City Report Wohnen 2012 - Stadtsparkasse Düsseldorf
City Report Wohnen 2012 - Stadtsparkasse Düsseldorf
City Report Wohnen 2012 - Stadtsparkasse Düsseldorf
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
CITY REPORT<br />
WOHNEN<br />
<strong>Düsseldorf</strong> 2011 – Angebot, Preise, Markttrends<br />
für die Wohnungsmarktregion.<br />
überreicht durch:<br />
Ausgabe<br />
<strong>2012</strong>
SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE KAUFEN<br />
ODER VERKAUFEN?<br />
Dann entscheiden Sie sich für den Platzhirsch unter<br />
den Immobilienmaklern im Rheinland!<br />
Herzlichen Dank an rund 2.100 Immobilienkäufer und –verkäufer, die uns 2011 vertraut haben,<br />
Immobilien im Wert von rund 297 Millionen Euro für Sie zu finden oder zu vermarkten. Dank<br />
Ihres Vertrauens sind die CORPUS SIREO Makler der Marktführer im Rheinland und zählen als<br />
Partner der Sparkassen in Köln/Bonn und <strong>Düsseldorf</strong> seit Jahren beständig zu den führenden<br />
deutschen Immobilienmaklern.<br />
Unsere 120 Mitarbeiter haben in 2011 alleine in der Region Köln/Bonn und<br />
<strong>Düsseldorf</strong> knapp 17.000 neue Interessenten beim Suchen, Finden und Verkaufen<br />
von Immobilien begleitet. Gerne unterstützen wir auch Sie mit<br />
unseren qualitätszertifizierten Makler-Dienstleistungen!<br />
CORPUS SIREO Makler GmbH Tel. 0211 15978-0<br />
Berliner Allee 27-29 40212 <strong>Düsseldorf</strong> www.corpussireo.com/duesseldorf
Inhalt<br />
Inhalt<br />
VORWORT 2<br />
IMMOBILIENMARKT DÜSSELDORF<br />
Der Innenhofatlas – Gastbeitrag des Stadtplanungsamtes der<br />
Stadt <strong>Düsseldorf</strong> 4<br />
<strong>Düsseldorf</strong> Preis-Lage-Index Wohnimmobilienmarkt 6<br />
Die Immobilie als Anlageinvestment – Gastbeitrag von<br />
Andreas Goßmann 8<br />
<strong>Düsseldorf</strong> Eigentumswohnungen 10<br />
<strong>Düsseldorf</strong> Marktentwicklung 12<br />
<strong>Düsseldorf</strong> Perspektive 15<br />
<strong>Düsseldorf</strong> Einfamilienhäuser 16<br />
Exklusiv-Immobilien 18<br />
IMMOBILIENMARKT REGION DÜSSELDORF<br />
Region <strong>Düsseldorf</strong> Eigentumswohnungen 20<br />
Strukturierter Verkaufsprozess bei Zinshäusern 23<br />
Region <strong>Düsseldorf</strong> Einfamilienhäuser 26<br />
METHODIK 31<br />
IMPRESSUM 32<br />
1
Vorwort<br />
Franz Krewel<br />
Geschäftsführer<br />
CORPUS SIREO Makler GmbH<br />
2<br />
Christoph Seckler<br />
Niederlassungsleiter <strong>Düsseldorf</strong><br />
CORPUS SIREO Makler GmbH
Vorwort<br />
Vorwort<br />
Liebe Leserinnen und Leser,<br />
vor dem Hintergrund eines dynamischen Wohnimmobilienmarktes freuen wir uns, Ihnen<br />
unseren neuen „<strong>City</strong> <strong>Report</strong> <strong>2012</strong>“ vorlegen zu können.<br />
Der deutsche Wohnimmobilienmarkt entwickelt sich aktuell sehr gut, vielerorts steigt die<br />
Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Auch die Preise gehen nach<br />
oben – das Umfeld ist für Immobilienverkäufer derzeit sehr positiv.<br />
Die Investition in eine Immobilie, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, will gut<br />
geplant sein. Besonders in einem Marktumfeld, in dem von steigenden Preisen und Angebotsengpässen<br />
berichtet wird, sind solides Fachwissen und erstklassige, vertrauensvolle<br />
Beratung äußerst wichtig. Wer jetzt die passende Immobilie zu einem fairen Preis sucht oder<br />
umgekehrt seine Immobilie möglichst marktgerecht anbieten will, braucht seriöse Partner.<br />
Lassen Sie sich – ob als Kaufinteressent oder Immobilienanbieter – von CORPUS SIREO<br />
Maklern beraten. Einen ersten Einblick in das aktuelle Marktumfeld in <strong>Düsseldorf</strong> kann Ihnen<br />
der vorliegende „<strong>City</strong> <strong>Report</strong> <strong>Wohnen</strong> <strong>2012</strong>“ verschaffen. Unser wissenschaftlicher Partner,<br />
das Forschungsinstitut empirica, hat 123.838 Immobilieninserate des abgelaufenen Jahres<br />
ausgewertet.<br />
Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre und stehen Ihnen für weitere Informationen<br />
gerne zur Verfügung. Sie möchten uns persönlich kennenlernen?<br />
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf:<br />
CORPUS SIREO Makler GmbH<br />
Berliner Allee 27-29<br />
40212 <strong>Düsseldorf</strong><br />
Tel. 0211 15 978-0<br />
www.corpussireo.com/duesseldorf<br />
Franz Krewel Christoph Seckler<br />
Geschäftsführer Niederlassungsleiter <strong>Düsseldorf</strong><br />
CORPUS SIREO Makler GmbH CORPUS SIREO Makler GmbH<br />
3
Gastbeitrag<br />
Beitrag zur Stadtplanung und Stadtentwicklung<br />
– Der Innenhofatlas<br />
Für die Stadt <strong>Düsseldorf</strong> wird als eine<br />
der wenigen Städte in Nordrhein-Westfalen<br />
ein weiteres Bevölkerungswachstum<br />
erwartet. Die hohe Attraktivität des<br />
Wohn- und Arbeitsstandorts <strong>Düsseldorf</strong><br />
ist hierfür eine wichtige Erklärung. Das<br />
zusätzliche Wachstum stellt die Stadt<br />
vor große Herausforderungen. Wie<br />
können in Zukunft qualitätvolle Wohnangebote<br />
unter der Maßgabe einer<br />
nachhaltigen Stadtentwicklung realisiert<br />
werden?<br />
Das Stadtentwicklungskonzept <strong>Düsseldorf</strong><br />
2020+ gibt die Antwort mit dem<br />
Innenhofatlas: Innen- vor Außenentwicklung.<br />
Zentrale Entwicklungsziele sind der<br />
Schutz der bedeutenden Freiflächen und<br />
die Konzentration der Neubautätigkeit<br />
auf vorhandene Bestandsgebiete. Damit<br />
reagiert die Stadt <strong>Düsseldorf</strong> auch auf<br />
einen erkennbaren Trend am Wohnungsmarkt:<br />
Wohnstandorte in integrierter<br />
Lage mit vielfältigen Versorgungs- und<br />
Infrastrukturangeboten und in der Nähe<br />
attraktiver Arbeitsplätze werden aufgrund<br />
steigender Mobilitätskosten und<br />
sich ändernder Ansprüche immer stärker<br />
nachgefragt.<br />
Schon heute herrscht daher besonders<br />
in den innerstädtischen Lagen eine hohe<br />
Nachfrage. Die Weiterentwicklung des<br />
Gebäudebestands in diesen Lagen bietet<br />
die Chance, <strong>Wohnen</strong> und Arbeiten in der<br />
Innenstadt für viele Nachfragegruppen zu<br />
ermöglichen. Eine erfolgreiche Strategie<br />
setzt dabei besonders auf die Sicherung<br />
bestehender Qualitäten im Quartier.<br />
Im Gegensatz zu einer Baulandsauswei-<br />
4<br />
sung auf der „grünen Wiese“ oder der<br />
Wiedernutzung großer innerstädtischer<br />
Brachflächen hat die Stadt <strong>Düsseldorf</strong><br />
bei der kleinteiligen Innenentwicklung<br />
begrenzte Aktivierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.<br />
In innerstädtischen<br />
Blockstrukturen finden sich einerseits<br />
Entwicklungspotenziale in Form von Baulücken.<br />
Diese stellen ein zu aktivierendes<br />
Potenzial dar, soweit der Eigentümer ein<br />
konkretes Entwicklungsinteresse verfolgt<br />
und das Grundstück eine wirtschaftlich<br />
tragfähige Nutzung zulässt. Im Gegensatz<br />
dazu sind in den sehr heterogen<br />
genutzten innerstädtischen Blockinnenbereichen<br />
oftmals „versteckte“ Entwicklungspotenziale<br />
vorhanden: größere<br />
Grundstücke mit und ohne direkter<br />
Erschließung, abgängige Gebäudebestände,<br />
teilweise mit Zwischennutzungen,<br />
große Grundstücke mit Nebengebäuden,<br />
in die Jahre gekommene Garagenhöfe<br />
oder Grundstücke mit geringer Freiraumqualität.<br />
Zur Aktivierung dieser Potenziale<br />
müssen Verwaltung, Eigentümer und<br />
Entwicklung zusammenarbeiten. Eine<br />
systematische Einschätzung der Entwicklungschancen<br />
ist hierfür erforderlich. Dies<br />
ist Aufgabe des Innenhofatlasses, ein<br />
zentraler Projektvorschlag im Stadtentwicklungskonzept<br />
<strong>Düsseldorf</strong> 2020+, der<br />
einen Überblick über die heutige Nutzung<br />
der Blockinnenbereiche in den Stadtbezirken<br />
1 bis 4 gibt bzw. geben wird.<br />
Blockinnenbereiche in <strong>Düsseldorf</strong> haben<br />
