WOHNHÄUSER Hausleitnerweg , 4020 Linz - Swietelsky

Swietelsky Bauträger Ges. m.b.H.,
4020 Linz, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820
Wohnhäuser Hausleitnerweg, 4020 Linz
WOHNHÄUSER
Hausleitnerweg , 4020 Linz
BAUBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNGSLISTE
Adresse des Bauvorhaben : A-4020 Linz, Hausleitnerweg
Bauträger und
Grundeigentümer : S W I E T E L S K Y
Bauträger Ges. m.b.H.
Südtirolerstraße 4, 4020 Linz
0732/600601 7820, 7821 DW, FAX : - 87820 DW
e-mail : bautraeger-linz@swietelsky.at
Vertragserrichtung & öffentlicher Notar
Treuhänder gem. BTVG : Dr. Alfred PÜHRINGER
Ferihumerstraße 4, 4040 Linz-Urfahr
0732/732067
FAX 0732/737862
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I. BESCHREIBUNG DES BAUVORHABENS :
1.) Lage des Projektes :
Das geplante Objekt befindet sich in zentraler Linzer Stadtlage, im
Stadtteil Spallerhof.
Der Spallerhof ist nicht zuletzt wegen seiner Infrastruktur und der
ruhigen Lage eine äußerst beliebte Wohngegend. Die örtliche Lage und
die im Wesentlichen südgerichtete Hangbebauung gewährleisten
einen tollen Panoramablick bis in die Voralpen.
Liegenschaftsdaten:
EZ 1833 Grundbuch 45210 Waldegg
Grdst. 361/13 3276 m²
2.) Wohnhäuser :
Auf dem Bauplatz werden 4 Punkthäuser (Häuser A-D) über einem
gemeinsamen Untergeschoss, welches neben den erforderlichen Pkw-
Stellplätzen auch Kellerabteile sowie erforderliche Allgemeinräume
umfasst errichtet. Die Einfahrt in die Tiefgarage entspricht höhenmäßig
annähernd dem des öffentlichen Gutes am Hausleitnerweg. Die erste
Reihe (Hs. A + Hs. B) umfasst 4 Wohngeschosse (EG, 1. OG, 2.OG
und DG). Die Reihe 2 (Häuser C und D) stehen erhöht im Hang und
umfassen lediglich 3 Wohngeschosse (EG, 1. OG und DG).
Die Häuser werden versetzt situiert, sodass sich auch für die Reihe 2
(Häuser C und D) eine großzügige Durchsicht sowie die
angesprochene Fernsicht gewährleistet ist.
Die Erschließung der Häuser erfolgt einerseits über die Erdgeschosse
sowie barrierefrei über das Garagengeschoss und die jeweiligen
Hauslifte.
Die unmittelbar vor den Wohnungen in den Erdgeschossen gelegenen
Grünflächen werden den im EG befindlichen Wohnungen als
Eigengärten im Gutachten zugeordnet.
Die restlichen Flächen nehmen Erschließungswege und gärtnerisch
gestaltete Allgemeinbereiche inkl. Kinderspielplatz ein. Die genaue
Lage und Situierung kann dem Lageplan entnommen werden.
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3.) Waschküche, Trockenraum und Allgemeinflächen :
Waschküche und
Trockenraum : im KG, Situierung lt. Plan ;
4.) Kinderspielplatz : Situierung lt. bewilligten Plänen und
behördlicher Vorschreibung;
Ausstattung: 1 Gartenbank mit Tisch, Sandkiste, Schaukel mit
Rutsche.
5.) Außengestaltung: Rasenflächen humusiert und erstbesämt;
Sonstige Bepflanzung lt. Außengestaltungsplan
und Bebauungsplan.
