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Landesverband<br />
Berlin/Bran<strong>den</strong>burg e.V.
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
<strong>BFW</strong> Landesverband Berlin/Bran<strong>den</strong>burg e.V.<br />
Inhalt Seite<br />
Grußwort Senator Michael Müller 2<br />
Grußwort Minister Jörg Vogelsänger 3<br />
Regionale Immobilienwirtschaft weiter im Aufwind 4<br />
Unser Service auf einen Blick 34<br />
Ihre Ansprechpartner im <strong>BFW</strong> Landesverband Berlin/Bran<strong>den</strong>burg e.V. 35<br />
Facharbeitskreise des <strong>BFW</strong> Landesverband Berlin/Bran<strong>den</strong>burg e.V. 36<br />
Unsere Kooperationspartner und ihre Leistungen 38<br />
<strong>BFW</strong>-Mitgliedsunternehmen stellen <strong>sich</strong> vor 39<br />
Impressum 62<br />
Kontakt-Info 64
Grußworte<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
Grußwort<br />
Eine starke Wirtschaft, gute Arbeit und sozialer Zusammenhalt sind die<br />
Leitziele der Regierungspolitik des Berliner Senats. Das wachsende Berlin<br />
benötigt zusätzlichen Wohnraum. Deshalb ist die Erhöhung des Wohnungsangebotes<br />
durch Neubau von mindestens 30.000 Wohnungen eines<br />
der zentralen Projekte dieser Legislaturperiode, die Berlin wirtschaftlich<br />
erfolgreich und sozial attraktiv machen.<br />
Alle Eigentümergruppen sind eingela<strong>den</strong>, <strong>sich</strong> an der Verstärkung des<br />
Wohnungsbaus mit eigenen Baumaßnahmen zu beteiligen. Die Erfahrungen<br />
und Beiträge des <strong>BFW</strong> Landesverband Berlin/Bran<strong>den</strong>burg und seiner<br />
Mitgliedsunternehmen sind dabei sehr willkommen.<br />
Eine besondere Stärke und ein Markenzeichen Berlins sind die vielfältigen<br />
Quartiere mit ihrer reichen Mischung von Menschen mit unterschiedlichem<br />
Einkommen und unterschiedlicher sozialer und kultureller Herkunft.<br />
Die dezentrale Struktur der Stadt mit dem Zusammentreffen unterschiedlicher<br />
Lebensstile unabhängig von Einkommen und Herkunft gilt es zu<br />
erhalten und zu stärken. Die stadtpolitische Maxime ist eine nachhaltige<br />
Stadtentwicklung mit wachsender Nutzung regenerativer Energien, einem<br />
ökologischen Verkehrsmix und dem Erhalt und der Ausweitung ökologischer<br />
Freiräume. Die Metropolregion Berlin-Bran<strong>den</strong>burg wird zum<br />
Referenzstandort für eine nachhaltige Stadt- und Raumentwicklung wer<strong>den</strong>.<br />
Als Leitbild für gesamtstädtische Entwicklungsstrategien wer<strong>den</strong> wir<br />
ein Stadtentwicklungskonzept Berlin 2030 erarbeiten. Die spezifischen<br />
wohnungspolitischen Ziele und Maßnahmen wer<strong>den</strong> in einem „Stadtentwicklungsplan<br />
Wohnen“ mit zehnjähriger Perspektive zusammengefasst.<br />
Der <strong>BFW</strong> Landesverband Berlin/Bran<strong>den</strong>burg wird einer der wohnungswirtschaftlichen<br />
Verbände und gesellschaftlichen Interessenorganisationen<br />
sein, deren Beteiligung an der Erarbeitung dieses Stadtentwicklungsplanes<br />
wichtig ist.<br />
Trotz wirtschaftlichen Wachstums ist die Haushaltslage Berlins weiterhin<br />
angespannt, und zu <strong>den</strong> zentralen Projekten gehört auch eine nachhaltige<br />
Finanz- und Haushaltspolitik, um bereits ab 2016 keine zusätzlichen<br />
Kredite mehr aufnehmen zu müssen. Die Ziele von Haushalts-, Wohnungs-<br />
und Mietenpolitik stehen damit in einem Spannungsfeld. Auch<br />
weil das Zinsniveau weiterhin niedrig ist, sieht der Senat im Landeshaushalt<br />
2012/13 keine neuen Wohnungsbaufördermaßnahmen, ähnlich<br />
dem sozialen Wohnungsbau der 80er-Jahre, vor. Der Senat hat die<br />
Investitionsbank Berlin beauftragt, <strong>sich</strong> wieder verstärkt mit eigenen<br />
2<br />
Angeboten bei der Wohnungsbaufinanzierung zu engagieren. Die Förderung<br />
baulicher Maßnahmen speziell für generationenübergreifende und<br />
andere gemeinschaftliche Wohnformen sowie für Barrierereduzierung<br />
wird mit entsprechen<strong>den</strong> Kreditprogrammen und Beratungsangeboten<br />
fortgesetzt. Für Wohnungsneubau, energetische Sanierung und Bestandsertüchtigung<br />
unter demografischen Aspekten wer<strong>den</strong> mit der Investitionsbank<br />
Berlin ergänzende Finanzierungsinstrumente aufgelegt bzw. bestehende<br />
Instrumente weiterentwickelt. Auch soll der Wohnungsbau durch<br />
die Bereitstellung landeseigener Grundstücke Unterstützung erhalten,<br />
welche in geeigneten Fällen mit spezifischen Nutzungsbindungen verknüpft<br />
wird. Mit dieser neuen Liegenschaftspolitik wollen wir eben nicht<br />
mehr nur nach reinem Höchstpreisprinzip agieren, sondern auch sozialen<br />
und stadtentwicklungspolitischen Kriterien Rechnung tragen.<br />
Der Wohnungsbestandspolitik kommt eine mindestens ebenso hohe<br />
Bedeutung zu wie dem Wohnungsneubau. Dies betrifft Investitionen in<br />
die energetische und altersgerechte Bestandsaufwertung ebenso wie die<br />
Leerstandsbeseitigung. Trotz deutlich gestiegener Wohnungsnachfrage<br />
stehen immer noch – verteilt über die gesamte Stadt – nahezu 100.000<br />
Wohnungen für sechs Monate und länger leer. Wir appellieren an die<br />
Eigentümer, Wohnungsangebote nicht länger in Erwartung weiter steigender<br />
Angebotsmieten vom Markt zurück zu halten, sondern jetzt das<br />
niedrige Zinsniveau für Investitionen zu nutzen, das die langfristige Vermietbarkeit<br />
von Bestandswohnungen <strong>sich</strong>ert. Auf der Basis einer qualifizierten<br />
statistischen Evaluierung prüfen wir zudem, ob auf dem Wohnungsmarkt<br />
Fehlentwicklungen eingetreten sind, <strong>den</strong>en zum Beispiel<br />
durch ein Zweckentfremdungsverbot oder mit einem modernen und praxisgerechten<br />
Milieuschutz begegnet wer<strong>den</strong> kann.<br />
Ich freue mich darauf, viele wohnungspolitische Themen im Interesse Berlins<br />
gemeinsam mit Ihnen zu bewältigen. 2012 wird hoffentlich ein Jahr engagierter<br />
Diskussionen zum Wohnen in der Stadt und ein Jahr mit vielen<br />
neuen, unterschiedlichen und kreativen Wohnungsprojekten in Berlin.<br />
Michael Müller<br />
Senator für Stadtentwicklung und Umwelt
Sehr geehrte Mitglieder und Freunde des <strong>BFW</strong>,<br />
die Ansprüche an das Wohnen verändern <strong>sich</strong> stetig, das zeigt der<br />
Rückblick auf die vergangenen Jahre. Der demografische Wandel, veränderte<br />
Sozialstrukturen, <strong>sich</strong> ändernde Anforderungen an die Infrastruktur<br />
sowie die Energiewende hin zu umweltschonen<strong>den</strong> Versorgungslösungen<br />
beschäftigen Kommunen, Unternehmen, je<strong>den</strong> einzelnen Bürger und die<br />
Landespolitik.<br />
Mein Ministerium vereint unter seinem Dach viele Themen und Lösungsansätze.<br />
Das ermöglicht uns immer wieder „quer zu blicken“. Wir gestalten<br />
eine Politik, in der Stadtentwicklung, Wohnen, Verkehr, Raumordnung<br />
und Landwirtschaft ihren Beitrag zur Landesentwicklung leisten. Dabei ist<br />
immer die entschei<strong>den</strong>de Frage, wie wir Daseinsvorsorge – und dazu<br />
gehört in erster Linie auch der Wohnungsbau – in Stadt und Land bei fortschreitendem<br />
demografischen Wandel und weniger Geld auch weiterhin<br />
gewährleisten <strong>können</strong>. Unsere Städte übernehmen zentrale Aufgaben, sie<br />
bil<strong>den</strong> das Gerüst für die Infrastruktur, die auch ländliche Räume mit versorgt.<br />
Die Stadtentwicklung hat mit dem Stadtumbau auf die demografische<br />
Entwicklung reagiert und eine Politik weg vom Wachstum, hin zum geordneten<br />
Rückbau der Städte eingeleitet. Es ist jedoch erkennbar, dass der<br />
Leerstand trotz Förderung nicht mehr weiter absinken wird. Wir stellen uns<br />
mit dem Förderprogramm Stadtumbau Ost darauf ein. Wichtig ist, neben<br />
dem Rückbau die Aufwertung der Städte und Quartiere verstärkt zu unter-<br />
3<br />
Grußwort<br />
stützen. Dort, wo investiert wird, ist für <strong>den</strong> Bürger <strong>sich</strong>tbar, dass trotz der<br />
Veränderungen unsere Städte lebenswert sind.<br />
Neue Aufgaben kommen hinzu. Besonders die Themen Klimaschutz und<br />
Energieeffizienz sowie Energieverbrauch der Haushalte sind Bereiche, für<br />
die <strong>sich</strong> Stadt- und Wohnungspolitik verantwortlich fühlen. Wir haben die<br />
Stadterneuerung auf energetische Modernisierung ausgerichtet. Bei der<br />
Wohnraumförderung liegt der Schwerpunkt darauf, vorhan<strong>den</strong>e Wohnungen<br />
energetisch zu sanieren. Neben <strong>den</strong> Akteuren aus Energiewirtschaft<br />
und Kommunen sind die Wohnungsunternehmen zugleich Betroffene wie<br />
auch Handelnde bei Energiekosten und Einsparmöglichkeiten im Interesse<br />
der Umwelt und der Mieter.<br />
Ich freue mich deshalb sehr, dass es gelungen ist, unsere gemeinsamen<br />
Ziele in einer Kooperationsvereinbarung festzuschreiben. Damit wer<strong>den</strong> wir<br />
gemeinsam durch effizienteren Energieeinsatz einen ökologischen, sozialen<br />
und ökonomischen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Ich freue mich auf<br />
die weitere Zusammenarbeit und wünsche dem <strong>BFW</strong> ein erfolgreiches<br />
Geschäftsjahr 2012.<br />
Jörg Vogelsänger<br />
Minister für Infrastruktur und Landwirtschaft<br />
Grußworte<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Rahmenbedingungen/Marktentwicklung<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
Regionale Immobilienwirtschaft weiter im Aufwind<br />
Wirtschaftliche Entwicklung<br />
Krise in Deutschland und der Hauptstadtregion überwun<strong>den</strong><br />
Nach der Überwindung der Krise ist die deutsche Wirtschaft im Jahr 2011 wieder deutlich<br />
gewachsen. Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war um 3,0 Prozent höher<br />
