahmen erforderlich sind. Zusätzlich gefördert werden 

Beratungsleistungen zur Barriere-Reduzierung, die notwendigen vorbereitenden 

Arbeiten sowie die nachbereitenden Maßnahmen und Wiederherstellungsarbeiten. 

• Maßnahmen in den Förderbereichen 1 bis 7 näher beschrieben sind, 

• Maßnahmen zur Herstellung von Barrierefreiheit entsprechend DIN 18040-2 

• Maßnahmen mit denen der Standard Altersgerechte Wohnung/Altersgerechtes Haus 

erreicht wird. 

Die Bestimmungen der jeweiligen Maßnahme sind vollständig umzusetzen. 





� 1 Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen 

• Wege zu Gebäuden sowie regelmäßig genutzten Einrichtungen wie Stellplätze, 

Garagen, Spielplätze und Entsorgungseinrichtungen 

• Wohnumfeldmaßnahmen, z. B. Sitz- und Spielplätze bei Gebäuden ab 3 WE 

• Schaffung von altersgerechten Kfz-Stellplätzen 

• Schaffung von Abstellplätzen für Kinderwagen, Rollatoren/Rollstühlen sowie deren 

Überdachungen 

� Wege zu Gebäuden sowie regelmäßig genutzten Einrichtungen müssen 

• mindestens 1,50 m breit sein. Ist dies baustrukturell nicht möglich, ist ein 

Mindestmaß von 1,20 m einzuhalten. 

• schwellen- und stufenlos sein. Ist dies baustrukturell nicht möglich, müssen 

Niveauunterschiede mittels technischer Fördersysteme oder Rampen überwunden 

werden können. 

• eben, rutschhemmend und mit festen Belägen ausgeführt werden. 

� Kfz-Stellplätze müssen 

• in der Nähe des Gebäudezugangs geschaffen werden und mindestens 3,50 m breit 

und 5,00 m tief sein. 





� 2 Eingangsbereich und Wohnungszugang 

• Abbau von Barrieren im Hauseingangsbereich und bei Wohnungszugängen 

• Schaffung von Bewegungsflächen 

• Wetterschutzmaßnahmen 

� Haus- und Wohnungseingangstüren müssen 

• eine Durchgangsbreite von mindestens 0,90 m erreichen. 

• in einer Höhe zwischen 0,85 m und 1,05 m Bedienelemente (z. B. Türdrücker, 

Stoß- und Zuziehgriffe, Schließzylinder) aufweisen. 

• mit geringem Kraftaufwand zu bedienen sein. 

• auf der Innenseite eine ausreichende Bewegungsfläche aufweisen. Ist dies 

baustrukturell nicht möglich, können nach außen aufschlagende Türen verwendet 

werden, sofern auf der Außenseite eine Bewegungsfläche von mindestens 1,50 x 

1,50 m oder 1,40 m x 1,70 m vorhanden ist. 

• stufen- und schwellenlos sein. Ist dies baustrukturell nicht möglich, dürfen 

Schwellen maximal 20 mm hoch sein. 

• bei Austausch einen U-Wert von maximal 1,3 W/(m². K) aufweisen, sofern es sich 

um Außentüren als Teil der thermischen Hülle des Gebäudes handelt. 

� Flure außerhalb von Wohnungen müssen mindestens 1,20 m breit sein. 

� Neue Außenlaubengänge müssen mindestens 1,50 m breit sein. 





� 3 Vertikale Erschließung/Überwindung von Niveauunterschieden 

• Nachrüstung oder Verbesserung von Aufzugsanlagen als Anbauten oder Einbauten 

• Treppenlifte oder andere ergänzende mechanische Fördersysteme 

• Barriere-reduzierende Umgestaltung von Treppenanlagen 

• Rampen zur Überwindung von Barrieren 

� Aufzüge müssen 

• Geschosse stufenlos erschließen. Ist dies baustrukturell nicht möglich, können auch 

Zwischengeschosse erschlossen werden. 

• Kabineninnenmaße von mindestens 1,10 m Breite und 1,40 m Tiefe aufweisen. Ist dies 

baustrukturell nicht möglich, müssen die Kabinen mindestens 1,00 m breit und 1,25 m tief sein. 

In diesem Fall sind Aufzüge mit über Eck angeordneten Türen unzulässig. 

• bei den Aufzugskabinentüren Durchgangsbreiten von mindestens 0,90 m aufweisen. Ist dies 

baustrukturell nicht möglich, müssen die Durchgänge mindestens 0,80 m breit sein. 

• an allen Zugängen über einen Bewegungsraum von mindestens 1,50 m Tiefe verfügen. Ist dies 

baustrukturell nicht möglich, muss eine Tiefe von mindestens 1,20 m eingehalten werden. 

• mit horizontalen Bedientableaus in einer Bedienhöhe von 0,85 m bis 1,05 m über 

Kabinenboden ausgestattet sein. Ist dies baustrukturell nicht möglich, können vertikale 

Bedientableaus bis maximal 1,20 m über Kabinenboden eingebaut werden. Dies gilt auch für 

die Bedienelemente in den erschlossenen Etagen. 

