GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - EquityStory AG

Geschäft und Rahmenbedingungen KONZERN-LAGEBERICHT
1 Geschäft und Rahmenbedingungen
1.1 Geschäftstätigkeit und -modell
Der ESTAVIS-Konzern ist ein börsennotiertes Immobilienunternehmen mit dem Fokus auf
Wohnimmobilien in Deutschland. Seine Geschäftstätigkeit erstreckt sich geografisch ausschließlich
auf inländische Immobilien vor allem an wirtschaftlich attraktiven Standorten. Im
Laufe des Geschäftsjahrs 2011/12 hat der ESTAVIS-Konzern eine strategische Neuausrichtung
vorgenommen. Der Schwerpunkt der Aktivitäten liegt nunmehr zum einen auf dem Erwerb
und der Bewirtschaftung von Wohnungsbeständen und zum anderen auf dem Handel mit
Wohnimmobilien. Das Geschäft des ESTAVIS-Konzerns gliedert sich demnach in das Segment
Handel, bislang als Retailhandel bezeichnet, sowie in das Segment Bestand, das bislang als
Sonstiges bezeichnet worden war. Die bisher dem Handelssegment zugeordneten Aktivitäten
im Bereich Projektentwicklung und Handel mit denkmalgeschützten Objekten werden im
Rahmen der beschriebenen Neuausrichtung zukünftig eingestellt und die insoweit noch
gehaltenen Bestände abgewickelt.
Bestand
Im Segment Bestand identifiziert der ESTAVIS-Konzern mithilfe seines deutschlandweiten
Einkaufsnetzwerks Wohnungsbestände mit hohem Wertschöpfungspotenzial und nutzt sein
Management-Know-how, um diese Potenziale effizient zu heben und durch die Bewirtschaftung
der erworbenen Bestände regelmäßige Cashflows zu erzielen.
Handel
Das Segment Handel des ESTAVIS-Konzerns umfasst den Handel mit Wohnimmobilien und
Einzelwohnungen, insbesondere den Verkauf von Wohnungen an Eigennutzer und Kapitalanleger
im Rahmen der Einzelprivatisierung von Wohnungsbeständen. Dabei handelt es sich
sowohl um die Privatisierung von Wohnungen aus Eigenbeständen des ESTAVIS-Konzerns als
auch um Privatisierungsleistungen im Auftrag Dritter.
1.2 Unternehmensstruktur
Die ESTAVIS AG fungiert als operativ tätige Holding zahlreicher Objektgesellschaften sowie
einer Dienstleistungsgesellschaft, die sich auf den Bereich Wohnungsprivatisierung fokussiert,
und nimmt übergeordnete Aufgaben der Unternehmenssteuerung, Finanzierung und
Administration im ESTAVIS-Konzern wahr.
Für die Darstellung der aktuellen Unternehmensstruktur und eine Aufstellung der einzelnen
Konzern- und Beteiligungsunternehmen der ESTAVIS AG wird auf den Konzernanhang verwiesen.
1.3 Wirtschaftliches Umfeld
a) Gesamtwirtschaftliche Entwicklung
Während des Geschäftsjahrs 2011/12 hat sich das Wachstumstempo der Wirtschaft in
Deutschland im Vergleich zum Vorjahr etwas vermindert. Gleichwohl erwies sich die deutsche
Wirtschaft als relativ widerstandsfähig. Im Schlussquartal des Geschäftsjahrs (2. Quartal
2012) ergab sich nach Angaben des Statistischen Bundesamts ein preis-, saison- und kalenderbereinigtes
Wachstum des Bruttoinlandsprodukts (BIP) um 0,3 % gegenüber dem Vorquartal.
Verglichen mit dem entsprechenden Quartal des Vorjahrs ergab sich ein preisbereinigter Anstieg
um 0,5 %; kalenderbereinigt betrug das BIP-Wachstum im Vorjahresvergleich 1,0 %.
Positive Impulse kamen insbesondere aus dem Bereich der Exporte (+2,5 %), aber auch von
Geschäftsbericht 2011/12 · ESTAVIS AG
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