GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - EquityStory AG
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5 Segmentberichterstattung<br />
Der ESTAVIS-Konzern ist in folgenden Geschäftsbereichen organisiert:<br />
Anhang KONZERN-ABSCHLUSS<br />
1. Handel: der An- und Verkauf von Immobilien, bei dem in der Regel einzelne Wohnungen<br />
an Privatinvestoren verkauft werden. Auch das Vermittlungsgeschäft im Rahmen der Wohnungsprivatisierung<br />
ist in diesem Geschäftsbereich enthalten.<br />
2. Bestand: Hierin sind die als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien und die Vorrats-<br />
immobilien enthalten, die nicht als Einzelwohnungen verkauft werden sollen.<br />
Im Vorjahr war das Segment „Handel” als „Retailhandel”, das Segment „Bestand” als „Sonstige<br />
Aktivitäten” bezeichnet. Es handelt sich um eine reine Umbenennung. Eine Änderung der<br />
Tätigkeitsabgrenzung ist damit nicht verbunden. Im Unterschied zum Vorjahr wird die<br />
Segmentierung des Ergebnisses in diesem Jahr bis zum Ergebnis vor Steuern vorgenommen.<br />
Entsprechend werden bei der Segmentierung des Vermögens und der Schulden in diesem Jahr<br />
auch die Finanzschulden und die konzerninternen Forderungen und Schulden zwischen den<br />
Segmenten den Segmenten zugeordnet. Die Vorjahreszahlen sind entsprechend angepasst.<br />
Der Konzern handelt nur mit in Deutschland gelegenen Immobilien. Eine geografische Segmentierung<br />
ist daher ohne Bedeutung.<br />
Die Segmentergebnisse für das zum 30. Juni 20<strong>12</strong> endende Geschäftsjahr stellen sich im Vergleich<br />
zum Vorjahr – unter Anpassung der Umsatzerlöse des Vorjahrs durch die Einbeziehung<br />
der Mieten aus Immobilien des Vorratsvermögens – wie folgt dar:<br />
Handel Bestand Konzern<br />
<strong>2011</strong>/<strong>12</strong> 2010/11 <strong>2011</strong>/<strong>12</strong> 2010/11 <strong>2011</strong>/<strong>12</strong> 2010/11<br />
TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR<br />
Umsatzerlöse (externe) 42.676 44.091 8.575 13.758 51.251 57.849<br />
Umsatzerlöse (interne) – – – – – –<br />
Betriebsergebnis –1.441 –1.602 2.804 6.462 1.363 4.860<br />
Ergebnis aus at-equity<br />
bewerteten Beteiligungen – – 0 63 0 63<br />
Finanzergebnis –2.530 –2.138 –1.769 –2.082 –4.299 –4.220<br />
Ergebnis vor Ertragsteuern –3.971 –3.740 1.034 4.443 –2.937 703<br />
Das Segmentergebnis „Handel” war im Geschäftsjahr mit Forderungsausfällen beziehungsweise<br />
Wertberichtigungen in Höhe von 1.399 TEUR (Vorjahr: 235 TEUR) belastet. Im Vorjahr<br />
war darin daneben ein Ertrag aus negativem Unterschiedsbetrag aus Geschäftserwerb in Höhe<br />
von 643 TEUR enthalten.<br />
Das Segmentergebnis „Bestand” enthält im Geschäftsjahr Erträge aus verjährten Verbindlichkeiten<br />
in Höhe von 999 TEUR (Vorjahr: 505 TEUR), aus Werterholungen bei Vorräten in Höhe<br />
von 165 TEUR (Vorjahr: 210 TEUR) und aus Wertänderungen der als Finanzinvestitionen gehaltenen<br />
Immobilien in Höhe von 1.774 TEUR (Vorjahr: 3.431 TEUR). Im Vorjahr waren darin des<br />
Weiteren Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen für Mietgarantien und ausstehende<br />
Bauverpflichtungen in Höhe von 1.456 TEUR enthalten. Belastet war das Segmentergebnis im<br />
Geschäftsjahr mit Abwertungen auf Vorräte in Höhe von 923 TEUR und Forderungsausfällen<br />
bzw. -wertberichtigungen in Höhe von 1.658 TEUR (Vorjahr: 1.013 TEUR).<br />
Geschäftsbericht <strong>2011</strong>/<strong>12</strong> · ESTAVIS <strong>AG</strong><br />
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