als im Vorjahr. Damit setzte <strong>sich</strong> der konjunkturelle Aufholprozess der deutschen<br />
Wirtschaft auch im zweiten Jahr nach der Wirtschaftskrise fort. Im Jahresverlauf 2011<br />
wurde das Vorkrisenniveau beim preisbereinigten BIP wieder überschritten. Der wirtschaftliche<br />
Aufschwung fand hauptsächlich in der ersten Jahreshälfte statt. Dabei war das<br />
Jahr 2011 geprägt von einer hohen Investitionsdynamik. Der Anstieg bei Ausrüstungsinvestitionen<br />
erreichte 7,6 Prozent, Bauinvestitionen wuchsen real um 5,8 Prozent.<br />
Eine überdurchschnittliche Entwicklung verzeichneten die Bruttowertschöpfung des produzieren<strong>den</strong><br />
Gewerbes mit einem realen Zuwachs von 5,9 Prozent und die Unternehmensdienstleister<br />
mit 4,2 Prozent. Auch die Bauwirtschaft lag mit 3,5 Prozent über<br />
dem Durchschnitt. Unterdurchschnittlich entwickelten <strong>sich</strong> die übrigen Dienstleistungsbereiche,<br />
darunter mit nur 0,6 Prozent auch die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.<br />
Die weitere konjunkturelle Erholung führte im Jahr 2011 zu positiven Effekten am<br />
Arbeitsmarkt, die Anzahl der Erwerbslosen sank um 15,1 Prozent. Die bundesweite<br />
Erwerbslosenquote erreichte einen langjährigen Tiefstand von 5,7 Prozent.<br />
Die Einkommen der abhängig Beschäftigten stiegen 2011 nominal um 4,7 Prozent, die<br />
Einkommen aus Unternehmertätigkeit, Selbstständigkeit und Vermögen um 5,8 Prozent.<br />
Beim Anstieg des Bruttoinlandsprodukts lag die Region Berlin-Bran<strong>den</strong>burg wieder deutlich<br />
unter dem bundesweiten Zuwachs. Dabei war die Entwicklung in Bran<strong>den</strong>burg,<br />
gestützt durch das produzierende Gewerbe, mit 2,8 Prozent dynamischer als in Berlin,<br />
wo nur 2,1 Prozent erreicht wur<strong>den</strong>. Im Vergleich der Bundesländer nimmt Bran<strong>den</strong>burg<br />
damit Rang 10, Berlin sogar nur Rang 14 ein.<br />
Die geringen Steigerungsraten in Berlin sind Ergebnis der Dienstleistungsorientierung<br />
der Berliner Wirtschaft. Diese zeigte <strong>sich</strong> in der Krise, die vor allem das produzierende<br />
Gewerbe getroffen hatte, robuster als der Bundesdurchschnitt. Die Kehrseite ist eine<br />
nunmehr wieder unterdurchschnittliche Entwicklung in der anziehen<strong>den</strong> Konjunktur.<br />
Der positive Bundestrend auf dem Arbeitsmarkt erreichte 2011 auch die Hauptstadtregion.<br />
Die Zahl der Erwerbstätigen erhöhte <strong>sich</strong> um 1,0 Prozent. Der Anstieg lag in<br />
Berlin mit 1,3 Prozent etwa im Bundesdurchschnitt. In Bran<strong>den</strong>burg wurde dagegen ein<br />
geringerer Anstieg von nur 0,5 Prozent verzeichnet.<br />
In Berlin sank die Anzahl der Erwerbslosen per Dezember 2011 um 2,5 Prozent zum<br />
Dezember 2010 auf ca. 213.000 Personen, in Bran<strong>den</strong>burg um 3,7 Prozent auf ca.<br />
136.000 Personen. Damit lag Ende 2011 die Arbeitslosenquote in Berlin bei 12,3 Prozent,<br />
in Bran<strong>den</strong>burg bei 10,2 Prozent.<br />
Eine positive Entwicklung verzeichnete 2011 die Bevölkerungsentwicklung in Berlin. Per<br />
Ende September 2011 lag die Bevölkerungszahl bei 3.490.445 Personen und war damit<br />
um fast 40.000 Personen bzw. 1,1 Prozent höher als ein Jahr zuvor.<br />
Hauptfaktor dafür ist weiterhin der Wanderungsgewinn von 37.600 Personen. Der Geburtenüberschuss<br />
trug dagegen mit 1.900 Kindern weiterhin nur gering zum Bevölkerungsanstieg<br />
bei.<br />
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<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Rahmenbedingungen/Marktentwicklung<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
Auch 2011 ist in Berlin die Zahl der Privathaushalte im Jahresdurchschnitt weiter angestiegen.<br />
Der Zuwachs betrug hier rund 28.000 Haushalte. Träger dieser Entwicklung ist<br />
weiterhin die Ten<strong>den</strong>z zu Singlehaushalten, die um etwa 40.000 anstiegen. Die Zahl bei<br />
allen anderen Haushaltsgrößen ging dagegen weiter zurück.<br />
In Bran<strong>den</strong>burg ist die Bevölkerung bis Ende September 2011 um 8.500 Personen<br />
zurückgegangen. Der Zuzugsüberschuss von knapp 800 Personen blieb dabei marginal.<br />
Die negative Bevölkerungsentwicklung wird weiterhin vom hohen Sterbeüberschuss<br />
über die Geburten von 9.200 Personen bestimmt.<br />
Dennoch stiegen auch in Bran<strong>den</strong>burg die Haushaltszahlen noch leicht um etwa 10.000,<br />
auch hier infolge des Zuwachses von 16.000 Einpersonenhaushalten.<br />
Leicht gesunken ist die Anzahl der Transfereinkommensbezieher in der Region. Per 30.<br />
November 2011 gab es in Berlin 321.641 Bedarsfgemeinschaften, ein Rückgang um<br />
etwa 4.700 zum vergleichbaren Vorjahreszeitpunkt. In Bran<strong>den</strong>burg waren zur gleichen<br />
Zeit 152.723 Bedarfsgemeinschaften von Transferleistungen abhängig, ein Rückgang<br />
um 7.600.<br />
Die Bedeutung der Transferleistungen für die Wohnungswirtschaft nach dem SGB II<br />
zeigt <strong>sich</strong> in <strong>den</strong> staatlich getragenen Kosten der Unterkunft. Diese betrugen im Jahreszeitraum<br />
November 2010 bis November 2011 in Berlin 1.533 Millionen Euro, in Bran<strong>den</strong>burg<br />
538 Millionen Euro. Damit erhielt eine Bedarfsgemeinschaft, das entspricht<br />
einem Haushalt, im November 2011 in Berlin durchschnittlich 367,70 Euro, in Bran<strong>den</strong>burg<br />
280,36 Euro.<br />
Die Verbraucherpreisentwicklung in der Region hat <strong>sich</strong> gegenüber <strong>den</strong> Vorjahren insgesamt<br />
etwas beschleunigt, verlief aber weiterhin moderat.<br />
In Berlin stiegen die Preise im Dezember 2011 gegenüber Dezember 2010 um rund 2,2<br />
Prozent, in Bran<strong>den</strong>burg um 2,1 Prozent.<br />
Erneut lag der Anstieg der Nettomieten in Berlin mit 2,1 Prozent unter dem Durchschnitt,<br />
dabei stiegen die Nettomieten im Altbau vor 1948 um 2,6 Prozent, im Neubau<br />
nach 1948 dagegen um 2,0 Prozent. In diesem Verhältnis spiegeln <strong>sich</strong> sowohl das niedrige<br />
Niveau der Altbaumieten als auch die weiter anhaltende Modernisierungstätigkeit<br />
im Altbau wider.<br />
Die Wohnungsnebenkosten ohne Heizung und Warmwasser stiegen sogar nur um 0,5<br />
Prozent. Problematisch für die Wohnungswirtschaft ist dagegen der Anstieg der Preise<br />
für Haushaltsenergie um 8,6 Prozent.<br />
Seit 2005 sind die Nettokaltmieten jährlich im Durchschnitt um 1,4 Prozent gestiegen.<br />
Die gesamte jährliche durchschnittliche Preissteigerungsrate in diesem Zeitraum lag bei 1,7<br />
Prozent, d.h., die Nettomieten sind geringer angestiegen als die Gesamtpreisentwicklung.<br />
Die Investitionen in der Immobilienwirtschaft wer<strong>den</strong> weiterhin von <strong>den</strong> Rahmenbedingungen<br />
für die Finanzierung bestimmt. Während <strong>sich</strong> im Wohnungsbereich sowohl bei<br />
der Neubau- und Sanierungsfinanzierung als auch beim Investment die Lage entspannt<br />
hat, bleiben die Restriktionen für neue Immobilienprojekte im Gewerbebereich weiterhin<br />
hoch. Gleichzeitig hat die Un<strong>sich</strong>erheit im Bankensektor insbesondere hin<strong>sich</strong>tlich<br />
der Folgen der geplanten Strukturveränderungen durch die Umsetzung von Basel III<br />
zugenommen.<br />
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Rahmenbedingungen/Marktentwicklung<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
Die Kreditentwicklung im Wohnungsbau verlief weitgehend positiv. Der Gesamtbestand an Krediten für<br />
<strong>den</strong> Wohnungsbau in Deutschland stieg von Dezember 2010 bis Dezember 2011 um 1,1 Prozent auf<br />
1.114 Milliar<strong>den</strong> Euro an. Im Zusammenhang mit <strong>den</strong> jeweils spezifischen Problemen aus der Finanzkrise<br />
war die Entwicklung des Kreditvolumens für <strong>den</strong> Wohnungsbau bei <strong>den</strong> verschie<strong>den</strong>en Bankengruppen<br />
differenziert. Während die Großbanken, Landesbanken und Realkreditinstitute bundesweit ihr Engagement<br />
um 10,8 Milliar<strong>den</strong> Euro reduzierten, stieg es bei Regionalbanken, Sparkassen und Genossenschaftsbanken<br />
um 23,7 Milliar<strong>den</strong> Euro an. In Berlin wurde ein Anstieg bei Krediten für <strong>den</strong> Wohnungsbau<br />
von 1,5 Prozent auf 57,1 Milliar<strong>den</strong> Euro registriert, in Bran<strong>den</strong>burg betrug der Zuwachs 3,7 Prozent<br />
auf 13,8 Milliar<strong>den</strong> Euro.<br />
Zur Bekämpfung der Auswirkung der Finanzkrise hat die Europäische Zentralbank ihren Hauptleitzeitzins<br />
weiterhin auf sehr niedrigem Niveau gehalten. Zwar stieg er während des Jahres 2011 von 1,0 Prozent<br />
zum Jahresbeginn in zwei Schritten auf 1,5 Prozent, doch wurde er, wiederum in zwei Schritten im<br />
November und Dezember, zurück auf 1,0 Prozent gesenkt.<br />
Damit blieben auch die Zinskosten am Immobilienmarkt weiterhin niedrig. Die Entwicklung der durchschnittlichen<br />
Effektivzinssätze für Hypothekarkredite bei Wohnungsbaukrediten an private Haushalte mit<br />
anfänglicher Zinsbindung über 10 Jahre sank von Dezember 2010 bis Dezember 2011 von 3,76 Prozent<br />
auf 3,48 Prozent. Dabei musste jedoch im Jahresverlauf ein vorübergehender Anstieg auf 4,49 Prozent<br />
hingenommen wer<strong>den</strong>. (Quelle: Bundesbank)<br />
Weiterhin leicht überproportional zur allgemeinen Preisentwicklung sind 2011 die Baupreise in Berlin und<br />
Bran<strong>den</strong>burg gestiegen. Im November 2011 betrug der Anstieg in Berlin gegenüber November 2010<br />
3,1 Prozent, darunter im Rohbau 3,2 Prozent und im Ausbau 3,0 Prozent. Die Preise beim Neubau von<br />
Ein- und Zweifamilienhäusern stiegen um 3,1 Prozent, bei Mehrfamilienhäusern um 2,8 Prozent. Bei<br />
Bürogebäu<strong>den</strong> stiegen die Baupreise um 2,7 Prozent. Der Preisanstieg für Instandhaltungsleistungen in<br />
