Jurybericht zum Download - Baublatt

Domicil Schönegg
Sanierung Ostteil und Neubau Landoltstrasse 70
Selektiver zweistufiger Projektstudienauftrag
Bericht des Beurteilungsgremiums
Verein Domicil, Engehaldenstrasse 20, Postfach 7818, 3001 Bern

Inhaltsverzeichnis
1 Informationen zur Aufgabe 5
1.1 Ausgangslage 5
1.2 Rahmenbedingungen 6
1.3 Vogelperspektive 6
1.4 Lage und Umfeld 7
1.5 Zielsetzungen 7
2 Allgemeine Bestimmungen 8
2.1 Veranstalterin 8
2.2 Verfahren: selektiver zweistufiger Projektstudienauftrag 8
2.3 Verfahrensbegleitung 8
2.4 Teilnehmende 8
2.5 Beurteilungsgremium 9
2.6 Entschädigungen 9
2.7 Absichtserklärung 9
2.8 Verfahrensablauf / Terminübersicht 10
3 Erläuterungen zur Aufgabenstellung 11
3.1 Betriebskonzept 11
4 Rahmenbedingungen 17
4.1 Situationsplan 17
4.2 Baurechtliche Bestimmungen 17
4.3 Aussenraum 18
4.4 Interne Verbindung 18
4.5 Bauen unter erschwerten Verhältnissen 18
4.6 Erdbebensicherheit 18
5 Studienauftrag 1. Stufe 19
5.1 Ziel 19
5.2 Unterlagen für die Teilnehmenden 19
5.3 Verlangte Arbeiten 19
5.4 Vorprüfung 19
5.5 Beurteilung 1. Stufe 20
5.6 Empfehlung zur Weiterbearbeitung 21
3

6 Studienauftrag 2. Stufe 22
6.1 Ziel 22
6.2 Unterlagen für die Teilnehmenden 22
6.3 Verlangte Arbeiten 22
6.4 Beurteilung 2. Stufe 23
6.5 Empfehlung zur Weiterbearbeitung 25
6.6 Dank 25
7 Genehmigung des Berichts 26
8 Dokumentation der überarbeiteten Projekte 27
4
Projekt Bauart 29
Projekt FRB + Partner 38
Projekt Andreas Furrer + Partner 48
Projekt Silvia Kistler & Rudolf Vogt 58
Empfehlung zur Weiterbearbeitung 63
9 Dokumentation der ausgeschiedenen Projekte 69
Projekt Simon Binggeli 70
Projekt Matti Ragaz Hitz 73
Projekt Reinhard Partner 76
Projekt Werkgruppe 79

1. Informationen zur Aufgabe
1.1 Ausgangslage
Domicil Schönegg ist eine von 16 Adressen für Wohnen im Alter in Bern. Der Ostbau
wurde 1872 durch die Roschi Stiftung erbaut und 1923 mit dem heute zentral
liegenden Querriegel erweitert. 1946 wurde der Westbau erstellt, welcher 2002
durch die Architektengemeinschaft Kurz/Vetter und BSR-Architekten umgebaut
und saniert worden ist. Der dreiteilige Gebäudekomplex ist im Bauinventar der
Stadt Bern als «schützenswert» und der Garten gemäss der historischen Liste
der Stadt Bern als historisch wertvoll eingestuft. Zudem liegt das Grundstück im
Aaretalschutzgebiet.
Der Ostbau beherbergt momentan 32 Pflegezimmer. Da die Zimmer nur z.T. über
eigene Nasszellen verfügen, besteht Handlungsbedarf. Auch betrieblich muss der
Ostflügel neu organisiert werden. Nach Möglichkeit sollen alle Pflegezimmer im
Ostbau beibehalten werden, falls dies nicht möglich ist, kann ein Teil der Pflegeplätze
an die Landoltstrasse 70 verlegt werden.
Das ehemalige Personalhaus Landoltstrasse 70, welches in den 70-er Jahren
errichtet wurde, ist in einem schlechten baulichen Zustand und kann nur mit
grossem Aufwand an die heute geltenden Bedürfnisse für Pflege angepasst werden.
Im Hinblick auf eine Teilverlegung der Pflegezimmer an die Landoltstrasse
sollen da – in einem Neubau – auch neue Einrichtungen für betreutes Wohnen
geschaffen werden. Dringend benötigt wird zudem eine sichere, gedeckte oder
geschlossene Verbindung (z.B. für die Nachtwache) zum Hauptbau.
Der Freiraum soll in seiner Gesamtheit gestärkt und wo Bedarf, instand gestellt
und nutzbar gemacht werden.
Auch KITA und «das Leben im Generationenhaus» soll mehr Platz erhalten. Die
in der ehemaligen Heimleiterwohnung eingemietete Kindertagesstätte Mix Max
soll – in den Estrichräumen – um den Bedarf einer Gruppe von etwa 10 Kindern
erweitert werden.
Zur Umsetzung der Bedürfnislage in ein möglichst ausgereiftes Projekt für die
benötigten baulichen Eingriffe im Ostbau und zur Klärung der Frage, ob ein Neubau
an der Landoltstrasse den gewünschten betrieblichen Zielsetzungen und den
wirtschaftlichen Bedingungen genügen könne, wurde ein zweistufiges Studienauftragsverfahren
durchgeführt.
5

1.2 Rahmenbedingungen
Für die Projektierung der Um- und Neubauten bestehen folgende Rahmenbedingungen:
• Für die Umgestaltung ist der Ostbau und ein Teil des Querbaus vorgesehen, die
restlichen Gebäudeteile im Mittel- und Westbau stehen für bauliche Eingriffe
nicht zur Verfügung.
• Für die Erfüllung der im Ostbau nicht zu realisierenden Raumbedürfnisse steht
das bebaubare Areal der Liegenschaft Landoltstrasse 70 zur Verfügung, der
bestehende Bau kann abgebrochen werden.
1.3 Vogelperspektive
6
Ost
111 Mitte
70
West

1.4 Lage und Umfeld
Domicil Schönegg liegt am südöstlichen Rand des Sandrainquartiers und wird
im Süden durch die Seftigenstrasse zur Gemeinde Köniz abgegrenzt. Das Umfeld
wird geprägt durch den Aarehang, die Seftigenstrasse, das Morillongut und
die typologisch kleinteilige Bebauung am Sandrain. Anzumerken ist, dass das
Morillongut in den kommenden Jahren zu einem neuen Wohnquartier entwickelt
wird. Die Seftigenstrasse wurde als Überlandstrasse ohne Trottoirs konzipiert,
der historisch langgestreckte Altbau und die neue Wohnbebauung Schöneggpark
ist hingegen auf die Seftigenstrasse ausgerichtet. Infolge des fehlenden Trottoirs
befindet sich der Hauptzugang zum Domicil Schönegg zwischen dem Westflügel
und dem Hotelhochhaus.
An der westlichen Parzellengrenze befindet sich eine wichtige Fusswegverbindung.
Sie verbindet den tiefer gelegenen Aareraum über die Schönegg treppe mit
dem Morillongut und mit dem Berner Hausberg, dem Gurten. Diese Verbindung
ist nach dem Quartierplan Stadtteil III eine wichtige Langsamverkehrsachse, die
bei behalten werden muss. Die Begrenzung des Areals soll mit der Neubebauung
Landoltstrasse 70 verbessert werden. Dabei soll die Einsicht in den Aarehang beibehalten
werden. Direkt am Einstieg zur Schöneggtreppe und zum Schöneggweg,
im Kreuzungsbereich der Wabernstrasse mit der Seftigenstrasse, sowie bei der
Hauptzufahrt zum Domicil Schönegg befindet sich ein wichtiger Aussichtspunkt
der Stadt Bern. Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick auf die Stadt mit
dem Bundeshaus.
1.5 Zielsetzungen
Ziel des Studienauftrages war es:
• Den Ostbau der bestehenden Liegenschaft Seftigenstrasse 111 – unter Berücksichtigung
der bauhistorischen Qualitäten – den spezifischen Bedürfnissen des
Heims und den heutigen Standards der Alterspflege anzupassen,
• einen Neubau an der Landoltstrasse 70 sowohl städtebaulich und gestalterisch
wie auch betrieblich in den bestehenden Kontext zu integrieren,
• eine hohe Wirtschaftlichkeit bezüglich Erstellungs- und Betriebskosten zu
erreichen,
• bei der Umsetzung einen verantwortungsvollen Umgang mit den Ressourcen
über den ganzen Lebenszyklus zu gewährleisten
• und gleichzeitig den Instandsetzungsbedarf für die nächsten 25 Jahre – auch im
Freiraum – zu decken.
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2. Allgemeine Bestimmungen
2.1 Veranstalterin
Verein Domicil, Engehaldenstrasse 20, Postfach 7818 / 3001 Bern
2.2 Verfahren: selektiver zweistufiger Projektstudienauftrag
Für das Verfahren war die Ordnung SIA 143, Ordnung für Studienaufträge,
Ausgabe 2009, massgebend. Der Studienauftrag wurde nicht öffentlich ausgeschrieben,
das Verfahren ist dem öffentlichen Beschaffungsrecht nach
GATT/WTO nicht unterstellt.
Das Verfahren wurde zweistufig durchgeführt:
Einladung von 8 Büros zum Studienauftrag 1. Stufe
Einladung von 4 Büros zur Weiterbearbeitung im Studienauftrag 2. Stufe
2.3 Verfahrensbegleitung
Ueli Laedrach, dipl. Architekt BSA SIA SWB
Hardeggerstrasse 20
3008 Bern
Telefon: 031 312 85 01
Mail: mail@uelilaedrach.ch
und
Emch + Berger Gesamtplanung Hochbau
Martin Scheidegger, dipl. Architekt FH
Schlösslistrasse 19
3001 Bern
Telefon: 031 385 62 80
Mail: martin.scheidegger@gesamtplanung.com
2.4 Teilnehmende
Zur Evaluation der teilnehmenden Architekten und Architektinnen wurden durch
die Veranstalterin 30 Büros eingeladen, sich für die Teilnahme am Studienauftrag
zu bewerben.
Folgende Architekturbüros wurden durch das Beurteilungsgremium zur
Teilnahme ausgewählt:
• Bauart Architekten und Planer AG, Laupenstrasse 20, 3008 Bern
• Simon Binggeli Architekten SIA, Zentralstrasse 123, 2503 Biel
• FRB + Partner Architekten AG, Blumenweg 4, 3063 Ittigen
• Andreas Furrer + Partner Architekten AG, Lorrainestrasse 15b, 3013 Bern
• Silvia Kistler & Rudolf Vogt Architekten AG, Gurzelenstrasse 3, 2502 Biel
• Matti Ragaz Hitz Architekten AG, Schwarzenburgstrasse 200,
3097 Bern-Liebefeld
• Reinhard Partner Architekten und Planer AG, Elfenauweg 73, 3006 Bern
• Ateliergenossenschaft Werkgruppe agw, Weyermannsstrasse 28, 3008 Bern
8

2.5 Beurteilungsgremium
Sachgremium
Jürg Blatti, Direktor Infrastruktur, Domicil (Vorsitz)
Franziska Honegger, Direktorin HR, Domicil
Brigitta Gasche, Geschäftsleiterin Domicil Schönegg
Ersatz
Mara Sojat, Leiterin Betreuung und Pflege, Domicil Schönegg
Fachgremium
Monika Jauch, Architektin, Luzern
René Stoos, Architekt, Brugg
Markus Waber, Architekt, Denkmalpflege der Stadt Bern
Urs Indermühle, Architekt, Domicil
Ersatz
Christoph Rossetti, Architekt, Stadtplanungsamt der Stadt Bern
Weitere nicht stimmberechtigte Mitglieder:
Brigitte Nyffenegger, Landschaftsarchitektin, Zürich
Ueli Laedrach, Architekt, Verfahrensbegleitung
Martin Scheidegger, Architekt, Verfahrensbegleitung
Das Beurteilungsgremium behielt sich vor, im Rahmen der Vorprüfung weitere
Experten beizuziehen, insbesondere für die Ermittlung der zu erwarteten Baukosten
und der daraus resultierenden Wirtschaftlichkeit.
2.6 Entschädigungen
Die Teilnehmenden am Studienauftrag der 1. Stufe wurden mit je CHF 8000.–
exkl. MWSt., die Eingeladenen am Studienauftrag der 2. Stufe mit je CHF 20 000.–
(exkl. MWSt.) entschädigt.
2.7 Absichtserklärung
Die Veranstalterin beabsichtigt, das vom Beurteilungsgremium empfohlene
Projekt zu realisieren. Gemäss den aktuell gültigen Fassungen der Ordnungen
SIA 102 und 105 wird sie dabei den Verfassenden mindestens die folgenden
Teilleistungen übertragen: Projektierung, Ausschreibungsplanung, Ausführungsplanung,
gestalterische Leitung (64.5%).
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Für die weitere Projektbearbeitung bleibt die privatrechtliche Einigung über den
Honorarvertrag vorbehalten. Die Bildung von Planungsteams (inkl. Landschaftsplanung)
ist erwünscht, in der 2. Stufe wurde die Teambildung – im Hinblick auf
einen Generalplaner-Vertrag – ausdrücklich verlangt.
2.8 Verfahrensablauf / Terminübersicht
Anschreibung der Architekturbüros Mitte September 2010
Selektion der Teilnehmenden der 1. Stufe Mitte Oktober 2010
Begehung und Ausgabe der Unterlagen 15. Nov. 2010
Abgabe der Projektdossiers der 1. Stufe 28. Januar 2011
Auswahl Teilnehmende der 2. Stufe 08. März 2011
Ausgabe der Unterlagen 2. Stufe 26. März 2011
Abgabe der Projekte der 2. Stufe 10. Juni 2011
Beurteilung 2. Stufe / Entscheid 01. Juli 2011
Medienorientierung / Ausstellung 18. bis 27. Aug. 2011
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3. Erläuterungen zur Aufgabenstellung
3.1 Betriebskonzept
Die nachfolgenden Darlegungen beschreiben – im Sinne einer Vision – die betrieblichen
Verhältnisse, wie sie durch den Umbau des Ostteils der Liegenschaft
Seftigenstrasse 111 und durch den Neubau an der Landoltstrasse 70 geschaffen
werden sollen.
Leitbild
Domicil Bern orientiert sich bei der Planung von Umbauprojekten grundsätzlich
an Betreuungsmodellen, die den Konzepten der Wohngruppen- und / oder Hausgemeinschaftsmodellen
entsprechen. Grundsätzlich soll eine Abkehr der aus
Krankenhausorganisationen übernommenen Strukturen stattfinden. Als Massstab
in Pflege und Betreuung wird das Qualitätsentwicklungs-Instrument «Qualipro»
vom Verband Bernischer Pflege-& Betreuungszentren (vbb) angewendet.
Den Bewohnern wird ein Umfeld geboten, das möglichst ihren Bedürfnissen,
Fähigkeiten und Gewohnheiten entspricht. Dabei ist der Quartierbezogenheit und
dem sozialen Umfeld des Hauses grosse Bedeutung zuzumessen. Jeder Bewohner
hat das Recht, als eigenständige, komplexe Persönlichkeit anerkannt und
betreut zu werden. Dabei gilt der Grundsatz, die betagte Person nicht nach ihren
eventuellen körperlichen und geistigen Behinderungen einzustufen, sondern ihre
noch vorhandenen Fähigkeiten hervorzuheben und diese gezielt zu fördern und zu
trainieren.
Lage des Domicils
Das Domicil Schönegg liegt im Stadtbereich Bern-Süd zwischen den Stadtquartieren
Weissenbühl, Sulgenbach, Sandrain und Schönau und der Gemeinde Köniz
(Gurtenbühl, Spiegel und Wabern).
Dank dem Abhang des Gurtens ergibt sich gegen Norden eine wunderbare Aussicht
auf die Berner Altstadt mit dem Münster bis zum Bundeshaus und bei guter
Sicht ist am Horizont der Jura erkennbar.
Erreicht wird das Domicil Schönegg mit Bernmobil, dem Tram Nr. 9 Richtung
Wabern bis zur Station «Schönegg».
Automobilisten erreichen das Domicil Schönegg über die Seftigenstrasse, die vom
Eigerplatz bis nach Wabern führt.
Angebot/ Zielgruppe
Das Domicil Schönegg bietet Wohn- und Betreuungsraum für leicht bis schwer
pflegebedürftige Betagte. Der Begriff «Betagte» ist nicht an ein bestimmtes Alter
gebunden. Domicil Schönegg bietet Angebote im betreuten Wohnen, der umfassenden
Pflege und ergänzende Angebote:
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• Betreutes Wohnen
Das Angebot richtet sich an aktive und selbstständige ältere Menschen, die nebst
Selbstbestimmung und Handlungsspielraum auch Sicherheit und Tagesstruktur
wünschen/brauchen.
Grundleistungen: Altersgerechte Wohnung mit Küche, täglich eine Hauptmahlzeit,
während 24h kann Hilfe intern angefordert werden. Eine wöchentliche Sichtreinigung
der Wohnung sowie die soziale Anbindung runden das Angebot ab. Individuelle
Zusatzdienstleistungen können gegen Verrechnung angefordert werden.
Verordnete pflegerische Leistungen können über die Krankenkassen abgerechnet
werden.
• Umfassende Pflege
Das Angebot richtet sich an mittel bis schwer pflegebedürftige Menschen aller
sozialen Schichten. Die umfassenden Dienstleistungen (Hotellerie, Pflege, Betreuung
und medizinische Hilfsmittel) werden gemäss «Liste im Tagespreis inbegriffen,
nicht inbegriffen» erbracht. Domicil Schönegg bietet eine umfassende
Pflege im «Wohngruppen- und Hausgemeinschaftsmodell» an.
• Offener Mittagstisch
Für ältere Menschen aus dem Quartier besteht das Angebot für den Besuch am
«Offener Mittagstisch». Das gesunde 4-Gänge-Menu (Salat, Suppe, Hauptmahlzeit,
Dessert) wird auch in Diätform angeboten.
• Ferienaufenthalt
Für befristete Aufenthalte stehen zwei Ferienzimmer zur Verfügung. Die Krankenkassen
bezahlen während 8 Wochen pro Jahr einen Anteil an den Aufenthalt.
• Tagesgast
Als Entlastungsangebot für pflegende Angehörige bietet Domicil Schönegg Tagesaufenthalte
in einer der beiden Hausgemeinschaften an.
Vernetzung
Das Domicil Schönegg ist eines von 16 Heimen, das in der Stadt Bern und Umgebung
durch den Verein Domicil betrieben werden.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Schöneggpark mit 56 altersgerechten
Eigentumswohnungen. Deren Bewohnerinnen können in der Schönegg
Dienstleistungen wie z.B. «Offener Mittagstisch», Wäschebesorgung etc. «einkaufen».
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Wohnen
• Umfassende Pflege in Wohngruppen und Hausgemeinschaften
Wohnen im Westteil
Die beiden Gruppen Goldregen und Storchenschnabel werden als Hausgemeinschaften
betrieben. Die Bewältigung des Alltages bildet für die 20 Mitglieder die
Grundlage der Tagesstruktur. Die alltäglichen Dinge, die im Laufe des Tages verrichtet
werden müssen, um die Grundbedürfnisse eines Menschen zu befriedigen,
sind die Orientierungspunkte des gemeinschaftlichen Handelns in einer Hausgemeinschaft.
30 Bewohnerinnen wohnen in den Wohngruppen Feuerbusch, Enzian
und Lindenbaum. Im 3. Stock steht ein Ferienzimmer zur Verfügung.
• Wohnen im Ostteil
Ca. 22 Bewohner/-innen plus 1 Feriengast bilden die beiden Wohngruppen Waldföhre
und Sanddorn. Insgesamt sind 32 Bewohner/-innen (exkl. Feriengast) im
Ostteil und im Neubau – oder alle 32 Bewohner/-innen im Ostteil – untergebracht.
• Umfassende Pflege an der Landoltstrasse 70
10 – 12 Bewohner/-innen wohnen in einer Wohngruppe (umfassende Pflege)
• Betreutes Wohnen an der Landoltstrasse 70
Für betreutes Wohnen stehen 25 – 35 (min. 20) 1 ½ – 2 ½-Zimmer Wohnungen zur
Verfügung. Die Wohnungen sind altersgerecht gebaut und durchwegs hindernisfrei,
sie sind mit Dusche/WC und einer Küche ausgestattet.
• Generationenhaus Schönegg
Im 3. Stock, in der ehemaligen Heimleiterwohnung, ist die Kindertagesstätte Mix
Max eingemietet und hat Interesse, im Estrich, den ehemaligen Personalzimmern,
eine 2. Gruppe zu betreuen. Im Mix Max werden von Montag bis Freitag
zehn bis zwölf Kinder im Alter von sechs Monaten bis acht Jahren betreut. Eine
interdisziplinär zusammengesetzte Arbeitsgruppe begleitet das «Leben im Generationenhaus»
und koordiniert gemeinsame Anlässe und Begegnungen.
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Betreuung/Beschäftigung
Entsprechend dem Leitbild und dem Betreuungs- und Pflegekonzept werden die
Kunden und Kundinnen ganzheitlich betreut und gepflegt. Das heisst, sie werden
trotz körperlichen oder geistigen Einschränkungen als eigenständige, komplexe
Persönlichkeiten anerkannt. Es ist das Ziel, die vorhandenen Fähigkeiten und
Ressourcen hervorzuheben und zu fördern. Die Aktivierungstherapie fördert die
sozialen, emotionalen und geistigen Fähigkeiten bei spielerischen Aktivitäten,
bei der Unterstützung der Alltagsgestaltung oder bei der Vorbereitung traditioneller
Anlässe. Die Physiotherapie unterstützt die noch vorhandenen körperlichen
Beweglichkeiten und wird im Auftrag der Ärzte durchgeführt. Verschiedene kulturelle
Veranstaltungen, Begegnungen mit der Kindertagesstätte oder das Feiern
traditioneller Feste werden durch die Mithilfe von freiwilligen Helfer/-innen unterstützt.
Medizinische Versorgung und Pflege
Beim Personal Pflege und Betreuung orientiert sich Domicil Schönegg am Stellenschlüssel
des Verbands Bernischer Pflege - und Betreuungszentren (vbb) und
richtet sich nach den Vorgaben der Gesundheits- und Fürsorgedirektion des Kts.
Bern. Mit dem Einstufungssystem RAI wird der Pflegeaufwand ermittelt. Im Domicil
sind während 24 Stunden ausgebildete Fachpersonen anwesend. Wichtig ist
den Betreuenden und Pflegenden die partnerschaftliche Zusammenarbeit mit Angehörigen
der Kunden. Heimärzte und Hausärzte kommen bei Bedarf ins Domicil
Schönegg. Der Einsatz von physiotherapeutischen Massnahmen hat einen hohen
Stellenwert. Der Notfalldienst wird über den Notfalldienst der Stadt Bern sichergestellt.
Pflegeleistungen im betreuten Wohnen können über die Krankenkassen abgerechnet
werden.
Verpflegung und Hauswirtschaft
Die Küche des Domicil Schönegg ist bekannt für ihre abwechslungsreichen,
schmackhaften und allen zuträglichen Mahlzeiten. Bei Bedarf wird auch Diätkost
zubereitet
• Umfassende Pflege Wohngruppen
Das Morgenessen kann ab 07.30 Uhr auf der Wohngruppe eingenommen werden.
Wer gerne länger schläft, wird mit dem Frühstück bis ca. 09.30 Uhr bedient. Das
Mittagessen wird wahlweise ab 12.00 Uhr in der Wohngruppe oder für noch selbständige
Bewohnerinnen im Café Schönegg serviert. Zum Nachtessen treffen sich
alle Bewohnerinnen ab 18 Uhr in der Wohngruppe. Neben dem normalen Tagesmenü
stehen diverse Alternativen zur freien Auswahl. Alle Mahlzeiten wie auch
verabreichte Zwischenmahlzeiten sind im Tagespreis inbegriffen.
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• Umfassende Pflege Hausgemeinschaften
Die Mitglieder der Hausgemeinschaften kochen und essen gemeinsam in ihren
Räumen. Die Essenszeiten werden durch den jeweiligen Tagesablauf bestimmt.
• Betreutes Wohnen
Kundinnen und Kunden bereiten ihr Frühstück und das Abendessen selber zu. Die
Hauptmahlzeiten werden im Café Schönegg serviert.
• Offener Mittagstisch
Für ältere Menschen aus dem Quartier besteht das Angebot für den Besuch am
«Offenen Mittagstisch». Das gesunde 4-Gänge-Menu (Salat, Suppe, Hauptmahlzeit,
Dessert) wird auch in Diätform angeboten.
• Gästeempfang
Domicil Schönegg freut sich jederzeit auf Gäste und bewirtet sie gerne. Damit ein
gastfreundlicher Empfang möglich ist, wird eine Anmeldung vor 10.00 Uhr erwartet.
• Hauswirtschaftliche Leistungen
Wäscheservice und Reinigung sind bei der umfassenden Pflege im Tagespreis
inbegriffen, Kundinnen und Kunden im betreuten Wohnen können die Dienstleistungen
einkaufen, wöchentlich ist eine einfache Reinigung inbegriffen.
Personal
Die ganzheitliche Begleitung unserer Kunden durch den Alltag stellt hohe Anforderungen
an alle Mitarbeitenden. Deshalb fördern wir eine breite Aus- und Weiterbildung
nach den Richtlinien von Domicil.
• Ausbildung für Lernende
Im Domicil Schönegg können folgende Berufe erlernt werden: Fachfrau/-mann
Gesundheit (FaGe), Pflegeassistent/-innen, Koch/Köchin, Fachfrau/-mann Hauswirtschaft.
Zudem werden für verschiedene Organisationen Praktikums- oder
Einsatzplätze angeboten
• Organisation
Der Heimbetrieb ist mittels Organigramm und Kompetenzdiagramm geregelt und
fördert eine möglichst flache Organisationsstruktur und ein sinnvolles Delegieren.
So werden viele Arbeitsplätze geschaffen.
Die Anstellungen erfolgen gemäss Personalreglement Domicil. Für die Mitarbeiterförderung
orientiert sich das Domicil am Mitarbeiterzyklus.
Die Freiwilligenarbeit geniesst einen hohen Stellenwert. Das Domicil unterstützt
und fördert die freiwilligen Mitarbeiter/-innen bei der Arbeit durch regelmässige
Kontakte, Weiterbildungsangebote und Erfahrungsaustausch. Die Freiwilligen
werden durch die Arbeitsgruppe «Freiwilligendienst» betreut.
15

