GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - EquityStory AG

schöpfungspotenzial und nutzt sein Management-Know-how, um diese Potenziale effizient zu
heben. Neben dem regelmäßigen Cashflow aus den gehaltenen Immobilienbeständen erzielt
der Konzern Erlöse aus dem Verkauf von Immobilien und aus Vergütungen für Privatisierungsdienstleistungen.
Die Geschäftsbereiche Bestand und Handel werden auch im Geschäftsjahr 2012/13 sowie in
den Folgejahren im Mittelpunkt der Unternehmensstrategie und der operativen Aktivitäten
stehen. Dabei wird das Tätigkeitspektrum im Segment Handel gegenüber den vorangegangenen
Geschäftsjahren insofern reduziert, als das Engagement des ESTAVIS-Konzerns in den
Bereichen Development und Vermarktung von Denkmalimmobilien aufgegeben wird und sich
die Aktivitäten künftig auf den Bereich der Wohnungsprivatisierung konzentrieren.
Angesichts der erwarteten Entwicklung des Wohnungsbedarfs in Deutschland und insgesamt
positiver Rahmenbedingungen am deutschen Wohnimmobilienmarkt geht das Unternehmen
von künftig wachsenden Geschäftspotenzialen aus. Diese Einschätzung wird auch durch das
rege Interesse von Eigennutzern und privaten Anlegern an Immobilien – insbesondere Eigentumswohnungen
– gestützt, die zur Kapitalanlage erworben oder – im Falle der Eigennutzer –
auch als Komponente der privaten Altersvorsorge genutzt werden, die künftig voraussichtlich
noch erheblich an Bedeutung gewinnen wird.
4.2 Entwicklung Gesamtwirtschaft und Wohnungsmarkt
Die Entwicklung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in den Jahren 2012 und 2013 wird
in hohem Maße davon abhängen, inwieweit es gelingt, die Staatsschuldenkrise im Euroraum
zu bewältigen. Das Institut für Weltwirtschaft (IfW) an der Universität Kiel konstatierte in seiner
Herbst-Prognose 2012 eine deutliche Verlangsamung der weltwirtschaftlichen Expansion
und hat seine Prognose für das globale Wirtschaftswachstum 2012 nochmals leicht auf nunmehr
3,3 % reduziert. Für das Jahr 2013 rechnen die Experten weiterhin mit einer Erhöhung
des Wachstumstempos, nahmen ihre Wachstumsprognose jedoch von 3,9 % auf 3,6 % zurück.
Deutlich kritischer beurteilt das IfW die Situation im Euroraum, wo für 2012 aufgrund der anhaltenden
Rezession ein Rückgang des Bruttoinlandsprodukts (BIP) um 0,4 % und für das Jahr
2013 lediglich ein BIP-Wachstum um 0,3 % prognostiziert wird. Mit Blick auf Deutschland
geht das IfW jedoch für 2012 und 2013 davon aus, dass das BIP um 0,8 % beziehungsweise
1,1 % wachsen wird. Die im Vergleich zum Sommer 2012 um 0,6 Prozentpunkte reduzierte
Prognose für 2013 wird mit einem nunmehr später einsetzenden Investitionsaufschwung begründet,
der den Beginn der Hochkonjunktur nicht vor dem Jahr 2014 erwarten lasse.
Angesichts nicht mehr rückläufiger beziehungsweise wieder anziehender Energiepreise rechnet
das IfW für das Gesamtjahr 2012 in Deutschland mit einem Anstieg der Verbraucherpreise
um 2,0 %. Dieser dürfte sich nach Einschätzung der Experten im Jahr 2013 auf 2,1 % erhöhen.
Zudem wird darauf hingewiesen, dass in der für 2013 erwarteten Zunahme der binnenwirtschaftlichen
Preisauftriebskräfte für die weitere Entwicklung deutlich höhere Inflationsraten
angelegt seien. Angesichts der verlangsamten Konjunkturentwicklung geht das IfW auch davon
aus, dass sich die Zahl der Arbeitslosen wieder etwas erhöht und Ende 2013 nur noch knapp
unter der 3-Millionen-Marke liegen wird.
Nachhaltige demografische und regionale Trends sorgen jedoch insgesamt dafür, dass die
wohnungswirtschaftlichen Rahmenbedingungen auch künftig ein positives Umfeld für die geschäftlichen
Aktivitäten des ESTAVIS-Konzerns bieten. Die zunehmende Wohnungsnachfrage
an Standorten mit steigender Bevölkerungszahl bei weiterhin knappem Angebot lässt grundsätzlich
weitere Miet- und Kaufpreissteigerungen erwarten. Es bleibt jedoch abzuwarten,
44 Geschäftsbericht 2011/12 · ESTAVIS AG