WOHNHÄUSER Hausleitnerweg , 4020 Linz - Swietelsky
WOHNHÄUSER Hausleitnerweg , 4020 Linz - Swietelsky WOHNHÄUSER Hausleitnerweg , 4020 Linz - Swietelsky
Swietelsky Bauträger Ges. m.b.H., 4020 Linz, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820 Wohnhäuser Hausleitnerweg, 4020 Linz WOHNHÄUSER Hausleitnerweg , 4020 Linz BAUBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNGSLISTE Adresse des Bauvorhaben : A-4020 Linz, Hausleitnerweg Bauträger und Grundeigentümer : S W I E T E L S K Y Bauträger Ges. m.b.H. Südtirolerstraße 4, 4020 Linz 0732/600601 7820, 7821 DW, FAX : - 87820 DW e-mail : bautraeger-linz@swietelsky.at Vertragserrichtung & öffentlicher Notar Treuhänder gem. BTVG : Dr. Alfred PÜHRINGER Ferihumerstraße 4, 4040 Linz-Urfahr 0732/732067 FAX 0732/737862 U:\BVH AKTUELL\Hausleitnerweg 32\Verkauf\hausleitnerweg _ baubeschr_1_1.doc Rev. Juli 2009 Seite 1 von 18
- Seite 2 und 3: Swietelsky Bauträger Ges. m.b.H.,
- Seite 4 und 5: Swietelsky Bauträger Ges. m.b.H.,
- Seite 6 und 7: Swietelsky Bauträger Ges. m.b.H.,
- Seite 8 und 9: Swietelsky Bauträger Ges. m.b.H.,
- Seite 10 und 11: Swietelsky Bauträger Ges. m.b.H.,
- Seite 12 und 13: Fliesenlegerarbeiten : Swietelsky B
- Seite 14 und 15: Swietelsky Bauträger Ges. m.b.H.,
- Seite 16 und 17: Swietelsky Bauträger Ges. m.b.H.,
- Seite 18: 3,50 % Grunderwerbssteuer (Finanzam
<strong>Swietelsky</strong> Bauträger Ges. m.b.H.,<br />
<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
Wohnhäuser <strong>Hausleitnerweg</strong>, <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
<strong>WOHNHÄUSER</strong><br />
<strong>Hausleitnerweg</strong> , <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
BAUBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNGSLISTE<br />
Adresse des Bauvorhaben : A-<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, <strong>Hausleitnerweg</strong><br />
Bauträger und<br />
Grundeigentümer : S W I E T E L S K Y<br />
Bauträger Ges. m.b.H.<br />
Südtirolerstraße 4, <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
0732/600601 7820, 7821 DW, FAX : - 87820 DW<br />
e-mail : bautraeger-linz@swietelsky.at<br />
Vertragserrichtung & öffentlicher Notar<br />
Treuhänder gem. BTVG : Dr. Alfred PÜHRINGER<br />
Ferihumerstraße 4, 4040 <strong>Linz</strong>-Urfahr<br />
0732/732067<br />
FAX 0732/737862<br />
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<strong>Swietelsky</strong> Bauträger Ges. m.b.H.,<br />
<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
Wohnhäuser <strong>Hausleitnerweg</strong>, <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
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<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
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I. BESCHREIBUNG DES BAUVORHABENS :<br />
1.) Lage des Projektes :<br />
Das geplante Objekt befindet sich in zentraler <strong>Linz</strong>er Stadtlage, im<br />
Stadtteil Spallerhof.<br />
Der Spallerhof ist nicht zuletzt wegen seiner Infrastruktur und der<br />
ruhigen Lage eine äußerst beliebte Wohngegend. Die örtliche Lage und<br />
die im Wesentlichen südgerichtete Hangbebauung gewährleisten<br />
einen tollen Panoramablick bis in die Voralpen.<br />
Liegenschaftsdaten:<br />
EZ 1833 Grundbuch 45210 Waldegg<br />
Grdst. 361/13 3276 m²<br />
2.) Wohnhäuser :<br />
Auf dem Bauplatz werden 4 Punkthäuser (Häuser A-D) über einem<br />
gemeinsamen Untergeschoss, welches neben den erforderlichen Pkw-<br />
Stellplätzen auch Kellerabteile sowie erforderliche Allgemeinräume<br />
umfasst errichtet. Die Einfahrt in die Tiefgarage entspricht höhenmäßig<br />
annähernd dem des öffentlichen Gutes am <strong>Hausleitnerweg</strong>. Die erste<br />
Reihe (Hs. A + Hs. B) umfasst 4 Wohngeschosse (EG, 1. OG, 2.OG<br />
und DG). Die Reihe 2 (Häuser C und D) stehen erhöht im Hang und<br />
umfassen lediglich 3 Wohngeschosse (EG, 1. OG und DG).<br />
Die Häuser werden versetzt situiert, sodass sich auch für die Reihe 2<br />
(Häuser C und D) eine großzügige Durchsicht sowie die<br />
angesprochene Fernsicht gewährleistet ist.<br />
Die Erschließung der Häuser erfolgt einerseits über die Erdgeschosse<br />
