Exklusive Stadtvilla am Schlosspark - Wienwert

Exklusive Stadtvilla
am Schlosspark
W25 PRACHTVOLLER
WATTMANNGASSE 25 1130 WIEN
STILALTBAU
generalsaniert
BEGEHRTE LAGE
im Botschaftsviertel Alt-Hietzing
INVESTMENT
Immobilienbeteiligung mit sicherer Rendite

Investieren in Erfahrung
und sichere Werte
Sicherheit und Nachhaltigkeit sind zwei der wichtigsten Aspekte bei der Frage: „Wie
lege ich mein Geld richtig an?“ Auf der Suche nach geeigneten Anlagemöglichkeiten zum
sicheren Vermögensaufbau entscheiden sich viele für Immobilien. Eine Investition in Immobilien
eignet sich besonders gut als Kapitalanlage, weil sie sich auf Sachwerte bezieht und so
ein sicheres Renditeobjekt darstellt.
02 | DIE VORSORGEWOHNUNG | G10/1010

Vermögen aufbauen
mit Immobilienbeteiligungen
Hohes Gewinnpotenzial mit optimaler Absicherung
Für viele Investoren ist neben der Sicherheit auch das Renditepotenzial
ein wesentliches Kriterium. Für diese Anleger ist die Wienwert Immobilien-
beteiligung eine ausgezeichnete Form der Kapitalanlage. Als Investor sind
Sie über eine Projektgesellschaft direkt an einer ausgewählten Immobilie
beteiligt. Das hohe Renditepotenzial entsteht durch die Wertsteigerung aus
der Projektentwicklung, an welcher Sie von Beginn an beteiligt sind. Und weil
Sicherheit für Immobilien-Investoren ebenfalls Priorität hat, erfolgt selbstverständlich
eine Absicherung der Projektgesellschaft im Grundbuch.
Die Wienwert Immobilienbeteiligung
Die Wienwert Immobilienbeteiligung bietet Ihnen damit die Möglichkeit,
sich direkt an einem lukrativen Projekt in bester Lage zu beteiligen.
Durch eine hochwertige Revitalisierung und ein spezifisches Entwicklungsmanagement
von Flächen wird eine Wert- und Ertragssteigerung der
Immobilie erzielt, welche beim Verkauf des Objektes realisiert werden kann.
Ihre Vorteile auf einen Blick
+ Direkte Immobilienbeteiligung
+ Einstieg vor Projektentwicklung
+ Hohe Rendite durch Beteiligung am
Entwicklungsgewinn
+ Volle Ausnutzung des Entwicklungspotenzials
der Immobilie
+ Hoher, endfälliger Ertrag
+ Vermögensaufbau
+ Absicherung durch Substanzwerte
+ Inflationsschutz
+ Grundbuchsicherheit
+ Mittelfristige Kapitalbindung (6 Jahre)
+ Steuerlich optimierte Investition
W25/1130 | WIENWERT IMMOBILIENBETEILIGUNG | 03

Alle Objektbilder vor Revitalisierung

Repräsentative Architektur
in exklusiver Lage
W25 – Stadtvilla mit Wachstumspotenzial
Eine repräsentative Architektur, eine begehrte Lage, ein erhebliches
Wachstumspotenzial und ein interessantes Beteiligungsangebot machen die
Wiener Stadtvilla in der Wattmanngasse 25, 1130 Wien, in jeder Hinsicht zu
einer Top-Immobilie.
Ein besonders herausragendes Merkmal der Immobilie ist ihre einzigartige
Architektur. Im Jahr 1900 erbaut, prägen gotische und klassizistische
Elemente das herrschaftliche Stilhaus. Mehrere Gaupen, ein Walmdach sowie
ein prunkvolles Entree verleihen dem Objekt bereits auf den ersten Blick
seinen individuellen Charakter.
In dem 4-stöckigen Gebäude inklusive Dachgeschoß befinden sich je
Etage 2–3 Wohnungen mit großzügiger Raumaufteilung und teilweise
original erhaltenen Stuckdecken, Kaminen und Wandvertäfelungen. Dem
nicht genug, befindet sich an der Rückseite des Hauses ein weitläufiger und
imposant gestalteter Garten, der den außergewöhnlichen Charme der
damaligen Zeit widerspiegelt.
W25/1130 | DAS OBJEKT | 05