VER- und ENTSORGUNGSEINRICHTUNGEN
Stromversorgung : Linz-Strom AG
Abwasserbeseitung : in das öffentliche Kanalnetz (Linz-AG)
Dach- u. Oberflächen-
entwässerung : wahlweise in Sickerschächte oder in das öffentliche
Kanalnetz (Linz-AG)
Wasserversorgung : aus dem öffentlichen Netz (Linz-AG)
Fernwärme : Österreichische Fernwärmegesellschaft m.b.H
Heizung : Zentralheizanlage mittels Fernwärme
Warmwasser : zentrale Warmwasserbereitung mittels Fernwärme
Kabel-TV : Leerverrohrung von Übergabestation in die jeweilige
Wohnung
Telefon : Leerverrohrung Übergabestation in die jeweilige
Wohnung
Schließanlage : Zentralschließsystem, je Wohnung 3 Schlüssel;
Briefkästen : im Stiegenhausbereich EG, Eingangsbereich
(Zentralschließsystem)
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II. Termine (unverbindlich)
voraussichtlicher Baubeginn : nach Zuteilung der Fördermittel zwischen Herbst
2009 und Frühjahr 2010
Ausführungszeitraum : ca. 18 20 Monate
III. TECHNISCHE BESCHREIBUNG DES BAUWERKES
1.) Allgemeinteile und Konstruktionen der Häuser
a.) Baumeister
01) Baureifmachung des Grundstückes incl. Abbruch des bestehenden Objektes.
02) Erdaushub:
Aushub der gesamten Baugrube und Fundamente, samt Hinterfüllen und
Verteilen des Aushubes im Gartenbereich (überschüssiges Aushubmaterial
abtransportieren).
03) Fundamente in Stahlbeton gemäß statischem Erfordernis;
04) Kanal :
Innerhalb und außerhalb des Gebäudes aus PVC-Rohren; DN entsprechend
den jeweiligen Erfordernissen, erforderliche Putzschächte nach den jeweiligen
Vorschriften und Anschluss an den öffentlichen Kanal.
05a) Kellerwände außen :
Außenwände in Stahlbeton inkl. der erforderlichen statischen Bewehrung;
05b) Kellerwände innen :
in Ziegelmauerwerk, Stahlbeton und Stahlbetonsäulen incl. der erforderlichen
statischen Bewehrung;
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06) Wohngeschosse :
Außenwände überwiegend in Ziegelmauerwerk in einer Stärke von 20 cm,
Wohnungstrennwände als Schallschutzwände in erforderlicher Dimension in
Ziegel bzw. wo statisch erforderlich in Beton, jeweils mit erforderlichen
Vorsatzschalen (für Installationszwecke). Sonstiges tragendes Mauerwerk in
Ziegeln 20-25cm stark; nicht tragende Zwischenwände als
Gipskartonständerwände einfach beplankt; Wandstärke 10cm, lt. Plan;
Gipskartonständerwände im Bereich Küchenoberschränke entsprechend mit
Holzeinlage verstärkt.
07) Kamine :
jede Wohnung erhält einen eigenen Notkamin (DN 16 cm) Situierung im
Wohnungsverband lt. Plan;
08) Fasadenputz :
Als Vollwärmeschutz 20 cm mit farbigem Reibeputz, Hauptfassade weiß, im
Bereich von Loggia und Fensterleibungen Olivton; bzw. in Absprache mit
Magistrat Linz als Baubehörde;;
08a) Verputz Im Innenbereich:
Stiegenhäuser, Gänge verputzt oder gespachtelt und weiß gemalt.
Betonwände und Decke im KG sowie Tiefgaragenbereich unverputzt und
gemalen. (ausgenommen Erdberührende Außenwände nicht gemalen)
09) Decken und Treppen :
in Stahlbeton, teilweise als Fertigteilelemente, Untersichten der FT-Elemente
gespachtelt, Ortbetonuntersichten verputzt; oder gespachtelt sämtliche Teile
mit weißer Dispersion gestrichen.
10) Horizontalisolierung :
Horizontalisolierung des aufgehenden Erdgeschossmauerwerks (inkl.
erforderliche Betonwände).
11) Wärmeisolierungen :
Erforderliche Wärmedämmungen gemäß Energieausweis;
2.) Dachdecker und Spenglerarbeiten
Dachdeckung als Flachdachkonstruktion; Ausführung als Warmdach mit
innen liegender Entwässerung (System Pluvia) und einer horizontal
umlaufenden Attika abgedeckt mit beschichteten Alu-Blech; Einlaufrinnen der
Balkone und Loggien inklusive Ableitungsrohre in verzinkter Ausführung.
