Expose Download - bei BAUHAUS Liebe und Partner

Sanierungs-
AfA*
* Steuerlich gefördertes Sanierungsobjekt,
gilt für Wohnungen im Bestand
www.luitpold18-erlangen.de

Vorwort
Erlangen ist eine liebenswerte Stadt. Altehrwürdig mit junger Seele. Eine Stadt zum Leben und zum Lernen. Kein Wunder,
dass Jahr für Jahr viele Studenten aus Deutschland und der Welt ihr Studium an der Friedrich-Alexander-Universität (FAU)
beginnen – und hier in ein Leben auf eigenen Füßen starten.
Doch bei 33.487 Studenten – alleine an der FAU – und 3.700 Wohnplätzen des Studentenwerks beginnt für die meisten der
jungen Erwachsenen der Ernst des Lebens schon bei der Wohnungssuche. Denn fast 77 Prozent aller Studierenden wünschen
sich eine eigene Wohnung. Ein Bedarf, der über privaten Wohnraum gedeckt werden muss.
Privater Wohnraum ist also heiß begehrt in der traditionsreichen Stadt mit modernem Lebenstil. Raum, wie ihn unsere neue
Appartementanlage Luitpold 18 bietet: 26 moderne Wohnstudios und 2 Geschäftsräume in bester Lage. Die ersten „eigenen
vier Wände“. Der ideale Start in eine aussichtsreiche Zukunft. Und ein lukratives Investitionsobjekt, das ich Ihnen als
Kapitalanleger besonders ans Herz legen möchte. Denn Studentenwohnungen sind eine zukunftssichere, renditestarke
Anlagemöglichkeit mit hohem Wiederverkaufswert und zuverlässiger Mieteinnahme.
Überzeugen Sie sich und sprechen Sie mit uns! Das BAUHAUS Team und ich stehen Ihnen jederzeit gerne persönlich für
ein Beratungsgespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Ulrich Liebe
Geschäftsführender Gesellschafter
Luitpoldstraße 18 | Erlangen
3

Frankenschnellweg
73
4
Friedrich-List-Straße
Äußere Brucker Str.
Pfarrstraße
Hauptstraße
Medizinische Fakultät - FAU
Bahnhofsplatz
Theater
Bergkirchweih
Unibibliothek
Arcaden Einkaufszentrum
Schwabachanlage
Schlossgarten und
Botanischer Garten
Neue Straße
Medizinische Fakultät - FAU
Universitäts-Klinikum
Naturwissenschaftliche Fakultät - FAU
Studentenwerk
Bohlenplatz
Bismarckstraße
Hindenburgstraße
Lorlebergplatz
Luitpoldstraße
Schillerstraße
Henkestraße
Philosophische Fakultät - FAU
Audimax
Rechtswissenschaftliche Fakultät - FAU
BAUHAUS
StudentApp
Gebbertstraße
Siemens
Mensa
Juridicum - FAU
Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät - FAU
Technische Fakultät - FAU
Alumni
Luitpold 18. Näher dran.
Röthelheim
Campus

Luitpold 18 ist eine erstklassige Adresse in Erlangen für den Start ins eigene Leben. Denn das Objekt
verbindet die starken Wurzeln eines soliden historischen Hausbestands in einem repräsentativen
Wohngebiet mit modernem Wohnen im sympathischen Zollhausviertel.
Studenten finden in Luitpold 18 das, was sie sich von ihren ersten eigenen vier Wänden wünschen:
Viel Raum zum Wachsen und Entfalten. Einen sicheren Ort für Ruhe und Entspannung. Und nah dran
an allem, was ihr Leben bewegt. Einfach erreichbar zu Fuß oder per Fahrrad.
Bamberg
< Würzburg
< Heilbronn
Altmühlsee
3
Fürth
Nürnberg
6
Brombachsee
73
Erlangen
Roth
Rothsee
Naturpark
Fränkische Schweiz
Veldensteiner Först
München
9
9
<
Bayreuth
6
Naturpark
Altmühltal
Berlin >
Stuttgart >
5
Berlin >