• mit Bedientableaus mit ausreichend großen Befehlsgebern ausgestattet sein sowie über eine 

Notruf- und Alarmfunktion verfügen. 





� 3 Vertikale Erschließung/Überwindung von Niveauunterschieden 

• Nachrüstung oder Verbesserung von Aufzugsanlagen als Anbauten oder Einbauten 

• Treppenlifte oder andere ergänzende mechanische Fördersysteme 

• Barriere-reduzierende Umgestaltung von Treppenanlagen 

• Rampen zur Überwindung von Barrieren 

� Treppen müssen 

• Handläufe ohne Unterbrechung über alle Geschosse aufweisen, wobei die Enden 

der Handläufe nicht frei in den Raum ragen dürfen. 

• mit rutschhemmenden Treppenstufen ausgestattet sein. 

� Rampen müssen 

• eine nutzbare Breite von mindestens 1,00 m aufweisen. 

• eine maximale Neigung von 6 % aufweisen. Ist dies baustrukturell nicht möglich, 

sind Rampen mit maximal 10 % Neigung zulässig. 

• ab 6,00 m Länge Zwischenpodeste aufweisen, die mindestens 1,50 m lang sind. 

Die Entwässerung der Podeste außenliegender Rampen muss sichergestellt sein. 

• mit beidseitigen Handläufen in 0,85 m Höhe ausgestattet sein, wobei die Enden der 

Handläufe nicht frei in den Raum ragen dürfen. 

• an ihren Zu- und Abfahrten jeweils Bewegungsflächen von mindestens 1,50 m x 

1,50 m aufweisen. 





� 4 Anpassung der Raumgeometrie 

• Änderung des Raumzuschnitts von Wohn- und Schlafräumen, Fluren oder Küchen 

• Verbreiterung der Türdurchgänge mit Einbau neuer Türen 

• Schwellenabbau 

• Erschließung oder Schaffung von Freisitzen (Terrassen, Loggien oder Balkonen) 

� Wohn- und Schlafräume müssen 

• nach Umbau so gestaltet sein, dass mindestens ein Raum 14 m² groß ist. 

� Küchen müssen 

• entlang der Küchenzeile eine Bewegungstiefe von mindestens 1,20 m erreichen. 

� Flure innerhalb von Wohnungen müssen 

• nach Umbau eine nutzbare Mindestbreite von 1,20 m haben. Ist dies baustrukturell 

nicht möglich, muss die nutzbare Breite mindestens 1,00 m betragen. In diesem 

Fall müssen Türen oder Durchgänge, die in den Längswänden angeordnet sind, 

folgende Anforderung erfüllen: Flurbreite + Türdurchgangsbreite größer gleich 

2,00 m und Türen dürfen nicht in den Flur zu öffnen sein. 

� Innentüren müssen 

• auf eine Durchgangsbreite von mindestens 0,80 m erweitert werden. 

• in einer Höhe von 0,85 - 1,05 m einen Türdrücker aufweisen. 

• bei Sanitärräumen nach außen aufschlagen und von außen entriegelbar sein. 





� 4 Anpassung der Raumgeometrie 

• Änderung des Raumzuschnitts von Wohn- und Schlafräumen, Fluren oder Küchen 

• Verbreiterung der Türdurchgänge mit Einbau neuer Türen 

• Schwellenabbau 

• Erschließung oder Schaffung von Freisitzen (Terrassen, Loggien oder Balkonen) 

� Innentüren müssen 

• bei Einbau von Raumspartüren bei geöffneter Tür eine Durchgangsbreite innerhalb 

des Flures von mindestens 1,00 m gewährleisten. 

� Schwellen im Gebäude müssen 

• vollständig abgebaut werden. 

• Der separate Schwellenabbau ist nur förderfähig, sofern die Türbreite nach 

Sanierung mindestens 0,80 m beträgt. 

� Freisitze (Terrassen, Loggien, Balkone) müssen 

• von der Wohnung aus schwellenlos begehbar sein. Ist dies baustrukturell nicht 

möglich, dürfen Schwellen maximal 20 mm hoch sein. 

• mit einem rutschfesten Bodenbelag ausgestattet sein. 

• bei Neuerrichtung eine Mindesttiefe von 1,50 m aufweisen und mit Brüstungen 

ausgestattet sein, die Durchsichten ab einer Höhe von 0,60 m über Bodenniveau 

ermöglichen. 





� 5 Maßnahmen an Sanitärräumen 

• Anpassung der Raumgeometrie 

• Schaffung bodengleicher Duschplätze 

• Modernisierung von Sanitärobjekten (WCs, Waschbecken und Badewannen) 

� Anpassung der Raumgeometrie: Sanitärräume müssen 

• mindestens 1,80 m x 2,20 m groß sein. Ist dies baustrukturell nicht möglich, 

müssen zumindest folgende Bewegungsflächen eingehalten werden: 

• Vor den einzelnen Sanitärobjekten (Waschtische, WCs, Urinale, Bidets, 

Badewannen und Duschen) muss jeweils bezogen auf das Sanitärobjekt mittig eine 

Bewegungsfläche von mindestens 0,90 m Breite und 1,20 m Tiefe vorhanden sein, 

wobei sich die Bewegungsflächen überlagern dürfen. 

