Günzburg/Bayern - Prinz-Eugen-Park

Radwanderweg bei Reisensburg
Günzburg/Bayern
Kanustrecke Kloster Wettenhausen Radlerparadies Marktplatz Günzburg
Lebensqualität und Rendite – Ferienhäuser am See im Prinz-Eugen-Park
Erdbeersee, Günzburg

Günzburg: Münzgasse Hofkirche Unteres Stadttor Frauenkirche
Von Römern und Lego-Rittern
Gemeinsam mit Schloss Neuschwanstein ist LEGOLAND Deutschland ® Bayerns Touristenmagnet
Nr. 1. Die alte Römerstadt Günzburg und die umliegende Region erlebt so einen wahren
Touristenboom, denn neben LEGO hat sie jede Menge weitere Attraktionen zu bieten:
naturnahe Erholung bei Wandern, Radeln, Baden und Funsport, die kulturelle Vielfalt
des schwäbischen Barockwinkels, tolle Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Highlights
und jede Menge Angebote zu Wellness und Entspannung.
Günzburg liegt an den Schnittpunkten der Autobahnen A8 (München-Stuttgart)
und A7 (Hamburg-Füssen) mitten im Herzen des schönen bayerischen
Voralpenlandes und ist auch mit Bahn und Flugzeug gut zu erreichen.
Stuttgart
D O N A U
Heidenheim
A8
Ulm/
Neu Ulm
Lindau
Bodensee
A7
Memmingen
Prinz
Eugen
Park
B300
A96
Kempten
B16
Günzburg
Krumbach
B16
D O N A U
B300
B17
B23
Neuschwanstein
Füssen
Donauwörth
B2
Zugspitze
Augsburg
A8
Landsberg
A95
Garmisch-
Partenkirchen
München
Oktoberfest
Essen
Düsseldorf
Köln
Saarbrücken
Bremen
Frankfurt
Wiesbaden
Zürich
Karlsruhe
Kiel
Stuttgart
Ulm
Lindau
Bodensee
Hamburg
Hannover
Schwerin
Magdeburg
Erfurt
2 Std. Fahrzeit
Würzburg
1 Std. Fahrzeit
Nürnberg
Günzburg
Augsburg
Kempten
Ingolstadt
München
Innsbruck
Berlin
Potsdam
Leipzig
Regensburg
Dresden

Freizeit und Erholung pur
... im Auwald ... am See
In den Donauauen im Norden Günzburgs liegt der Prinz-Eugen-Park. Hier
entsteht ein modernes Hotel- und Freizeitresort mit vielen Attraktionen, die die
schönste Zeit des Jahres so angenehm wie nur möglich machen. Zahlreiche
Sport- und Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung und jede Menge Angebote
der Tourismusregion Günzburg sorgen zu jeder Jahreszeit dafür, dass jeder auf
seine Kosten kommt, ob als Familie oder allein, als Gruppe oder zu zweit.
Mooswaldseen, Günzburg
Erdbeersee, Günzburg
Mooswaldseen, Günzburg Uferimpression Auf der Donau
Sport- und Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung
Donau-Rad-Wanderweg
Arche Noah
Tierheim mit Minizoo
Fußball- und
Tennis-Anlagen
Kanu-Strecke
Trimm-Dich-Pfad
2500 m
Beheiztes Freizeitbad
„Waldbad”
D O N A U
Bahnhof Günzburg
Sport-Flugplatz
und zahlreiche
Baggerseen
Donau-Ufer-Wanderweg
©Google-Earth

Erdbeersee, Günzburg Donauufer-Radwanderweg, Günzburg
Erholung pur ...
... finden Sie an den Ufern des kristallklaren Badesees mit
rund 10.000 m 2 Wasserfläche. Eine sauberere Energieversorgung
(C02-neutral) wird durch Bioenergie über nachwachsende
Rohstoffe gewährleistet.
In komfortablen, luxuriösen Ferienhäusern, die in energieeffizienter
und ökologischer Bauweise erstellt werden.
Das Feriendorf im Prinz-Eugen-Park ist autofrei (Parkplätze
sind vorhanden), für die Nahversorgung stehen
vielfältige Angebote innerhalb des Geländes bereit. Dies
ist umweltverträglicher Tourismus in seiner schönsten
Form.
Das Feriendorf ist ein abgeschlossener und geschützter
Bereich mit umlaufendem Sichtschutz
innerhalb des PEP. Die Nutzung der zum Feriendorf
gehörenden Anlagen und des Sees ist ausschließlich
Gästen des Dorfes vorbehalten.
Baumbestand
Freifläche
Kiesbucht
Die hohe Wasserqualität des grundwassergespeisten
Badesees mit rund 10.000 m 2
Wasserfläche wird durch Wasseraustauschsysteme
und Uferbefestigungen gewährleistet.
Baumbestand
Feriendorf im
Freifläche
Flache Böschung
PEP: autofrei!