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3.) Sanitärinstallation
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Sämtliche Abflussrohre und Formstücke in PVC, sämtliche Wasserzu- und
Ableitungen in Kunststoffausführung. Die Entlüftung der WC- und/oder
Bädergruppe erfolgt motorisch über Dach, Entlüftungsrohrdurchmesser
mindestens 10 cm.
In den Küchen Anschlussmöglichkeit für Dunstabzug Entlüftung über Dach,
Entlüftungsrohrdurchmesser mindestens 10 cm. (entfällt bei Ausführung
einer kontrollierten Wohnraumlüftung mittels Einzellüftern!),
3.a.) Kontrollierte Wohnraumlüftung
kontrollierte Wohnraumlüftung mittels fassadenseitig eingebauter Einzellüfter
in den Wohn- und Schlafräumen;
4.) Heizung & Warmwasser
Zentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme,
Übergabestation im Keller (Lage siehe Plan).
Heizkostenabrechnung und Warmwasserabrechnung mittels elektronischer
Eingangsmessung im vorgegebenen Verhältnis fixe und variable Kosten.
Der Kaltwasserverbrauch wird über Kaltwasseruhren je Wohneinheit ermittelt.
5.) Elektroinstallation
Gem. ÖNORM und ÖVE-Richtlinien, in den Wohngeschossen als
Unterputzinstallation in Kunststoffrohren, Keller und Tiefgarage auf Putz;
Schalterprogramm ABB Alpha Studioweiß; im Übrigen siehe
Ausstattungsbeschreibung;
6.) Schlosserarbeiten
Stahlzargen für Wohnungseingangstüren für WK II gerichtet;
Stiegengeländer als Stagetengeländer aus Flachstahl gestrichen mit
Flachhandlauf in Holz;
Balkon und Terrassengeländer in Stahlkonstruktion grundiert und gestrichen
Farbe weißgrau, geschlossene Brüstungsfelder farblich abgetönt;
Absturzgitter im Bereich von Erdgeschoss als Stabgeländer verzinkt.
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7.) Fenster und Fenstertürkonstruktionen
In Kunststoff weiß, Isolierungsverglasung (lt. Energieausweis/bzw. Vorgaben
der Abt. Wohnbauförderung LD OÖ zur Erreichung des Standards
Niedrigenergiehaus) je Raum mindestens einmal mit Drehkippbeschlag, und
erforderlicher Stockverbreiterung. Innenfensterbänke in Werzalith,
Außenfensterbänke in Alublech;
8) Sonnenschutz
Sonnenschutzvorkehrungen mittels Unterputzeinbaukästen gerichtet für
Raffstore und Rollläden; lediglich in Bereich der großflächigen Verglasungen
(Balkone u. Terrassen) Stock bzw. Fassadenmontage;
festgelegte Ausführung Alu RAL 9006.
9.) Tischlerarbeiten
Wohnungseingangstür WK II, Farbe weiß, einbruchhemmend mit
Zylinderschloss und Türspion; sowie einer Fußschwelle mit Dichtung.
10.) Bodenbeläge (außerhalb der Wohnungen)
Stiegenhaus u. Gänge: Estrich beschichtet;
Keller: Beton versiegelt in grauer Farbe
Garagen : bituminöser Belag;
Außenwege : Betonplatten in Sandbett bzw. bituminöser Belag.
