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Landesverband
Berlin/Brandenburg e.V.

Jahresbericht 2012
BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e.V.
Inhalt Seite
Grußwort Senator Michael Müller 2
Grußwort Minister Jörg Vogelsänger 3
Regionale Immobilienwirtschaft weiter im Aufwind 4
Unser Service auf einen Blick 34
Ihre Ansprechpartner im BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e.V. 35
Facharbeitskreise des BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e.V. 36
Unsere Kooperationspartner und ihre Leistungen 38
BFW-Mitgliedsunternehmen stellen sich vor 39
Impressum 62
Kontakt-Info 64

Grußworte
Jahresbericht 2012
Grußwort
Eine starke Wirtschaft, gute Arbeit und sozialer Zusammenhalt sind die
Leitziele der Regierungspolitik des Berliner Senats. Das wachsende Berlin
benötigt zusätzlichen Wohnraum. Deshalb ist die Erhöhung des Wohnungsangebotes
durch Neubau von mindestens 30.000 Wohnungen eines
der zentralen Projekte dieser Legislaturperiode, die Berlin wirtschaftlich
erfolgreich und sozial attraktiv machen.
Alle Eigentümergruppen sind eingeladen, sich an der Verstärkung des
Wohnungsbaus mit eigenen Baumaßnahmen zu beteiligen. Die Erfahrungen
und Beiträge des BFW Landesverband Berlin/Brandenburg und seiner
Mitgliedsunternehmen sind dabei sehr willkommen.
Eine besondere Stärke und ein Markenzeichen Berlins sind die vielfältigen
Quartiere mit ihrer reichen Mischung von Menschen mit unterschiedlichem
Einkommen und unterschiedlicher sozialer und kultureller Herkunft.
Die dezentrale Struktur der Stadt mit dem Zusammentreffen unterschiedlicher
Lebensstile unabhängig von Einkommen und Herkunft gilt es zu
erhalten und zu stärken. Die stadtpolitische Maxime ist eine nachhaltige
Stadtentwicklung mit wachsender Nutzung regenerativer Energien, einem
ökologischen Verkehrsmix und dem Erhalt und der Ausweitung ökologischer
Freiräume. Die Metropolregion Berlin-Brandenburg wird zum
Referenzstandort für eine nachhaltige Stadt- und Raumentwicklung werden.
Als Leitbild für gesamtstädtische Entwicklungsstrategien werden wir
ein Stadtentwicklungskonzept Berlin 2030 erarbeiten. Die spezifischen
wohnungspolitischen Ziele und Maßnahmen werden in einem „Stadtentwicklungsplan
Wohnen“ mit zehnjähriger Perspektive zusammengefasst.
Der BFW Landesverband Berlin/Brandenburg wird einer der wohnungswirtschaftlichen
Verbände und gesellschaftlichen Interessenorganisationen
sein, deren Beteiligung an der Erarbeitung dieses Stadtentwicklungsplanes
wichtig ist.
Trotz wirtschaftlichen Wachstums ist die Haushaltslage Berlins weiterhin
angespannt, und zu den zentralen Projekten gehört auch eine nachhaltige
Finanz- und Haushaltspolitik, um bereits ab 2016 keine zusätzlichen
Kredite mehr aufnehmen zu müssen. Die Ziele von Haushalts-, Wohnungs-
und Mietenpolitik stehen damit in einem Spannungsfeld. Auch
weil das Zinsniveau weiterhin niedrig ist, sieht der Senat im Landeshaushalt
2012/13 keine neuen Wohnungsbaufördermaßnahmen, ähnlich
dem sozialen Wohnungsbau der 80er-Jahre, vor. Der Senat hat die
Investitionsbank Berlin beauftragt, sich wieder verstärkt mit eigenen
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Angeboten bei der Wohnungsbaufinanzierung zu engagieren. Die Förderung
baulicher Maßnahmen speziell für generationenübergreifende und
andere gemeinschaftliche Wohnformen sowie für Barrierereduzierung
wird mit entsprechenden Kreditprogrammen und Beratungsangeboten
fortgesetzt. Für Wohnungsneubau, energetische Sanierung und Bestandsertüchtigung
unter demografischen Aspekten werden mit der Investitionsbank
Berlin ergänzende Finanzierungsinstrumente aufgelegt bzw. bestehende
Instrumente weiterentwickelt. Auch soll der Wohnungsbau durch
die Bereitstellung landeseigener Grundstücke Unterstützung erhalten,
welche in geeigneten Fällen mit spezifischen Nutzungsbindungen verknüpft
wird. Mit dieser neuen Liegenschaftspolitik wollen wir eben nicht
mehr nur nach reinem Höchstpreisprinzip agieren, sondern auch sozialen
und stadtentwicklungspolitischen Kriterien Rechnung tragen.
Der Wohnungsbestandspolitik kommt eine mindestens ebenso hohe
Bedeutung zu wie dem Wohnungsneubau. Dies betrifft Investitionen in
die energetische und altersgerechte Bestandsaufwertung ebenso wie die
Leerstandsbeseitigung. Trotz deutlich gestiegener Wohnungsnachfrage
stehen immer noch – verteilt über die gesamte Stadt – nahezu 100.000
Wohnungen für sechs Monate und länger leer. Wir appellieren an die
Eigentümer, Wohnungsangebote nicht länger in Erwartung weiter steigender
Angebotsmieten vom Markt zurück zu halten, sondern jetzt das
niedrige Zinsniveau für Investitionen zu nutzen, das die langfristige Vermietbarkeit
von Bestandswohnungen sichert. Auf der Basis einer qualifizierten
statistischen Evaluierung prüfen wir zudem, ob auf dem Wohnungsmarkt
Fehlentwicklungen eingetreten sind, denen zum Beispiel
durch ein Zweckentfremdungsverbot oder mit einem modernen und praxisgerechten
Milieuschutz begegnet werden kann.
Ich freue mich darauf, viele wohnungspolitische Themen im Interesse Berlins
gemeinsam mit Ihnen zu bewältigen. 2012 wird hoffentlich ein Jahr engagierter
Diskussionen zum Wohnen in der Stadt und ein Jahr mit vielen
neuen, unterschiedlichen und kreativen Wohnungsprojekten in Berlin.
Michael Müller
Senator für Stadtentwicklung und Umwelt

Sehr geehrte Mitglieder und Freunde des BFW,
die Ansprüche an das Wohnen verändern sich stetig, das zeigt der
Rückblick auf die vergangenen Jahre. Der demografische Wandel, veränderte
Sozialstrukturen, sich ändernde Anforderungen an die Infrastruktur
sowie die Energiewende hin zu umweltschonenden Versorgungslösungen
beschäftigen Kommunen, Unternehmen, jeden einzelnen Bürger und die
Landespolitik.
Mein Ministerium vereint unter seinem Dach viele Themen und Lösungsansätze.
Das ermöglicht uns immer wieder „quer zu blicken“. Wir gestalten
eine Politik, in der Stadtentwicklung, Wohnen, Verkehr, Raumordnung
und Landwirtschaft ihren Beitrag zur Landesentwicklung leisten. Dabei ist
immer die entscheidende Frage, wie wir Daseinsvorsorge – und dazu
gehört in erster Linie auch der Wohnungsbau – in Stadt und Land bei fortschreitendem
demografischen Wandel und weniger Geld auch weiterhin
gewährleisten können. Unsere Städte übernehmen zentrale Aufgaben, sie
bilden das Gerüst für die Infrastruktur, die auch ländliche Räume mit versorgt.
Die Stadtentwicklung hat mit dem Stadtumbau auf die demografische
Entwicklung reagiert und eine Politik weg vom Wachstum, hin zum geordneten
Rückbau der Städte eingeleitet. Es ist jedoch erkennbar, dass der
Leerstand trotz Förderung nicht mehr weiter absinken wird. Wir stellen uns
mit dem Förderprogramm Stadtumbau Ost darauf ein. Wichtig ist, neben
dem Rückbau die Aufwertung der Städte und Quartiere verstärkt zu unter-
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Grußwort
stützen. Dort, wo investiert wird, ist für den Bürger sichtbar, dass trotz der
Veränderungen unsere Städte lebenswert sind.
Neue Aufgaben kommen hinzu. Besonders die Themen Klimaschutz und
Energieeffizienz sowie Energieverbrauch der Haushalte sind Bereiche, für
die sich Stadt- und Wohnungspolitik verantwortlich fühlen. Wir haben die
Stadterneuerung auf energetische Modernisierung ausgerichtet. Bei der
Wohnraumförderung liegt der Schwerpunkt darauf, vorhandene Wohnungen
energetisch zu sanieren. Neben den Akteuren aus Energiewirtschaft
und Kommunen sind die Wohnungsunternehmen zugleich Betroffene wie
auch Handelnde bei Energiekosten und Einsparmöglichkeiten im Interesse
der Umwelt und der Mieter.
Ich freue mich deshalb sehr, dass es gelungen ist, unsere gemeinsamen
Ziele in einer Kooperationsvereinbarung festzuschreiben. Damit werden wir
gemeinsam durch effizienteren Energieeinsatz einen ökologischen, sozialen
und ökonomischen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Ich freue mich auf
die weitere Zusammenarbeit und wünsche dem BFW ein erfolgreiches
Geschäftsjahr 2012.
Jörg Vogelsänger
Minister für Infrastruktur und Landwirtschaft
Grußworte
Jahresbericht 2012

Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Jahresbericht 2012
Regionale Immobilienwirtschaft weiter im Aufwind
Wirtschaftliche Entwicklung
Krise in Deutschland und der Hauptstadtregion überwunden
Nach der Überwindung der Krise ist die deutsche Wirtschaft im Jahr 2011 wieder deutlich
gewachsen. Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war um 3,0 Prozent höher
als im Vorjahr. Damit setzte sich der konjunkturelle Aufholprozess der deutschen
Wirtschaft auch im zweiten Jahr nach der Wirtschaftskrise fort. Im Jahresverlauf 2011
wurde das Vorkrisenniveau beim preisbereinigten BIP wieder überschritten. Der wirtschaftliche
Aufschwung fand hauptsächlich in der ersten Jahreshälfte statt. Dabei war das
Jahr 2011 geprägt von einer hohen Investitionsdynamik. Der Anstieg bei Ausrüstungsinvestitionen
erreichte 7,6 Prozent, Bauinvestitionen wuchsen real um 5,8 Prozent.
Eine überdurchschnittliche Entwicklung verzeichneten die Bruttowertschöpfung des produzierenden
Gewerbes mit einem realen Zuwachs von 5,9 Prozent und die Unternehmensdienstleister
mit 4,2 Prozent. Auch die Bauwirtschaft lag mit 3,5 Prozent über
dem Durchschnitt. Unterdurchschnittlich entwickelten sich die übrigen Dienstleistungsbereiche,
darunter mit nur 0,6 Prozent auch die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.
Die weitere konjunkturelle Erholung führte im Jahr 2011 zu positiven Effekten am
Arbeitsmarkt, die Anzahl der Erwerbslosen sank um 15,1 Prozent. Die bundesweite
Erwerbslosenquote erreichte einen langjährigen Tiefstand von 5,7 Prozent.
Die Einkommen der abhängig Beschäftigten stiegen 2011 nominal um 4,7 Prozent, die
Einkommen aus Unternehmertätigkeit, Selbstständigkeit und Vermögen um 5,8 Prozent.
Beim Anstieg des Bruttoinlandsprodukts lag die Region Berlin-Brandenburg wieder deutlich
unter dem bundesweiten Zuwachs. Dabei war die Entwicklung in Brandenburg,
gestützt durch das produzierende Gewerbe, mit 2,8 Prozent dynamischer als in Berlin,
wo nur 2,1 Prozent erreicht wurden. Im Vergleich der Bundesländer nimmt Brandenburg
damit Rang 10, Berlin sogar nur Rang 14 ein.
Die geringen Steigerungsraten in Berlin sind Ergebnis der Dienstleistungsorientierung
der Berliner Wirtschaft. Diese zeigte sich in der Krise, die vor allem das produzierende
Gewerbe getroffen hatte, robuster als der Bundesdurchschnitt. Die Kehrseite ist eine
nunmehr wieder unterdurchschnittliche Entwicklung in der anziehenden Konjunktur.
Der positive Bundestrend auf dem Arbeitsmarkt erreichte 2011 auch die Hauptstadtregion.
Die Zahl der Erwerbstätigen erhöhte sich um 1,0 Prozent. Der Anstieg lag in
Berlin mit 1,3 Prozent etwa im Bundesdurchschnitt. In Brandenburg wurde dagegen ein
geringerer Anstieg von nur 0,5 Prozent verzeichnet.
In Berlin sank die Anzahl der Erwerbslosen per Dezember 2011 um 2,5 Prozent zum
Dezember 2010 auf ca. 213.000 Personen, in Brandenburg um 3,7 Prozent auf ca.
136.000 Personen. Damit lag Ende 2011 die Arbeitslosenquote in Berlin bei 12,3 Prozent,
in Brandenburg bei 10,2 Prozent.
Eine positive Entwicklung verzeichnete 2011 die Bevölkerungsentwicklung in Berlin. Per
Ende September 2011 lag die Bevölkerungszahl bei 3.490.445 Personen und war damit
um fast 40.000 Personen bzw. 1,1 Prozent höher als ein Jahr zuvor.
Hauptfaktor dafür ist weiterhin der Wanderungsgewinn von 37.600 Personen. Der Geburtenüberschuss
trug dagegen mit 1.900 Kindern weiterhin nur gering zum Bevölkerungsanstieg
bei.
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Jahresbericht 2012

Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Jahresbericht 2012
Auch 2011 ist in Berlin die Zahl der Privathaushalte im Jahresdurchschnitt weiter angestiegen.
Der Zuwachs betrug hier rund 28.000 Haushalte. Träger dieser Entwicklung ist
weiterhin die Tendenz zu Singlehaushalten, die um etwa 40.000 anstiegen. Die Zahl bei
allen anderen Haushaltsgrößen ging dagegen weiter zurück.
In Brandenburg ist die Bevölkerung bis Ende September 2011 um 8.500 Personen
zurückgegangen. Der Zuzugsüberschuss von knapp 800 Personen blieb dabei marginal.
Die negative Bevölkerungsentwicklung wird weiterhin vom hohen Sterbeüberschuss
über die Geburten von 9.200 Personen bestimmt.
Dennoch stiegen auch in Brandenburg die Haushaltszahlen noch leicht um etwa 10.000,
auch hier infolge des Zuwachses von 16.000 Einpersonenhaushalten.
Leicht gesunken ist die Anzahl der Transfereinkommensbezieher in der Region. Per 30.
November 2011 gab es in Berlin 321.641 Bedarsfgemeinschaften, ein Rückgang um
etwa 4.700 zum vergleichbaren Vorjahreszeitpunkt. In Brandenburg waren zur gleichen
Zeit 152.723 Bedarfsgemeinschaften von Transferleistungen abhängig, ein Rückgang
um 7.600.
Die Bedeutung der Transferleistungen für die Wohnungswirtschaft nach dem SGB II
zeigt sich in den staatlich getragenen Kosten der Unterkunft. Diese betrugen im Jahreszeitraum
November 2010 bis November 2011 in Berlin 1.533 Millionen Euro, in Brandenburg
538 Millionen Euro. Damit erhielt eine Bedarfsgemeinschaft, das entspricht
einem Haushalt, im November 2011 in Berlin durchschnittlich 367,70 Euro, in Brandenburg
280,36 Euro.
Die Verbraucherpreisentwicklung in der Region hat sich gegenüber den Vorjahren insgesamt
etwas beschleunigt, verlief aber weiterhin moderat.
In Berlin stiegen die Preise im Dezember 2011 gegenüber Dezember 2010 um rund 2,2
Prozent, in Brandenburg um 2,1 Prozent.
Erneut lag der Anstieg der Nettomieten in Berlin mit 2,1 Prozent unter dem Durchschnitt,
dabei stiegen die Nettomieten im Altbau vor 1948 um 2,6 Prozent, im Neubau
nach 1948 dagegen um 2,0 Prozent. In diesem Verhältnis spiegeln sich sowohl das niedrige
Niveau der Altbaumieten als auch die weiter anhaltende Modernisierungstätigkeit
im Altbau wider.
Die Wohnungsnebenkosten ohne Heizung und Warmwasser stiegen sogar nur um 0,5
Prozent. Problematisch für die Wohnungswirtschaft ist dagegen der Anstieg der Preise
für Haushaltsenergie um 8,6 Prozent.
Seit 2005 sind die Nettokaltmieten jährlich im Durchschnitt um 1,4 Prozent gestiegen.
Die gesamte jährliche durchschnittliche Preissteigerungsrate in diesem Zeitraum lag bei 1,7
Prozent, d.h., die Nettomieten sind geringer angestiegen als die Gesamtpreisentwicklung.
Die Investitionen in der Immobilienwirtschaft werden weiterhin von den Rahmenbedingungen
für die Finanzierung bestimmt. Während sich im Wohnungsbereich sowohl bei
der Neubau- und Sanierungsfinanzierung als auch beim Investment die Lage entspannt
hat, bleiben die Restriktionen für neue Immobilienprojekte im Gewerbebereich weiterhin
hoch. Gleichzeitig hat die Unsicherheit im Bankensektor insbesondere hinsichtlich
der Folgen der geplanten Strukturveränderungen durch die Umsetzung von Basel III
zugenommen.
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Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Jahresbericht 2012
Die Kreditentwicklung im Wohnungsbau verlief weitgehend positiv. Der Gesamtbestand an Krediten für
den Wohnungsbau in Deutschland stieg von Dezember 2010 bis Dezember 2011 um 1,1 Prozent auf
1.114 Milliarden Euro an. Im Zusammenhang mit den jeweils spezifischen Problemen aus der Finanzkrise
war die Entwicklung des Kreditvolumens für den Wohnungsbau bei den verschiedenen Bankengruppen
differenziert. Während die Großbanken, Landesbanken und Realkreditinstitute bundesweit ihr Engagement
um 10,8 Milliarden Euro reduzierten, stieg es bei Regionalbanken, Sparkassen und Genossenschaftsbanken
um 23,7 Milliarden Euro an. In Berlin wurde ein Anstieg bei Krediten für den Wohnungsbau
von 1,5 Prozent auf 57,1 Milliarden Euro registriert, in Brandenburg betrug der Zuwachs 3,7 Prozent
auf 13,8 Milliarden Euro.
Zur Bekämpfung der Auswirkung der Finanzkrise hat die Europäische Zentralbank ihren Hauptleitzeitzins
weiterhin auf sehr niedrigem Niveau gehalten. Zwar stieg er während des Jahres 2011 von 1,0 Prozent
zum Jahresbeginn in zwei Schritten auf 1,5 Prozent, doch wurde er, wiederum in zwei Schritten im
November und Dezember, zurück auf 1,0 Prozent gesenkt.
Damit blieben auch die Zinskosten am Immobilienmarkt weiterhin niedrig. Die Entwicklung der durchschnittlichen
Effektivzinssätze für Hypothekarkredite bei Wohnungsbaukrediten an private Haushalte mit
anfänglicher Zinsbindung über 10 Jahre sank von Dezember 2010 bis Dezember 2011 von 3,76 Prozent
auf 3,48 Prozent. Dabei musste jedoch im Jahresverlauf ein vorübergehender Anstieg auf 4,49 Prozent
hingenommen werden. (Quelle: Bundesbank)
Weiterhin leicht überproportional zur allgemeinen Preisentwicklung sind 2011 die Baupreise in Berlin und
Brandenburg gestiegen. Im November 2011 betrug der Anstieg in Berlin gegenüber November 2010
3,1 Prozent, darunter im Rohbau 3,2 Prozent und im Ausbau 3,0 Prozent. Die Preise beim Neubau von
Ein- und Zweifamilienhäusern stiegen um 3,1 Prozent, bei Mehrfamilienhäusern um 2,8 Prozent. Bei
Bürogebäuden stiegen die Baupreise um 2,7 Prozent. Der Preisanstieg für Instandhaltungsleistungen in
Mehrfamilienhäusern lag bei 2,2 Prozent, der für Schönheitsreparaturen in der Wohnung bei 1,1 Prozent.
In Brandenburg stiegen die Baupreise von November 2010 bis November 2011 mit 3,1 Prozent genauso
schnell wie in Berlin, allerdings mit einer etwas anderen Gewichtung. Rohbauarbeiten verteuerten sich
um 3,6 Prozent, Ausbauarbeiten um 2,7 Prozent. Die Preise für den Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern
stiegen um 3,1 Prozent, für Mehrfamilienhäuser um 3,6 Prozent. Bei Bürogebäuden stiegen die
Baupreise um 3,3 Prozent. Instandhaltungsleistungen in Mehrfamilienhäusern wurden um 3,7 Prozent
teurer, Schönheitsreparaturen in der Wohnung um 2,4 Prozent.
Noch differenzierter als im Vorjahr entwickelten sich 2011 die Wohnungsmieten in Berlin. Gerechnet
über den gesamten Bestand lag der Anstieg der Nettomieten bei 2,1 Prozent. Der Ende Mai 2011 in Kraft
getretene Berliner Mietspiegel, der auf der stichprobenhaften Auswertung von in den letzten vier Jahren
veränderten Mieten beruht, weist gegenüber dem Mietspiegel 2009 eine Steigerung von 7,9 Prozent aus,
das entspricht einem Jahresdurchschnitt von 4,0 Prozent. Damit erreichte die durchschnittliche Nettokaltmiete
für mietspiegelrelevante Wohnungen in Berlin einen Wert von 5,21 Euro je m² und Monat, das sind
0,38 Cent mehr als im Mietspiegel 2009.
Die Steigerungsrate schwankt dabei in den einzelnen Segmenten deutlich. So stiegen die Mieten in nur
teilausgestatteten Wohnungen jährlich um 8,8 Prozent, in Altbauten bis 1918 um 6 Prozent, bei Wohnungen
in guter Wohnlage um 5,5 Prozent.
Unterdurchschnittlich entwickelte sich die Miete dagegen bei Neubauten 1973 bis 1990 Ost (Plattenbauten).
Hier erreichte die jährliche Steigerung nur 2,3 Prozent. Bei den Neubauwohnungen im Westteil der
Stadt mit einem Baujahr zwischen 1973 und 1983 wuchs die Miete im Jahresdurchschnitt um 2,4 Prozent.
Im Segment der Neubauten 1984 bis 1990 im Westteil der Stadt gab es sogar einen jährlichen
Rückgang um 1 Prozent.
Der Mietspiegel erfasst durch seine gesetzlich vorgeschriebene Konstruktion die aktuelle Marktmiete nur
unvollkommen. Der sich auf die Auswertung von 108.000 Angebotsmieten stützende GSW-Wohnmarktreport
2012 verzeichnete für 2011 dagegen eine durchschnittliche Mieterhöhung bei Neuvermietungen
zum Vorjahr um 7,8 Prozent. Die durchschnittliche Höhe der Angebotsmieten in Berlin lag 2011 bei 6,59
Euro/m².
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Jahresbericht 2012

Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Jahresbericht 2012
80 Prozent aller Angebotsmieten in Berlin lagen 2011 im Bereich zwischen 4,87 Euro/m² und 10,06 Euro/m². Sehr stark streuen sowohl
die Angebotsmieten als auch deren Anstieg in den einzelnen Berliner Bezirken und Kiezen. Den höchsten Absolutwert bei Betrachtung
ganzer Bezirke erreichte Friedrichshain-Kreuzberg mit 8,02 Euro/m². Der höchste Anstieg war in Mitte mit 13,1 Prozent zu verzeichnen.
Das niedrigste Mietniveau bei den Angebotsmieten hielt mit 4,79 Euro/m² weiterhin der Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Hier wurde
mit 2,1 Prozent auch die geringste Entwicklung zum Vorjahr ermittelt.
Die Mieten im sozialpolitisch bedeutsamen unteren Preissegment, berechnet aus 10 Prozent der angebotenen Wohnungen mit den
niedrigsten Mieten, stiegen deutlich langsamer als der Durchschnitt. So erreichte der Preisanstieg hier stadtweit nur 4,6 Prozent, die
absolute Miethöhe lag bei 4,50 Euro/m², der unterste Wert in Marzahn-Hellersdorf gar nur bei 3,63 Euro/m². Dynamisch entwickelten
sich dagegen die Wohnungsmieten im oberen Marktsegment, berechnet auf der Grundlage der 10 Prozent teuersten angebotenen
Wohnungen. Der Berliner Durchschnitt in diesem Hochpreissegment lag bei 12,04 Euro/m², der Spitzenwert mit 15,00 Euro/m²
in Mitte und der höchste Anstieg mit 16,5 Prozent gegenüber 2010 in Tempelhof-Schöneberg.
Entwicklung der durchschnittlichen Angebotsmieten nach Berliner Bezirken 2011 gegenüber 2006
Die Analyse der mittelfristigen Entwicklung der Angebotsmieten im Fünfjahreszeitraum 2006 bis 2011 zeigt die Differenzierung innerhalb
Berlins noch deutlicher. Die Steigerung aller Angebotsmieten in diesem Zeitraum um 10,8 Prozent liegt nur knapp über der allgemeinen
Preissteigerungsrate, die im gleichen Zeitraum 8,8 Prozent betrug.
Sehr viel dynamischer entwickelten sich die Mieten in der Innenstadt. In den fünf Jahren stiegen die Angebotsmieten mit 37,1 Prozent
am stärksten in Friedrichshain, gefolgt von Pankow mit 30 Prozent. Gesunken sind die Angebotsmieten in diesem Zeitraum dagegen
in Marzahn-Hellersdorf um 8 Prozent und in Spandau um 4 Prozent.
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Quelle: GSW-Wohnungsmarktreporte, eigene Berechnungen

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Jahresbericht 2012

Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Jahresbericht 2012
Die Mietenentwicklung bei den Büromieten in Berlin zeigte im Jahr 2011 eine Seitwärtsbewegung.
Der Anstieg der Durchschnittsmiete für Büroflächen auf 12,50 Euro/m² entsprach
nur noch etwa 1 Prozent. Deutlicher stieg dagegen mit 7,5 Prozent die gewichtete
Spitzenmiete, sie erreichte 22 Euro/m². Die absolut höchsten Angebotsmieten fanden
sich 2011, wie in den vergangenen Jahren, bei Büroflächen am Pariser Platz mit 35
bis 40 Euro/m².
Der Flächenumsatz bei der Büroflächenvermietung stieg gegenüber 2010 um 12 Prozent
auf 607.000 m². Auch 2011 war die Branche „Öffentliche Verwaltung, Verbände und
soziale Einrichtungen“ mit ca. 127.000 m² der größte Nachfrager auf dem Berliner Markt,
gefolgt von Unternehmen der IT- und Telekommunikationsbranche mit 110.000 m².
Der Büroflächenleerstand sank 2011 in der Hauptstadt auf 1,4 Millionen m² bzw. 7,9
Prozent des Bestandes. (Quelle: Colliers International)
Durchschnitts- und Spitzenmieten für Büroflächen in Berlin 2004 bis 2011
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Jahresbericht 2012

Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Jahresbericht 2012
Optimismus der Mitglieder hält überwiegend an
Eine auf die Mitgliedsunternehmen „Hauptstadtregion“ bezogene Auswertung der BFW-Herbstumfrage
2011 zeigt für die Mitglieder aus Berlin und Brandenburg eine überwiegend optimistische Tendenz.
Danach schätzen 36 Prozent der Mitglieder, die sich an der Umfrage beteiligt haben, ihre eigene
Geschäftslage als „gut“ ein und 64 Prozent als „befriedigend“. Für das Jahr 2012 erwarten 36 Prozent
eine Verbesserung ihrer Geschäftslage, 48 Prozent ein gleichbleibendes Niveau und 16 Prozent eine
Verschlechterung.
Bei 32 Prozent der Unternehmen wurde im Herbst für das Gesamtergebnis 2011 eine Umsatzsteigerung
zum Vorjahr und bei 28 Prozent eine Gewinnerhöhung prognostiziert. Eine Absenkung zum Vorjahr erwarteten
hinsichtlich des Umsatzes 4 Prozent und beim Gewinn 16 Prozent.
Aufschwung der regionalen Immobilienwirtschaft setzt sich differenziert fort
Die Bauleistungsstatistik weist für 2011 auf einen weiteren Anstieg der Fertigstellungen hin.
In Berlin stiegen die Umsätze im Bauhauptgewerbe für Bauleistungen im Wohnungsbau 2011 gegenüber
dem Jahr 2010 um 18,5 Prozent. In Brandenburg lag der entsprechende Umsatz um 28,1 Prozent höher.
Die endgültige Statistik liegt noch nicht vor, doch weisen die Umsatzzahlen für 2011 in Berlin auf eine
Fertigstellung von deutlich über 5.000 Neubauwohnungen hin, in Brandenburg auf über 7.500 Wohnungen.
Der Umsatz im gewerblichen Hochbau (ohne Wohnungsbau) in Berlin sank 2011 zum Vorjahr um 2,8
Prozent. In Brandenburg stieg dieser Umsatz dagegen um 20,9 Prozent.
Auch die Entwicklung bei den Baugenehmigungen 2011 in der Region weist auf einen Aufschwung vor
allem im Wohnungsbau hin.
Baugenehmigungen für Wohnungen in Berlin und Brandenburg 2003 bis 2011
In Berlin wurden 2011 insgesamt 3.549 Anträge für Bauvorhaben im Wohn- und Nichtwohnbau
genehmigt, 11,2 Prozent mehr als im Jahr 2010. Genehmigt wurden 7.358 Wohnungen,
das ist gegenüber dem Vorjahr ein deutlicher Anstieg um 34,5 Prozent. Die Anzahl der genehmigten
Neubauwohnungen in Mehrfamilienhäusern stieg mit 72,3 Prozent Zuwachs auf 3.519
Wohnungen besonders stark an.
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Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Umsätze am Berliner Grundstücksmarkt 2005 bis August 2011
Jahresbericht 2012
In Brandenburg wurden 2011 insgesamt 7.854 Wohnungen genehmigt, das ist ein
Zuwachs gegenüber 2010 um 15,9 Prozent. Die Genehmigungszahl für Wohnungen
in Mehrfamilienhäusern stieg leicht um 2,4 Prozent auf 1.556 WE.
Für den Neubau gewerblicher Bauten wurden 2011 in Berlin Baugenehmigungen für
eine Nutzfläche von 526.500 m² erteilt. Das ist ein Rückgang zum Vorjahr um 6,7 Prozent.
In Brandenburg wurden entsprechende Genehmigungen für 773.900 m² erteilt,
das ist ein Rückgang um 23,5 Prozent.
Auf dem Berliner Immobilienmarkt setzte 2011 eine deutliche Belebung ein, obwohl
die Ergebnisse der Jahre vor der Krise insgesamt nicht erreicht wurden. Der Gesamtumsatz
stieg um 27 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 10,84 Milliarden Euro.
Getragen wurde dieser Boom vor allem vom Umsatz bei reinen Mietwohnhäusern
mit einem Zuwachs von 45 Prozent sowie bei Wohn- und Geschäftshäusern mit
einem Plus von 28 Prozent. Relativ am stärksten entwickelte sich zwar der Umsatz bei
Büro- und Geschäftshäusern mit 53 Prozent Wachstum, aber der absolute Anteil an
allen umgesetzten Immobilien betrug nur etwa 14 Prozent.
Einen deutlichen Umsatzzuwachs von 34 Prozent verzeichnete das Segment Unbebaute
Grundstücke. Auch dies weist auf eine künftig stärkere Neubautätigkeit hin.
Der Durchschnittskaufpreis für reine Mietwohnhäuser ohne gewerblichen Nutzungsanteil
lag 2011 bei 820 Euro/m² Geschossfläche, das ist ein Anstieg gegenüber dem
Vorjahr von 11 Prozent.
Relativ zurück blieb mit 17 Prozent Zuwachs der Umsatz von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Der Durchschnittspreis betrug 280.000 Euro je Objekt bzw. 1.735 Euro/m²
Geschossfläche, das sind 3 Prozent mehr als 2010. Der Durchschnittspreis von Reihenhäusern
lag bei 225.000 Euro.
Townhouses wurden für durchschnittlich 425.000 Euro gehandelt, doch reichte hier
die Spanne von 205.000 Euro bis zu 1.365.000 Euro.
Wieder angestiegen sind 2011 die Paketkäufe. Hier stieg der Umsatz zum Vorjahr um
37 Prozent, erreichte damit aber nur marginale 6,4 Prozent des Gesamtmarktes.
Die Umsatzsteigerung bei Eigentumswohnungen fand bei einem leicht um 4 Prozent
steigenden Preisniveau statt, die Durchschnittswohnung kostete 140.000 Euro je
Wohnung. Bei den Alt- und Zwischenkriegsbauten wurde das Vorjahresniveau gehalten,
während die Nachkriegsbauten der Baujahre bis 1990 einen leichten Anstieg des
Preisniveaus verzeichneten. Ein deutlicher Anstieg zeigt sich dagegen bei den Baujahren
1991 bis 2007 ab, bei denen im ersten Halbjahr vermehrt hochpreisige Objekte in
guten innerstädtischen Lagen veräußert wurden.
Bei den Erstverkäufen wurde das hohe Preisniveau des Vorjahres gehalten. Eigentumswohnungen
in zentralen Stadtlagen werden weiterhin besonders stark nachgefragt.
Deutlich über dem Durchschnitt liegende Kaufpreise mit Werten zwischen 5.000
bis 10.000 Euro/m² Wohnfläche findet man in den Ortsteilen Mitte, Tiergarten, Grunewald,
Wilmersdorf und Prenzlauer Berg. Spitzenpreise werden am Potsdamer Platz mit
rd. 13.500 Euro/m² Wohnfläche und in Mitte mit rd. 10.000 Euro/m² Wohnfläche in
Top-Immobilien neuerer Baujahre gezahlt. (Quelle: Gutachterausschuss)
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Aktivitäten Anzeige
Jahresbericht 2012

Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Prozentuale Verteilung der Haupttätigkeitsfelder der Mitgliedsunternehmen
Leistungskennzahlen der Mitgliedsunternehmen 2010 und 2011
Jahresbericht 2012
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Parallel zum Gesamtmarkt hat sich auch die Leistungsbilanz
der Mitgliedsunternehmen des Landesverbandes
positiv entwickelt.
Die Verbandsumfrage zum Jahr 2011 ergab mit
1.086 fertiggestellten Neubauwohnungen etwa die
Größenordnung des Vorjahres. Allerdings ist eine
Reihe von Projekten erst im Jahr 2011 begonnen
worden.
Mit 2.313 Wohnungen wurde bei der Zahl der Modernisierungswohnungen
ein Anstieg um 55 Prozent
erreicht.
Weiterhin wurden von den Mitgliedsunternehmen
154.000 m² Nutzfläche bei Büro-, Gewerbe- und
Sozialimmobilien errichtet, das ist eine Vervierfachung
gegenüber dem allerdings relativ niedrigen
Vorjahresniveau.
Insgesamt stieg das Niveau der Neubau- und Sanierungsinvestitionen
über alle Bereiche um 117 Prozent
auf 1.976 Millionen Euro. Darüber hinaus wurden
in den Beständen Instandsetzungsleistungen
von 434 Millionen Euro erbracht.
Die Verwaltung eigener Immobilienbestände und
der Portfolios für Dritte ging leicht zurück. Verwaltet
werden insgesamt 720.000 Wohnungen, davon etwa
380.000 in Berlin. Die von den Mitgliedern verwaltete
Gewerbefläche erreichte insgesamt 23,6
Millionen m² Nutzfläche.
Der insgesamt generierte Mietumsatz der Unternehmen
betrug 2010 etwa 5,6 Milliarden Euro. Der
Umsatz aus immobilienwirtschaftlichen Dienstleistungen
für Dritte von 402 Millionen Euro bedeutete
einen Zuwachs um 29 Prozent zum Vorjahr.
Insgesamt beschäftigten die Mitgliedsunternehmen
(ohne Banken, die Verbandsmitglieder sind) über
11.000 Arbeitnehmer.

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Jahresbericht 2012

Arbeitsschwerpunkte/Aktivitäten
Jahresbericht 2012
Arbeitsschwerpunkte
Arbeitsschwerpunkte des Verbandes spiegeln Mitgliederinteressen wider
Auch 2011 hat sich der Landesverband auf jene Aufgaben konzentriert, die den Mitgliederinteressen
entsprechen. Dabei bildete die weiter voranschreitende Differenzierung der Interessen
der verschiedenen Mitgliedersegmente eine Herausforderung bei der Schwerpunktsetzung.
Gleichzeitig brachten die Berliner Wahlen in ihrem Vorfeld eine Reihe von politischen Diskussionen
und Initiativen hervor, auf die der Verband reagieren musste.
Zusätzlich erschwert wurde die Arbeit des Verbandes dadurch, dass aufgrund des Wahlkampfes
durch Politik und Verwaltung einerseits wichtige Aktivitäten zurückgestellt wurden,
andererseits in manchen Themenfeldern wenig sachorientiert entschieden wurde und
nicht zuletzt eine Reihe irrationaler Diskussionen, insbesondere zum Wohnungsmarkt, stattfanden.
Dennoch ist in der Gesamtsicht der Landesverband weiterhin der bevorzugte Ansprechpartner
von Politik und Verwaltung hinsichtlich der Probleme der privaten unternehmerischen
Immobilienwirtschaft in der Region.
Vorstand und Geschäftsführung haben den kontinuierlichen Dialog mit den verantwortlichen
Politikern in Berlin und Brandenburg, insbesondere der Senatorin für Stadtentwicklung
und dem Minister für Infrastruktur und Landwirtschaft, und ihren jeweiligen Staatssekretären
sowie den Fraktionsvorsitzenden in beiden Landesparlamenten erfolgreich fortgeführt.
Dabei ist die Zusammenarbeit mit Politik und Behörden in Brandenburg seit Jahren weitgehend
unkompliziert. Hier stehen sachorientierte Lösungen für auftretende Probleme deutlich
im Vordergrund. Ein positives Beispiel hierfür ist die Herangehensweise von Landesregierung
und Investitionsbank des Landes Brandenburg bei systembedingten wirtschaftlichen
Problemen von Objekten im geförderten Wohnungsbau, die im Gegensatz zur Berliner
Praxis die wirtschaftliche Konsolidierung der betroffenen Objektgesellschaften aktiv
unterstützen.
Im Vorfeld der Berliner Wahlen zum Abgeordnetenhaus hatte der Landesverband Wahlprüfsteine
aufgestellt. Nachdem im Ergebnis der Wahlen SPD und CDU in Koalitionsverhandlungen
eintraten, wurden den wesentlichen Verhandlungsführern beider Parteien für die
Koalitionsvereinbarung Anregungen des Verbandes übermittelt:
1. Rahmenbedingungen für Wohnungsneubau gewährleisten
Zur Sicherung eines ausgeglichenen Wohnungsmarktes angesichts des überproportionalen
Zuwachses der Haushalte ist der Neubau von 60.000 Wohnungen in Berlin bis zum Jahr
2020 planungs- und genehmigungsrechtlich zu sichern.
Dabei sind insbesondere die Potenziale für den Wohnungsneubau sowie den Ausbau in
bestehenden Gebäuden in der Innenstadt auszuschöpfen. Voraussetzung dafür ist eine
investitionsorientierte Planungs- und Genehmigungspraxis in den Bezirken.
Politisch zu gewährleisten sind Voraussetzungen für Abriss und Ersatzneubau von Wohnungen
in der Innenstadt, soweit damit ein Nettozuwachs an Wohnungen erzielt wird.
Notwendig ist die verstärkte Aufstellung von Bebauungsplänen zur Ersetzung des veralteten
Baunutzungsplans von 1958 und, teilweise auch alternativ, die verstärkte Bebauung
von kleineren Wohnstandorten nach § 34 Baugesetzbuch.
2. Vorteile der Arbeitsteilung der Wohnungswirtschaft nutzen
An der Sicherung eines adäquaten Wohnungsangebots in Berlin sind alle Segmente der
Wohnungswirtschaft gleichrangig, wenn auch arbeitsteilig, zu beteiligen.
20