Zusammenarbeit mit Angehörigen
Der Alltag im Domicil Schönegg ist durch eine partnerschaftliche Zusammenarbeit
zwischen Kunden, ihren Angehörigen und den Mitarbeitenden geprägt. Es
wird Wert darauf gelegt, dass der soziale Kontakt vor und nach dem Heimeintritt
bestehen bleibt. Um dies zu erreichen, wird das Bewusstsein gefördert, dass die
Türen stets offen sind, auch den Kundinnen und Kunden soll Gelegenheit geboten
werden, selber Gastgeber zu sein.
Öffentlichkeitsarbeit
Das Café Schönegg ist täglich von 09.00 Uhr bis 17.00 Uhr geöffnet. Durch gemeinsame
Aktivitäten, z.B. durch das Adventsfenster, wird der Kontakt zum
Quartier gepflegt, mit verschiedenen gemeinsam organisierten Anlässen mit der
Kirchgemeinde werden zudem die guten Kontakte gepflegt zur älteren Bevölkerung
der Region. Regelmässige öffentliche Veranstaltungen ziehen ältere und
jüngere Menschen aus dem Quartier und der weiteren Umgebung ins Domicil
Schönegg.
Für Bewohner und Bewohnerinnen des Schöneggparks, Seftigenstrasse 113–117,
bietet Domicil Schönegg – auf Wunsch – den offenen Mittagstisch, den Wäscheservice
und die Gratisteilnahme am kulturellen Angebot. Die Bewohner/-innen
geniessen erste Priorität für einen Eintritt ins Domicil-Angebot.
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4. Rahmenbedingungen
4.1 Situationsplan
• Bearbeitungsperimeter Altbau Ostteil
• Baulinien Neubauten
4.2 Baurechtliche Bestimmungen
Seftigenstrasse 111
Die Liegenschaft ist im Quartierinventar Marzili-Weissenbühl (1989) als
«schützenswert» bewertet (vgl. Inventarauszug im Anhang)
Landoltstrasse 70
Für den Studienauftrag galten die Überbauungsordnung Schönegg (vom 13.08.98
Feld A > Bauklasse 3/70/13 mit max. 3350 m2 BGF) sowie die Bestimmungen der
Bauordnung BO.06 der Stadt Bern und die Bestimmungen der kantonalen Gesetzgebung.
17

4.3 Aussenraum
Domicil Schönegg liegt in einem Wohnquartier, das von Gärten geprägt ist.
Durch die Lage im Aarehang und die durchlässige Struktur mit Obstgarten und
Schafweide bietet das Quartier vielen Tieren und Pflanzen Lebensräume. Planungsrechtlich
liegt das Terrain im Aaretalschutzgebiet. Der Garten gilt als
historisch wertvoll und die Baumgruppe im östlichen Teil ist geschützt. Der heutige
Freiraum weist eine gute Nutzungsqualität bezüglich Sitzen, Spazieren und
Spielen auf. Die Lage der Aussensitzplätze des Cafés und des Spielplatzes wird
als grosse Qualität verstanden. Der Bereich der Aussensitzplätze wurde vor rund
10 Jahren instand gestellt.
Die in Teilen ursprüngliche Anlage aus dem 19. Jahrhundert im südöstlichen
Bereich der Parzelle hat räumliche Defizite und ist sanierungsbedürftig. Gesucht
wurde ein sorgfältiger Umgang mit der ursprünglichen Substanz, eine
räumliche und funktionale Klärung und die Einbindung der ursprünglichen Anlageteile
in das Gesamtkonzept. Für die Bewohnerschaft des Neubaus waren im
öffentlichen Teil des Aussenraumes, in Abhängigkeit der örtlichen Gelegenheiten,
Möglichkeiten für kürzere und längere Spazier gänge mit unterschiedlichen
Aufenthaltsmöglich keiten zu gewährleisten. Sonnige und schattige Plätze sowie
Rückzugsorte waren neu zu schaffen, die heutigen Wegbeziehungen im Hang zu
erhalten oder wieder herzustellen.
4.4 Interne Verbindung
Eine interne, gesicherte, betriebliche Verbindung – insbesondere für die Nachtwache
– zwischen den Gebäuden Seftigenstrasse 111 und Landoltstrasse 70
musste gewährleistet werden.
4.5 Bauen unter erschwerten Verhältnissen
Zur Sicherstellung des Betriebes während der Bauzeit wird der Neubau Landoltstrasse
70 nach der Erstellung zuerst als Provisorium für die Pflegezimmer
des Ostteils und für die im Rahmen der Umbauten auszulagernden Infrastrukturräume
(Depots / Wäscherei / ev. Küche) zur Verfügung stehen müssen. Der
Betrieb sollte durch das Baugeschehen möglichst wenig tangiert werden.
4.6 Erdbebensicherheit
Die Grundrissdisposition der Gebäude muss die gesetzlich vorgeschriebene
Erdbebensicherheit ohne spezielle Massnahmen ermöglichen (durchgehende
Versteifungselemente in Längs- und Querrichtung).
18

5. Studienauftrag 1. Stufe
5.1 Ziel
Der Studienauftrag 1. Stufe diente dazu, die Aufgabenstellung im Grundsatz zu
erfassen und, im Sinne einer Machbarkeitsstudie,
• im Umgang mit dem Altbau,
• bei der Suche nach einer Gebäudetypologie für den Neubau
• und einer geschützten Verbindung zwischen Alt- und Neubau
ein geeignetes Lösungskonzept zu entwickeln.
5.2 Unterlagen für die Teilnehmenden
Den Teilnehmenden wurden folgende Unterlagen als CD-Rom zugestellt:
• Studienauftragsprogramm mit Anhang
– Inventarauszug zu Seftigenstrasse 111
• Pflichtenheft/Anforderungsprofil (Genereller Beschrieb zu Alterszentrum)
• Planungsrechtliche Angaben
• Überbauungsordnung Nr. 163
• Situationsplan mit Höhenlinien
• Planunterlagen zu Mittel- und Ostbau
• Planunterlagen zu Westbau
• Geologisches Gutachten
• Auszug aus «Historische Gärten der Stadt Bern» /
«Besonders geschützte Bäume»
• Modellunterlage 1:500
5.3 Verlangte Arbeiten
Die Teilnehmenden hatten fristgerecht die folgenden Unterlagen einzureichen:
• Situationsplan 1:500 mit aussagekräftigem Geländeschnitt
• Schematische Grundrisse zu Mittel- und Ostbau im Mst. 1:200
• Schematische Grundrisse zum Neubau im Mst. 1:500
• Zusätzliche Erläuterungen zu den beiden Projektteilen (in die Pläne integriert)
• Arbeitsmodell im Mst. 1:500
5.4 Vorprüfung
Die Vorprüfung, die durch die Verfahrensbegleitung in Zusammenarbeit mit dem
Bauinspektorat der Stadt Bern durchgeführt wurde, konzentrierte sich auf die
Erfüllung der baurechtlichen Bedingungen. Dabei hatte sich gezeigt, dass es
schwierig ist, sowohl alle geltenden baurechtlichen Bestimmungen wie auch die
Vorschriften der Überbauungsordnung konsequent einzuhalten.
19

Die quantitative Erfassung der Flächen und Rauminhalte durch das Büro für Bauökonomie,
Luzern, und die Prüfung der materiellen Programmbestimmungen
ergab eine Reihe von Verstössen, welche in der Vorprüfungstabelle aufgelistet
wurden.
5.5 Beurteilung 1. Stufe
Zulassung zur Beurteilung
Aufgrund der Feststellung, dass alle acht Projekte fristgerecht und vollständig
eingereicht sowie alle Modelle abgegeben worden waren, beschloss das Beurteilungsgremium,
alle Projekte zur Beurteilung zuzulassen.
Vorprüfung
Die Beurteilung der im Rahmen der Vorprüfung aufgedeckten baurechtlichen
Verstösse zeigte, dass es schwierig ist, sowohl die Bestimmungen der Bauordnung
wie auch die Vorschriften der Überbauungsordnung konsequent einzuhalten.
Die Tatsache, dass kein Projekt ohne gravierende baurechtliche Probleme
auskommt, führte im Beurteilungsgremium zur Erkenntnis, die planungsrechtlichen
Bedingungen für die Weiterbearbeitung zu lockern und allenfalls notwendige
Ausnahmeregelungen oder geringfügige Anpassungen der ÜO hinzunehmen.
Der Vergleich der relevanten Flächen und Rauminhalte und die daraus resultierende
Einschätzung der Wirtschaftlichkeit der Projekte der 1. Stufe ergab keine
markanten Unterschiede.
Die im Vorprüfungsbericht erwähnten Abweichungen zum Raumprogramm
wurden – im Sinne der Erwartungen der 1. Stufe – als marginal beurteilt.
Beurteilungskriterien
• Städtebauliches Konzept
• Umbaukonzept Altbau (Denkmalschutz)
• Gebäudetypologie Neubau
• Wohnqualität ‚betreutes Wohnen’ im Neubau
• Betriebliches Konzept, Verbindung Altbau-Neubau
• Wirtschaftlichkeit und Machbarkeit (Gesamtfläche / Nutzfläche)
20

Projektbeurteilung
Für den Einstieg in die Projektbeurteilung teilte sich das Gremium in zwei Gruppen
auf, welche die Lösungsvorschläge typologisch und konzeptionell untersuchten
und je eine erste qualitative Aussage erarbeitete. In der Diskussion im
Plenum wurden die Ergebnisse der Gruppenarbeit vorgetragen und ausgetauscht,
daraus ergaben sich Pro und Contras für die nachfolgenden Entscheidungen.
Nach einer weiteren, vertieften Diskussionsrunde, die sich neben den städtebaulichen
und gestalterischen Kriterien vor allem auch den betrieblichen Aspekten
und der Wohnqualität im Neubau widmete, stellte sich heraus, dass bei der Evaluation
der Projekte der 1. Stufe für die Weiterbearbeitung auch typologische
Unterschiede mit einbezogen werden sollten. Die Triage der 1. Stufe erfolgte
deshalb vorwiegend im Vergleich ähnlicher Konzepte und in der Beurteilung der
Funktionalität.
Anpassung der baurechtlichen Rahmenbedingungen
Nachdem sich gezeigt hatte, dass es schwierig ist, sowohl alle geltenden baurechtlichen
Bestimmungen wie auch die Vorschriften der Überbauungsordnung
konsequent einzuhalten, erklärte sich die Veranstalterin bereit, die für die Umsetzung
der für die 2. Stufe ausgewählten Projekte notwendigen Ausnahmen im
späteren Baubewilligungsverfahren zu beantragen oder Anpassungen an die ÜO
prüfen zu lassen.
Gleichzeitig erklärte sich der Vertreter des Stadtplanungsamtes bereit, die Anpassung
der Bauvorschriften an das Ergebnis des Studienauftrages zu prüfen.
5.6 Empfehlung zur Weiterbearbeitung
Auf der Basis der grundsätzlichen Bereitschaft, planungsrechtliche Anpassungen
in Kauf zu nehmen, empfahl das Beurteilungsgremium, die folgenden vier Büros
zur Weiterbearbeitung und zum Studienauftrag 2. Stufe einzuladen:
• Bauart Architekten und Planer AG, Laupenstrasse 20, 3008 Bern
• FRB + Partner Architekten AG, Blumenweg 4, 3063 Ittigen
• Andreas Furrer + Partner Architekten AG, Lorrainestrasse 15b, 3013 Bern
• Silvia Kistler & Rudolf Vogt Architekten AG, Gurzelenstrasse 3, 2502 Biel
21

6. Studienauftrag 2. Stufe
6.1 Ziel
Der Studienauftrag der 2. Stufe diente dazu
• für den Ostbau ein ausgereiftes Umbaukonzept zu entwickeln, das sowohl die
betrieblichen wie auch die denkmalpflegerischen Ziele erfüllt,
• für den Standort Landoltstrasse 70 eine Projektstudie vorzulegen, welche den
in der 1. Stufe gewählten städtebaulichen Lösungsansatz in architektonischer
Hinsicht vertieft und gleichzeitig den betrieblichen Anforderungen optimal
entspricht,
• den Nachweis zu erbringen, dass die Umsetzung der beiden Projektteile Umbau
und Neubau – ohne Risiko – zu einem gestalterisch ansprechenden, betrieblich
optimierten und wirtschaftlich vertretbaren Gesamtprojekt führt.
6.2 Unterlagen für die Teilnehmenden
Nach dem Entscheid des Beurteilungsgremiums erhielten die 4 zur Weiterbearbeitung
ausgewählten Büros – je individuell – die schriftlich formulierten Kritikpunkte
zu ihren Vorschlägen, das dem Verfahrensstand angepasste Programm als
Basis für die 2. Stufe sowie eine (neue) Modellunterlage.
6.3 Verlangte Arbeiten
Die Teilnehmenden hatten fristgerecht und vollständig die folgenden Unterlagen
einzureichen:
• Situationsplan 1:500 mit Konzept der Landschaftsgestaltung (Angaben von
Materialien)
• Grundrisse und Fassaden zum Mittel- und Ostbau im Mst. 1:200
• Grundrisse, Schnitte und Fassaden zum Neubau im Mst. 1:200
• Darstellung je eines typischen Pflegezimmers im Alt- und Neubau im Mst. 1:50
• Darstellung einer typischen 2 ½ – Zimmerwohnung im Mst. 1:50
• Zusätzliche Erläuterungen zu den beiden Projektteilen
• Flächenzusammenstellung
• Schattendiagramm gemäss Art. 22 BauV
• Verschlossenes Couvert mit Honorarofferte (Entwurf Generalplaner-Vertrag)
• Volumetrisches Modell im Mst. 1:500
22

6.4 Beurteilung 2. Stufe
René Stoos, stimmberechtigtes Mitglied des Beurteilungsgremiums, musste sich
für die Beurteilung der 2. Stufe aus gesundheitlichen Gründen leider entschuldigen.
An seine Stelle trat – wie vorgemerkt – Christoph Rossetti.
Zulassung zur Beurteilung
Aufgrund der Feststellung, dass die vier in der 1. Stufe evaluierten Architekturbüros
ihre überarbeiteten Projekte und Modelle fristgerecht und vollständig
eingereicht hatten, beschloss das Beurteilungsgremium, alle vier Projekte zur
Beurteilung zuzulassen.
Vorprüfung
Die baurechtliche Vorprüfung, welche von Ueli Laedrach in Zusammenarbeit mit
Daniel Seiler vom Bauinspektorat der Stadt Bern durchgeführt worden war, ergab
das erwartete Bild: die beiden Projekte FRB+Partner und Furrer+Partner können
ohne, die Projekte Bauart und Kistler&Vogt können nur mit einer Anpassung der
ÜO realisiert werden.
Nach wie vor unklar blieb die Frage, ob gekrümmte Baukörper nach der vom
kantonalen Bauinspektorat praktizierten Messweise (kleinstes eingeschriebenes
Rechteck > l x b) gemessen werden müsse.
Nachdem sich Furrer+Partner von ihrem Neubaukonzept verabschiedet und anstelle
eines länglichen, gekrümmten Baukörpers zwei einfache Wohnbauten vorgeschlagen
hatten, konzentrierte sich diese Frage auf das Projekt FRB+Partner.
Nach Auskunft des städtischen Bauinspektorates kann das Problem mit einer
Ausnahmebewilligung gelöst werden.
Die Vorprüfung der Programmanforderungen wurde durch Martin Scheidegger,
Emch+Berger Gesamtplanung Hochbau AG, durchgeführt. Die in der Vorprüfungstabelle
aufgeführten Abweichungen wurden als marginal beurteilt.
Als interessant und aufschlussreich erwies sich die von Roger Gort und Werner
Birrer, Büro für Bauökonomie Luzern, erarbeitete «Vergleichende Kostenschätzung».
Hier zeigte sich, dass die kostengünstigste Lösung aufgrund der geschätzten
Ertragswerte nicht zwingend die wirtschaftlichste ist, auch wenn die Unterschiede
bei drei Projekten relativ gering ausfielen. Das Projekt Bauart erwies sich
dagegen als die teuerste und gleichzeitig als die unwirtschaftlichste Lösung.
23