sowie barrierefrei über das Garagengeschoss und die jeweiligen<br />
Hauslifte.<br />
Die unmittelbar vor den Wohnungen in den Erdgeschossen gelegenen<br />
Grünflächen werden den im EG befindlichen Wohnungen als<br />
Eigengärten im Gutachten zugeordnet.<br />
Die restlichen Flächen nehmen Erschließungswege und gärtnerisch<br />
gestaltete Allgemeinbereiche inkl. Kinderspielplatz ein. Die genaue<br />
Lage und Situierung kann dem Lageplan entnommen werden.<br />
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<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
Wohnhäuser <strong>Hausleitnerweg</strong>, <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
3.) Waschküche, Trockenraum und Allgemeinflächen :<br />
Waschküche und<br />
Trockenraum : im KG, Situierung lt. Plan ;<br />
4.) Kinderspielplatz : Situierung lt. bewilligten Plänen und<br />
behördlicher Vorschreibung;<br />
Ausstattung: 1 Gartenbank mit Tisch, Sandkiste, Schaukel mit<br />
Rutsche.<br />
5.) Außengestaltung: Rasenflächen humusiert und erstbesämt;<br />
Sonstige Bepflanzung lt. Außengestaltungsplan<br />
und Bebauungsplan.<br />
VER- und ENTSORGUNGSEINRICHTUNGEN<br />
Stromversorgung : <strong>Linz</strong>-Strom AG<br />
Abwasserbeseitung : in das öffentliche Kanalnetz (<strong>Linz</strong>-AG)<br />
Dach- u. Oberflächen-<br />
entwässerung : wahlweise in Sickerschächte oder in das öffentliche<br />
Kanalnetz (<strong>Linz</strong>-AG)<br />
Wasserversorgung : aus dem öffentlichen Netz (<strong>Linz</strong>-AG)<br />
Fernwärme : Österreichische Fernwärmegesellschaft m.b.H<br />
Heizung : Zentralheizanlage mittels Fernwärme<br />
Warmwasser : zentrale Warmwasserbereitung mittels Fernwärme<br />
Kabel-TV : Leerverrohrung von Übergabestation in die jeweilige<br />
Wohnung<br />
Telefon : Leerverrohrung Übergabestation in die jeweilige<br />
Wohnung<br />
Schließanlage : Zentralschließsystem, je Wohnung 3 Schlüssel;<br />
Briefkästen : im Stiegenhausbereich EG, Eingangsbereich<br />
(Zentralschließsystem)<br />
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<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
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II. Termine (unverbindlich)<br />
voraussichtlicher Baubeginn : nach Zuteilung der Fördermittel zwischen Herbst<br />
2009 und Frühjahr 2010<br />
Ausführungszeitraum : ca. 18 20 Monate<br />
III. TECHNISCHE BESCHREIBUNG DES BAUWERKES<br />
1.) Allgemeinteile und Konstruktionen der Häuser<br />
a.) Baumeister<br />
01) Baureifmachung des Grundstückes incl. Abbruch des bestehenden Objektes.<br />
02) Erdaushub:<br />
Aushub der gesamten Baugrube und Fundamente, samt Hinterfüllen und<br />
Verteilen des Aushubes im Gartenbereich (überschüssiges Aushubmaterial<br />
abtransportieren).<br />
03) Fundamente in Stahlbeton gemäß statischem Erfordernis;<br />
04) Kanal :<br />
Innerhalb und außerhalb des Gebäudes aus PVC-Rohren; DN entsprechend<br />
den jeweiligen Erfordernissen, erforderliche Putzschächte nach den jeweiligen<br />
Vorschriften und Anschluss an den öffentlichen Kanal.<br />
05a) Kellerwände außen :<br />
Außenwände in Stahlbeton inkl. der erforderlichen statischen Bewehrung;<br />
05b) Kellerwände innen :<br />
in Ziegelmauerwerk, Stahlbeton und Stahlbetonsäulen incl. der erforderlichen<br />
statischen Bewehrung;<br />
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<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
Wohnhäuser <strong>Hausleitnerweg</strong>, <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
06) Wohngeschosse :<br />
Außenwände überwiegend in Ziegelmauerwerk in einer Stärke von 20 cm,<br />
Wohnungstrennwände als Schallschutzwände in erforderlicher Dimension in<br />
Ziegel bzw. wo statisch erforderlich in Beton, jeweils mit erforderlichen<br />
Vorsatzschalen (für Installationszwecke). Sonstiges tragendes Mauerwerk in<br />
Ziegeln 20-25cm stark; nicht tragende Zwischenwände als<br />
Gipskartonständerwände einfach beplankt; Wandstärke 10cm, lt. Plan;<br />
Gipskartonständerwände im Bereich Küchenoberschränke entsprechend mit<br />
Holzeinlage verstärkt.<br />
07) Kamine :<br />
jede Wohnung erhält einen eigenen Notkamin (DN 16 cm) Situierung im<br />
