Der Ernst-Ludwig-Park - Portal-Darmstadt

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angemessenen städtebaulichen Qualität des gesamten
Quartiers Rechnung getragen werden.
Es gilt absolute Gestaltungsqualitäten mit den wirt-
schaftlichen Zielen wie der Realisierung kostengünsti-
ger Eigenheime auszubalancieren. Nicht die homogene
Gestaltqualität eines Quartiers, sondern ein Erkennen
der quartiersprägenden Stadträume und ihre als
Schwerpunkt hochwertige Gestaltung wäre das Ziel.
Ein entsprechend gestalteter Bebauungsplan könnte
im nächsten Schritt durch ein Gestaltungshandbuch
ergänzt werden. Es handelt sich dabei um eine den
Bebauungsplan ergänzende Planung. Ein Gestaltungs-
handbuch wäre nicht rechtlich mit dem Bebauungs-
plan verknüpft, sondern würde erst durch eine Koppe-
lung mit den Grundstückskaufverträgen privatrechtlich
wirksam. Dadurch kann das Gestaltungshandbuch im
Verlauf der Grundstücksentwicklung sowohl kurzfristig
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zur qualitätsvollen Quartiersentwicklung beitragen, als
auch langfristig an neue Rahmenbedingungen ange-
passt werden und die dazu erforderliche Flexibilität
sicherstellen.
Alternativ zum Gestaltungshandbuch wäre es auch
möglich, eine Gestaltungssatzung zu beschließen.
Diese ist rechtlich mit dem Bebauungsplan verknüpft
und bietet daher größere Durchsetzungsmöglichkeiten
und eine stärkere Kontrolle der einzelnen Bauvorhaben
im Projektverlauf als das Gestaltungshandbuch. Die
Anpassungsmöglichkeiten und Flexibilität sind jedoch
deutlich geringer als bei einem Gestaltungshandbuch.
Welches Instrument für das jeweilige Konversionsvor-
haben angemessen ist, muss projektabhängig disku-
tiert werden.