Stadtvilla Brockenblick - bauTEC Hildesheim

BAUBESCHREIBUNG
Stadtvilla „Brockenblick“ – Selma-LagerlÉf-StraÑe 4 –
I. Vorbemerkung
Diese Baubeschreibung folgt im Wesentlichen den Empfehlungen
der Anforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen
des Bundesministeriums fÖr Verkehr, Bau- und
Wohnungswesen.
II. Planung und Bauleitung
Im Kaufpreis sind sÜmtliche notwendigen Planungsleistungen
nach HOAI, einschlieÑlich der BauÖberwachung bis zur
ábergabe enthalten.
Die AusfÖhrung erfolgt, soweit nicht detaillierter beschrieben,
nach den anerkannten Regeln der Technik, der DIN
4108 und der seit Oktober 2009 gÖltigen EnEV 2009 (WÜrmeschutz),
der DIN 4109
(Schallschutz), sowie den Auflagen des vorbeugenden
Brandschutzes nach DIN 4102.
III. Allgemeine Angaben
Die bau TEC Baugesellschaft mbH (BautrÜger) plant die
Errichtung einer Stadtvilla in Massivbauweise, als KfW-
Effizienzhaus 70 (Stand: 01.12.2010), gemÜÑ den Angaben
in dieser Baubeschreibung.
Alle Wohnungen in der Stadtvilla werden so errichtet, dass
sie der NiedersÜchsischen Bauordnung (NBauO) entsprechen.
Bei Bedarf: Kosten fÖr Zusatzausstattungen der Wohnungen
fÖr eine barrierefreie Nutzung in Anlehnung an die DIN
18025 Teil 2 bzw. DIN 18040 Teil 2, werden auf konkreten
Wunsch ermittelt.
Die berechneten Energiekennwerte sind einem gesonderten
Nachweis zu entnehmen. Ein zertifizierter Blower-
Door-Test nach DIN EN 13829 zum Nachweis der Luftdichtheit
wird durchgefÖhrt.
Die ErfÖllung der Anforderungen an den Schallschutz nach
DIN 4109 wird gewÜhrleistet.
IV. Herstellen des GrundstÄckes, Baustelleneinrichtung
Die GelÜndehÉhe an der StraÑenhinterkante betrÜgt ca.
95,70 Ö. NN. Der hÉchste gemessene Grundwasserstand
liegt laut dem Bodengutachten der Sparkasse Hildesheim
unterhalb der Stahlbeton-Bodenplatte. Aushub und GrÖndung
erfolgen gem. Baugrundgutachten, die Baustelleneinrichtung
ist im Preis enthalten.
Das BaugrundstÖck ist voll erschlossen. Alle notwendigen
VersorgungsanschlÖsse wie Wasser, Abwasser, Strom und
ggf. Gas werden durch den BautrÜger bei den jeweiligen
Versorgungsunternehmen
beantragt. Die Kosten und GebÖhren sind im Kaufpreis
bereits enthalten.
Das Niederschlagswasser wird ebenso an die StraÑenkanalisation
angeschlossen.
V. Beschreibung der Baukonstruktion
1. Erdarbeiten
Ausheben der Baugrube in den erforderlichen Abmessungen,
ÖberschÖssiges Material wird abgefahren.
WiederverfÖllen der Baugrube mit geeignetem Material
und Verteilen von Mutterboden auf dem GrundstÖck
(Grobplanum).
2. GrÖndung
Fundamente, Bodenplatten und UmfassungswÜnde werden
nach Statik ausgefÖhrt.
Die Bodenplatte des WohngebÜudes wird aus Beton mit
hohem Wassereindringwiderstand ausgebildet.
In die Fundamente/Bodenplatte wird ein Erdungsband
nach VDE Vorschrift eingelegt.
3. AuÑenwÜnde
Die AuÑenwÜnde der Wohnungen werden gem. Statik in
Ziegelmauerwerk mit auÑenliegender WÜrmedÜmmung
nach EnEV ausgefÖhrt.
4. InnenwÜnde
Die AusfÖhrung der tragenden InnenwÜnde erfolgt mit
Ziegel- bzw. Kalksandsteinen (WohnungstrennwÜnde)
gemÜÑ Statik, nicht tragende InnenwÜnde werden ebenso
in Ziegelmauerwerk gemauert.
Die gemauerten WandflÜchen der Wohngeschosse erhalten
einen geglÜtteten Kalkgipsputz.
5. Geschossdecken/ -treppen
Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken nach
statischem Erfordernis hergestellt. Treppenanlagen werden
aus Stahlbeton gefertigt. Alle Podeste erhalten einen
Naturstein- oder Fliesenbelag. Die LÜufe ab EG bis DG erhalten
ebenso einen Naturstein-, Fliesenbelag.
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