eines gemeinsam: kein Block gleicht<br />
dem anderen. Größere Blöcke weisen<br />
oft unterschiedliche städtebauliche<br />
Nutzungssituationen auf. Oft weisen
Gastbeitrag<br />
Blockinnenbereiche eine Vielzahl kleiner<br />
Grundstückszuschnitte auf. In der Praxis<br />
entstehen daher häufig individuelle,<br />
kleinteilige Nutzungsergänzungen.<br />
Eine großflächige oder ganzheitliche<br />
Neu ordnung des Blockinnenbereich kann<br />
dagegen neue Umfeldqualitäten erzeugen.<br />
Neben der konkreten Situation im<br />
Innenbereich werden die Entwicklungschancen<br />
von der umgebenden Nutzungs-<br />
und Bebauungsstruktur geprägt.<br />
Das <strong>Wohnen</strong> und Arbeiten in Blockinnenbereichen<br />
zeichnet sich durch vielfältige<br />
Qualitäten aus. Die direkte Innenstadtlage<br />
bietet die Nähe zu vielfältigen und<br />
hochwertigen Versorgungs-, Kultur-,<br />
Gastro nomie- und Infrastrukturangeboten.<br />
Gleichzeitig sind Blockinnenbereiche<br />
häufig ruhige Oasen inmitten einer<br />
pulsierenden Großstadt. Diese Qualitäten<br />
machen das innerstädtische <strong>Wohnen</strong> bei<br />
vielen Nutzern besonders attraktiv.<br />
Gleichzeitig bestehen Vorbehalte<br />
gegenüber einer weiteren Verdichtung<br />
von Blockinnenbereichen. Nutzer im<br />
Blockrand befürchten zum Beispiel den<br />
Verlust von Grünflächen, die Aussicht auf<br />
unattraktive Baukörper und Fassaden<br />
sowie neue Lärmquellen. Potenzielle<br />
Nutzer von Innenhofgebäuden äußern<br />
dagegen zumeist Vorbehalte aufgrund<br />
mangelnder Privatspähre und der Einsehbarkeit<br />
privater Flächen.<br />
Viele Beispiele in der Stadt <strong>Düsseldorf</strong>,<br />
wie auch z.B. die bereits fertig gestellten<br />
„Löbbecke Arkaden“ oder aber auch die<br />
im Neubau befindlichen „Amberhöfe“<br />
in der Palmenstraße der CORPUS SIREO<br />
Makler GmbH, zeigen, dass mit durchdachten<br />
und innovativen Architekturkonzepten<br />
städtebaulich attraktive Lösungen<br />
für die besonderen Anforderungen bei<br />
einer Blockinnenbebauung entstehen<br />
können. Diese verbinden sehr hohe<br />
Wohn- und Arbeitsqualitäten in den<br />
neuen Gebäuden mit einer Qualitätssteigerung<br />
für den gesamten Block, von der<br />
auch die Anwohner auf vielfältige Weise<br />
profitieren.<br />
Mit freundlicher Genehmigung<br />
des Stadtplanungsamtes<br />
der Landeshauptstadt <strong>Düsseldorf</strong><br />
Die Löbbecke Arkaden in<br />
<strong>Düsseldorf</strong><br />
5
<strong>Düsseldorf</strong> Preis-Lage-Index<br />
Preis-Lage-Index<br />
Wohnimmobilienmarkt <strong>Düsseldorf</strong><br />
Wo kann ich in <strong>Düsseldorf</strong> vergleichsweise günstig Wohneigentum erwerben? Wo muss ich für<br />
mein Eigenheim mit überdurchschnittlich hohen Preisen rechnen? Und: Lage ist nicht gleich<br />
Lage – gibt es daher Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils?<br />
Anhand der Karte zum kleinräumigen Preisgefüge der Stadt <strong>Düsseldorf</strong> lassen sich Lage- bzw.<br />
Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Dieser Preis-Lage-Index ergänzt die<br />
Marktanalyse des <strong>City</strong> <strong>Report</strong> <strong>Wohnen</strong>, indem er Lagen gleicher Preise unabhängig von Stadtteilgrenzen<br />
darstellt.<br />
Einen Überblick über das kleinräumige Preisgefüge bietet die Karte auf der rechten Seite.<br />
Eine detailliertere Darstellung finden Sie in höherer Auflösung auf<br />
www.corpussireo.com/duesseldorf.<br />
Der Preis-Lage-Index weist Zonen gleicher Preise –<br />
als Abweichung vom städtischen Medianpreis – aus.<br />
Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da<br />
in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind.<br />
Gleiches gilt umgekehrt für einfache Lagen. Methodisch basiert die Karte zum Preis-Lage-Index<br />
auf einem geostatistischen Verfahren, das adressgenaue Preisangaben aus den Jahren 2010<br />
und 2011 räumlich miteinander verknüpft.<br />
6
<strong>Düsseldorf</strong> Preis-Lage-Index<br />
Preis-Lage-Index Wohnimmobilien in <strong>Düsseldorf</strong> 2011<br />
Südwestlicher <strong>City</strong>rand bietet noch Steigerungspotenzial<br />
x!<br />
x!<br />
Kaufpreis-Lage-Index - Wohnimmobilien in D sseldorf 2010<br />
x!<br />
Abweichung vom<br />
-20% - -15%<br />
städtischen Mittelwert<br />
-15% - -5%<br />
bis -40%<br />
-5% - 5%<br />
-40% bis 5%- -20% 20%<br />
-20% bis 20% -15% - 40%<br />
-15% bis > 40% -5%<br />
-5% bis 5%<br />
5% bis 20%<br />
20% bis 40%<br />
über 40%<br />
x!<br />
x!<br />
Abweichung vom st dtischen Mittelwert<br />
< -40%<br />
-40% - -20%<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
eine detaillierte Kartenansicht<br />
finden Sie unter<br />
www.corpussireo.com/duesseldorf<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
x!<br />
7
Gastbeitrag<br />
Die Immobilie als Anlageinvestment<br />
Langfristiger Vermögensaufbau ist heute<br />
wichtiger als je zuvor. Nicht zuletzt<br />
ist hierbei an die private Altersvorsorge<br />
zu denken. Aufgrund der demographischen<br />
Entwicklung reichen weder<br />
staatliche noch betriebliche Renten aus,<br />
um den Lebens unterhalt im Alter zu<br />
sichern. Schon heute ist die Situation<br />
der Rentenkassen mehr als angespannt.<br />
Auf die Sicherheit einer Rentenzahlung<br />
vermag sich keiner mehr verlassen.<br />
Neben der staatlichen und der betrieblichen<br />
Altersvorsorge bildet die private<br />
Vermögensbildung unausweichlich die<br />
dritte Säule für die finanzielle Sicherung<br />
des Ruhestandes. Eine wichtige Form<br />
der privaten Altersvorsorge stellt der<br />
Erwerb einer Immobilie dar, unabhängig<br />
davon, ob diese selbstgenutzt oder<br />
vermietet wird.<br />
Kapitalanlagen in „Betongold“<br />
Bei vermieteten Immobilien wird die<br />
Finanzierung im Idealfall komplett durch<br />
die Nettomieten getragen. Der Anleger<br />
hat somit nach einigen Jahren eine abbezahlte<br />
Immobilie und generiert durch<br />
die Mieteinnahmen eine hohe zusätzliche<br />
Einnahmequelle. Diese dient zunächst<br />
der Vermögensbildung und stellt im<br />
Ruhestand eine zusätzliche Rente dar.<br />
Ideal kombinieren lassen sich die Mieteinnahmen<br />
mit einer privaten Rentenversicherung,<br />
die die Einnahmen im Alter<br />
wiederum steigert und somit den Genuss<br />
des wohlverdienten Ruhestandes ermöglicht.<br />
Jedoch sollten rechtzeitig genügend<br />
Rücklagen für einen möglichen Reparatur-<br />
bzw. Investitionsbedarf der Immobile<br />
gebildet werden.<br />
8<br />
Die selbstgenutzte Immobilie hingegen<br />
erspart den Anlegern lebenslang den<br />
Mietaufwand. Dies ist sowohl während der<br />
Erwerbstätigkeit als auch im Ruhestand<br />
eine reizvolle Aussicht. Während der<br />
Finanzierungsphase ersetzt die Finanzierungsrate<br />
die monatliche Kaltmiete. Nach<br />
Beendigung der Finanzierung wohnt der<br />
Eigentümer mietfrei in den eigenen vier<br />
Wänden, was eine erhebliche Steigerung<br />
des Realeinkommens zur Folge hat. Es<br />
verbleiben lediglich die Nebenkosten und<br />
Instandhaltungskosten. Schon alleine die<br />
Ersparnis der Mietkosten ist ausschlaggebend<br />
für die Investition in Eigentum:<br />
Beispielsweise eine monatliche Kaltmiete<br />
von 600 Euro bedeutet innerhalb von 50<br />
Jahren Zahlungen in Höhe von insgesamt<br />
rund 360.000 Euro an den Vermieter.<br />
Fels in der Brandung<br />
Das Geld ist in der Immobilie weitgehend<br />
vor der Inflation geschützt. Die Vergangenheit<br />
hat gezeigt, dass Wertsteigerungen<br />
die Geldentwertung oftmals mehr<br />
als ausgeglichen haben. Stimmen bei der<br />
Immobile Lage, Ausstattung und Kaufpreis,<br />
sind auch heute noch langfristige<br />
Wertsteigerungen wahrscheinlich. Als<br />
Sachwert ist die Immobilie praktisch vor<br />
einem Preisverfall geschützt. Börsenschwankungen<br />
oder gar ein Börsencrash<br />