Wohnungsverband lt. Plan;<br />
08) Fasadenputz :<br />
Als Vollwärmeschutz 20 cm mit farbigem Reibeputz, Hauptfassade weiß, im<br />
Bereich von Loggia und Fensterleibungen Olivton; bzw. in Absprache mit<br />
Magistrat <strong>Linz</strong> als Baubehörde;;<br />
08a) Verputz Im Innenbereich:<br />
Stiegenhäuser, Gänge verputzt oder gespachtelt und weiß gemalt.<br />
Betonwände und Decke im KG sowie Tiefgaragenbereich unverputzt und<br />
gemalen. (ausgenommen Erdberührende Außenwände nicht gemalen)<br />
09) Decken und Treppen :<br />
in Stahlbeton, teilweise als Fertigteilelemente, Untersichten der FT-Elemente<br />
gespachtelt, Ortbetonuntersichten verputzt; oder gespachtelt sämtliche Teile<br />
mit weißer Dispersion gestrichen.<br />
10) Horizontalisolierung :<br />
Horizontalisolierung des aufgehenden Erdgeschossmauerwerks (inkl.<br />
erforderliche Betonwände).<br />
11) Wärmeisolierungen :<br />
Erforderliche Wärmedämmungen gemäß Energieausweis;<br />
2.) Dachdecker und Spenglerarbeiten<br />
Dachdeckung als Flachdachkonstruktion; Ausführung als Warmdach mit<br />
innen liegender Entwässerung (System Pluvia) und einer horizontal<br />
umlaufenden Attika abgedeckt mit beschichteten Alu-Blech; Einlaufrinnen der<br />
Balkone und Loggien inklusive Ableitungsrohre in verzinkter Ausführung.<br />
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3.) Sanitärinstallation<br />
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<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
Wohnhäuser <strong>Hausleitnerweg</strong>, <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
Sämtliche Abflussrohre und Formstücke in PVC, sämtliche Wasserzu- und<br />
Ableitungen in Kunststoffausführung. Die Entlüftung der WC- und/oder<br />
Bädergruppe erfolgt motorisch über Dach, Entlüftungsrohrdurchmesser<br />
mindestens 10 cm.<br />
In den Küchen Anschlussmöglichkeit für Dunstabzug Entlüftung über Dach,<br />
Entlüftungsrohrdurchmesser mindestens 10 cm. (entfällt bei Ausführung<br />
einer kontrollierten Wohnraumlüftung mittels Einzellüftern!),<br />
3.a.) Kontrollierte Wohnraumlüftung<br />
kontrollierte Wohnraumlüftung mittels fassadenseitig eingebauter Einzellüfter<br />
in den Wohn- und Schlafräumen;<br />
4.) Heizung & Warmwasser<br />
Zentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme,<br />
Übergabestation im Keller (Lage siehe Plan).<br />
Heizkostenabrechnung und Warmwasserabrechnung mittels elektronischer<br />
Eingangsmessung im vorgegebenen Verhältnis fixe und variable Kosten.<br />
Der Kaltwasserverbrauch wird über Kaltwasseruhren je Wohneinheit ermittelt.<br />
5.) Elektroinstallation<br />
Gem. ÖNORM und ÖVE-Richtlinien, in den Wohngeschossen als<br />
Unterputzinstallation in Kunststoffrohren, Keller und Tiefgarage auf Putz;<br />
Schalterprogramm ABB Alpha Studioweiß; im Übrigen siehe<br />
Ausstattungsbeschreibung;<br />
6.) Schlosserarbeiten<br />
Stahlzargen für Wohnungseingangstüren für WK II gerichtet;<br />
Stiegengeländer als Stagetengeländer aus Flachstahl gestrichen mit<br />
Flachhandlauf in Holz;<br />
Balkon und Terrassengeländer in Stahlkonstruktion grundiert und gestrichen<br />
Farbe weißgrau, geschlossene Brüstungsfelder farblich abgetönt;<br />
Absturzgitter im Bereich von Erdgeschoss als Stabgeländer verzinkt.<br />
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<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
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7.) Fenster und Fenstertürkonstruktionen<br />
In Kunststoff weiß, Isolierungsverglasung (lt. Energieausweis/bzw. Vorgaben<br />
der Abt. Wohnbauförderung LD OÖ zur Erreichung des Standards<br />
Niedrigenergiehaus) je Raum mindestens einmal mit Drehkippbeschlag, und<br />
erforderlicher Stockverbreiterung. Innenfensterbänke in Werzalith,<br />
Außenfensterbänke in Alublech;<br />
8) Sonnenschutz<br />
Sonnenschutzvorkehrungen mittels Unterputzeinbaukästen gerichtet für<br />
Raffstore und Rollläden; lediglich in Bereich der großflächigen Verglasungen<br />
(Balkone u. Terrassen) Stock bzw. Fassadenmontage;<br />
festgelegte Ausführung Alu RAL 9006.<br />
9.) Tischlerarbeiten<br />
