GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - EquityStory AG

negative Ergebnis waren neben den geringeren Umsatzerlösen Belastungen des Segments
mit Forderungsausfällen beziehungsweise Wertberichtigungen in Höhe von 1,4 Mio. EUR;
zudem war im Vorjahr ein Ertrag aus negativem Unterschiedsbetrag aus Geschäftserwerb in
Höhe von 0,6 Mio. EUR angefallen.
Im Segment Bestand verringerte sich der Umsatz auf 8,6 Mio. EUR nach 13,7 Mio. EUR im vorangegangenen
Geschäftsjahr. Das in diesem Segment erzielte Betriebsergebnis (EBIT) reduzierte
sich auf 2,8 Mio. EUR (Vorjahr: 6,5 Mio. EUR). Darin sind Erträge aus Wertänderungen der als
Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien in Höhe von 1,8 Mio. EUR, Erträge aus verjährten
Verbindlichkeiten in Höhe von 1,0 Mio. EUR sowie Erträge aus Werterholungen bei Vorräten in
Höhe von 0,2 Mio. EUR enthalten. Während sich der Beitrag der Vermietungsaktivitäten zum
Ergebnis des Segments Bestand relativ stabil entwickelte, wurde das Ergebnis im Berichtsjahr
durch geringere Umsatzerlöse aus Handelsaktivitäten im Bereich Bestand, durch Abwertungen
auf Vorräte in Höhe von 0,9 Mio. EUR sowie durch Ausfälle beziehungsweise Wertberichtigungen
von Forderungen in Höhe von 1,7 Mio. EUR belastet. Im Vorjahr waren zudem positive
Sondereffekte wie Erträge aus Aufwertungen von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien
sowie Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen für Mietgarantien und ausstehende
Bauverpflichtungen in das Segmentergebnis eingeflossen.
Beim Vergleich der Umsatzerlöse im Berichtsjahr mit denen der Vorperiode ist zu beachten,
dass im Zusammenhang mit der Neuausrichtung der Unternehmensstrategie im Unterschied
zu früheren Berichtsjahren nunmehr auch die Mieterlöse aus Immobilien des Vorratsvermögens
in den Umsatzerlösen ausgewiesen werden. Die Vorjahreszahlen wurden daher entsprechend
angepasst. Eine detaillierte Darstellung der Segmentperformance erfolgt im Konzernanhang,
Abschnitt 5.
Das Konzernergebnis belief sich in der Berichtsperiode auf –2,95 Mio. EUR (Vorjahr: 0,7 Mio. EUR).
Wesentliche Gründe für den Rückgang des Konzernergebnisses im Vergleich zur Vorperiode
waren zum einen Buchverluste aus Verkäufen ursprünglich geplanter Grundstücksentwicklungen
sowie aus der Abschreibung von Forderungen an Vertriebspartner, die im Zusammenhang
mit der strategischen Neuausrichtung des Konzerns erfolgt sind, sowie zum anderen
die Tatsache, dass sich die Fertigstellung des letzten Bauabschnitts des Entwicklungsprojekts
„Glanzfilmfabrik” in Berlin-Köpenick über den Bilanzstichtag hinaus verzögert hat und somit
erst im Geschäftsjahr 2012/13 ergebniswirksam wird.
Die Rohmarge (Umsatz zuzüglich Bestandsänderungen und abzüglich Materialaufwand/
Umsatz) lag im Geschäftsjahr 2011/12 bei 28,6 % (Vorjahr: 36,0 %). Der Rückgang erklärt
sich insbesondere durch die erfolgten Abschreibungen auf Vorräte. Für die Aktivitäten in den
Bereichen Immobilienhandel und Immobilienvermittlung errechnet sich für das Berichtsjahr
eine Rohmarge von 24,0 % (Vorjahr: 32,6 %), während diese im Bereich der Vermietungsaktivitäten
bei 66,7 % (Vorjahr: 69,6 %) lag. Dabei betrifft die erstgenannte Marge überwiegend
das Segment Handel, während sich die zweite überwiegend auf das Segment Bestand bezieht;
es besteht jedoch keine vollständige Kongruenz der jeweils in den Margen erfassten Aktivitäten
mit den betreffenden Segmenten.
Die sonstigen betrieblichen Erträge summierten sich auf 2,8 Mio. EUR nach 2,3 Mio. EUR in der
Vorperiode. Sie enthalten neben Werterholungen bei Vorräten in Höhe von 0,2 Mio. EUR (Vorjahr:
0,2 Mio. EUR) übrige sonstige betriebliche Erträge in Höhe von 2,7 Mio. EUR (Vorjahr: 2,0
Mio. EUR). Letztere umfassen im Berichtsjahr einen Ertrag aus verjährten Verbindlichkeiten in
32 Geschäftsbericht 2011/12 · ESTAVIS AG