Muster einer Vergleichswertermittlung - finanz 4 you

Persönliche
Immobilienbewertung
für Max Mustermann
Objekt
Marchettigasse 12
Dachgeschosswohnung
1060 Wien
www.immobewertung24.at

Lage Objekt – Marchettigasse 12
Westbahnhof U3/U6
Gumpendorferstr.
Objekt
Krankenhaus
U4 Pilgramg.
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Beschreibung des Objekts
Das Objekt ist ein 70‐er Jahre Haus in gutem Zustand mit Lage in unmittelbarer Nähe der
Gumpendorferstrasse mit Restaurants und Kaffeehäusern. Einkaufsmöglichkeiten auf der
Mariahilferstrass sind in etwa in 15 Minuten zu erreichen. Verkehrslage is günstig mit Nähe zu U4
und 13A Bus. Der Naschmarkt ist ebenfalls in gut 20 Minuten zu Fuss zu erreichen. Strassenlage ist
ruhig in einer Einbahn mit 30‐er Zone. Aufgrund der Lage ergibt sich eine leichte Aufwertung des
Objekts, was jedoch wiederum durch den 70‐er Jahre Bau gemildert wird. Wir sehen das Objekt
somit leicht unter den durschnittlichen Verkaufspreisen der Vergleichsobjkete.
Daten der herangezogenen Verleichsobjekte und Durchschnittspreis für die Wertermittlung
Objekt Nutzfläche M2 Preis
Liniengasse 12, Top 13 94,59 m2 3.171,58 / m2
Gumpendorferstr. 91, 62 64,37 m2 3.573,09 / m2
Gumpendorferstr. 83-85/1 Top 59 81,26 m2 2.768,89 / m2
Ihr Vergleichswert
(Durchschnittswert)
80,07 m2 3.171,18 / m2
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Vergleichsobjekt 1: Liniengasse 12, Top 13
Vergleichsobjekt 1 ist ein Biedermaier‐Haus in
gutem Zustand. Lage verkehrsgünstig in
unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten auf
der Mariahilferstrasse. Erreichbarkeit von
Westbahnhof U6 und U3 binnen 10 Minuten. Die
Strassenlage ist ruhig und das Krankenhaus der
barmherzigen Schwestern befindet sich in
unmittelbarer Nähe. Allsamt ist die Lage ruhig und
verkehrsgünstig und das Objekt hat eine
mittelgrosse Terrasse von 11 m2 was es allsamt zu
einem guten Wohnobjekt macht, obgleich der
Restaurationszustand nicht perfekt ist.
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Lage Vergleichsobjekt 1 – Liniengasse 12, Top 13
Westbahnhof U3/U6
Mariahilferstr.
Objekt
U4
Krankenhaus
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Vergleichsobjekt 2: Gumpendorferstr. 91, Top 62
Vergleichsobjekt 2 ist eine Dachgeschosswohnung in
einem neu sanierten Jahrhundertwende Zinshaus.
Die Lage ist verkehrsgünstig, wenn auch direkt an
der befahrenen Gumpendorferstrasse gelegen. In
unmittelbarer Nähe finden sich
Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilferstrasse
und Restaurants in der Gumpendorferstrasse.
Erreichbarkeit von U3 und U6 Westbahnhof binnen
10 Minuten. Allsamt ist das Objekt ein topsanierter
Altbau was einen Aufschlag gegenüber den anderen
Vergleichsobjekten mit sich bringt.
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Lage Vergleichsobjekt 2: Gumpendorferstr. 91, Top 62
U6/U3 Westbahnhof
Mariahilferstr.
Objekt
Krankenhaus
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Deatilbeschreibung Vergleichsobjekt 2: Gumpendorferstr. 91, Top 62
Objekt Kerndaten Objekt Ergänzungsdaten
Nutzfläche: 64,37 m2 Balkon: n.a.
