Jurybericht zum Download - Baublatt

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S c h ö n e g g D o m i c i l _ S t u d i e n a u f t r a g 2. S t u f e _ K i s t l e r V o g t A r c h i t e k t e n _ K l ö t z l i F r i e d l i L a n d s c h a f t s a r c h i t e k t e n _ D i e t e r S c h n e l l D r. p h i l. h i s t.
Neubau an der Landoltstrasse 70_ Der 4 - geschossige Neubau kann als Fortsetzung des
langgestreckten Gebäudevolumens an der Seftigenstrasse gelesen werden. Gegenüber der 1.
Stufe befindet sich die Wohngruppe neu auf Ebene E1. Die oberen Ebenen E2 bis E4 sind dem
betreuten Wohnen vorbehalten. Mit dieser neuen Anordnung ist es gelungen, die Lage der
Wohnungen zu attraktivieren und gleichzeitig die Anzahl der Wohneinheiten von 21 auf 23 zu
steigern. Der Hauptzugang an der Landoltstrasse mit der Vertikalverbindung zur Wohngruppe und
zum betreuten Wohnen in den Obergeschossen wurde beibehalten. Die zweite
Vertikalerschliessung am nordseitigen Risalit des Westbaus gewährleistet die wichtige betriebliche
Verbindung zum bestehenden Gebäudekomplex. Durch die Konzentration der Wohnungen in den
oberen Ebenen des Neubaus gewinnt der zweite Eingang an der Seftigenstrasse für externe
Besucher sowie ÖV-Benutzer an Bedeutung. Damit steht der Neubau sowohl zum unteren
Aareraum wie auch zur oberen Geländeterrasse in Beziehung.
Im Eingangsgeschoss (E0) an der Landoltstrasse ist neu das Gesundheitszentrum untergebracht.
Die Wohngruppe befindet sich nun auf der Ebene E1 und verfügt über einen direkten Zugang zum
ostseitigen Aarehang. Die Bewohner-Zimmer sind um den zentralen Kern angeordnet und
orientieren sich hauptsächlich Richtung Ost und West. Der Aufenthaltsbereich gliedert sich in einen
grossen extrovertierten Bereich mit Ausblick auf die Landoltstrasse und einen kleineren, eher
introvertierten Bereich beim Stationszimmer. Dieser wird durch den zentralen Lichthof natürlich
belichtet. Auf den Ebenen E2 bis E4 sind insgesamt 23 Einheiten für betreutes Wohnen situiert. Ein
grosszügiger, mittels Oblicht natürlich belichteter Erschliessungsraum lädt zu Kommunikation
zwischen den Bewohnern ein. Die den gemeinschaftlichen Erschliessungsraum umfassenden
Wohnungen sind hauptsächlich gegen Osten und Westen ausgerichtet und verfügen alle über
geschützte Aussenräume. Durch das kompakte Volumen sind die Voraussetzungen gegeben,
dass der Neubau unter wirtschaftlichen und energetischen Gesichtspunkten realisiert werden kann.
Umbaukonzept Altbau_ Der aus denkmalpflegerischer Sicht schützenswerte Altbau soll in seinem
Charakter bewahrt bleiben. Dieses bereits im Projekt der ersten Stufe formulierte Ziel wird in der
Weiterbearbeitung noch konsequenter verfolgt. So wird auf den Abbruch und Neubau der
Fluchttreppe, sowie den äusserlichen Umbau des Eingangs West verzichtet. Zwar gehören beide
nicht zum originalen Bestand, dessen ungeachtet sind sie aber Teil des heutigen Denkmals.
Die Nutzungen richten sich auf die vorhandenen Raum- und Statikgegebenheiten aus. Damit ist ein
schonender Umgang mit der Bausubstanz gewährleistet. Im Erdgeschoss wird im
Übergangsbereich zwischen Haupttreppe und Wohngruppe die räumliche Situation durch ein
grosszügigeres Entrée im Innern geklärt. Im 1.Obergeschoss wird die Situation am selben Ort
zugunsten der besseren Orientierung gelöst.