6
Mitten in der Stadt.
In der Stadt der kurzen Wege sind die Bewohner
und Besucher von Luitpold 18 schnell am gewünschten
Ziel. Zum Beispiel in 10 Gehminuten
in der Innenstadt. Weil Erlangen mit ihrem weit
verzweigten Radwegenetz zu den fahrradfreundlichsten
Städten Deutschlands gehört,
erreicht man alle städtischen Ziele mit dem Rad
noch schneller. Ist es doch zu weit, findet sich
eine passende Linie des ÖPNV.
Schnell in der Welt.
Über die nahen Autobahnen A3, A6, A9 und A73
kommt man mit dem Auto in gut zweieinhalb
Stunden nach Frankfurt am Main, Stuttgart oder
München. Noch schneller geht es mit der Bahn.
Erlangen ist mit seinem ICE-Bahnhof, der in
10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, ein regionaler
Knotenpunkt und wird im Fernverkehr auf der
Strecke Hamburg – Berlin – München im Zwei-
Stunden-Takt angesteuert.
Fast im Grünen.
Bewohner von Luitpold 18, die Entspannung in der
Natur suchen, haben in Erlangen die Qual der
Wahl. Denn die Stadt hat viel Grün zu bieten: Gut
ein Fünftel der Stadtfläche ist Wald. Hinzu kommen
Landschaftsschutzgebiete und öffentliche Parks. Mit
dem Schlossgarten, dem Botanischen Garten, dem
Aromagarten, dem Burgberggarten und der Schwabachanlage
liegen gleich mehrere grüne Oasen in
der Umgebung der Appartementanlage. 10 Minuten –
und man kann mitten in der Stadt durchatmen.
Luitpold 18. Näher dran.
Gleich an der Uni.
Luitpold 18 liegt in direkter Nachbarschaft zu
vielen Fakultäten und universitären Einrichtungen
und genau zwischen Audimax und Mensa.
Die Mensa am Langemarckplatz und den
Audimax in der Bismarckstraße erreicht man
in nur 7 Minuten. Zur Universitätsbibliothek sind
es gerade einmal 9 Minuten Fußweg.

Nah an der Karriere.
Auch zur Karriere in Wirtschaft oder Wissenschaft ist es von Luitpold 18
aus nicht weit. Denn Erlangen liegt mitten in der Metropolregion Nürnberg,
beherbergt die FAU, die vor allem in Naturwissenschaften, Technik
und Medizin besonders erfolgreich arbeitet und ist damit ein äußerst
attraktiver Standort. Zum Beispiel für Siemens. Gleich drei Sektoren des
Konzerns – Industry, Energy und Healthcare – sind hier zu Hause. Über 90
Prozent des globalen Geschäftes werden hier abgewickelt. Studenten und
Absolventen erwarten also vielfältige Karrierechancen in Forschungs-
und Anwenderzentren, bei Global Playern sowie kleinen und mittelständischen
Unternehmen in der Metropolregion.
Direkt zur Kultur.
Gleich zwei Theater in Laufweite: Luitpold 18
macht es möglich. Apropos Kultur: Erlangen
hat auch auf diesem Feld einiges zu bieten. Als
Stadt der Festivals zieht die Hugenottenstadt
mit renommierten Veranstaltungen wie dem
Comic-Salon, dem Figurentheater-Festival
oder dem Poetenfest jährlich internationales
Publikum an.
Voll im Leben.
Ob Alltag oder Freizeit: Luitpold 18 ist der perfekte
Ausgangspunkt. Mitten im Zollhausviertel, dem Stadtteil
für Studenten gelegen, findet sich alles, was man
braucht: Von der Apotheke bis zum Waschsalon.
Nach Unischluss warten 400 Kneipen, Bars, Clubs und
Restaurants im Stadtgebiet. Zum ältesten Bierfest der
Welt, der Bergkirchweih, sind es nur 20 Minuten zu Fuß.
Und wer mal raus muss: Die Fränkische Schweiz mit
Felstürmen, Obstwiesen, Höhlen und das Fränkische
Seenland liegen nicht weit vor den Toren Erlangens.
75

