GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - EquityStory AG

Prognosebericht KONZERN-LAGEBERICHT
Wohnimmobilien begünstigt wird. Darüber hinaus kann auch die im europäischen Vergleich
nach wie vor geringe Eigentumsquote in Deutschland als zusätzliche Chance für die Privatisierung
von Wohnungen interpretiert werden.
Geringe Neubautätigkeit
Der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in Regionen mit positivem Wanderungssaldo
steht ein zunehmend knapper werdendes Angebot gegenüber. Wie in Kapitel 1.3 b dargestellt,
bleiben die Neubauaktivitäten im Wohnimmobiliensegment in Deutschland weiterhin
deutlich hinter der prognostizierten Entwicklung des Bedarfs zurück.
Angesichts der Tatsache, dass einer steigenden Nachfrage an wirtschaftlich attraktiven Standorten
ein zusehends knapper werdendes Angebot gegenüber steht, sieht sich der ESTAVIS-
Konzern mit seinem Angebot an Mietwohnungen im eigenen Immobilienbestand sowie mit
den zur Privatisierung bestimmten Wohnungen gut positioniert, um von diesem Trend zu profitieren.
Volkswirtschaftliche Entwicklung und Zinsniveau
Die positive Arbeitsmarktentwicklung und das sehr niedrige Zinsniveau bieten ein günstiges
Umfeld für den privaten Wohnungserwerb, sowohl für die Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Darüber hinaus ist zu beobachten, dass insbesondere private Investoren auf globale
Konjunkturrisiken, insbesondere auf eine mögliche Zuspitzung der Staatsschuldenkrise, und
die verbreitete Erwartung einer steigenden Inflationsrate weiterhin mit einem wachsenden
Interesse an Sachwertanlagen, insbesondere auch an Immobilien, reagieren.
Stärkung der privaten Altersvorsorge
Die Stärkung der privaten Altersvorsorge gewinnt aufgrund der demografischen Entwicklung
in Deutschland weiterhin an Bedeutung. Dabei werden vor allem Wohnimmobilien als Anlageform
geschätzt und auch als bester Schutz gegen Inflation angesehen. Der Erwerb von privatem
Wohneigentum zur Altersvorsorge wird staatlicherseits u. a. durch die so genannte Wohn-
Riester-Förderung unterstützt.
4 Prognosebericht
Die nachfolgenden Aussagen zum zukünftigen Geschäftsverlauf des ESTAVIS-Konzerns und zu
den dafür als maßgebend beurteilten Einflussfaktoren betreffend die Entwicklung von Markt,
Branche und Unternehmen basieren auf den Einschätzungen des Vorstands der ESTAVIS AG.
Die getroffenen Annahmen werden auf der Grundlage der vorliegenden Informationen derzeit
als realistisch betrachtet. Grundsätzlich bergen Prognosen das Risiko, dass die Entwicklungen
weder in ihrer Tendenz noch ihrem Ausmaß tatsächlich eintreten. Die wesentlichen
Risiken, denen sich der ESTAVIS-Konzern ausgesetzt sieht, sind im Chancen- und Risikobericht
erläutert.
4.1 Künftige Ausrichtung des Geschäfts und des Konzerns
Der ESTAVIS-Konzern hat im Berichtsjahr eine strategische Neuausrichtung vollzogen und
konzentriert sich seither auf den Aufbau und die Bewirtschaftung eines cashflow-positiven
Bestands an Wohnimmobilien sowie auf die Weiterführung der Aktivitäten im Bereich der
Wohnungsprivatisierung. Letztere schließen neben dem Verkauf von Wohnungen an Eigennutzer
und Privatanleger insbesondere auch Privatisierungsdienstleistungen ein, die im Auftrag
Dritter erbracht werden. Zur Umsetzung seiner Strategie identifiziert der ESTAVIS-Konzern
mithilfe seines deutschlandweiten Einkaufsnetzwerks Wohnungsbestände mit hohem Wert-
Geschäftsbericht 2011/12 · ESTAVIS AG
43