Tätigkeitsbericht 2008 als PDF

Änderung des Bebauungsplanes „Zwischen den Rainen, Hardt, Stalter“
im Bereich Flst.Nr. 188, 189/1, Ortsteil Rheinheim
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Die Gemeinde hatte sich Mitte des Jahres 2008 mit dem Bauwunsch eines Arztes im
Unteren Hardtweg zu befassen. Das hierfür avisierte Grundstück, Flst.Nr. 188, befand sich
nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes „Änderung Zwischen den Rainen, Hardt,
Stalter“ aus dem Jahre 1991 in einem Mischgebiet. Eine Durchmischung in diesem Gebiet
war damit städtebaulich gewollt und auch erforderlich. Bis zur Antragstellung des
Allgemeinmediziners waren aber in diesem Mischgebiet lediglich zwei
Mehrfamilienwohnhäuser realisiert worden, was dem Mischgebietscharakter abträglich
war. Der Neubau der Arztpraxis erbrachte schließlich erst die vorgesehene Durchmischung
des Gebietes mit einem gewerblich genutzten Gebäude. Die gemäß Bebauungsplan aus
dem Jahre 1991 zwingend vorgeschriebene Zweigeschossigkeit und die Dachform
erwiesen sich für die bloße Realisierung einer Arztpraxis allerdings als nicht wirtschaftlich.
Die Änderung des Bebauungsplanes sollte daher den baulichen Bedürfnissen einer
Arztpraxis entgegenkommen, ohne dabei aber dem Bebauungskonzept des ursprünglichen
Bebauungsplanes entgegenzustehen. Die bisher vorgesehenen Nutzungsumfänge
(Baufenster, Gebietscharakter) blieben daher auch mit der Neuüberplanung künftig
unverändert erhalten.
Das Verfahren zur Bebauungsplanänderung wurde im beschleunigten Verfahren
durchgeführt. Der Satzungsbeschluss erfolgte am 15.09.2008.
Geltungsbereich der Bebauungsplanänderung „Zwischen den Rainen, Hardt, Stalter“ im
Bereich Flst.Nrn. 188, 189/1