Stiegenhaus: Treppen, Podeste, Gänge ockerfarben beschichtet
mit weißer Einstreuung;
11.) Malerarbeiten (außerhalb der Wohnungen)
Stiegenhaus und Gänge mit Innendispersion weiß gestrichen;
12.) Eingangsbereich:
Windfang, Schmutzläuferteppich;
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1.) Sanitärinstallation
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IV) AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
WC-Anlagen
1 Traggestell und
Unterputzkasten Marke Hutter Nr. TG 1010N
1 Wand-WC Marke Laufen, Objekt 2106.0
1 WC-Sitzbrett Marke Laufen, Objekt 9021.0
1 Handwaschbecken Marke Laufen, Objekt 50/32, Nr. 1506.5
1 Warm- und Kalt-
wasserarmatur Marke Ideal Standard Einhebelmischer
Cerasprint B 4280
Bad
1 Waschmaschinenanschluss inkl. Abfluss
1 Badewanne Marke Comfort CCL-PORTO 170/75
1 Waschtisch(e) Marke Austrovit, Objekt 1106.5, 65/48,5
1 Waschtischarmatur Marke Ideal Standard Einhebelmischer
Cerasprint B 4280
1 Badewannenfüll- und
Brausegarnitur Marke Cerasprint B 3743
1 Ab- und Überlaufgarnitur Marke Comfort CC AUS CC AUR
Chrom
Duschen als Sonderwunsch !
Küche
1 Kalt- und Warmwasseranschluss sowie Eckventil für Geschirrspüler
Terrassen + Balkone
je 1 frostsicherer Kaltwasserauslass an der Fassade je Wohneinheit;
2.) Elektroinstallation
Vorraum 2 Deckenauslässe (oder 2 Wandauslässe)
2 Wechselschalter
Gegensprechanlage mit Klingel, Türöffner für Hauseingangstüre
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Wohnzimmer 2 Deckenauslässe (oder 2 Wandauslässe)
2-3 Wechselschalter
3 Steckdosen
2 Steckdosen zu Wechselschalter (Kombination)
Telefonleerverrohrung
3-fach Steckdose (für Internet, Telefon )
1-2 TV Auslässe(Leerverrohrung)
Essbereich : 1 Deckenauslaß (oder Wandauslaß)
1 Schalter
1 Steckdose
WC 1 Deckenauslaß
1 Schalter
Küche 1 Deckenauslaß
1 Schalter mit 1 Steckdose als Kombination
1 Herdanschluss 380 V
1 Geschirrspülanschluss
1 Steckdose für Kühlschrank
1 Wandauslaß im Arbeitsbereich
3 Steckdosen im Arbeitsbereich
Terrasse/Balkon
Loggia 1 Wandauslaß
1 Wechselschalter
1 Steckdose
Badezimmer 1 Deckenauslaß
1 Schalter
1 Wandauslaß je Waschtisch
1 Doppelsteckdose je Waschtisch
1 Steckdose für Waschmaschine
Eltern-SZ 1 Deckenauslaß
3 Wechselschalter
4 Steckdosen
Kinderzimmer 1 Deckenauslaß
2 Wechselschalter
2 Steckdosen
3 Steckdosen für (Internet, TV, Telefon)
Kabel TV- Anschluss
Telefonleerverrohrung
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Abstellraum 1 Deckenauslaß
1 Schalter
1 Steckdose
3.) Bodenlegerarbeiten
3.1. Freiflächen (alle Tops)
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Terrassen EG
Loggien/Balkone,
Terrassen DG: Betonplatten 40/40/4 grau; Betonplatten in Splittbeschüttung;
3.2. Bodenbeläge innen
Vorraum,
und Abstellraum : Wahlweise keramische Fliese 20/20 Marke CIC 2115657,
1) Vitra Arkitekt Steinzeug glasiert K502095 RAL 5500 Boden dunkelgrau
197x197x6 mm
2) Vitra Arkitekt Steinzeug glasiert K780441 RAL 7500 Boden mittelgrau matt
197x197x6 mm
3) Marazzi Domus MV63 Boden Cenere hellgrau 200x200x8 mm
oder Linoleum Stärke 2,5 mm Marke FORBO, Type Amourflex
(oder gleichwertig) beige, inkl. PVC-Sockelleisten;
Wohnküche und
Küche : Wahlweise keramische Fliese 20/20 Marke CIC 2115657,
1) Vitra Arkitekt Steinzeug glasiert K502095 RAL 5500 Boden dunkelgrau
