GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - EquityStory AG

Geschäftsverlauf und wirtschaftliche Lage KONZERN-LAGEBERICHT
2 Geschäftsverlauf und wirtschaftliche Lage
2.1 Zusammenfassende Beurteilung des Geschäftsverlaufs und Vergleich
des tatsächlichen mit dem prognostizierten Geschäftsverlauf
Der Geschäftsverlauf im Geschäftsjahr 2011/12 war einerseits von einer insgesamt positiven
Immobilienmarktentwicklung sowie einer sehr dynamischen Entwicklung im Bereich
Wohnungsprivatisierung und andererseits von der im Frühjahr 2012 eingeleiteten strategischen
Neuausrichtung des ESTAVIS-Konzerns geprägt. Dabei entstanden insbesondere im
Zusammenhang mit der Aufgabe der bisherigen Aktivitäten in den Bereichen Development
und Vermarktung von Denkmalimmobilien erhebliche Buchverluste aus Verkäufen geplanter
Grundstücksentwicklungen sowie aus der Abschreibung von Forderungen gegenüber Vertriebspartnern.
Zudem erfolgt die Fertigstellung des letzten Bauabschnitts des Entwicklungsprojekts
„Glanzfilmfabrik” erst nach dem 30. Juni 2012 und wurde mithin im Berichtsjahr
nicht mehr ertragswirksam.
Vor dem Hintergrund der Fokussierung auf den weiteren Erwerb und die Bewirtschaftung von
Wohnungsbeständen im Segment Bestand hat sich der Bestand der vom ESTAVIS-Konzern als
Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien im Vergleich zum vorangegangenen Geschäftsjahr
deutlich erhöht.
Insbesondere aufgrund der genannten Einflussfaktoren erreichte der ESTAVIS-Konzern die ursprünglich
prognostizierte Zunahme des Umsatzes auf über 53,0 Mio. EUR und die Steigerung
des Vorjahresergebnisses (0,7 Mio. EUR) nicht und beendete das Geschäftsjahr stattdessen
mit einem Konzernverlust von 2,95 Mio. EUR bei einem Umsatz von 51,3 Mio. EUR.
2.2 Ertragslage
Die wichtigsten Umsatz- und Ergebniskennzahlen des ESTAVIS-Konzerns haben sich in der
Berichtsperiode wie folgt entwickelt:
2011/12 2010/11*
Mio. EUR Mio. EUR
Umsatzerlöse 51,3 57,8
EBIT 1,4 4,9
Konzernergebnis –2,95 0,7
* angepasst an den geänderten Ausweis der im Anhang, Abschnitt 2.1., 6.16., 6.17, und 6.19 erläuterten Positionen
Der Konzernumsatz reduzierte sich im Geschäftsjahr 2011/12 um 11,4 % auf 51,3 Mio. EUR. Er
verteilt sich wie folgt auf die für Zwecke der Finanzberichterstattung abgegrenzten Segmente:
Handel 42,7 Mio. EUR (Vorjahr: 44,1 Mio. EUR)
Bestand 8,6 Mio. EUR (Vorjahr: 13,7 Mio. EUR)
Im Segment Handel ging der Umsatz von 44,1 Mio. EUR im Vorjahr auf 42,7 Mio. EUR zurück.
Der Umsatzrückgang ist im Wesentlichen durch eine stichtagsübergreifende Verzögerung
bei der Fertigstellung des letzten Bauabschnitts des Entwicklungsprojekts „Glanzfilmfabrik”
bedingt, der nur teilweise durch die Umsatzentwicklung im Bereich Wohnungsprivatisierung
kompensiert werden konnte. Das Betriebsergebnis (EBIT) des Segments Handel lag umsatzbedingt
bei –1,4 Mio. EUR (Vorjahr: –1,6 Mio. EUR). Wesentliche Ursachen für das erneute
Geschäftsbericht 2011/12 · ESTAVIS AG
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