können dem „Betongold“ nichts anhaben.<br />
Wer statt Miete zu zahlen eine Immobilie<br />
erwirbt, wird dazu noch vom Staat<br />
unterstützt. So fördert der Gesetzgeber<br />
das Bausparen oder bietet andere Steuervorteile<br />
wie etwa die Reduzierung der<br />
persönlichen Steuerlast durch Abschrei-
Gastbeitrag<br />
bung oder Berücksichtigung von Finanzierungskosten.<br />
Sogar die Riesterförderung<br />
kann zur Unterstützung des Eigenheimerwerbs<br />
in Anspruch genommen werden.<br />
Der Standort <strong>Düsseldorf</strong> erfreut sich zudem<br />
wachsender Beliebtheit. Bei selbstgenutzten<br />
Immobilien ist ein hoher Preis<br />
das Resultat einer steigenden Nachfrage.<br />
Der Zusatznutzen der Lebensqualität<br />
bleibt bestehen, ein Preisverfall in guten<br />
Lagen ist nicht absehbar. Im Gegenteil:<br />
<strong>Wohnen</strong> in der Stadt als Alternative zum<br />
ländlichen Leben wird immer beliebter,<br />
somit wird mit weiter steigenden Preisen<br />
gerechnet. Für vermietete Immobilien<br />
bieten sich preisgünstigere Lagen an, um<br />
den Mietertrag nicht zu schmälern.<br />
Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen<br />
im vergangenen Jahr um 2,5 Prozent,<br />
die Preise für Eigentumswohnungen<br />
sogar um vier Prozent. Ein Wertverlust<br />
des investierten Kapitals wird somit<br />
verhindert, da die Inflationsrate 2011 bei<br />
nur 2,3 Prozent lag.<br />
Positive Marktentwicklung<br />
Aktuell befindet sich der Wohnimmobilienmarkt<br />
in einer positiven Phase. Die<br />
Nachfrage ist 2011 spürbar gestiegen.<br />
Der im Februar <strong>2012</strong> veröffentlichte<br />
Marktbericht des Gutachterausschusses<br />
in <strong>Düsseldorf</strong> weist daher einen positiven<br />
Trend auf. Die durchschnittlichen Preise<br />
für unbebaute Einfamilienhausgrundstücke<br />
haben gegenüber 2010 um zehn<br />
Prozent zugelegt. Grund ist die steigende<br />
Nachfrage: 6.266 Kaufabschlüsse haben<br />
die Gutachter ausgewertet, 2010 waren<br />
es 5.766.<br />
Zur Zeit sprechen viele Indikatoren für<br />
weitere Preisbewegungen nach oben. Die<br />
nächsten Jahre werden <strong>Düsseldorf</strong> einen<br />
Zuwachs der Wohnbevölkerung bescheren.<br />
Die Schallmauer von 600.000 Einwohnern<br />
sollte schon bald durchstoßen<br />
werden – und das wird nicht der Endpunkt<br />
sein. Konsequenz: Die Preise für Grundstücke<br />
und Wohnimmobilien sollten neue<br />
Wertsteigerungen erreichen.<br />
Die <strong>Stadtsparkasse</strong> <strong>Düsseldorf</strong> bietet<br />
die beste Beratungskompetenz vor Ort<br />
Die vielfältigen Vorteile machen die<br />
Immobile als Altersvorsorge und Baustein<br />
der persönlichen Finanzplanung<br />
wertvoll. Beim Erwerb ist die Sparkasse<br />
ein starker Partner. Wir nehmen uns alle<br />
Zeit, um in einem persönlichen Gespräch<br />
die Wünsche jedes einzelnen Kunden zu<br />
verstehen und umzusetzen. Wir bieten<br />
auf die jeweilige Lebenssituation abgestimmt<br />
Konzepte. Unsere Finanzierung<br />
berücksichtigt dabei eben nicht nur die<br />
Kreditkosten für die Immobilie, sondern<br />
auch die weiteren Wünsche und Ziele<br />
unserer Kunden. Mit unseren Kenntnissen<br />
und Erfahrungen bauen wir etwa<br />
auch Fördermittel für die Verbesserung<br />
der Energieeffizienz in die Finanzierung<br />
ein oder erstellen einen detaillierten<br />
und transparenten Tilgungsverlauf. Wir<br />
versprechen unseren Kunden nicht nur<br />
eine kompetente Beratung, sondern wir<br />
bieten sie auch. Die Auszeichnung „Beste<br />
Bank“ beim Bankentest <strong>City</strong>Contest 2011<br />
der Zeitschrift „Focus Money“ bestätigt<br />
erneut die Qualität der hervorragenden<br />
Beratungsleistung der <strong>Stadtsparkasse</strong><br />
<strong>Düsseldorf</strong>.<br />
Andreas Goßmann,<br />
Vorstandsmitglied der<br />
<strong>Stadtsparkasse</strong> <strong>Düsseldorf</strong><br />
9
<strong>Düsseldorf</strong> Eigentumswohnungen Angebote<br />
Angebote an Eigentumswohnungen in den <strong>Düsseldorf</strong>er<br />
Stadtteilen 2011<br />
Angebote an Eigentumswohnungen<br />
in den Größtes <strong>Düsseldorf</strong>er Angebot Stadtteilen am südöstlichen 2011 <strong>City</strong>rand bei stadtweit weniger Angeboten<br />
Angebote<br />
Angebote<br />
bis 50<br />
über 50 bis 100<br />
über 100 bis 200<br />
über 200<br />
Fallzahl zu gering/<br />
kein Angebot<br />
10<br />
Heerdt<br />
Wittlaer<br />
Kaiserswerth<br />
Lörick<br />
bis 50<br />
über 50 bis 100<br />
über 100 bis 200<br />
über 200<br />
Fallzahl zu gering/kein Angebot<br />
Lohausen<br />
Stockum<br />
Hafen<br />
Niederkassel<br />
Oberkassel<br />
Golzheim<br />
Hamm Bilk<br />
Volmerswerth<br />
Unterbilk<br />
Angermund<br />
Kalkum<br />
Unterrath<br />
Lichtenbroich<br />
Derendorf Mörsenbroich<br />
Pempelfort<br />
<strong>City</strong><br />
Friedrichstadt<br />
Flehe<br />
Düsseltal<br />
Oberbilk<br />
Himmelgeist<br />
Flingern<br />
Wersten<br />
Itter<br />
Rath<br />
Grafenberg<br />
Lierenfeld<br />
2009 2010 2011<br />
Ausgewertete Angebote 7.676 7.351 6.097<br />
Bestand 88% 88% 89%<br />
Neubau 12% 12% 11%<br />
<strong>Düsseldorf</strong><br />
Durchschnittspreise in €/m 2 1.900 1.900 1.950<br />
Bestand<br />
Durchschnittspreise in €/m 2 1.750 1.800 1.900<br />
Neubau<br />
Durchschnittspreise in €/m 2 2.800 3.050 3.100<br />
Eller<br />
Holthausen<br />
Ludenberg<br />
Gerresheim<br />
Vennhausen<br />
Reisholz<br />
Urdenbach<br />
Hassels<br />
Benrath<br />
Unterbach<br />
Garath<br />
Hubbelrath<br />
Hellerhof
<strong>Düsseldorf</strong> Eigentumswohnungen Angebotspreise<br />
Angebotspreise in €/m² der Eigentumswohnungen in den<br />
<strong>Düsseldorf</strong>er Stadtteilen 2011<br />
Angebotspreise in €/m² der Eigentumswohnungen<br />
linksrheinisch in den <strong>Düsseldorf</strong>er Überschwappeffekte Stadtteilen aus 2011 Oberkassel, Preisschub in der <strong>City</strong>, Aufsteigerstadtteil Oberbilk<br />
Heerdt<br />
2.550c<br />
Durchschnittspreise in €/m 2<br />
Durchschnittspreise in €/m²<br />
bis 1.500<br />
bis 1.500<br />
über 1.500 bis 1.900<br />
über 1.600 bis 1.900<br />
über 1.900 bis 2.200<br />
über 2.200 über 2.500<br />
Fallzahl zu gering/<br />
kein Angebot<br />
über 1.500 bis 1.900<br />
über 1.900 bis 2.200<br />
über 2.200 bis 2.500<br />
Fallzahl zu gering/kein Angebot<br />
Preistendenz<br />
(im Vergleich zum Vorjahr)<br />
Wittlaer<br />
2.950c<br />
Kaiserswerth<br />
2.650b<br />
Lörick<br />
2.050c<br />
Lohausen<br />
2.600b<br />
Stockum<br />
2.300c<br />
Hafen<br />
Hamm<br />
2.500d<br />
Niederkassel<br />
2.800d<br />
Preistendenz gesunken im Vergleich zum Vorjahr<br />
gesunken<br />
gleichbleibend<br />
gleichbleibend<br />
gestiegen<br />
gestiegen<br />
Golzheim<br />
2.600b<br />
Oberkassel<br />
3.800c<br />
Volmerswerth<br />
Unterbilk<br />
2.200c<br />
Angermund<br />
2.600c<br />
Kalkum<br />
2.450b<br />
Unterrath<br />
1.850b<br />
Lichtenbroich<br />
1.600b<br />
Derendorf<br />
1.900c<br />
Pempelfort<br />
2.400b<br />
<strong>City</strong><br />
2.000c<br />
Friedrichstadt<br />
1.500b<br />
Bilk<br />
2.150c<br />
Flehe<br />
Mörsenbroich<br />
1.950b<br />
Düsseltal<br />
2.200c<br />
Oberbilk<br />
1.400c<br />
Flingern<br />
1.450b<br />
Wersten<br />
1.750b<br />
Itter<br />
1.800b<br />
Himmelgeist<br />
2.450b<br />
Rath<br />
1.600c<br />
Grafenberg<br />
2.300c<br />
Lierenfeld<br />
1.300d<br />
Eller<br />
1.550b<br />
Holthausen<br />
1.550c<br />
Ludenberg<br />
2.200b<br />
Gerresheim<br />
2.100b<br />
Vennhausen<br />
2.200d<br />
Reisholz<br />
Hassels<br />
1.500b<br />
Benrath<br />
1.800b<br />
Urdenbach<br />
2.100b<br />
Unterbach<br />
2.250c<br />
Hubbelrath<br />
1.850d<br />
Garath<br />
1.250b<br />
Hellerhof<br />
1.950b<br />
11
<strong>Düsseldorf</strong> Marktentwicklung<br />
Wohnungsmarkt <strong>Düsseldorf</strong>: Preise<br />
