Stadt Kandel BEBAUUNGSPLAN „NORDWEST , TEILBEREICH K2“

Bebauungsplan „Nord-West“, Teilbereich „K2“, Stadt Kandel
B e g r ü n d u n g Seite 15
4.3 Maß der baulichen Nutzung – Höhe der baulichen Anlagen
Aufgrund der in Teilen fernwirksamen Lage des Plangebietes wird die Höhenentwicklung der
Baukörper durch die Festsetzung von Trauf- und Firsthöhen geregelt.
Für die Wohngebäude innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes werden differenzierte
Höhenfestsetzungen getroffen.
Dabei werden zwei unterschiedliche Strukturbereiche differenziert:
Im topographisch stark bewegten südlichen Teil des Plangebietes werden Höhenfestsetzungen
mittels Trauf- und Firsthöhen getroffen, die eine zweigeschossige Bebauung ermöglichen. Für
den nördlichen Teil des Gebietes werden Höhenfestsetzungen getroffen, die eine „1,5“geschossige
Bebauung ermöglichen.
Insgesamt gesehen wurde kein Spielraum für eine größere Höhe zugelassen, so dass gemäß der
städtebaulichen Konzeption für das Gebiet gestaffelte, an die Topographie bzw. das Geländerelief
angepasste Gebäudehöhen entstehen.
Begründung:
Die Festsetzungen zu den Gebäudehöhen entsprechen der Forderung des § 16 Abs. 3 BauNVO,
wonach die Höhe baulicher Anlagen stets festzusetzen ist, wenn ansonsten öffentliche Belange,
insbesondere das Orts- und Landschaftsbild, beeinträchtigt werden können. Die Geländeneigung
macht eine Begrenzung der Gebäudehöhen erforderlich. Die Höhenfestsetzung und
die Wahl des Bezugspunktes am tiefst-gelegenen Punkt des Gebäudes gewährleisten eine maßstäbliche
landschaftsbildverträgliche Architektur.
4.4 Bauweisen, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen-Begrenzung der
Grundstücksgrößen
Innerhalb des Plangebietes gilt die offene Bauweise. Es sind nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig.
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden per Baugrenze vorgegeben.
Zusätzlich wird bestimmt, dass innerhalb des Baugebietes eine Grundstücksgröße von 650 qm
nicht überschritten werden darf.
Begründung:
Der Teilbereich „K2“ des Baugebietes Nordwest ist für das Familienwohnen in Form von Einzel-
und Doppelhäusern vorgesehen. Um eine am städtebaulichen Konzept orientierte räumliche
Gebäudestellung auf den Baugrundstücken zu gewährleisten, werden die Baugrenzen mit entsprechendem
Gestaltungsspielraum in den Bebauungsplan aufgenommen.
Die Begrenzung der Grundstücksgrößen soll zu einem flächensparenden Umgang mit Grund
und Boden beitragen.
4.5 Nebenanlagen und Flächen für Garagen und Stellplätze
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