Wohnungseingangstür WK II, Farbe weiß, einbruchhemmend mit<br />
Zylinderschloss und Türspion; sowie einer Fußschwelle mit Dichtung.<br />
10.) Bodenbeläge (außerhalb der Wohnungen)<br />
Stiegenhaus u. Gänge: Estrich beschichtet;<br />
Keller: Beton versiegelt in grauer Farbe<br />
Garagen : bituminöser Belag;<br />
Außenwege : Betonplatten in Sandbett bzw. bituminöser Belag.<br />
Stiegenhaus: Treppen, Podeste, Gänge ockerfarben beschichtet<br />
mit weißer Einstreuung;<br />
11.) Malerarbeiten (außerhalb der Wohnungen)<br />
Stiegenhaus und Gänge mit Innendispersion weiß gestrichen;<br />
12.) Eingangsbereich:<br />
Windfang, Schmutzläuferteppich;<br />
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1.) Sanitärinstallation<br />
<strong>Swietelsky</strong> Bauträger Ges. m.b.H.,<br />
<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
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IV) AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG<br />
WC-Anlagen<br />
1 Traggestell und<br />
Unterputzkasten Marke Hutter Nr. TG 1010N<br />
1 Wand-WC Marke Laufen, Objekt 2106.0<br />
1 WC-Sitzbrett Marke Laufen, Objekt 9021.0<br />
1 Handwaschbecken Marke Laufen, Objekt 50/32, Nr. 1506.5<br />
1 Warm- und Kalt-<br />
wasserarmatur Marke Ideal Standard Einhebelmischer<br />
Cerasprint B 4280<br />
Bad<br />
1 Waschmaschinenanschluss inkl. Abfluss<br />
1 Badewanne Marke Comfort CCL-PORTO 170/75<br />
1 Waschtisch(e) Marke Austrovit, Objekt 1106.5, 65/48,5<br />
1 Waschtischarmatur Marke Ideal Standard Einhebelmischer<br />
Cerasprint B 4280<br />
1 Badewannenfüll- und<br />
Brausegarnitur Marke Cerasprint B 3743<br />
1 Ab- und Überlaufgarnitur Marke Comfort CC AUS CC AUR<br />
Chrom<br />
Duschen als Sonderwunsch !<br />
Küche<br />
1 Kalt- und Warmwasseranschluss sowie Eckventil für Geschirrspüler<br />
Terrassen + Balkone<br />
je 1 frostsicherer Kaltwasserauslass an der Fassade je Wohneinheit;<br />
2.) Elektroinstallation<br />
Vorraum 2 Deckenauslässe (oder 2 Wandauslässe)<br />
2 Wechselschalter<br />
Gegensprechanlage mit Klingel, Türöffner für Hauseingangstüre<br />
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<strong>Swietelsky</strong> Bauträger Ges. m.b.H.,<br />
<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
Wohnhäuser <strong>Hausleitnerweg</strong>, <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
Wohnzimmer 2 Deckenauslässe (oder 2 Wandauslässe)<br />
2-3 Wechselschalter<br />
3 Steckdosen<br />
2 Steckdosen zu Wechselschalter (Kombination)<br />
Telefonleerverrohrung<br />
3-fach Steckdose (für Internet, Telefon )<br />
1-2 TV Auslässe(Leerverrohrung)<br />
Essbereich : 1 Deckenauslaß (oder Wandauslaß)<br />
1 Schalter<br />
1 Steckdose<br />
WC 1 Deckenauslaß<br />
1 Schalter<br />
Küche 1 Deckenauslaß<br />
1 Schalter mit 1 Steckdose als Kombination<br />
1 Herdanschluss 380 V<br />
1 Geschirrspülanschluss<br />
1 Steckdose für Kühlschrank<br />
1 Wandauslaß im Arbeitsbereich<br />
3 Steckdosen im Arbeitsbereich<br />
Terrasse/Balkon<br />
Loggia 1 Wandauslaß<br />
1 Wechselschalter<br />
1 Steckdose<br />
Badezimmer 1 Deckenauslaß<br />
1 Schalter<br />
1 Wandauslaß je Waschtisch<br />
1 Doppelsteckdose je Waschtisch<br />
1 Steckdose für Waschmaschine<br />
Eltern-SZ 1 Deckenauslaß<br />
3 Wechselschalter<br />
4 Steckdosen<br />
Kinderzimmer 1 Deckenauslaß<br />
2 Wechselschalter<br />
2 Steckdosen<br />
3 Steckdosen für (Internet, TV, Telefon)<br />
Kabel TV- Anschluss<br />
Telefonleerverrohrung<br />
U:\BVH AKTUELL\<strong>Hausleitnerweg</strong> 32\Verkauf\hausleitnerweg _ baubeschr_1_1.doc Rev. Juli 2009 Seite 10 von 18
Abstellraum 1 Deckenauslaß<br />
1 Schalter<br />
1 Steckdose<br />
3.) Bodenlegerarbeiten<br />
3.1. Freiflächen (alle Tops)<br />
<strong>Swietelsky</strong> Bauträger Ges. m.b.H.,<br />
<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
Wohnhäuser <strong>Hausleitnerweg</strong>, <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
Terrassen EG<br />
Loggien/Balkone,<br />
Terrassen DG: Betonplatten 40/40/4 grau; Betonplatten in Splittbeschüttung;<br />
3.2. Bodenbeläge innen<br />
Vorraum,<br />