Kaufpreis (netto) EUR 230.000 .- Terasse: n.a.
Kaufpreis / m2 (netto): EUR 3.573,09 Garten: n.a.
Kaufvertragsdatum: 06.04.2009 Stockwerk: Dachgeschoss
Einlagezahl (EZ): 309 Zimmer: 2
Käufer: xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx PKW-Abstellplatz: n.a.
Verkäufer: xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx GST-Nr: 765;766
Auslandstransaktion: NEIN TZ: 4357/2009
Verwandtschaftsverhältnis: NEIN
Bauträger: NEIN
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Vergleichsobjekt 3: Gumpendorferstr. 83‐85/1, Top 59
Vergleichsobjekt 3 ist eine Dachgeschosswohnung in
einem neu sanierten Biedermeierhaus mit kleiner
Terasse (10 m2). Im Geschäftslokal darunter
befindet sich die Österreichische
Metallscheideanstalt Ögussa. Die Lage ist
verkehrsgünstig, direkt an der befahrenen
Gumpendorferstrasse und in unmittelbarer Nähe
von Vergleichsobjekt 2. In der Nähe finden sich
Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilferstrasse
und Restaurants in der Gumpendorferstrasse.
Erreichbarkeit von U3 und U6 Westbahnhof binnen
10 Minuten. Die Ögussa mindert den Wert des
Objekts etwas wodurch er unter dem der anderen
Vergleichsobjekte liegt.
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Lage Vergleichsobjekt 3
U6/U3 Westbahnhof
Mariahilferstr.
Objekt
Krankenhaus
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Deatilbeschreibung Vergleichsobjekt 3: Gumpendorferstr. 83‐85/1, Top 59
Objekt Kerndaten Objekt Ergänzungsdaten
Nutzfläche: 81,26 m2 Balkon: n.a.
Kaufpreis (netto) EUR 225.000 .- Terasse: JA (9,26 m2)
Kaufpreis / m2 (netto): EUR 2.768,89 Garten: n.a.
Kaufvertragsdatum: 23.02.2009 Stockwerk: Dachgeschoss
Einlagezahl (EZ): 301 Zimmer: n.a.
Käufer: xxxx xxxxxx xxxxxxxxx PKW-Abstellplatz: n.a.
Verkäufer: xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxxx
GST-Nr: 753/2; 757/1
Auslandstransaktion: NEIN TZ: 3142/2009
Verwandtschaftsverhältnis: NEIN
Bauträger: NEIN
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Zusatzinformationen zum Objekt / Kommentar des Immobilienfachmannes
Aufgrund dessen dass alle drei Vergleichsobjekte Altbauten sind, von denen zwei topsaniert sind
sowie ebenfalls zwei über eine Terasse verfügen, schätzen wir, dass der Wert Ihres Objekts in etwa
5‐10% unter den durchschnittlichen Vergleichswerten liegt (70‐er Jahre Bau).
Die Lage ist hervorragend, verkehrsgünstig und ruhig, was viele potentielle Käufer ansprechen wird.
Daten des Objekts und der herangezogenen Verleichsobjekte
Objekt Nutzfläche M2 Preis
Liniengasse 12, Top 13 94,59 m2 3.171,58 / m2
Gumpendorferstr. 91, 62 64,37 m2 3.573,09 / m2
Gumpendorferstr. 83-85/1 Top 59 81,26 m2 2.768,89 / m2
Ihr Vergleichswert
(Durchschnittswert)
80,07 m2 3.171,18 / m2
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Dieses Dokument wurde von Finanz4You Projekt Invest GmbH erstellt
Die Vergleichswertanalyse wurde von einem Immobilienfachmann erstellt. Der Wert Ihres Objekts wurde aufgrund
von durschnittlichen Verkaufwerten ähnlicher Objekte und dem persönlichen Ermessen des Immobilienfachmannes ermittelt.
Für weitere Fragen und Dienstleistungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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