Beurteilungskriterien
Städtebauliches Konzept
• Gesamtkonzept
Denkmalschutz Altbau, städtebauliche Einordnung und architektonische Gestaltung Neubau
• Gestalterische und funktionale Qualität der Aussenräume,
Bezug Altbau – Neubau und zur Nachbarschaft
• Identität und Ausstrahlung
• Erschliessungskonzept, Zugänge, ruhender Verkehr, Fussgänger- und Fahrverkehr
• Sicherheit im öffentlichen Raum
Umbaukonzept
• Architektonische, denkmalpflegerische und betriebliche Umsetzung des Raumprogramms
• Ausgestaltung der Wohn- und Pflegezimmer
• Qualität der – halböffentlichen – Innenräume
Wohnqualität ‹betreutes Wohnen› im Neubau
• Lage, Ausgestaltung und Identität der einzelnen Wohnungen
• Behaglichkeit, Besonnung, Beschattung
• Funktionalität, Betriebsorganisation
• Bezug zur bestehenden Anlage
Wirtschaftlichkeit
• Bauliche und konstruktive Umsetzung
• Investitionskosten / Wirtschaftlichkeit
• Approximative Betriebs- und Unterhaltskosten
Projektbeurteilung
Nach einer ersten Beurteilungsrunde innerhalb von zwei Arbeitsgruppen, diskutierte das Plenum
die Vor- und Nachteile der vier Projekte unter Einbezug der Erkenntnisse aus der Vorprüfung.
Dabei zeigte sich, dass das Projekt Bauart nicht über die – gegenüber den anderen Projekten –
herausragenden Qualitäten verfügte, welche die Priorisierung einer wirtschaftlich unattraktiven
Lösung bedingt hätte. In Anbetracht der für die 2. Stufe «gelockerten» baurechtlichen Rahmenbedingungen
entfiel der Bonus der Rechtskonformität, welche im Projekt FRB erfüllt war, sodass
sich die beiden Projekte Furrer+Partner und Kistler&Vogt als die städtebaulich und betrieblich
tragfähigsten Konzepte in der Entscheidungsrunde gegenüberstanden.
Nach intensiver Auseinandersetzung über die Vor- und Nachteile der beiden Lösungen entschied
sich das Beurteilungsgremium – mit Vorbehalt der Einsichtnahme in den noch ungeöffneten
Vertragsentwurf – dem Projekt Kistler&Vogt den Vorzug zu geben. Ausschlaggebend für den Entscheid,
der Veranstalterin das Projekt Kistler&Vogt zur Weiterbearbeitung zu empfehlen, waren
das überzeugende städtebauliche Konzept, die identitätsstiftende Geschlossenheit des Entwurfs,
die betrieblichen Vorzüge der Zusammenlegung einer Pflege einheit mit den Alterswohnungen in
einem neuen Baukörper und der schonungsvolle Umgang bei der Sanierung des Altbaus.
24

Couvertöffnung ‹Generalplanervertrag›
Die Couvertöffnung der Honorarofferte Kistler&Vogt, welche als Grundlage dienen
soll zu den späteren Vertragsverhandlungen, erbrachte keine nachteiligen Gründe
für den Zuschlag. Die von der Veranstalterin geäusserten, jedoch als unwesentlich
taxierten Vorbehalte werden hier nicht aufgeführt.
Die Couverts mit den Honorarofferten der anderen Projektverfassenden wurden
nicht geöffnet.
6.5 Empfehlung zur Weiterbearbeitung
Das Beurteilungsgremium empfiehlt der Veranstalterin mit einstimmigem Beschluss,
das Architekturbüro Silvia Kistler & Rudolf Vogt mit der Weiterbearbeitung
zu beauftragen.
6.6 Dank
Die Veranstalterin und das Beurteilungsgremium danken allen teilnehmenden
Büros für ihre interessanten Beiträge. Die aufgezeigte Palette städtebaulich und
funktional unterschiedlicher Ansätze erlaubte es dem Beurteilungsgremium, eine
breit angelegte Diskussion zu führen, welche wertvolle Erkenntnisse und Aufschlüsse
brachte für das weitere Vorgehen und der Veranstalterin eine gute Basis
legte für die anstehenden, anspruchsvollen Investitionsentscheide. Das anfänglich
eher ungewohnte, mehrstufige Studienauftragsverfahren hat sich bewährt.
25

7 Genehmigung des Berichts
Der vorliegende Bericht wurde am 01. Juli 2011 durch das Beurteilungsgremium
genehmigt
Jürg Blatti (Vorsitz)
Franziska Honegger
Brigitta Gasche
Mara Sojat
Monika Jauch
René Stoos abwesend
Markus Waber
Urs Indermühle
Christoph Rossetti
26

Projekt Bauart, 1. Stufe
Projekt FRB + Partner, 1. Stufe
8. Dokumentation der überarbeiteten Projekte
Projekt Bauart, 2. Stufe
Projekt FRB + Partner, 2. Stufe
27

Projekt Andreas Furrer + Partner, 1. Stufe
Projekt Kistler + Vogt, 1. Stufe
28
Projekt Andreas Furrer + Partner, 2. Stufe
Projekt Kistler + Vogt, 2. Stufe

Projekt Bauart
Architektur: Bauart Architekten und Planer AG
Laupenstrasse 20
CH-3008 Bern
Stefan Graf
Christopher Höfler
Regula Moser
Nicole Trachsel-Gerber
Landschaftsarchitektur: bbz Bern GmbH
Landschaftsarchitekten BSLA
Wasserwerkgasse 20
3011 Bern
Tino Buchs
Vinzenz Gurtner
Christoph Rohm
Bauingenieur: WAM Planer und Ingenieure AG
Münzrain 10
3005 Bern
Michi Karli
EHLKS-Ingenieur: Amstein+Walthert Bern AG
Hodlerstrasse 5
CH-3000 Bern
Robert Porsius
29

Projektbeschreibung 1. Stufe
Die Verfasser schlagen den Einbau aller Pflegezimmer im bestehenden Bau vor,
während alle Alterswohnungen entlang der Schöneggtreppe zu liegen kommen.
Durch diese Nutzungsaufteilung ergibt sich die Chance, für die Alterswohnungen
eine optimale Markttauglichkeit zu erhalten, da diese räumlich vom Altersheim
getrennt sind. Im Aussenraum bleibt eine grosszügige, zusammenhängende
Fläche erhalten.
Der Altbau – mit Ausnahme des nordseitigen Sockelgeschosses – bleibt in seiner
äusseren Erscheinung mit allen baulichen Veränderungen unverändert erhalten.
Die Pflegezimmer werden jedoch als Sockel dem Altbau im Untergeschoss
vorgelagert. Durch diese Massnahme verändert sich der Habitus des Hauptbaus.
Der eingeschossige, die Hangkante überragende Sockelbau beeinträchtigt den
historischen Bautypus grundlegend und wird aus denkmalpflegerischer Sicht
abgelehnt. Die neu generierten Innenhöfe weisen aufgrund ihrer dauernden Beschattung
wenig nutzbare Qualitäten auf.
Die Eingriffe in die bestehende Substanz im Längsbau sind verträglich. Die Auszeichnung
der Mitte bleibt mit dem Aufenthaltsraum bestehen. Die Anordnung
der Nasszellen im Bereich der Südzimmer und des Aufenthaltsraumes in der
Gebäude mitte nehmen Rücksicht auf die ursprüngliche Gebäudestruktur. Im
Ostflügel ist der Eingriff in die Substanz gröber.
Der Aufbau der Alterswohnungen im Neubau mit zwei aneinander geschobene, im
Schnitt gestaffelten Baukörpern, die zudem über zwei unterschiedliche Adressen
verfügen, ist interessant. Die Erschliessungszone ist gut belichtet und der Erschliessungskern
an der Nahtstelle der beiden Häuser sinnvoll. Die Wohnungen
sind gegen beide Gebäudeseiten orientiert, was eine Rückfassade vermeidet. Der
Einfluss betreffend Besonnung und Beschattung auf den nördlichen Nachbarn
darf sich nicht allzu negativ auswirken.
Die Verbindung zum Heim ist diskret und kurz, aber unbelichtet.
Die Chance, ein unabhängiges Wohnhaus zu bauen, das doch mit dem Heim diskret
verbunden ist, erhöht die Markttauglichkeit. Das Belassen des Grünraums
als Vorgelände des Heims ist attraktiv, die Nutzung als Naherholungsbereich
jedoch noch zu wenig aufgezeigt.
Der Umgang mit dem Altbau, welchem ein neuer Sockel vorangestellt wird, ist in
diesem Bereich denkmalpflegerisch nicht akzeptierbar.
30

Schönegg Domicil I Studienauftrag 1. Stufe Bauart I 28.01.2011 I Blatt 1/2
535
525
Seftigenstrasse
530
Sandrain
Neubau Alterswohnungen
(49.3m x 12.3m)
Nutzungstruktur: Weiterbauen und Ergänzen
Neubau
Wohnungen
Eingang
Wohnen
Westbau Mittelbau
Wohngruppen Infrastruktur
Ostbau
Wohngruppen
28 Wohnungen
Gesundheitszentr.
3. Wohngruppe
Schöneggtreppe
520
Terrasse
Die Arbeitsthese setzt auf die Entflechtung der Nutzungen:
Für die heute bereits vorhandenen Nutzungen der
Pflegewohngruppen inkl. Infrastruktur soll die Logik des
Bestandes aufgenommen und weiter(aus)gebaut werden.
Dadurch werden interne Abläufe optimiert und Synergien
genutzt.
Die neue und eigenständigere Nutzung der Alterswohnungen im
Neubau wird nur über die geforderte Nachtverbindung an das
Wohnheim angebunden.
Neubau und Bestand bilden über die städtebauliche Setzung
und die Lage des Haupteingangs eine Gesamtanlage.
Städtebauliche Setzung: Aufnahme der Randbebauung und Konzentration der Masse
zugunsten des Freiraums
N e u b a u : Die Setzung des Neubaus führt die vorhandene
Struktur weiter unten im Quartier fort. Gleichzeitig, begrenzt der
Neubau das Areal nach Westen. Der zu beiden Seiten des
Neubaus liegende, bereits heute durch die Treppe stark
fragmentierte Grünraum, wird auf diese Weise erhalten und
strukturiert. Der Neubau profitiert in seiner West-Ostlage vom
Ausblick in diese Grünräume. Durch den Wechsel der
Ausrichtung der Wohnungen wird für jede Wohnung eine
attraktive Aussicht und Belichtung gewährleistet.
Der Neubau verbindet die beiden Stadtebenen städtebaulich
sowie für seine Bewohner hindernisfrei.
Die vorgeschlagene Lösung bedingt eine Anpassung der ÜO im
Sinne der Nachbarbauten auf den selben Parzellen Felder C,D,
und E, also das Festlegen einer maximalen Gebäudehöhe, bei
freier Geschosszahl. Die Gebäudehöhe orientiert sich im
vorliegenden Vorschlag an den nächstliegenden Nachbarbauten.
Blumenhof
Garten
Eingang
Wohnen
Einfahrt
Parking
Anlieferung
Haupteingang
E r w e i t e r u n g O s t b a u : Die Hauptfassade des
Wohnheimes orientiert sich zur Seftigenstrasse, wo auch der
Haupteingang und der gemeinsame Aussenraum liegen. Im
Norden kann der Ostbau aufgrund der Hanglage so ergänzt
werden, dass die Hauptgeschosse durch den Anbau nicht
tangiert werden, der Anbau aber dieselbe Aussicht wir die
Hauptgeschosse geniesst. Zwei Blumenhöfe werten die heutige
Situation im Norden des Ostbaus deutlich auf und spenden dem
Anbau zusätzlich Licht und Aussenraum. Der Anbau nimmt die
Axialsymetrie des Ostbaus auf.
520
520
530
525
Anbau 3. Pflegewohngruppe
12.00
9.00
6.00
3.00
0.00
Zugang
Nord
+12.00
+6.00 / +9.00
Einfahrt
Zugang
Nord
0.00
1.5
1.5
1.5
1.5
Parking 20 PP
Entree
535
Wa/Tro 15
520
Wohnungsmix
1.5 Zimmerwohnungen 9
2.5 Zimmerwohnungen 19
Total Wohnungen 28
Entree
2.5
2.5
2.5
2.5
2.5
2.5
2.5
2.5
Keller 16 x 3.5
530
2.5
2.5
2.5
2.5
Waschen / Keller
Wa/Tro 15
Disp. 30
2.5
2.5
2.5
2.5
2.5
540
1.5 1.5
1.5 1.5
1.5 Entree
Waschen / Keller
Entree
Keller 12 x 3.5
Technik 55
2.5 Durchgang
2.5 Tech.
Durchgang
Tech. /
Disp.
Zugang
Süd
+22.50 / +19.50
Zugang
Süd
+16.50
+10.50 / 13.50
+7.50
525
22.50
19.50
16.50
13.50
10.50
7.50
Neubau I 1: 500
535
31
520

32
Schönegg Domicil I Studienauftrag 1. Stufe Bauart I 28.01.2011 I Blatt 2/2
Arztraum
25
Aktivierungstherapie
inkl. Küche 34
Kriechraum
Legende
/ Text
/ Text
Warten
Gesundheitszentrum
Physiotherapie
30
Küche neu
80
Tiefkühler Abwasch
Abbruch
Neu
Bestand
Wasserverteiler
Kriechraum
WC
7
Podologie
16
Mögl. für
Guckfenster
Aufsicht Anbau
Zimmer 1
25
Disp
Aufsicht Anbau
Zimmer 1
25
Zimmer 1
25
Heizzentrale
Putzmaterial
Pflegebad
18
Büro Pflege
16
Haupthahn
Gas
Lift
Lift
Zimmer 2
25
Stationszi
24
Lift
Zimmer 2
23
Zimmer 2
23
Zimmer 3
28
Blumenhof im -1
Zimmer 3
25
Blumenhof
Zimmer 3
28
Wäscherei / Glätterei
75
Zimmer 4
25
Zimmer 4
23
Zimmer 4
23
Zimmer 5
25
Abstellr.
12
Putzraum
5
Sauber Wäsche
Aufenthalt inkl. Küche
70
Abstellr.
12
Putzraum
5
Sauber Wäsche
Aufenthalt inkl. Küche
70
Aufenthalt
70
Näherei
WC
Pers.
4
Zugang per Lift Korridor saniert
Zugang per Treppe
Möbel
Fitnessraum
Ausguss /
Kehrricht /
Wäsche
16
WC Pers.
5
Ausguss /
Kehrricht /
Wäsche
16
WC Pers.
5
Ausguss
Kehrricht
Wäsche
16
Ostbau I Querschnitt I 1: 200
Zimmer 5
23
Blumenhof im -1
Zimmer 5
23
Zimmer 6
25
Blumenhof
Büro
Schlosserei
Zimmer 6
29
Zimmer 6
29
Zimmer 7
25
Werkstatt
Anbau Wohngruppe 1
Nottreppe
Zimmer 7
22
Nottreppe
Zimmer 7
22
Nottreppe
Blumenhof
Lager
Keller
Zimmer 10
22
Zimmer 9
27
Zimmer 8
22
Ostbau I 1. Obergeschoss I 1: 200
Gesundheitszentrum und 3. Wohngruppe
Zimmer 8
25
Zimmer 9
25
Zimmer 10
22
Zimmer 9
27
Zimmer 8
22
Ostbau I Erdgeschoss I 1: 200
Küche und 2. Wohngruppe
Zimmer 10
25
Lager Putzr. Abstellr.
Saub. 4 9
Wä
4
Korridor
saniert
Trawo
Ostbau I 1. Obergeschoss I 1: 200
Nebenräume und 1. Wohngruppe
Wohngruppe 3
Wohngruppe 2
Wäscherei / Glätterei

Projektbeschreibung 2. Stufe
Die Verfassenden reagieren auf die Kritik der 1. Stufe, indem sie die dem Altbau
vorgelagerte Erweiterung um ein Geschoss in den Boden versenken und als markanten,
aus dem Hang vorspringenden Sockel ausbilden. Die hier angesiedelte
Pflegeabteilung liegt um zwei Geschosse vom bestehenden Pflegeteil und von den
zentralen Einrichtungen entfernt, was sich betrieblich als nachteilig auswirkt.
Belastend ist auch die mögliche Deutung der «Versorgung alter Menschen in den
Keller».
Der Altbau wird in seinem Äusseren mit Ausnahme vom Abbruch des nordseitigen
Wäschereieinbaus und der neuen Terrasse mit darunter liegender Pflegestation
unverändert erhalten. Der unterirdische Neubauteil wird mit einer massiven
Stützmauer im Bereich der Hangkante unter das bestehende Kellerniveau in die
Hangkante gebaut. Dieser Terrassensockel definiert den klassizistischen Altbau
dahingehend neu, als dass dieser mit Blick von der Landoltstrasse auf einer Art
Bollwerk mit Fenstereinschnitten in Erscheinung tritt und damit grundlegend
verändert wird. Die knapp fünf Meter hohe Mauer tangiert auch den Verlauf des
Aarehangs, insbesondere in der Nordostecke. Zur Belichtung der auf diesem
Geschoss verbauten Räume dienen zwei (beschattete) Höfe. Die innere Struktur
im bestehenden Gebäude wird mehrheitlich respektiert, Ausnahmen bilden der
Seitenflügel Ost und der Aufenthaltsraum in der Gebäudemitte. Die hier vorgesehenen
Erweiterungen zugunsten der Küche und der Aufenthaltsbereiche sind
attraktiv.
Die praktisch unveränderte Konzeption der Wohnungen im Neubau verfolgt das
Ziel, den Aussenraum weitgehend zu erhalten und sich dem Blick der nach Osten
gerichteten Wohnungen zu erschliessen. Dieser an sich reizvollen Aussicht für
Domicil-Bewohner/-innen stellt sich die trutzige Erscheinung und die für die
Nachbarschaft wohl nur schwer fassbare Existenz als Sichtbehinderung entgegen.
Der Freiraum des Domicils Schönegg wird mit einfachen Mitteln wirkungsvoll und
gut weiterentwickelt. Der südliche Rand entlang der Seftigenstrasse wird auf seiner
ganzen Länge pflanzlich einheitlich gefasst, im parkartigen Bereich mit Parkbäumen
und in der Böschung mit Obstbäumen sinnvoll ergänzt. Das Wegnetz wird
erweitert mit zwei neuen Wegen, der eine wird sorgfältig in den Hang gelegt und
verbindet den Neubau mit den bestehenden Gebäuden, der andere verbindet den
Park zielgerecht und direkt mit der Landoltstrasse. Die Weide in der Böschung
wird so gekonnt freigespielt. Im historischen Gartenteil werden, konzeptionell
richtig, Rundwege geschlossen und Terrassen gebildet.
33

Die prognostizierten Kosten für Umbau und Neubau sind mit Abstand die höchsten
der vier Projekte, und die daraus ermittelten Mietpreise übersteigen den
Rahmen einer wirtschaftlichen Lösung.
Der Vorschlag erscheint insgesamt in einem gewissen Grade widersprüchlich:
die mit augenfälligem Eingriff erkaufte Freihaltung des Landschaftsraumes wird
durch den befensterten Sockel wiederum stark beeinträchtigt. Positiv zu werten
ist die Schaffung einer grossen Terrasse mit Ausblick zur Stadt.
34

