Bebauungsplan Nr. 22 c - Essen-Oldb

Gemeinde Essen (Oldb.)
Begründung zum Bebauungsplan Nr. 22 c - Entwurf - 34
Die derzeitigen freien Sichtbeziehungen in der Feldflur werden zukünftig
durch Gebäude verdeckt. Das südlich vorhandene Gewerbe- und Industriegebiet
stellt eine Vorbelastung des Landschaftsbildes dar. Durch die Erweiterung
nach Norden in Richtung der freien Landschaft wird sich das Landschaftsbild
zusätzlich verändern.
Durch die Neuanlage der beschriebenen Gehölzstreifen und der am nördlichen
Rand festgesetzten Waldfläche sowie der Begrenzung der zulässigen
Gebäudehöhen auf maximal 18 m kann die zusätzliche Beeinträchtigung des
Landschaftsbildes ausgeglichen werden und es wird eine landschaftsgerechte
Neugestaltung dieses Planbereiches erreicht. Durch die einfassenden Anpflanzungen
wird eine in die Umgebung ausstrahlende negative Wirkung für
das Landschaftsbild verhindert.
Insgesamt verbleiben unter Berücksichtigung der v.g. Maßnahmen keine erheblichen
Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes.
4.3.2.2 Boden / Wasser
Ein Eingriff in den Boden- und Grundwasserhaushalt wird in erster Linie durch
die künftige Versiegelung hervorgerufen. Mit der Versiegelung gehen bestehende
Bodenfunktionen verloren, wie z.B. Filter- und Produktionsfunktionen.
Mit der überwiegenden Inanspruchnahme intensiv ackerbaulich genutzter Flächen,
die durch mögliche Stoffeinträge, Bodenverdichtung und Erosion bereits
erheblich überformt sind, wird die Überplanung eines anthropogen noch nicht
veränderten Bodens vermieden. Die Überplanung der Waldfläche im westlichen
Teil des Plangebietes, die durch den rechtskräftigen Bebauungsplan
Nr. 22 festgesetzt wurde, stellt eine erhebliche Beeinträchtigung der beiden
Schutzgüter dar. Diese Beeinträchtigungen werden durch die Anlage einer
neuen Waldfläche am nordwestlichen Rand des Plangebietes sowie der Anlage
von 10 m – 20 m breiten Gehölzstreifen nordöstlich, östlich, westlich und
abschnittsweise südwestlich z.T. innerhalb des Plangebietes ausgeglichen
bzw. kompensiert. Aufgrund der Größe der versiegelbaren Fläche und der
Überplanung einer Waldfläche verbleiben jedoch erhebliche Beeinträchtigungen.
Zur Kompensation dieser Beeinträchtigungen sind externe Kompensationsmaßnahmen
erforderlich.
Mit der zukünftig möglichen Bebauung geht darüber hinaus auch Versickerungsfläche
verloren. Die Verringerung der Versickerungsfläche aufgrund der
Versiegelung wirkt sich negativ auf die Grundwasserneubildungsrate aus.
Das anfallende Oberflächenwasser wird im Bereich der festgesetzten öffentlichen
Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Regenrückhalteanlage“ zurückgehalten
bzw. z.T. versickert und dem natürlichen Abfluss entsprechend der
nächsten Vorflut zugeleitet. Beeinträchtigungen des Grundwasserhaushaltes
werden damit weitestgehend vermieden.
Büro für Stadtplanung (BegrBBP22c_19-01-2012.doc) 19.01.2012