Mehrfamilienhäusern lag bei 2,2 Prozent, der für Schönheitsreparaturen in der Wohnung bei 1,1 Prozent.<br />
In Bran<strong>den</strong>burg stiegen die Baupreise von November 2010 bis November 2011 mit 3,1 Prozent genauso<br />
schnell wie in Berlin, allerdings mit einer etwas anderen Gewichtung. Rohbauarbeiten verteuerten <strong>sich</strong><br />
um 3,6 Prozent, Ausbauarbeiten um 2,7 Prozent. Die Preise für <strong>den</strong> Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern<br />
stiegen um 3,1 Prozent, für Mehrfamilienhäuser um 3,6 Prozent. Bei Bürogebäu<strong>den</strong> stiegen die<br />
Baupreise um 3,3 Prozent. Instandhaltungsleistungen in Mehrfamilienhäusern wur<strong>den</strong> um 3,7 Prozent<br />
teurer, Schönheitsreparaturen in der Wohnung um 2,4 Prozent.<br />
Noch differenzierter als im Vorjahr entwickelten <strong>sich</strong> 2011 die Wohnungsmieten in Berlin. Gerechnet<br />
über <strong>den</strong> gesamten Bestand lag der Anstieg der Nettomieten bei 2,1 Prozent. Der Ende Mai 2011 in Kraft<br />
getretene Berliner Mietspiegel, der auf der stichprobenhaften Auswertung von in <strong>den</strong> letzten vier Jahren<br />
veränderten Mieten beruht, weist gegenüber dem Mietspiegel 2009 eine Steigerung von 7,9 Prozent aus,<br />
das entspricht einem Jahresdurchschnitt von 4,0 Prozent. Damit erreichte die durchschnittliche Nettokaltmiete<br />
für mietspiegelrelevante Wohnungen in Berlin einen Wert von 5,21 Euro je m² und Monat, das sind<br />
0,38 Cent mehr als im Mietspiegel 2009.<br />
Die Steigerungsrate schwankt dabei in <strong>den</strong> einzelnen Segmenten deutlich. So stiegen die Mieten in nur<br />
teilausgestatteten Wohnungen jährlich um 8,8 Prozent, in Altbauten bis 1918 um 6 Prozent, bei Wohnungen<br />
in guter Wohnlage um 5,5 Prozent.<br />
Unterdurchschnittlich entwickelte <strong>sich</strong> die Miete dagegen bei Neubauten 1973 bis 1990 Ost (Plattenbauten).<br />
Hier erreichte die jährliche Steigerung nur 2,3 Prozent. Bei <strong>den</strong> Neubauwohnungen im Westteil der<br />
Stadt mit einem Baujahr zwischen 1973 und 1983 wuchs die Miete im Jahresdurchschnitt um 2,4 Prozent.<br />
Im Segment der Neubauten 1984 bis 1990 im Westteil der Stadt gab es sogar einen jährlichen<br />
Rückgang um 1 Prozent.<br />
Der Mietspiegel erfasst durch seine gesetzlich vorgeschriebene Konstruktion die aktuelle Marktmiete nur<br />
unvollkommen. Der <strong>sich</strong> auf die Auswertung von 108.000 Angebotsmieten stützende GSW-Wohnmarktreport<br />
2012 verzeichnete für 2011 dagegen eine durchschnittliche Mieterhöhung bei Neuvermietungen<br />
zum Vorjahr um 7,8 Prozent. Die durchschnittliche Höhe der Angebotsmieten in Berlin lag 2011 bei 6,59<br />
Euro/m².<br />
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<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Rahmenbedingungen/Marktentwicklung<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
80 Prozent aller Angebotsmieten in Berlin lagen 2011 im Bereich zwischen 4,87 Euro/m² und 10,06 Euro/m². Sehr stark streuen sowohl<br />
die Angebotsmieten als auch deren Anstieg in <strong>den</strong> einzelnen Berliner Bezirken und Kiezen. Den höchsten Absolutwert bei Betrachtung<br />
ganzer Bezirke erreichte Friedrichshain-Kreuzberg mit 8,02 Euro/m². Der höchste Anstieg war in Mitte mit 13,1 Prozent zu verzeichnen.<br />
Das niedrigste Mietniveau bei <strong>den</strong> Angebotsmieten hielt mit 4,79 Euro/m² weiterhin der Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Hier wurde<br />
mit 2,1 Prozent auch die geringste Entwicklung zum Vorjahr ermittelt.<br />
Die Mieten im sozialpolitisch bedeutsamen unteren Preissegment, berechnet aus 10 Prozent der angebotenen Wohnungen mit <strong>den</strong><br />
niedrigsten Mieten, stiegen deutlich langsamer als der Durchschnitt. So erreichte der Preisanstieg hier stadtweit nur 4,6 Prozent, die<br />
absolute Miethöhe lag bei 4,50 Euro/m², der unterste Wert in Marzahn-Hellersdorf gar nur bei 3,63 Euro/m². Dynamisch entwickelten<br />
<strong>sich</strong> dagegen die Wohnungsmieten im oberen Marktsegment, berechnet auf der Grundlage der 10 Prozent teuersten angebotenen<br />
Wohnungen. Der Berliner Durchschnitt in diesem Hochpreissegment lag bei 12,04 Euro/m², der Spitzenwert mit 15,00 Euro/m²<br />
in Mitte und der höchste Anstieg mit 16,5 Prozent gegenüber 2010 in Tempelhof-Schöneberg.<br />
Entwicklung der durchschnittlichen Angebotsmieten nach Berliner Bezirken 2011 gegenüber 2006<br />
Die Analyse der mittelfristigen Entwicklung der Angebotsmieten im Fünfjahreszeitraum 2006 bis 2011 zeigt die Differenzierung innerhalb<br />
Berlins noch deutlicher. Die Steigerung aller Angebotsmieten in diesem Zeitraum um 10,8 Prozent liegt nur knapp über der allgemeinen<br />
Preissteigerungsrate, die im gleichen Zeitraum 8,8 Prozent betrug.<br />
Sehr viel dynamischer entwickelten <strong>sich</strong> die Mieten in der Innenstadt. In <strong>den</strong> fünf Jahren stiegen die Angebotsmieten mit 37,1 Prozent<br />
am stärksten in Friedrichshain, gefolgt von Pankow mit 30 Prozent. Gesunken sind die Angebotsmieten in diesem Zeitraum dagegen<br />
in Marzahn-Hellersdorf um 8 Prozent und in Spandau um 4 Prozent.<br />
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Quelle: GSW-Wohnungsmarktreporte, eigene Berechnungen
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<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Rahmenbedingungen/Marktentwicklung<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
Die Mietenentwicklung bei <strong>den</strong> Büromieten in Berlin zeigte im Jahr 2011 eine Seitwärtsbewegung.<br />
Der Anstieg der Durchschnittsmiete für Büroflächen auf 12,50 Euro/m² entsprach<br />
nur noch etwa 1 Prozent. Deutlicher stieg dagegen mit 7,5 Prozent die gewichtete<br />
Spitzenmiete, sie erreichte 22 Euro/m². Die absolut höchsten Angebotsmieten fan<strong>den</strong><br />
<strong>sich</strong> 2011, wie in <strong>den</strong> vergangenen Jahren, bei Büroflächen am Pariser Platz mit 35<br />
bis 40 Euro/m².<br />
Der Flächenumsatz bei der Büroflächenvermietung stieg gegenüber 2010 um 12 Prozent<br />
auf 607.000 m². Auch 2011 war die Branche „Öffentliche Verwaltung, Verbände und<br />
soziale Einrichtungen“ mit ca. 127.000 m² der größte Nachfrager auf dem Berliner Markt,<br />
gefolgt von Unternehmen der IT- und Telekommunikationsbranche mit 110.000 m².<br />
Der Büroflächenleerstand sank 2011 in der Hauptstadt auf 1,4 Millionen m² bzw. 7,9<br />
Prozent des Bestandes. (Quelle: Colliers International)<br />
Durchschnitts- und Spitzenmieten für Büroflächen in Berlin 2004 bis 2011<br />
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<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Rahmenbedingungen/Marktentwicklung<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
Optimismus der Mitglieder hält überwiegend an<br />
Eine auf die Mitgliedsunternehmen „Hauptstadtregion“ bezogene Auswertung der <strong>BFW</strong>-Herbstumfrage<br />
2011 zeigt für die Mitglieder aus Berlin und Bran<strong>den</strong>burg eine überwiegend optimistische Ten<strong>den</strong>z.<br />
Danach schätzen 36 Prozent der Mitglieder, die <strong>sich</strong> an der Umfrage beteiligt haben, ihre eigene<br />
Geschäftslage als „gut“ ein und 64 Prozent als „befriedigend“. Für das Jahr 2012 erwarten 36 Prozent<br />
eine Verbesserung ihrer Geschäftslage, 48 Prozent ein gleichbleibendes Niveau und 16 Prozent eine<br />
Verschlechterung.<br />
Bei 32 Prozent der Unternehmen wurde im Herbst für das Gesamtergebnis 2011 eine Umsatzsteigerung<br />
zum Vorjahr und bei 28 Prozent eine Gewinnerhöhung prognostiziert. Eine Absenkung zum Vorjahr erwarteten<br />
hin<strong>sich</strong>tlich des Umsatzes 4 Prozent und beim Gewinn 16 Prozent.<br />
Aufschwung der regionalen Immobilienwirtschaft setzt <strong>sich</strong> differenziert fort<br />
Die Bauleistungsstatistik weist für 2011 auf einen weiteren Anstieg der Fertigstellungen hin.<br />
In Berlin stiegen die Umsätze im Bauhauptgewerbe für Bauleistungen im Wohnungsbau 2011 gegenüber<br />
dem Jahr 2010 um 18,5 Prozent. In Bran<strong>den</strong>burg lag der entsprechende Umsatz um 28,1 Prozent höher.<br />
Die endgültige Statistik liegt noch nicht vor, doch weisen die Umsatzzahlen für 2011 in Berlin auf eine<br />
Fertigstellung von deutlich über 5.000 Neubauwohnungen hin, in Bran<strong>den</strong>burg auf über 7.500 Wohnungen.<br />
Der Umsatz im gewerblichen Hochbau (ohne Wohnungsbau) in Berlin sank 2011 zum Vorjahr um 2,8<br />
Prozent. In Bran<strong>den</strong>burg stieg dieser Umsatz dagegen um 20,9 Prozent.<br />
Auch die Entwicklung bei <strong>den</strong> Baugenehmigungen 2011 in der Region weist auf einen Aufschwung vor<br />
allem im Wohnungsbau hin.<br />
Baugenehmigungen für Wohnungen in Berlin und Bran<strong>den</strong>burg 2003 bis 2011<br />
In Berlin wur<strong>den</strong> 2011 insgesamt 3.549 Anträge für Bauvorhaben im Wohn- und Nichtwohnbau<br />
genehmigt, 11,2 Prozent mehr als im Jahr 2010. Genehmigt wur<strong>den</strong> 7.358 Wohnungen,<br />
das ist gegenüber dem Vorjahr ein deutlicher Anstieg um 34,5 Prozent. Die Anzahl der genehmigten<br />
Neubauwohnungen in Mehrfamilienhäusern stieg mit 72,3 Prozent Zuwachs auf 3.519<br />
Wohnungen besonders stark an.<br />
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Rahmenbedingungen/Marktentwicklung<br />
Umsätze am Berliner Grundstücksmarkt 2005 bis August 2011<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
In Bran<strong>den</strong>burg wur<strong>den</strong> 2011 insgesamt 7.854 Wohnungen genehmigt, das ist ein<br />
Zuwachs gegenüber 2010 um 15,9 Prozent. Die Genehmigungszahl für Wohnungen<br />
in Mehrfamilienhäusern stieg leicht um 2,4 Prozent auf 1.556 WE.<br />