8
Sanierungs-
AfA*
*Steuerlich gefördertes Sanierungsobjekt,
gilt für Wohnungen im Bestand
Investieren in Luitpold 18 lohnt sich für Sie. In mehrfacher Hinsicht. Denn Sie profitieren von den starken Standortvorteilen der Appartementanlage
ebenso wie von unserem exklusiven BAUHAUS Service. Überzeugen Sie sich selbst.
Lebenswerte Stadt
Erlangen ist vielleicht die kleinste der acht bayerischen Großstädte. Doch das tut ihrer wahren Größe keinen Abbruch.
Die kreisfreie Stadt mit aktuell 106.530 Einwohnern zählt zu den Top 10 der deutschen Wirtschaftsstandorte. Zudem rangiert
Erlangen im deutschen Städteranking 2010 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft auf dem 2. Platz der 100 einwohnerstärksten
kreisfreien Städte – direkt hinter München. Echte Pluspunkte für Sie, denn: Je attraktiver die Stadt, um so
attraktiver der Wohnraum.
Hohe Kaufkraft
Mit 25.009 Euro Kaufkraft pro Einwohner ist Erlangen einer der zehn kaufkräftigsten Kreise Deutschlands.
Und auch die Arbeitslosenquote liegt mit niedrigen 3,8 % – das entspricht 2.272 Personen – weiter unter dem Durchschnitt.
Beste Voraussetzungen für sichere Mieteinnahmen.
Hochqualifizierte Einwohner
Ihren Beinamen „Mekka der Hochqualifizierten“ trägt Erlangen zu Recht. Schließlich hat die Universitätsstadt im Vergleich
mit den 100 einwohnerstärksten kreisfreien Städten Deutschlands den höchsten Anteil Hochqualifizierter. Mit Siemens sowie
einer Vielzahl an privaten und öffentlichen Forschungseinrichtungen konzentriert sich hier ein technisches Know-how, wie
es in Nordbayern einmalig ist. Und: Jeder fünfte Einwohner in Erlangen ist Student – und damit potenzieller Mieter.
Luitpold 18. Lohnt sich.

Ein besonderer Vorteil für Sie als
Kapitalanleger:
Profitieren Sie von einer höheren
Abschreibungsfähigkeit aufgrund der
besonderen Denkmalpflege!
Akademisches Aushängeschild
Als „Fränkisches Berkeley“ bietet Erlangen eine quirlige Mischung aus akademischem Leben, Internationalität, Event-
Kultur und umweltbewusster Stadtplanung. Mit der FAU hat Erlangen die größte Universität Nordbayerns und die
zweitgrößte im Freistaat. Ihr vielseitiges Fächerspektrum macht sie zu einem der attraktivsten Uni-Standorte Deutschlands:
Von allen angehenden Akademikern, die in Erlangen studieren, stammen 50 Prozent nicht aus Mittelfranken. 9 Prozent
kommen sogar aus dem Ausland. Das sind sichere 59 Prozent, die nicht auf das Elternhaus ausweichen können und
deshalb Wohnraum brauchen.
Steigender Wohnraumbedarf
Doppeljahrgang. Aussetzung der Wehrpflicht. Die ohnehin angespannte Wohnraumsituation wurde durch jüngste Entwicklungen
weiter verschärft. Zudem konkurrieren Erlanger Studenten nicht nur mit Kommilitonen, sondern auch mit Angestellten
ansässiger internationaler High-Tech-Unternehmen um privaten Wohnraum. Diese immense Nachfrage macht Erlangen
zur Bestlage für Kapitalanleger – mit Ausblick auf einen überdurchschnittlichen Anstieg der Mieten um rund 2 % p.a..
Quelle: Studie Immobilienmarkt Bayern 2011/2012
Persönlicher Rundum-Service
Entscheiden Sie sich für eine Investition in Luitpold 18, sparen Sie als Kapitalanleger mit unserem Rundum-Sorglos-Service
Zeit und Geld. Denn gemeinsam mit langjährigen Partnern betreut BAUHAUS. Liebe und Partner auf Ihren Wunsch auch die
Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie. Ihr Vorteil dabei: Sie erhalten sämtliche Leistungen aus einer Hand, genießen
hohe Sicherheit – und haben stets einen persönlichen Ansprechpartner, der sich um alles kümmert. Vom großen Ganzen
bis ins kleinste Detail.
9