Arbeitsschwerpunkte/Aktivitäten
Jahresbericht 2012
Die städtischen Wohnungsunternehmen sollten sich dabei verstärkt ihrer Hauptaufgabe,
der Sicherung der Wohnungsversorgung sozial schwacher Schichten, stellen. Soweit es zur
Sicherung dieser Aufgabe notwendig sein sollte, ist eine Vergrößerung der Wohnungsbestände
der städtischen Gesellschaften bis zu einer Größenordnung von etwa 300.000 Wohnungen
vertretbar.
Die Vergrößerung sollte vorrangig durch Erwerb von unsanierten Wohnungsbeständen
erfolgen, die nachfolgend von den Unternehmen so modernisiert werden, dass ein Mietpreissegment
von 6 bis 7,50 Euro/m² gewährleistet wird.
Daneben können Reserven bei der Schaffung von Wohnungen vor allem durch Ausbau in
bestehenden eigenen Wohnobjekten erschlossen werden.
Bei der Neuerrichtung von Wohngebäuden durch städtische Gesellschaften sind Potenziale
zur Erhöhung der Effizienz und zur Kostenersparnis durch eine verbindliche Zusammenarbeit
mit privaten Unternehmen bei Einzelprojekten zu erschließen.
3. Investitionsklima durch Verzicht auf weitere Restriktionen verbessern
Der notwendige Neubau von etwa 6.000 Wohnungen im Jahr, insbesondere durch die
Errichtung neuer Wohngebäude, kann weitestgehend von privaten Immobilienunternehmen
gewährleistet werden.
Angesichts der erforderlichen Eingangsmieten von deutlich über 10 Euro/m² kann die
Wohnungsversorgung sozial schwächerer Schichten dabei nicht in diesen Neubauten stattfinden,
sondern wird durch Sickereffekte aus dem Freizug von preiswerteren Bestandswohnungen
gesichert.
Voraussetzung für das Erreichen des notwendigen Neubauvolumens ist, neben der
Beschleunigung der Planungs- und Genehmigungsprozesse, der Verzicht auf die Einführung
von investitionshemmenden Reglementierungen. Das betrifft z. B. Mietvorgaben im
Sozialen Wohnungsbau, Mietbegrenzungen bei Neuvermietungen, die Zweckentfremdungsverbotsverordnung,
Umwandlungsverbote bei Mietwohnungen sowie die extensive
Ausweitung von Milieuschutzsatzungen.
Die Problematik der Regulierungen besteht, über den Einzelfall hinaus, in der allgemeinen
Verschlechterung des Investitionsklimas und wirkt über die Verhinderung der Mobilisierung
von notwendigem Eigenkapital sowie die Restriktionen bei der Aufnahme von Fremdkapital.
4. Soziale Aufwertung der Kieze als Chance
Die bauliche und soziale Aufwertung von bisherigen Problemkiezen durch Neubau und
Sanierung muss durch den Senat und die Bezirksämter politisch grundsätzlich unterstützt
werden. Dabei sind die sozialen Folgen künftig von unparteiischen objektiven Institutionen
zu ermitteln und den begleitenden Maßnahmen zugrunde zu legen.
5. Probleme des Sozialen Wohnungsbaus konsequent angehen
Das Berliner Wohnraumgesetz hat nur erste Ansätze für kooperative Lösungen zur Sicherung
der wirtschaftlichen Zukunft der Bestände des Sozialen Wohnungsbaus eröffnet, die
die wirtschaftlichen Probleme keineswegs in der Breite lösen. Daher sollte, auf der Grundlage
einer Evaluierung der Wirkung des Gesetzes, eine Weiterentwicklung der Bestimmungen
in enger Abstimmung mit den betroffenen Eigentümern vorangetrieben werden.
6. Klimaschutzgesetz ohne wirtschaftliche und soziale Überforderung
Ein Berliner Klimaschutzgesetz muss sich in seinen Methoden auf Marktmechanismen, Förderanreize
und freiwillige Initiativen konzentrieren. Dabei muss eine wirtschaftliche Überforderung
sowohl der Eigentümer als auch der Mieter, insbesondere der sozial schwachen
Schichten, ausgeschlossen werden.
22

Maßnahmen zur Energieeinsparung im Rahmen des Klimaschutzes sollten sich auf niedrigstufige
Maßnahmen, die den größten relativen Nutzen beim Mitteleinsatz erbringen, konzentrieren.
Die Vertreter der wichtigsten Betroffenengruppen, d. h. der Eigentümer und der
Mieter, müssen vorab intensiv in die Erstellung eines Klimaschutzgesetzes eingebunden
werden. Die entsprechende öffentliche Diskussion muss ergebnisoffen sein.
7. Haushaltsvorrang für Unterstützung des Wirtschaftswachstums
Der Berliner Landeshaushalt muss weiter konsolidiert werden. Dabei sollen jene Ausgaben,
die zur Erhöhung der wirtschaftlichen Eigenleistungsfähigkeit der Stadt beitragen, Priorität
genießen. Neben der vorrangigen Sicherung des Flughafens Berlin Brandenburg International
und der Weiterführung der Autobahn A 100 sind ausreichende Mittel zur Erhaltung und
zum Ausbau der technischen Infrastruktur zu sichern. Insbesondere im Infrastrukturbereich
sollten kreative Lösungen durch Nutzung von öffentlich-privaten Partnerschaften entwickelt
werden.
8. Bundesregierung vollständig in Berlin zusammenführen
Die politische Arbeit hinsichtlich der Zusammenführung der Bundesregierung in Berlin muss
forciert werden. Gleichzeitig sind von den Berliner Behörden alle immobilienwirtschaftlichen
Maßnahmen, die der Standortfindung von Bundesbehörden in Berlin dienen, vorrangig und
unbürokratisch zu bearbeiten.
23
Arbeitsschwerpunkte/Aktivitäten
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Jahresbericht 2012

Arbeitsschwerpunkte/Aktivitäten
Jahresbericht 2012
Die Ausarbeitung des Berliner Wohnraumgesetzes und in der Folge der dazugehörigen
Verwaltungsvorschriften hat der Landesverband 2011 intensiv und kritisch begleitet. Es ist
dem Verband dabei erfolgreich gelungen, trotz verschiedener wahlkampfbedingt entgegenstehender
Versuche, den Entscheidungsträgern zu verdeutlichen, dass eine soziale Verpflichtungsmiete
im Sozialen Wohnungsbau zu Lasten der Eigentümer rechtlich keinen
Bestand haben werde. Auch das nunmehr vorherrschende Prinzip der Freiwilligkeit beruht
auf Vorschlägen unseres Verbandes.
Allerdings war der Ansatz für das Gesetz von vornherein nur bedingt geeignet, die systembedingten
Probleme im Sozialen Wohnungsbau zu lösen. Einige praktische Hinweise des
Verbandes sind in die entsprechenden Regelungen eingeflossen, doch konnte dies angesichts
der mangelnden Bereitschaft des Landes Berlin zu eigenen materiellen Beiträgen
keine grundsätzliche Lösung herbeiführen.
An der Erstellung des Berliner Mietspiegels 2011, der am 30. Mai 2011 in Kraft trat, hat der
Verband durch intensive Mitarbeit in der Arbeitsgruppe Mietspiegel beim Senat teilgenommen.
Erneut hat der Verband hier seine Funktion wahrgenommen, den Mietspiegel als
Abbild der ortsüblichen Vergleichsmiete zu bewahren und seinen Missbrauch als politisches
Mietgestaltungsinstrument zu verhindern.
Nach der Veröffentlichung des Berliner Mietspiegels gab es im weiteren Verlauf des Jahres
eine Reihe von internen Abstimmungsrunden sowohl intern zwischen den Vermieterverbänden
als auch mit den beteiligten Mietervereinen zu einer weiteren Qualifizierung des
Berliner Mietspiegels 2013, die aber aufgrund der unvereinbaren Standpunkte mit der Mieterseite
bisher noch zu keinem Ergebnis geführt haben.
Ende 2011 wurde der Landesverband erneut von der Stadtverwaltung Potsdam in die Potsdamer
Arbeitsgruppe Mietspiegel eingeladen, um sich aktiv in die Erstellung des Potsdamer
Mietspiegels 2012 einzubringen.
Klar ablehnend Stellung genommen hat der Verband zu dem endgültigen Entwurf einer
Berliner Stellplatzobergrenzenverordnung.
Im Dezember 2011 wurde zwischen dem Ministerium für Infrastruktur und Landwirtschaft
des Landes Brandenburg und dem BFW Landesverband Berlin/Brandenburg eine Kooperationsvereinbarung
zum Klimaschutz im Land Brandenburg unterzeichnet. Danach werden
beide Seiten auf der Grundlage der Energiestrategie eng zusammenarbeiten und sich bei
der Umsetzung von klimapolitisch relevanten Maßnahmen gegenseitig unterstützen. Dabei
wird der Verband seine Mitgliedsunternehmen über die Vereinbarung und die auf dieser
Grundlage vereinbarten Projekte informieren und auf die Realisierung beschlossener Maßnahmen
hinwirken. Das Ministerium wird sich im Rahmen des Landeshaushalts für die
Bereitstellung von Fördermitteln für die Durchführung von Projekten im Rahmen der Städtebau-
und Wohnraumförderung einsetzen. Es wird sich darüber hinaus auf Bundes- und Landesebene
für eine Verbesserung des Investitionsklimas und der wohnungswirtschaftlichen
Rahmenbedingungen einsetzen und die Städte und Gemeinden im kommunalen Klimaschutz
unterstützen. Vereinbart wurde die Zusammenarbeit auf den vier Handlungsfeldern
� Gebäudebezogene Investitionen,
� Energieeffiziente Stadtentwicklung,
� Beratungs- und Öffentlichkeitsarbeit und
� Durchführung von Modellprojekten.
24

Weitere Verbandsthemen und -aktivitäten 2011 betrafen unter anderem:
� Berufung ehrenamtlicher Finanzrichter
� Bündnis KlimaSchutzPartner Berlin
� Freistellung von Belegungsbindungen im Sozialen Wohnungsbau
� Grundwasserproblematik in Berlin
� Gütesiegel für Verwalter
� Konsequenzen der Umfinanzierung im Sozialen Wohnungsbau
� Mietentwicklung in Berlin und Brandenburg
� Müllabwurfanlagen
� Potsdamer Verwaltertag
� Rangrücktritt nach § 88 II. Wohnungsbaugesetz
� Richtlinie zur Förderung der behindertengerechten Anpassung vorhandenen
Wohnraums im Land Brandenburg
� Runde Tische Wohnungswirtschaft mit den JobCentern
� Sozialmonitoring
� Trinkwasserverordnung
� Verlängerung des Rahmenvertrags mit Vattenfall
� Verträge mit den Medien-Verwertungsgesellschaften
� Vorbereitung IHK-Wahl 2012
� Vorbereitung Berliner Stadtentwicklungsplan Wohnen
� Wohnteilhabe-Bauverordnung Berlin
� Zensus 2011
Die Verbandsgeschäftsstelle hat daneben, wie in den vergangenen Jahren, einzelne Mitgliedsunternehmen
bei individuellen Problemen beraten und unterstützt. Dazu wurden von
Verbandsseite Auskünfte erteilt, Daten und Dokumente bereitgestellt und Ansprechpartner
vermittelt. Auch weiterhin fungierte der Verband als Ansprechpartner für Geschäftskontakte
der Mitglieder.
Enge Zusammenarbeit mit traditionellen Partnern
Vertieft wurde die Zusammenarbeit mit dem BFW-Bundesverband. Neben den Synergieeffekten
aus der Bürogemeinschaft gab es einen regen Ideenaustausch, der sowohl von der
Mitgliedschaft von zwei Landesvorstandsmitgliedern im Bundesverband als auch von der
thematischen Abstimmung der Geschäftsführungen bei einer Reihe von inhaltlichen Sachfragen
profitierte.
Weitere Verbesserungen gab es bei der Zusammenarbeit mit der IHK zu Berlin. Es ist jedoch
nicht zu übersehen, dass der Landesverband seine Beteiligung an Aktivitäten der IHK und
an deren Meinungsbildungsprozess häufig aktiv einfordern muss.
Die Zusammenarbeit mit dem BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen
wurde auch 2011 auf dem hohen Niveau der Vorjahre fortgesetzt. Es fand eine enge
Abstimmung zu vielen beide Verbände betreffenden Sachthemen statt. Es muss jedoch
bemerkt werden, dass der BBU zunehmend öffentlich auch als Vertreter der Privatwirtschaft
auftritt und damit das Grundverständnis des BFW als regionalem Spitzenverband der privaten
unternehmerischen Immobilienwirtschaft tangiert.
Die Kooperation mit dem Bund der Berliner Haus- und Grundbesitzervereine wurde entsprechend
der langjährigen Praxis fortgesetzt.
Weiterhin engagiert blieb der Verband für Fragen der Aus- und Fortbildung, insbesondere
über die Zusammenarbeit mit der BBA – Akademie der Immobilienwirtschaft e. V. Zum Ende
des Jahres 2011 wurden daneben erste Schritte zur Zusammenarbeit mit der bbw-Hochschule
hinsichtlich eines Bachelor-Studiengangs Immobilienmanagement eingeleitet.
25
Arbeitsschwerpunkte/Aktivitäten
Unsere Mitgliedsunternehmen
Jahresbericht 2012