Für <strong>den</strong> Neubau gewerblicher Bauten wur<strong>den</strong> 2011 in Berlin Baugenehmigungen für<br />
eine Nutzfläche von 526.500 m² erteilt. Das ist ein Rückgang zum Vorjahr um 6,7 Prozent.<br />
In Bran<strong>den</strong>burg wur<strong>den</strong> entsprechende Genehmigungen für 773.900 m² erteilt,<br />
das ist ein Rückgang um 23,5 Prozent.<br />
Auf dem Berliner Immobilienmarkt setzte 2011 eine deutliche Belebung ein, obwohl<br />
die Ergebnisse der Jahre vor der Krise insgesamt nicht erreicht wur<strong>den</strong>. Der Gesamtumsatz<br />
stieg um 27 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 10,84 Milliar<strong>den</strong> Euro.<br />
Getragen wurde dieser Boom vor allem vom Umsatz bei reinen Mietwohnhäusern<br />
mit einem Zuwachs von 45 Prozent sowie bei Wohn- und Geschäftshäusern mit<br />
einem Plus von 28 Prozent. Relativ am stärksten entwickelte <strong>sich</strong> zwar der Umsatz bei<br />
Büro- und Geschäftshäusern mit 53 Prozent Wachstum, aber der absolute Anteil an<br />
allen umgesetzten Immobilien betrug nur etwa 14 Prozent.<br />
Einen deutlichen Umsatzzuwachs von 34 Prozent verzeichnete das Segment Unbebaute<br />
Grundstücke. Auch dies weist auf eine künftig stärkere Neubautätigkeit hin.<br />
Der Durchschnittskaufpreis für reine Mietwohnhäuser ohne gewerblichen Nutzungsanteil<br />
lag 2011 bei 820 Euro/m² Geschossfläche, das ist ein Anstieg gegenüber dem<br />
Vorjahr von 11 Prozent.<br />
Relativ zurück blieb mit 17 Prozent Zuwachs der Umsatz von Ein- und Zweifamilienhäusern.<br />
Der Durchschnittspreis betrug 280.000 Euro je Objekt bzw. 1.735 Euro/m²<br />
Geschossfläche, das sind 3 Prozent mehr als 2010. Der Durchschnittspreis von Reihenhäusern<br />
lag bei 225.000 Euro.<br />
Townhouses wur<strong>den</strong> für durchschnittlich 425.000 Euro gehandelt, doch reichte hier<br />
die Spanne von 205.000 Euro bis zu 1.365.000 Euro.<br />
Wieder angestiegen sind 2011 die Paketkäufe. Hier stieg der Umsatz zum Vorjahr um<br />
37 Prozent, erreichte damit aber nur marginale 6,4 Prozent des Gesamtmarktes.<br />
Die Umsatzsteigerung bei Eigentumswohnungen fand bei einem leicht um 4 Prozent<br />
steigen<strong>den</strong> Preisniveau statt, die Durchschnittswohnung kostete 140.000 Euro je<br />
Wohnung. Bei <strong>den</strong> Alt- und Zwischenkriegsbauten wurde das Vorjahresniveau gehalten,<br />
während die Nachkriegsbauten der Baujahre bis 1990 einen leichten Anstieg des<br />
Preisniveaus verzeichneten. Ein deutlicher Anstieg zeigt <strong>sich</strong> dagegen bei <strong>den</strong> Baujahren<br />
1991 bis 2007 ab, bei <strong>den</strong>en im ersten Halbjahr vermehrt hochpreisige Objekte in<br />
guten innerstädtischen Lagen veräußert wur<strong>den</strong>.<br />
Bei <strong>den</strong> Erstverkäufen wurde das hohe Preisniveau des Vorjahres gehalten. Eigentumswohnungen<br />
in zentralen Stadtlagen wer<strong>den</strong> weiterhin besonders stark nachgefragt.<br />
Deutlich über dem Durchschnitt liegende Kaufpreise mit Werten zwischen 5.000<br />
bis 10.000 Euro/m² Wohnfläche findet man in <strong>den</strong> Ortsteilen Mitte, Tiergarten, Grunewald,<br />
Wilmersdorf und Prenzlauer Berg. Spitzenpreise wer<strong>den</strong> am Potsdamer Platz mit<br />
rd. 13.500 Euro/m² Wohnfläche und in Mitte mit rd. 10.000 Euro/m² Wohnfläche in<br />
Top-Immobilien neuerer Baujahre gezahlt. (Quelle: Gutachterausschuss)<br />
16
17<br />
Aktivitäten Anzeige<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Rahmenbedingungen/Marktentwicklung<br />
Prozentuale Verteilung der Haupttätigkeitsfelder der Mitgliedsunternehmen<br />
Leistungskennzahlen der Mitgliedsunternehmen 2010 und 2011<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
18<br />
Parallel zum Gesamtmarkt hat <strong>sich</strong> auch die Leistungsbilanz<br />
der Mitgliedsunternehmen des Landesverbandes<br />
positiv entwickelt.<br />
Die Verbandsumfrage zum Jahr 2011 ergab mit<br />
1.086 fertiggestellten Neubauwohnungen etwa die<br />
Größenordnung des Vorjahres. Allerdings ist eine<br />
Reihe von Projekten erst im Jahr 2011 begonnen<br />
wor<strong>den</strong>.<br />
Mit 2.313 Wohnungen wurde bei der Zahl der Modernisierungswohnungen<br />
ein Anstieg um 55 Prozent<br />
erreicht.<br />
Weiterhin wur<strong>den</strong> von <strong>den</strong> Mitgliedsunternehmen<br />
154.000 m² Nutzfläche bei Büro-, Gewerbe- und<br />
Sozialimmobilien errichtet, das ist eine Vervierfachung<br />
gegenüber dem allerdings relativ niedrigen<br />
Vorjahresniveau.<br />
Insgesamt stieg das Niveau der Neubau- und Sanierungsinvestitionen<br />
über alle Bereiche um 117 Prozent<br />
auf 1.976 Millionen Euro. Darüber hinaus wur<strong>den</strong><br />
in <strong>den</strong> Bestän<strong>den</strong> Instandsetzungsleistungen<br />
von 434 Millionen Euro erbracht.<br />
Die Verwaltung eigener Immobilienbestände und<br />
der Portfolios für Dritte ging leicht zurück. Verwaltet<br />
wer<strong>den</strong> insgesamt 720.000 Wohnungen, davon etwa<br />
380.000 in Berlin. Die von <strong>den</strong> Mitgliedern verwaltete<br />
Gewerbefläche erreichte insgesamt 23,6<br />
Millionen m² Nutzfläche.<br />
Der insgesamt generierte Mietumsatz der Unternehmen<br />
betrug 2010 etwa 5,6 Milliar<strong>den</strong> Euro. Der<br />
Umsatz aus immobilienwirtschaftlichen Dienstleistungen<br />
für Dritte von 402 Millionen Euro bedeutete<br />
einen Zuwachs um 29 Prozent zum Vorjahr.<br />
Insgesamt beschäftigten die Mitgliedsunternehmen<br />
(ohne Banken, die Verbandsmitglieder sind) über<br />
11.000 Arbeitnehmer.
19<br />
Anzeige<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Arbeitsschwerpunkte/Aktivitäten<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
Arbeitsschwerpunkte<br />
Arbeitsschwerpunkte des Verbandes spiegeln Mitgliederinteressen wider<br />
Auch 2011 hat <strong>sich</strong> der Landesverband auf jene Aufgaben konzentriert, die <strong>den</strong> Mitgliederinteressen<br />
entsprechen. Dabei bildete die weiter voranschreitende Differenzierung der Interessen<br />
der verschie<strong>den</strong>en Mitgliedersegmente eine Herausforderung bei der Schwerpunktsetzung.<br />
Gleichzeitig brachten die Berliner Wahlen in ihrem Vorfeld eine Reihe von politischen Diskussionen<br />
und Initiativen hervor, auf die der Verband reagieren musste.<br />
Zusätzlich erschwert wurde die Arbeit des Verbandes dadurch, dass aufgrund des Wahlkampfes<br />
durch Politik und Verwaltung einerseits wichtige Aktivitäten zurückgestellt wur<strong>den</strong>,<br />
andererseits in manchen Themenfeldern wenig sachorientiert entschie<strong>den</strong> wurde und<br />
nicht zuletzt eine Reihe irrationaler Diskussionen, insbesondere zum Wohnungsmarkt, stattfan<strong>den</strong>.<br />
Dennoch ist in der Gesamt<strong>sich</strong>t der Landesverband weiterhin der bevorzugte Ansprechpartner<br />
von Politik und Verwaltung hin<strong>sich</strong>tlich der Probleme der privaten unternehmerischen<br />
Immobilienwirtschaft in der Region.<br />
Vorstand und Geschäftsführung haben <strong>den</strong> kontinuierlichen Dialog mit <strong>den</strong> verantwortlichen<br />
Politikern in Berlin und Bran<strong>den</strong>burg, insbesondere der Senatorin für Stadtentwicklung<br />
und dem Minister für Infrastruktur und Landwirtschaft, und ihren jeweiligen Staatssekretären<br />
sowie <strong>den</strong> Fraktionsvorsitzen<strong>den</strong> in bei<strong>den</strong> Landesparlamenten erfolgreich fortgeführt.<br />
Dabei ist die Zusammenarbeit mit Politik und Behör<strong>den</strong> in Bran<strong>den</strong>burg seit Jahren weitgehend<br />
unkompliziert. Hier stehen sachorientierte Lösungen für auftretende Probleme deutlich<br />
im Vordergrund. Ein positives Beispiel hierfür ist die Herangehensweise von Landesregierung<br />
und Investitionsbank des Landes Bran<strong>den</strong>burg bei systembedingten wirtschaftlichen<br />
Problemen von Objekten im geförderten Wohnungsbau, die im Gegensatz zur Berliner<br />
Praxis die wirtschaftliche Konsolidierung der betroffenen Objektgesellschaften aktiv<br />
unterstützen.<br />
Im Vorfeld der Berliner Wahlen zum Abgeordnetenhaus hatte der Landesverband Wahlprüfsteine<br />
aufgestellt. Nachdem im Ergebnis der Wahlen SPD und CDU in Koalitionsverhandlungen<br />
eintraten, wur<strong>den</strong> <strong>den</strong> wesentlichen Verhandlungsführern beider Parteien für die<br />
Koalitionsvereinbarung Anregungen des Verbandes übermittelt:<br />
1. Rahmenbedingungen für Wohnungsneubau gewährleisten<br />
Zur Sicherung eines ausgeglichenen Wohnungsmarktes ange<strong>sich</strong>ts des überproportionalen<br />
Zuwachses der Haushalte ist der Neubau von 60.000 Wohnungen in Berlin bis zum Jahr<br />
2020 planungs- und genehmigungsrechtlich zu <strong>sich</strong>ern.<br />
Dabei sind insbesondere die Potenziale für <strong>den</strong> Wohnungsneubau sowie <strong>den</strong> Ausbau in<br />
bestehen<strong>den</strong> Gebäu<strong>den</strong> in der Innenstadt auszuschöpfen. Voraussetzung dafür ist eine<br />
investitionsorientierte Planungs- und Genehmigungspraxis in <strong>den</strong> Bezirken.<br />
Politisch zu gewährleisten sind Voraussetzungen für Abriss und Ersatzneubau von Wohnungen<br />
in der Innenstadt, soweit damit ein Nettozuwachs an Wohnungen erzielt wird.<br />
Notwendig ist die verstärkte Aufstellung von Bebauungsplänen zur Ersetzung des veralteten<br />
Baunutzungsplans von 1958 und, teilweise auch alternativ, die verstärkte Bebauung<br />
von kleineren Wohnstandorten nach § 34 Baugesetzbuch.<br />
2. Vorteile der Arbeitsteilung der Wohnungswirtschaft nutzen<br />
An der Sicherung eines adäquaten Wohnungsangebots in Berlin sind alle Segmente der<br />
Wohnungswirtschaft gleichrangig, wenn auch arbeitsteilig, zu beteiligen.<br />
20
Arbeitsschwerpunkte/Aktivitäten<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