197x197x6 mm
2) Vitra Arkitekt Steinzeug glasiert K780441 RAL 7500 Boden mittelgrau matt
197x197x6 mm
3) Marazzi Domus MV63 Boden Cenere hellgrau 200x200x8 mm
4)
oder Klebeparkett als Riemenparkett 8 mm ungeschliffene
Materialstärke, Stabgröße 2,2 x 16 cm, wahlweise Eiche oder
Esche natur; Verlegung wahlweise englisch oder parallel;
Kolorierung gegen Aufpreis; inkl. Sesselleisten, 3 x versiegelt;
Übrige Räume: Klebeparkett als Riemenparkett 8 mm ungeschliffene
Materialstärke, Stabgröße 2,2 x 16 cm, wahlweise Eiche oder
Esche natur; Verlegung wahlweise englisch oder parallel;
Kolorierung gegen Aufpreis; inkl. Sesselleisten, 3 x versiegelt;
Innentreppen
von 2.OG ins DG: Betonfertigteilstiege mit Holzstufen, wahlweise in Eiche oder
Esche natur; Stabgeländer und Brüstungsgeländer weiß lackiert
samt erforderlichem Handlauf in Holz; Stiegenspiegel und
Stiegenuntersicht mit Dispersion weiß gestrichen (Stiegenspiegel
abwischbar gestrichen)
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Fliesenlegerarbeiten :
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Bad : Wandfliesen : auf Höhe Türzargenoberkante, 15/15,
Marke Marazzi Comuni Merfy Helsinki weiß matt
oder Marazzi Bianco Classic weiß glänzend
WC : wie Bad
Bodenfliesen : 20/20, Marke CIC 2115657,
1) Vitra Arkitekt Steinzeug glasiert K502095 RAL 5500 Boden
dunkelgrau 197x197x6 mm
2) Vitra Arkitekt Steinzeug glasiert K780441 RAL 7500 Boden
mittelgrau matt 197x197x6 mm
3) Marazzi Domus MV63 Boden Cenere hellgrau 200x200x8 mm
4.) Tischlerarbeiten/Türen:
Innentüren glatt, weiße Kunststoffoberfläche, einteiliger silberfarbener
Beschlag, Buntbartschloss und Einbohrbänder;
wandseitig (einmal) montierter Holzhandlauf bei den vorhandenen
Innentreppen (Maisonettenwohnungen);
5.) Malerarbeiten
Alle Wohnräume mit Innendispersion hellfärbig (weiß) gestrichen, Stahlzargen
weiß lackiert.
6.) Schlosserarbeiten
erforderliche Geländer in Galeriebereichen als geschweißte Stabkonstruktion,
grundiert, und in heller Farbe gestrichen, mit passendem Holzhandlauf;
7.) Heizung und Warmwasser
Wohnungsstation für Fußbodenheizung und Brauchwasserbereitung mit
witterungsgeführter Regelung in Unterputzausführung. Sämtliche Räume mit
Fußbodenheizung und Einzelraumregelung. Messung des
Wärmeverbrauches findet in der Wohnungsstation statt.
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1.) Anmerkungen :
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V) SONSTIGES
Sollte zwischen der vorliegenden Leistungsbeschreibung und den Plänen Unterschiede
bestehen, gilt die Leistungsbeschreibung.
Arbeiten und Bauteile (Ausstattung), die nicht namentlich in dieser Leistungsbeschreibung
beschrieben und genannt sind oder in einem Zusatzschreiben genannt werden, z.B.
Fußbodenheizung, andere Bodenbeläge udgl. sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Zeichnerische Ausdrucksmittel in den Plänen haben keine Gültigkeit für die Ausführung.
Die Leistungsbeschreibung gilt vorbehaltlich behördlicher Vorschreibungen und allfällig
technisch notwendig werdender oder sinnvoller Änderungen.
In der vorliegenden Leistungsbeschreibung durch Marken- und Typenbezeichnung
festgelegte Produkte können durch gleichwertige Produkte ersetzt werden, ohne dass
hierdurch irgendwelche Ansprüche des Käufers entstehen.