10
Das neue Appartementhaus Luitpold 18 an der Ecke Luitpold-/Bismarckstraße bietet insgesamt 26 helle, großzügige
Wohnappartements für Studenten. Alle Appartements im Erdgeschoss werden schwellenlos zugänglich ausgeführt.
Das Objekt besteht aus Altbau, Zwischenbau und Neubau mit attraktivem historischen Hausbestand. Der Neubau
wird komplett in Massivbauweise erstellt. Aufgrund der Gebäudeanordnung entsteht ein geschützter und begrünter
Innenhof, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Die Obergeschosse sind über offene Laubengänge
begehbar und bieten Platz für gesellige Sitzgelegenheiten.
Holzbalkendecken und Dachstuhl des Altbaus bleiben nach den Auflagen der Denkmalpflege erhalten. Ein besonderer
Vorteil für Sie als Kapitalanleger: Denn Sie profitieren von höherer Abschreibungsfähigkeit.
Luitpold 18. Mehr drin.

Die Highlights der Ausstattung
• Wärmedämmverbundsystem nach EnEV 2009
(für den Neu- und Zwischenbau, Altbau siehe Baubeschreibung)
• Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung
• alle Bäder werden von Duravit ausgestattet
• alle Wohnungen erhalten eine moderne Einbauküche
11

12
�
Whg.01
~30 m²
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Appartements, 2 Geschäftsräume (ein Schreibwarenladen und eine Praxis)
und ein großer Abstellraum mit einem modernem Fahrradparksystem. Der geschütze und begrünte Innenhof
kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Whg.02
~26 m²
Whg.03
~25 m²
Praxis
~65 m²
Laden
~63 m²
Luitpold 18. Mehr drin.

�
Whg.04
~30 m²
Whg.05
~25 m²
Im 1. Obergeschoss befinden sich 8 helle und freundliche Appartements,
die über offene Laubengänge miteinander verbunden sind.
Wohngemeinschaft gefällig? Das größte Appartement mit seinen ca. 49 m² ist bestens dafür geeignet.
Whg.06
~25 m²
Whg.07
~25 m²
Whg.11
~29 m²
Whg.10
~34 m²
Whg.09
~28 m²
Whg.08
~49 m²
13

14
�
Whg.12
~30 m²
Im 2. Obergeschoss finden sich weitere 8 Appartements. Die unterschiedlichen Grundrisse bieten
für jeden Geschmack das Passende.
Eines haben aber alle gemeinsam – sie bieten viel Platz zum Lernen und Studieren.
Whg.13
~25 m²
Whg.14
~25 m²
Whg.15
~25 m²
Whg.19
~31 m²
Whg.18
~35 m²
Whg.17
~29 m²
Whg.16
~52 m²
Luitpold 18. Mehr drin.

�
Whg.20
~29 m²
Whg.21
~25 m²
Whg.22
~24 m²
Im Dachgeschoss befinden sich 7 Appartements inklusive der dazugehörigen Abstellräume.
Besonders die modernen Dachgauben sorgen für viel Licht, Platz und einen super Ausblick.
Dachschrägen geben den Appartements im Altbau viel Atmosphäre.
Whg.23
~24 m²
Abstellraum
Whg. 20
Abstellraum
Whg. 26
Abstellraum
Whg. 25
Abstellraum
Whg. 24
Abstellraum
Whg. 23
Abstellraum
Whg. 22
Abstellraum
Whg. 21
Whg.26
~30 m²
Whg.25
~29 m²
Whg.24
~48 m²
15