Die städtischen Wohnungsunternehmen sollten <strong>sich</strong> dabei verstärkt ihrer Hauptaufgabe,<br />
der Sicherung der Wohnungsversorgung sozial schwacher Schichten, stellen. Soweit es zur<br />
Sicherung dieser Aufgabe notwendig sein sollte, ist eine Vergrößerung der Wohnungsbestände<br />
der städtischen Gesellschaften bis zu einer Größenordnung von etwa 300.000 Wohnungen<br />
vertretbar.<br />
Die Vergrößerung sollte vorrangig durch Erwerb von unsanierten Wohnungsbestän<strong>den</strong><br />
erfolgen, die nachfolgend von <strong>den</strong> Unternehmen so modernisiert wer<strong>den</strong>, dass ein Mietpreissegment<br />
von 6 bis 7,50 Euro/m² gewährleistet wird.<br />
Daneben <strong>können</strong> Reserven bei der Schaffung von Wohnungen vor allem durch Ausbau in<br />
bestehen<strong>den</strong> eigenen Wohnobjekten erschlossen wer<strong>den</strong>.<br />
Bei der Neuerrichtung von Wohngebäu<strong>den</strong> durch städtische Gesellschaften sind Potenziale<br />
zur Erhöhung der Effizienz und zur Kostenersparnis durch eine verbindliche Zusammenarbeit<br />
mit privaten Unternehmen bei Einzelprojekten zu erschließen.<br />
3. Investitionsklima durch Verzicht auf weitere Restriktionen verbessern<br />
Der notwendige Neubau von etwa 6.000 Wohnungen im Jahr, insbesondere durch die<br />
Errichtung neuer Wohngebäude, kann weitestgehend von privaten Immobilienunternehmen<br />
gewährleistet wer<strong>den</strong>.<br />
Ange<strong>sich</strong>ts der erforderlichen Eingangsmieten von deutlich über 10 Euro/m² kann die<br />
Wohnungsversorgung sozial schwächerer Schichten dabei nicht in diesen Neubauten stattfin<strong>den</strong>,<br />
sondern wird durch Sickereffekte aus dem Freizug von preiswerteren Bestandswohnungen<br />
ge<strong>sich</strong>ert.<br />
Voraussetzung für das Erreichen des notwendigen Neubauvolumens ist, neben der<br />
Beschleunigung der Planungs- und Genehmigungsprozesse, der Verzicht auf die Einführung<br />
von investitionshemmen<strong>den</strong> Reglementierungen. Das betrifft z. B. Mietvorgaben im<br />
Sozialen Wohnungsbau, Mietbegrenzungen bei Neuvermietungen, die Zweckentfremdungsverbotsverordnung,<br />
Umwandlungsverbote bei Mietwohnungen sowie die extensive<br />
Ausweitung von Milieuschutzsatzungen.<br />
Die Problematik der Regulierungen besteht, über <strong>den</strong> Einzelfall hinaus, in der allgemeinen<br />
Verschlechterung des Investitionsklimas und wirkt über die Verhinderung der Mobilisierung<br />
von notwendigem Eigenkapital sowie die Restriktionen bei der Aufnahme von Fremdkapital.<br />
4. Soziale Aufwertung der Kieze als Chance<br />
Die bauliche und soziale Aufwertung von bisherigen Problemkiezen durch Neubau und<br />
Sanierung muss durch <strong>den</strong> Senat und die Bezirksämter politisch grundsätzlich unterstützt<br />
wer<strong>den</strong>. Dabei sind die sozialen Folgen künftig von unparteiischen objektiven Institutionen<br />
zu ermitteln und <strong>den</strong> begleiten<strong>den</strong> Maßnahmen zugrunde zu legen.<br />
5. Probleme des Sozialen Wohnungsbaus konsequent angehen<br />
Das Berliner Wohnraumgesetz hat nur erste Ansätze für kooperative Lösungen zur Sicherung<br />
der wirtschaftlichen Zukunft der Bestände des Sozialen Wohnungsbaus eröffnet, die<br />
die wirtschaftlichen Probleme keineswegs in der Breite lösen. Daher sollte, auf der Grundlage<br />
einer Evaluierung der Wirkung des Gesetzes, eine Weiterentwicklung der Bestimmungen<br />
in enger Abstimmung mit <strong>den</strong> betroffenen Eigentümern vorangetrieben wer<strong>den</strong>.<br />
6. Klimaschutzgesetz ohne wirtschaftliche und soziale Überforderung<br />
Ein Berliner Klimaschutzgesetz muss <strong>sich</strong> in seinen Metho<strong>den</strong> auf Marktmechanismen, Förderanreize<br />
und freiwillige Initiativen konzentrieren. Dabei muss eine wirtschaftliche Überforderung<br />
sowohl der Eigentümer als auch der Mieter, insbesondere der sozial schwachen<br />
Schichten, ausgeschlossen wer<strong>den</strong>.<br />
22
Maßnahmen zur Energieeinsparung im Rahmen des Klimaschutzes sollten <strong>sich</strong> auf niedrigstufige<br />
Maßnahmen, die <strong>den</strong> größten relativen Nutzen beim Mitteleinsatz erbringen, konzentrieren.<br />
Die Vertreter der wichtigsten Betroffenengruppen, d. h. der Eigentümer und der<br />
Mieter, müssen vorab intensiv in die Erstellung eines Klimaschutzgesetzes eingebun<strong>den</strong><br />
wer<strong>den</strong>. Die entsprechende öffentliche Diskussion muss ergebnisoffen sein.<br />
7. Haushaltsvorrang für Unterstützung des Wirtschaftswachstums<br />
Der Berliner Landeshaushalt muss weiter konsolidiert wer<strong>den</strong>. Dabei sollen jene Ausgaben,<br />
die zur Erhöhung der wirtschaftlichen Eigenleistungsfähigkeit der Stadt beitragen, Priorität<br />
genießen. Neben der vorrangigen Sicherung des Flughafens Berlin Bran<strong>den</strong>burg International<br />
und der Weiterführung der Autobahn A 100 sind ausreichende Mittel zur Erhaltung und<br />
zum Ausbau der technischen Infrastruktur zu <strong>sich</strong>ern. Insbesondere im Infrastrukturbereich<br />
sollten kreative Lösungen durch Nutzung von öffentlich-privaten Partnerschaften entwickelt<br />
wer<strong>den</strong>.<br />
8. Bundesregierung vollständig in Berlin zusammenführen<br />
Die politische Arbeit hin<strong>sich</strong>tlich der Zusammenführung der Bundesregierung in Berlin muss<br />
forciert wer<strong>den</strong>. Gleichzeitig sind von <strong>den</strong> Berliner Behör<strong>den</strong> alle immobilienwirtschaftlichen<br />
Maßnahmen, die der Standortfindung von Bundesbehör<strong>den</strong> in Berlin dienen, vorrangig und<br />
unbürokratisch zu bearbeiten.<br />
23<br />
Arbeitsschwerpunkte/Aktivitäten<br />
Anzeige<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Arbeitsschwerpunkte/Aktivitäten<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
Die Ausarbeitung des Berliner Wohnraumgesetzes und in der Folge der dazugehörigen<br />
Verwaltungsvorschriften hat der Landesverband 2011 intensiv und kritisch begleitet. Es ist<br />
dem Verband dabei erfolgreich gelungen, trotz verschie<strong>den</strong>er wahlkampfbedingt entgegenstehender<br />
Versuche, <strong>den</strong> Entscheidungsträgern zu verdeutlichen, dass eine soziale Verpflichtungsmiete<br />
im Sozialen Wohnungsbau zu Lasten der Eigentümer rechtlich keinen<br />
Bestand haben werde. Auch das nunmehr vorherrschende Prinzip der Freiwilligkeit beruht<br />
auf Vorschlägen unseres Verbandes.<br />
Allerdings war der Ansatz für das Gesetz von vornherein nur bedingt geeignet, die systembedingten<br />
Probleme im Sozialen Wohnungsbau zu lösen. Einige praktische Hinweise des<br />
Verbandes sind in die entsprechen<strong>den</strong> Regelungen eingeflossen, doch konnte dies ange<strong>sich</strong>ts<br />
der mangeln<strong>den</strong> Bereitschaft des Landes Berlin zu eigenen materiellen Beiträgen<br />
keine grundsätzliche Lösung herbeiführen.<br />
An der Erstellung des Berliner Mietspiegels 2011, der am 30. Mai 2011 in Kraft trat, hat der<br />
Verband durch intensive Mitarbeit in der Arbeitsgruppe Mietspiegel beim Senat teilgenommen.<br />
Erneut hat der Verband hier seine Funktion wahrgenommen, <strong>den</strong> Mietspiegel als<br />
Abbild der ortsüblichen Vergleichsmiete zu bewahren und seinen Missbrauch als politisches<br />
Mietgestaltungsinstrument zu verhindern.<br />
Nach der Veröffentlichung des Berliner Mietspiegels gab es im weiteren Verlauf des Jahres<br />
eine Reihe von internen Abstimmungsrun<strong>den</strong> sowohl intern zwischen <strong>den</strong> Vermieterverbän<strong>den</strong><br />
als auch mit <strong>den</strong> beteiligten Mietervereinen zu einer weiteren Qualifizierung des<br />
Berliner Mietspiegels 2013, die aber aufgrund der unvereinbaren Standpunkte mit der Mieterseite<br />
bisher noch zu keinem Ergebnis geführt haben.<br />
Ende 2011 wurde der Landesverband erneut von der Stadtverwaltung Potsdam in die Potsdamer<br />
Arbeitsgruppe Mietspiegel eingela<strong>den</strong>, um <strong>sich</strong> aktiv in die Erstellung des Potsdamer<br />
Mietspiegels 2012 einzubringen.<br />
Klar ablehnend Stellung genommen hat der Verband zu dem endgültigen Entwurf einer<br />
Berliner Stellplatzobergrenzenverordnung.<br />
Im Dezember 2011 wurde zwischen dem Ministerium für Infrastruktur und Landwirtschaft<br />
des Landes Bran<strong>den</strong>burg und dem <strong>BFW</strong> Landesverband Berlin/Bran<strong>den</strong>burg eine Kooperationsvereinbarung<br />
zum Klimaschutz im Land Bran<strong>den</strong>burg unterzeichnet. Danach wer<strong>den</strong><br />
beide Seiten auf der Grundlage der Energiestrategie eng zusammenarbeiten und <strong>sich</strong> bei<br />
der Umsetzung von klimapolitisch relevanten Maßnahmen gegenseitig unterstützen. Dabei<br />
wird der Verband seine Mitgliedsunternehmen über die Vereinbarung und die auf dieser<br />
Grundlage vereinbarten Projekte informieren und auf die Realisierung beschlossener Maßnahmen<br />
hinwirken. Das Ministerium wird <strong>sich</strong> im Rahmen des Landeshaushalts für die<br />
Bereitstellung von Fördermitteln für die Durchführung von Projekten im Rahmen der Städtebau-<br />
und Wohnraumförderung einsetzen. Es wird <strong>sich</strong> darüber hinaus auf Bundes- und Landesebene<br />
für eine Verbesserung des Investitionsklimas und der wohnungswirtschaftlichen<br />
Rahmenbedingungen einsetzen und die Städte und Gemein<strong>den</strong> im kommunalen Klimaschutz<br />
unterstützen. Vereinbart wurde die Zusammenarbeit auf <strong>den</strong> vier Handlungsfeldern<br />
� Gebäudebezogene Investitionen,<br />
� Energieeffiziente Stadtentwicklung,<br />
� Beratungs- und Öffentlichkeitsarbeit und<br />