und Abstellraum : Wahlweise keramische Fliese 20/20 Marke CIC 2115657,<br />
1) Vitra Arkitekt Steinzeug glasiert K502095 RAL 5500 Boden dunkelgrau<br />
197x197x6 mm<br />
2) Vitra Arkitekt Steinzeug glasiert K780441 RAL 7500 Boden mittelgrau matt<br />
197x197x6 mm<br />
3) Marazzi Domus MV63 Boden Cenere hellgrau 200x200x8 mm<br />
oder Linoleum Stärke 2,5 mm Marke FORBO, Type Amourflex<br />
(oder gleichwertig) beige, inkl. PVC-Sockelleisten;<br />
Wohnküche und<br />
Küche : Wahlweise keramische Fliese 20/20 Marke CIC 2115657,<br />
1) Vitra Arkitekt Steinzeug glasiert K502095 RAL 5500 Boden dunkelgrau<br />
197x197x6 mm<br />
2) Vitra Arkitekt Steinzeug glasiert K780441 RAL 7500 Boden mittelgrau matt<br />
197x197x6 mm<br />
3) Marazzi Domus MV63 Boden Cenere hellgrau 200x200x8 mm<br />
4)<br />
oder Klebeparkett als Riemenparkett 8 mm ungeschliffene<br />
Materialstärke, Stabgröße 2,2 x 16 cm, wahlweise Eiche oder<br />
Esche natur; Verlegung wahlweise englisch oder parallel;<br />
Kolorierung gegen Aufpreis; inkl. Sesselleisten, 3 x versiegelt;<br />
Übrige Räume: Klebeparkett als Riemenparkett 8 mm ungeschliffene<br />
Materialstärke, Stabgröße 2,2 x 16 cm, wahlweise Eiche oder<br />
Esche natur; Verlegung wahlweise englisch oder parallel;<br />
Kolorierung gegen Aufpreis; inkl. Sesselleisten, 3 x versiegelt;<br />
Innentreppen<br />
von 2.OG ins DG: Betonfertigteilstiege mit Holzstufen, wahlweise in Eiche oder<br />
Esche natur; Stabgeländer und Brüstungsgeländer weiß lackiert<br />
samt erforderlichem Handlauf in Holz; Stiegenspiegel und<br />
Stiegenuntersicht mit Dispersion weiß gestrichen (Stiegenspiegel<br />
abwischbar gestrichen)<br />
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Fliesenlegerarbeiten :<br />
<strong>Swietelsky</strong> Bauträger Ges. m.b.H.,<br />
<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
Wohnhäuser <strong>Hausleitnerweg</strong>, <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
Bad : Wandfliesen : auf Höhe Türzargenoberkante, 15/15,<br />
Marke Marazzi Comuni Merfy Helsinki weiß matt<br />
oder Marazzi Bianco Classic weiß glänzend<br />
WC : wie Bad<br />
Bodenfliesen : 20/20, Marke CIC 2115657,<br />
1) Vitra Arkitekt Steinzeug glasiert K502095 RAL 5500 Boden<br />
dunkelgrau 197x197x6 mm<br />
2) Vitra Arkitekt Steinzeug glasiert K780441 RAL 7500 Boden<br />
mittelgrau matt 197x197x6 mm<br />
3) Marazzi Domus MV63 Boden Cenere hellgrau 200x200x8 mm<br />
4.) Tischlerarbeiten/Türen:<br />
Innentüren glatt, weiße Kunststoffoberfläche, einteiliger silberfarbener<br />
Beschlag, Buntbartschloss und Einbohrbänder;<br />
wandseitig (einmal) montierter Holzhandlauf bei den vorhandenen<br />
Innentreppen (Maisonettenwohnungen);<br />
5.) Malerarbeiten<br />
Alle Wohnräume mit Innendispersion hellfärbig (weiß) gestrichen, Stahlzargen<br />
weiß lackiert.<br />
6.) Schlosserarbeiten<br />
erforderliche Geländer in Galeriebereichen als geschweißte Stabkonstruktion,<br />
grundiert, und in heller Farbe gestrichen, mit passendem Holzhandlauf;<br />
7.) Heizung und Warmwasser<br />
Wohnungsstation für Fußbodenheizung und Brauchwasserbereitung mit<br />
witterungsgeführter Regelung in Unterputzausführung. Sämtliche Räume mit<br />
Fußbodenheizung und Einzelraumregelung. Messung des<br />
Wärmeverbrauches findet in der Wohnungsstation statt.<br />
U:\BVH AKTUELL\<strong>Hausleitnerweg</strong> 32\Verkauf\hausleitnerweg _ baubeschr_1_1.doc Rev. Juli 2009 Seite 12 von 18
1.) Anmerkungen :<br />
<strong>Swietelsky</strong> Bauträger Ges. m.b.H.,<br />
<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
Wohnhäuser <strong>Hausleitnerweg</strong>, <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
V) SONSTIGES<br />
Sollte zwischen der vorliegenden Leistungsbeschreibung und den Plänen Unterschiede<br />
bestehen, gilt die Leistungsbeschreibung.<br />
Arbeiten und Bauteile (Ausstattung), die nicht namentlich in dieser Leistungsbeschreibung<br />
beschrieben und genannt sind oder in einem Zusatzschreiben genannt werden, z.B.<br />
Fußbodenheizung, andere Bodenbeläge udgl. sind nicht im Kaufpreis enthalten.<br />
Zeichnerische Ausdrucksmittel in den Plänen haben keine Gültigkeit für die Ausführung.<br />