• Der Abstand zwischen den Sanitärobjekten oder zur seitlichen Wand muss 

mindestens 0,25 m betragen. 

• Vorkehrungen zur späteren Nachrüstung mit Sicherheitssystemen vorsehen. 

� Duschplätze müssen 

• bodengleich ausgeführt werden. Ist dies baustrukturell nicht möglich, darf das 

Niveau zum angrenzenden Bodenbereich um nicht mehr als 20 mm abgesenkt 

sein. 

• mit rutschfesten oder rutschhemmenden Bodenbelägen versehen sein. 





� 5 Maßnahmen an Sanitärräumen 

• Anpassung der Raumgeometrie 

• Schaffung bodengleicher Duschplätze 

• Modernisierung von Sanitärobjekten (WCs, Waschbecken und Badewannen) 

� Waschbecken müssen 

• mindestens 0,48 m tief und in der Höhe entsprechend dem Bedarf der Nutzer 

montiert sein. 

• Kniefreiraum zur Nutzung im Sitzen freihalten. 

� WCs müssen 

• in ihrer Sitzhöhe entsprechend dem Bedarf der Nutzer angebracht oder in der Höhe 

flexibel montierbar sein. 

� Badewannen müssen 

• eine Einstiegshöhe von maximal 0,50 m aufweisen. Alternativ können 

Badewannensysteme mit seitlichem Türeinstieg verwendet werden oder 

Badewannen sind so einzubauen, dass sie mit mobilen Liftsystemen unterfahrbar 

sind. 





� 6 Bedienelemente, Stütz- und Haltesysteme, Orientierung, 

Kommunikation 

• Modernisierung von Bedienelementen 

• Stütz- und Haltesysteme einschließlich Maßnahmen zur späteren Nachrüstung 

• Altersgerechte Assistenzsysteme ("AAL-Systeme") 

• Maßnahmen zur Verbesserung der Orientierung und Kommunikation wie z. B. Beleuchtung, 

Gegensprechanlagen, Briefkastenanlagen, taktile Markierungen, ergänzende Beschriftungen 

mit Braille- oder Reliefschrift 

• Sicherheits- und Notrufsysteme 

• Nachrüstung von automatischen Tür-, Tor- oder Fensterantrieben 

� Bedienelemente müssen 

• großflächig bemessen, tastbar wahrzunehmen und in ihrer Funktion erkennbar 

sein. Daher sind ausschließlich Kipp- und Tastschalter zu verwenden. 

Bewegungsabhängige Schalter sind zulässig. 

• eine Montagehöhe zwischen 0,80 m - 1,10 m aufweisen. 

• zu Raumecken einen Mindestabstand von 0,25 m aufweisen. Dies gilt auch für 

Steckdosen, die mindestens 0,40 m über dem Fußboden liegen müssen. 

� Stütz- und Haltesysteme 

• müssen waagerecht und/oder senkrecht montiert werden. 

• bei neuen Vorwandkonstruktionen auch nachträglich angebracht werden können. 





� 7 Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen 

• Modernisierung von Bedienelementen 

• Stütz- und Haltesysteme einschließlich Maßnahmen zur späteren Nachrüstung 

• Altersgerechte Assistenzsysteme ("AAL-Systeme") (Ambient Assisted Living 

bedeutet selbsttätig im Auftrag des Nutzers agieren) 

• Maßnahmen zur Verbesserung der Orientierung und Kommunikation wie z. B. 

Beleuchtung, Gegensprechanlagen, Briefkastenanlagen, taktile Markierungen, 

ergänzende Beschriftungen mit Braille- oder Reliefschrift 

• Sicherheits- und Notrufsysteme 

• Nachrüstung von automatischen Tür-, Tor- oder Fensterantrieben 

� Gemeinschaftsräume dienen der Begegnung der Bewohner und deren Besuchern. 

• Sie müssen die Anforderungen für den Eingangsbereich und Wohnungszugang 

(siehe Förderbereich 2) erfüllen. 

• über mindestens einen Sanitärraum mit Barriere-armem WC und Waschtisch 

(siehe Förderbereich 5) verfügen. 

• entlang der Küchenzeile eine Bewegungstiefe von mindestens 1,50 m erreichen. 





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en_-_Kredit/Antrag_und_Dokumente.jsp 

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� Zuschüsse aus Landesmitteln 

� Steuerlich absetzbar 




Kontakt 

So erreichen Sie uns: 

Rolf Schubert & Partner 

Sachverständigen-Sozietät Immobilienbewertung 

Baptiststraße 27 

50769 Köln 

Tel.: 0221 – 740 94 64 

Fax: 0221 – 740 94 71 

E-Mail: Immobilienwert@koeln.de 

Web: www.ImmoWert-RS.com 




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