� Durchführung von Modellprojekten.<br />
24
Weitere Verbandsthemen und -aktivitäten 2011 betrafen unter anderem:<br />
� Berufung ehrenamtlicher Finanzrichter<br />
� Bündnis KlimaSchutzPartner Berlin<br />
� Freistellung von Belegungsbindungen im Sozialen Wohnungsbau<br />
� Grundwasserproblematik in Berlin<br />
� Gütesiegel für Verwalter<br />
� Konsequenzen der Umfinanzierung im Sozialen Wohnungsbau<br />
� Mietentwicklung in Berlin und Bran<strong>den</strong>burg<br />
� Müllabwurfanlagen<br />
� Potsdamer Verwaltertag<br />
� Rangrücktritt nach § 88 II. Wohnungsbaugesetz<br />
� Richtlinie zur Förderung der behindertengerechten Anpassung vorhan<strong>den</strong>en<br />
Wohnraums im Land Bran<strong>den</strong>burg<br />
� Runde Tische Wohnungswirtschaft mit <strong>den</strong> JobCentern<br />
� Sozialmonitoring<br />
� Trinkwasserverordnung<br />
� Verlängerung des Rahmenvertrags mit Vattenfall<br />
� Verträge mit <strong>den</strong> Medien-Verwertungsgesellschaften<br />
� Vorbereitung IHK-Wahl 2012<br />
� Vorbereitung Berliner Stadtentwicklungsplan Wohnen<br />
� Wohnteilhabe-Bauverordnung Berlin<br />
� Zensus 2011<br />
Die Verbandsgeschäftsstelle hat daneben, wie in <strong>den</strong> vergangenen Jahren, einzelne Mitgliedsunternehmen<br />
bei individuellen Problemen beraten und unterstützt. Dazu wur<strong>den</strong> von<br />
Verbandsseite Auskünfte erteilt, Daten und Dokumente bereitgestellt und Ansprechpartner<br />
vermittelt. Auch weiterhin fungierte der Verband als Ansprechpartner für Geschäftskontakte<br />
der Mitglieder.<br />
Enge Zusammenarbeit mit traditionellen Partnern<br />
Vertieft wurde die Zusammenarbeit mit dem <strong>BFW</strong>-Bundesverband. Neben <strong>den</strong> Synergieeffekten<br />
aus der Bürogemeinschaft gab es einen regen Ideenaustausch, der sowohl von der<br />
Mitgliedschaft von zwei Landesvorstandsmitgliedern im Bundesverband als auch von der<br />
thematischen Abstimmung der Geschäftsführungen bei einer Reihe von inhaltlichen Sachfragen<br />
profitierte.<br />
Weitere Verbesserungen gab es bei der Zusammenarbeit mit der IHK zu Berlin. Es ist jedoch<br />
nicht zu übersehen, dass der Landesverband seine Beteiligung an Aktivitäten der IHK und<br />
an deren Meinungsbildungsprozess häufig aktiv einfordern muss.<br />
Die Zusammenarbeit mit dem BBU Verband Berlin-Bran<strong>den</strong>burgischer Wohnungsunternehmen<br />
wurde auch 2011 auf dem hohen Niveau der Vorjahre fortgesetzt. Es fand eine enge<br />
Abstimmung zu vielen beide Verbände betreffen<strong>den</strong> Sachthemen statt. Es muss jedoch<br />
bemerkt wer<strong>den</strong>, dass der BBU zunehmend öffentlich auch als Vertreter der Privatwirtschaft<br />
auftritt und damit das Grundverständnis des <strong>BFW</strong> als regionalem Spitzenverband der privaten<br />
unternehmerischen Immobilienwirtschaft tangiert.<br />
Die Kooperation mit dem Bund der Berliner Haus- und Grundbesitzervereine wurde entsprechend<br />
der langjährigen Praxis fortgesetzt.<br />
Weiterhin engagiert blieb der Verband für Fragen der Aus- und Fortbildung, insbesondere<br />
über die Zusammenarbeit mit der BBA – Akademie der Immobilienwirtschaft e. V. Zum Ende<br />
des Jahres 2011 wur<strong>den</strong> daneben erste Schritte zur Zusammenarbeit mit der bbw-Hochschule<br />
hin<strong>sich</strong>tlich eines Bachelor-Studiengangs Immobilienmanagement eingeleitet.<br />
25<br />
Arbeitsschwerpunkte/Aktivitäten<br />
Unsere Mitgliedsunternehmen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Service und Dienstleistungen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
Verbandsarbeit und Mitgliederservice<br />
Auch im Jahr 2011 vielfältige Verbandsveranstaltungen<br />
Im Jahr 2011 hat der Verband, entsprechend <strong>den</strong> differenzierten Interessen seiner Mitgliedsunternehmen,<br />
erneut ein breites Spektrum an Veranstaltungen angeboten.<br />
Eine der herausragen<strong>den</strong> Veranstaltungen im Berichtszeitraum war der Landesverbandstag,<br />
der unsere Mitgliedsunternehmen am 20. März 2011 in das neu eröffnete RAMADA Hotel<br />
Berlin führte. Den Auftakt der Veranstaltung bildete die interne Jahreshauptversammlung,<br />
in der Vorstand und Geschäftsführung eine Bilanz der Verbandsarbeit zogen und die<br />
Verbandspolitik des laufen<strong>den</strong> Jahres skizzierten.<br />
Im Anschluss daran folgte der öffentliche Teil der Veranstaltung mit etwa 150 Gästen. In<br />
seiner Begrüßung stellte Vorstandsvorsitzender Matthias Klussmann die wesentlichen Erwartungen<br />
der regionalen Immobilienwirtschaft an die Berliner Politik dar und verknüpfte<br />
diese Gedankengänge mit der Themenstellung an die Referenten der Podiumsveranstaltung.<br />
Dr. Katrin Suder, Leiterin des Berliner Büros der renommierten Beratungsfirma McKinsey,<br />
stellte in ihrem Vortrag die Studie „Berlin 2020. Unsere Stadt – Wirtschaftliche Perspektiven<br />
durch Wachstumskerne“ vor. Der Präsi<strong>den</strong>t der IHK zu Berlin, Dr. Eric Schweitzer, gab<br />
in seinem anschließen<strong>den</strong> Vortrag „Berlin 2020 – Das wirtschaftliche Profil unserer Stadt“<br />
Einblicke in die Zukunftsaus<strong>sich</strong>ten der Stadt aus Sicht der Berliner Wirtschaft.<br />
Am Abend trafen <strong>sich</strong> die Teilnehmer zur 19. ImmoLounge, wo nach <strong>den</strong> Grußworten durch<br />
<strong>den</strong> Minister für Infrastruktur und Landwirtschaft Bran<strong>den</strong>burg, Jörg Vogelsänger, die<br />
Berliner Senatorin für Stadtentwicklung, Ingeborg Junge-Reyer, und <strong>den</strong> Geschäftsführer der<br />
TLG Immobilien GmbH, Jochen-Konrad Fromme, beim Genuss kulinarischer Köstlichkeiten bis in<br />
<strong>den</strong> späten Abend hinein ein reger Austausch unter <strong>den</strong> Gästen erfolgte.<br />
Mit dem traditionellen Jahresessen am 30. November 2011, in diesem Jahr bereits zum<br />
20. Mal durchgeführt, fand ein weiteres Highlight des Jahres statt. Nach 20 Jahren wählte<br />
26
der Landesverband mit dem Maritim Hotel Berlin eine neue Örtlichkeit, und so konnte<br />
Matthias Klussmann die rund 240 Gäste, die der Einladung gefolgt waren, zwar in neuem<br />
Ambiente, jedoch in gewohnter Tradition begrüßen. Höhepunkt des Abends war die<br />
traditionelle Festrede, in diesem Jahr vorgetragen von dem Journalisten und Autor Jan<br />
Fleischhauer, zum Thema „Der Immobilienunternehmer und seine politischen Gegner“.<br />
Bei gutem Essen und erlesenen Getränken diskutierten die Gäste noch lange über seine<br />
Ausführungen.<br />
Als dritte herausragende Veranstaltung des Jahres 2011 veranstaltete der Landesverband<br />
am 21. Juni gemeinsam mit der Vivico Real Estate GmbH die Standortkonferenz Europacity<br />
mit nachfolgender ImmoLounge auf dem 40 Hektar großen Gelände nördlich des Berliner<br />
Hauptbahnhofs. 250 Mitglieder und Gäste ließen <strong>sich</strong> vom Leiter der Vivico Real Estate<br />
GmbH, Henrik Thomsen, über <strong>den</strong> Stand der Entwicklung und die Perspektiven dieses innerstädtischen<br />
Areals informieren, das mit seinen 600.000 m² BGF die Größe von Potsdamer<br />
Platz und Leipziger Platz aufweist.<br />
Der Landesverband lud am 21. September 2011 gemeinsam mit Immonet zur 21. Immo-<br />
Lounge in <strong>den</strong> Journalisten Club des Axel Springer Hochhauses Berlin ein. Das Highlight<br />
des Abends bot der Leiter des Unternehmensarchivs der Axel Springer AG, Rainer Laabs,<br />
der über die bewegte Unternehmensgeschichte referierte und dabei in lebhaften<br />
Erzählungen einige bisher unbekannte Anekdoten preisgab. Im Anschluss daran konnten<br />
die Gäste bei ausgezeichnetem Essen und guten Gesprächen die beeindruckende Aus<strong>sich</strong>t<br />
über die Stadt genießen.<br />
27<br />
Service und Dienstleistungen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Service und Dienstleistungen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
28<br />
In der Schlussphase des Wahlkampfs zur Berliner Abgeordnetenhauswahl<br />
veranstaltete der <strong>BFW</strong> Landesverband Berlin/Bran<strong>den</strong>burg gemeinsam mit<br />
dem BBU und Haus & Grund am 12. September 2011 einen Wohnungspolitischen<br />
Brunch. Unter der Fragestellung „Wohnungswirtschaft 2016 – Wohin<br />
geht die Reise?“ baten die Verbände Vertreter aller Parteien um eine Stellungnahme<br />
zu <strong>den</strong> zwei zentralen wohnungspolitischen Fragestellungen:<br />
„Umweltschutz und Energie“ sowie „Soziale Stadtentwicklung und Mieten“.<br />
Während einzelne Parteienvertreter <strong>sich</strong> für weitere Reglementierungen<br />
sowohl bei der energetischen Gebäudesanierung wie auch bei der Mietenpolitik<br />
aussprachen, betonten die Verbände die Notwendigkeit der Wirtschaftlichkeit<br />
von Maßnahmen und hoben zugleich das verantwortungsbewusste<br />
Handeln der organisierten Wohnungswirtschaft hervor.<br />
Große Resonanz fand auch die Informationsveranstaltung „Virtuelles Kraftwerk“,<br />
die der Landesverband in Kooperation mit Stiebel Eltron, Vattenfall<br />
und der Firma SenerTec am 16. Februar 2011 veranstaltete. Die rund 50<br />
Teilnehmer informierten <strong>sich</strong> u. a. über <strong>den</strong> Beitrag der Wärmepumpen zu<br />
intelligenten Stromnetzen und über <strong>den</strong> Betrieb eines dezentralen Kraftwerks.<br />
Gemeinsam mit der Anwaltskanzlei FPS Rechtsanwälte & Notare organisierte<br />
der <strong>BFW</strong> Landesverband Berlin/Bran<strong>den</strong>burg am 25. Mai 2011 ein Fachsymposium<br />
zum Thema Personalführung in der Immobilienwirtschaft. Die<br />
Teilnehmer erfuhren hier interessante und praxisnahe Aspekte zum Personalmanagement<br />
und diskutierten mit <strong>den</strong> Experten, welche Perspektiven<br />
der Jobmarkt für die Immobilienwirtschaft bereithält.