Service und Dienstleistungen
Jahresbericht 2012
Verbandsarbeit und Mitgliederservice
Auch im Jahr 2011 vielfältige Verbandsveranstaltungen
Im Jahr 2011 hat der Verband, entsprechend den differenzierten Interessen seiner Mitgliedsunternehmen,
erneut ein breites Spektrum an Veranstaltungen angeboten.
Eine der herausragenden Veranstaltungen im Berichtszeitraum war der Landesverbandstag,
der unsere Mitgliedsunternehmen am 20. März 2011 in das neu eröffnete RAMADA Hotel
Berlin führte. Den Auftakt der Veranstaltung bildete die interne Jahreshauptversammlung,
in der Vorstand und Geschäftsführung eine Bilanz der Verbandsarbeit zogen und die
Verbandspolitik des laufenden Jahres skizzierten.
Im Anschluss daran folgte der öffentliche Teil der Veranstaltung mit etwa 150 Gästen. In
seiner Begrüßung stellte Vorstandsvorsitzender Matthias Klussmann die wesentlichen Erwartungen
der regionalen Immobilienwirtschaft an die Berliner Politik dar und verknüpfte
diese Gedankengänge mit der Themenstellung an die Referenten der Podiumsveranstaltung.
Dr. Katrin Suder, Leiterin des Berliner Büros der renommierten Beratungsfirma McKinsey,
stellte in ihrem Vortrag die Studie „Berlin 2020. Unsere Stadt – Wirtschaftliche Perspektiven
durch Wachstumskerne“ vor. Der Präsident der IHK zu Berlin, Dr. Eric Schweitzer, gab
in seinem anschließenden Vortrag „Berlin 2020 – Das wirtschaftliche Profil unserer Stadt“
Einblicke in die Zukunftsaussichten der Stadt aus Sicht der Berliner Wirtschaft.
Am Abend trafen sich die Teilnehmer zur 19. ImmoLounge, wo nach den Grußworten durch
den Minister für Infrastruktur und Landwirtschaft Brandenburg, Jörg Vogelsänger, die
Berliner Senatorin für Stadtentwicklung, Ingeborg Junge-Reyer, und den Geschäftsführer der
TLG Immobilien GmbH, Jochen-Konrad Fromme, beim Genuss kulinarischer Köstlichkeiten bis in
den späten Abend hinein ein reger Austausch unter den Gästen erfolgte.
Mit dem traditionellen Jahresessen am 30. November 2011, in diesem Jahr bereits zum
20. Mal durchgeführt, fand ein weiteres Highlight des Jahres statt. Nach 20 Jahren wählte
26

der Landesverband mit dem Maritim Hotel Berlin eine neue Örtlichkeit, und so konnte
Matthias Klussmann die rund 240 Gäste, die der Einladung gefolgt waren, zwar in neuem
Ambiente, jedoch in gewohnter Tradition begrüßen. Höhepunkt des Abends war die
traditionelle Festrede, in diesem Jahr vorgetragen von dem Journalisten und Autor Jan
Fleischhauer, zum Thema „Der Immobilienunternehmer und seine politischen Gegner“.
Bei gutem Essen und erlesenen Getränken diskutierten die Gäste noch lange über seine
Ausführungen.
Als dritte herausragende Veranstaltung des Jahres 2011 veranstaltete der Landesverband
am 21. Juni gemeinsam mit der Vivico Real Estate GmbH die Standortkonferenz Europacity
mit nachfolgender ImmoLounge auf dem 40 Hektar großen Gelände nördlich des Berliner
Hauptbahnhofs. 250 Mitglieder und Gäste ließen sich vom Leiter der Vivico Real Estate
GmbH, Henrik Thomsen, über den Stand der Entwicklung und die Perspektiven dieses innerstädtischen
Areals informieren, das mit seinen 600.000 m² BGF die Größe von Potsdamer
Platz und Leipziger Platz aufweist.
Der Landesverband lud am 21. September 2011 gemeinsam mit Immonet zur 21. Immo-
Lounge in den Journalisten Club des Axel Springer Hochhauses Berlin ein. Das Highlight
des Abends bot der Leiter des Unternehmensarchivs der Axel Springer AG, Rainer Laabs,
der über die bewegte Unternehmensgeschichte referierte und dabei in lebhaften
Erzählungen einige bisher unbekannte Anekdoten preisgab. Im Anschluss daran konnten
die Gäste bei ausgezeichnetem Essen und guten Gesprächen die beeindruckende Aussicht
über die Stadt genießen.
27
Service und Dienstleistungen
Jahresbericht 2012

Service und Dienstleistungen
Jahresbericht 2012
28
In der Schlussphase des Wahlkampfs zur Berliner Abgeordnetenhauswahl
veranstaltete der BFW Landesverband Berlin/Brandenburg gemeinsam mit
dem BBU und Haus & Grund am 12. September 2011 einen Wohnungspolitischen
Brunch. Unter der Fragestellung „Wohnungswirtschaft 2016 – Wohin
geht die Reise?“ baten die Verbände Vertreter aller Parteien um eine Stellungnahme
zu den zwei zentralen wohnungspolitischen Fragestellungen:
„Umweltschutz und Energie“ sowie „Soziale Stadtentwicklung und Mieten“.
Während einzelne Parteienvertreter sich für weitere Reglementierungen
sowohl bei der energetischen Gebäudesanierung wie auch bei der Mietenpolitik
aussprachen, betonten die Verbände die Notwendigkeit der Wirtschaftlichkeit
von Maßnahmen und hoben zugleich das verantwortungsbewusste
Handeln der organisierten Wohnungswirtschaft hervor.
Große Resonanz fand auch die Informationsveranstaltung „Virtuelles Kraftwerk“,
die der Landesverband in Kooperation mit Stiebel Eltron, Vattenfall
und der Firma SenerTec am 16. Februar 2011 veranstaltete. Die rund 50
Teilnehmer informierten sich u. a. über den Beitrag der Wärmepumpen zu
intelligenten Stromnetzen und über den Betrieb eines dezentralen Kraftwerks.
Gemeinsam mit der Anwaltskanzlei FPS Rechtsanwälte & Notare organisierte
der BFW Landesverband Berlin/Brandenburg am 25. Mai 2011 ein Fachsymposium
zum Thema Personalführung in der Immobilienwirtschaft. Die
Teilnehmer erfuhren hier interessante und praxisnahe Aspekte zum Personalmanagement
und diskutierten mit den Experten, welche Perspektiven
der Jobmarkt für die Immobilienwirtschaft bereithält.

Im Jahr 2011 wurde die reguläre Arbeitsgruppentätigkeit des Landesverbandes
mit 25 Veranstaltungen der Facharbeitskreise fortgesetzt. Dabei
tagte der Facharbeitskreis
� Asset-/Fondsmanagement: drei Mal,
� Development: drei Mal (ein Mal gemeinsam mit Jungunternehmern,
ein Mal mit BFW AK Hotelimmobilien und Stadtentwicklung),
� Finanzierung: drei Mal,
� Gewerbe: ein Mal,
� Immobilienmanagement: vier Mal,
� Jungunternehmer: sechs Mal (ein Mal gemeinsam mit Development),
� Marketing: ein Mal,
� Personaler: drei Mal,
� WEG: ein Mal,
� Ad hoc AK zum Gesetzentwurf für das Wohnraumgesetz Berlin: zwei Mal.
An den Facharbeitskreisen nahmen insgesamt 524 Teilnehmer teil, wobei
die Beteiligung in den einzelnen Arbeitskreisen von 10 bis zu 70 Personen
reichte.
29
Unsere Service Mitgliedsunternehmen
und Dienstleistungen
Jahresbericht 2012