16
�
Im Untergeschoss finden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein großzügiger Wasch-
und Trockenraum sowie ausreichend gut zugängliche Kellerabteile für jedes Appartement.
Daneben befindet sich die moderne und zeitgemäße Haustechnik.
Abstellraum
Whg. 15
Abstellraum
Whg. 14
Abstellraum
Whg. 13
Abstellraum
Whg. 12
Wasch- und
Trockenraum
Abstellraum
Whg. 07
Abstellraum
Whg. 06
Abstellraum
Whg. 11
Abstellraum
Whg. 10
Abstellraum
Whg. 09
Abstellraum
Whg. 08
Abstellraum
Whg. 05
Abstellraum
Whg. 04
Abstellraum
Whg. 03
Abstellraum
Whg. 02
Abstellraum
Whg. 01
Abstellraum
Whg. 16
Abstellraum
Whg. 19
Abstellraum
Whg. 18
Abstellraum
Whg. 17
Hausanschlussraum Technik
Luitpold 18. Mehr drin.

18
1. Erschließung und Hausanschlüsse
Die Kosten für die Erstellung der Strom-, Wasser-, Fernwärme- und Kanalanschlüsse
sind im notariellen Festpreis enthalten.
2. Maurer- und Betonarbeiten
Ein Teil des vorhandenen Gewölbekellers bleibt erhalten. Der Zugang wird über die
Treppe und dem Keller unter dem Neubau hergestellt.
Die Fundamentierung der Neubauten erfolgt entsprechend der statischen Berechnung
als Stahlbetonplatte und je nach statischer Erfordernis mit Einzel- und Streifenfundamenten.
Im Bestandsgebäude werden bestehende Wände oder andere statische Bauteile
nach Planung des Architekten zum Teil weiterverwendet. Diese werden gesichtet
und sofern notwendig instand gesetzt. Die Entscheidung obliegt der Bauleitung.
Alle Geschossdecken (Bestandsdecken) im Altbau bestehen aus Holzbalkendecken.
Es wird mindestens der Schallschutz nach DIN 4109 1989, Tabelle 3 eingehalten.
Zusätzlich werden im Neubau Wohnungstrennwände, Treppenhauswände und Wohnungstrenndecken
mindestens mit erhöhtem Schallschutz nach DIN 4109 1989 Beiblatt
2 ausgeführt.
Einschränkungen können durch die zu erhaltenden Bestandsdecken und Wände im
Bestandsgebäude entstehen. Der Schallschutz nach DIN 4109 1989, Tabelle 3 wird im
Bestand mit eventuellen Einschränkungen eingehalten.
Luitpold 18. Mehr dran.
3. Wärmedämmverbundsystem und Putzarbeiten
Die Fassaden werden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Fassadenflächen
des Bestandsgebäudes werden gemäß der denkmalrechtlichen Auflagen in
der maximal zulässigen Dämmstoffstärke gedämmt. Die Anforderungen der EnEV 2009
werden hierdurch eventuell nicht erfüllt.
Die dargestellte Fassadengestaltung kann sich nach restauratorischem Befund und
Auflagen der Denkmalpflege, vor allem hinsichtlich der Schmuckelemente (Gurtband,
Faschen, etc.) und der Farbgestaltung, noch ändern.
4. Dachdecker- und Klempnerarbeiten
Das Gebäude wird nach den Plänen des Architekten zum Teil mit geneigten Dachflächen
und zum Teil mit einem Flachdach versehen. Die Eindeckung der geneigten
Dachflächen erfolgt mit Ziegeldeckung, Farbe und Art gemäß behördlichen Auflagen,
auf Lattung und Konterlattung mit Unterspannbahn. Es werden Gauben mit Fassadenfenstern
nach behördlichen Auflagen eingebaut.
5. Fenster und Rollläden
Die Fenster und Fenstertüren der Wohnräume werden als Holzfenster, innen in der
Farbe Weiß, außen nach Farbkonzept des Architekten und Auflagen der Denkmalpflege
ausgeführt.