1
2 Schönegg
2
Schönegg Domicil | Studienauftrag 2. Stufe
Domicil | Studienauftrag 2. Stufe
Übergeordnetes Konzept
Das Projekt setzt auf die Entflechtung der verschiedenen
Nutzungen. Für die heute bereits vorhandenen Nutzungen der
Pflegewohngruppen inkl. Infrastruktur soll die Logik des
Bestandes aufgenommen und weitergebaut werden. Dadurch
werden interne Abläufe optimiert und Synergien genutzt. Die
neue und eigenständigere Nutzung der Alterswohnungen wird
in einem solitären Neubau quer in den Hang gesetzt und nur
über die geforderte Nachtverbindung an das Wohnheim
angebunden. Neubau und Bestand bilden über die
städtebauliche Setzung und das einheitliche
Aussenraumkonzept eine Gesamtanlage. Die behutsame
Setzung der Volumen zielt darauf, den schönen Freiraum im
Norden der Anlage zu bewahren.
Erweiterung Ostbau
Die Hauptfassade des Wohnheimes orientiert sich zur
Seftigenstrasse, wo auch der Haupteingang und der
gemeinsame Aussenraum liegen. Am Vorschlag, die dritte
Pflegewohngruppe dem Ostbau vorzulagern - und somit eine
optimale betriebliche Situation zu erreichen - wird festgehalten.
Die Kritik aus der 1.Stufe haben wir aufgenommen und darauf
reagiert.
N
5 10 20 30m
Die neue Pflegegruppe wird neu auf dem Geschoss der best.
Haustechnikzentrale vorgeschlagen. Gegenüber der 1.Stufe
wird das Volumen somit um ein Geschoss tiefer angeordnet.
Die Fassaden der neuen Pflegewohngruppe werden Teil einer
Mauer und damit zu einem landschaftlichen Element, welches
die bestehende Hangkante neu definiert. Auf dem Dach der
neuen Pflegewohngruppe entsteht ein neuer, qualitativ
hochwertiger Aussenraum.
Neubau
Die Setzung des Neubaus führt die vorhandene Struktur weiter
unten im Quartier fort. Gleichzeitig begrenzt der Neubau das
Areal nach Westen. Der zu beiden Seiten des Neubaus
liegende, bereits heute durch die Treppe stark fragmentierte
Grünraum, wird auf diese Weise erhalten und strukturiert. Der
Neubau profitiert in seiner Ost-Westlage vom Ausblick in diese
Grünräume. Durch den Wechsel der Ausrichtung der
Wohnungen wird für jede Wohnung eine attraktive Aussicht und
Belichtung gewährleistet. Der Neubau verbindet die beiden
Stadtebenen städtebaulich sowie für seine Bewohner
hindernisfrei. Der zentrale vertikale Erschliessungsraum ist
Ausgangspunkt für Spaziergänge zu den diversen Terrassen in
der Anlage.
Materialisierung
Alle neuen Bauteile (Mauerstrukturen, Fassaden Neubau)
werden gleich materialisiert. Dadurch entsteht zwischen den
neuen Teilen eine starke Einheit mit einem selbstbewussten
Auftritt. Als Material wird ein heller Beton mit Kalksteinen
vorgeschlagen. Die Betonoberflächen werden bearbeitet
(hochdruckgewaschen oder gestockt). Die hellen Flächen
kontrastieren mit den satten grünen Farben des Freiraums.
Umgebungsgestaltung Domicil Schönegg
Ein grosszügiger Platz beim Südeingang schafft eine Adresse
fürs Domicil Schönegg. Vor dem Neubau entsteht eine
angemessene Eingangssituation welche den Neubau mit dem
Bestand verbindet. Die wichtige Fusswegverbindung zwischen
dem Aareraum und dem Gurten verläuft seitlich am Platz
vorbei.
Durch die Setzung des Anbaus (Pflegewohngruppe) in die
Böschungskrone wird die Hangkante präzis ausformuliert und
der Habitus des Altbaus wird nicht verändert. Die so
entstandene, dem Ostflügel vorgelagerte, Terrassensituation
generiert eine Aufenthaltsqualität welche die Böschung mit den
Obstbäumen und der Schafsweide erlebbar macht.
Die Aussenraumsituation im Osten wird geklärt, von der
Parkierung befreit und zu einem stimmigen Park
weiterentwickelt. Ein Rundwegsystem führt durch den
bestehenden Baumhain. Die bestehende alte Linde wird von
einer neuen Terrassenmauer in Szene gesetzt. Es entsteht ein
wunderschöner Ort mit Sicht über die Dächer vom
Sandrainquartier hinweg auf Stadt und Bundeshaus. Der
Spielplatz der KITA bleibt beim südöstlichen Bereich des Areals
erhalten.
Der Neubau mit den Alterswohnungen kommt seitlich im Hang,
parallel zur Schöneggtreppe zu liegen. Der Aarehang wird
dadurch nur gering verkleinert und bleibt als grosse
zusammenhängende Fläche bestehen. Als Aussenraum
entsteht eine zum Sandrainquartier hin orientierte Terrasse.
Die Terrassen im gesamten Perimeter werden jeweils durch
eine Stützmauer gefasst und über einen Weg miteinander
verbunden. Dadurch ergibt sich eine spannende Raumabfolge
und die prägenden Elemente der Umgebung sind auf
verschiedenen Ebenen erlebbar. Im Nordosten des Areals
verbindet eine rollstuhlgängige Rampe das Domicil mit der
Landoltstrasse und ermöglicht somit einen barrierefreien
Zugang zum Aareraum.
Im südlichen Bereich zur Seftigenstrasse hin werden nur
klärende Eingriffe in die bestehende Gartenanlage
vorgenommen.
Als Materialien finden zeitgemässe, robuste und langlebige
Asphalt- und Festkiesbeläge (Rollstuhlgängig) Verwendung.
Diese beruhigen das heterogene Materialbild der angrenzenden
Gebäude. Die Baumauswahl richtet sich nach dem Bestand. In
der Böschung werden Obstbäume ergänzt. Im südlichen Teil
wird der Baumbestand durch Parkbäume erweitert. Die
Terrassen werden mit Holzbänken und Kübelpflanzen möbliert.
Situation 1:500
35
N

36
1 5
10m
4 Schönegg
N
5
Domicil | Studienauftrag 2. Stufe
Personal
Aufenthalt
Essen | 29
Tiefkühl- und
Kühlraum | 25
Kriechraum
1 5
10m
Personal
Ruhe | 20
Lagerraum
Küche | 33
Wasserverteiler
Kriechraum
Heizzentrale
Lift
Putz- Haupthahn
material Gas
Korridor saniert
Wäscherei, Glätterei | 75
A
A
Näherei
| 16
B
Garderobe Personal | 104
Eingang | 16
B
WC Pers.
M | 8
WC Pers.
F | 8
Werkstatt Hauswart | 52
Nottreppe
Trafo
Abtellraum
Gartengeräte
und -mobiliar | 44
Zimmer 1 | 25 Zimmer 2 | 25 Zimmer 3 | 25 Zimmer 4 | 25 Zimmer 5 | 25 Zimmer 6 | 25 Zimmer 7 | 25 Zimmer 8 | 25 Zimmer 9 | 25 Zimmer 10 | 25 Aufenthalt inkl. Küche | 85
Heizzentrale Innenhof | 42 Abstell. | 5 Treppe | 32
Lift
Korridor | 28
Schönegg Domicil | Studienauftrag 2. Stufe
1 5
10m
6
525.00
Wohngruppe 3
Wohngruppe 2
Korridor
Wäscherei / Glätterei saniert
1890
Innenhof Anbau Wohngruppe 1
Schönegg Domicil | Studienauftrag 2. Stufe
evtl. Tiefenfundation
(Pfahl alle ca. 6m)
A
Lager | 9
Querschnitt A | Ostbau | 1:200
Pflegem.
Sauberw.
B
Ausguss,
Kehrricht,
Schmutzwäsche
| 15
Innenhof | 42
Putzr. | 7
WC
Pers. | 5
Balkon
Terrasse
Lager
Aufenthalt
Wohngruppe 3
Aufenthalt
Wohngruppe 2
Korridor
Garderobe Personal saniert
Treppe
Eingang
Treppe
Hochparterre | Küche und 2. Wohngruppe
Ostbau | Grundrisse | 1:200
Tiefparterre | Personal- und Nebenräume
Sockelgeschoss | 1. Wohngruppe
Anbau Wohngruppe 1
evtl. Tiefenfundation
(Pfahl alle ca. 6m)
Querschnitt B | Ostbau | 1:200
N

7
Schönegg Domicil | Studienauftrag 2. Stufe
520.00
1 5
10m
1 5
10m
8
Nordfassade | 1:200
Schönegg Domicil | Studienauftrag 2. Stufe
Tragstruktur
Tragstruktur Umbau
Tragstruktur der Alterswohnungen
Der bestehende Ostbau wird bereichsweise zusätzlich
Für den Neubau muss eine Baugrube mit nordseitigem, steilen
unterkellert. Die bestehenden Wände werden grundsätzlich Abschluss erstellt werden. Vermutlich eignet sich eine
konventionell unterfangen. Eine einzelne Wand muss mittels Nagelwand dazu am besten. Es sind genauere geologische
Abfangjochen auf Mikropfähle abgestellt werden, anschliessend Untersuchungen durchzuführen.
wird um die Pfähle herum der Aushub realisiert und dann die Das Gebäude wird als konventioneller Stahlbetonbau mit
neue Tragstruktur erstellt. Die bestehende Wand wird
Flachdecken und tragenden Wänden ausgeführt. Die
untermauert und steht nach Demontage der Abfangjoche auf Fassadenwände entfalten dieselbe gestalterische Wirkung wie
dem zusätzlichen Kellergeschoss.
die südseitig vorgesetzten Elemente des Anbaus beim
Die Tragstruktur des neuen Anbaus auf der Südseite muss bestehenden Gebäude. Es wird eine doppelschalige Fassade
talseitig wahrscheinlich auf eine Pfahlfundation abgestellt ohne thermische Brücken vorgeschlagen.
werden. Dazu sind genauere geologische Untersuchungen Die Aussteifung für Wind und Erdbeben wird über die vielen
durchzuführen.
Wände sichergestellt.
Die sichtbare Fassadenwand Nord wird als vorgesetztes Die vertikale Lastabtragung erfolgt auf direktem Weg vom
Mauerelement auf die Tragstruktur des Anbaus abgestellt. obersten Geschoss bis ins Untergeschoss, aufwändige
Mit den vorhandenen Spannweiten der Flachdecken ergeben Lastumlenkungen sind keine erforderlich. Mit den vorhandenen
sich günstige Verhältnisse hinsichtlich der Verformungen, die Spannweiten der Decken ergeben sich günstige Verhältnisse
Spannweiten entsprechen den Vorgaben von MINERGIE-ECO. hinsichtlich der Verformungen, die Spannweiten entsprechen
den Vorgaben von MINERGIE-ECO.
Dusche | WC
m2 3.5
B. Platten
W. Platten | Glattstrich
D. Gestrichen
Pflegezimmer
m2 23.5
B. Parkett
W. Gestrichen
D. Gestrichen
1 5
10m
Pflegezimmer
Ostbau | 1:50
Pflegezimmer
m2 20.5
B. Parkett
W. Glattstrich
D. Gestrichen
Dusche | WC
m2 3.5
B. Platten
W. Platten | Glattstrich
D. Gestrichen
+ 25.80
+ 22.50
+ 19.50
+ 16.50 Zugang Süd
+ 13.50
+ 10.50
+ 7.50
+ 25.80
+ 22.50
+ 19.50
+ 16.50 Zugang Süd
+ 13.50
+ 10.50
+ 7.50
Verbindung
Hauptbau | Neubau
1 1/2 Zi
1 1/2 Zi
Entrée
Disponibel 2 1/2 Zi
Keller
1 1/2 Zi
1 1/2 Zi
1 1/2 Zi
1 1/2 Zi
2 1/2 Zi
2 1/2 Zi
2 1/2 Zi
2 1/2 Zi
+ 22.50
+ 19.50
+ 16.50
+ 13.50
2 1/2 Zi + 10.50
+ 7.50
Haustechnik
Fensterband zwischen Unter- und Oberschrank
Treppe
± 0.00
+ 12.00
+9.00
+ 6.00
+ 3.00
± 0.00
2 1/2 Zi
2 1/2 Zi
2 1/2 Zi
Parking
+ 15.30
+ 12.00
+ 9.00
+ 6.00
+ 3.00
Zugang Nord ± 0.00 = 520.00
Westfassade | Neubau Alterswohnungen | 1:200
Technik
Parking
Küche | Essen | Wohnen
m2 24.5
B. Parkett
W. Glattstrich
D. Gestrichen
2 1/2 Zi
2 1/2 Zi
2 1/2 Zi
2 1/2 Zi
Ostbau / Anbau Pflegewohngruppe
Übergeordnet sind die denkmalpflegerischen Interessen zu
wahren. Das Gebäude inklusive seiner Umgebung ist als
„schützenswert“ eingestuft. Das bedeutet, dass die über die
Jahre nachträglich installierten sichtbaren gebäudetechnischen
Installationen neu im Gesamtgebäudeensemble einzupassen
sind.
Der Anbau der dritten Pflegewohngruppe wird an die
bestehende Heizzentrale angehängt.
Installationen für Elektro- und EDV-Versorgung und die
Fallrohre in den Pflegezimmern werden jeweils für die
übereinander liegenden Zimmer vertikal in
Installationsschächten geführt. So sind nur minimale Eingriffe in
die Bausubstanz nötig. Die horizontale Erschliessung erfolgt im
Tiefparterregeschoss an der Decke.
Damit der Minergiestandard erfüllt werden kann, sind geeignete
Massnahmen an der Gebäudehülle vorzunehmen > Dämmung
an Boden und Wände gegen Erdreich und gegen Unbeheizt,
Dach resp. Estrichboden. Fensterersatz durch Holz 3-fach
IV-Fenster.
2 1/2 Zi
2 1/2 Zi
2 1/2 Zi
2 1/2 Zi
1 1/2 Zi
1 1/2 Zi
1 1/2 Zi
1 1/2 Zi
Entrée
+ 15.30
+ 12.00
+ 9.00
+ 6.00
+ 3.00
Zugang Nord ± 0.00 = 520.00
Längsschnitt | Neubau Alterswohnungen | 1:200
Längsschnitt | Neubau Alterswohnungen | 1:200
Entrée | Korridor
m2 11.2
B. Parkett
W. Glattstrich
D. Gestrichen
Für die notwendige kontrollierte Lüftungsanlage stehen
verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl > Zentraler Monoblock
im Estrich / Dezentrale Lüftungsgeräte pro Installationsschacht /
Kontrollierte Fensterlüftung über CO2-Steuerung. Die Auswahl
des Lüftungssystems ist sorgfältig mit den
denkmalpflegerischen Interessen abzustimmen.
Neubau Alterswohnungen
Der Neubau wird bewusst nicht an die Heizzentrale des
bestehenden Gebäudes angehängt, um seine Unabhängigkeit
zu wahren. Durch die klare Grundrisskonzeption ergeben sich
keine Probleme mit der Verteilung der Medien. Das geeignete
Wärmeerzeugungssystem muss in einem nächsten Schritt
analysiert und definiert werden. Es wird der
MINERGIE-ECO-Standard angestrebt.
Dusche | WC
m2 3.0
B. Platten
W. Platten | Glattstrich
D. Gestrichen
Schlafzimmer
m2 12.2
B. Parkett
W. Glattstrich
D. Gestrichen
Balkon
m2 6.1
B. Holzrost
W. Holzrost
D. Holzrost
Pflegezimmer
Ostbau Sockelgeschoss | 1:50 2.5 Zimmer Wohnung | Neubau Alterswohnung | 1:50
37

Projekt FRB + Partner
Architektur: FRB+ Partner Architekten AG
Blumenweg 4
3063 Ittigen
38
Peter Fähndrich
René Kaderli
Beat Knecht
Guido Ugolini
Landschaftsarchitektur: 4D AG
Landschaftsarchitekten BSLA
Schönburgstrasse 52
3013 Bern
Simon Schöni
Tina Kneubühler
Modellbau: Modellbau-Batt
architektur design industrie
Erlenauweg 11
3110 Münsingen
Marianne Batt

Projektbeschreibung 1. Stufe
Der Lösungsvorschlag ist städtebaulich und volumetrisch gut denkbar. In der
Typologie lehnt sich der geplante Neubau den Mehrfamilienhäusern auf der anderen
Strassenseite an. Der Neubau steht an der Baulinie und definiert den Strassenraum
der Landoltstrasse. Dadurch wird der Nordhang weitgehend freigespielt
und erlaubt auch eine Anordnung von Wohnungen zum Hang hin. Die Verbindung
zur Seftigenstrasse 111 wirkt hingegen nicht überzeugend. Hangseitig scheint
das Gebäude im Erdreich zu versinken.
Die innere Organisation mit einer «Rue intérieur», welche sich in einen Laubengang
auflöst und den Blick ins Grüne freigibt ist gut gelöst. Durch die Krümmung
wird der lange Korridor verkürzt. Die Anordnung der Wohnungen und Nebenräume
ist klar und lässt auf eine wirtschaftliche Umsetzung schliessen. Dank
der Gebäudestruktur lassen sich bei Bedarf Pflegezimmer in Wohnungen oder
Wohnungen in Pflegezimmer umwandeln. Die Wohnungsgrundrisse sind einfach
und zweckmässig geplant. Bei den exponierten Balkonen fehlen Wind- und Sonnenschutz.
Die Anordnung der Pflegezimmer im Attikageschoss, in schönster Wohnlage, ist
zu überdenken. Hier sollten eher die besten Wohnungen liegen. Ansonsten ist die
Pflegewohngruppe gut und übersichtlich organisiert und erhält einen schönen
geschützten Aussenbereich.
Der Altbau wird in seiner äusseren Erscheinung belassen und bleibt in seiner
städtebaulichen Wirkung erhalten. Ausnahme bildet die unpassende Fluchttreppe
Nordost, welche abgebrochen wird.
Der Eingriff in die innere Gebäudestruktur erscheint moderat, Die Anordnung der
Nasszellen und der Aufenthaltsräume im Bereich der Südzimmer nimmt Rücksicht
auf die ursprüngliche Gebäudestruktur. Die tief greifenden Veränderungen
im Seitenflügel Ost jedoch sind zu überdenken. da sonst die Gebäudestruktur in
diesem Teil total erneuert werden müsste.
Die zwei Pflegewohngruppen im Altbau sind betrieblich gut organisiert und haben
einen schönen Koch-/Ess-/Aufenthaltsbereich. Der geschützte Aussenbereich mit
den Terrassen ist gut gelöst. Die Personalräume (Ess- und Ruheraum) sind neben
der Küche zentral angeordnet. Die Räume im Sockelgeschoss sind zweckmassig
angeordnet. Die Anordnung des Fitnessraumes ist gut, da dieser auch durch
externe Personen genutzt werden kann. Betrieblich und konstruktiv lässt der
Lösungsvorschlag auf eine relativ wirtschaftliche Umsetzung schliessen.
39

Die Absicht, den hangseitigen Aussenraum möglichst zusammenhängend zu
gestalten, ist spürbar, durch das «Andocken» des Neubaus an das bestehende
Hauptgebäude wird das «Durchfliessen» des Hanges jedoch beeinträchtigt.
Das Projekt überzeugt mit einer guten städtebaulichen, architektonischen und betrieblichen
Lösung. Auch wirtschaftlich gesehen ist der Lösungsvorschlag interessant.
Die Anordnung der Pflegewohngruppe sowie das «Andocken» im Neubau
muss überdacht werden. Aus denkmalpflegerischer Sicht ist der Lösungsansatz
im Hauptgebäude mit dem Erhalt des bestehenden Volumens gut gelungen. Beim
Eingriff in die innere Struktur des Gebäudes sind einzelne Bereiche noch nicht
schlüssig.
40

525
FRB + PARTNER ARCHITEKTEN AG Schönegg Domicil, Studienauftrag 1. Stufe
535
P
Situation 1:500
530
520
520
Neubau
520
West
A
530
Mitte
520
Landoltstrasse
525
Seftigenstrasse
Ost
535
530
Januar 2011
525
540
5 10 15 20
FRB + PARTNER ARCHITEKTEN AG Schönegg Domicil, Studienauftrag 1. Stufe
Erläuterung
Städtebau / Dispositiv
Der Neubau folgt der Bebauungslinie und definiert mit der gegenüberliegenden Gebäudeflucht den Strassenraum. Durch die differenzierten Gebäudetiefen
wird präzise auf die Raumkörpergrösse und die Topographie reagiert.
Der Baukörper bildet gegen Nordwesten den Abschluss zum Gebäude Landoltstrasse 64 und verweist durch das Vorstehen der Gebäudeecke auf die
Schöneggtreppe als wichtige Verbindungsachse von der Seftigenstrasse Richtung Aareraum und dem damit verbundenen visuellen Bezug Richtung Stadt
Bern.
Richtung Südosten reduziert sich der Baukörper und bildet den respektvollen Übergang zum Gartenraum.
Ausrichtung
Die Wohnräume orientieren sich gegen Nordosten und Südwesten. Durch den Laubengang werden die strassenseitigen Wohnungen zusätzlich natürlich
belichtet. Die stirnseitigen Räume orientieren sich zwei- bis dreiseitig.
Die grosszügige Dachterrasse mit anliegendem Aufenthaltsraum im Attikageschoss orientiert sich von Südwesten Richtung Nordosten mit Weitsicht
zwischen den Gebäuden Landoltstrasse 81 und Schöneggweg 12 hindurch Richtung Stadtpanorama.
Erschliessung
Die Haupterschliessung vom Neubau erfolgt von der Landoltstrasse her.
Die gedeckte Verbindungsbrücke erschliesst den Neubau mit dem zentralen Treppenhaus vom Altbau West. Über diese Achse sind alle Geschosse durch
den direkten Anschluss an die Vertkalerschliessung betrieblich optimal miteinander verbunden.
Gebäudestruktur Neubau
Die Struktur bietet durch seine Mischung aus Schotten- und Skelettbauweise ein höchstes Mass an Nutzungsflexibilität. Bei Bedarf lassen sich
Pflegezimmer zusammenlegen oder mehrere Wohnungen zu einer geschlossenen Wohngruppe zusammenfassen.
Neuorganisation Mittel- und Ostbau Seftigenstrasse 111
Das gewünschte Raumprogramm wird unter Wahrung der bestehenden Gebäudestruktur in das Gebäude adaptiert. Durch die Vergrösserung des
Aufenthaltsraumes wird die "Stationsmitte" neu definiert. Die Zimmer werden in der Grösse und durch den Einbau der Nasszellen mit Garderobe
vereinheitlicht. Der grosszügige Erschliessungsgang bleibt als qualitätsvoller Aufenthaltsbereich mit Weitsicht unverändert. Der Mittelbau dient der Nutzung
vom Gesundheitszentrum und im Dachgeschoss 2 als Erweiterung der Kindertageststätte "Mix Max".
Schnitt A 1:500
Erläuterung / Geländeschnitt
534.10
531.10
528.20
525.30
522.40
520.20
519.50
WC P.
4.0
ASK.
11.0
Putz.
4.0
S. Wä.
4.0
Pfl. Mat.
4.0
Ger./Abst.
11.0
Attikageschoss 1:500 / Pflegewohngruppe
9 x 1.5 Zimmer Wohnung
38.0
Zimmer 1-12
24.5
Pfl. B.
19.5
Cont./Kehr.
21.0
PP's 11-20
Terrasse
39.5
21 x 2.5 Zimmer Wohnung
58.5
Erd- bis 2. Obergeschoss 1:500 / Betreutes Wohnen
Sockelgeschoss 1:500
Grundrisse Neubau
Koch-/Ess/Aufent.
51.5
PP's 1-10
Büro P.
19.5
Station
19.5
Disp.
19.5
EH
38.0
A
A
A
Velo
29.0
Wa./Tr.
29.0
Technik
46.0
Januar 2011
0
0
Keller
87.0
Keller/ZSR
54.5
5 10 15 20
540
1
2
520
41

