GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - EquityStory AG
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meter für die Gewerbeeinheiten liegt zwischen 1,00 EUR und 48,00 EUR und für die Wohneinheiten<br />
zwischen 1,00 EUR und 10,50 EUR. Die Quote der Bewirtschaftungskosten zu den<br />
Mieterlösen liegt in den Gewerbeobjekten in einer Bandbreite von 20 % bis 33 % und bei<br />
den Wohn- und gemischt genutzten Objekten zwischen 14 % und 35 %. Der Kalkulationszins<br />
für die Bewertung der Gewerbeobjekte liegt in einer Bandbreite von 6,25 % bis 7,5 %; für<br />
die Wohn- und gemischt genutzten Objekte liegt die Bandbreite zwischen 5,25 % und 7,5 %.<br />
Wäre im Rahmen dieser Ermittlung der Zeitwerte der Grundstücke der zu Grunde liegende<br />
Zinssatz für die Bewertung um 0,5 Prozentpunkte erhöht worden, hätte sich zum Stichtag<br />
ein Zeitwert von insgesamt 53.010 TEUR (Vorjahr: 30.297 TEUR) ergeben. Wäre umgekehrt<br />
der Zinssatz um 0,5 Prozentpunkte reduziert worden, hätte sich ein Zeitwert von insgesamt<br />
63.440 TEUR (Vorjahr: 35.<strong>12</strong>7 TEUR) ergeben.<br />
In der Gewinn- und Verlustrechnung sind – neben der Wertveränderung aus der Bewertung<br />
zum beizulegenden Zeitwert zum Bilanzstichtag – in Bezug auf die als Finanzinvestitionen<br />
gehaltenen Immobilien folgende Positionen enthalten:<br />
76 Geschäftsbericht <strong>2011</strong>/<strong>12</strong> · ESTAVIS <strong>AG</strong><br />
<strong>2011</strong>/<strong>12</strong> 2010/11<br />
TEUR TEUR<br />
Mieterlöse (Umsatzerlöse) 2.487 1<strong>12</strong><br />
Materialaufwand –534 –63<br />
Instandhaltungsaufwand (Materialaufwand) –109 –<br />
Von den Aufwendungen entfallen 147 TEUR (Vorjahr: 28 TEUR) auf Leerstände in den als<br />
Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien.<br />
Da die Zugänge sowie die Zugänge aus Vorräten im Geschäftsjahr zum Ende des Geschäftsjahrs<br />
erfolgt sind, beziehen sich diese Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung auf den<br />
Bestand der Finanzimmobilien zu Beginn des Geschäftsjahrs.<br />
6.5 Anteile an assoziierten Unternehmen<br />
Die Anteile an assoziierten Unternehmen haben sich wie folgt entwickelt:<br />
<strong>2011</strong>/<strong>12</strong> 2010/11<br />
TEUR TEUR<br />
Beginn des Geschäftsjahrs <strong>12</strong>2 59<br />
Anteile an Gewinnen und Verlusten 0 63<br />
Ende des Geschäftsjahrs <strong>12</strong>2 <strong>12</strong>2<br />
Die Anteile des ESTAVIS-Konzerns an dem assoziierten Unternehmen, das nicht börsennotiert<br />
ist und inzwischen seinen wesentlichen Geschäftszweck erfüllt hat und sich in Restabwicklung<br />
befindet, stellt sich wie folgt dar:<br />
Anteil Vermögen Schulden Erträge Ergebnis<br />
TEUR TEUR TEUR TEUR<br />
SI<strong>AG</strong> Sechzehnte Wohnen<br />
GmbH & Co. KG 50 % 136 14 1 0