Das Sanierungskonzept aller restlichen Räume und Zimmer sieht ein situatives Vorgehen vor, das
auf Farb- und Materialbefunde während der Bauarbeiten zu reagieren vermag, so dass möglichst
viele der noch vorhandenen oder reversibel überformten Oberflächen und Strukturen übernommen
und in das neue Gestaltungskonzept integriert werden können. So werden die Sanitärzellen so
flexibel entwickelt, dass sie auf die jeweilige Zimmersituation zu reagieren vermögen und zugleich
eine Vorzone in den Zimmern schaffen. !Im EG und 1.OG des Ostbaus sind je eine Wohngruppe
mit 10 Betten untergebracht, zudem 3 Besucherzimmer im 1.OG. Auf den Ersatz der bestehenden
Fluchttreppe wird verzichtet, in der Gangverlängerung ein kleiner Aufenthaltsbereich geschaffen.
Materialisierung Neubau_ Die in gebrochenen Weiss eingefärbte Betonfassade besteht aus einer
äusseren, nichttragenden Schale aus selbstverdichtendem SCC Beton, einer mittigen
Dämmschicht und einer inneren tragenden Schale aus Mauerwerk. Die Oberflächenstruktur des
Betons ist gestockt und das schwach geneigte Dach ist aus Kupfer gehalten.
Durch diese Materialisierung wird der Neubau in die bestehende Bautengruppe des Domicil
eingebunden und verankert sich gleichzeitig im Gelände.
Statik_ Neubau: Schotten aus Mauerwerk oder Beton und Stahlbetondecken bilden die
Tragstruktur. Die Fassaden sind als zweischalige Konstruktion ausgebildet mit innerer tragenden
Schale. Die im Schnitt der Hangneigung folgende Abstufung des Gebäudes vermeidet aufwendige
Unterfangungen und Hangsicherungen an der Schnittstelle zum bestehenden Westbau. Durch
diese Anordnung sind nur temporäre Anker, während der Bauphase, zur Hangsicherung
notwendig.
Altbau: Der schonende Umgang mit der bestehenden Bausubstanz und die geringe bauliche
Eingriffstiefe machen nur kleinere statische Massnahmen notwendig. Die neuen Nasszellen sind
aus Leichtbau vorgesehen, dieses System erlaubt eine Ausführung zum Beispiel auf
Hourdisdecken. Vor der Ausführung werden einige Sondagen ausgeführt.
Haustechnik_ Gemäss dem Geoportal des Kanton Bern ist der Einsatz von Erdsonden auf diesem
Terrain möglich. Auf dieser Basis wird vorgeschlagen, die Wärmeerzeugung für den Neubau
autonom zum Hauptgebäude zu erstellen. Dies hat den Vorteil, dass nicht auf die hohen
Heizsystemtemperaturen des Hauptgebäudes Rücksicht genommen werden muss und die
Minergie Einhaltung einfach erfolgen kann. Die Wärmeabgabe soll mit einer Bodenheizung (max.
35°C) erfolgen. Alle Nutzflächen sollen kontrolliert be- und entlüftet werden, um einen hohen
Komfort der Nutzer und eine effiziente Wärmerückgewinnung sicherzustellen.