steigen angesichts des rückläufigen<br />
Angebots weiter an<br />
Auch im vierten Jahr in Folge schrumpft<br />
das Wohnungsangebot in der zweitgrößten<br />
Stadt Nordrhein-Westfalens.<br />
Dies führt bei wachsender Nachfrage<br />
von Kapitalanlegern und Selbstnutzern<br />
zu steigenden Preisen für Wohnraum,<br />
wobei der Anstieg in 2011 geringer<br />
ausfiel als im Vorjahr.<br />
Der Angebotsrückgang in <strong>Düsseldorf</strong><br />
war bei Eigentumswohnungen stärker<br />
als bei Einfamilienhäusern. Nach einem<br />
17-prozentigen Rückgang wurden 2011<br />
nur noch 6.100 Eigentumswohnungen<br />
in <strong>Düsseldorf</strong> angeboten. Bei den Einfamilienhäusern<br />
betrug der Rückgang<br />
13 Prozent auf 1.700 Angebote. Auch im<br />
Umland waren die Angebotszahlen in<br />
2011 rückläufig, allerdings in geringerem<br />
Maße als in <strong>Düsseldorf</strong>. 2011 standen<br />
dort 11 Prozent weniger Eigentumswohnungen<br />
und sechs Prozent weniger<br />
Einfamilienhäuser zum Verkauf.<br />
Angebot an Neubauwohnungen ist<br />
rückläufig<br />
Die Angebotsknappheit hat den <strong>Düsseldorf</strong>er<br />
Durchschnittspreis im Jahr 2011<br />
auf 1.950 EUR/m² steigen lassen. Dabei<br />
sind die Preise sowohl für Wohnungen<br />
aus dem Bestand als auch bei Neubauobjekten<br />
gestiegen. Bestandsobjekte<br />
lagen 2011 auf einem Niveau von<br />
1.900 EUR/m², Neubauten wurden für<br />
durchschnittlich 3.100 EUR/m² angeboten<br />
(zwei Prozent mehr als im Vorjahr).<br />
2011 wurden in <strong>Düsseldorf</strong> 25 Prozent<br />
weniger Neubauten angeboten als im<br />
Vorjahr. Die meisten Angebote gab es in<br />
der Innenstadt und am Stadtrand Ost,<br />
12<br />
vor allem in den Stadtteilen Bilk und<br />
Unterbach, die ein Drittel des <strong>Düsseldorf</strong>er<br />
Neubauangebotes bei Eigentumswohnungen<br />
auf sich konzentrierten. Im<br />
Umland haben sich die Preise angesichts<br />
des dort geringeren Angebotsrückgangs<br />
verhaltener entwickelt, lediglich Neubauten<br />
sind um zwei Prozent auf ein Niveau<br />
von 2.550 EUR/m² geklettert.<br />
Oberkassel setzt sich in der Spitze<br />
weiter ab<br />
Nach einem 17-prozentigen Preisanstieg<br />
liegt Oberkassel bei 3.800 EUR/m² und<br />
damit deutlicher als im Vorjahr vor allen<br />
anderen <strong>Düsseldorf</strong>er Stadtteilen. Nach<br />
einer Fokussierung auf die Oberkasseler<br />
Toplagen wurden Neubauten in 2011<br />
dort für durchschnittlich 8.000 EUR/m²<br />
angeboten – ein Spitzenwert auch im<br />
bundesweiten Vergleich mit Toplagen<br />
wie dem Frankfurter Westend. Auch<br />
die Bestandspreise in Oberkassel sind<br />
kräftig gestiegen. Von der Entwicklung in<br />
Oberkassel profitieren auch benachbarte,<br />
preisgünstigere Stadtteile: In Heerdt und<br />
in Lörick gab es Preisschübe. Insgesamt<br />
betrachtet ist das <strong>Düsseldorf</strong>er Preisgefüge<br />
mit dem hochpreisigen Westen und<br />
Norden jedoch unverändert. Hinzu kommen<br />
einzelne Stadtteile mit besonderen<br />
Qualitäten, wie etwa die Rheinlagen<br />
Hamm und Himmelgeist im <strong>Düsseldorf</strong>er<br />
Süden, die ein überdurchschnittliches<br />
Preisniveau verzeichnen. Aufsteiger am<br />
südlichen Stadtrand ist Unterbach, mit<br />
einem durchschnittlichen Angebotspreis<br />
von 2.250 EUR/m², verursacht durch<br />
deutlich mehr Neubauangebote, aber<br />
auch gestiegene Preise im Bestand.
<strong>Düsseldorf</strong> Marktentwicklung<br />
Hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern<br />
Einfamilienhäuser in <strong>Düsseldorf</strong> bleiben<br />
gefragt. Mit 389.000 EUR ist der durchschnittliche<br />
Angebotspreis um drei<br />
Prozent gestiegen, wobei die Steigerung<br />
geringer ausgefallen ist als im Vorjahr.<br />
Es ist zu vermuten, dass das Preisniveau<br />
für Einfamilienhäuser in <strong>Düsseldorf</strong> eine<br />
gewisse Grenze erreicht hat, so dass<br />
weitere Steigerungen in den nächsten<br />
Jahren verhaltener ausfallen dürften.<br />
Die <strong>Düsseldorf</strong>er Einfamilienhauspreise<br />
liegen über dem Frankfurter Niveau.<br />
Neubauobjekte, die im vergangenen<br />
Jahr noch deutlich oberhalb von 400.000<br />
EUR angeboten wurden, lagen 2011<br />
bei durchschnittlich 399.000 EUR. Die<br />
teuersten Einfamilienhausstandorte<br />
sind der linksrheinische Westen mit<br />
der Toplage Oberkassel – hier kosteten<br />
Einfamilienhäuser durchschnittlich 1,6<br />
Millionen EUR. Der <strong>Düsseldorf</strong>er Norden<br />
weist Preisniveaus von 599.000 EUR in<br />
Wittlaer bis 899.000 EUR in Kaiserswerth<br />
auf. Einzelne Stadtteile wie Düsseltal<br />
(Zooviertel) und die Rheinlagen Hamm<br />
und Himmelgeist liegen deutlich oberhalb<br />
der 500.000-EUR-Grenze. Von der<br />
gebremsten Preisentwicklung in der<br />
Landeshauptstadt konnte das <strong>Düsseldorf</strong>er<br />
Umland in geringem Maße profitieren.<br />
Obwohl ein Einfamilienhaus im Umland<br />
mit durchschnittlich 291.000 EUR erheblich<br />
günstiger ist, sind die Preise in 2011<br />
dort nur leicht gestiegen. Meerbusch<br />
bleibt mit durchschnittlich 382.000 EUR<br />
teuerster Standort im Umland.<br />
13
<strong>Düsseldorf</strong> Neubau-Eigentumswohnungen Angebotspreise und -verteilung<br />
Angebotspreise in €/m² und –verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen<br />
in <strong>Düsseldorf</strong> 2011<br />
Angebotspreise in €/m² und -verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen<br />
Überdurchschnittliche Preissteigerungen im linksrheinischen Westen und im <strong>Düsseldorf</strong>er Norden, Innenstadt holt auf<br />
in <strong>Düsseldorf</strong> 2011<br />
Durchschnittspreise in €/m 2<br />
14<br />
Durchschnittspreise in €/m²<br />
bis 3.000<br />
bis 3.000<br />
über 3.000 bis 3.500<br />
über 3.000 bis 3.500<br />
über 3.500<br />
über 3.500<br />
Preistendenz<br />
(im Vergleich zum Vorjahr)<br />
Preistendenz gesunken im Vergleich zum Vorjahr<br />
gesunken gleichbleibend<br />
gleichbleibend<br />
gestiegen<br />
gestiegen<br />
Anzahl Angebote (absolut)<br />
linksrheinischer Westen<br />
5.100c<br />
67<br />
Anzahl Angebote (absolut)<br />
Stadtrand Nord<br />
3.550c<br />
29<br />
Innenstadtrand Nord<br />
2.400b<br />
22<br />
Innenstadtrand Süd<br />
3.050b<br />
59<br />
Innenstadt<br />
3.550c<br />
97<br />
Innenstadtrand<br />
Ost<br />
3.450b 47<br />
Stadtrand Ost<br />
3.000d<br />
179<br />
Stadtrand Süd<br />
2.750c<br />
60
<strong>Düsseldorf</strong> Perspektive<br />
<strong>Düsseldorf</strong><br />
Die Lebensqualität und die Wirtschaftsleistung<br />
<strong>Düsseldorf</strong>s bieten<br />
starke Anreize für Zuwanderer.<br />
Die Rheinmetropole entwickelt sich<br />
dadurch weiterhin sehr positiv.<br />
Ende 2011 wohnten in <strong>Düsseldorf</strong><br />
592.000 Personen. Gegenüber dem<br />
Vorjahr fiel der Zuwachs stärker aus.<br />
Ein wichtiger Grund: Die <strong>Düsseldorf</strong>er<br />
Wirtschaft ist kräftiger gewachsen als<br />
in den beiden vorhergehenden Jahren.<br />
Die Zahl der sozialversicherungspflichtig<br />
Beschäftigten ist um 2,5 Prozent<br />
gewachsen. Damit haben sich die in den<br />
letzten Jahren veröffentlichten Rankings<br />
zu Wachstumsaussichten bestätigt. Dabei<br />
unterstrichen wird immer wieder die<br />
hohe Lebensqualität der nordrhein-westfälischen<br />
Landeshauptstadt, die durch<br />
zahlreiche Investitionen in Infrastruktur<br />
und Stadtbild weiter wachsen wird.<br />
Sanierungen und Umgestaltungen<br />
optimieren die Innenstadt weiter. Insbesondere<br />
das Stadtbild der <strong>Düsseldorf</strong>er<br />
Innenstadt wird sich in den nächsten<br />
Jahren positiv verändern. Hierzu tragen<br />
Projekte wie der Kö-Bogen bei, in dessen<br />
Zuge der wichtige innerstädtische Bereich<br />
zwischen der Flaniermeile Königsallee<br />
und Frequenzbringer Schadowstraße<br />