2.) Anschlussgebühren/Anschlusskosten
Anschlussgebühren und von den Versorgungsunternehmen in Rechnung gestellte
Anschlussherstellungskosten für Strom, Wasserversorgung, Kanal und
Fernwärmeversorgung sind im Kaufpreis nicht enthalten und werden den einzelnen
Wohnungskäufern, sowie diese Kosten nicht direkt einzelnen Wohnungen zugerechnet
werden können, im Verhältnis der Wohnnutzflächen ohne Aufschlag weiterverrechnet.
Anschlussgebühren und Anschlussherstellungskosten für Telefon und Kabel-TV sind von
den Käufern zu tragen und nicht vom Kaufpreis umfasst.
3.) Gewährleistung
Für die Gewährleistung gelten neben den zwingenden gesetzlichen Bestimmungen vorrangig
die vertraglichen Vereinbarungen, subsidiär gelten die ÖNORMEN.
Teile der Geschossdecken sind als Elementdecken ausgeführt. Die einzelnen Elemente
werden im Fertigteilwerk hergestellt, Produktions- und transportbedingt treten in den
Räumen Stöße auf, welche glatt verspachtelt werden. Durch die besonderen glatten
Anschlussflächen können sich leicht optisch erkennbare Unterschiede abzeichnen, welche
unvermeidbar sind und daher keinen Mangel darstellen. Auch in der ÖNROM wird darauf
hingewiesen das Haarrisse nicht als Mangel anzusehen sind.
Vorhandene Silikonverfugungen sind Wartungsfugen und sind dementsprechend einer
regelmäßigen Prüfung und Erneuerung zuzuführen.
4.) Sonderwünsche :
Sonderwünsche sind kostenpflichtig und bedürfen der Genehmigung des Bauträgers und der
Bauleitung. Aus Haftungsgründen können mit Sonderwünschen ausschließlich die am Bau
beschäftigten Professionisten beschäftigt werden. Die Abwicklung erfolgt über den
Bauträger oder die Bauleitung des Generalunternehmers.
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VI.) Finanzierung / Wohnbauförderung
Für das Bauvorhaben wurde beim Amt der oö. Landesregierung um Wohnbauförderung
gemäß § 9 des Oö. Wohnbauförderungsgesetzes 1993 nach den Richtlinien der Oö.
Neubauförderungsverordnung zu Wo- angesucht. Die Zusicherung der Förderungsmittel
wird für 2009/2010 erwartet. Nachstehende Ausführungen gelten nur für den geförderten
Erwerb!
01 Preise
Den aufgegliederten Gesamtkaufpreis Ihres Hauses entnehmen Sie bitte der
beigeschlossenen Preisliste-Finanzierungsübersicht.
Die darin angeführte Finanzierung basiert auf einem Mindesteigenmitteleinsatz
(=Grundkostenanteil) und der Wohnbauförderung (siehe unten Pkt. 2.). Zusätzliche
Eigenmittel des Käufers gehen zu Lasten des Hypothekardarlehens und führen zu einer
entsprechend reduzierten monatlichen Finanzierungsrate.
Grundkostenanteile sind unveränderliche F i x p r e i s e !
Auch die Baukosten werden letztlich als Fixpreis vereinbart, eine Anpassung erfolgt lediglich
wenn das Nutzflächenausmaß um mehr als +/- 3,00 % verändert.
02 Wohnbauförderung
Über die notwendigen persönlichen Voraussetzungen zur Übernahme des auf ihre
Wohnung entfallenden anteiligen Wohnbauförderungsdarlehens informieren wir Sie gerne.
Wir bitten um Verständnis, dass uns eine verbindliche Beurteilung über das Vorliegen der
persönlichen Förderungsvoraussetzungen nur bedingt möglich ist! Informationen rund
um die Wohnbauförderung finden Sie auch unter
http://www.land-oberoesterreich.gv.at/cps/rde/xchg/SID-885BBFB8-4497D9AC/ooe/hs.xsl/34828_DEU_HTML.htm
Zufolge der zur Zeit noch nicht zugesicherten Wohnbauförderungsmittel erfolgt der
Abschluss der Kaufverträge unter der aufschiebenden Bedingung, dass die schriftliche
Zusicherung der Wohnbauförderungsmittel bis längstens 30.06.2010 erfolgt. Der Bauträger
verpflichtet sich, nach Vorliegen der Zusicherung nach Maßgabe der Witterungsverhältnisse
ohne Verzug mit dem Bau zu beginnen.
