GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - EquityStory AG
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Anhang KONZERN-ABSCHLUSS<br />
Leasingverhältnisse, die nicht als Finanzierungsleasing zu klassifizieren sind, behandelt die<br />
Gesellschaft als Mietleasing. Gegenstand der Mietleasing-Verträge sind Kraftfahrzeuge, Teile<br />
der Büro- und Geschäftsausstattung sowie Geschäftsräume. Die Verträge enthalten keine<br />
Kaufoptionen. Für angemietete Büroräume bestehen Verlängerungsoptionen zu Marktkonditionen.<br />
Im Zusammenhang mit Mietleasing-Verträgen geleistete Zahlungen (netto nach Berücksichtigung<br />
von Anreizzahlungen, die vom Leasinggeber geleistet wurden) werden linear<br />
über die Dauer des Leasingverhältnisses in der Gewinn- und Verlustrechnung erfasst.<br />
Der Konzern ist Leasinggeber im Rahmen der Vermietung von Immobilien. Bei den Leasingverträgen<br />
handelt es sich um Operating Leases. Zur Behandlung der Mieterträge siehe Abschnitt<br />
2.17.<br />
2.20 Residualansprüche und Dividendenausschüttungen<br />
Der Konzern ist an einigen Personengesellschaften beteiligt, an denen Minderheiten beteiligt<br />
sind. Nach IAS 32 ist bei Personengesellschaften aufgrund der Kündigungsrechte der Kommanditisten<br />
die Gesellschafterposition grundsätzlich als Schuld zu bilanzieren. Dies betrifft<br />
aus Konzernsicht die Minderheitenanteile an den Tochtergesellschaften in der Rechtsform der<br />
Personengesellschaft. Zum Entstehungszeitpunkt dieser Schuld wird sie nach dem Barwert<br />
des Abfindungsanspruchs des Gesellschafters bewertet. Dies ist in der Regel der Betrag seiner<br />
Einlage. In der Folge wird die Schuld entsprechend dem Ergebnis der Gesellschaft vor Erfassung<br />
der Änderung dieser Schuld im Ergebnis fortgeschrieben. Die Veränderung der Schuld,<br />
soweit sie nicht auf Einlagen und Entnahmen beruht, wird erfolgswirksam erfasst. Führte die<br />
Fortschreibung zu einem rechnerischen Anspruch gegen den Gesellschafter, wird sie ausgesetzt,<br />
bis die Fortschreibung wieder eine Schuld gegenüber dem Gesellschafter ergibt. Als<br />
Eigenkapital sind nur Residualwerte erfasst, die sich aus einer negativen Gesellschafterposition<br />
oder aus einer Rücklage für zur Veräußerung verfügbare Wertpapiere ergeben.<br />
Bei im Konzern befindlichen Kapitalgesellschaften werden Verbindlichkeiten für Ausschüttungen<br />
an die Gesellschafter erst in der Periode des entsprechenden Gewinnverwendungsbeschlusses<br />
der Gesellschafterversammlung ausgewiesen.<br />
2.21 Kapitalflussrechnung<br />
Zahlungsströme aus der Aufnahme und Rückführung von Krediten zur Refinanzierung von<br />
Vorratsimmobilien werden in der Kapitalflussrechnung dem Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit<br />
zugeordnet. Dies verbessert die Aussagefähigkeit der Kapitalflussrechnung,<br />
weil dadurch unabhängig davon, ob Refinanzierungen beim Kauf oder Verkauf der Immobilien<br />
mit übertragen werden, im Zeitablauf ein positiver bzw. negativer Cashflow aus laufender<br />
Geschäftstätigkeit gezeigt wird, je nachdem, ob der erzielte Verkaufserlös über oder unter<br />
dem Ankaufspreis gelegen hat.<br />
3 Kapital- und Finanzrisikomanagement<br />
Mit Hilfe des Kapitalmanagements verfolgt die ESTAVIS <strong>AG</strong> das Ziel, die Liquidität und Eigenkapitalbasis<br />
des Konzerns nachhaltig zu stärken, Mittel für ein eigenkapitalfinanziertes<br />
Wachstum des Konzerns zur Verfügung zu stellen und eine angemessene Rendite auf das<br />
eingesetzte Kapital zu erwirtschaften. Im Rahmen der objektbezogenen Geschäftstätigkeit<br />
des ESTAVIS-Konzerns werden aufgrund der weiterhin relativ günstigen Refinanzierungssituation<br />
die Ankaufsvolumina unter Beachtung steuerlicher Implikationen weitestmöglich<br />
Geschäftsbericht <strong>2011</strong>/<strong>12</strong> · ESTAVIS <strong>AG</strong><br />
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