42
FRB + PARTNER ARCHITEKTEN AG Schönegg Domicil, Studienauftrag 1. Stufe
Westbau
Westbau
Terrasse
210.0
Arztraum
25.0
Oblicht
Physiotherapie
32.5
VZ
Kita "Mix Max" bestehend
Dachgeschoss 1 1:200 Dachgeschoss 2 1:200
Obergeschoss 1:200
Grundrisse Mittel- und Ostbau
Westbau
Fitnessraum
29.0
Möbellager
25.0
Apotheke
13.0
Aktiv. T.
31.0
Lagerraum
26.0
Kühlraum
15.0
WC
8.0
Padologie
15.5
Tiefkühlr.
11.0
Station
25.0
Pfl. B.
18.0
Zimmer 1
23.0
Technik
Zimmer 2
24.5
Zimmer 3
24.5
Glätterei
75.0
Zimmer 4
24.5
Wäscherei
55.0
BA WCP. 2.0
BA
Abst.
6.0
Putz.
4.0
ASK.
12.0
Büro
8.0
W. Mitt.
6.0
G. Kü.
19.5
Pfl. Mat.
4.0
Balkon
14.0
S. Wä.
4.0
Ger./Abst.
6.0
Koch-/Ess-/Aufent.
57.5
Pflegewohngruppe 2 / 11 Zimmer
G. HD H.
17.5
Neu
G. HD D.
17.5
Ruheraum
30.0
Essraum
20.0
Disp.
14.0
Abstellraum
WC/Du
5.0
Zimmer 5
24.5
WC/Wick.
5.0
Spielen
20.0
Estrich Estrich
Abbruch
G. Pfl. H.
19.5
G. Pfl. D.
21.0
Werkstatt
41.0
Zimmer 6 Zimmer 7
24.5 24.5
Januar 2011
Hausdienste Garderobengruppe Hauswart
Best.
Best.
Best.
0
Büro
10.5
Zimmer 10
23.0
Zimmer 8
23.0
5 10
Essraum
Eco.
FRB + PARTNER ARCHITEKTEN AG Schönegg Domicil, Studienauftrag 1. Stufe
Erdgeschoss 1:200
Untergeschoss 1:200
Westbau
Grundrisse Mittel- und Ostbau
Essraum
Office
Küche
85.0
Sääli
Büro
5.0
Kühl.
Pers. Auf.
27.0
Sichtbezug
Halle
Schrank
5.5
Pers. R.
24.0
Terrasse
57.0
Zimmer 1
24.5
Zimmer 2
24.5
Zimmer 3
24.5
BA WCBes. WCP. BA
3.5
2.0
Abst.
6.0
Putz.
4.0
ASK.
12.0
Pfl. Mat.
4.0
Terrasse
18.5
S. Wä.
4.0
Ger./Abst.
6.0
Koch-/Ess-/Aufent.
57.5
Pflegewohngruppe 1 / 10 Zimmer
Neu
Büro P.
14.0
Abbruch
Zimmer 4
24.5
Zimmer 5 Zimmer 6
24.5 24.5
Januar 2011
0
Disp.
14.0
Zimmer 9
23.0
Zimmer 7
23.0
Gartenger./Mobiliar
43.0
Zimmer 11
23.0
Zimmer 9
23.0
Zimmer 10
23.0
Zimmer 8
23.0
B. Trafo B. Lager
5 10
3
4

Projektbeschreibung 2. Stufe
Der Lösungsvorschlag der 1. Stufe wurde weitgehend beibehalten. Der Neubau
steht direkt an der Baulinie, was von der Landoltstrasse aus als beengend erscheint
(Einblicke/Ausblicke/Strassenraum). Auch verstellt der Neubau zu einem
wichtigen Teil die Sicht auf den Altbau wie auf den «freigespielten» Hang. Der
Haupteingang zum Neubau ist nur über eine Rampe erreichbar und nicht klar
auffindbar. Dafür ist die Einstellhalleneinfahrt an sehr prominenter Lage an der
Kreuzung und bei der Schönautreppe. Die Verbindung zum Altbau wirkt noch
immer nicht überzeugend. Auch scheint das Gebäude hangseitig teilweise noch
immer zu versinken. Mit der Stützmauer wird das Problem etwas entschärft, jedoch
nicht behoben. Aus baurechtlicher Sicht ist positiv hervorzuheben, dass sich
das Projekt an die geltenden Bauvorschriften hält. Der Neubau lässt auch auf eine
wirtschaftliche Lösung schliessen.
Die innere Organisation wurde teilweise weiterentwickelt. Allgemein wird die
Orientierung der Pflegezimmer und vieler Wohnungen mit einer Nordost-Ausrichtung
als schwierig eingestuft. Die Anordnung des Pflegegeschosses im Hochparterre
ist sinnvoll. Somit kann das Attikageschoss für grosszügige Wohnungen mit
Terrasse genutzt werden. Die Anordnung der Pflegewohngruppe ist gut gelöst. Die
Aufreihung der Räume ist sehr wirtschaftlich, führt jedoch zu einem eher stereotypen,
langen (Spital-)Korridor.
Die Wohnungsgrundrisse sind grosszügig und gut organisiert. Der Einblick vom
Korridor in die Wohnungen ist zu überdenken. Das Konzept der einheitlichen
Struktur wird begrüsst, dadurch werden allfällige, spätere Transformationen
möglich sein.
Mit dem Abbruch der unpassenden Fluchttreppe Nordost wird der Altbau in die
ursprüngliche äussere Erscheinung zurückgeführt und in seiner städtebaulichen
Wirkung erhalten. Der Eingriff im Innern ist moderat und nimmt Rücksicht auf die
bestehende Gebäudestruktur. Die Eingriffstiefe im Seitenflügel Ost wurde gegenüber
der 1. Stufe reduziert. Betrieblich und konstruktiv ist der Lösungsvorschlag
sinnvoll und lässt eine wirtschaftliche Umsetzung zu.
Der Freiraum wird mit gekonnten Mitteln zusammengefasst: Entlang der Seftigenstrasse
wird der gesamte Rand mit Blütensträuchern und Blütenstauden durchgehend
gefasst. Eine breite Hecke, meist geschwungen, fasst die Terrassenkante
auf der Böschungskrone. Obstbäume werden nachgepflanzt. Leider wird zwischen
der Landoltstrasse und dem Altersheim an der Seftigenstrasse keine direkte Verbindung
mehr angeboten. Der hangseitige Aussensitzplatz wird sinnvollerweise
von der Schöneggtreppe aus erschlossen.
43

Die prognostizierten Kosten für Umbau und Neubau liegen über dem Mittel aller
Projekte, dank der höchsten Anzahl Wohnungen und einem hohen geschätzten
Ertragswert kann das Projekt als Ganzes jedoch als sehr wirtschaftlich bezeichnet
werden.
Das Projekt zeigt eine betrieblich und wirtschaftlich überzeugende Lösung auf, im
Vergleich zu anderen städtebaulichen Verhaltensweisen vermag es hingegen nicht
voll zu überzeugen. Die Lösung des Altbaus entspricht den denkmalpflegerischen
Grundsätzen und ist ohne Einschränkung bewilligungsfähig.
44

FRB + PARTNER ARCHITEKTEN AG
Situationsplan mit Konzept der Landschaftsgestaltung 1:500
Erläuterung
FRB + PARTNER ARCHITEKTEN AG
Attikageschoss 1:200 / Betreutes Wohnen
Städtebau / Dispositiv
Der Neubau folgt der Bebauungslinie und definiert mit der gegenüberliegenden Gebäudeflucht den
Strassenraum. In der Typologie lehnt sich der Neubau den Mehrfamilienhäusern auf der anderen
Strassenseite an. Die direkte Anordnung an die Baulinie spielt den Nordhang frei und erlaubt eine
Anordnung von Wohnungen und nutzbaren Aussenflächen zum Hang hin. Die differenzierten
Gebäudetiefen reagieren präzise auf die Raumkörpergrösse und die Topographie.
Der Baukörper bildet gegen Nordwesten den Abschluss zum Gebäude Landoltstrasse 64 und verweist
durch das Vorstehen der Gebäudeecke auf die Schöneggtreppe als wichtige Verbindungsachse von der
Seftigenstrasse Richtung Aareraum und dem damit verbundenen visuellen Bezug Richtung Stadt Bern.
Richtung Südosten reduziert sich der Baukörper und bildet den respektvollen Übergang zum
Gartenraum und schafft hangseitig einen geschützten Aussenraum.
Ausrichtung
Die Wohnräume orientieren sich gegen Nordosten und Südwesten. Durch den Laubengang werden die
strassenseitigen Wohnungen zusätzlich natürlich belichtet. Die stirnseitigen Räume orientieren sich
zwei- bis dreiseitig.
Das dreiseitig zurückversetzte Attikageschoss schafft zwei gemeinsam nutzbare Dachterrassen. Die
nordwestliche Terrasse lässt den Blick zwischen den Gebäudelücken und über die Dachlandschaft
Richtung Stadt Bern zu. Die grosszügige südöstliche Terrasse ist über den Verbindungssteg mit dem
Westbau und über das Haupttreppenhaus vom Neubau her zugänglich und somit Bindeglied der
Gesamtbebauung mit klarem visuellem Bezug zum Gartenraum.
TH
12.5
Balkon
9.5
TH
12.5
Balkon
9.5
1. und 2. Obergeschoss 1:200 / Betreutes Wohnen
Grundrisse Neubau
535
Terrasse
36.5
Asphalt
Korridor
66.5
1.5 Zimmerw. 01
39.5
1.5 Zimmerw. 09
39.5
530
Hecke geschnitten
Sitzplatz
chaussiert
Wiese
Infotafel
Terrasse
26.5
2.5 Zimmerw. 01
56.5
Balkon
9.5
Balkon
8.5
525
2.5 Zimmerw. 11
53.5
Balkon
9.5
520
522
521
Wiese
1.5 Zimmerw. 02
39.5
1.5 Zimmerw. 10
39.5
Einfahrt
ESH
ext. Begrünung
Sitzplatz
522.40
Betonmauer
Blütensträucher
Staudenbepflanzung
Balkon
8.5
Balkon
9.5
2.5 Zimmerw. 12
53.5
Balkon
9.5
Terrasse
26.5
2.5 Zimmerw. 02
56.5
1.5 Zimmerw. 03
39.5
1.5 Zimmerw. 11
39.5
Vorgarten mit
niedrigen Strauchpflanzen
Blütensträucher
Neubau
ok Mauer 523.35
Balkon
8.5
2.5 Zimmerw. 13
53.5
Hecke best.
Balkon
9.5
Balkon
9.5
519.95
Wiese
West
1.5 Zimmerw. 04
39.5
1.5 Zimmerw. 12
39.5
519.50
525.30
ok Mauer 527.00
Hecke geschnitten
Terrasse
26.5
2.5 Zimmerw. 03
56.5
Balkon
8.5
2.5 Zimmerw. 14
53.5
A
Asphalt
Velo
Blütensträucher
Fussweg
Betonmauer
Die gedeckte Terrasse im Erdgeschoss, als zentrales Element der Pflegeabteilung, orientiert sich gegen
den Hang hin mit dem direkt zugänglichen Gartenraum. Gemeinsam mit dem transparent gestalteten
Aufenthaltsbereich entsteht eine visuelle Verbindung zwischen Hang- und Strassenraum.
Erschliessung
Wiese
Mitte
Die Haupterschliessung vom Neubau erfolgt von der Landoltstrasse her.
Der gedeckte Verbindungssteg erschliesst den Neubau über die gemeinsam nutzbare Attikaterrasse mit
dem zentralen Treppenhaus vom Altbau West. Über diese Achse sind alle Geschosse durch den
direkten Anschluss an die Vertkalerschliessung betrieblich optimal miteinander verbunden.
Die interne Horizontalerschliessung erfolgt über den gekrümmten Korridor welcher sich im Laubengang
auflöst und den Blick in den Aussenraum freigibt.
Gebäudestruktur Neubau
Obstbäume
Sitzplatz
Landoltstrasse
Die Struktur bietet durch seine Mischung aus Schotten- und Skelettbauweise ein höchstes Mass an
Nutzungsflexibilität. Bei Bedarf lassen sich Pflegezimmer zusammenlegen oder mehrere Wohnungen zu
einer geschlossenen Wohngruppe zusammenfassen.
Neuorganisation Mittel- und Ostbau Seftigenstrasse 111
525
530
535
Pergola berankt
Sommerflor in
Pflanzkübeln
Seftigenstrasse
Blütensträucher
Das gewünschte Raumprogramm wird unter Wahrung der bestehenden Gebäudestruktur in das
Gebäude adaptiert. Durch die Vergrösserung des Aufenthaltsraumes wird die "Stationsmitte" neu
TH
27.5 531.10
Balkon
8.5
2.5 Zimmerw. 15
53.5
TH
19.5 525.30/528.20
Terrasse
148.0
Verbindungssteg
A
Anschluss Verbindungssteg an Westbau
Korridor/Laubengang
117.0
525.30
A
Balkon
8.5
2.5 Zimmerw. 16
53.5
Aussenraum
Ost
Balkon
8.5
2.5 Zimmerw. 17
53.5
0
Asphalt
Pergola berankt
Sommerflor in
Pflanzkübeln
Wiese
5 10
Staudenbepflanzung
Schönegg Domicil, Studienauftrag 2. Stufe
0
5 10 15 20
definiert. Die Zimmer werden in der Grösse und durch den Einbau der Nasszellen mit Garderobe
vereinheitlicht. Der grosszügige Erschliessungsgang bleibt als qualitätsvoller Aufenthaltsbereich mit
Weitsicht unverändert.
Der Mittelbau dient der Nutzung vom Gesundheitszentrum und der Kindertageststätte "Mix Max".
Die Fassaden bleiben unverändert. Wo energetisch notwendig, werden Massnahmen auf der
Gebäudeinnenseite getroffen.
Umgebungsgestaltung
Die heute zum Teil etwas heterogene Aussenanlage wird mit wiederholenden Elementen in der
Gesamtheit wieder zusammengebunden, die unterschiedlichen Aussenräume werden in ihrem
Charakter gestärkt und nutzungsspezifisch ausgearbeitet.
Der heute unübersichtliche Hauptzugang wird mit einer Orientierungstafel signalisiert. Der bestehende,
leicht geschwungene Weg wird beidseitig mit blühenden Ziersträuchern gesäumt, die Seite zur
Lärmschutzwand ist mit Blütenstauden bepflanzt.
Der nordseitige Anlieferungsbereich des Hauptgebäudes wird mit einer geschnittenen Hecke räumlich
zum Hang gehalten und abgegrenzt. Die Situation der Anlieferung und Parkplätze bleibt bestehen.
Der Hang wird weich und möglichst natürlich modelliert. Die bestehenden Obstbäume werden bis zur
Schöneggtreppe ergänzt. Zwei geschwungene Mauern fangen den Wiesenhang im Bereich des
Aussenraums und dem südseitigen Ausgang des Neubaus ab.
Entlang der Landoltstrasse entsteht westlich des Eingangs ein Vorgartenbereich, der mit niedrig
wachsenden Ziersträuchern bepflanzt ist. Östlich zum Hauptzugang wird das Gebäude von der Wiese
umschlossen.
1
Nutzungsbeschrieb Neubau
Attikageschoss / Betreutes Wohnen
Juni 2011
Schönegg Domicil, Studienauftrag 2. Stufe
Drei loftartige 2.5 Wohnungen mit grosszügiger Terrasse orientieren sich gegen Nordosten hin.
Hangseitig sind vier 1.5 Zimmer Wohnungen mit vorspringenden Balkonen angeordnet. Beidseitig der
Wohnungen bieten grosszügige und gemeinsam nutzbare Terrassen differenzierte visuellen
Raumbezüge. Die Terrassen sind autonom über die beiden Vertikalerschliessungen zugänglich. Über
den Verbinungssteg ist der Westbau erschlossen. Dieser erlaubt den Bewohnern vom Altbaukomplex
den Zugang zur grosszügigen südöstlichen Dachterrasse mit dem wundervollen Blick in den Gartenraum
sowie über die Vertikalerschliessung den barrierefreien Zugang zur Landoltstrasse.
1. und 2. Obergeschoss / Betreutes Wohnen
Die analogen Wohngeschosse haben je 7 strassenseitige 2.5 Zimmerwohnungen und je 4 hangseitige
1.5 Zimmerwohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen vorspringenden Balkon mit Réduitschrank,
welcher in Verbindung mit den Senkrechtmarkisen als Sicht- und Windschutz dient.
Im ersten Obergeschoss gelangt man über den Laubengang zum gemeinsam nutzbaren Aussenraum
mit Wegverbindung Richtung Landoltstrasse.
Erdgeschoss / Pflegewohngruppe
12 Pflegezimmer mit grosszügigen Fensterfronten sind entlang dem gekrümmten Laubengang / Korridor
angeordnet. Bei Bedarf können die Zimmer in Doppeleinheiten umgewandelt werden.
Hangseitig befinden sich die Allgemeinräume und die Büros. Dem zentralen Aufenthaltsraum ist die
grosszügige gedeckte Terrasse mit direktem Gartenzugang vorgelagert.
Sockelgeschoss
Im Sockelgeschoss befindet sich der Hauptzugang in den Neubau, welcher linear zur Hauptvertikalerschliessung
führt.
Alle Nebenräume und die Infrastruktur befinden sich im Sockelgeschoss.
Die Einstellhalle mit den grosszügigen Parkplätzen bietet Platz für 20 PW's und genügend Abstellraum
für Zweiräder. Die zweite Vertikalerschliessung ist wie der Containerraum direkt von aussen zugänglich.
Nutzungsverteilung Pflegezimmer und Wohnungen inkl. Ostbau
Attikageschoss
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss Ostbau
Erdgeschoss Ostbau
Total
Pflegezimmer
12
11
10
33
1.5 Zimmer Wohnung
4
4
4
12
2.5 Zimmer Wohnung
3
7
7
17
Juni 2011
2
45

7.14 2
46
FRB + PARTNER ARCHITEKTEN AG
Obergeschoss 1:200
Westbau
Grundriss Mittel- und Ostbau
Schnitt A 1:200
546.20
543.36
540.52
537.62
534.75
531.10
Gew. Terrain Gebäudemitte = 522.00
Nordostfassade Neubau 1:200
Terrasse
210.0
Arztraum
25.0
Physiotherapie
32.5
Schnitt A / Nordostfassade / Südostfassade Neubau
FRB + PARTNER ARCHITEKTEN AG
521.00
522.40
Erdgeschoss 1:200 / Pflegewohngruppe
Sockelgeschoss 1:200
Grundrisse Neubau
Technik/HW
9.0
TH
12.5
TH
12.5
Oblicht
Ger./Abst.
11.5
VZ
Zimmer 01
26.0
S. Wä.
4.0
Apotheke
13.0
Pfl. Mat.
3.5
519.50
Aktiv. T.
31.0
ASK.
12.0
Cont./Kehr.
20.5
ESH
529.5
Zimmer 02
26.0
Putz
3.5
WC P.
3.5
Aussenraum
WC
8.0
Zimmer 03
26.0
Pfl. B.
19.5
Podologie
15.5
PP's 10-20
Station Pfl. B.
25.0 18.0
Zimmer 04
26.0
Zimmer 01
23.0
Terrasse
41.0
PP's 01-09
Vorgarten
Koch-/Ess-/Aufent.
55.5
522.40
Büro P.
19.5
Zimmer 02
24.5
Zimmer 03
24.5
Verbindungssteg Terrasse
Technik Korridor Wa./Tr.
Zimmer 05
26.0
Station
19.5
Zimmer 04
24.5
Zimmer 06
26.0
Disp.
19.5
519.95
BA WCP. BA
2.0
2.5 Zimmerw. 09
2.5 Zimmerw. 16
Zimmer 09
Abst.
6.0
Zimmer 07
26.0
Putz.
4.0
ASK.
12.0
TH
19.5
522.40
520.50
Velo
42.0
Pfl. Mat.
4.0
Balkon
14.0
Eingangshalle
41.0
519.50
S. Wä.
4.0
Ger./Abst.
6.0
Koch-/Ess-/Aufent.
57.5
Pflegewohngruppe 2 / 11 Zimmer
Zimmer 08
26.0
Technik
38.5
Korridor
16.0
Neu
Zimmer 09
26.0
Korridor/Laubengang
118.0
521.00
Wa./Tr.
27.0
520.50
Disp.
14.0
Abbruc
A
A
h
Zimmer 05
24.5
Zimmer 10
26.0
534.10
531.10
528.20
525.30
522.40
519.50
Zimmer 11
26.0
Keller
80.0
Keller/ZSR
55.0
Zimmer 06 Zimmer 07
24.5 24.5
0
0
Zimmer 12
26.0
Lichthof
0
Zimmer 11
26.0
Zimmer 10
20.0
Zimmer 09
20.0
Zimmer 08
26.0
5 10
534.10
531.10
528.20
525.30
522.40
519.50
5 10
5 10
Nutzungsbeschrieb Mittel- und Ostbau
Dachgeschoss 1 und 2 / Kita "Mix Max"
Südostfassade Neubau 1:200
Schönegg Domicil, Studienauftrag 2. Stufe
Die Räumlichkeiten der Kindertageststätte "Mix Max" können durch zusätzliche Räume im
Dachgeschoss 2 ergänzt werden.
Obergeschoss / Gesundheitszentrum und Pflegewohngruppe 2
Das Gesundheitszentrum ist zentral im Mittelbau integriert. Der Zugang erfolgt autonom über den
Haupteingangsbereich im Erdgeschoss.
Die Pflegewohngruppe 2 besteht aus 11 Zimmern.
Der grosszügige Aufenthaltsbereich bildet die klare Mitte der Gruppe. Die Allgemeinräume und das
Stationszimmer sind gegen Norden orientiert.
Erdgeschoss / Pflegewohngruppe 1
Die Pflegewohngruppe 1 besteht aus 10 Zimmern.
Der zentrale Aufenthaltsbereich ist gleich gestaltet wie bei der Pflegewohngruppe 2. Die
Allgemeinräume und das Pflegebüro sind gegen Norden orientiert.
Die neue Küche wird durch die grosszügige Öffnung am Korridorende für die Bewohner visuell erlebbar.
Der zentrale Personalbereich besteht aus dem Aufenthaltsraum mit direktem Küchenanschluss und dem
galerieartig angeordneten Ruheraum mit Bezug zur Terrasse.
Untergeschoss
Der Ostbau ist in die Bereiche Hausdienste, Garderobengruppe in der Gebäudemitte und Hauswart mit
direktem Aussenraumzugang am Korridorende unterteilt.
Die Kühl- und Lagerräume sind über einen Warenaufzug direkt mit der neuen Küche im Erdgeschoss
verbunden.
Der neue Fitnessraum kann durch den zusätzlichen Aussenzugang von externen Personen genutzt
werden.
Fassadenausschnitt Nordostfassade 1:50
Fassadenkonzept Neubau
Fassadenstruktur
Juni 2011
Schönegg Domicil, Studienauftrag 2. Stufe
Sockelgeschoss, Pflegegeschoss, Wohngeschosse, Attikageschoss und der einfache Tragstrukturraster
sind in der Fassade klar ablesbar.
Erscheinungsbild
Der Neubau lehnt sich im äusseren Ausdruck den gegenüberliegenden Mehrfamilienhäusern an, ohne
diese zu kopieren.
Elemente wie die vorspringenden Einzelbalkone und der rückspringende Eingangsbereich werden
formal übernommen und dem heutigen Standard angepasst.
0
Juni 2011
3
1 2
4