Fenster und Fenstertüren haben mindestens einen Dreh-Kippflügel, Edelstahlbeschläge
für Einhandbedienung, verdeckt liegende Mechanik und Gummilippendichtung –
sofern nicht feststehende Fenster vorgesehen oder vorgeschrieben sind. Die Fensterflügel
und -türen im Erdgeschoss erhalten abschließbare Griffoliven.
Alle Fenster und Fenstertüren in den Geschossen werden isolierverglast, unter Beachtung
der Wärmebedarfsberechnung nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2009.
Bei bodentiefen Fenstern wird im Brüstungsbereich, soweit erforderlich, Verbundsicherheitsglas
verwendet. Aus Gründen der denkmalrechtlichen Auflagen sind Rollläden
nicht erlaubt. In den zur Straße orientierten Wohnräumen werden stattdessen
Wärmeschutzverglasungen in den Fenstern eingebaut.
6. Estricharbeiten
Die Unterböden der Wohnungen und des Treppenhauses sind als schwimmender
Estrich auf Wärmedämmung und Trittschalldämmung, welche die Schall- und Wärmeschutzberechnungen
erfüllen, ausgeführt.
7. Fliesenlegerarbeiten
Die Duschbäder in den Wohnungen werden ca 2,0m hoch gefliest.
Die Küche erhält an einer Wand einen Fliesenspiegel auf einer Fläche von ca. 1,0 m².
Die Fliesen werden im Standard im geraden Kreuzverband mit einer Kantenlänge von
ca. 25 cm verlegt.
Es können Wand- bzw. Bodenfliesen in der Fliesenausstellung unserer Partnerfirmen
bis zu einem Materialwert von 25,--Euro/m² inkl. MwSt. gewählt werden. Sofern nichts
anderes schriftlich vereinbart ist, wird der Fliesenbelag nach Angabe der Bauleitung
ausgeführt.
8. Bodenbeläge
Alle Wohnräume ohne Fliesen erhalten einen Laminatboden bis zu einem Materialwert
von 16,-- Euro/m² inkl. MwSt. einschließlich Sockelleisten nach Angabe der Bauleitung.
Eine andere Materialauswahl ist gegen entsprechenden Preisausgleich vor Estricheinbringung
möglich.
9. Schreinerarbeiten
Die historische Haustüre wird überarbeitet und bleibt erhalten. Sollte dies nicht möglich
sein, wird diese gemäß Planung des Architekten ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren
an den offenen Laubengängen sind als Holz- oder Kunststoffelementen und nach
den Anforderungen der EnEV 2009 hergestellt. Die Farbgebung erfolgt nach Angabe des
Architekten. Die Wohnungseingangstüren an geschlossenen Fluren werden als Vollspantüren
in Dekor Esche weiß mit einer lichten Durchgangshöhe von ca. 2,10 m ausgeführt.
10. Maler- und Anstricharbeiten
Wandflächen innerhalb der Wohnungen erhalten einen Anstrich mit Innenraumdispersionsfarbe
in weiß. Die Decken und Gipskartonverkleidungen der Dachschrägen
in den Wohnungen werden mit Raufasertapete tapeziert und ebenso wie die Wände
wischbeständig weiß gestrichen. Die Wände und Decken des Gemeinschaftseigentums
werden nicht tapeziert, jedoch deckend weiß gestrichen.
11. Heizungs-und Warmwasserversorgung
Die Wohnanlage erhält einen Fernwärme-Anschluss an das Netz der Stadtwerke
Erlangen. Die Wärmeversorgung für das Gebäude erfolgt durch eine zentrale Heizungsanlage
im Technikraum. In den Wohnräumen werden Ventilkompaktheizkörper in
einem weiß abgetönten Farbton ausgeführt und mit Thermostatventilen ausgestattet.
Zu jeder Wohneinheit wird für Zähler, für Warm- und Kaltwasser, sowie für Wärmemengenzähler
ein Mietvertrag für die Eigentümer abgeschlossen. Die Eigentümer
übernehmen diese Verträge.
12. Sanitärinstallation
Alle Duschbäder mit Toiletten werden mit Fabrikaten von Duravit ausgestattet.
19

