Hochbau des Bundes - SAM-Consulting GmbH

Die Notwendigkeit von Abwasserbehandlungsanlagen ist nach Art und Menge der
Schadstoffe kritisch zu prüfen. Reserven z. B. im Hinblick auf eine spätere Umnutzung
oder eine (noch nicht konkret geplante) Erweiterung sind nicht vorzuhalten. Sonderabwässer
sollten möglichst am Ort aufgefangen und getrennt entsorgt werden.
Bei Funktionalräumen z. B. im Sozialbereich (Aufenthaltsräume, Duschräume, WC-
Anlagen) fordert der Nutzer in der Regel nicht im Einzelnen die Ausstattung. Grund-
sätzlich obliegt dem Planer die Aufgabe, hier
wirtschaftliche Vorschläge zu machen. Bei
der Wahl der Ausstattungsgegenstände sind
einfache, funktionale Ausführungen zu verwenden.
Das nebenstehende Beispiel zeigt,
dass auch Nutzer und auftraggebende Bauverwaltung
bei ihrer Prüfung der Vorschläge der
Planer auf Einsparmöglichkeiten achten kön-
nen und müssen. Die Anzahl der Sanitärobjekte sollte kritisch geprüft werden. Die
WC-Anlagen für das Personal sind nach dem örtlichen Bedarf zu bemessen. Der
Bundesrechnungshof hat hier Planungen vorgefunden, in denen die Anzahl der
Sanitärobjekte das Doppelte des gerechtfertigten Bedarfs erreichte. 26
Wärmeversorgung
Moderne Heizungsanlagen zeichnen sich durch eine wirtschaftliche Betriebsweise verbunden
mit geringst möglichen Schadstoffemissionen aus. Welche Anlagen für die
Wärmeerzeugung, die Abgasbehandlung, die Wärmeverteilung, aber auch welche Energiearten
verwendet werden sollen, ist in der Regel durch eine Wirtschaftlichkeitsberechnung
zu bestimmen. Hierauf kann nur verzichtet werden, wenn durch äußere Gegebenheiten,
z. B. ein liegenschaftsweites Wärmeversorgungskonzept, bereits Vorentscheidungen
bestehen. Auch beim Ermitteln des Gesamtwärmebedarfs sind Gleichzeitigkeitsfaktoren
zu berücksichtigen. Auf Reservevorhaltungen ist zu verzichten.
Ein Beheizen von Räumen, die nicht dem ständigen Aufenthalt von Personen dienen,
ist nicht erforderlich. So kann in der Regel davon ausgegangen werden, dass ein Keller
frostfrei ist. Dies wird noch dadurch begünstigt, dass durch Kellerräume häufig die
Heizleitungen für die darüber liegenden Räume geführt werden. Nur wenn besondere,
im Einzelfall vom Nutzer spezifizierte Anforderungen - z. B. an die Lagerbedingungen
- nachgewiesen werden, kann eine Heizung von Kellerräumen in Betracht
kommen.
Wände und Decken von Heizzentralen brauchen nicht gefliest zu werden. Zwar muss
der Heizraum frei von ansaugbaren Verunreinigungen sein um Brennerstörungen zu
vermeiden. Diese Forderung erfüllen aber auch ein ölfester Mehrfachanstrich des
Estrichbodens und mit Dispersionsfarbe gestrichene Wände in ausreichendem Maße.
Für einen Heizraum können so leicht 5 000 EUR eingespart werden.
26 Zu weiteren Einzelheiten vergleiche RBBau - Muster 13 Anlage 4.
Bei der Sanierung von Unterkunftsgebäuden waren
in den Nasszellen zunächst aufwendige maßgeschneiderte
Einrichtungen (u. a. Spiegelschränke
aus Chromnickelstahl) geplant. Auf
Grund der Hinweise des Bundesrechnungshofs
ließ der Nutzer bei einem niedrigeren Ausstattungsstandard
stattdessen handelsübliche Produkte
einbauen. (Einsparung: 1 Mio. EUR)
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Raumlufttechnische Anlagen
Zu den technischen Anlagen gehören unter anderem neben den Raumlufttechnischen
Anlagen zur mechanischen Be- und Entlüftung von Räumen - ggf. auch zur Befeuchtung
der Raumluft - die so genannten Prozesslufttechnischen Anlagen, bei denen die
Luft zur Durchführung eines technischen Prozesses innerhalb von Apparaten, Kabinen
oder Maschinen geführt wird.