Die Leistungsbeschreibung gilt vorbehaltlich behördlicher Vorschreibungen und allfällig<br />
technisch notwendig werdender oder sinnvoller Änderungen.<br />
In der vorliegenden Leistungsbeschreibung durch Marken- und Typenbezeichnung<br />
festgelegte Produkte können durch gleichwertige Produkte ersetzt werden, ohne dass<br />
hierdurch irgendwelche Ansprüche des Käufers entstehen.<br />
2.) Anschlussgebühren/Anschlusskosten<br />
Anschlussgebühren und von den Versorgungsunternehmen in Rechnung gestellte<br />
Anschlussherstellungskosten für Strom, Wasserversorgung, Kanal und<br />
Fernwärmeversorgung sind im Kaufpreis nicht enthalten und werden den einzelnen<br />
Wohnungskäufern, sowie diese Kosten nicht direkt einzelnen Wohnungen zugerechnet<br />
werden können, im Verhältnis der Wohnnutzflächen ohne Aufschlag weiterverrechnet.<br />
Anschlussgebühren und Anschlussherstellungskosten für Telefon und Kabel-TV sind von<br />
den Käufern zu tragen und nicht vom Kaufpreis umfasst.<br />
3.) Gewährleistung<br />
Für die Gewährleistung gelten neben den zwingenden gesetzlichen Bestimmungen vorrangig<br />
die vertraglichen Vereinbarungen, subsidiär gelten die ÖNORMEN.<br />
Teile der Geschossdecken sind als Elementdecken ausgeführt. Die einzelnen Elemente<br />
werden im Fertigteilwerk hergestellt, Produktions- und transportbedingt treten in den<br />
Räumen Stöße auf, welche glatt verspachtelt werden. Durch die besonderen glatten<br />
Anschlussflächen können sich leicht optisch erkennbare Unterschiede abzeichnen, welche<br />
unvermeidbar sind und daher keinen Mangel darstellen. Auch in der ÖNROM wird darauf<br />
hingewiesen das Haarrisse nicht als Mangel anzusehen sind.<br />
Vorhandene Silikonverfugungen sind Wartungsfugen und sind dementsprechend einer<br />
regelmäßigen Prüfung und Erneuerung zuzuführen.<br />
4.) Sonderwünsche :<br />
Sonderwünsche sind kostenpflichtig und bedürfen der Genehmigung des Bauträgers und der<br />
Bauleitung. Aus Haftungsgründen können mit Sonderwünschen ausschließlich die am Bau<br />
beschäftigten Professionisten beschäftigt werden. Die Abwicklung erfolgt über den<br />
Bauträger oder die Bauleitung des Generalunternehmers.<br />
U:\BVH AKTUELL\<strong>Hausleitnerweg</strong> 32\Verkauf\hausleitnerweg _ baubeschr_1_1.doc Rev. Juli 2009 Seite 13 von 18
<strong>Swietelsky</strong> Bauträger Ges. m.b.H.,<br />
<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
Wohnhäuser <strong>Hausleitnerweg</strong>, <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
VI.) Finanzierung / Wohnbauförderung<br />
Für das Bauvorhaben wurde beim Amt der oö. Landesregierung um Wohnbauförderung<br />
gemäß § 9 des Oö. Wohnbauförderungsgesetzes 1993 nach den Richtlinien der Oö.<br />
Neubauförderungsverordnung zu Wo- angesucht. Die Zusicherung der Förderungsmittel<br />
wird für 2009/2010 erwartet. Nachstehende Ausführungen gelten nur für den geförderten<br />
Erwerb!<br />
01 Preise<br />
Den aufgegliederten Gesamtkaufpreis Ihres Hauses entnehmen Sie bitte der<br />
beigeschlossenen Preisliste-Finanzierungsübersicht.<br />
Die darin angeführte Finanzierung basiert auf einem Mindesteigenmitteleinsatz<br />
(=Grundkostenanteil) und der Wohnbauförderung (siehe unten Pkt. 2.). Zusätzliche<br />
Eigenmittel des Käufers gehen zu Lasten des Hypothekardarlehens und führen zu einer<br />
entsprechend reduzierten monatlichen Finanzierungsrate.<br />
Grundkostenanteile sind unveränderliche F i x p r e i s e !<br />
Auch die Baukosten werden letztlich als Fixpreis vereinbart, eine Anpassung erfolgt lediglich<br />
wenn das Nutzflächenausmaß um mehr als +/- 3,00 % verändert.<br />
02 Wohnbauförderung<br />
Über die notwendigen persönlichen Voraussetzungen zur Übernahme des auf ihre<br />
Wohnung entfallenden anteiligen Wohnbauförderungsdarlehens informieren wir Sie gerne.<br />
Wir bitten um Verständnis, dass uns eine verbindliche Beurteilung über das Vorliegen der<br />
persönlichen Förderungsvoraussetzungen nur bedingt möglich ist! Informationen rund<br />
um die Wohnbauförderung finden Sie auch unter<br />
http://www.land-oberoesterreich.gv.at/cps/rde/xchg/SID-885BBFB8-4497D9AC/ooe/hs.xsl/34828_DEU_HTML.htm<br />