FRB + PARTNER ARCHITEKTEN AG
Erdgeschoss 1:200
Untergeschoss 1:200
Westbau
Westbau
Grundrisse Mittel- und Ostbau
Südwestfassade 1:200
Essraum
Essraum
Fitnessraum
29.0
Möbellager
25.0
Office
Küche
85.0
Sääli
Lagerraum
26.0
Kühlraum
15.0
Eco.
Kühl.
Büro
5.0
Tiefkühlr.
11.0
Pers. Auf.
27.0
Sichtbezug
Halle
Schrank
5.5
Technik
Pers. R.
24.0
Terrasse
57.0
Zimmer 01
24.5
Zimmer 02
24.5
Glätterei
75.0
Zimmer 03
24.5
Wäscherei
55.0
Abst.
6.0
Putz.
4.0
ASK.
12.0
BA WCBes. WCP. BA
3.5
2.0
Büro
8.0
W. Mitt.
6.0
G. Kü.
19.5
Pfl. Mat.
4.0
Terrasse
18.5
G. HD H.
17.5
S. Wä.
4.0
G. HD D.
17.5
Ger./Abst.
6.0
Koch-/Ess-/Aufent.
57.5
Pflegewohngruppe 1 / 10 Zimmer
Best.
Best.
Best.
Büro P.
14.0
G. Pfl. H.
19.5
Zimmer 04
24.5
G. Pfl. D.
21.0
Werkstatt
41.0
Zimmer 05 Zimmer 06
24.5 24.5
Büro
10.5
Hausdienste Garderobengruppe Hauswart
Neu
Abbruc
h
0
B. Trafo B. Lager
Disp.
14.0
Gartenger./Mobiliar
43.0
Zimmer 10
26.0
Zimmer 09
20.0
Zimmer 08
20.0
Zimmer 07
26.0
5 10
534.10
531.10
528.20
525.30
522.40
519.50
Pflegezimmer 1:50 / Südzimmer 13 x, Seitenflügel Ost 8 x
Nassraum
NF 4.0m2
B PUR-Fliessbelag
W PUR-Beschichtung
D Weissputz
Zimmer
NF 20.5m2
B best.
W Glattstrich gestr.
D Weissputz
Schönegg Domicil, Studienauftrag 2. Stufe
0
5 10
Südwestfassade / Nordwestfassade Neubau Juni 2011
FRB + PARTNER ARCHITEKTEN AG
Zimmer
NF 18.2m2
B Parkett
W Glasvlies gestr.
D Beton roh
Nassraum
NF 4.3m2
B PUR-Fliessbelag
W PUR-Beschichtung
D Beton roh
Balkon
ANF 8.5m2
B Holzriemen
Senkrechtmarkise
Sicht- / Windschutzwand
Wohnen / Küche / Essen
NF 31.0m2
B Parkett
W Glasvlies gestr.
D Beton roh
2.5 Zimmer Wohnung 1. und 2. Obergeschoss 1:50 / 14 x 2.5 Zimmer Wohnung Attikageschoss 1:50 / 3 x
1.5 Zimmer Wohnung 1:50 / 12 x
Grundrisse Wohnungen und Pflegezimmer Neubau
Balkon
ANF 9.5m2
B Holzriemen
Senkrechtmarkise
Sicht- / Windschutzwand
Nassraum
NF 4.5m2
B PUR-Fliessbelag
W PUR-Beschichtung
D Beton roh
Wohnen / Küche / Essen
NF 35.0m2
B Parkett
W Glasvlies gestr.
D Beton roh
Pflegezimmer 1:50 / 12 x
Zimmer
Terrasse
ANF 26.5m2
B Holzriemen
Nassraum
NF 4.3m2
NF 21.7m2
B Parkett
W Glasvlies gestr.
D Beton roh
Nassraum
NF 4.3m2
Ausstellmarkise
Sicht- / Windschutzwände
Wohnen / Küche / Essen
NF 33.7m2
B Parkett
W Glasvlies gestr.
D Beton roh
B PUR-Fliessbelag
W PUR-Beschichtung
D Beton roh
B PUR-Fliessbelag
W PUR-Beschichtung
D Beton roh
0
1 2
Grundrisskonzept Pflegezimmer Ostbau
Südzimmer
Die Grundstruktur bleibt erhalten. Um pflegegerechte Platzbedingungen zu schaffen, werden die
bestehenden Türöffnungen versetzt und in gleicher Bauweise adaptiert.
Seitenflügel Ost
Die Zimmer reagieren auf die vorhandene Struktur. Die Orientierung richtet sich primär gegen den
östlichen Aussenbereich mit seinem dichten Baumbestand.
Generell
Die Organisation und der formale Ausdruck der neuen Elemente (Garderobe und Nassraum) sind gleich
konzipiert wie beim Neubau Landoltstrasse 70. Der Zimmerbereich wird sanft renoviert.
Nordwestfassade Neubau 1:200
Zimmer
NF 18.5m2
B Parkett
W Glasvlies gestr.
D Beton roh
Grundrisskonzept Wohnungen und Pflegezimmer Neubau
2.5 Zimmer Wohnung 1. und 2. Obergeschoss
0
1 2
Schönegg Domicil, Studienauftrag 2. Stufe
Die einfache und funktionale Grundrissunterteilung besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich
und einem grosszügigen Schlafzimmer. Die Gleichwertigkeit der Räume lässt verschiedene
Ausbauanordnungen zu.
2.5 Zimmer Wohnung Attikageschoss
Die Wohnung ist durch das beidseitige Lösen der Zimmertrennwand als loftartige Einheit ablesbar. Die
grossflächige Verglasung ist von Wänden befreit und öffnet den Raum zur grosszügigen Terrasse hin.
Bei Bedarf kann der Koch- und Essbereich räumlich vom Wohnen abgetrennt werden.
1.5 Zimmer Wohnung
Die Raumtiefe entspricht exakt dem Typus der 2.5 Zimmer Attikawohnung. Die geringe Raumtiefe und
die grossen Fassadenöffnungen lassen den Raum luftig erscheinen. Bei Bedarf kann der Koch- und
Essbereich räumlich vom Wohnen / Schlafen abgetrennt werden.
Pflegezimmer
Die Gleichmässigkeit von Raumtiefe und Breite lässt eine flexible Möblierbarkeit zu. Durch die
grosszügige Fensterfront mit französischem Balkon ist der visuelle Bezug zum Aussenraum in
unterschiedlichen Situationen möglich.
Durch Aufhebung der nichttragenden Wandschotten können zwei Zimmer zusammengelegt werden. Die
zweite Nasszelle kann in diesem Fall zu einem Réduit oder zu einer Küche umfunktioniert werden.
Generell
Der Ausbau der Wohnungen und Zimmer basiert auf einem einheitlichen Konzept. Dem Nutzer wird
dadurch erlaubt, Transformationen wie beispielsweise Umnutzung von Pflegewohnungen in Zimmer in
einfachster Weise vorzunehmen.
Juni 2011
5
6
47

Projekt Andreas Furrer + Partner
Architektur: A. Furrer und Partner
dipl. Arch. BSA / SIA
Lorrainestrasse 15b
3013 Bern
48
Andreas Furrer
Regina Glatz
Elisabeth Kaudel
Michael Sauter
Landschaftsarchitektur: David Bosshard
Landschaftsarchitekt BSLA

Projektbeschreibung 1. Stufe
Die Projektverfassenden haben sich entschieden alle Pflegewohngruppen im
Altbau zu konzent rieren und den Neubau ausschliesslich für die Wohnungen des
Betreuten Wohnens zu ver wenden. Sie haben mit dem Projektentwurf gezeigt,
dass das Raumprogramm der Pflege wohngruppen im Altbau ausreichend und
sinnvoll angeordnet werden kann. Die Pflegewohn gruppen werden optimal in die
symmetrische Anlage integriert und die Zimmer gleichwertig aufgereiht. Die gemeinschaftlichen
Einrichtungen befinden sich im Kopfbau und in den nord seitigen
Zwischenbauten. Diese Anordnung entspricht den Bedürfnissen der Bewohnenden
und dem Betrieb.
Der Altbau wird mit Ausnahme der nordseitigen Hofbebauungen und der neuen
Fluchttreppe in seiner äusseren Erscheinung unverändert erhalten. Die (jetzt
nur noch) zwei Pflegegruppen mit je 16 Pflegezimmern sind betrieblich gut organisiert,
die Zimmereinteilung, da wo die Raumtrennung ins Fenster zu stehen
kommt, ist jedoch zu überprüfen. Die Anordnung der neuen Aufenthaltsbereiche
mit Stationszimmer und Büro nehmen Bezug auf das Konzept des Westbaus, sie
sollen die räumliche Wirkung der Mitte- und Seitenrisalite weit möglichst bewahren
und deshalb in der Tiefe minimal dimensioniert sein. Auf ein Büro Pflege
(Leitung) kann verzichtet werden. Die (zu) schmalen französischen Balkone beim
Aufenthaltsbereich, das Zusammenspiel mit dem eingeschossigen bestehenden
Hofeinbau und die Notwendigkeit der äusseren Fluchttreppe sind zu klären. Die
Gebäudestruktur im Bereich der korridorseitigen Zimmerwände ist zu erhalten.
Der geschützte Aussenbereich liegt bestmöglich direkt beim Kochen-/ Essen-/
Aufenthaltsbereich, der Fitnessraum jedoch etwas peripher, und gehört eher zum
Personalbereich als zum Kundenbereich. Optimal, direkt neben der Glätterei,
liegt die Wäscherei, der Personalraum (Essraum) hingegen abseits; erwünscht
wäre Nähe zum Küchenbereich.
Die Darstellung der baulichen Massnahmen im Altbau bezüglich Bestand,
Abbruch und Umbau ist nur schwer nachvollziehbar.
Die Form des Neubaus wird aus der Hanglinie abgeleitet, der Baukörper längs
in den Hang gestellt, der öffentliche Raum und die Typologie des Wohnquartiers
entlang der Landoltstrasse werden dabei negiert. Obwohl die Verfassenden eine
eigene Adressbildung als wichtig erachten, erhält der Neubau keine eindeutige
Adresse. Die geschwungene Form steht in Konkurrenz zum Altbau. Durch die tiefe
Lage des Neubaus entsteht keine räumliche Verbindung zum Altbau, sondern lediglich
eine etwas unkontrollierte Aufsicht auf das Flachdach. Der grosse Abstand
von der Landoltstrasse im flache ren Teil führt zu hohen Einschnitten im Gelände
und dadurch zu einseitig und nordseitig belichteten Wohnungen.
49

Die tie fen, durchlässig organisierten Wohnungen können so ihre Vorteile nicht
einbringen. Langge zogene Laubengangerschliessungen sind bei betagten Personen,
wegen der Einsehbarkeit in die Wohnung, nicht beliebt. Der Zweck und die
Ausbildung des tiefen Vorlandes sind nicht nachvollziehbar.
Die Lage und Form des Neubaus in Bezug zur Landoltstrasse, zum Wohnquartier
und zum Grünraum – als Folge davon wohl auch die Wohnungsgrundrisse – sind
in der 2. Stufe zu über prüfen.
50

530
3919
7169
110
„Schönegg Domicil, Studienauftrag 1. Stufe“ A. Furrer u. Partner Architekten AG, Bern
550
545
540
535
530
525
520
3935
1099
Terrainschnitt 3
PP
Keller
Treppenhaus
7045
Landoltstrasse
Velo
520 3431
Seftigenstrasse
535
Baulinie
3432
3.OG
2.OG
1.OG
530
3433
EG Neubau
525
Terrainschnitt 2
Verbindungsgang
1.OG
Westtrakt
1.OG
Container
Kü
Einstellhalle
55m2
En
2 1/2 Zi
Du
Foyer
Wo
Haustechnik
Unterstation
Schöneggtreppe
Neubau
Zi
Treppenhaus
EG
Ba Re
Kü
Keller
Lift
Wä/Tu
2 1/2 Zi
55m2
En
Ba Re
Wo
Du
Kü
2.OG
1.OG
EG
UG Altbau
Zi
Ba Re
Zi/Wo
1 1/2 Zi
40m2
En
Du
Positionierung
- eigenständige Längsform, die der
Hanglinie folgt und als Teil der Bauten
am Hang gelesen wird
- durchlässige, fliessende Zwischenräume,
offener Aarehang, diagonale
Sichtbezüge
- angemessene, respektvolle Positionierung
gegenüber der Quartierbebauung
Kü
Ba Re
Wo
2 1/2 Zi
55m2
Quartierbebauung
Bebauung an starker Hanglage
Erschliessung
2537
- vielseitiges Wegsystem mit mehreren
Zugängen zu den Wohnungen
520
2.OG
En
Du
Ba Re
Zi
Baulinie
Zi/Wo
1 1/2 Zi
40m2
520
9970
Terrainschnitt 1
Du
Kü En
Landoltstrasse
Ba Re
Kü
Wo
2 1/2 Zi
55m2
En
Du
EG
Ba Re
Zi
Zi/Wo
1 1/2 Zi
40m2
Du
Kü En
3.OG
3.OG
2.OG
1.OG
Seftigenstrasse
Kü
3926
Ba Re
2 1/2 Zi
520
520
Lift
Wo
En
UG
Du
2202
Kü
Zi
55m2
En
2 1/2 Zi
Ba
Du
Re
55m2 Treppenhaus
Schöneggtreppe
1264
Mitteltrakt
Wo
Disp.
Kü
1224
Zi
Treppenhaus
2 1/2 Zi
55m2
Altbau
EG
Ba Re
Ba Re
En
Kü
Wä/Tu
Wo
Du
2 1/2 Zi
55m2
Neubau
3927
En
Zi
0 5
20 50 Situation 1 I 500
0 5
20 50 540
Terrainschnitte 1 I 500
Ba Re
Wo
Du
Kü
Ba
Landoltstrasse
Zi
Ba Re
Zi/Wo
1 1/2 Zi
40m2
En
Du
2203
Osttrakt
Kü
Ba Re
Wo
2 1/2 Zi
55m2
En
Du
2.OG
2.OG
1.OG
EG
Haupteingang/ Einstellhalle
Ba Re
Zi
Zi/Wo
1 1/2 Zi
40m2
3923
UG Altbau
Du
Kü En
692
Ba Re
Kü
Wo
2 1/2 Zi
55m2
En
Du
7046
Ba Re
Zi
Zi/Wo
1 1/2 Zi
40m2
Du
Kü En
2342
EG
Neubau
EG
Neubau
1 2 Landoltstrasse
3 520
Kü
Gebäudestruktur
- durchlässig organisierte Wohnungen,
eingespannt zwischen vorgelagterter
Balkon- und Erschliessungsschicht
- geschwungene Gebäudeform entlang
Laubengang erlebbar
-
Treppenhäuser mit flexibel nutzbaren
Räumlichkeiten pro Geschoss:
Waschküche sowie Disponibel (zb.
Gemeinschaftsraum mit Küche,
Werkraum, Musikraum, Atelier etc.)
Wohnungsspiegel:
total 27 Wohnungen, pro Geschoss
9 Wohnungen (18 2 ½ Zimmerwohnungen,
9 1 ½ Zimmerwohnungen)
Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss
Ba Re
2 1/2 Zi
Wo
En
Kü
Du
55m2
En
Zi
2 1/2 Zi
Du
Ba
2179
(3993)
Re
Wo
55m2 Treppenhaus
Treppenhaus
Disp.
Kü
520
525
530
535
Zi
2343
2 1/2 Zi
55m2
Baulinie
Ba Re
Kü
Ba Re
En
Wä/Tu
Wo
(3761)
2 1/2 Zi
55m2
Du
En
932
Ba Re
Wo
Du
Zi
Kü
Ba
0 5
20 50 Grundrisse Neubau 1 I 500
Zi
Ba Re
Zi/Wo
1 1/2 Zi
40m2
En
Du
896
Kü
Ba Re
Wo
2 1/2 Zi
55m2
En
Du
2344
Ba Re
Zi
Zi/Wo
1 1/2 Zi
40m2
942
Du
Kü En
3.OG
2.OG
1.OG
Ba Re
Kü
Wo
2 1/2 Zi
55m2
NR
6927
709
En
943
Du
2427
Ba Re
Zi
3636
Zi/Wo
1 1/2 Zi
40m2
540
Du
Kü En
Kü
3.OG
Ba Re
2 1/2 Zi
Wo
En
Du
Zi
Ba
Re
55m2 Treppenhaus
Altbau
Disp.
Kü
NR
2 1/2 Zi
55m2
Ba Re
En
525
Wo
944
Du
Baulinie
Zi
Ba
550
545
540
535
530
525
51
3635
2428
535
520
5