... im Prinz-Eugen-Park
Das Herz des Prinz-Eugen-Parks bildet ein
malerisches Feriendorf, das auf einem über
48.000 m 2 großen Grundstück in unmittelbarer
Nachbarschaft eines großen Auwaldgebietes
entsteht. Die Ferienhäuser mit großen
Grundstücken zwischen 200 bis 500 m 2 ,
gruppieren sich in durchdachter Abstufung in
zum Wasser abfallenden Gelände.
Das aktive Freizeitresort
im Prinz-Eugen-Park:
Hochseilgarten, Kino, Restaurants,
Shops, Wellness, Sportmöglichkeiten …
alles in wenigen Minuten
zu Fuß erreichbar.
Auwald
Hochseilgarten Fitness Schwäbische Maultaschen Badefreuden Biergarten
Outdoor-Aktivity-Center
mit Hochseilgarten
Badesee
Kino
Convention
Center mit
Seegastronomie
Eingang
Ferienwohnungen
Ballsport
Indoor-
Kinderspiele-
Land mit SB-
Restaurant
Hotelresort
mit Restaurant und Wellness
Tankstelle/
Lebensmittel/Bistro
Sportplatz

So einzigartig wie Sie
Jedes der Häuser hat seinen eigenen
Charakter, den Sie durch Ihre Wahl mitbestimmen!
Grundlage hierfür ist ein
einzigartiges Farbkonzept.
Grundriss Reiheneckhaus
Erdgeschoss, ca. 58 m 2
Reihenhäuser: Typ Elegance
Grundriss Reiheneckhaus
Obergeschoss, ca. 34 m 2
Jedes Dach und seine Wand sind immer
einmalig. Keines der Häuser wird so aussehen
wie der jeweilige Nachbar, aber
immer wird jedes der Häuser eine erkennbar
nahe Beziehung zu ihm haben.
So entsteht das choreografische Ensemble
einer Gemeinschaft, das bei gleicher
bzw. ähnlicher Architektur jedem Haus
seine eigene Persönlichkeit zuordnet.

... hervorragende
Kapitalanlage
Sie können unter verschiedenen Haustypen
in Massivbauweise oder hochwertigem
Holzrahmenbau wählen.
Die Häuser haben Wohnflächen zwischen
ca. 60 und ca. 100 m 2 . Die ein- oder
zweigeschossigen Häuser verfügen über
zwei bis vier Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer,
Bad und je nach Wunsch Kaminofen,
Sauna und Whirlpool.
Grundriss Einfamilienhaus zweigeschossig,
Erdgeschoss, ca. 58 m 2
Einfamilienhaus, eingeschossig: Typ Elegance
Grundriss Einfamilienhaus
zweigeschossig,
Obergeschoss, ca. 34 m 2
Grundriss Einfamilienhaus eingeschossig,
ca. 58 m 2
Einfamilienhaus, zweigeschossig: Typ Classic

Luxus und Komfort
Damit Sie im Urlaub nichts vermissen,
setzt die hochwertige Ausstattung mit
Fußbodenheizung, edlen Natursteinund
keramischen Bodenbelägen und
exzellenter Badausstattung auf Luxus
und Komfort.
Grundriss Doppelhaus Erdgeschoss,
ca. 38 m 2
Grundriss Doppelhaus
Obergeschoss, ca. 29,5 m 2
Doppelhaus: Typ Elegance