Zufolge der zur Zeit noch nicht zugesicherten Wohnbauförderungsmittel erfolgt der<br />
Abschluss der Kaufverträge unter der aufschiebenden Bedingung, dass die schriftliche<br />
Zusicherung der Wohnbauförderungsmittel bis längstens 30.06.2010 erfolgt. Der Bauträger<br />
verpflichtet sich, nach Vorliegen der Zusicherung nach Maßgabe der Witterungsverhältnisse<br />
ohne Verzug mit dem Bau zu beginnen.<br />
Alle Zahlungen vor Vorliegen der schriftlichen Förderungszusicherung sind demzufolge auf<br />
ein vom Schriftenverfasser für das Bauvorhaben einzurichtendes Anderkonto<br />
(Treuhandkonto) zu überweisen.<br />
Neben den für den Bauträger restriktiven Vorgaben der Wohnbauförderung<br />
(grundbücherliches Veräußerungs- und Belastungsverbot zu Gunsten Land OÖ,<br />
Fertigstellungsgarantie (Bankgarantie durch Bauträger, geldlastenfreies Grundstück)<br />
gewährleistet der Treuhänder und Schriftenverfasser für Sie die Sicherheit der einbezahlten<br />
Gelder.<br />
U:\BVH AKTUELL\<strong>Hausleitnerweg</strong> 32\Verkauf\hausleitnerweg _ baubeschr_1_1.doc Rev. Juli 2009 Seite 14 von 18
03 Hypothekardarlehen<br />
<strong>Swietelsky</strong> Bauträger Ges. m.b.H.,<br />
<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
Wohnhäuser <strong>Hausleitnerweg</strong>, <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
Daneben können Sie als Käufer bereits im Kaufvertrag ein Hypothekardarlehen direkt von<br />
uns als Bauträger übernehmen. Dieses Darlehen ist auf Grund förderungsrechtlicher<br />
Bestimmungen im Rahmen der zugesicherten Höhe (genehmigter Finanzierungsplan)<br />
gebührenbefreit. Es fallen daher weder Eintragungsgebühren im Grundbuch noch<br />
Kreditsteuer für Sie an.<br />
Dieses Darlehen übernehmen Sie gemäß unten stehendem Zahlungsplan. Die<br />
Rückzahlung beginnt mit Übergabe. Zwischenzeitig durch die Inanspruchnahme nach<br />
Maßgabe des Zahlungsplanes/Ratenplanes (Pkt. 3) angefallene Zinsen gehen zu Lasten<br />
des Käufers.<br />
Gerne können Sie unter Berücksichtigung der förderungsrechtlichen Rahmenbedingungen<br />
die auf das Hypothekardarlehen entfallenden Kaufpreisteile anderweitig finanzieren. Wie<br />
beraten sei diesbezüglich gerne und unabhängig.<br />
04 Zahlungsplan<br />
Verzinsung indikatorgebunden, voraussichtl. 6Monats<br />
Euribor + 1,5% , max. SMR + 0,50 % gem. Ld. OÖ<br />
Tilgung monatlich ab Bezug; SMR Tabelle unter<br />
http://www.oenb.at/isaweb/report.do?&lang=DE&report=2.11<br />
Euirobor-Tabelle unter<br />
http://www.oenb.at/isaweb/report.do?report=2.6<br />
Gemäß Bauträgervertragsgesetz BGBl 7/1997 (BTVG) i d F BGBl 56/2008 erfolgt die<br />
Besicherung der Kundenzahlungen durch grundbücherliche Sicherstellung gem. § 9 BTVG in<br />
Verbindung mit dem Ratenplan B (§ 10 Abs.2 Zif 2 BTVG). Der Gesamtkaufpreis ist wie<br />
folgt zur Zahlung fällig.<br />
Bei Erwerb geförderter Wohnungen samt TG-Stellplätzen werden die Raten aus den<br />
vertraglich fixierten Finanzierungsmitteln in folgender Reihenfolge in Anspruch genommen:<br />
1.) Eigenmittel<br />
2.) Hypothekardarlehen<br />
3.) Förderungsdarlehen<br />
10,0 % binnen 14 Tagen ab Unterfertigung des Kaufvertrages unter<br />
der Voraussetzung der grundbücherlichen Anmerkung nach<br />
§ 40 Abs. 2 WEG 2002 für die Käufer im geldlastenfreien Rang;<br />
30,0 % Rohbau mit Dach (erste Dichtungsebene)<br />
20,0 % Fertigstellung der Rohinstallation<br />
12,0 % Fertigstellung der Fassade und der Fenster samt Verglasung<br />
17,0 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe<br />
des Vertragsgegenstandes;<br />
9,0% nach Fertigstellung der Gesamtanlage<br />
2,0 % Haftrücklass auf 3 Jahre ab Übergabe des eigentlichen<br />
Vertragsgegenstandes ablösbar durch Bankgarantie;<br />
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<strong>Swietelsky</strong> Bauträger Ges. m.b.H.,<br />
<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
Wohnhäuser <strong>Hausleitnerweg</strong>, <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
Wohnbau-<br />
förderungsdarlehen: Laufzeit 37 Jahre; Tilgungsbeginn ab Bezug !<br />