52
„Schönegg Domicil, Studienauftrag 1. Stufe“ A. Furrer u. Partner Architekten AG, Bern
Bearbeitungsperimeter
3.5
Arztraum inkl. Vorzone
25
3.6
Aktivierungstherapie inkl. Küche
34
6.16
Wäscherei
56
Korridor
54.7
Balkon
3.7
Wc - Anlage
3.3
Podologie
14
Bearbeitungsperimeter
Anlieferung
Bearbeitungsperimeter
1.2.2
geschützer Aussenbereich
25
1.17
Treppenhaus
3. Gesundheitszentrum (Spitin)
3.4
Physiotherapie
31
7.3
Küche (inkl. Abwasch)
70
Zugang UG
Vorraum Ost
6.11
Tiefkühl-/Kühl- und
Lagerräume
50
Tiefkühlraum
Lift Küche
7.7
Büro Leitung
Küche
5
1.17
Treppenhaus
Lagerraum
Lift Küche
Kühlraum
1.19
Pers.Lift
1.19
Pers.Lift
1.1.1/2
Einzelzimmer
22.9
1.1.1/2
Einzelzimmer
21.9
1.1.1/2
Einzelzimmer
22.3
1.1.3 1.1.3
Dusche/Wc Dusche/Wc
1. Pflegewohngruppe 1 à 16 ( 2 à 8 Bett)
1.16
Korridor Pflege
Windfang Ost
6.7
Haustechnik
52
Korridor
59.0
1.1.1/2
Einzelzimmer
22.9
1.1.3 1.1.3
Dusche/Wc Dusche/Wc
1. Pflegewohngruppe 1 à 16 ( 2 à 8 Bett)
1.16
Korridor Pflege
1.9
Pflegebad
23
Apotheke
1.18
Bettenlift
1.18
Bettenlift
1.18
1.18
Bettenlift
Bettenlift
1.2.2
franz. Balkon
1.3
Stationszimmer
13.5
1.1.1/2
Einzelzimmer
24.8
1.2.2
franz. Balkon
20
1.3
Stationszimmer
13.5
1.1.1/2
Einzelzimmer
24.8
Glätterei
75.9
1.7 Sauberwäschelager
1.1.3
Dusche/Wc
1.7 Sauberwäschelager
1.1.3
Dusche/Wc
6.6
Personalgarderobe
50
Struktur Altbau (Mittel-/Osttrakt)
- der Osttrakt ist eine zweiflügelig
zentrierte Anlage mit seitlichem
Kopfbau, bzw. Mitteltrakt der Gesamtanlage,
in welchem sich der
Hauptzugang befindet.
Projektziele Altbau
(Mittel-/Osttrakt)
- kompakte Situierung der Pflegewohngruppen
in einem Gebäude
für Betrieb u. Orientierung optimal.
Betreutes Wohnen und Pflegewohngruppen
in unabhängigen
Gebäuden, eigene Adressbildung
sehr wichtig.
- Gebäudestruktur Altbau und Nutzung
Pflegewohngruppen im Einklang.
1.15
Pu 3.5
1.1.1/2
Einzelzimmer
27.7
1.15
Pu 3.5
1.1.1/2
Einzelzimmer
27.7
1.2.1
Koch-/Ess-/Aufenthaltsbereich
36.0
1.1.3
Dusche/Wc
1.2.1
Koch-/Ess-/Aufenthaltsbereich
36.0
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
24.8
1.1.1/2
Einzelzimmer
24.8
1.5
Ausguss/
Schmutzwäsche/
Kehricht
16.5
1.1.3 1.1.3
Dusche/Wc Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
21.9
1.5
Ausguss/
Schmutzwäsche/
Kehricht
16.5
1.10 Pflegemateriallager 1.10 Pflegemateriallager
1.7 Sauberwäschelager
1.1.3 1.1.3
Dusche/Wc Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
21.9
7.5
Personal
Ess-/Aufenthaltsraum
20
Näherei
19.2
1.17
Treppenhaus
1.10 Pflegemateriallager 1.10 Pflegemateriallager
1.7 Sauberwäschelager
1.17
Treppenhaus
1.13
Pers Wc
Balkonlaube
13.5
1.1.3 1.1.3
Dusche/Wc Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
21.5
Möbel
28.6
1.1.3 1.1.3
Dusche/Wc Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
21.5
Balkonlaube
13.5
2
1
1.1.1/2
Einzelzimmer
22.0
0 1
5 10 20
1.1.1/2
Einzelzimmer
22.0
Fitnessraum
32.0
1.6
Abstellraum
14.5
1.1.1/2
Einzelzimmer
21.6
1.6
Abstellraum
14.5
1.1.1/2
Einzelzimmer
21.6
7.6
Personalraum
(Ruheraum)
20
1.13
Pers Wc
1.1.3 1.1.3
Dusche/Wc Dusche/Wc
1.13
Pers Wc
1.2.2
franz. Balkon
1.4
Büro Pflege
10.0
1.1.1/2
Einzelzimmer
24.0
1.2.2
franz. Balkon
1.4
Büro Pflege
10.0
1.1.3 1.1.3
Dusche/Wc Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
24.0
6.6
Personalgarderobe
50
6.1
Werkstatt Hauswart
40.0
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
28.6
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
28.6
Projekt Altbau (Mittel-/Osttrakt)
klare Zuordnung der Nutzungen im
Altbau:
- Kopfbau bzw. Mitteltrakt mit gemeinschaftlichen
Einrichtungen
und neuer Liftanlage bis ins 3. OG.
- Osttrakt mit Pflegewohngruppen
auf 2 Geschossen organisiert lassen
sich optimal in die symmetrisch
angelegte Anlage einfügen.
-
Aufteilung Pflegewohngruppen in
2 Einheiten à 16 Zimmer mit Möglichkeit
betrieblicher Unterteilung in
4 Einheiten à 8 Zimmer dank 2 unabhängigen
Aufenthaltsbereichen.
Vorgeschlagene Aufteilung passt
zur Gebäudestruktur, bzw. den bestehenden
Vertikalerschliessungen
und gewährleistet eine gute Orientierung.
1.2.1
Koch-/Ess-/Aufenthaltsbereich
37.0
1.15
Pu 3.8
1.2.1
Koch-/Ess-/Aufenthaltsbereich
37.0
1.15
Pu 3.8
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
23.5
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
23.5
0 1
5 10 20
6.9
Abstellraum Gartengeräte/-mobiliar
40.0
Trawo
10.1
Keller
134.2
0 1
5 10 20
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
19.5
1.1.1/2
Einzelzimmer
18.5
1.1.1/2
Einzelzimmer
18.5
1.1.1/2
Einzelzimmer
19.5
1.1.1/2
Einzelzimmer
19.5
1.1.1/2
Einzelzimmer
18.5
1.1.1/2
Einzelzimmer
18.5
1.1.1/2
Einzelzimmer
19.5
Lagerraum
14.7
2(3)
1(1)
betriebliche Trennung optional
2(4)
1(2)
betriebliche Trennung optional
Mansardendach
Kita
übergeordnete Nutzungen
Erschliessung / Aufenthalt Pflegewohngruppe
Pflegewohngruppe
1. Obergeschoss 1 I 200
Erdgeschoss 1 I 200
Untergeschoss 1 I 200

Projektbeschreibung 2. Stufe
Die Verfassenden suchen in der 2. Stufe einen völlig anderen Lösungsansatz für
den Neubau. An der Ecke Schöneggtreppe/Landoltstrasse wird eine Gebäudegruppe
platziert, die in etwa die heutigen Gebäude ersetzt. Durch diese Massnahme
bleibt der Hang frei und weitgehend unberührt. Die Pflegestation wird im
Altbau integriert und in den beiden Neubauten sind ausschliesslich Wohnungen
untergebracht. Die Verbindung zum Heim ist von aussen nicht ersichtlich, sie
befindet sich im Untergeschoss.
Der Zugang zu den Wohnbauten findet sich an richtiger Stelle und ist sehr attraktiv.
Die Zufahrt zur Garage liegt etwas abgerückt. Über zwei Treppenhäuser gelangt
man in die Wohnungsgeschosse – es sind dies zwei autonome Wohnbauten,
die nur über das gemeinsame Eingangsgeschoss verbunden sind. Dies erschwert
die Erreichbarkeit für das Pflegepersonal. Die Wohnungen sind sehr schön. Der
Wohnwert ist hoch, da jede Wohnung über eine Übereck-Ausrichtung verfügt. Die
Erschliessungszone ist zwar natürlich belichtet aber nicht unbedingt eine Begegnungszone.
Der Vorzug einer Attika wird nicht auf die Wohnungsgrundrisse übertragen,
es sind dieselben Wohnungen wie in den Normalgeschossen.
Das Erscheinungsbild ist klar von demjenigen des Heimes verschieden. Die Botschaft
ist, dass es sich in erster Linie um einen autonomen Wohnbau handelt.
Marktmässig ist dies sicher interessant, betriebsmässig ist das «Fernpflegen»
aufwändiger, da kein Pflegepersonal ohnehin im Hause sein muss.
Der Altbau wird so organisiert, dass alle Zimmer gegen Süden und Osten orientiert
werden. Interessant ist die Ausbildung der nördlichen Zone mit Aufenthaltsbereichen
und Stationszimmer. Der vorgelagerte Balkon, fast auf der Flucht der
massiven Risaliten, lässt diese im Volumen versinken. Lediglich die Materialisierung
markiert die ursprüngliche Gliederung.
Der Altbau soll – grundsätzlich – erhalten bleiben. Die Anordnung der neuen
Aufenthaltsbereiche mit Stationszimmer und Büro in den beiden Nordhöfen
nehmen Bezug auf das Konzept des Westbaus und bedingen den Abbruch des
Wäschereihauses und der bestehenden Fluchttreppe. Zusammen mit den vorgelagerten
Balkonbereichen wird die, in der Fernwirkung wichtige Konzeption von
Mittel- und Seitenflügel jedoch grund legend verändert. Der klassizistische Bautypus
wird in seiner stiltypischen Erscheinung und räumlichen Ausprägung tangiert.
Der Standort der neuen Fluchttreppe auf der Zugangsseite ist störend.
53

Die Gebäudestruktur wird gegenüber der 1. Stufe im Bereich der Südzimmer
besser respektiert. Die Anordnung von 16 Pflegezimmern pro Geschoss hat zur
Folge, dass der prominente Mittelraum unterteilt und die Strukturen in beiden
Seitenflügeln teilweise ersetzt werden müssen.
Dem Freiraum des Domicils Schönegg fehlt das übergeordnete Konzept. Ein nutzbarer
Weg zwischen Landoltstrasse und dem Altbau des Domicils fehlt ebenso.
Die vorgeschlagenen Massnahmen im Freiraum um den Neubau sind nur vom
Gebäude aus gedacht.
Die prognostizierten Kosten für Umbauten und Neubauten sind die niedrigsten
der vier Projekte, daraus ergibt sich, trotz einer relativ geringen Anzahl Wohnungen,
auch eine vertretbare Rendite.
Es handelt sich um einen gut ausgearbeiteten und interessanten Vorschlag mit
dem Ergebnis, eine klare Trennung der Nutzungen herbeizuführen sowie reine
Wohnbauten von hohem Wohnwert zu schaffen. Die Ausschliesslichkeit bedingt
aber einen aufwändigeren Betrieb bei der Pflege.
54

50
99b
1154
520
681
91
1155
99a
2675
93
P
99
530
„Schönegg Domicil, Studienauftrag 2. Stufe“ A. Furrer und Partner AG, Bern
56
3919
1147
54
1146
60a
520
1099
7169
3431
1145
P
62a
110
3432
60
64a
3935
535
3433
62
530
P
Seftigenstrasse
7045
SN3100
64
525
Sandrain
71
2536
Schöneggtreppe
Neubau
Verbindungsgang
Westtrakt
520
73
Wiese
Mergel
520
9970
524.30 524.30
Obstbäume
Mergel
Wiese
2537
520.00
Landoltstrasse
70
Städtebau
Optimale Situierung zweier Neubauten als
Gebäudeensemble in den Aarehang
Zwei eigenständige Volumen als Teil und
Erweiterung des Sandrainquartiers gegen
Süden.
Integration im Kontext durch Aufnahme und
Weiterentwicklung des typologisch offenen,
kleinteiligen Bebauungsmusters im Quartier.
Ausrichtung und Adressbildung der Neubauten
auf Landoldtstrasse.
Unausgerichtete Bauten ohne Rückenbildung
gegenüber dem Alters- und Pflegeheim
3926
Neubau
520.00
12
Wiese
520
1224
2202
asphaltierter Weg
520
(4066)
1264
14
530
81
692
81a
14a
Naturweg
534.90
537.62
2203
83
111
83a
Mitteltrakt
16
3923
2179
(3993)
2342
85
Osttrakt
3927
22a
525
22
87
932
(3761)
520
2343
942
896
24
535
30
943
2344
89
6927
Areal
Einbetten zweier Neubauten am Rande des
Areals
Respektierung des grünen Vorlandes vor Alters-
und Pflegeheim
Durchlässigkeit im Quartier durch durchfliessenden
Grüngürtel
Gewährleistung Einsicht in den Aarehang
Beibehalten der attraktiven Aussicht vom
öffentlichen Raum und vom Alters- und Pflegeheim
Beibehalten der Qualitäten des hangseitigen
Aussenraums als grosszügiger Obstgarten
Erhalten und Nutzen bestehender Fusswegverbindungen
durch das Areal
7046
530
3636
2427
schwarzplan m 1/ 5000
91
8a
10b
525
10a
944
709
0 5
20 50 Situation 1 I 500
540
3635
93
12a
540
735
2428
95
Schönau
520
707
12
525
535
14
520
2430
97
3241
530
2431
99 101
„Schönegg Domicil, Studienauftrag 2. Stufe“ A. Furrer und Partner AG, Bern
+18.70
+15.85
+12.70
+9.90
+7.10
+4.30
+/-0.00 = 520.0 müM
Verbindungsgang
6.7
Haustechnik
78.0
2.1
1 1/2 Zimmer
2.1
1 1/2 Zimmer
2.2
2 1/2 Zimmer
5.1
Foyer
2.1
1 1/2 Zimmer
2.1
1 1/2 Zimmer
6.8
Kellerabteile
66.0
6.13
Waschraum
Schöneggtreppe
6.13
522.00
Trockenraum u. Waschraum
30.0
5 PP
9.1
2.1
1 1/2 Zimmer
2.1
1 1/2 Zimmer
2.1
1 1/2 Zimmer
Einstellplätze
330.0 15 PP
10 PP
Wiese
5.1
Foyer/ Eingangshalle
45.0
2.1
1 1/2 Zimmer
6.8
Kellerabteile
6.7
Haustechnik
Eingang 520.00
9.3
2.2
2 1/2 Zimmer
2.2
2 1/2 Zimmer
2.2
2 1/2 Zimmer
Briefkasten
Veloabstellplätze
31.0
6.2
Container
8.0
Wiese
Landoltstrasse
Verbindungsgang
Einfahrt TG 520.00
Wiese
522.00
Baulinie
Schnitt 1 I 200
Untergeschoss 1 I 200
Landoltstrasse
+18.70
Zufahrt Heim
+15.85
+12.70
+9.90
+7.10
+4.30
+/-0.00 = 520.0 müM
527.00
Verbindungsgang
6.8
Kellerabteile
33.0
Parzellengrenze
Abstellraum
6.15
527.00
Disponibel/ Gästestudio
30.0
Du/ WC
524.30
Schöneggtreppe
Mergel
Wiese
Luftraum
0 1
5 10 20
524.30
Wiese
2.2.2
Küche/ Essbereich
2.2
1 1/2 Zimmer Wohnung
51.0
2.2.6
Reduit
2.2.3
2.2.6
2.2.5
Schlafzimmer
Balkon
6.0
2.2.1
Du/ WC
Wohnzimmer
2.2.4
Vorraum
2.2.4
Vorraum
2.2
2.2.5
2 1/2 Zimmer Wohnung
56.0
2.2.3
Schlafzimmer
2.2.4
Vorraum
Du/ WC
2.2.1
2.2.6
Wohnen
Balkon
7.0
2.2.5
Du/ WC
2.2.3
Wiese
Landoltstrasse
Schlafzimmer
2.2.6 2.2.6
Reduit Reduit
2.2.2
Essbereich/ Küche
2.2
2 1/2 Zimmer Wohnung
56.0
2.2.1
Wohnen
2.2.2
540
1277
3942
113
113a
3240
525
BERNMOBIL
3941
Baulinie
74b
3940
Nordwestfassade 1 I 200
Küche/ Essbereich
Wiese
2.2.6
Balkon
7.0
Erdgeschoss 1 I 200
74a
2601
687
55
74
11667632
103
74c
2602
Zufahrt

56
„Schönegg Domicil, Studienauftrag 2. Stufe“ A. Furrer und Partner AG, Bern
2.2.3
Schlafzimmer
13.0
2.2
2 1/2 Zimmer Wohnung
56.0
2.2.6
Balkon
7.0
Landoltstrasse - Sandrainquartier
picto 3 geometrie m 1/ 500
Variante Schrank
2.2.1
Wohnen
17.0
Adressbildung
Gemeinsamer Zugang via Landoltstrasse
Grosszügige Eingangspartie mit verbindendem
Eingangsgeschoss
Eingangsbereich mit gemeinschaftlichen
Nutzungen als Treffpunkt
Unausgerichtetes Fassadenbild, den rundum
angeordneten Grundrissen folgend
Präsenz zur Landoltstrasse
Erschliessung
Kurze unterirdische und weitläufigere oberirdische
Fusswegverbindungen von Neubauten
zu Altbau
2.2.2
2.2.4
Vorraum/ Garderobe
7.5
Essbereich/ Küche
13.0
2.2.5
Bad/ WC
4.0
2.2.6 Reduit
1.5
Installationsschacht
2.2.5
Bad/ WC
4.0
2.2.6 Reduit
1.5
unterirdische Fusswegverbindung
2.2.4
Vorraum/ Garderobe
2.2.3
Schlafzimmer
13.0
Landoltstrasse - Sandrainquartier
oberirdische Fusswegverbindung
picto erschliessung m 1/ 500
2.2.2
Küche/ Essbereich/ Wohnen
37.0
2.2.6
Balkon
2 1I2 Zimmer Wohnung 1 I 50
7.0
Wohnqualität
Klar organisierte, ähnlich ausgebildete Wohnungstypen
Gebäudestruktur mit flexibel wählbarer
Raumaufteilung
Zentrale und gut belichtete Erschliessungszonen
Gute Besonnung mit mindestens zwei Fassadenseiten
für jede Wohnung
Individuelle Lage, Ausgestaltung und Identität
der Wohnungen durch variierende Aussicht,
Besonnung und wählbare Raumaufteilung
Gemeinschaftsterrasse mit attraktiver Fernsicht
2 1/2 Zi.W.
1.7 Sauberwäsche
1.1.3
Dusche/ WC
3.3
2 1/2 Zi.W.
Erschliessung
1 1/2 Zi.W.
1.15
Putzraum
3.8
Installationsschacht
1 1/2 Zi.W.
1.1.3
1 1/2 Zi.W.
2 1/2 Zi.W.
2 1/2 Zi.W.
total 23 Wohnungen:
15 Stück 2 1/2 Zimmer Wohnungen
8 Stück 1 1/2 Zimmer Wohnungen
1 Gästestudio - Tageszimmer – Atelier
Erschliessung Wohnungsspiegel
Dusche/ WC
3.3
1.2.1
Aufenthaltsraum
1.7 Sauberwäsche
Pflegebett
Bewohner
Nische
Kartenspielen
Bauen am Hang
Respektieren und Nutzen der steilen
Terrainverhältnisse
Maximal mögliche Ausrichtung der gestaffelten
Baukörper gegen Südost und
Südwest
Rundumlaufende, horizontal gegliederte
Fassadengestaltung, mit Terrain
verzahnt
transluzente
Schiebetür
Garderobe
1.1.1/2
Einzelzimmer
22.0
0 1
5
1.1.3
Dusche/ WC
3.3
1.1.3
Dusche/ WC
3.3
picto gestaffelter Baukörper m 1/ 500 V2
Pflegezimmer 1 I 50
„Schönegg Domicil, Studienauftrag 2. Stufe“ A. Furrer und Partner AG, Bern
+15.85
+12.70
+9.90
+7.10
+4.30
+/-0.00 = 520.0 müM
2.2.6
Balkon
6.0
2.2
2 1/2 Zimmer Wohnung
56.0
2.2.2
2.1.1
Essbereich/ Küche
Landoltstrasse
Wohn-/ Schlafzimmer
2.2.2
2.2
2.1
1 1/2 Zimmer Wohnung
40.0
2 1/2 Zimmer Wohnung
56.0
2.2.1
Essbereich/ Küche
Wohnen
2.2.6
Reduit
2.2.6
2.2.6
Balkon
6.0
2.1.4
2.2.3
Reduit
2.1.5
Du/ WC
Balkon
2.2.5
6.0
Abstellraum
Schlafzimmer
Du/ WC
2.2.1
2.2.5
Wohnen
2.1.2
2.2.4
Du/ WC
Küche/ Essbereich
Interne Verbindung
Vorraum
2.2.4
2.1.1
Wohn-/ Schlafzimmer
2.1.1
Wohn-/ Schlafzimmer
Vorraum
2.2.3
Schlafzimmer
2.1.3
Vorraum
2.1.3
Vorraum
2.1.4
Du/ WC
2.1.4
Du/ WC
2.1
1 1/2 Zimmer Wohnung
2.1
46.0
1 1/2 Zimmer Wohnung
46.0
2.1.2
Küche
2.1.2
Küche
2.1.5
Balkon
6.0
2.1.5
Balkon
6.0
2.1.5
2.1.5
Balkon
6.0
Balkon
6.0
2.1
2.1
1 1/2 Zimmer Wohnung
41.0
2.1.2
Küche/ Essbereich
1 1/2 Zimmer Wohnung
41.0
2.1.2
Küche/ Essbereich
2.1.1
2.1.1
Wohn-/ Schlafzimmer
Wohn-/ Schlafzimmer
2.1.2
2.1.2
Küche/ Essbereich
2.1
Küche/ Essbereich
2.1
1 1/2 Zimmer Wohnung
2.1.3
2.1.3
41.0
2.1.4
Vorraum
2.1.4
Vorraum
Du/ WC
2.2.3
2.1.5
1 1/2 Zimmer Wohnung
41.0
Du/ WC
2.2.3
2.1.5
2.1.4
2.1.4
Balkon
6.0
2.1.1
Du/ WC
Schlafzimmer
2.1.1
Du/ WC
Schlafzimmer
Balkon
6.0
Wohn-/ Schlafzimmer
2.1.3
Wohn-/ Schlafzimmer
2.1.3
Vorraum
2.2.4
Vorraum
2.2.4
Vorraum
2.2
Vorraum
2.2
2.2.5
2 1/2 Zimmer Wohnung
56.0
2.2.5
2 1/2 Zimmer Wohnung
56.0
2.2.4
2.2.4
Vorraum 2.2.3
Du/ WC
2.2.1
2.2.6
Vorraum 2.2.3
Du/ WC
2.2.1
2.2.6
Wohnen
Balkon
7.0
Wohnen
Balkon
7.0
2.2.5
2.2.5
Du/ WC
Du/ WC
Schlafzimmer
2.2.6 2.2.6
Reduit Reduit
2.2.2
Schlafzimmer
2.2.6 2.2.6
Reduit Reduit
2.2.2
Essbereich/ Küche
Essbereich/ Küche
2.2
2.2
2 1/2 Zimmer Wohnung
56.0
Nordostfassade 1 I 200
1. Obergeschoss 1 I 200
2 1/2 Zimmer Wohnung
56.0
2.2.1
2.2.1
Wohnen
2.2.2
Wohnen
2.2.2
Küche/ Essbereich
Küche/ Essbereich
2.2.6
2.2.6
Balkon
7.0
Balkon
7.0
Schöneggtreppe
Wohnungstyp A
2.2.6
Balkon
6.0
2.2
2.2.2
Baulinie
2 1/2 Zimmer Wohnung
56.0
Wohnungstyp B
2.2.6
Balkon
6.0
Essbereich/ Küche
2.2.3
2.2.2
Schlafzimmer
2.2.3
2.2
2.2.6
Reduit
Essbereich/ Küche
2.2
2.2.6
Reduit
2 1/2 Zimmer Wohnung
56.0
2.2.1
Schlafzimmer
2.2.1
Wohnen
Wohnen
2.2.6
2.2.6
Balkon
6.0
Reduit
2.2.2
2 1/2 Zimmer Wohnung
56.0
2.2.3
2.2.6 2.2.6
Reduit Reduit
2.2.6
Balkon
6.0
2.2.5
+15.85
+12.70
+9.90
+7.10
+4.30
+/-0.00 = 520.0 müM
Schlafzimmer
Du/ WC
Essbereich/ Küche
2.2.5
Du/ WC
2.2.1
2.2.1
2.2.5
Wohnen
Wohnen
2.2
2.2.4
Du/ WC
2.2.5
Du/ WC
Vorraum
2 1/2 Zimmer Wohnung
56.0
2.2.4
Vorraum
2.2.4
2.1.1
Wohn-/ Schlafzimmer
Vorraum
2.2.4
Vorraum
2.2.2
Essbereich/ Küche
2.1.3
Vorraum
2.1.4
Du/ WC
Gem.Terrasse
2.1
1 1/2 Zimmer Wohnung
46.0
2.1.2
Küche
Gehweg
Grasweg
Südostfassade 1 I 200
3. Obergeschoss 1 I 200
0 1
5 10 20
2. Obergeschoss 1 I 200 Attika 1 I 200
2.1.5
Balkon
6.0
Gemeinschaftsterrasse
2.2.3
Schlafzimmer
2.2.4
Vorraum
2.2
2.2.5
2 1/2 Zimmer Wohnung
56.0
2.2.4
Vorraum 2.2.3
Du/ WC
2.2.1
2.2.6
Wohnen
Balkon
7.0
2.2.5
Du/ WC
Schlafzimmer
2.2.6 2.2.6
Reduit Reduit
2.2.2
Essbereich/ Küche
2.2
2 1/2 Zimmer Wohnung
56.0
2.2.1
Wohnen
2.2.2
Küche/ Essbereich
2.2.6
Balkon
7.0