- Wärmepumpe Erdsonde für Heizen und Warmwasser
- Wärmeabgabe mit Bodenheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung der Wohn- und Pflegeflächen mit einer zentralen Lüftung
- Einstellhallenlüftung gemäss Vorschriften
- Sanitäranlagen gemäss Plangrundlagen
- MSRL und Leitsystem - einfacher pragmatischer Aufbau adapiert auf bestehende Systeme
Arzt
26m2
Personal
13.7m2
4.0 6.5 3.1 4.0
Schrank
Garderobe
Zi 11
29.8m2
Zi 12
26.3m2
Aufenthalt mit Aussicht
Gewänder je nach Fund
Entrée
4.0 m2
Besuch l Lesen
Terrasse 180m2
Sanitärzelle
3.7 m2
17.0m2
Korridor
34.1m2
Balkon
10.9m2
WC / Du
7.8m2
3.1 5.0
Badetuchstange
Regal
Zi 13
25.3m2
Pflegebad
18.8m2
Dusche
bodenbündig
Ablage / Schrank
Pfl.Mat.
4.5m2
Gewänder je nach Fund
Parkett l ev. vorhanden
Zimmer
14.7 m2
Licht
Parkett l ev. vorhanden
Spiegel UK 1.00m
Apotheke
8.4m2
Küche
11.0m2
Aufenthalt
42.1m2
3.2 4.2 3.2 5.8 3.8 3.6
4.0 2.4
Zi 1
22.75m2
Zi 2
27.6m2
Zi 3
22.75m2
Garderobe
Damen
55m2
Ausguss
Putz
15.5m2
542.82
Zi 4
20.0m2
Tiefkühl /
Kühl /
Lager
53m2
32.7m2
Korridor
131.0m2
Koch-/Ess-/
Aufenthaltsbereich
40m2
Balkon
13.4m2
Wäscherei
56.4m2
Glätterei
75.9m2
Abstell
Wäsche
11.5m2
WC
3.8m2
Stationszimmer
20.3m2
Näherei
Garderobe
Herren
48.5m2
3.2 4.0 3.8 5.6 4.4 3.0
Zi 5
22.0m2
WC H
WC D
Fitness
32m2
Zi 6
28.8m2
Landoltstrasse
Werkstatt
75.5m2
Trawo
10.1m2
Disponibel
Zi 7
21.6m2
1 2
5
Abstell Garten
44m2
Aufenthalt
15.9m2
4.8
4.3
4.3
Zi 10
25.0m2
4.5
Zi 9
26.4m2
Zi 8
28m2
Pflegegruppe 2
Ostbau 1.OG M 1:200
Planungsteam_ Kistler Vogt Architekten ETH/BSA/SIA, Biel; Klötzli Friedli Landschaftsarchitekten
BSLA, Bern; Dieter Schnell Dr. phil. hist., Bern; Mantegani & Wysseier Ingenieure & Planer, Biel;
Roschi + Partner AG Energie Gebäude Technik, Bern; A. Schlosser AG Elektroplanung, Biel 0.5 1
2 Pflegezimmer Ostbau M 1:50
1 5
10 Ostbau UG M 1:500
V
S c h ö n e g g D o m i c i l _ S t u d i e n a u f t r a g 2. S t u f e _ K i s t l e r V o g t A r c h i t e k t e n _ K l ö t z l i F r i e d l i L a n d s c h a f t s a r c h i t e k t e n _ D i e t e r S c h n e l l D r. p h i l. h i s t.
A
Oberlicht
Schöneggtreppe
Entrée 22m2
16Stpl
520.70
520.7
WC
4.6m2
520.0 = +/-0.00
WC
4.6m2
Disponibel
7m2
Empfang
28.0m2
Gesundheitszentrum
Podologie
15.2m2
Physiotherapie Aktivierungstherapie
28.0m2
26.0m2
Einfahrt Einstellhalle
520.0
A
Landoltstrasse
1 2
Ebene 0 M 1:200
5 Gesundheitszentrum / ESH
536.5
A
533.20
550.3
Container 9.6m2
Haustechnik 46.5m2
517.50
1 2
5
Velos
Kellerabteile Wohnungen E3
je 3.2m2
Kellerabteile Wohnungen E4
je 3.2m2
Disponibel
23m2
1 2
5
A
Ebene -1 M 1:200
536.00 m.ü.M
Ansicht Schöneggtreppe M 1:200
Vll