City Report Wohnen 2012 - Stadtsparkasse Düsseldorf

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Düsseldorf Marktentwicklung Wohnungsmarkt Düsseldorf: Preise steigen angesichts des rückläufigen Angebots weiter an Auch im vierten Jahr in Folge schrumpft das Wohnungsangebot in der zweitgrößten Stadt Nordrhein-Westfalens. Dies führt bei wachsender Nachfrage von Kapitalanlegern und Selbstnutzern zu steigenden Preisen für Wohnraum, wobei der Anstieg in 2011 geringer ausfiel als im Vorjahr. Der Angebotsrückgang in Düsseldorf war bei Eigentumswohnungen stärker als bei Einfamilienhäusern. Nach einem 17-prozentigen Rückgang wurden 2011 nur noch 6.100 Eigentumswohnungen in Düsseldorf angeboten. Bei den Einfamilienhäusern betrug der Rückgang 13 Prozent auf 1.700 Angebote. Auch im Umland waren die Angebotszahlen in 2011 rückläufig, allerdings in geringerem Maße als in Düsseldorf. 2011 standen dort 11 Prozent weniger Eigentumswohnungen und sechs Prozent weniger Einfamilienhäuser zum Verkauf. Angebot an Neubauwohnungen ist rückläufig Die Angebotsknappheit hat den Düsseldorfer Durchschnittspreis im Jahr 2011 auf 1.950 EUR/m² steigen lassen. Dabei sind die Preise sowohl für Wohnungen aus dem Bestand als auch bei Neubauobjekten gestiegen. Bestandsobjekte lagen 2011 auf einem Niveau von 1.900 EUR/m², Neubauten wurden für durchschnittlich 3.100 EUR/m² angeboten (zwei Prozent mehr als im Vorjahr). 2011 wurden in Düsseldorf 25 Prozent weniger Neubauten angeboten als im Vorjahr. Die meisten Angebote gab es in der Innenstadt und am Stadtrand Ost, 12 vor allem in den Stadtteilen Bilk und Unterbach, die ein Drittel des Düsseldorfer Neubauangebotes bei Eigentumswohnungen auf sich konzentrierten. Im Umland haben sich die Preise angesichts des dort geringeren Angebotsrückgangs verhaltener entwickelt, lediglich Neubauten sind um zwei Prozent auf ein Niveau von 2.550 EUR/m² geklettert. Oberkassel setzt sich in der Spitze weiter ab Nach einem 17-prozentigen Preisanstieg liegt Oberkassel bei 3.800 EUR/m² und damit deutlicher als im Vorjahr vor allen anderen Düsseldorfer Stadtteilen. Nach einer Fokussierung auf die Oberkasseler Toplagen wurden Neubauten in 2011 dort für durchschnittlich 8.000 EUR/m² angeboten – ein Spitzenwert auch im bundesweiten Vergleich mit Toplagen wie dem Frankfurter Westend. Auch die Bestandspreise in Oberkassel sind kräftig gestiegen. Von der Entwicklung in Oberkassel profitieren auch benachbarte, preisgünstigere Stadtteile: In Heerdt und in Lörick gab es Preisschübe. Insgesamt betrachtet ist das Düsseldorfer Preisgefüge mit dem hochpreisigen Westen und Norden jedoch unverändert. Hinzu kommen einzelne Stadtteile mit besonderen Qualitäten, wie etwa die Rheinlagen Hamm und Himmelgeist im Düsseldorfer Süden, die ein überdurchschnittliches Preisniveau verzeichnen. Aufsteiger am südlichen Stadtrand ist Unterbach, mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 2.250 EUR/m², verursacht durch deutlich mehr Neubauangebote, aber auch gestiegene Preise im Bestand.
Düsseldorf Marktentwicklung Hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern Einfamilienhäuser in Düsseldorf bleiben gefragt. Mit 389.000 EUR ist der durchschnittliche Angebotspreis um drei Prozent gestiegen, wobei die Steigerung geringer ausgefallen ist als im Vorjahr. Es ist zu vermuten, dass das Preisniveau für Einfamilienhäuser in Düsseldorf eine gewisse Grenze erreicht hat, so dass weitere Steigerungen in den nächsten Jahren verhaltener ausfallen dürften. Die Düsseldorfer Einfamilienhauspreise liegen über dem Frankfurter Niveau. Neubauobjekte, die im vergangenen Jahr noch deutlich oberhalb von 400.000 EUR angeboten wurden, lagen 2011 bei durchschnittlich 399.000 EUR. Die teuersten Einfamilienhausstandorte sind der linksrheinische Westen mit der Toplage Oberkassel – hier kosteten Einfamilienhäuser durchschnittlich 1,6 Millionen EUR. Der Düsseldorfer Norden weist Preisniveaus von 599.000 EUR in Wittlaer bis 899.000 EUR in Kaiserswerth auf. Einzelne Stadtteile wie Düsseltal (Zooviertel) und die Rheinlagen Hamm und Himmelgeist liegen deutlich oberhalb der 500.000-EUR-Grenze. Von der gebremsten Preisentwicklung in der Landeshauptstadt konnte das Düsseldorfer Umland in geringem Maße profitieren. Obwohl ein Einfamilienhaus im Umland mit durchschnittlich 291.000 EUR erheblich günstiger ist, sind die Preise in 2011 dort nur leicht gestiegen. Meerbusch bleibt mit durchschnittlich 382.000 EUR teuerster Standort im Umland. 13
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