Alle Zahlungen vor Vorliegen der schriftlichen Förderungszusicherung sind demzufolge auf
ein vom Schriftenverfasser für das Bauvorhaben einzurichtendes Anderkonto
(Treuhandkonto) zu überweisen.
Neben den für den Bauträger restriktiven Vorgaben der Wohnbauförderung
(grundbücherliches Veräußerungs- und Belastungsverbot zu Gunsten Land OÖ,
Fertigstellungsgarantie (Bankgarantie durch Bauträger, geldlastenfreies Grundstück)
gewährleistet der Treuhänder und Schriftenverfasser für Sie die Sicherheit der einbezahlten
Gelder.
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03 Hypothekardarlehen
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Daneben können Sie als Käufer bereits im Kaufvertrag ein Hypothekardarlehen direkt von
uns als Bauträger übernehmen. Dieses Darlehen ist auf Grund förderungsrechtlicher
Bestimmungen im Rahmen der zugesicherten Höhe (genehmigter Finanzierungsplan)
gebührenbefreit. Es fallen daher weder Eintragungsgebühren im Grundbuch noch
Kreditsteuer für Sie an.
Dieses Darlehen übernehmen Sie gemäß unten stehendem Zahlungsplan. Die
Rückzahlung beginnt mit Übergabe. Zwischenzeitig durch die Inanspruchnahme nach
Maßgabe des Zahlungsplanes/Ratenplanes (Pkt. 3) angefallene Zinsen gehen zu Lasten
des Käufers.
Gerne können Sie unter Berücksichtigung der förderungsrechtlichen Rahmenbedingungen
die auf das Hypothekardarlehen entfallenden Kaufpreisteile anderweitig finanzieren. Wie
beraten sei diesbezüglich gerne und unabhängig.
04 Zahlungsplan
Verzinsung indikatorgebunden, voraussichtl. 6Monats
Euribor + 1,5% , max. SMR + 0,50 % gem. Ld. OÖ
Tilgung monatlich ab Bezug; SMR Tabelle unter
http://www.oenb.at/isaweb/report.do?&lang=DE&report=2.11
Euirobor-Tabelle unter
http://www.oenb.at/isaweb/report.do?report=2.6
Gemäß Bauträgervertragsgesetz BGBl 7/1997 (BTVG) i d F BGBl 56/2008 erfolgt die
Besicherung der Kundenzahlungen durch grundbücherliche Sicherstellung gem. § 9 BTVG in
Verbindung mit dem Ratenplan B (§ 10 Abs.2 Zif 2 BTVG). Der Gesamtkaufpreis ist wie
folgt zur Zahlung fällig.
Bei Erwerb geförderter Wohnungen samt TG-Stellplätzen werden die Raten aus den
vertraglich fixierten Finanzierungsmitteln in folgender Reihenfolge in Anspruch genommen:
1.) Eigenmittel
2.) Hypothekardarlehen
3.) Förderungsdarlehen
10,0 % binnen 14 Tagen ab Unterfertigung des Kaufvertrages unter
der Voraussetzung der grundbücherlichen Anmerkung nach
§ 40 Abs. 2 WEG 2002 für die Käufer im geldlastenfreien Rang;
30,0 % Rohbau mit Dach (erste Dichtungsebene)
20,0 % Fertigstellung der Rohinstallation
12,0 % Fertigstellung der Fassade und der Fenster samt Verglasung
17,0 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe
des Vertragsgegenstandes;
9,0% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2,0 % Haftrücklass auf 3 Jahre ab Übergabe des eigentlichen
Vertragsgegenstandes ablösbar durch Bankgarantie;
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Swietelsky Bauträger Ges. m.b.H.,
4020 Linz, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820
Wohnhäuser Hausleitnerweg, 4020 Linz
Wohnbau-
förderungsdarlehen: Laufzeit 37 Jahre; Tilgungsbeginn ab Bezug !