20
Die Abwasserfallleitungen werden in SML-Gussrohr bzw. schalldämmenden
Kunststoffrohr*, soweit erforderlich, ausgeführt.
Die Kalt-/Warmwasser- und Zirkulationsleitungen werden in Edelstahlrohr* oder
Kunststoff* ausgeführt. Die Anbindeleitungen an den Sanitärgegenständen werden
mit Kunststoffrohren ausgeführt.
Sofern nicht anderes schriftlich vereinbart, erfolgt die Anordnung der Vorwandsysteme
sowie die Anordnung der Sanitärausstattung nach Angabe des Architekten.
Die im Vertragsplan dargestellten sanitären Einrichtungen werden in weiß ausgeführt,
sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde. Armaturen als Einhebelmischbatterien,
Oberflächen verchromt.
13. Elektroinstallation
Alle Elektroinstallationsarbeiten sind unter Beachtung der Bestimmungen des VDE
ausgeführt. Alle Installationen werden in den Wohnungen unter Putz verlegt. In den
Wohnräumen sind alle Steckdosen und Schalter als Markenfabrikate in weiß ausgeführt.
14. Schlosserarbeiten
Alle äußeren Metallbauteile werden im Standard feuerverzinkt, sofern diese nicht zu
den Klempnerarbeiten zählen. Bei technischer Erfordernis oder Angabe des Architekten
ist eine Ausführung in Aluminium- oder Edelstahlkonstruktion möglich. Ebenfalls
können die Metallbauteile nach Auflagen der Denkmalpflege deckend lackiert werden.
15. Natursteinarbeiten
Die Innenfensterbänke bei allen Wohnräumen sind aus oberseitig poliertem
Naturstein Granit Bianco Sardo* gefertigt.
16. Möblierung
Sämtliche Wohnungeinheiten erhalten eine Einbauküchenzeile, Breite ca. 160 cm,
Luitpold 18. Mehr dran.
bestehend aus: einem Unterschrankelement mit Kühlschrank inkl. voll integriertem
Gefrierfach Energieeffizienzklasse A+, Kochfeld mit zwei Edelstahl-Kochplatten,
Spülenunterschrank und Unterschrank mit Schubkasten, Einbauspülbecken aus Edelstahl
mit verkürzter Abtropffläche, sowie einem Oberschrankelement mit vier Einlegeböden
und vier Türen sowie Mikrowelle LG-Electronics*. Alle Fronten in Tallin-Birken
Farbe, innen weiß, Griffe edelstahlfarben.*
17. Fahrradstellplätze
Fahrradstellplätze werden im Erdgeschoss vorgesehen.
Gegebenfalls kommen Systemparker für die Fahrradstellplätze zur Ausführung.
* oder gleichwertig

Die Abbildungen der
Bauobjekte können
von der endgültigen
Ausführung abweichen.
Fotos:
Tanja Heilberger,
www.petitio.de
Stephan Teubel,
www.fotos-erlangen.de
Sabine Ismaier
www.erlanger-fotos.de
www.fotolia.de
Prospektgestaltung:
www.petitio.de
Wir suchen Grundstücke und Bestandsobjekte in guten Wohnlagen.
21

22
Für weitere Informationen zu unseren aktuellen
Bauobjekten scannen Sie den nebenstehenden
QR-Code oder klicken Sie
www.bauhaus-bautraeger.de
Hufelandstraße 1, Nürnberg
Lerchenbühlstraße 10, Nürnberg
Cadolzburger Straße 29, Fürth
Jahnstraße 2-4, Fürth Gebbertstraße 38, Erlangen

Stahlstraße 14, Nürnberg
REGNITZ INSEL
Die Wasserstelle für Ihre Seele.
Lochnerstraße 22, Nürnberg
Am Werkkanal 5, Bamberg
Neumühlweg 3, Nürnberg
Mathildenstraße 3, Fürth
Schronfeld 67, Erlangen
23

24
BAUHAUS
Ulrich Liebe Bauträger und Immobiliengesellschaft mbH
Ostendstraße 196
D-90482 Nürnberg
Tel. + 49 (0) 911 | 255 62 -0
Fax.+ 49 (0) 911 | 255 62 -20
E-Mail: info@bauhaus-bautraeger.de
www.bauhaus-bautraeger.de