GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - EquityStory AG

Chancen- und Risikobericht KONZERN-LAGEBERICHT
Die Angemessenheit und Funktionsfähigkeit des implementierten Risikofrüherkennungs-
systems werden im Rahmen der jährlichen Prüfung der externen Finanzberichterstattung der
ESTAVIS AG durch den Abschlussprüfer überprüft. Dabei erkannte Verbesserungspotenziale
werden anschließend in das System umgesetzt.
Zur Sicherung der Ordnungsmäßigkeit der Finanzberichterstattung in Konzernabschluss,
Konzernlagebericht und Quartalsberichten hat die ESTAVIS AG präventive und überwachende
Kontrollmaßnahmen in Bezug auf die buchführungs- und rechnungslegungsbezogenen
Unternehmensprozesse in ihr internes Kontrollsystem (IKS) integriert. Zu diesen Maßnahmen
zählen unter anderem Funktionstrennungen, vordefinierte Genehmigungsgrundsätze und
systemgestützte Verfahren zur Verarbeitung rechnungslegungsbezogener Daten. Die wesentlichen
organisatorischen Maßnahmen sind Bestandteil eines IKS-Handbuchs, in dem die Kerngeschäftsprozesse
der Gesellschaft niedergelegt sind. Bei Bedarf werden Spezialgebiete der
Rechnungslegungsprozesse über den Einsatz externer Berater abgedeckt.
Die Einheitlichkeit der Rechnungslegungsprozesse der in den Konzernabschluss eingehenden
Tochterunternehmen ist durch eine grundsätzlich zentrale Buchführung beim Mutterunternehmen
gewährleistet. Die Verlässlichkeit der Überleitung der Einzelrechnungslegung
der einbezogenen Gesellschaften auf die IFRS und ihre Zusammenführung zur Konzernrechnungslegung
ist im Wesentlichen durch den Einsatz externer Berater gesichert.
Die nachfolgende Darstellung der Einzelrisiken und der Chancen bezieht sich auf einen Planungshorizont
von zwei Geschäftsjahren.
3.2 Einzelrisiken
Der ESTAVIS-Konzern ist einer Vielzahl unterschiedlicher Risiken ausgesetzt, die sich einzeln
oder zusammen nachteilig auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage und die weitere wirtschaftliche
Entwicklung des Unternehmens auswirken können. Dabei ist zu berücksichtigen,
dass sich die Art und die Bedeutung der einzelnen, für den ESTAVIS-Konzern relevanten Risiken
im Zusammenhang mit der in der zweiten Hälfte des Geschäftsjahrs 2011/12 eingeleiteten
strategischen Neuausrichtung dahingehend verändern, dass die mit dem Projektentwicklungsgeschäft
und dem primär investorenorientierten Einzelwohnungsverkauf im Bereich
denkmalgeschützter Immobilien verbundenen Risiken sukzessive an Bedeutung verlieren,
während die mit dem Aufbau und der Bewirtschaftung eines zur Vermietung bestimmten Immobilienbestandes
der Gesellschaft und mit dem Wohnungsprivatisierungsgeschäft verbundenen
Risiken stärker in den Vordergrund treten, und zwar jeweils in dem Maße, in dem die
betreffenden Aktivitäten des Konzerns reduziert beziehungsweise ausgebaut werden. Nach
Einschätzung des Vorstands der ESTAVIS AG sind die folgenden unternehmens- und marktbezogenen
Einzelrisiken hervorzuheben.
Weitere Risiken, die der Gesellschaft gegenwärtig nicht oder nicht in ihrer Bedeutung bekannt
sind, könnten die geschäftliche Entwicklung des ESTAVIS-Konzerns ebenfalls erheblich beeinträchtigen.
Unternehmensbezogene Risiken
a) Risiken bei der Auswahl von Immobilien
Der wirtschaftliche Erfolg des ESTAVIS-Konzerns ist maßgebend von Auswahl und Erwerb
geeigneter Immobilien für den Eigenbestand an vermieteten Wohnimmobilien beziehungsweise
für den Verkauf von Wohnungen an Eigennutzer und Kapitalanleger abhängig. Damit
Geschäftsbericht 2011/12 · ESTAVIS AG
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