GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - EquityStory AG

Vorwort des Vorstands BERICHTE
Positives Marktumfeld für den deutschen Wohnimmobilienmarkt
Die Entwicklung an den deutschen Wohnimmobilienmärkten wurde im Berichtsjahr von einer
anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnungen zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage sowie
von insgesamt steigenden Miet- und Kaufpreisen bestimmt. In diesen Entwicklungen spiegeln
sich der tendenziell wachsende Wohnungsbedarf, dem vielerorts ein immer knapperes
Wohnungsangebot gegenübersteht, sowie die ausgeprägte Präferenz vieler privater und
institutioneller Investoren für Sachwertanlagen, insbesondere für Immobilien, wider. Hinzu
kommt die wachsende Bedeutung der privaten Altersvorsorge, für die eine selbstgenutzte
Wohnimmobilie eine wesentliche Komponente darstellen kann. Darüber hinaus profitiert der
deutsche Immobilienmarkt aktuell auch von einem beachtlichen Zufluss von Kapital ausländischer
Investoren, die Deutschland als einen im internationalen Vergleich relativ sicheren
Markt schätzen.
Vor diesem Hintergrund beurteilen wir das Potenzial der Märkte, die für unsere Segmente
Handel und Bestand relevant sind, auch für die kommenden Jahre sehr positiv, und wir sehen
uns in unserer Einschätzung nicht zuletzt auch durch die Erfahrungen der Vergangenheit
bestätigt: Wohnimmobilien erweisen sich im Vergleich zu anderen Immobilieninvestments
erfahrungsgemäß als deutlich weniger konjunktursensitiv. Und sie haben – wie Untersuchungen
belegen – in den zurückliegenden Jahren signifikant höhere Gesamtrenditen erzielt als
Immobilien anderer Nutzungsarten.
Ausblick für das Geschäftsjahr 2012/13
Für das Geschäftsjahr 2012/13 gehen wir davon aus, dass sich der Umsatz des ESTAVIS-
Konzerns einschließlich der noch anfallenden Erlöse aus den abzuwickelnden Development-
Aktivitäten deutlich erhöhen wird. Zudem erwarten wir, dass wir wieder ein positives Konzernergebnis
erreichen werden. In den dann folgenden Geschäftsjahren ab 2013/14 werden wir
durch positive Cashflows aus dem Bestandsaufbau auch beim Ergebnis deutliche Steigerungen
erzielen können. Parallel dazu rechnen wir angesichts der günstigen Rahmenbedingungen
im Bereich Wohnungsprivatisierung ebenfalls mit einer weiterhin positiven Entwicklung.
Die Entwicklungen im Geschäftsjahr 2011/12 haben nicht zuletzt auch hohe Anforderungen
an die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der ESTAVIS gestellt. Ihr hoher Einsatz hat wesentlich
dazu beigetragen, dass wir bei der Umsetzung unserer neuen Strategie bereits nach
wenigen Monaten sichtbare Erfolge erzielt haben. Dafür gilt ihnen der herzliche Dank des
Vorstands. Zugleich danken wir den Aktionärinnen und Aktionären der ESTAVIS AG für ihre
Verbundenheit mit dem Unternehmen. Wir würden uns freuen, wenn Sie die ESTAVIS auch
in den kommenden Jahren weiter begleiten.
Der Vorstand
Andreas Lewandowski Jacopo Mingazzini
Vorstandsmitglied Vorstandsmitglied
Geschäftsbericht 2011/12 · ESTAVIS AG
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