Service und Dienstleistungen
Jahresbericht 2012
30

Den Mitgliedsunternehmen und Gastfirmen wurden vom Verband neun Seminare angeboten.
An den Seminaren nahmen insgesamt 297 Interessenten teil. Dabei wurden folgende
Themenkomplexe behandelt:
� Stolperfalle Schönheitsreparaturen – was ist noch zu retten?
� Gewerberaummietrecht aktuell – Update Rechtsprechung 2011, Teil I und II
� Bau- und Architektenrecht aktuell – Update Rechtsprechung 2011, Teil I und II
� Wohnungsmietrecht aktuell – Neueste Rechtsprechung, Teil I und II
� Immobilienfonds in der Krise – Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen für
Sanierung und Insolvenz
� Modernisierung und Mieterhöhung – Praxishinweise für Verwalter von Mietwohnungen
Der Landesvorstand tagte im Berichtszeitraum acht Mal.
Mitgliederinformation und Öffentlichkeitsarbeit
Im Jahr 2011 erschienen zwölf Ausgaben des Newsletters „infoaktuell“. In Ergänzung
dazu wurden wesentliche ergänzende Informationen auf der Internetseite des Landesverbandes
veröffentlicht. Der Webauftritt des Landesverbandes wurde im Jahr 2011
von 9.239 verschiedenen Besuchern aufgerufen.
Im Jahr 2011 gab der Verband acht Presseerklärungen zu folgenden Themen heraus:
� Kritische Stellungnahme zum Entwurf einer Stellplatzobergrenzenverordnung
� Presseerklärung anlässlich des Landesverbandstages 2011
� Entwurf des Berliner Gesetzes über den Sozialen Wohnungsbau in Berlin
� Wertung des Berliner Mietspiegels 2011
� Endfassung des Gesetzes über den Sozialen Wohnungsbau in Berlin
� Gemeinsame Presseerklärung der IHK und der Immobilienverbände zur Berliner
Grundwasserproblematik
� Presseerklärung zum Abschluss der Koalitionsverhandlungen von SPD und CDU
� Presseerklärung zur Unterzeichnung der Kooperationsvereinbarung des Landesverbandes
mit dem MIL zum Klimaschutz im Land Brandenburg
Daneben gab es eine Reihe von Meinungsäußerungen des Vorsitzenden bzw. der
Geschäftsführerin in verschiedenen Medien.
Mitgliederzahlen blieben stabil – Weiteres Wachstum bleibt Aufgabe
Im Jahre 2011 traten dem Verband 23 neue Mitgliedsunternehmen bei, weitere elf in diesem
Jahr. Aus dem Landesverband ausgeschieden sind im Jahr 2011 ingesamt 21 Unternehmen.
Damit vereint der Landesverband aktuell 229 Unternehmen als Mitglieder.
Die Struktur der Neumitglieder entsprach im Wesentlichen der des Vorjahres. 60 Prozent
der Neumitglieder sind immobilienwirtschaftlich orientierte Dienstleister, 27 Prozent sind
als Immobilienverwalter tätig und 13 Prozent sind Bauträger oder Projektentwickler. Damit
bleibt es ein Schwerpunkt der künftigen Mitgliederakquisition, Unternehmen zu gewinnen,
die vorrangig in der Erstellung oder Sanierung von Immobilien tätig sind.
31
Service und Dienstleistungen
Jahresbericht 2012

Perspektiven
Jahresbericht 2012
Zukunft der Immobilienwirtschaft in der Region
Verband wird Diskurs zur Immobilienpolitik entscheidend mitgestalten
Ohne Abstriche wird der Landesverband auch künftig seine führende Rolle bei der
Herausarbeitung, Zusammenfassung und Durchsetzung der unterschiedlich gewichteten
Interessen der privaten unternehmerischen Immobilienwirtschaft in der Region
wahrnehmen. Dabei wird das Setzen der konkreten Schwerpunkte von der konkreten
Entwicklung der Rahmenbedingungen in Gesellschaft und Politik sowie der Marktentwicklung
abhängen.
Grundsätzlich wird der Verband die Politik bei pragmatischer politischen und gesellschaftlichen
Initiativen in seinen Themenbereichen unterstützen. Wesentlicher Bestandteil
der Verbandsaktivität wird dabei die Generierung und Implementierung neuer, teilweise
auch unkonventioneller Ideen sein müssen.
Der Verband sieht sich als Plattform bei der Diskussion neuer technischer und sozialer
Entwicklungen in der Immobilienwirtschaft sowie deren Nutzung für innovative Wertschöpfungspotenziale.
Der Verband wird sich den Herausforderungen stellen, die von neuen gesellschaftlichen
Strömungen ambivalent hevorgebracht werden. So wird der Verband sich einerseits für
eine hohe Transparenz und frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit bei allen Planungsund
Baugenehmigungsverfahren einsetzen. Andererseits wird sich der Verband jenen
Interessengruppen entgegenstellen, die unter dem Vorwand, die Öffentlichkeit und das
Gemeinwohl zu vertreten, investitions- und unternehmerfeindliche Verhinderungsstrategien
gegen Infrastruktur-, Wohn- und Gewerbeprojekte kultivieren.
Eine Aufgabe wird es sein, die gestiegene Sensibilität für den nach einigen Jahren entspannter
Märkte wieder notwendigen Wohnungsneubau in eine gesellschaftlich relevante
Strömung der aktiven Zustimmung münden zu lassen. Dies ist jedoch nur mit
gleichgesinnten Partnern möglich und erfordert eine Verstärkung der Kooperationen
auf diesem Gebiet.
Das Land Berlin hat mit der Gewinnung großer Flächen auf den ehemaligen Flughäfen
Tempelhof und Tegel attraktive Entwicklungspotenziale erschlossen, in deren effiziente
Gestaltung und Nutzung sich der Verband mit seinen Mitgliedern aktiv einbringen will.
Hinsichtlich des Gewerbebaus wird sich der Verband verstärkt für die Schaffung positiver
Rahmenbedingungen, eine Willkommenskultur für Unternehmen sowie die Beseitigung
von politischen und rechtlichen Hemmnissen für Investitionen konzentrieren. Der
Verband wird künftig verstärkt als Forum für Lösungsansätze bei relevanten sozialpolitischen
Problemen aus der demografischen Entwicklung fungieren.
32

Unabhängig von neuen Entwicklungen und neu erschlossenen Mitgliedergruppen wird
der Verband weiterhin jenen Mitgliedern, die mit dem Sozialen Wohnungsbau jahrzehntelang
für eine Verbesserung der Wohnsituation breiter Bevölkerungsschichten
gesorgt haben, bei ihren Anstrengungen zur wirtschaftlichen Konsolidierung der Bestände
zur Seite stehen.
Hinsichtlich der Energiespar- und Klimaschutzpolitik wird der Verband vehement für
freiwillige und kooperative, pragmatische und wirtschaftliche Lösungen eintreten.
Eine stärkere Aufmerksamkeit wird der Erzielung direkter wirtschaftlicher Vorteile der
Unternehmen im Rahmen ihrer Verbandsmitgliedschaft gewidmet. Über preisvorteilhafte
Rahmenverträge hinaus müssen dafür neue Formen und Kooperationen entwickelt
werden.
Alle Aktivitäten des Verbandes dienen dem wesentlichen Anliegen, die Interessen der
gesamten unternehmerischen Immobilienwirtschaft der Region in ihrer umfangreichen
Bandbreite zu vertreten. Gleichzeitig soll dies jene Ausstrahlungswirkung und Anziehungskraft
in der Branche entfalten, die es wiederum ermöglicht, die Mitgliederbasis und die
materiellen Möglichkeiten des Verbandes zu erweitern.
Perspektiven
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Interessenvertretung/Dienstleistung
Unser Service auf einen Blick
Der BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e. V. mit
seinen rund 230 Mitgliedsunternehmen gehört innerhalb
des BFW Bundesverband Freier Immobilien- und
Wohnungsunternehmen zu den leistungsstärksten der
insgesamt acht Landesverbände.
Dem BFW Bundesverband mit Sitz in Berlin gehören
derzeit rund 1.600 Mitglieder und verbundene Unter-
Das Serviceangebot des Landesverbandes
Dienstleister
� Rechts- und Steuerberatung
� Sammlung und Aufbereitung von Markt- und
Brancheninformationen
� Newsletter, Fachzeitschriften und Onlineportal
� Exklusive Mitgliederinformationen über das monatlich
erscheinende infoaktuell, Mailingaktionen und das
Internet
� Rahmenverträge zu günstigen Mitgliederkonditionen
Interessenvertretung
� Vertretung der Mitgliederinteressen gegenüber Politik
und Verwaltung
� Fachliche Beratung politischer Entscheidungsträger
� Politische Einflussnahme des Verbandes und Mitwirkung
an Gesetzgebungs- und Verwaltungsverfahren über
Stellungnahmen, Hinweise, Anhörungen
Wissenstransfer und Netzwerk
� Meinungsaustausch mit Experten und Förderung des
Erfahrungsaustausches der Mitglieder untereinander
� Facharbeitskreise zum gesamten Themenspektrum der
Verbandsarbeit
� Förderung der beruflichen Qualifikation und
Professionalisierung in der Immobilienwirtschaft
Jahresbericht 2012
�
�
34
nehmen an, die einen Bestand von ca. 3,1 Millionen
Wohnungen und 38 Millionen m² Gewerbefläche verwalten.
Neben der Interessenvertretung auf Landes-, Bundesund
Europaebene ist der Verband als moderner Dienstleister
mit einem umfassenden Serviceangebot für die
ihm angeschlossenen Unternehmen tätig.
� Öffentlichkeitsarbeit zur Imageförderung der Branche
� Direkte Unterstützung einzelner Mitgliedsunternehmen
bei individuellen Problemfällen mit Politik, Verwaltung,
IBB und ILB über telefonische Beratung, Bereitstellung
von Dokumentationsmaterial und direktes Engagement
des Verbandes in Verhandlungen
� Vermittlung von Geschäftskontakten unterschiedlichster
Art für die Mitgliedsunternehmen
� Mitarbeit in Arbeitsgruppen, Fachgremien und Kommissionen
� Kooperation mit anderen immobilienwirtschaftlichen
Verbänden der Region
� Öffentlichkeitsarbeit
� Konzeption und Organisation von Fachseminaren und
Konferenzen
� IMMOLOUNGE – größtes Netzwerktreffen der Branche,
dreimal jährlich zur Förderung der Kommunikation und
der Vernetzung der Mitgliedsunternehmen untereinander
sowie mit der gesamten Branche, mit Politik,
Verwaltung und Medien

Ansprechpartner
Ihre Ansprechpartner im BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e.V.
Hiltrud Sprungala
Geschäftsführerin
Thomas Groth
Geschäftsführer
allod Immobilien- und Vermögensverwaltungsgesellschaft
mbH & Co. KG
Vorsitzender
Matthias Klussmann
Vorstand
Cenda Invest AG
Dr. Bernd Strehlow
Stellvertretender Geschäftsführer
Jörg R. Lammersen
Leiter der Niederlassung Nord
TLG Immobilien GmbH
Stellvertretender Vorsitzender
Horst-Achim Kern
Geschäftsführender Gesellschafter
PROHACON GmbH
Andreas Mertke
Mitglied des Vorstandes
Berliner Volksbank eG
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Jannika Lange
Assistentin der Geschäftsleitung
Schatzmeister
Dr. Christian Kube
Geschäftsführer
Unternehmensgruppe Becker & Kries
Dr. Job von Nell
Geschäftsführer
FINAP GmbH
Geschäftsstelle
Angelika Fischer
Sekretärin
Vorstand
Klaas Vollbrecht
Mitglied des Vorstandes
asenticon AG
Jahresbericht 2012