RLT-Anlagen verursachen in der Regel hohe Investitionskosten, aber auch hohe
Betriebskosten. Werden nicht erforderliche RLT-Anlagen verhindert oder überdimensionierte
Anlagen auf das erforderliche Maß vermindert, lassen sich erhebliche Einsparungen
erzielen, wie die nachfolgenden Beispiele zeigen:
Für drei mit PC-Arbeitsplätzen ausgerüstete Schulungsräume war eine RLT-Anlage für 79 000 EUR,
für drei weitere Räume mit PC-Ausstattung eine weitere Anlage für 61 000 EUR geplant. Fünf dieser
sechs Räume hatten für eine freie Lüftung ausreichende Fensterflächen. Da moderne PC dafür ausgelegt
sind, in nicht klimatisierten Büroräumen genutzt zu werden, war nur ein Raum mit einem nicht
ausreichenden kleinen Fenster künstlich zu belüften. (Einsparung: insgesamt rd. 125 000 EUR)
Für eine Bereichsbibliothek forderte der Nutzer eine konstante Luftfeuchtigkeit von 40-60 v. H. Die
Planung sah eine RLT-Anlage mit vollständigem Außenluftbetrieb einschließlich Kühlung und Befeuchtung
vor, obwohl die Voraussetzungen für eine freie Lüftung ausreichend waren. Als Folge des
Wegfalls dieser und weiterer RLT-Anlagen war auch eine Teilunterkellerung des Gebäudes nicht
mehr erforderlich. (Einsparung insgesamt: mehr als 230 000 EUR)
Von sechs zusammenhängenden Werkstatträumen sollte ein Raum durch eine Glastrennwand geteilt
werden. In einem Teil sollte ein Rechner aufgestellt werden, wofür der Nutzer eine Klimatisierung
forderte. Während der Planung forderte der Nutzer für zwei weitere Räume die Einhaltung bestimmter
Klimawerte. In Abstimmung mit den Beteiligten sah der Planer RLT-Anlagen für insgesamt
700 000 EUR für den gesamten Werkstattbereich einschließlich Flur vor, für die ein knapp 100 m²
großer Haustechnikraum über zwei Stockwerke erforderlich war. Zudem sollten alle Räume mit
einem druckdichten 60 cm hohen Doppelboden ausgestattet werden. Bei der Prüfung zeigte sich, dass
neben dem Rechnerraum lediglich in einem weiteren Raum die angegebenen elektrischen
Verbrauchswerte eine Lüftungsanlage mit Kühlung, jedoch ohne Feuchte-Regelung erforderten. In
der Folge konnte der Haustechnikraum erheblich verkleinert werden und der Doppelboden entfallen.
(Einsparung: mehr als 600 000 EUR)
Ein etwa 140 m² großer Hörsaal mit einer 15 m langen Fensterfront sollte mit einer RLT-Anlage
für rd. 38 000 EUR ausgestattet werden, weil der Planer der RLT-Anlage davon ausging, dass die
für eine freie Lüftung erforderliche geöffnete Fensterfläche von 5,6 m² nicht vorhanden sei. Der
Architekt bestätigte jedoch, dass die vorhandene Fensterfläche mit etwa 25 m² Lüftungsquerschnitt
für die freie Lüftung nutzbar sei. Die RLT-Anlage war damit nicht erforderlich. (Einsparung:
rd. 38 000 EUR)
In verschiedenen Labor- und Werkstatträumen mit schadstoffproduzierenden Arbeitsgängen
(Ätzbäder, Löteinrichtungen, chem. Laboratorien) waren in einem Schulungsgebäude RLT-Anlagen
vorgesehen, um die in die Luft abgegebenen Schadstoffe abzusaugen. Ein Abgleich der geplanten
Anlagenleistungen mit den Forderungen der Arbeitsstättenrichtlinien zeigte, dass die Anlagen überdimensioniert
waren. (Einsparung: 90 000 EUR)
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