City Report Wohnen 2012 - Stadtsparkasse Düsseldorf

Düsseldorf Marktentwicklung
Wohnungsmarkt Düsseldorf: Preise
steigen angesichts des rückläufigen
Angebots weiter an
Auch im vierten Jahr in Folge schrumpft
das Wohnungsangebot in der zweitgrößten
Stadt Nordrhein-Westfalens.
Dies führt bei wachsender Nachfrage
von Kapitalanlegern und Selbstnutzern
zu steigenden Preisen für Wohnraum,
wobei der Anstieg in 2011 geringer
ausfiel als im Vorjahr.
Der Angebotsrückgang in Düsseldorf
war bei Eigentumswohnungen stärker
als bei Einfamilienhäusern. Nach einem
17-prozentigen Rückgang wurden 2011
nur noch 6.100 Eigentumswohnungen
in Düsseldorf angeboten. Bei den Einfamilienhäusern
betrug der Rückgang
13 Prozent auf 1.700 Angebote. Auch im
Umland waren die Angebotszahlen in
2011 rückläufig, allerdings in geringerem
Maße als in Düsseldorf. 2011 standen
dort 11 Prozent weniger Eigentumswohnungen
und sechs Prozent weniger
Einfamilienhäuser zum Verkauf.
Angebot an Neubauwohnungen ist
rückläufig
Die Angebotsknappheit hat den Düsseldorfer
Durchschnittspreis im Jahr 2011
auf 1.950 EUR/m² steigen lassen. Dabei
sind die Preise sowohl für Wohnungen
aus dem Bestand als auch bei Neubauobjekten
gestiegen. Bestandsobjekte
lagen 2011 auf einem Niveau von
1.900 EUR/m², Neubauten wurden für
durchschnittlich 3.100 EUR/m² angeboten
(zwei Prozent mehr als im Vorjahr).
2011 wurden in Düsseldorf 25 Prozent
weniger Neubauten angeboten als im
Vorjahr. Die meisten Angebote gab es in
der Innenstadt und am Stadtrand Ost,
12
vor allem in den Stadtteilen Bilk und
Unterbach, die ein Drittel des Düsseldorfer
Neubauangebotes bei Eigentumswohnungen
auf sich konzentrierten. Im
Umland haben sich die Preise angesichts
des dort geringeren Angebotsrückgangs
verhaltener entwickelt, lediglich Neubauten
sind um zwei Prozent auf ein Niveau
von 2.550 EUR/m² geklettert.
Oberkassel setzt sich in der Spitze
weiter ab
Nach einem 17-prozentigen Preisanstieg
liegt Oberkassel bei 3.800 EUR/m² und
damit deutlicher als im Vorjahr vor allen
anderen Düsseldorfer Stadtteilen. Nach
einer Fokussierung auf die Oberkasseler
Toplagen wurden Neubauten in 2011
dort für durchschnittlich 8.000 EUR/m²
angeboten – ein Spitzenwert auch im
bundesweiten Vergleich mit Toplagen
wie dem Frankfurter Westend. Auch
die Bestandspreise in Oberkassel sind
kräftig gestiegen. Von der Entwicklung in
Oberkassel profitieren auch benachbarte,
preisgünstigere Stadtteile: In Heerdt und
in Lörick gab es Preisschübe. Insgesamt
betrachtet ist das Düsseldorfer Preisgefüge
mit dem hochpreisigen Westen und
Norden jedoch unverändert. Hinzu kommen
einzelne Stadtteile mit besonderen
Qualitäten, wie etwa die Rheinlagen
Hamm und Himmelgeist im Düsseldorfer
Süden, die ein überdurchschnittliches
Preisniveau verzeichnen. Aufsteiger am
südlichen Stadtrand ist Unterbach, mit
einem durchschnittlichen Angebotspreis
von 2.250 EUR/m², verursacht durch
deutlich mehr Neubauangebote, aber
auch gestiegene Preise im Bestand.