Erfahrungsaustausch
Facharbeitskreise des BFW Landesverband Berlin/ Brandenburg e.V.
Asset-/ Fondsmanagement
Brandenburg
Development
Jahresbericht 2012
Leitung des Arbeitskreises
Thomas Doll
TREUCON Immobilienfonds
Verwaltung GmbH
BFW Unternehmerforum
Leitung
Lutz Lemme
Dr. Kressner Baubetreuung
und Eigenheimbau GmbH
Leitung des Arbeitskreises
Ingo Bethke
Prinz von Preussen Grundbesitz AG
Leitung der Arbeitskreise
Gewerbe:
Dr. Job von Nell
FINAP GmbH
Wohnen:
Thomas Groth
allod Immobilien- und Vermögensverwaltungsgesellschaft
mbH & Co. KG
Schwerpunkte
� Investmentstrategien
� Entwicklung der verschiedenen Segmente des Gewerbe-,
Wohn- und Hotelimmobilienmarktes der Region
� Plattform für die Zusammenarbeit mit Großmaklern
und Forschungsinstituten
� Spezialprobleme geschlossener Immobilienfonds
Schwerpunkte
� Strategische Fragen der Immobilienwirtschaft
� Diskussion übergreifender Themen mit Zukunftsbezug
� Netzwerkbildung und -pflege
� Fachexkursionen/Events
Schwerpunkte
� Wohnungs- und Städtebauförderung im Land Brandenburg
� Weiterentwicklung der Brandenburgischen Bauordnung
� Verbesserung der Planungs- und Genehmigungspraxis
� Spezifische Probleme des Denkmal- und Naturschutzes
im Land Brandenburg
Schwerpunkte
� Stadt- und Standortentwicklung unter Gesichtspunkten
der Nachhaltigkeit
� Entwicklung des öffentlichen Planungs- und Baurechts
� Information und Austausch über technische Trends
und innovative Entwicklungen
� Verfolgung der Boden- und Baupreise
� Information und Austausch über Wohnungsbedarf und
Wohnungsneubau
� Research und Immobilienmarketing
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Finanzierung
Gewerbe
Immobilienmanagement
Marketing
Personaler
Leitung des Arbeitskreises
Frank Hirling
Hirling Strategy & Finance
Leitung des Arbeitskreises
Susanne Tattersall
Tattersall-Lorenz Immobilienverwaltungund
management GmbH
Leitung des Arbeitskreises
Boris Drigalski
Becker & Kries Immobilien
Management GmbH & Co. KG
Leitung des Arbeitskreises
Thomas Kuchenbecker
Haese Wohnbauten GmbH
Leitung des Arbeitskreises
Monika Birnbaum
FPS Rechtsanwälte & Notare
Fritze – Wicke – Seelig
37
Netzwerk
Vielfalt nah an der Praxis
Schwerpunkte
� Informationen zu Veränderungen am Kapitalmarkt
� Erarbeitung und Etablierung neuer Finanzierungsformen
� Erfahrungsaustausch zu Problemen mit der Kreditwirtschaft
� Eigenkapitalbeschaffung für Immobiliendevelopments
Schwerpunkte
� Entwicklung, Vermarktung und Verwaltung von Büro-,
Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien
� Information und Austausch zur Planungs- und Genehmigungspraxis
bei Neubau, Sanierung und Umnutzung
� Nachhaltigkeit und Zertifizierung
� Erfahrungsaustausch
Schwerpunkte
� Mietrecht, Mietenpolitik und Mietentwicklung
im Wohn- und Gewerbebau
� Zielgruppen- und zukunftsorientierte Angebote
wie altersgerechtes Bauen, Bestandsanpassungen,
energetische Sanierung
� Flächen- und Betriebskostenmanagement, Rahmenverträge
� WEG-Verwaltung
Schwerpunkte
� Vermittlung verschiedener Methoden
des Immobilienmarketing
� Erfahrungsaustausch zum Marketing
� Organisation von Anzeigenpools
� Diskussion von Internetstrategien und zu Social Media
Schwerpunkte
� Informationen und Diskussionen zu aktuellen
Fragen des Personal-, Arbeits- und Sozialrechts
� Erfahrungsaustausch
Jahresbericht 2012

Unsere Kooperationspartner
Unsere Kooperationspartner und ihre Leistungen
Mit 1.000 Gästen jährlich ist die IMMOLOUNGE des BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e.V. eine der erfolgreichsten
immobilienwirtschaftlichen Netzwerk-Veranstaltungen der Region. Sie bietet den BFW-Mitgliedsunternehmen und interessierten
Fachleuten aus der Immobilienwirtschaft die Möglichkeit, an wechselnden immobilienwirtschaftlich herausragenden
Orten in netter Atmosphäre zu diskutieren, Ideen auszutauschen und Kontakte zu pflegen. Die Exklusivität der
Veranstaltungsreihe kann nur durch die Unterstützung starker Partner der Immobilienwirtschaft gewahrt werden, die wir
Ihnen an dieser Stelle vorstellen möchten:
Die ALBA Group ist mit den Tochterunternehmen ALBA Consulting
GmbH und ALBA Facility Solutions GmbH der leistungsstarke Dienstleistungspartner
für die bundesdeutsche Wohnungswirtschaft. Die
ALBA Consulting GmbH bietet Ihnen individuelle Abfallmanagementund
Entsorgungsdienstleistungen. Die ALBA Facility Solutions GmbH
übernimmt für Sie die professionelle Bewirtschaftung Ihrer Immobilien.
Berliner Volksbank – persönlich, kompetent, erreichbar. Sie ist eine
der größten Genossenschaftsbanken mit 170 Filialen und Beratungscentern
in Berlin und Brandenburg. Über 648.000 Privat- und Firmenkunden
vertrauen der Traditionsbank.
DelPro ist im operativen Forderungsmanagement der Immobilienwirtschaft
schnell und kostengünstig. DelPro sorgt für Transparenz,
hilft Sachverhalte zu prüfen und Rückstände langfristig zu reduzieren.*
GASAG WärmeService liefert für Wohnungswirtschaft, Gesundheitswesen,
öffentliche Einrichtungen, Handel und Gewerbe klimaschonend
und kosteneffizient Wärme, Kälte und Strom. Deutschlandweit.
Fordern Sie uns!
GAS-Control ist auf Dichtigkeitsprüfungen von Gasleitungen in
Wohngebäuden spezialisiert. Zur Leckagen-Ortung werden hochsensible
Gasspürgeräte eingesetzt, die Undichtigkeiten punktgenau
lokalisieren.*
Immonet.de ist mit mehr als 950.000 aktuellen Angeboten online
und mit 1,8 Millionen Besuchern auf der Website pro Monat
eines der führenden Immobilienportale in Deutschland.*
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ista ist das weltweit führende Unternehmen für die verbrauchsgerechte
Erfassung und Abrechnung von Energie-, Wasser- und
Hausnebenkosten. ista bietet darüber hinaus Rauchwarnmelder-
Service, Energieausweise und Energiedatenmanagement.
Kabel Deutschland betreibt Kabelnetze in 13 Bundesländern und
versorgt rund neun Millionen angeschlossene TV-Haushalte mit
modernen Triple Play-Angeboten: Digital-TV, Breitband-Internet
und Telefonie.
Krone gt ist ein Dienstleistungsunternehmen im Bereich
Haustechnik. Das Unternehmen hat jahrzehntelange Erfahrung,
hochqualifiziertes Fachpersonal und verfolgt einen 360 Grad
Betreuungsansatz. Krone gt bündelt Kompetenzen unterschiedlicher
Gewerke unter einem Dach. Als Full-Service-Dienstleister
für Haustechnik betreut Krone gt Immobilien, steigert ihren Wert
und senkt die Betriebskosten. Das Leistungsspektrum reicht von
technischen Dienstleistungen im Bereich Heizung, Lüftung,
Sanitär und Elektrik bis zur Modernisierung von Wohnräumen
und Mietflächen.
TRINAVIS – in komplexen Situationen kommt es auf den richtigen
Standpunkt an. Als Wirtschaftsprüfer, Steuerberater und Rechtsanwälte
vertreten wir Standpunkte für den nachhaltigen Erfolg
unserer Mandanten.
VATTENFALL Europe Sales – Ihr zuverlässiger Partner. Wir bieten
Ihnen individuelle Leistungen bei der Stromversorgung, innovative
Energielösungen und erstklassige Serviceleistungen, die wir speziell
auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt haben.*
* Diese Unternehmen sind auch Rahmenvertragspartner des BFW,
der seinen Mitgliedern durch exklusive Großkundenrabatte und
attraktive Sonderkonditionen einen spürbaren Mehrwert bietet.
Informationen erhalten Sie im Internet unter www.bfw-bund.de.

BFW-Mitgliedsunternehmen stellen sich vor
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Unsere Mitgliedsunternehmen
allod Immobilien- und Vermögensverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG 40/41
asenticon AG 42
Becker & Kries Immobilien Management GmbH & Co. KG 43
CONSENS IMMOBILIEN GmbH 44
DOMIZIL Property Management GmbH 45
DelPro GmbH 46/47
EGENA AG 48/49
FPS Rechtsanwälte & Notare Fritze – Wicke – Seelig 50
GfI Gesellschaft für Immobilienkonzepte mbH 51
Sachverständigerbüro Dr. Gleser & Dalhoefer 52
GSK STOCKMANN + KOLLEGEN 53
Groth Development GmbH & Co. KG 54/55
HOLTZ Immobilien GmbH 56
Investitionsbank Berlin 57
INTERHOMES AG 58/59
Thamm & Partner GmbH Gesellschaft für Grundbesitz 60
wip Willmeroth Projektentwicklungsgesellschaft mbH 61
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Unsere Mitgliedsunternehmen
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Impressum
Jahresbericht 2012
Impressum
Herausgeber:
BFW Landesverband
Berlin/Brandenburg
Kurfürstendamm 57
10707 Berlin
Telefon: 030 - 230 958 0
Telefax: 030 - 230 958 30
E-Mail: info@bfwberlin.de
Internet: www.bfwberlin.de
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Redaktion:
Hiltrud Sprungala
Gestaltung und Druckvorstufe:
PeMiS Design-Berlin
PeMiS@aol.com
Druck:
DCM – Druck Center Meckenheim
Alle Urheber- und Verlagsrechte sind
vorbehalten. Nachdruck – auch auszugsweise
– und die Vervielfältigung
auf fotomechanische oder sonstige
Weise ist nur mit Genehmigung des
Herausgebers gestattet. Erfüllungsort
und Gerichtsstand ist Berlin.

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BFW
Jahresbericht 2012

Kontakt-INFO
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Im BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e.V.
BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e. V.
Kurfürstendamm 57
D-10707 Berlin
Telefon: +49 (0) 30 230958-0
Telefax: +49 (0) 30 230958-30
E-Mail: info@bfwberlin.de
Internet: www.bfwberlin.de
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