umgestaltet wird. Der Wohnungsbau<br />
in der Innenstadt wird einen wichtigen<br />
Teil zur Steigerung der Attraktivität beitragen:<br />
Auf dem ehemaligen Post-Areal<br />
am Hauptbahnhof entsteht das Quartier<br />
M. Mit dem Umbau des Theresienhospitals<br />
in der Altstadt gibt es nach<br />
längerer Zeit wieder ein Wohnbauprojekt<br />
am <strong>Düsseldorf</strong>er Rheinufer. Im unweit<br />
gelegenen Andreasquartier wird das<br />
ehemalige Amts- und Landgericht zu<br />
einem gemischten Quartier mit <strong>Wohnen</strong>,<br />
Büros und Gastronomie entwickelt.<br />
Es sind aber nicht nur Umbauten historischer<br />
Gebäude in der <strong>City</strong>, die den<br />
Wohnungsmarkt der Landeshauptstadt<br />
prägen. In den Stadtteilen gibt es zahlreiche<br />
Projekte, die als Lückenschlüsse,<br />
Innenhofbebauungen, Dachgeschossaufstockungen<br />
und Umbau von Büro-<br />
zu Wohngebäuden in gewachsenen<br />
urbanen Lagen realisiert werden. Es gibt<br />
aber auch mehrere größere Neubauvorhaben,<br />
in denen in den nächsten zwei bis<br />
drei Jahren mehrere tausend Wohnungen<br />
entstehen. Hierzu zählen vor allem<br />
die neuen <strong>Düsseldorf</strong>er Stadtquartiere<br />
in Derendorf, die Reitzensteinkaserne<br />
in Mörsenbroich, der Belsenpark in<br />
Oberkassel, die Heinrich-Heine-Gärten<br />
in Heerdt, das Auto-Becker-Areal in<br />
Bilk, der Quellenbusch in Gerresheim<br />
sowie das Hohenzollernwerk in Flingern/<br />
Grafenberg.<br />
Thomas Abraham<br />
empirica<br />
Forschung und Beratung AG<br />
15
<strong>Düsseldorf</strong> Einfamilienhäuser Angebote<br />
Angebote an Einfamilienhäusern in den <strong>Düsseldorf</strong>er<br />
Stadtteilen 2011<br />
Angebote an Einfamilienhäusern<br />
in den Meiste <strong>Düsseldorf</strong>er Angebote Stadtteilen am östlichen 2011 Stadtrand und in Teilen des <strong>Düsseldorf</strong>er Nordens<br />
Angebote<br />
Angebote<br />
bis 40<br />
über 40 bis 60<br />
über 60 bis 80<br />
über 80<br />
Fallzahl zu gering/<br />
kein Angebot<br />
16<br />
Heerdt<br />
Wittlaer<br />
Kaiserswerth<br />
Lörick<br />
Lohausen<br />
Stockum<br />
Hafen<br />
bis 40<br />
über 40 bis 60<br />
über 60 bis 80<br />
über 80<br />
Fallzahl zu gering/kein Angebot<br />
Niederkassel<br />
Oberkassel<br />
Hamm Bilk<br />
Volmerswerth<br />
Angermund<br />
Kalkum<br />
Unterrath<br />
Derendorf<br />
Golzheim<br />
Unterbilk<br />
Lichtenbroich<br />
Pempelfort<br />
<strong>City</strong><br />
Friedrichstadt<br />
Flehe<br />
Mörsenbroich<br />
Düsseltal<br />
Oberbilk<br />
Himmelgeist<br />
Flingern<br />
Wersten<br />
Itter<br />
Rath<br />
Grafenberg<br />
Lierenfeld<br />
2009 2010 2011<br />
Ausgewertete Angebote 2.143 1.923 1.680<br />
Bestand 75% 82% 82%<br />
Neubau 25% 18% 18%<br />
<strong>Düsseldorf</strong><br />
Durchschnittspreise in Euro 349.000 379.000 389.000<br />
Bestand<br />
Durchschnittspreise in Euro 335.000 365.000 372.000<br />
Neubau<br />
Durchschnittspreise in Euro 380.000 425.000 399.000<br />
Eller<br />
Holthausen<br />
Ludenberg<br />
Gerresheim<br />
Vennhausen<br />
Reisholz<br />
Urdenbach<br />
Hassels<br />
Benrath<br />
Unterbach<br />
Garath<br />
Hubbelrath<br />
Hellerhof
<strong>Düsseldorf</strong> Einfamilienhäuser Angebotspreise<br />
Angebotspreise in € der Einfamilienhäuser in den <strong>Düsseldorf</strong>er<br />
Stadtteilen 2011<br />
Angebotspreise der Einfamilienhäuser<br />
kräftiger in Preisschub den <strong>Düsseldorf</strong>er in linksrheinischer Stadtteilen 2011 Toplage, begehrte Rheinlagen im Süden<br />
Heerdt<br />
448.000c<br />
Durchschnittspreise in Euro<br />
Durchschnittspreise in Euro<br />
bis 320.000<br />
bis 320.000<br />
über 320.000 bis 360.000<br />
über 320.000 bis 360.000<br />
über 360.000 bis 420.000<br />
über 360.000 bis 420.000<br />
über 420.000 bis 520.000<br />
über 420.000 bis 520.000<br />
über 520.000 über 520.000<br />
Fallzahl zu gering/<br />
kein Angebot<br />
Fallzahl zu gering/kein Angebot<br />
Preistendenz<br />
(im Vergleich zum Vorjahr)<br />
Wittlaer<br />
598.000d<br />
Kaiserswerth<br />
899.000c<br />
Lörick<br />
635.000c<br />
Lohausen<br />
475.000c<br />
Stockum<br />
690.000c<br />
Hafen<br />
Hamm<br />
545.000c<br />
Preistendenz gesunken im Vergleich zum Vorjahr<br />
gesunken<br />
gleichbleibend<br />
gleichbleibend<br />
gestiegen<br />
gestiegen<br />
Niederkassel<br />
735.000d<br />
Oberkassel<br />
1.600.000c<br />
Volmerswerth<br />
Angermund<br />
450.000b<br />
Kalkum<br />
630.000c<br />
Unterrath<br />
418.000c<br />
Derendorf<br />
Golzheim<br />
574.000c<br />
Lichtenbroich<br />
295.000c<br />
Pempelfort<br />
564.000c<br />
Flehe<br />
<strong>City</strong><br />
Mörsenbroich<br />
Düsseltal<br />
720.000c<br />
Friedrich-<br />
Unterbilk<br />
stadt<br />
Oberbilk<br />
360.000c<br />
Bilk<br />
362.000c<br />
Himmelgeist<br />
552.000c<br />
Flingern<br />
Rath<br />
299.000b<br />
Grafenberg<br />
409.000b<br />
Lierenfeld<br />
294.000d<br />
Wersten<br />
334.000d<br />
Itter<br />
429.000c<br />
Eller<br />
360.000c<br />
Holthausen<br />
Ludenberg<br />
521.000c<br />
Gerresheim<br />
326.000d<br />
Vennhausen<br />
384.000b<br />
Reisholz<br />
255.000b<br />
Urdenbach<br />
390.000b<br />
Hassels<br />
318.000b<br />
Benrath<br />
387.000b<br />
Unterbach<br />
323.000b<br />
Hubbelrath<br />
320.000d<br />
Garath<br />
286.000c<br />
Hellerhof<br />
319.000b<br />
17
Exklusiv-Immobilien<br />
Fingerspitzengefühl im<br />
Premium-Bereich<br />
Im Bereich der exklusiven Immobilie<br />
sind wir in Zusammenarbeit mit den<br />
Sparkassen bereits sehr erfolgreich und<br />
möchten diese Erfolgsstrategie weiter<br />
ausbauen. Der Bereich der Luxusobjekte<br />
reicht von der exklusiven Neubau-Penthouse-Wohnung,<br />
bei der vom Raummaß<br />
über die Qualität der verwendeten<br />
Materialien für Wände und Böden oder<br />
auch der spezielle Schnitt der Fenster<br />
und Türen alles stimmen muss, bis zu<br />
herrschaftlichen Villen oder sogar ganzen<br />
Schlössern, die endloses Potenzial<br />
bieten. Zu den Interessenten dieser<br />
Spezialimmobilien im hochpreisigen<br />
Segment gehören nicht nur die privaten<br />
Kunden, sondern auch große Investoren<br />
zählen hier zu unseren Auftraggebern.<br />
Strategisches Marketing für ganz<br />
besondere Immobilien<br />
Natürlich setzt die Vermarktung solcher<br />
Exklusiv-Immobilien viel Fingerspitzengefühl<br />
und Sensibilität voraus, gepaart<br />
mit langjähriger Erfahrung und absoluter<br />
Professionalität gegenüber Käufern und<br />
Verkäufern. Gerade im Bereich dieser anspruchsvollen<br />
Objekte ist es wichtig, dass<br />
die Immobilie von Anfang an zu einem<br />
marktgerechten und fairen Preis angeboten<br />
wird. Hier verfügen wir, gemeinsam<br />
mit unseren Partnern, den Sparkassen,<br />
Architekten und Gutachtern, über sehr<br />
gute Erfahrungen um eine realistische<br />
Markteinschätzung vorzunehmen. Es<br />
geht um Millionenbeträge, die gut investiert<br />
sein wollen. Aus diesem Grunde<br />
gehört auch die Diskretion zu unseren<br />
Stärken. Der Schutz unserer Kunden steht<br />
mit an oberster Stelle.<br />
18<br />
Die Vermarktung dieser exklusiven Immobilien<br />
erfordert natürlich ein spezielles<br />
Marketingkonzept. Am Anfang eines<br />
solchen Konzeptes steht ein gemeinsamer<br />
Workshop mit der Projektgesellschaft<br />
oder dem Anbieter des Luxusobjektes.<br />
Hier wird nicht nur der passende<br />
Name für die Immobilie gesucht, auch<br />
die Geschichte des Bauwerks ist für den<br />
Käufer interessant. „Limbic Marketing“<br />
heißt das Konzept in der Fachsprache<br />
– wenn man den Namen mit einem Lebensgefühl<br />
verknüpft und der Kunde im<br />
Vorfeld schon weiß, welche Historie das<br />
Gebäude oder die Umgebung mitbringt.<br />
Zusammenbringen was zusammen<br />
gehört<br />
Diese attraktiven Objekte findet man<br />