Im Jahr 2011 wurde die reguläre Arbeitsgruppentätigkeit des Landesverbandes<br />
mit 25 Veranstaltungen der Facharbeitskreise fortgesetzt. Dabei<br />
tagte der Facharbeitskreis<br />
� Asset-/Fondsmanagement: drei Mal,<br />
� Development: drei Mal (ein Mal gemeinsam mit Jungunternehmern,<br />
ein Mal mit <strong>BFW</strong> AK Hotelimmobilien und Stadtentwicklung),<br />
� Finanzierung: drei Mal,<br />
� Gewerbe: ein Mal,<br />
� Immobilienmanagement: vier Mal,<br />
� Jungunternehmer: sechs Mal (ein Mal gemeinsam mit Development),<br />
� Marketing: ein Mal,<br />
� Personaler: drei Mal,<br />
� WEG: ein Mal,<br />
� Ad hoc AK zum Gesetzentwurf für das Wohnraumgesetz Berlin: zwei Mal.<br />
An <strong>den</strong> Facharbeitskreisen nahmen insgesamt 524 Teilnehmer teil, wobei<br />
die Beteiligung in <strong>den</strong> einzelnen Arbeitskreisen von 10 bis zu 70 Personen<br />
reichte.<br />
29<br />
Unsere Service Mitgliedsunternehmen<br />
und Dienstleistungen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Service und Dienstleistungen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
30
Den Mitgliedsunternehmen und Gastfirmen wur<strong>den</strong> vom Verband neun Seminare angeboten.<br />
An <strong>den</strong> Seminaren nahmen insgesamt 297 Interessenten teil. Dabei wur<strong>den</strong> folgende<br />
Themenkomplexe behandelt:<br />
� Stolperfalle Schönheitsreparaturen – was ist noch zu retten?<br />
� Gewerberaummietrecht aktuell – Update Rechtsprechung 2011, Teil I und II<br />
� Bau- und Architektenrecht aktuell – Update Rechtsprechung 2011, Teil I und II<br />
� Wohnungsmietrecht aktuell – Neueste Rechtsprechung, Teil I und II<br />
� Immobilienfonds in der Krise – Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen für<br />
Sanierung und Insolvenz<br />
� Modernisierung und Mieterhöhung – Praxishinweise für Verwalter von Mietwohnungen<br />
Der Landesvorstand tagte im Berichtszeitraum acht Mal.<br />
Mitgliederinformation und Öffentlichkeitsarbeit<br />
Im Jahr 2011 erschienen zwölf Ausgaben des Newsletters „infoaktuell“. In Ergänzung<br />
dazu wur<strong>den</strong> wesentliche ergänzende Informationen auf der Internetseite des Landesverbandes<br />
veröffentlicht. Der Webauftritt des Landesverbandes wurde im Jahr 2011<br />
von 9.239 verschie<strong>den</strong>en Besuchern aufgerufen.<br />
Im Jahr 2011 gab der Verband acht Presseerklärungen zu folgen<strong>den</strong> Themen heraus:<br />
� Kritische Stellungnahme zum Entwurf einer Stellplatzobergrenzenverordnung<br />
� Presseerklärung anlässlich des Landesverbandstages 2011<br />
� Entwurf des Berliner Gesetzes über <strong>den</strong> Sozialen Wohnungsbau in Berlin<br />
� Wertung des Berliner Mietspiegels 2011<br />
� Endfassung des Gesetzes über <strong>den</strong> Sozialen Wohnungsbau in Berlin<br />
� Gemeinsame Presseerklärung der IHK und der Immobilienverbände zur Berliner<br />
Grundwasserproblematik<br />
� Presseerklärung zum Abschluss der Koalitionsverhandlungen von SPD und CDU<br />
� Presseerklärung zur Unterzeichnung der Kooperationsvereinbarung des Landesverbandes<br />
mit dem MIL zum Klimaschutz im Land Bran<strong>den</strong>burg<br />
Daneben gab es eine Reihe von Meinungsäußerungen des Vorsitzen<strong>den</strong> bzw. der<br />
Geschäftsführerin in verschie<strong>den</strong>en Medien.<br />
Mitgliederzahlen blieben stabil – Weiteres Wachstum bleibt Aufgabe<br />
Im Jahre 2011 traten dem Verband 23 neue Mitgliedsunternehmen bei, weitere elf in diesem<br />
Jahr. Aus dem Landesverband ausgeschie<strong>den</strong> sind im Jahr 2011 ingesamt 21 Unternehmen.<br />
Damit vereint der Landesverband aktuell 229 Unternehmen als Mitglieder.<br />
Die Struktur der Neumitglieder entsprach im Wesentlichen der des Vorjahres. 60 Prozent<br />
der Neumitglieder sind immobilienwirtschaftlich orientierte Dienstleister, 27 Prozent sind<br />
als Immobilienverwalter tätig und 13 Prozent sind Bauträger oder Projektentwickler. Damit<br />
bleibt es ein Schwerpunkt der künftigen Mitgliederakquisition, Unternehmen zu gewinnen,<br />
die vorrangig in der Erstellung oder Sanierung von Immobilien tätig sind.<br />
31<br />
Service und Dienstleistungen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Perspektiven<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
Zukunft der Immobilienwirtschaft in der Region<br />
Verband wird Diskurs zur Immobilienpolitik entschei<strong>den</strong>d mitgestalten<br />
Ohne Abstriche wird der Landesverband auch künftig seine führende Rolle bei der<br />
Herausarbeitung, Zusammenfassung und Durchsetzung der unterschiedlich gewichteten<br />
Interessen der privaten unternehmerischen Immobilienwirtschaft in der Region<br />
wahrnehmen. Dabei wird das Setzen der konkreten Schwerpunkte von der konkreten<br />
Entwicklung der Rahmenbedingungen in Gesellschaft und Politik sowie der Marktentwicklung<br />
abhängen.<br />
Grundsätzlich wird der Verband die Politik bei pragmatischer politischen und gesellschaftlichen<br />
Initiativen in seinen Themenbereichen unterstützen. Wesentlicher Bestandteil<br />
der Verbandsaktivität wird dabei die Generierung und Implementierung neuer, teilweise<br />
auch unkonventioneller Ideen sein müssen.<br />
Der Verband sieht <strong>sich</strong> als Plattform bei der Diskussion neuer technischer und sozialer<br />
Entwicklungen in der Immobilienwirtschaft sowie deren Nutzung für innovative Wertschöpfungspotenziale.<br />
Der Verband wird <strong>sich</strong> <strong>den</strong> Herausforderungen stellen, die von neuen gesellschaftlichen<br />
Strömungen ambivalent hevorgebracht wer<strong>den</strong>. So wird der Verband <strong>sich</strong> einerseits für<br />
eine hohe Transparenz und frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit bei allen Planungsund<br />
Baugenehmigungsverfahren einsetzen. Andererseits wird <strong>sich</strong> der Verband jenen<br />
Interessengruppen entgegenstellen, die unter dem Vorwand, die Öffentlichkeit und das<br />
Gemeinwohl zu vertreten, investitions- und unternehmerfeindliche Verhinderungsstrategien<br />
gegen Infrastruktur-, Wohn- und Gewerbeprojekte kultivieren.<br />
Eine Aufgabe wird es sein, die gestiegene Sensibilität für <strong>den</strong> nach einigen Jahren entspannter<br />
Märkte wieder notwendigen Wohnungsneubau in eine gesellschaftlich relevante<br />
Strömung der aktiven Zustimmung mün<strong>den</strong> zu lassen. Dies ist jedoch nur mit<br />
gleichgesinnten Partnern möglich und erfordert eine Verstärkung der Kooperationen<br />
auf diesem Gebiet.<br />
Das Land Berlin hat mit der Gewinnung großer Flächen auf <strong>den</strong> ehemaligen Flughäfen<br />
Tempelhof und Tegel attraktive Entwicklungspotenziale erschlossen, in deren effiziente<br />
Gestaltung und Nutzung <strong>sich</strong> der Verband mit seinen Mitgliedern aktiv einbringen will.<br />
Hin<strong>sich</strong>tlich des Gewerbebaus wird <strong>sich</strong> der Verband verstärkt für die Schaffung positiver<br />
Rahmenbedingungen, eine Willkommenskultur für Unternehmen sowie die Beseitigung<br />
von politischen und rechtlichen Hemmnissen für Investitionen konzentrieren. Der<br />
Verband wird künftig verstärkt als Forum für Lösungsansätze bei relevanten sozialpolitischen<br />
Problemen aus der demografischen Entwicklung fungieren.<br />
32
Unabhängig von neuen Entwicklungen und neu erschlossenen Mitgliedergruppen wird<br />
der Verband weiterhin jenen Mitgliedern, die mit dem Sozialen Wohnungsbau jahrzehntelang<br />
für eine Verbesserung der Wohnsituation breiter Bevölkerungsschichten<br />
gesorgt haben, bei ihren Anstrengungen zur wirtschaftlichen Konsolidierung der Bestände<br />
zur Seite stehen.<br />
Hin<strong>sich</strong>tlich der Energiespar- und Klimaschutzpolitik wird der Verband vehement für<br />
freiwillige und kooperative, pragmatische und wirtschaftliche Lösungen eintreten.<br />
Eine stärkere Aufmerksamkeit wird der Erzielung direkter wirtschaftlicher Vorteile der<br />
Unternehmen im Rahmen ihrer Verbandsmitgliedschaft gewidmet. Über preisvorteilhafte<br />
Rahmenverträge hinaus müssen dafür neue Formen und Kooperationen entwickelt<br />
wer<strong>den</strong>.<br />
Alle Aktivitäten des Verbandes dienen dem wesentlichen Anliegen, die Interessen der<br />
gesamten unternehmerischen Immobilienwirtschaft der Region in ihrer umfangreichen<br />
Bandbreite zu vertreten. Gleichzeitig soll dies jene Ausstrahlungswirkung und Anziehungskraft<br />
in der Branche entfalten, die es wiederum ermöglicht, die Mitgliederbasis und die<br />
materiellen Möglichkeiten des Verbandes zu erweitern.<br />
Perspektiven<br />
Anzeige
Interessenvertretung/Dienstleistung<br />
Unser Service auf einen Blick<br />
Der <strong>BFW</strong> Landesverband Berlin/Bran<strong>den</strong>burg e. V. mit<br />
seinen rund 230 Mitgliedsunternehmen gehört innerhalb<br />
des <strong>BFW</strong> Bundesverband Freier Immobilien- und<br />
Wohnungsunternehmen zu <strong>den</strong> leistungsstärksten der<br />
insgesamt acht Landesverbände.<br />
Dem <strong>BFW</strong> Bundesverband mit Sitz in Berlin gehören<br />
derzeit rund 1.600 Mitglieder und verbun<strong>den</strong>e Unter-<br />
Das Serviceangebot des Landesverbandes<br />
Dienstleister<br />
� Rechts- und Steuerberatung<br />
� Sammlung und Aufbereitung von Markt- und<br />
Brancheninformationen<br />
� Newsletter, Fachzeitschriften und Onlineportal<br />
� Exklusive Mitgliederinformationen über das monatlich<br />
erscheinende infoaktuell, Mailingaktionen und das<br />
Internet<br />
� Rahmenverträge zu günstigen Mitgliederkonditionen<br />
Interessenvertretung<br />
� Vertretung der Mitgliederinteressen gegenüber Politik<br />
und Verwaltung<br />
� Fachliche Beratung politischer Entscheidungsträger<br />
� Politische Einflussnahme des Verbandes und Mitwirkung<br />
an Gesetzgebungs- und Verwaltungsverfahren über<br />
Stellungnahmen, Hinweise, Anhörungen<br />
Wissenstransfer und Netzwerk<br />
� Meinungsaustausch mit Experten und Förderung des<br />
Erfahrungsaustausches der Mitglieder untereinander<br />
� Facharbeitskreise zum gesamten Themenspektrum der<br />
Verbandsarbeit<br />
� Förderung der beruflichen Qualifikation und<br />
Professionalisierung in der Immobilienwirtschaft<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
�<br />
�<br />
34<br />
nehmen an, die einen Bestand von ca. 3,1 Millionen<br />
Wohnungen und 38 Millionen m² Gewerbefläche verwalten.<br />
Neben der Interessenvertretung auf Landes-, Bundesund<br />
Europaebene ist der Verband als moderner Dienstleister<br />
mit einem umfassen<strong>den</strong> Serviceangebot für die<br />
ihm angeschlossenen Unternehmen tätig.<br />
� Öffentlichkeitsarbeit zur Imageförderung der Branche<br />
� Direkte Unterstützung einzelner Mitgliedsunternehmen<br />
bei individuellen Problemfällen mit Politik, Verwaltung,<br />
IBB und ILB über telefonische Beratung, Bereitstellung<br />
von Dokumentationsmaterial und direktes Engagement<br />
des Verbandes in Verhandlungen<br />
� Vermittlung von Geschäftskontakten unterschiedlichster<br />
Art für die Mitgliedsunternehmen<br />
� Mitarbeit in Arbeitsgruppen, Fachgremien und Kommissionen<br />
� Kooperation mit anderen immobilienwirtschaftlichen<br />
Verbän<strong>den</strong> der Region<br />
� Öffentlichkeitsarbeit<br />
� Konzeption und Organisation von Fachseminaren und<br />
Konferenzen<br />
� IMMOLOUNGE – größtes Netzwerktreffen der Branche,<br />
dreimal jährlich zur Förderung der Kommunikation und<br />
der Vernetzung der Mitgliedsunternehmen untereinander<br />
sowie mit der gesamten Branche, mit Politik,<br />
Verwaltung und Medien
Ansprechpartner<br />
Ihre Ansprechpartner im <strong>BFW</strong> Landesverband Berlin/Bran<strong>den</strong>burg e.V.<br />
Hiltrud Sprungala<br />
Geschäftsführerin<br />
Thomas Groth<br />
Geschäftsführer<br />
allod Immobilien- und Vermögensverwaltungsgesellschaft<br />
mbH & Co. KG<br />
Vorsitzender<br />