Sicheres Investment
im Botschaftsviertel
06 | DAS INVESTMENT | W25/1130
Hochwertige Generalsanierung
Die Stadtvilla Wattmanngasse 25, 1130 Wien, wird in den nächsten
Jahren behutsam und exklusiv generalsaniert. Im Zuge dessen wird auch das
Dachgeschoß auf eine Nettonutzfläche von rund 414 m² erweitert und
die Freiflächen werden saniert. Zudem werden alle Wohnungen in hochwertigster
Qualität und edlem Design ausgestattet. Insgesamt beträgt die
verwertbare Fläche des Gebäudes 2.695 m², hinzukommt der parkähnliche
Garten mit 1.460 m², in dem die Garagen errichtet werden.
Nach dem Entwicklungszeitraum werden alle Wohnungen im Wohnungseigentum
verkauft.
PROGNOSTIzIERTE WERTENTWICKLUNG DER IMMOBILIE
Wattmanngasse 25, 1130 Wien
Euro
20.000.000,00
18.000.000,00
16.000.000,00
14.000.000,00
12.000.000,00
10.000.000,00
8.000.000,00
6.000.000,00
4.000.000,00
2.000.000,00
0,00
Verkehrswert
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Jahre

Zentral gelegen
in Wiens grüner Vorstadt
Kunst & Kultur
+ Schloss Schönbrunn
+ Marionettentheater
+ Wagenburg
+ Gloriette
+ Orangerie
Freizeit
+ Tiergarten Schönbrunn
+ Schlosspark Schönbrunn
+ Palmenhaus
Shopping & Kulinarik
+ Carree Hietzing
+ Bauernmarkt Altgasse
+ Café Dommayer
+ Plachutta
Verkehrsverbindungen
U-Bahn: U4
Bus: 8A, 56B, 58B 156B, 260, L
Straßenbahn: 10, 58, 60
Begehrte Investitionsadresse
Der 13. Bezirk, Wiens Villenviertel Hietzing, zählt zu einer der begehrtesten
Investitionsadressen für Immobilien-Investoren in Wien. Dieser Trend
hat sich in Zeiten von Börsenturbulenzen und Inflation noch verstärkt, da
Sachwerte wie Immobilien werthaltig sind und Vermögen sichern. Institutionelle
und private Investoren legen ihren Fokus zudem auf Objekte in den
gefragtesten und somit auch teuersten Gegenden Wiens.
Die Immobilie in der Wattmanngasse 25, 1130 Wien, zeichnet sich durch
ihre Lage direkt am Schlosspark Schönbrunn und ein vielfältiges Gastronomie-
und Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung aus. Angefangen
beim Bauernmarkt in der Altgasse mit regionalen Köstlichkeiten über
diverse Einkaufseinrichtungen im Carré Hietzing bis hin zu den Altwiener
Kaffeehäusern, wie dem Café Dommayer. Dadurch und die ausgezeichnete
Infrastruktur (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) besteht speziell in dieser
Gegend eine sehr hohe Nachfrage und ein weiterhin überdurchschnittliches
Preis- und Wertsteigerungspotenzial, von dem vor allem Investoren
profitieren können.
Braunschweiggasse U4
58
Café Dommayer
Plachutta
Hietzinger Hauptstraße
58, 60
Gloriettegasse
Hadikgasse
Lainzer Straße
Maxingstraße
Penzinger Straße
Altgasse
51A
56B, 58B, 156B
Bezirksmuseum
Carré Hietzing
Schloss Schönbrunn
Tiergarten
Wattmanngasse 25
56B, 58B, 156B
56B, 58B, 156B, 8A
S45, S50
10, 58, 60 10, 58
U4 Hietzing
Palmenhaus
Schönbrunner Schloßstraße
Schlosspark
Gloriette
Wienfluss
Schönbrunner Bad
Orangerie
Schönbrunn U4
W25/1130 | LAGE UND UMGEBUNG | 07