*****************************************************************************************************************<br />
Annuitätenplan Neubauförderung WBF NEU<br />
Standarddarlehen:<br />
Anteil Landes-DL = 60%<br />
Jahr Jahresannuitäten in Prozent der Darlehenssumme<br />
********************************************************************************************************************<br />
Landesgesetzblatt für Oberösterreich, Jahrgang 2005, 31. Stück, Nr. 31 Seite 103<br />
1 0,701 %<br />
2 0,770 %<br />
3 0,840 %<br />
4 0,911 %<br />
5 0,984 %<br />
6 1,057 %<br />
7 1,132 %<br />
8 1,207 %<br />
9 1,284 %<br />
10 1,362 %<br />
11 1,441 %<br />
12 1,522 %<br />
13 1,603 %<br />
14 1,686 %<br />
15 1,770 %<br />
16 1,884 %<br />
17 2,000 %<br />
18 2,118 %<br />
19 2,239 %<br />
20 2,362 %<br />
21 2,487 %<br />
22 2,615 %<br />
23 2,746 %<br />
24 2,879 %<br />
25 3,015 %<br />
26 6,426 %<br />
27 6,567 %<br />
28 6,712 %<br />
29 6,859 %<br />
30 7,009 %<br />
31 7,162 %<br />
32 7,318 %<br />
33 7,477 %<br />
34 7,639 %<br />
35 7,805 %<br />
36 7,974 %<br />
37 8,146 %<br />
U:\BVH AKTUELL\<strong>Hausleitnerweg</strong> 32\Verkauf\hausleitnerweg _ baubeschr_1_1.doc Rev. Juli 2009 Seite 16 von 18
Zahlungsplan<br />
<strong>Swietelsky</strong> Bauträger Ges. m.b.H.,<br />
<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
Wohnhäuser <strong>Hausleitnerweg</strong>, <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
VII.) FINANZIERUNG / freifinanzierter Erwerb<br />
Gemäß Bauträgervertragsgesetz BGBl 7/1997 (BTVG) i d F BGBl 56/2008 erfolgt die<br />
Besicherung der Kundenzahlungen durch grundbücherliche Sicherstellung gem. § 9 BTVG in<br />
Verbindung mit dem Ratenplan B (§ 10 Abs.2 Zif 2 BTVG). Der Gesamtkaufpreis ist wie<br />
folgt zur Zahlung fällig.<br />
10,0 % binnen 14 Tagen ab Unterfertigung des Kaufvertrages unter<br />
der Voraussetzung der grundbücherlichen Anmerkung nach<br />
§ 40 Abs. 2 WEG 2002 für die Käufer im geldlastenfreien Rang;<br />
30,0 % Rohbau mit Dach (erste Dichtungsebene)<br />
20,0 % Fertigstellung der Rohinstallation<br />
12,0 % Fertigstellung der Fassade und der Fenster samt Verglasung<br />
17,0 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe<br />
des Vertragsgegenstandes;<br />
9,0% nach Fertigstellung der Gesamtanlage<br />
2,0 % Haftrücklass auf 3 Jahre ab Übergabe des eigentlichen<br />
Vertragsgegenstandes ablösbar durch Bankgarantie;<br />
Bei freifinanziertem Erwerb ist der Käufer verpflichtet über den Gesamtkaufpreis abzüglich<br />
der Anzahlung bei Vertrag eine Zahlungsgarantie beim Schriftenverfasser und<br />
Treuhänder zu hinterlegen.<br />
U:\BVH AKTUELL\<strong>Hausleitnerweg</strong> 32\Verkauf\hausleitnerweg _ baubeschr_1_1.doc Rev. Juli 2009 Seite 17 von 18
3,50 % Grunderwerbssteuer (Finanzamt)<br />
<strong>Swietelsky</strong> Bauträger Ges. m.b.H.,<br />
<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820<br />
Wohnhäuser <strong>Hausleitnerweg</strong>, <strong>4020</strong> <strong>Linz</strong><br />
VIII.) Kaufnebenkosten<br />
1,00 % Eintragungsgebühr im Grundbuch (Bezirksgericht)<br />
1,20 % Vertragserrichtungs- und Durchführungspauschale inkl. Treuhandkosten<br />
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und Barauslagen; zuzüglich Treuhandkosten aus<br />
individuellen Sonderfinanzierungen;<br />
Zwischenfinanzierungskosten aus dem Hypothekardarlehen zwischen Inanspruchnahme<br />
und Übergabe der Wohneinheit ;<br />
Zwischenfinanzierungskosten für nach Übergabe zur Auszahlung gelangende Anteile des<br />
Wohnbauförderungsdarlehens gemäß Etappenplan der Zusicherung (Verzinsung analog<br />
Hypothekardarlehen);<br />
Anschlussgebühren/Anschlusskosten gem. V.2.) dieser Beschreibung;<br />
(Prozentangaben beziehen sich auf den Gesamtkaufpreis)<br />
Der dem Kauf zugrundeliegende Umsatz wird im Sinn des § 6 (1) Zif. 9 lit. a UStG in der<br />
geltenden Fassung umsatzsteuerfrei behandelt.<br />
<strong>Linz</strong>, im Juli 2009 S W I E T E L S K Y<br />
Bauträger Ges.m.b.H.<br />
<strong>4020</strong> <strong>Linz</strong>, Südtirolerstraße 4<br />
U:\BVH AKTUELL\<strong>Hausleitnerweg</strong> 32\Verkauf\hausleitnerweg _ baubeschr_1_1.doc Rev. Juli 2009 Seite 18 von 18