Matthias Klussmann<br />
Vorstand<br />
Cenda Invest AG<br />
Dr. Bernd Strehlow<br />
Stellvertretender Geschäftsführer<br />
Jörg R. Lammersen<br />
Leiter der Niederlassung Nord<br />
TLG Immobilien GmbH<br />
Stellvertretender Vorsitzender<br />
Horst-Achim Kern<br />
Geschäftsführender Gesellschafter<br />
PROHACON GmbH<br />
Andreas Mertke<br />
Mitglied des Vorstandes<br />
Berliner Volksbank eG<br />
35<br />
Jannika Lange<br />
Assistentin der Geschäftsleitung<br />
Schatzmeister<br />
Dr. Christian Kube<br />
Geschäftsführer<br />
Unternehmensgruppe Becker & Kries<br />
Dr. Job von Nell<br />
Geschäftsführer<br />
FINAP GmbH<br />
Geschäftsstelle<br />
Angelika Fischer<br />
Sekretärin<br />
Vorstand<br />
Klaas Vollbrecht<br />
Mitglied des Vorstandes<br />
asenticon AG<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Erfahrungsaustausch<br />
Facharbeitskreise des <strong>BFW</strong> Landesverband Berlin/ Bran<strong>den</strong>burg e.V.<br />
Asset-/ Fondsmanagement<br />
Bran<strong>den</strong>burg<br />
Development<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
Leitung des Arbeitskreises<br />
Thomas Doll<br />
TREUCON Immobilienfonds<br />
Verwaltung GmbH<br />
<strong>BFW</strong> Unternehmerforum<br />
Leitung<br />
Lutz Lemme<br />
Dr. Kressner Baubetreuung<br />
und Eigenheimbau GmbH<br />
Leitung des Arbeitskreises<br />
Ingo Bethke<br />
Prinz von Preussen Grundbesitz AG<br />
Leitung der Arbeitskreise<br />
Gewerbe:<br />
Dr. Job von Nell<br />
FINAP GmbH<br />
Wohnen:<br />
Thomas Groth<br />
allod Immobilien- und Vermögensverwaltungsgesellschaft<br />
mbH & Co. KG<br />
Schwerpunkte<br />
� Investmentstrategien<br />
� Entwicklung der verschie<strong>den</strong>en Segmente des Gewerbe-,<br />
Wohn- und Hotelimmobilienmarktes der Region<br />
� Plattform für die Zusammenarbeit mit Großmaklern<br />
und Forschungsinstituten<br />
� Spezialprobleme geschlossener Immobilienfonds<br />
Schwerpunkte<br />
� Strategische Fragen der Immobilienwirtschaft<br />
� Diskussion übergreifender Themen mit Zukunftsbezug<br />
� Netzwerkbildung und -pflege<br />
� Fachexkursionen/Events<br />
Schwerpunkte<br />
� Wohnungs- und Städtebauförderung im Land Bran<strong>den</strong>burg<br />
� Weiterentwicklung der Bran<strong>den</strong>burgischen Bauordnung<br />
� Verbesserung der Planungs- und Genehmigungspraxis<br />
� Spezifische Probleme des Denkmal- und Naturschutzes<br />
im Land Bran<strong>den</strong>burg<br />
Schwerpunkte<br />
� Stadt- und Standortentwicklung unter Ge<strong>sich</strong>tspunkten<br />
der Nachhaltigkeit<br />
� Entwicklung des öffentlichen Planungs- und Baurechts<br />
� Information und Austausch über technische Trends<br />
und innovative Entwicklungen<br />
� Verfolgung der Bo<strong>den</strong>- und Baupreise<br />
� Information und Austausch über Wohnungsbedarf und<br />
Wohnungsneubau<br />
� Research und Immobilienmarketing<br />
36
Finanzierung<br />
Gewerbe<br />
Immobilienmanagement<br />
Marketing<br />
Personaler<br />
Leitung des Arbeitskreises<br />
Frank Hirling<br />
Hirling Strategy & Finance<br />
Leitung des Arbeitskreises<br />
Susanne Tattersall<br />
Tattersall-Lorenz Immobilienverwaltungund<br />
management GmbH<br />
Leitung des Arbeitskreises<br />
Boris Drigalski<br />
Becker & Kries Immobilien<br />
Management GmbH & Co. KG<br />
Leitung des Arbeitskreises<br />
Thomas Kuchenbecker<br />
Haese Wohnbauten GmbH<br />
Leitung des Arbeitskreises<br />
Monika Birnbaum<br />
FPS Rechtsanwälte & Notare<br />
Fritze – Wicke – Seelig<br />
37<br />
Netzwerk<br />
Vielfalt nah an der Praxis<br />
Schwerpunkte<br />
� Informationen zu Veränderungen am Kapitalmarkt<br />
� Erarbeitung und Etablierung neuer Finanzierungsformen<br />
� Erfahrungsaustausch zu Problemen mit der Kreditwirtschaft<br />
� Eigenkapitalbeschaffung für Immobiliendevelopments<br />
Schwerpunkte<br />
� Entwicklung, Vermarktung und Verwaltung von Büro-,<br />
Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien<br />
� Information und Austausch zur Planungs- und Genehmigungspraxis<br />
bei Neubau, Sanierung und Umnutzung<br />
� Nachhaltigkeit und Zertifizierung<br />
� Erfahrungsaustausch<br />
Schwerpunkte<br />
� Mietrecht, Mietenpolitik und Mietentwicklung<br />
im Wohn- und Gewerbebau<br />
� Zielgruppen- und zukunftsorientierte Angebote<br />
wie altersgerechtes Bauen, Bestandsanpassungen,<br />
energetische Sanierung<br />
� Flächen- und Betriebskostenmanagement, Rahmenverträge<br />
� WEG-Verwaltung<br />
Schwerpunkte<br />
� Vermittlung verschie<strong>den</strong>er Metho<strong>den</strong><br />
des Immobilienmarketing<br />
� Erfahrungsaustausch zum Marketing<br />
� Organisation von Anzeigenpools<br />
� Diskussion von Internetstrategien und zu Social Media<br />
Schwerpunkte<br />
� Informationen und Diskussionen zu <strong>aktuellen</strong><br />
Fragen des Personal-, Arbeits- und Sozialrechts<br />
� Erfahrungsaustausch<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Unsere Kooperationspartner<br />
Unsere Kooperationspartner und ihre Leistungen<br />
Mit 1.000 Gästen jährlich ist die IMMOLOUNGE des <strong>BFW</strong> Landesverband Berlin/Bran<strong>den</strong>burg e.V. eine der erfolgreichsten<br />
immobilienwirtschaftlichen Netzwerk-Veranstaltungen der Region. <strong>Sie</strong> bietet <strong>den</strong> <strong>BFW</strong>-Mitgliedsunternehmen und interessierten<br />
Fachleuten aus der Immobilienwirtschaft die Möglichkeit, an wechseln<strong>den</strong> immobilienwirtschaftlich herausragen<strong>den</strong><br />
Orten in netter Atmosphäre zu diskutieren, Ideen auszutauschen und Kontakte zu pflegen. Die Exklusivität der<br />
Veranstaltungsreihe kann nur durch die Unterstützung starker Partner der Immobilienwirtschaft gewahrt wer<strong>den</strong>, die wir<br />
Ihnen an dieser Stelle vorstellen möchten:<br />
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Entsorgungsdienstleistungen. Die ALBA Facility Solutions GmbH<br />
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Berliner Volksbank – persönlich, kompetent, erreichbar. <strong>Sie</strong> ist eine<br />
der größten Genossenschaftsbanken mit 170 Filialen und Beratungscentern<br />
in Berlin und Bran<strong>den</strong>burg. Über 648.000 Privat- und Firmenkun<strong>den</strong><br />
vertrauen der Traditionsbank.<br />
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schnell und kostengünstig. DelPro sorgt für Transparenz,<br />
hilft Sachverhalte zu prüfen und Rückstände langfristig zu reduzieren.*<br />
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<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
38<br />
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versorgt rund neun Millionen angeschlossene TV-Haushalte mit<br />
modernen Triple Play-Angeboten: Digital-TV, Breitband-Internet<br />
und Telefonie.<br />
Krone gt ist ein Dienstleistungsunternehmen im Bereich<br />
Haustechnik. Das Unternehmen hat jahrzehntelange Erfahrung,<br />
hochqualifiziertes Fachpersonal und verfolgt einen 360 Grad<br />
Betreuungsansatz. Krone gt bündelt Kompetenzen unterschiedlicher<br />
Gewerke unter einem Dach. Als Full-Service-Dienstleister<br />
für Haustechnik betreut Krone gt Immobilien, steigert ihren Wert<br />
und senkt die Betriebskosten. Das Leistungsspektrum reicht von<br />
technischen Dienstleistungen im Bereich Heizung, Lüftung,<br />
Sanitär und Elektrik bis zur Modernisierung von Wohnräumen<br />
und Mietflächen.<br />
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<strong>BFW</strong>-Mitgliedsunternehmen stellen <strong>sich</strong> vor<br />
39<br />
Unsere Mitgliedsunternehmen<br />
allod Immobilien- und Vermögensverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG 40/41<br />
asenticon AG 42<br />
Becker & Kries Immobilien Management GmbH & Co. KG 43<br />
CONSENS IMMOBILIEN GmbH 44<br />
DOMIZIL Property Management GmbH 45<br />
DelPro GmbH 46/47<br />
EGENA AG 48/49<br />
FPS Rechtsanwälte & Notare Fritze – Wicke – Seelig 50<br />
GfI Gesellschaft für Immobilienkonzepte mbH 51<br />
Sachverständigerbüro Dr. Gleser & Dalhoefer 52<br />
GSK STOCKMANN + KOLLEGEN 53<br />
Groth Development GmbH & Co. KG 54/55<br />
HOLTZ Immobilien GmbH 56<br />
Investitionsbank Berlin 57<br />
INTERHOMES AG 58/59<br />
Thamm & Partner GmbH Gesellschaft für Grundbesitz 60<br />
wip Willmeroth Projektentwicklungsgesellschaft mbH 61<br />
Seite<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Unsere Mitgliedsunternehmen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
42
43<br />
Unsere Mitgliedsunternehmen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Unsere Mitgliedsunternehmen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
46
47<br />
Unsere Mitgliedsunternehmen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
51<br />
Unsere Mitgliedsunternehmen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Unsere Mitgliedsunternehmen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
52
53<br />
Unsere Mitgliedsunternehmen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Unsere Mitgliedsunternehmen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
56
57<br />
Unsere Mitgliedsunternehmen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Unsere Mitgliedsunternehmen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
60
61<br />
Unsere Mitgliedsunternehmen<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Impressum<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
Impressum<br />
Herausgeber:<br />
<strong>BFW</strong> Landesverband<br />
Berlin/Bran<strong>den</strong>burg<br />
Kurfürstendamm 57<br />
10707 Berlin<br />
Telefon: 030 - 230 958 0<br />
Telefax: 030 - 230 958 30<br />
E-Mail: info@bfwberlin.de<br />
Internet: www.bfwberlin.de<br />
62<br />
Redaktion:<br />
Hiltrud Sprungala<br />
Gestaltung und Druckvorstufe:<br />
PeMiS Design-Berlin<br />
PeMiS@aol.com<br />
Druck:<br />
DCM – Druck Center Meckenheim<br />
Alle Urheber- und Verlagsrechte sind<br />
vorbehalten. Nachdruck – auch auszugsweise<br />
– und die Vervielfältigung<br />
auf fotomechanische oder sonstige<br />
Weise ist nur mit Genehmigung des<br />
Herausgebers gestattet. Erfüllungsort<br />
und Gerichtsstand ist Berlin.
63<br />
<strong>BFW</strong><br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012
Kontakt-INFO<br />
Mitglied wer<strong>den</strong>!<br />
Im <strong>BFW</strong> Landesverband Berlin/Bran<strong>den</strong>burg e.V.<br />
<strong>BFW</strong> Landesverband Berlin/Bran<strong>den</strong>burg e. V.<br />
Kurfürstendamm 57<br />
D-10707 Berlin<br />
Telefon: +49 (0) 30 230958-0<br />
Telefax: +49 (0) 30 230958-30<br />
E-Mail: info@bfwberlin.de<br />
Internet: www.bfwberlin.de<br />
Haben wir Ihr Interesse geweckt?<br />
Wünschen <strong>Sie</strong> mehr Informationen zu unserem Leistungsangebot?<br />
Dann füllen <strong>Sie</strong> bitte hierzu <strong>den</strong> unteren Abschnitt aus und faxen uns diese Seite unter der oben genannten Telefaxnummer zu.<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
Ja, ich möchte mehr Informationen zur Mitgliedschaft im <strong>BFW</strong> Landesverband Berlin/Bran<strong>den</strong>burg<br />
Ja, ich möchte in Ihren Verteiler für Veranstaltungen aufgenommen wer<strong>den</strong><br />
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Zum Kennenlernen sen<strong>den</strong> <strong>Sie</strong> mir bitte kostenfrei<br />
Firma:<br />
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Branchen-Newsletter „Nachrichten aus der Immobilienwirtschaft“<br />
infoaktuell<br />
<strong>Jahresbericht</strong> 2012<br />
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64<br />
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030/23 09 58-30<br />
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Berlin/Bran<strong>den</strong>burg e.V.<br />
Kurfürstendamm 57<br />
10707 Berlin<br />
Tel.: 030 - 230 958-0<br />
Fax: 030 - 230 958-30<br />
info@bfwberlin.de<br />
www.bfwberlin.de