allerdings nicht an jeder Ecke – den<br />
passenden Käufer auch nicht. Hier sind
Exklusiv-Immobilien<br />
Menschenkenntnis und Sachverstand<br />
notwendig um Käufer und Verkäufer ergebnisorientiert<br />
zusammen zu bringen.<br />
Wir gehen spezielle Wege um den richtigen<br />
Privatanleger oder Großinvestor für<br />
die passende Immobilie zu finden, damit<br />
auch beide Partner ihre Zielvorstellungen<br />
erreichen – der Käufer seine persönliche<br />
Traumimmobilie, der Verkäufer den<br />
besten und marktgerechten Preis. Dank<br />
unserer engen Zusammenarbeit mit<br />
den Sparkassen verfügen wir über ein<br />
sehr gutes Netzwerk an Kontakten, das<br />
uns ein direktes und diskretes Handeln<br />
ermöglicht. Aus unserem gesamten<br />
Kundenkreis wählen wir den potenziellen<br />
Käufer aus, der zu der angebotenen Exklusiv-Immobilie<br />
passt. So bleibt exklusiv<br />
was exklusiv ist – Ihr Schmuckstück.<br />
So sind die CORPUS SIREO Makler nicht<br />
nur in bewährter Form der Platzhirsch<br />
unter den Maklern im Rheinland, sondern<br />
auch im Bereich der Exklusiv-Immobilien<br />
auf dem Weg an die Spitze.<br />
Udo Schröder<br />
Projektleiter Exklusiv-Immobilien<br />
CORPUS SIREO Makler GmbH<br />
Tel. 0211 15978-170<br />
Fax 0211 15978-123<br />
Mobil 0172 2109310<br />
udo.schroeder@corpussireo.com<br />
www.corpussireo.com<br />
19
Region <strong>Düsseldorf</strong> Eigentumswohnungen Angebote<br />
Angebote an Eigentumswohnungen in der Region <strong>Düsseldorf</strong> 2011<br />
Angebote an Eigentumswohnungen<br />
in<br />
Insgesamt<br />
der Region<br />
weniger<br />
<strong>Düsseldorf</strong><br />
Angebote,<br />
2011<br />
mehr Neubauten in Meerbusch, Mettmann und Erkrath<br />
Angebote<br />
Legend<br />
20<br />
Kaarst<br />
bis 750<br />
über 750 bis 1.000<br />
über 1.000 bis 1.250<br />
über 1.250<br />
Angebote<br />
bis 750<br />
über 750 bis 1.000<br />
über 1.000 bis 1.250<br />
über 1.250<br />
Meerbusch<br />
Neuss<br />
Dormagen<br />
<strong>Düsseldorf</strong><br />
Ratingen<br />
Monheim<br />
Erkrath<br />
Hilden<br />
Langenfeld<br />
Mettmann<br />
2009 2010 2011<br />
Ausgewertete Angebote 9.385 9.225 8.252<br />
Bestand 91% 90% 91%<br />
Neubau 9% 10% 9%<br />
<strong>Düsseldorf</strong> Umland<br />
Durchschnittspreise in €/m 2 1.500 1.450 1.450<br />
Bestand<br />
Durchschnittspreise in €/m 2 1.400 1.400 1.400<br />
Neubau<br />
Durchschnittspreise in €/m 2 2.350 2.500 2.550
Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung<br />
Amberhöfe – Natürlich in Bilk<br />
In der Palmenstraße am beliebten Florapark<br />
entstehen 3.699 m² neue Wohnfläche<br />
für trendbewusste <strong>Düsseldorf</strong>er.<br />
Im aufstrebenden Szenebezirk Unterbilk<br />
schafft die CORPUS SIREO Projektentwicklung<br />
23 neue Wohneinheiten mit 2<br />
bis 5 Zimmern, 7 moderne Stadthäuser<br />
mit bis zu 6 Zimmern sowie insgesamt 38<br />
Tiefgaragen-Stellplätzen. Im Innenbereich<br />
warten die Stadthäuser mit viel Platz, Gartenanteilen<br />
und eigenen Terrassen darauf,<br />
mit Leben und Lachen erfüllt zu werden.<br />
Bei den Stadthäusern handelt es sich<br />
rechtlich um Eigentumswohnungen, die<br />
jedoch durch Untergemeinschaften in<br />
wirtschaftlicher Hinsicht weitgehend<br />
unabhängig voneinander sind. Jedes<br />
Stadthaus erhält einen direkten Zugang<br />
zu einem großzügigen eigenen Keller<br />
der wiederum einen Tiefgaragenzugang<br />
erhält.<br />
Zwischen <strong>Düsseldorf</strong> Arcaden, Florapark<br />
und Lorettostraße lässt sich der Alltag<br />
lässig genießen.<br />
Unterbilk profitiert von der urbanen,<br />
zentrumsnahen Lage und sorgt gleichzeitig<br />
für kurze Arbeitswege, eine perfekte<br />
Infrastruktur und durch den traditionsreichen<br />
Florapark auch für einen gesunden<br />
und abwechslungsreichen Ausgleich zum<br />
Großstadtleben.<br />
Zahlen und Fakten<br />
insgesamt 30 Wohneinheiten<br />
7 Stadthäuser<br />
2 Mehrfamilienhäuser mit 23 Eigentumswohnungen<br />
2 bis 6 Zimmer<br />
Wohnflächen von ca. 86 bis 173 m 2<br />
38 Tiefgaragenstellplätze<br />
KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)<br />
CORPUS SIREO Makler GmbH<br />
Berliner Allee 27-29<br />
40212 <strong>Düsseldorf</strong><br />
Tel. 0211 15978-0<br />
duesseldorf@corpussireo.com<br />
www.corpussireo.com/duesseldorf<br />
www.amberhoefe.de<br />
21
Region <strong>Düsseldorf</strong> Eigentumswohnungen Angebotspreise<br />
Angebotspreise in €/m2 der Eigentumswohnungen in der Region<br />
<strong>Düsseldorf</strong> 2011<br />
Angebotspreise in €/m² der Eigentumswohnungen<br />
in der Region <strong>Düsseldorf</strong> 2011<br />
Stabile Preise im Umland<br />
Durchschnittspreise in €/m²<br />
22<br />
bis 1.400<br />
über 1.400 bis 1.600<br />
über 1.600<br />
Preistendenz<br />
(im Vergleich bis 1.400 zum Vorjahr)<br />
gesunken<br />
<br />
<br />
gestiegen<br />
Kaarst<br />
1.400b<br />
Meerbusch<br />
1.850c<br />
Durchschnittspreise in €/m 2<br />
über 1.400 bis 1.600<br />
gleichbleibend<br />
über 1.600<br />
Neuss<br />
1.350d<br />
Dormagen<br />
1.550c<br />
<strong>Düsseldorf</strong><br />
1.950b<br />
Ratingen<br />
1.550b<br />
Monheim<br />
1.300d<br />
Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr<br />
gesunken<br />
gleichbleibend<br />
gestiegen<br />
Erkrath<br />
1.300b<br />
Hilden<br />
1.500b<br />
Langenfeld<br />
1.650b<br />
Mettmann<br />
1.400b
Strukturierter Verkaufsprozess bei Zinshäusern<br />
Strukturierter Verkaufsprozess<br />
bei Zinshäusern<br />
Warum nicht neue Wege gehen um den<br />
optimalen Preis für Ihre Immobilie zu<br />
erzielen? Die CORPUS SIREO Makler haben<br />
einen Weg gefunden, der uns von<br />
anderen Maklern unterscheidet: den<br />
strukturierten Verkaufsprozess.<br />
Was ist anders an dem neuen Verkaufsprozess<br />
im Vergleich mit traditionellen<br />
Vermarktungsformen? Wie bei allen<br />
Immobilien wird von den Immobilienmaklern<br />
der Sparkassen Köln/Bonn,<br />
<strong>Düsseldorf</strong> und Frankfurt zunächst der<br />
Marktpreis Ihrer Liegenschaft ermittelt.<br />
Bei Zinshäusern wird dieser Preis im<br />
Exposé als Preisindikation ausgewiesen.<br />
Im nächsten Schritt wird Ihre Immobilie<br />
einer hohen Anzahl an Interessenten<br />
angeboten.<br />
Der derzeitige Nachfrageüberhang bei<br />
der Vermarktung von Anlageimmobilien<br />
führt regelmäßig zu einer Wettbewerbssituation,<br />
die nicht selten zu einer<br />
Optimierung des Kaufpreises beiträgt.<br />
Sie als Eigentümer werden nämlich Ihre<br />
Immobilie nicht an den Schnellsten,<br />
sondern in der Regel an den Höchstbietenden<br />
verkaufen.<br />
So kann man davon ausgehen, dass Ihre<br />
Immobilie nicht unter Wert verkauft wird,<br />
da dieser Verkaufsprozess zu einer fairen<br />
Preisfindung führt. Beide, Käufer und<br />
Verkäufer, sollen letztendlich mit einem<br />
guten Gefühl die Beurkundung des Kaufvertrages<br />
abschließen.<br />
Wir beschäftigen über 100 qualifizierte<br />
Immobilienmakler in Köln, Bonn, Düssel-<br />
dorf und Frankfurt am Main. Durch diese<br />
Vielzahl an Maklern, die ihre Interessenten<br />
betreuen wird sichergestellt, dass<br />
vielen Menschen die Objekte angeboten<br />
werden. Das führt zu raschen Verkaufserfolgen<br />
bei optimiertem Kaufpreis.<br />
Egal ob Neubauprojekte, Bestandsimmobilien,<br />
einzelne Objekte oder größere<br />
Portfolios, traditionelle Maklertätigkeit<br />
oder der neu strukturierte Verkaufsprozess<br />
– setzen Sie auf die Leistungen<br />
der CORPUS SIREO Makler. Als Immobilienmakler<br />
der Sparkassen in Köln/<br />
Bonn, <strong>Düsseldorf</strong> und Frankfurt am Main<br />
kennen wir uns genau auf den regionalen<br />
Märkten aus. Wir zeigen Ihnen, wie Sie<br />
Ihre Immobilie sicher finanzieren und<br />
das Beste aus Ihrem Eigentum herausholen.<br />
23
Immobilie zur Eigennutzung<br />