*****************************************************************************************************************
Annuitätenplan Neubauförderung WBF NEU
Standarddarlehen:
Anteil Landes-DL = 60%
Jahr Jahresannuitäten in Prozent der Darlehenssumme
********************************************************************************************************************
Landesgesetzblatt für Oberösterreich, Jahrgang 2005, 31. Stück, Nr. 31 Seite 103
1 0,701 %
2 0,770 %
3 0,840 %
4 0,911 %
5 0,984 %
6 1,057 %
7 1,132 %
8 1,207 %
9 1,284 %
10 1,362 %
11 1,441 %
12 1,522 %
13 1,603 %
14 1,686 %
15 1,770 %
16 1,884 %
17 2,000 %
18 2,118 %
19 2,239 %
20 2,362 %
21 2,487 %
22 2,615 %
23 2,746 %
24 2,879 %
25 3,015 %
26 6,426 %
27 6,567 %
28 6,712 %
29 6,859 %
30 7,009 %
31 7,162 %
32 7,318 %
33 7,477 %
34 7,639 %
35 7,805 %
36 7,974 %
37 8,146 %
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Zahlungsplan
Swietelsky Bauträger Ges. m.b.H.,
4020 Linz, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820
Wohnhäuser Hausleitnerweg, 4020 Linz
VII.) FINANZIERUNG / freifinanzierter Erwerb
Gemäß Bauträgervertragsgesetz BGBl 7/1997 (BTVG) i d F BGBl 56/2008 erfolgt die
Besicherung der Kundenzahlungen durch grundbücherliche Sicherstellung gem. § 9 BTVG in
Verbindung mit dem Ratenplan B (§ 10 Abs.2 Zif 2 BTVG). Der Gesamtkaufpreis ist wie
folgt zur Zahlung fällig.
10,0 % binnen 14 Tagen ab Unterfertigung des Kaufvertrages unter
der Voraussetzung der grundbücherlichen Anmerkung nach
§ 40 Abs. 2 WEG 2002 für die Käufer im geldlastenfreien Rang;
30,0 % Rohbau mit Dach (erste Dichtungsebene)
20,0 % Fertigstellung der Rohinstallation
12,0 % Fertigstellung der Fassade und der Fenster samt Verglasung
17,0 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe
des Vertragsgegenstandes;
9,0% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2,0 % Haftrücklass auf 3 Jahre ab Übergabe des eigentlichen
Vertragsgegenstandes ablösbar durch Bankgarantie;
Bei freifinanziertem Erwerb ist der Käufer verpflichtet über den Gesamtkaufpreis abzüglich
der Anzahlung bei Vertrag eine Zahlungsgarantie beim Schriftenverfasser und
Treuhänder zu hinterlegen.
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3,50 % Grunderwerbssteuer (Finanzamt)
Swietelsky Bauträger Ges. m.b.H.,
4020 Linz, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820
Wohnhäuser Hausleitnerweg, 4020 Linz
VIII.) Kaufnebenkosten
1,00 % Eintragungsgebühr im Grundbuch (Bezirksgericht)
1,20 % Vertragserrichtungs- und Durchführungspauschale inkl. Treuhandkosten
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und Barauslagen; zuzüglich Treuhandkosten aus
individuellen Sonderfinanzierungen;
Zwischenfinanzierungskosten aus dem Hypothekardarlehen zwischen Inanspruchnahme
und Übergabe der Wohneinheit ;
Zwischenfinanzierungskosten für nach Übergabe zur Auszahlung gelangende Anteile des
Wohnbauförderungsdarlehens gemäß Etappenplan der Zusicherung (Verzinsung analog
Hypothekardarlehen);
Anschlussgebühren/Anschlusskosten gem. V.2.) dieser Beschreibung;
(Prozentangaben beziehen sich auf den Gesamtkaufpreis)
Der dem Kauf zugrundeliegende Umsatz wird im Sinn des § 6 (1) Zif. 9 lit. a UStG in der
geltenden Fassung umsatzsteuerfrei behandelt.
Linz, im Juli 2009 S W I E T E L S K Y
Bauträger Ges.m.b.H.
4020 Linz, Südtirolerstraße 4
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