Profitieren,
aber richtig!
08 | DIE INVESTITION | W25/1130
Hohe Zinsen aus sicheren Sachwerten
Eine Geldanlage in Wiener Immobilien hat sich über Jahrzehnte als
sicher und stabil erwiesen, gerade auch in Krisenzeiten. Der Wiener Immobilienmarkt
weist eine kontinuierliche Wertsteigerung auf und das Angebot
an interessanten Objekten mit Potenzial wird immer knapper.
BETEILIGUNGSFORM
Gesellschafter
Beteiligungskapital bis € 2.500.000,00
BERECHNUNGSBEISPIEL Beteiligung
Renditeerwartung (interner Zinsfuß) 10 – 12%
Anlagehorizont 6 Jahre
Mit dem Zeichnen einer Beteiligung am Projekt Wattmanngasse 25,
1130 Wien, investieren Sie direkt in eine Immobilie und profitieren von
deren Entwicklung.
Bei diesem Projekt erhalten Sie keine laufenden Ausschüttungen. Der
gesamte Gewinnanteil aus der Projektentwicklung wird endfällig bei Exit
durch den geplanten Verkauf in 6 Jahren ausbezahlt.

Solide und stabile
Wertanlage
Facts & Figures
FACT SHEET Wattmanngasse 25, 1130 Wien
Projektierte Nutzflächen 4.155,03 m 2
Regelgeschoße 1.497,74 m 2
Dachgeschoß 414,68 m 2
Terrassen 262,80 m 2
Balkone 27,57 m 2
Gärten (den Wohnungen im Hochparterre zugeordnet) 442,58 m 2
Parkgarten (einzelnen Wohnungen zugeordnet) 1.017,00 m 2
Garagen 492,66 m 2
Bestandsfreie Nutzflächen derzeit 3.126,38 m 2
Projektentwicklung
Die allgemeinen Projektvorbereitungen sind abgeschlossen, das Entwicklungskonzept
inkl. Einreichplan, Budgets und Finanzplanung ist erstellt. Mitte
2013 wird mit dem Umbau und der Sanierung der bereits bestandfreien
Flächen von ca. 1.000 m² begonnen. Die Fertigstellung der Projektphase 1
erfolgt Ende 2013.
Im Anschluss daran wird in der Projektphase 2 ab dem Jahr 2016 das
Dachgeschoß ausgebaut und eine Tiefgarage errichtet. Abschließend werden
die Garten- und Parkflächen neu angelegt und gestaltet. Die Fertigstellung
dieser Maßnahmen ist bis spätestens Mitte 2017 geplant. Die Bauphasen
wurden zeitlich großzügig kalkuliert, der gesamte Projektabschluss ist mit
Mitte 2017 projektiert.
Nicht in die Projektplanung miteinbezogen, ist die Möglichkeit im
Rahmen der Gestaltung der Gartenflächen (über 1.400 m²) eine Stadtvilla im
hinteren Bereich der Liegenschaft zu errichten. Dieses Potential wäre bei
Änderung des Flächenwidmungsplans als weitere Entwicklungsmaßnahme
möglich und kann den Projektgewinn zusätzlich erhöhen.
W25/1130 | DIE FAKTEN | 09

