GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - EquityStory AG

mögenswerte und Schulden als Anschaffungskosten. Werden Immobilien durch Erwerb einer
Objektgesellschaft erworben, wird dies entsprechend als Erwerb einer Immobilie abgebildet.
Die Anschaffungskosten ergeben sich aus dem Kaufpreis der Anteile an der Objektgesellschaft
zuzüglich der übernommenen Schulden abzüglich sonstiger Vermögenswerte der
Objektgesellschaft.
Konzerninterne Transaktionen, Salden und unrealisierte Gewinne aus Transaktionen zwischen
Konzernunternehmen sind eliminiert. Entsprechendes gilt für unrealisierte Verluste, es sei
denn, die Transaktion deutet auf eine Wertminderung des übertragenen Vermögenswertes
hin. Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden von Tochtergesellschaften wurden, sofern
notwendig, geändert, um eine konzerneinheitliche Bilanzierung zu gewährleisten.
b) Joint Ventures
In den Konzernabschluss wurden alle Joint Ventures der ESTAVIS AG im Wege der Quotenkonsolidierung
einbezogen. Hierbei handelt es sich um Unternehmen, deren Finanz- und
Geschäftspolitik der Konzern direkt oder indirekt gemeinsam mit einem konzernfremden
Dritten beherrschen kann.
Die Ausführungen zur Bilanzierung von Tochtergesellschaften gelten auch für die Bilanzierung
von Joint Ventures mit dem Unterschied, dass sie sich nur auf die Quote des Konzerns
beziehen und der Anteil der konzernfremden Gesellschafter nicht gezeigt wird.
c) Assoziierte Unternehmen
Assoziierte Unternehmen sind diejenigen Unternehmen, auf die der Konzern maßgeblichen
Einfluss ausübt, aber keine Kontrolle besitzt; regelmäßig begleitet von einem Stimmrechtsanteil
zwischen 20 und 50 %. Diese Beteiligungen werden nach der Equity Methode bilanziert.
Eine Aufstellung der nach der Equity Methode einbezogenen assoziierten Unternehmen
findet sich in Abschnitt 2.2 d.
Beteiligungen an assoziierten Unternehmen werden anfänglich mit ihren Anschaffungs kosten
angesetzt. Der Anteil des Konzerns an assoziierten Unternehmen beinhaltet den beim Erwerb
entstandenen Goodwill (gegebenenfalls nach Berücksichtigung kumulierter Wertminderungen).
In der Folge verändert sich der Wertansatz der Beteiligung entsprechend Einlagen
und Entnahmen des Konzerns erfolgsneutral und entsprechend dem Anteil des Konzerns an
erfolgswirksamen Gewinnen und Verlusten der assoziierten Unternehmen erfolgswirksam,
beziehungsweise im Falle direkt im Eigenkapital zu erfassender Ergebnisse der assoziierten
Unternehmen entsprechend direkt gegen das Eigenkapital des Konzerns. Sobald der Verlustanteil
des Konzerns an einem assoziierten Unternehmen den Wertansatz der Beteiligung,
inklusive anderer ungesicherter Forderungen gegenüber dem assoziierten Unternehmen, auf
Null reduziert, erfasst der Konzern keine weiteren Verluste, es sei denn, er ist für das assoziierte
Unternehmen Verpflichtungen eingegangen oder hat für das assoziierte Unternehmen
Zahlungen geleistet. Gewinne werden dann erst wieder erfasst, wenn die Fortschreibung des
Wertansatzes zu einem positiven Beteiligungswert führt.
Nicht realisierte Gewinne aus Transaktionen zwischen Konzernunternehmen und assoziierten
Unternehmen werden entsprechend dem Anteil des Konzerns an dem assoziierten Unternehmen
eliminiert. Entsprechendes gilt für nicht realisierte Verluste, es sei denn, die Transaktion
deutet auf eine Wertminderung des übertragenen Vermögenswertes hin. Die Bilanzierungsund
Bewertungsmethoden assoziierter Unternehmen wurden, sofern notwendig, geändert,
um eine konzerneinheitliche Bilanzierung zu gewährleisten.
60 Geschäftsbericht 2011/12 · ESTAVIS AG