BG Feldis

Hofstattrecht Art. 9
1 Werden rechtmässig erstellte Gebäude durch höhere Gewalt ganz oder teilweise
zerstört, so darf es binnen drei Jahren ohne Rücksicht auf die Vorschriften
des Baugesetzes über Ausnützungsziffer, Gebäudehöhe und Grenzabstände
im bisherigen Umfang wiederhergestellt werden, sofern keine überwiegenden
öffentlichen Interessen entgegenstehen.
2 Wird ein rechtmässig erstelltes Gebäude in der Bauzone um- oder ausgebaut,
einem anderen Zweck zugeteilt oder durch einen Neubau ersetzt, so kann die
Baubehörde im Rahmen der bisherigen Gebäudekubatur Ausnahmen von
den Vorschriften über Ausnützungsziffer, Gebäudehöhe, Geschosszahl und
Grenzabstände bewilligen.
3 Ein Anspruch auf das Hofstattrecht besteht nur, wenn das Ausmass der alten
Baute vor dem Abbruch oder spätestens 1 Jahr nach der Zerstörung im Einvernehmen
mit der Baubehörde festgehalten wird. Das Gesuch für den Neubau
muss vor dem Abbruch oder spätestens drei Jahre seit der Zerstörung
eingereicht werden.
4 Besondere Zonenbestimmungen betreffend Ersatzbauten, Gefahrenzonen,
Schutzanordnungen des Generellen Gestaltungsplans, Baulinien und Baugestaltungslinien
sowie Abstandsvorschriften gegenüber Kantonsstrassen gehen
dem Hofstattrecht vor.
b) Begriffe und Messweisen
Ausnützungsziffer Art. 10
1 Die Ausnützungsziffer (AZ) ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren
Bruttogeschossfläche der Gebäude und der anrechenbaren Landfläche (LF)
Ausnützungsziffer (AZ) = anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF)
anrechenbare Landfläche (LF)
2 Wird die zulässige Bruttogeschossfläche durch ein Bauvorhaben um mehr als
20% unterschritten, muss der Gesuchstellende aufzeigen, wie der verbleibende,
unüberbaute Teil des Grundstücks zonengemäss verdichtet werden kann.
3 Als anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller oberirdischen
Geschossflächen im Aussenmass in Haupt-, An- und Nebenbauten einschliesslich
Aussentreppen und Zwischengeschossen mit Ausnahme des
Mehrmasses von Aussenmauern mit Wandstärken über 30 cm.
4 Im Dachgeschoss sind ohne Rücksicht auf die Nutzung Raumteile anzurechnen,
deren lichte Höhe gemessen bis Unterkant Dachsparren 1.60 m überschreitet.
In Geschossen, die nicht vollständig über dem gewachsenen oder
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