BOFINA-CARRÉ: Zeitlose Eleganz<br />
in Meerbusch-Büderich<br />
Ideal gelegen, zwischen reichlich Grün<br />
und dem quirligen Stadtzentrum des begehrten<br />
Stadtteils Meerbusch-Büderich,<br />
entsteht das neue „BOFINA-CARRÉ“.<br />
Ein großes parkähnliches Grundstück<br />
auf ca. 2.500 m² mit altem Baumbestand<br />
bildet das Herzstück der exklusiven Anlage.<br />
Nur zwei Häuser in einer modernen,<br />
klassischen Architektur entstehen hier in<br />
der Niederdonker Straße. Die Gartenseiten<br />
sind bewusst einander zugewandt, um<br />
eine weitläufige, von der Straße uneinsehbare,<br />
grüne Privatsphäre zu schaffen und<br />
den Erdgeschosseinheiten großzügige<br />
Privatgärten zu ermöglichen.<br />
Klare Formen und elegante Proportionen<br />
prägen die Architektur. Die 2- bis 4-<br />
Zimmer-Wohnungen bieten großzügige<br />
Grundrisse mit fließenden Raumzonen,<br />
die durch große bodentiefe Panoramafenster<br />
gekrönt werden. Überhohe Decken<br />
in Verbindung mit einer exklusiven<br />
Ausstattung kennzeichnen die einzelnen<br />
Wohnungen. Hochwertige Materialien<br />
wie Naturstein und Edelhölzer treffen<br />
auf Designlinien von Dornbracht oder<br />
Philippe Starck. Parkettböden, Fußbodenheizung<br />
mit Wärmepumpe und exklusive<br />
Designbadezimmer versüßen Ihnen den<br />
täglichen Alltag in Ihrem neuen Zuhause.<br />
In Meerbusch wohnt man in grüner Umgebung<br />
bei gleichzeitiger Nähe zum urbanen<br />
Kultur- und Geschäftsleben der Landeshauptstadt.<br />
Die verkehrsgünstige Lage<br />
zwischen <strong>Düsseldorf</strong>, Neuss, Krefeld und<br />
Kaarst sowie eine gute ÖPNV-Anbindung<br />
sind klare Vorteile.<br />
24<br />
Zahlen und Fakten<br />
14 Wohneinheiten<br />
2 bis 4 Zimmer<br />
Wohnflächen von 67,62 bis 170,83 m²<br />
CORPUS SIREO Makler GmbH<br />
Berliner Allee 27-29<br />
40212 <strong>Düsseldorf</strong><br />
Tel. 0211 15978-0<br />
duesseldorf@corpussireo.com<br />
www.corpussireo.com/duesseldorf
Anzeige<br />
Sie sind Bauträger und<br />
möchten ein Grundstück entwickeln?<br />
strategische<br />
Marktbeobachtung<br />
& Research<br />
Typ und Ausstattung<br />
Wettbewerbsanalyse<br />
Zertifiziert<br />
nach ISO 9001<br />
Sie und Ihr Projekt<br />
Aktivitäten<br />
CORPUS SIREO<br />
MAKLER<br />
DÜSSELDORF<br />
Abverkauf<br />
bis zur letzten<br />
Einheit<br />
Projektbegleitung<br />
schon vor<br />
Grundstücksankauf<br />
Abverkaufs-<br />
geschwindigkeit<br />
Teilverkauf an<br />
institutionelle<br />
Investoren<br />
Mehrerlös durch<br />
Kaufpreisoptimierung<br />
Sandra Munz<br />
Leitung Projekte Fremdbauträger<br />
<strong>Düsseldorf</strong><br />
Rufen Sie mich an!<br />
Tel. 0211 15978-120<br />
CORPUS SIREO Makler GmbH<br />
Berliner Allee 27-29<br />
40212 <strong>Düsseldorf</strong><br />
Tel. 0211 15978-0<br />
duesseldorf@corpussireo.com<br />
www.corpussireo.com/duesseldorf<br />
25
Region <strong>Düsseldorf</strong> Einfamilienhäuser Angebote<br />
Angebote an Einfamilienhäusern in der Region <strong>Düsseldorf</strong> 2011<br />
Angebote an Einfamilienhäusern<br />
in<br />
Größtes<br />
der Region<br />
Neubauangebot<br />
<strong>Düsseldorf</strong> 2011<br />
in Neuss, mehr Neubauangebote in Dormagen, Erkrath und Kaarst<br />
Angebote<br />
Legend<br />
26<br />
Kaarst<br />
bis 400<br />
über 400 bis 800<br />
über 800 bis 1.000<br />
über 1.000<br />
Angebote<br />
bis 400<br />
über 400 bis 800<br />
über 800 bis 1.000<br />
über 1.000<br />
Meerbusch<br />
Neuss<br />
Dormagen<br />
<strong>Düsseldorf</strong><br />
Ratingen<br />
Monheim<br />
Erkrath<br />
Hilden<br />
Langenfeld<br />
Mettmann<br />
2009 2010 2011<br />
Ausgewertete Angebote 7.270 7.264 6.842<br />
Bestand 77% 77% 78%<br />
Neubau 23% 23% 22%<br />
<strong>Düsseldorf</strong> Umland<br />
Durchschnittspreise in Euro 280.000 290.000 291.000<br />
Bestand<br />
Durchschnittspreise in Euro 270.000 280.000 285.000<br />
Neubau<br />
Durchschnittspreise in Euro 298.000 315.000 319.000
Region <strong>Düsseldorf</strong> Einfamilienhäuser Angebotspreise<br />
Angebotspreise in € der Einfamilienhäuser in der Region<br />
<strong>Düsseldorf</strong> 2011<br />
Angebotspreise der Einfamilienhäuser<br />
in der Region <strong>Düsseldorf</strong> 2011<br />
gebremste Preisentwicklung in der Region, Preisschub in Hilden und Ratingen<br />
Durchschnittspreise in Euro<br />
bis 280.000<br />
über 280.000 bis 320.000<br />
über 320.000<br />
Preistendenz<br />
(im Vergleich zum Vorjahr)<br />
<br />
Durchschnittspreise in Euro<br />
gesunken bis 280.000<br />
gleichbleibend<br />
über 280.000 bis 320.000<br />
über 320.000<br />
<br />
<br />
gestiegen<br />
Kaarst<br />
297.000b<br />
Meerbusch<br />
382.000b<br />
Neuss<br />
275.000b<br />
Dormagen<br />
258.000b<br />
<strong>Düsseldorf</strong><br />
389.000b<br />
Ratingen<br />
330.000b<br />
Monheim<br />
258.000b<br />
Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr<br />
gesunken<br />
gleichbleibend<br />
gestiegen<br />
Erkrath<br />
315.000b<br />
Hilden<br />
310.000c<br />
Langenfeld<br />
290.000b<br />
Mettmann<br />
275.000b<br />
27
Region <strong>Düsseldorf</strong> Neubau-Einfamilienhäuser Angebotspreise<br />
Angebotspreise in € der Neubau-Einfamilien häuser in der Region<br />
<strong>Düsseldorf</strong> 2011<br />
Angebotspreise und -verteilung der Neubau-Einfamilienhäuser<br />
in der Region <strong>Düsseldorf</strong> 2011<br />
Preisniveau am höchsten im Norden der Region, steigende Preise in Kaarst und Mettmann<br />
Durchschnittspreise in Euro<br />
28<br />
bis 300.000<br />
über 300.000 bis 350.000<br />
über 350.000<br />
Preistendenz<br />
(im Vergleich bis 300.000 zum Vorjahr)<br />
gesunken<br />
<br />
<br />
gestiegen<br />
Kaarst<br />
326.000c<br />
193<br />
Meerbusch<br />
385.000b<br />
Durchschnittspreise in €/m 2<br />
169<br />
über 300.000 bis 350.000<br />
gleichbleibend<br />
über 350.000<br />
Neuss<br />
335.000b<br />
391<br />
Dormagen<br />
259.000d<br />
241<br />
<strong>Düsseldorf</strong><br />
399.000d<br />
304<br />
Ratingen<br />
325.000b<br />
87<br />
56<br />
Monheim<br />
319.000b<br />
Erkrath<br />
355.000b<br />
Hilden<br />
279.000b<br />
29<br />
57<br />
Langenfeld<br />
317.000b<br />
219<br />
Mettmann<br />
315.000c<br />
Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr<br />
gesunken<br />
gleichbleibend<br />
gestiegen Anzahl Angebote (absolut)<br />
86
Immobilie zur Eigennutzung<br />
Heerdter Hof<br />
In unmittelbarer Nähe des charmanten<br />
Zentrums von Heerdt, dem Nikolaus-<br />
Knopp-Platz, entstehen großzügige 2-<br />
bis 4- Zimmer Eigentumswohnungen.<br />
Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus<br />
wird vollständig kernsaniert und es<br />
entstehen 18 hochwertige Eigentumswohnungen,<br />
verteilt auf zwei Hauseingänge,<br />
jeweils mit eigenem Aufzug. Im Innenhof<br />
entstehen zwei großzügige Lofts. Das im<br />
Zentrum des Wohnbereichs gelegene Atrium<br />
spendet viel Licht und macht die Lofts<br />
einzigartig. Zahlreiche Oberlichter sorgen<br />
für zusätzlichen Lichteinfall.<br />
Ihr Auto parken Sie in der Tiefgarage, von<br />
wo aus Sie bequem mit dem Aufzug in<br />
Ihre Wohnetage gelangen. Wählen Sie die<br />
Größe Ihres Stellplatzes selber aus. Gut<br />
durchdachte Grundrisse, neue großzügige<br />
Sonnenbalkone, sowie die hochwertige<br />
und moderne Ausstattung lassen keine<br />
Wünsche offen.<br />
Der nur wenige Gehminuten entfernte<br />
Rhein mit seinen Auen, die ausgezeichnete<br />
öffentliche Verkehrsanbindung durch<br />
die Stadtbahn U 75, die schnelle Erreichbarkeit<br />
über die Autobahn A 52 sowie<br />
die sehr gute Infrastruktur am Nikolaus-<br />
Knopp-Platz bietet zentrales, praktisches<br />
<strong>Wohnen</strong> in Neubauqualität zu einem sehr<br />
guten Preis-/Leistungsverhältnis.<br />
Im benachbarten Stadtteil Lörick<br />
befindet sich der Büropark „Seestern“.<br />
