GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - EquityStory AG

meter für die Gewerbeeinheiten liegt zwischen 1,00 EUR und 48,00 EUR und für die Wohneinheiten
zwischen 1,00 EUR und 10,50 EUR. Die Quote der Bewirtschaftungskosten zu den
Mieterlösen liegt in den Gewerbeobjekten in einer Bandbreite von 20 % bis 33 % und bei
den Wohn- und gemischt genutzten Objekten zwischen 14 % und 35 %. Der Kalkulationszins
für die Bewertung der Gewerbeobjekte liegt in einer Bandbreite von 6,25 % bis 7,5 %; für
die Wohn- und gemischt genutzten Objekte liegt die Bandbreite zwischen 5,25 % und 7,5 %.
Wäre im Rahmen dieser Ermittlung der Zeitwerte der Grundstücke der zu Grunde liegende
Zinssatz für die Bewertung um 0,5 Prozentpunkte erhöht worden, hätte sich zum Stichtag
ein Zeitwert von insgesamt 53.010 TEUR (Vorjahr: 30.297 TEUR) ergeben. Wäre umgekehrt
der Zinssatz um 0,5 Prozentpunkte reduziert worden, hätte sich ein Zeitwert von insgesamt
63.440 TEUR (Vorjahr: 35.127 TEUR) ergeben.
In der Gewinn- und Verlustrechnung sind – neben der Wertveränderung aus der Bewertung
zum beizulegenden Zeitwert zum Bilanzstichtag – in Bezug auf die als Finanzinvestitionen
gehaltenen Immobilien folgende Positionen enthalten:
76 Geschäftsbericht 2011/12 · ESTAVIS AG
2011/12 2010/11
TEUR TEUR
Mieterlöse (Umsatzerlöse) 2.487 112
Materialaufwand –534 –63
Instandhaltungsaufwand (Materialaufwand) –109 –
Von den Aufwendungen entfallen 147 TEUR (Vorjahr: 28 TEUR) auf Leerstände in den als
Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien.
Da die Zugänge sowie die Zugänge aus Vorräten im Geschäftsjahr zum Ende des Geschäftsjahrs
erfolgt sind, beziehen sich diese Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung auf den
Bestand der Finanzimmobilien zu Beginn des Geschäftsjahrs.
6.5 Anteile an assoziierten Unternehmen
Die Anteile an assoziierten Unternehmen haben sich wie folgt entwickelt:
2011/12 2010/11
TEUR TEUR
Beginn des Geschäftsjahrs 122 59
Anteile an Gewinnen und Verlusten 0 63
Ende des Geschäftsjahrs 122 122
Die Anteile des ESTAVIS-Konzerns an dem assoziierten Unternehmen, das nicht börsennotiert
ist und inzwischen seinen wesentlichen Geschäftszweck erfüllt hat und sich in Restabwicklung
befindet, stellt sich wie folgt dar:
Anteil Vermögen Schulden Erträge Ergebnis
TEUR TEUR TEUR TEUR
SIAG Sechzehnte Wohnen
GmbH & Co. KG 50 % 136 14 1 0