Das Wienwert
Investment
10 | DER WIENWERT WIENER | IMMOBILIENMARKT W25/1130
| L67/1070
Um Häuser besser anlegen
Wienwert ist Spezialist für Immobilien-Investments in Wiener Stilhäuser
und hat sich eine starke Stellung am Wiener Markt erarbeitet.
Die Gründe für die Konzentration auf dieses Segment sind:
+ Gute Bausubstanz der Gebäude
+ Hohe Wohnqualität, stilvolle Architektur
+ Gute Lagen und das damit einhergehende hohe Wertsteigerungspotenzial
+ In der Regel gute Verkehrsanbindung
+ Leichte Vermietbarkeit
+ Hohe Nettorenditen durch kurze Abschreibungszeiten
Wienwert kauft nach sorgfältiger Prüfung geeignete Objekte, ent-
wickelt die Flächen und saniert sie. Je nach den individuellen Bedürfnissen
der Anleger werden verschiedene Investitionsmöglichkeiten angeboten.
Wienwert Servicepaket inklusive
Das Wienwert Servicepaket für Anleger bietet Investoren eine umfassende
Beratung und Betreuung zum geplanten Immobilien-Investment. Dies
betrifft vor allem das Entwickeln eines maßgeschneiderten und persönlich
optimierten Investitions- und Anlagemodells. Eine optimierte Finanzierungsstruktur
rundet das Paket ab.
Für jede Immobilie wird ein individuelles und optimales Bewirtschaftungskonzept
erstellt. Darüber hinaus wird eine umfassende immobilienwirtschaftliche
Planrechnung erarbeitet und ein steuerlich optimiertes Modell für
jedes Projekt gewählt.
Wienwert bietet darüber hinaus eine laufende Gesamtbetreuung Ihrer
Investition. Insbesondere werden für jede Immobilienbeteiligung die Bereiche
Geschäftsführung, Treuhandschaft, Finanzierung, Projektmanagement,
Sanierung, Asset-Management, Mietermanagement, Vermietung, Verkauf,
Hausverwaltung und Investorenbetreuung mit ausgewählten Partnern
abgewickelt.

Investitionsstandort
Wien
Die Vorteile des Wiener Immobilienmarktes
auf einen Blick:
+ Einer der stabilsten Immobilienmärkte
Europas
+ Niedriges Preisniveau mit hohem
Wertsteigerungspotenzial
+ Hohe Lebensqualität
+ Nachfrageboom durch stetig
steigende Einwohnerzahl
+ Hohe Kaufkraft und Eigenkapitalquote
der Käufer
+ Top-Wirtschaftsstandort
+ Solide Wertentwicklung
Moderner Wirtschaftsstandort
Wien, die Metropole im Herzen Europas, zählt zu den attraktivsten
Großstädten und wichtigsten Kulturzentren der Welt. Die Stadt besticht nicht
nur mit einer Vielzahl an Grünflächen und einem hohen Maß an Lebensqualität,
sondern zeichnet sich auch durch eine hohe Wirtschaftskraft und eine moderne
Infrastruktur aus und ist damit nicht ohne Grund Headquarter zahlreicher
internationaler Unternehmen.
Der Wiener Immobilienmarkt ist einer der stabilsten Immobilienmärkte
Europas. In einem Betrachtungszeitraum von über 20 Jahren lag die Wert-
steigerung bei durchschnittlich 4,98 % jährlich. Laut einer Analyse des
Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer
Österreich (WKÖ) sind aufgrund der großen Nachfrage in den
letzten beiden Jahren die Preise und damit der Wert von Immobilien in Wien
überdurchschnittlich gestiegen.
Q3
86
Q3
89
Q3
92
Q3
95
Q3
98
Q3
01
Q3
04
Q3
07
Q3 Q3
10 11
Eine konstant hohe Nachfrage, die starke Eigenkapitalbasis der Käufer sowie
das stetige Wachstum der Einwohnerzahl und des Flächenbedarfs sprechen
für eine weitere positive Entwicklung des Wiener Immobilienmarktes.
W25/1130 | STANDORT WIEN | 11

Für Detailinformationen stehen wir Ihnen
gerne in einem persönlichen Gespräch
zur Verfügung.
Wienwert Immobilien Finanz AG
Allerheiligenplatz 13
1200 Wien
Telefon: +43 1 332 07 07
E-Mail: anfrage@wienwert.at
www.wienwert.at
Risikohinweise, rechtliche Informationen: Dieses Dokument ist rein
illustrativ und beabsichtigt einzig die Visualisierung der erwähnten
Vermögensanlage. Werteinbußen bei Anlagen und Erträgen können
nicht ausgeschlossen werden. Weitere Informationen erhalten Sie von
Ihrem Anlageberater oder bei der Wienwert Immobilien Finanz AG.
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