Mehrere große Firmen aus der Dienstleistungs-,<br />
IT- und Telekommunikationsbranche<br />
sind hier angesiedelt. An diesem<br />
zukunftsträchtigen Standort erwartet Sie<br />
ein hohes Wertsteigerungspotenzial.<br />
Zahlen und Fakten<br />
18 Wohneinheiten<br />
1 bis 4 Zimmer<br />
Wohnflächen von 44,67 bis 226,68 m²<br />
CORPUS SIREO Makler GmbH<br />
Berliner Allee 27-29<br />
40212 <strong>Düsseldorf</strong><br />
Tel. 0211 15978-0<br />
duesseldorf@corpussireo.com<br />
www.corpussireo.com/duesseldorf<br />
29
Immobilie zur Kapitalanlage und zur Eigennutzung<br />
meinraum – Flingern pur:<br />
Individueller Wohnraum – mit<br />
Sorgfalt geplant<br />
Mit dem Neubauprojekt „meinraum –<br />
Flingern pur“ entstehen an der Schwelmer<br />
Straße in Flingern, einem der<br />
angesagtesten Stadtteile in <strong>Düsseldorf</strong>,<br />
2- bis 6-Zimmer-Eigentumswohnungen,<br />
verteilt auf drei Einzelgebäude.<br />
Dieses Projekt der Bauwens-Unternehmensgruppe<br />
verkörpert durchdachten<br />
Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse<br />
und Ansprüche an modernes<br />
<strong>Wohnen</strong>. Die Architektur ist in ein großzügiges<br />
Grünflächenkonzept eingebunden<br />
– die privaten Gärten bieten eine ideale<br />
Erholungsfläche für Familien, Paare und<br />
Singles.<br />
Beste Qualität, zeitgemäßer Komfort und<br />
ein klarer, zurückhaltender Stil: Nach<br />
diesen Kriterien richtet sich das gesamte<br />
Ausstattungskonzept – vom großen Ganzen<br />
bis ins kleinste Detail.<br />
Flingern im Aufbruch.<br />
Der Stadtteil Flingern befindet sich im<br />
Aufbruch: die lebendige Kneipen-Szene,<br />
kleine Boutiquen, individuelle Läden,<br />
Cafés und Galerien machen den Stadtteil<br />
lebenswert und beliebt. Flingern liegt<br />
östlich des <strong>Düsseldorf</strong>er Innenstadtrings<br />
und ist infrastrukturell hervorragend<br />
angebunden. Der Stadtteil bietet trotz der<br />
zentralen Lage viele hübsche und ruhige<br />
Ecken, die vor allem für Familien attraktiv<br />
sind. Aber auch Studenten fühlen sich hier<br />
aufgrund des kreativen Umfelds zu Hause.<br />
Genau diese Mischung zeichnet Flingern<br />
aus. Hier treffen sich Künstler, Studenten<br />
und Familien.<br />
30<br />
Zahlen und Fakten<br />
127 Wohneinheiten<br />
2 bis 6 Zimmer<br />
lichtdurchflutete, großzügig<br />
geschnittene Wohnräume<br />
bis 2,6 m hohe Räume<br />
KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)<br />
CORPUS SIREO Makler GmbH<br />
Berliner Allee 27-29<br />
40212 <strong>Düsseldorf</strong><br />
Tel. 0211 15978-0<br />
duesseldorf@corpussireo.com<br />
www.corpussireo.com/duesseldorf<br />
www.meinraum-flingern.de
Methodik<br />
Methodik<br />
Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser<br />
sind Ergebnis einer Auswertung der empirica-Preisdatenbank (in Kooperation<br />
mit IDN Immodaten GmbH). Sie umfasst deutschlandweit 230 Millionen Online-Immobilieninserate<br />
aus 107 Quellen (große Immobilienportale, Tageszeitungen, etc.) und bildet<br />
somit einen großen Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes ab.<br />
Die angegebenen Preise sind so genannte „Medianpreise“. Der Median, auch Zentralwert<br />
genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil<br />
besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten<br />
„Ausreißern“, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen abweichen.<br />
Der Preis-Lage-Index (vgl. Seite 7) stellt Zonen gleicher Preise – als Abweichung vom<br />
städtischen Medianpreis und unabhängig von den Stadtteilgrenzen – in den untersuchten<br />
Städten dar. So lassen sich Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen.<br />
Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst,<br />
da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig<br />
sind. Gleiches gilt umgekehrt auch für einfache Lagen.<br />
Methodisch basiert der Preis-Lage-Index auf einem geostatischen Verfahren, das adressgenau<br />
Preisangaben aus den Jahren 2010 und 2011 räumlich miteinander verknüpft.<br />
empirica<br />
empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches<br />
Forschungs- und Beratungsunternehmen aus drei Büros: die empirica Forschung und<br />
Beratung AG in Berlin, deren Zweigniederlassung in Bonn und komet-empirica Regionalentwicklung,<br />
Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät<br />
nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den<br />
Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung<br />
und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-Preisdatenbank, techem-empirica-Leerstandsindex,<br />
empirica-Regionalprognosen, empirica-Quartiersdatenbank).<br />
Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter www.empirica-institut.de.<br />
31
Impressum<br />
Impressum<br />
Herausgeber<br />
CORPUS SIREO Makler GmbH<br />
Aachener Straße 186, 50931 Köln<br />
Tel. 0221 4737-700<br />
Fax 0221 4737-799<br />
koeln@corpussireo.com<br />
www.corpussireo.com/makler<br />
Datenanalyse<br />
empirica Forschung und Beratung AG<br />
Thomas Abraham, Andreas Vater<br />
Kaiserstraße 29, 53113 Bonn<br />
Bildnachweis<br />
thinkstock iStockphoto, meinraum/CORPUS SIREO, thinkstock iStockphoto, meinraum/CORPUS SIREO, Amberhöfe/<br />
CORPUS SIREO, Amberhöfe/CORPUS SIREO (Titel); Franz Krewel, Christoph Seckler/CORPUS SIREO (S. 2); Löbbecke<br />
Arkaden/CORPUS SIREO (S. 5); <strong>Düsseldorf</strong> Preis-Lage-Index, Stadtteile- und Regionenkarten/CORPUS SIREO,<br />
empirica (S. 7, 10, 11, 14, 16, 17, 20, 22, 26, 27, 28); Andreas Goßmann/<strong>Stadtsparkasse</strong> <strong>Düsseldorf</strong> (S. 9); thinkstock<br />
Stockbyte (S. 12); thinkstock Monkey Business (S.13); meinraum/CORPUS SIREO (S. 18); Udo Schröder/<br />
CORPUS SIREO (S. 19); Amberhöfe/CORPUS SIREO (S. 21); thinkstock Zoonar (S. 23); BOFINA-Carré/CORPUS SIREO,<br />
BOFINA Projektentwicklung GmbH (S. 24); Sandra Munz/CORPUS SIREO (S. 25); Heerdter Hof/CORPUS SIREO (S. 29),<br />
meinraum/CORPUS SIREO (S. 30)<br />
Copyright<br />
Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher<br />
Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheber rechtlich<br />
geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich<br />
zugänglichen Quellen, die der Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit<br />
der Angaben kann CORPUS SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben<br />
die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen<br />
kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche<br />
Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen<br />
können sich im Publikationszeitraum sowie in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern.<br />
Ein Produkt der:<br />
32<br />
®<br />
klimaneutral<br />
natureOffice.com | DE-136-484237<br />
gedruckt
Impressum<br />
CORPUS SIREO MAKLER GMBH<br />
Niederlassung <strong>Düsseldorf</strong><br />
Berliner Allee 27-29<br />
40212 <strong>Düsseldorf</strong><br />
Tel. 0211 15978-0<br />
Fax 0211 15978-123<br />
duesseldorf@corpussireo.com<br />
Niederlassung Köln/Bonn<br />
Schaafenstraße 7<br />
50676 Köln<br />
Tel. 0221 4737-700<br />
Fax 0221 4737-799<br />
koeln@corpussireo.com<br />
Am Burgweiher 65<br />
53123 Bonn<br />
Tel. 0228 909051-0<br />
Fax 0228 909051-587<br />
bonn@corpussireo.com<br />
CORPUS SIREO MAKLER FRANKFURT GMBH<br />
Neue Mainzer Straße 53<br />
60311 Frankfurt<br />
Tel. 069 97908-0<br />
Fax 069 97908-199<br />
frankfurt@corpussireo.com<br />
Unsere aktuellen Immobilienangebote<br />
finden Sie unter:<br />
www.corpussireo.com/makler<br />
33
Top-Beratung und<br />
Top-Konditionen.<br />
Fragen Sie uns!<br />
Machen Sie Ihre Träume wahr.<br />
Mit der Sparkassen-Baufinanzierung.<br />
Ob Wohnung oder Haus, ob Eigennutzung oder Kapitalanlage –<br />
bauen Sie auf Ihre ausgezeichneten Ansprechpartner vor Ort.<br />
www.sskduesseldorf.de<br />
34