Das Mietrecht im Überblick - SAAR-MEISTER

3. Schutzbestimmungen für den Mieter ..................................................................... 26
a) Auskunftsanspruch bei Zeitmietverträgen.......................................................... 27
b) Verlängerung des Mietverhältnisses .................................................................. 27
c) zeitlicher Ausschluss der ordentlichen Kündigung ............................................ 28
d) automatische Verlängerungsklauseln ................................................................. 28
e) automatische Auflösungsklauseln ...................................................................... 29
II. Außerordentliche (fristlose) Kündigung .................................................................... 29
1. Allgemeines............................................................................................................ 29
2. Kündigungsgründe ................................................................................................. 30
F. Rechtsfragen der Mietänderung ..................................................................................... 30
I. Vereinbarungen zu Mieterhöhungen, § 557 I BGB ................................................... 30
II. Vereinbarung einer Staffelmiete, § 557a BGB .......................................................... 31
III. Vereinbarungen einer Indexmiete, § 557b BGB ........................................................ 31
IV. Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete, § 558 BGB ..................................... 31
1. Voraussetzungen .................................................................................................... 31
2. Begriff und Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete ..................................... 32
a) mittels Mietspiegel, §§ 558c, 558d BGB ........................................................... 32
b) mittels Mietdatenbank, § 558a II Ziff.2, 558e BGB .......................................... 33
c) mittels Gutachten, § 558a II Ziff. 3 BGB........................................................... 33
d) durch die Benennung von mindestens drei Vergleichswohnungen, § 558a II
Ziff.4 BGB.................................................................................................................. 33
3. Beachtung der Kappungsgrenze, § 558 III BGB.................................................... 33
4. Das Verfahren der Mieterhöhung bei Anpassung an die ortsübliche
Vergleichsmiete.............................................................................................................. 33
V. Mieterhöhungen wegen Modernisierungen, §§ 559,559a,559b BGB........................ 34
VI. Mietänderungen wegen Veränderung der Betriebskosten, § 560 BGB ..................... 35
1. Betriebskostenpauschale, § 560 I-III BGB............................................................. 35
2. Betriebskostenvorauszahlungen, § 560 III, IV....................................................... 35
G. Umlage von Betriebskosten............................................................................................ 35
I. Vereinbarung über Betriebskosten ............................................................................. 35
II. Vorauszahlungen........................................................................................................ 36
III. Umlageschlüssel......................................................................................................... 36
IV. Betriebskostenabrechnung ......................................................................................... 37
V. Verjährung.................................................................................................................. 39
VI. Verwirkung ................................................................................................................ 40
VII. Gerichtsstand .............................................................................................................. 40
A. Vorbemerkung
Miete ist die zeitliche, entgeltliche Gebrauchsüberlassung von Sachen (zum Sachbegriff -
vgl. § 90 BGB). Nach der gesetzgeberischen Anlage ist die Miete ein allgemeiner
(abstrakter)Gebrauchsüberlassungsvertrag, wobei das Wohnungsmietrecht praktisch die
bedeutsamste Anwendung und besonders ausgestaltet ist ("soziales Mietrecht").
Nach der neueren Rechtsprechung des BVerfG genießt die Rechtsstellung des
Wohnungsmieters einen dem Eigentum angenäherten verfassungsrechtlichen Schutz im
Rahmen des Art. 14 I GG (vgl. BVerfG NJW 1993,2035 ). Diese Rechtsprechung des
BVerfG hat zu einer Stärkung der Mieterrechte, isb. im
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