GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - EquityStory AG

5 Segmentberichterstattung
Der ESTAVIS-Konzern ist in folgenden Geschäftsbereichen organisiert:
Anhang KONZERN-ABSCHLUSS
1. Handel: der An- und Verkauf von Immobilien, bei dem in der Regel einzelne Wohnungen
an Privatinvestoren verkauft werden. Auch das Vermittlungsgeschäft im Rahmen der Wohnungsprivatisierung
ist in diesem Geschäftsbereich enthalten.
2. Bestand: Hierin sind die als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien und die Vorrats-
immobilien enthalten, die nicht als Einzelwohnungen verkauft werden sollen.
Im Vorjahr war das Segment „Handel” als „Retailhandel”, das Segment „Bestand” als „Sonstige
Aktivitäten” bezeichnet. Es handelt sich um eine reine Umbenennung. Eine Änderung der
Tätigkeitsabgrenzung ist damit nicht verbunden. Im Unterschied zum Vorjahr wird die
Segmentierung des Ergebnisses in diesem Jahr bis zum Ergebnis vor Steuern vorgenommen.
Entsprechend werden bei der Segmentierung des Vermögens und der Schulden in diesem Jahr
auch die Finanzschulden und die konzerninternen Forderungen und Schulden zwischen den
Segmenten den Segmenten zugeordnet. Die Vorjahreszahlen sind entsprechend angepasst.
Der Konzern handelt nur mit in Deutschland gelegenen Immobilien. Eine geografische Segmentierung
ist daher ohne Bedeutung.
Die Segmentergebnisse für das zum 30. Juni 2012 endende Geschäftsjahr stellen sich im Vergleich
zum Vorjahr – unter Anpassung der Umsatzerlöse des Vorjahrs durch die Einbeziehung
der Mieten aus Immobilien des Vorratsvermögens – wie folgt dar:
Handel Bestand Konzern
2011/12 2010/11 2011/12 2010/11 2011/12 2010/11
TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR
Umsatzerlöse (externe) 42.676 44.091 8.575 13.758 51.251 57.849
Umsatzerlöse (interne) – – – – – –
Betriebsergebnis –1.441 –1.602 2.804 6.462 1.363 4.860
Ergebnis aus at-equity
bewerteten Beteiligungen – – 0 63 0 63
Finanzergebnis –2.530 –2.138 –1.769 –2.082 –4.299 –4.220
Ergebnis vor Ertragsteuern –3.971 –3.740 1.034 4.443 –2.937 703
Das Segmentergebnis „Handel” war im Geschäftsjahr mit Forderungsausfällen beziehungsweise
Wertberichtigungen in Höhe von 1.399 TEUR (Vorjahr: 235 TEUR) belastet. Im Vorjahr
war darin daneben ein Ertrag aus negativem Unterschiedsbetrag aus Geschäftserwerb in Höhe
von 643 TEUR enthalten.
Das Segmentergebnis „Bestand” enthält im Geschäftsjahr Erträge aus verjährten Verbindlichkeiten
in Höhe von 999 TEUR (Vorjahr: 505 TEUR), aus Werterholungen bei Vorräten in Höhe
von 165 TEUR (Vorjahr: 210 TEUR) und aus Wertänderungen der als Finanzinvestitionen gehaltenen
Immobilien in Höhe von 1.774 TEUR (Vorjahr: 3.431 TEUR). Im Vorjahr waren darin des
Weiteren Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen für Mietgarantien und ausstehende
Bauverpflichtungen in Höhe von 1.456 TEUR enthalten. Belastet war das Segmentergebnis im
Geschäftsjahr mit Abwertungen auf Vorräte in Höhe von 923 TEUR und Forderungsausfällen
bzw. -wertberichtigungen in Höhe von 1.658 TEUR (Vorjahr: 1.013 TEUR).
Geschäftsbericht 2011/12 · ESTAVIS AG
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