Der PEP-Vermietungsservice sorgt für Ihre Rendite!
Für die professionelle Vermietung Ihrer Ferienimmobilie steht Ihnen auf Wunsch die
PEP Touristik & Services zur Verfügung. So erzielen Sie attraktive Mieteinnahmen, die
in Verbindung mit den momentan günstigen Zinsen die monatliche Belastung auf ein
Minimum reduzieren. Ausgehend von aktuellen Belegungszahlen bereits bestehender
Ferienwohnungen in der Region Günzburg, entstehen ansehnliche Überschüsse, welche
Ihre Ferienimmobilie von selbst entschulden (siehe separate Berechnung).
Gemeinsam mit Schloss Neuschwanstein ist LEGOLAND Deutschland® Bayerns
Touristenmagnet Nr. 1. In Verbindung mit dem ausgeprägten Trend zum Urlaub im
eigenen Land, ist die Voraussetzung für die gute Nachfrage nach Übernachtungen in
Günzburg mehr als geschaffen.
Übernachtungen Saison 2006 Quelle: Regionalmarketing Günzburg
n 345.522 Übernachtungen von Jan.-Nov. 2006
n 16,3 % Steigerung im Vergleich zum selben Zeitraum in 2005 (im Vgl. Steigerung
im selben Zeitraum in Allgäu/Bayerisch-Schwaben 8,0 %, in Bayern 1,3 %)
n Bereits über Monate im Voraus ausgebuchte Ferienwohnungen
Über die Vermietung hinaus bietet Ihnen die PEP Touristik & Services an:
n Marketing & Werbung – überregional, deutschlandweit und im benachbarten
Ausland (Schweiz, Österreich, Beneluxländer, Italien)
n Vermietung und Abrechnung mit den Feriengästen
n Reinigung und Wartung Ihrer Ferienwohnung
n Ganzjährige Pflege und Überwachung des gesamten Ferienparks
n Aufbau touristischer Präsenz, Branding der Marke PEP
Ferienimmobilien – die sichere und renditestarke Kapitalanlage
Keine andere Immobilienart verbindet den Renditegedanken der Kapitalanlage und die
Vorzüge der Selbstnutzung so optimal wie die eigene Ferienimmobilie. Die steuerlichen
Vorteile, wie möglicher Vorsteuerabzug und Abschreibung auf das Ferienhaus und die
Einrichtungen sowie die Zinsen zur Finanzierung machen die Ferienimmobilie in
Verbindung mit den lukrativen Einnahmen aus der professionellen Vermietung sowie dem
Wertsteigerungspotential zu einer rentablen, nachhaltigen und sicheren Kapitalanlage.
Steuern sparen von Anfang an
Wichtig: Aufgrund der Vermietung an Feriengäste (dauernd wechselnde Mieter, kein
Einzelmietverhältnis darf länger als 6 Monate dauern, Eigennutzung von maximal bis
zu 42 Tagen pro Jahr) sind Sie vorsteuerabzugsberechtigt und erhalten die MWST von
derzeit 19 % aus den Bau-, Erschließungs- und Einrichtungskosten vom Finanzamt
erstattet. Auf Grund der Investition zahlen Sie weniger Einkommenssteuer und bilden
somit schneller und effektiver Vermögen.
Kirche in Deubach Torbogen am Schloßplatz Frauenkirche in Günzburg
Das spricht für eine Ferienimmobilie im Prinz-Eugen-Park
n Sanfter, umweltverträglicher Urlaub im eigenen Land, vor allem in
Bayern, liegt klar im Trend!
n LEGOLAND Deutschland® in Günzburg ist – zusammen mit Schloss
Neuschwanstein – in Bayern Tourismusmagnet Nr. 1.
n Perfekte Verkehrsanbindung (A8, A7, Bahnverbindungen, Flughafen
Stuttgart und München).
n Luxuriöse Ferienhäuser der Extraklasse – jedes Haus ein Unikat mit
eigenem Seeanteil.
n Vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Prinz-Eugen-Park –
saisonunabhängige Zusatzangebote.
n Ganzjährig attraktiv durch die Kombination von Ferien-, Tagungsund
Schulungstourismus.
n Hohe Rentabilität für Kapitalanleger und Eigennutzer.
n Vermietservice auf Wunsch.
n Erfahrener Baupartner mit zahlreichen Referenzen.

Schloßplatz, Günzburg
Die Unternehmensgruppe Thierer hat sich seit der Gründung im Jahre 1985
durch Innovationsfreude und Know-How zu dem Bauleistungsprofi in der
Region Günzburg entwickelt. Mehr als 200 Hauseigentümer und über 1.000
Wohnungseigentümer sind die beste Referenz für ein solides und erfahrenes
Unternehmen.
Die TPP Projektentwicklungsgesellschaft mbH entwickelt Komplettlösungen
(Erschließung, Planung, Bebauung und Vermarktung aus einer Hand) und ist
mit diesem Geschäftsbereich in kurzer Zeit in über 20 Baugebieten zum kompetenten
Partner der Kommunen Augsburg, Gauting, Günzburg und Neu-Ulm
geworden. Die kroatische Tochter MTP d.o.o. erstellt in Zadar und auf der Insel
Lukoran hochwertige Ferienwohnungen.
Die TPP ist Bauherr des Prinz-Eugen-Parks in Günzburg, einem hochmodernen
Hotel- und Freizeitresort in einer der attraktivsten und wachstumsstärksten
Ferienregionen Deutschlands.
Überreicht durch:
Günz Münzgasse, Günzburg Marktplatz, Günzburg
Johann Thierer
Geschäftsführender
Gesellschafter
Bernhard Thierer
Geschäftsführender
Gesellschafter
Christian Smola
Architekt/Prokurist
Lochfelbenstraße 31/1
89312 Günzburg
Tel.: 08221/20 793-0
Fax: 08221/20 793-79
info@thierer-gruppe.de
www.thierer-gruppe.de
Haftungsausschluss: Diese Broschüre wurde im Mai 2007 erstellt und basiert auf dem zu
diesem Zeitpunkt gegebenen Planungsstand. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine
Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Die Broschüre stellt kein vertragliches
Angebot dar. Die in der Broschüre abgebildeten Illustrationen und Visualisierungen sind
unverbindlich.
THESUS – Werbung, Fundraising, Sponsoring, München-Pullach