Denkmalpflege Informationen Denkmal - Bayerisches Landesamt für ...

Objektbeschreibung: Bei dem Baudenkmal handelt es sich
um das historische Bauernhaus Hausnummer 11 am Ortsrand
des idyllischen Weilers Deinschwang in der Gemeinde
Lauterhofen unweit von Nürnberg. Das eingeschossige
Wohnstallhaus mit verputztem Fachwerkgiebel und Satteldach
aus der 2. Hälfte des 19. Jhs., im Kern ausgehendes 18.
Jh., wurde im sog. Birglandstil erbaut und nach dem Dorfbrand
1893 authentisch wiederaufgebaut.
Das historische Bauernhaus aus Jurabruchstein mit beeindruckender
Fassade mit Heiligennische ist seit 1926 im
Besitz der Familie Geitner und wurde ehemals als Wohnhaus
und Wagnerei genutzt. Nach denkmalgerechter
Gesamtsanierung bietet es im Wohntrakt eine Wohnfläche
von ca. 140 qm. Diese kann auf Wunsch durch den Ausbau
des Dachgeschosses (1. Ebene) noch erweitert werden. Das
Gebäude erschließt sich durch einen breiten Mittelgang mit
mächtigem „Preußischen Kappengewölbe“ nahezu mittig
über die Giebelseite. Sein bauzeitlicher Grundriss ist bis
heute unverändert ablesbar. Im Erdgeschoss befinden sich
die ehem. Küche, die vormals gemütliche Wohnstube sowie
ein weiteres Zimmer. Über eine traditionelle Holzstiege
gelangt man ins Obergeschoss zu den beiden Schlafräumen
sowie zum ehem. Getreidelager. Alle Räume sind hell
und lichtdurchflutet und überzeugen durch ihre Größe mit
Raumhöhen von ca. 2,50 m. Ihre reich vorhandene historische
Ausstattung – traditionelle Sprossenfenster, Holzdielenböden
und vieles mehr – lädt dazu ein, authentisches
historisches Ambiente mit neuen Wohnideen zu kombinieren.
Des Weiteren steht ein Gewölbekeller, der früher als
Kartoffellager diente, zur Verfügung.
Der Stallbereich des Bauernhauses ist zu erneuern und
bietet dadurch vielfältige An-, Aus- und Umbaualternativen.
Dazu gehört ein kleiner Garten zum Anwesen, der
eventuell durch den Zukauf von weiterer Gartenfläche im
Umfang von ca. 500 qm zu einem Preis von ca. 50 € / qm
erweitert werden kann.
Die Zukunft des derzeit nicht mehr bewohnten Bauernhauses
– sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz – kann umgehend
beginnen. Erste Schritte sind bereits getan. Das Haus
ist voll erschlossen, wobei für Strom-, Wasser- und Telefonanschluss
noch zu sorgen ist. Ein Nutzungskonzept liegt
vor. Dazu sprechen die Nähe zur Metropolregion Nürnberg
Verkäufliche Denkmäler
– Fürth – Erlangen, der äußerst günstige Preis und die mögliche
Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Denkmalpflegefördermitteln
für sich.
http://partner.immowelt.de/blfd-bayern/include/ObjDetail.
asp?ID=25776879
Förderung: Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b
EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a.
aus Denkmalpflegefördermitteln).
Mittelfranken: 90562 Heroldsberg – Kleingeschaidt 33,
Lkr. Erlangen-Höchstadt
Daten: Wohnfläche ca. 135 qm; Grundstücksgröße ca.
1069 qm.
Verkaufspreis: 150.000,-- €, Verhandlungsbasis
Kontakt: Herr Heinz Bingold, Tel. 09132 - 6 32 88, E-Mail:
hus.bingold@web.de
Objektbeschreibung: Bei dem Baudenkmal handelt es
sich um das historische Bauernhaus Haus Nr. 33 am Ortsrand
der kleinen Ortschaft Kleingeschaidt, ca. 12 km von
Nürnberg und ca. 17 km von Erlangen entfernt. Der ansprechende,
eingeschossige Sandsteinquaderbau mit verputztem
Fachwerkgiebel wurde laut Inschrift im Jahr 1831 errichtet
und in jüngerer Zeit durch einen modernen, nicht denkmalgeschützten
Stallanbau erweitert. Die Grundrisssituation
orientiert sich an der lokalen Bautradition.
Im Inneren des Wohntrakts steht eine Wohnfläche von ca.
135 qm bereit. Im Erdgeschoss befinden sich die große
gemütliche Wohnstube, Küche, Esszimmer und Bad. Gleich
dahinter folgt der ehem. Stallteil mit seinem mächtigen
Preußischen Kappengewölbe. Im ausgebauten 1. Dachgeschoss
stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die über eine
traditionelle Holztreppe erreicht werden. Einige historische
Ausstattungsstücke, insb. Holzdielenböden und Holztüren,
sind erhalten.
Das ansprechende Wohnstallhaus mit seiner markanten
Fassade befindet sich in einem seinem Alter entsprechend
guten und gepflegten Zustand. Nach denkmalgerechter
Gesamtsanierung kann hier im Nu moderner Wohnkomfort
einziehen. Dazu kann der Einbau von vierflügligen Fenstern
mit Isolierverglasung und Dichtung, eine Innendämmung
der Wände, eine Perimeterdämmung sowie eine Dämmung
des Dachgeschosses angestrebt werden. Zur Gewinnung
weiteren Wohnraums steht einem Ausbau des Stallteils mit
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