„Schönegg Domicil, Studienauftrag 2. Stufe“ A. Furrer und Partner AG, Bern
Bearbeitungsperimeter
7.3
Küche (inkl. Abwasch)
70
Zugang UG
Vorraum Ost
Lift Küche
7.7
Büro Leitung
Küche
5
1.19
Pers.Lift
1.1.1/2
Einzelzimmer
20.9
1.17
1.16
Treppenhaus Korridor Pflege
1.1.1/2
Einzelzimmer
20.4
1.1.3 1.1.3
Dusche/Wc Dusche/Wc
1. Pflegewohngruppe 1 à 16 ( 2 à 8 Bett)
Windfang Ost
Apotheke
1.18
Bettenlift
1.3
Stationszimmer
12.5
1.1.1/2
Einzelzimmer
23.5
1.7 Sauberwäschelager
1.1.3 1.15 1.1.3
Dusche/Wc Pu 3.5 Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
25.4
Struktur Altbau (Mittel-/Osttrakt)
der Osttrakt ist eine zweiflügelig zentrierte
Anlage mit seitlichem Kopfbau, bzw. Mitteltrakt
der Gesamtanlage, in welchem sich
der Hauptzugang befindet.
Projektziele Altbau
(Mittel-/Osttrakt)
kompakte Situierung der Pflegewohngruppen
in einem Gebäude für Betrieb u. Orientierung
optimal.
Betreutes Wohnen und Pflegewohngruppen
in unabhängigen Gebäuden, eigene Adressbildung
sehr wichtig.
Gebäudestruktur Altbau und Nutzung Pflegewohngruppen
im Einklang.
1.2.2
geschützter Aussenbereich
21.7
1.2.1
Koch-/Ess-/Aufenthaltsbereich
44.0
1.1.1/2
Einzelzimmer
23.5
1.5
Ausguss/
Schmutzwäsche/
Kehricht
16.5
1.1.3 1.1.3
Dusche/Wc Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
20.6
1.17
Treppenhaus
1.13
Pers Wc
1.1.3 1.1.3
Dusche/Wc Dusche/Wc
1.6
Abstellraum
14.5
1.13
Pers Wc
1.10 Pflegemateriallager 1.10 Pflegemateriallager
1.7 Sauberwäschelager
1.1.1/2
Einzelzimmer
20.0
Balkonlaube
13.5
1.1.1/2
Einzelzimmer
20.0
1.1.3 1.1.3
Dusche/Wc Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
20.3
2
1
1.1.1/2
Einzelzimmer
22.8
1.1.3 1.15
Dusche/Wc Pu 3.8
1.1.1/2
Einzelzimmer
26.3
1.2.2
geschützter Aussenbereich
20.5
1.2.1
Koch-/Ess-/Aufenthaltsbereich
57.0
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
22.2
1.1.1/2
Einzelzimmer
22.5
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
19.9
1.1.1/2
Einzelzimmer
19.9
1.1.1/2
Einzelzimmer
22.7
Projekt Altbau (Mittel-/Osttrakt)
klare Zuordnung der Nutzungen im Altbau:
Kopfbau bzw. Mitteltrakt mit gemeinschaftlichen
Einrichtungen und neuer Liftanlage bis
ins 3. OG.
Osttrakt mit Pflegewohngruppen auf 2 Geschossen
organisiert lassen sich optimal in
die symmetrisch angelegte Anlage einfügen.
Aufteilung Pflegewohngruppen in 2 Einheiten
à 16 Zimmer mit Möglichkeit betrieblicher
Unterteilung in 4 Einheiten à 8 Zimmer
dank 2 unabhängigen Aufenthaltsbereichen.
Vorgeschlagene Aufteilung passt zur Gebäudestruktur,
bzw. den bestehenden Vertikalerschliessungen
und gewährleistet eine gute
Orientierung.
Übernahme der Originalstruktur
geschützter Aussenbereich mit verbreiterten
Aufenthaltszonen
0 1
5 10 20
2(3)
1(1)
betriebliche Trennung optional
2(4)
1(2)
Mansardendach
Kita
übergeordnete Nutzungen
Erschliessung / Aufenthalt Pflegewohngruppe
Pflegewohngruppe
betriebliche Trennung optional
1. Obergeschoss 1 I 200
„Schönegg Domicil, Studienauftrag 2. Stufe“ A. Furrer und Partner AG, Bern
Bearbeitungsperimeter
3.5
Arztraum inkl. Vorzone
25
3.4
Physiotherapie
31.4
6.1
Werkstatt Hauswart
55.0
Korridor
54.7
Balkon
3.7
Wc - Anlage
3.3
Podologie
14
Anlieferung
Bearbeitungsperimeter
1.17
Treppenhaus
3. Gesundheitszentrum (Spitin)
6.11
Tiefkühl-/Kühl- und Lagerräume
50
Tiefkühlraum
1.19
Pers.Lift
3.6
Aktivierungstherapie inkl. Küche
29.1
Lagerraum
Lift Küche
Kühlraum
1.1.1/2
Einzelzimmer
21.2
1.16
1.9
Korridor Pflege Pflegebad
23
6.7
Haustechnik
52
Korridor
59.0
1.1.1/2
Einzelzimmer
21.1
1.1.3 1.1.3
Dusche/Wc Dusche/Wc
1. Pflegewohngruppe 1 à 16 ( 2 à 8 Bett)
1.18
Bettenlift
1.18
Bettenlift
1.3
Stationszimmer
12.5
1.1.1/2
Einzelzimmer
23.5
1.7 Sauberwäschelager
1.1.3 1.15 1.1.3
Dusche/Wc Pu 3.5 Dusche/Wc
6.16
Wäscherei/ Glätterei/ Näherei
58/ 40
1.1.1/2
Einzelzimmer
25.4
7.5
Personal
Ess-/Aufenthaltsraum
43.5
1.2.2
geschützter Aussenbereich
21.7
1.2.1
Koch-/Ess-/Aufenthaltsbereich
44.0
1.1.1/2
Einzelzimmer
23.5
1.5
Ausguss/
Schmutzwäsche/
Kehricht
16.5
1.1.3 1.1.3
Dusche/Wc Dusche/Wc
Disponibel
14.8
Sauberbereich Schmutzbereich
Nähebereich
Glättebereich
Trockenbereich
Waschen
1.17
Treppenhaus
Balkonlaube
13.5
1.1.3 1.1.3
Dusche/Wc Dusche/Wc
6.6
Personalgarderobe
100
Du/ Wc Männer
1.6
Abstellraum
14.5
1.13
Wc Personal
Männer
1.13
Wc Personal
Frauen
1.13
Pers Wc
1.4
Büro Pflege
10.0
1.1.3 1.1.3
Dusche/Wc Dusche/Wc
7.6
Personalraum
(Ruheraum)
49
Garderobe Männer Du/ Wc Frauen
Garderobe Frauen
1.2.2
geschützter Aussenbereich
20.5
1.2.1
Koch-/Ess-/Aufenthaltsbereich
49.5
1.10 Pflegemateriallager 1.10 Pflegemateriallager
1.7 Sauberwäschelager
1.1.1/2
Einzelzimmer
20.6
1.1.1/2
Einzelzimmer
20.0
1.1.1/2
Einzelzimmer
20.0
1.1.1/2
Einzelzimmer
20.3
1890
1.1.1/2
Einzelzimmer
22.8
1.1.3 1.15
Dusche/Wc Pu 3.8
1.1.1/2
Einzelzimmer
26.3
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.1/2
Einzelzimmer
22.2
Lager Möbel/ Bilder/ Bücher
28.6
Trawo
10.1
Lager
1.1.1/2
Einzelzimmer
22.5
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.3
Dusche/Wc
1.10Pflegelager
1.1.3
Dusche/Wc
1.1.3
Dusche/Wc
6.9
Abstellraum Gartengeräte/-mobiliar
45.0
1.1.1/2
Einzelzimmer
19.9
1.1.1/2
Einzelzimmer
19.9
1.1.1/2
Einzelzimmer
22.7
Lagerraum
14.7
105 10 20
Nordostfassade 1 I 200
Obergeschoss 1 I 200
Untergeschoss 1 I 200
57

Projekt Silvia Kistler & Rudolf Vogt
Architektur: Kistler Vogt Architekten ETH/BSA/SIA
Gurzelenstrasse 3
CH-2502 Biel
Silvia Kistler
Rudolf Vogt
Sarah Föry
Gilles Marchand
Laura Schmitt
Simon Schneider
Landschaftsarchitektur: Klötzli Friedli Landschaftsarchitekten AG
Ensingerstrasse 25
3006 Bern
Beatrice Friedli
Kunsthistoriker: Dieter Schnell, Dr. phil. hist.
Oberer Aareweg 26
3004 Bern
Bauingenieur: Mantegani & Wysseier, Ingenieure und Planer AG
Ernst Schüler-Strasse 5
2502 Biel
Philippe Mantegani
HLKS-Ingenieur: Roschi + Partner AG
Energie Gebäude Technik
Schermenwaldstrasse 10
3063 Ittigen
Andreas Wirz
Elektroingenieur: A. Schlosser AG
Elektrotechnische Anlagen und Projektierungen
Bözingenstrasse
2502 Biel
Bruno Schlosser
Visualisierung: Raumgleiter GmbH
Rüdigerstrasse 10
8045 Zürich
Andreas Fässler
58

Projektbeschreibung 1. Stufe
Das städtebauliche Konzept basiert auf der Haltung des Weiterbauens in einem
baulichen Ensemble, welches über einen längeren Zeitraum gewachsen ist und
eine zusätzliche Erweiterung mit dem jeweils bereits Vorhandenen formal verträglich
zu einem neuen, wiederum stimmigen Ganzen macht. Die Autoren machen
dies mit der gleichen Konsequenz wie ihre Vorgänger und bauen nahtlos
weiter. Sie erreichen damit einen doppelten Vorteil: das Domicil Schönegg erhält
ein angemessenes Entrée, verbunden mit der Parkgarage, auf der Ebene der Landoltstrasse.
Elegant und unkompliziert kann die geforderte interne, betriebliche
Verbindung zwischen den bestehenden Häusern und dem Neubau gelöst werden.
Ortsbaulich bekommt das Gesamtensemble mit der neuen L-Form eine formale
Prägnanz mit verbesserten Anbindungen an das Quartier.
Der Altbau bleibt in seiner äusseren Erscheinung mit allen baulichen Veränderungen
unverändert erhalten. Ausnahme bildet der neue Windfang, welcher die
historische Situation mit Mittel- und Seitenrisaliten verunklärt (der Hauptzugang
in Verbindung mit der Anmeldung bleibt zwischen Mittel und Westbau bestehen).
Der Einbau von zwei Pflegegruppen im Ostbau ist eine gute Voraussetzung für den
möglichst schonenden Umgang mit dem denkmalgeschützten Gebäude. Eher besondere
Nutzungen wie Restaurant, Speisesaal, Aufenthaltsräume befinden sich
an den Kopfenden des Hauses oder im Mittelteil. Die Pflegezimmer mit flexibel
entwickelten Sanitärzellen belegen die Mittelbereiche und nehmen Rücksicht auf
die ursprüngliche Gebäudestruktur. Generell gilt hier das Konzept, dass die Nutzungen
sich eher den vorhandenen Raum- und Statikgegebenheiten anpassen als
umgekehrt. Die tief greifenden Veränderungen im Seitenflügel Ost jedoch und die
Notwendigkeit der nach innen verlegten Fluchttreppe, sind zu überprüfen.
Konzeptionell fast ebenso konsequent ist der Neubau als das Haus des betreuten
Wohnens konzipiert. Ein Sonderfall bildet die dritte Pflegegruppe im obersten
Geschoss, fraglich erscheint ihre – im Verhältnis zur Lage der Wohnungen fast
zu – attraktive Lage. Aus betrieblicher Sicht ist dies aber nicht nachteilig, da das
Niveau 4 des Neubaus in etwa dem Erdgeschoss des Ostbaus entspricht.
Das Haus hat ein sehr kommunikationsfreundliches Innenleben: die vielfältig
gestalteten Wohnungen gruppieren sich rund um eine Mitte, welche durch ein
Dachoberlicht in den oberen Etagen gut belichtet wird. In den unteren Etagen wird
dieses Atrium hingegen kaum noch natürliches Licht aufweisen.
Betrachtet man die neue Gesamtfigur des Domicil Schönegg, so könnte man das
Ensemble als ein Wandelhaus mit aussergewöhnlichen und abwechslungsreichen
Ausblicken betiteln.
59

Die Wirtschaftlichkeit des Projektes ist tendenziell hoch. Zudem fehlen der Pflegeabteilung
im Neubau viele wichtige Nebenräume. Auch die Anzahl der Wohneinheiten
liegt mit 21 unter dem erwarteten Angebot.
Gesamthaft zeichnet sich das Projekt aus durch ein sehr überzeugendes Erweiterungskonzept,
durch eine Aufwertung der Aussenräume und einen grundsätzlich
schonenden Umgang mit der älteren Bausubstanz.
60

Parzellengrenze
Seftigenstrasse
Schnitt A-A
M 1:500
Aussichtspunkt
535
535
Seftigenstrasse
Baulinie
530
Weg
Verbindung Westbau
EG - 2.OG M 1:500
530
E 4
E 3
E 2
E 1
E 0
E -1 Haustechnik
525
525
530
530
AA
Pflegezimmer
Pflegezimmer
AA
Schöneggtreppe
Bad
Bü
WC
525
Schöneggtreppe
525
NR
Atrium
17Stpl
Station
Entrée
520
520
Spitex / Atelier
Einfahrt
Aufenthalt
520
Pflegezimmer
520
S o n n e
AA
BB
530
Landoltstrasse
Landoltstrasse
E4 _ Pflegegruppe 3 M 1:500
AA
BB
1 5
10
Landoltstrasse
E0 M 1:500
A
1 1/2 Zi 41m2 2 1/2 Zi 55m2
A
A
2 1/2 Zi 59m2
1 1/2 Zi 40m2
2 1/2 Zi 59m2
1 1/2 Zi 40m2
2 1/2 Zi 55m2
Waschen / Keller
3 1/2 Zi 69m2
2 1/2 Zi 50m2 Waschen / Keller
Situation M 1:1000
1 1/2 Zi 41.0m2
2 1/2 Zi 45m2
2 1/2 Zi 44m2
1 1/2 Zi 41.0m2
2 1/2 Zi 45m2
2 1/2 Zi 44m2
1 1/2 Zi 41.0m2
2 1/2 Zi 45m2
2 1/2 Zi 44m2
E1 M 1:500
Betreutes Wohnen
S c h ö n e g g D o m i c i l _ S t u d i e n a u f t r a g 1. S t u f e _ K i s t l e r V o g t A r c h i t e k t e n _ K l ö t z l i F r i e d l i L a n d s c h a f t s a r c h i t e k t e n _ D i e t e r S c h n e l l D r. p h i l. h i s t.
1 5
10
1 1/2 Zi 45m2
E3
1 1/2 Zi 45m2
E2
1 1/2 Zi 45m2
A
A
A
Situation_ Der langgestreckte, dreiteilige
Gebäudekomplex sowie die Wohnbebauung
Schöneggpark sind an exponierter Lage an der
Hangkante situiert, gegen Süden sind die Gebäude
Richtung Seftigenstrasse ausgerichtet, gegen
Norden orientieren sie sich Richtung Altstadt und
Bundeshaus.
An der westlichen Parzellengrenze befindet sich die
wichtige Fussgängerverbindung, welche den tiefer
liegenden Aareraum mit dem Morrillongut und dem
Berner Hausberg Gurten verbindet.
Konzept_ Das historische langgestreckte
Altbauvolumen wird in seiner Volumetrie belassen
und mit einem Neubau, welcher an den
bestehenden Westflügel anschliesst, ergänzt. Mit
dieser Situierung übernimmt der Neubau das Prinzip
der westseitigen, schrittweisen Erweiterung des
Gebäudeensembles. Gleichzeitig verbindet der
Neubau das langgestreckte Gebäudevolumen an
der Seftigenstrasse mit der tiefer liegenden
Landoltstrasse. Damit wird die aussenräumliche
Situation am Aarehang geklärt. Das kopfartige
Neubauvolumen akzentuiert die Ecke
Landoltstrasse/Schöneggweg. Der Risalit des
Westbaus wird hangseitig erweitert um eine neue
Vertikalerschliessung aufzunehmen, welche die
bestehende Fluchttreppe ersetzt. Diese
Vertikalerschliessung verbindet das Altbauvolumen
mit dem Neubau. Ein schlanker, konischer
Verbindungsbau, welcher die Geometrie des
geschwungenen Westbaus aufnimmt, erweitert sich
zu einem schiefwinkligen Gebäudevolumen. Der
Neubau übernimmt die Höhe des westseitigen
Nachbarbaus an der Landoltstrasse und integriert
sich damit in den städtebaulichen Kontext.
Aussenraum_ Durch die Situierung des Neubaus
an der Landoltstrasse 70 wird der einzigartige
Aussichtspunkt auf die Stadt Bern, das Bundeshaus
und den Jurahang beim Einstieg zur
Schöneggtreppe beibehalten. Die heute
unbefriedigende Situation zwischen dem
bestehenden Bau an der Landoltstrasse und dem
langgestreckten Gebäudekomplex an der
Seftigenstrasse wird räumlich aufgewertet. Der
Aarehang ostseitig des Neubaus wird räumlich
besser gefasst.
Der südseitige Aussenraum zum Domicil an der
Seftigenstrasse wird aufgewertet. Die für die Zimmer
störenden Pergolen werden entfernt und eine
Schicht geschaffen, die einerseits dem geschützten
Aufenthalt und anderseits als Lärmschutz dient.
Der Aarehang wird bespielt. Von den Geschossen
des Betreuten Wohnens an der Landoltstrasse
erfolgen Zugänge zum Verweilen im Aarehang.
Neubau an der Landoltstrasse 70_ Der 4 -
geschossige Neubau kann als Fortsetzung des
langgestreckten Gebäudevolumens an der
Seftigenstrasse gelesen werden. Durch die
kopfartige Ausbildung entsteht eine klare Adresse an
der Landoltstrasse. Hier befindet sich der
Hauptzugang mit der Vertikalverbindung zum
betreuten Wohnen in den Obergeschossen und zur
Wohngruppe im Dachgeschoss. Die zweite, neue
Vertikalerschliessung am nordseitigen Risalit des
Westbaus gewährleistet die wichtige betriebliche
Verbindung zum bestehenden Gebäudekomplex.
Ein zweiter Eingang für externe Besucher ab der
Seftigenstrasse wird über ein neues Trottoir entlang
der Wabernstrasse erschlossen. Damit steht der
Neubau sowohl zum unteren Aareraum wie auch zur
oberen Geländeterrasse in Beziehung.
Beim Hauptzugang an der Landoltstrasse bietet das
Erdgeschoss Flächen für Spitex und Ateliernutzung.
In den drei Obergeschossen sind insgesamt 21
Einheiten für Betreutes Wohnen situiert. Ein
grosszügiger, mittels Oblicht natürlich belichteter
Erschliessungsraum lädt zur Kommunikation
zwischen den Bewohnern ein. Die den
gemeinschaftlichen Erschliessungsraum fassenden
Wohnungen sind hauptsächlich gegen Osten und
Westen ausgerichtet und verfügen alle über
geschützte Aussenräume. Im Dachgeschoss
befindet sich die 3. Pflegegruppe mit kurzer
Verbindung zum Gebäudekomplex an der
Seftigenstrasse. Ein geschütztes, grosszügiges
Atrium mit direktem Bezug zum gemeinschaftlichen
Aufenthaltsbereich bildet das Zentrum der
Wohngruppe. Der Aufenthaltsbereich profitiert damit
von der nordseitigen Aussicht und der südseitigen
Besonnung über das Atrium. Die 10
Bewohnerzimmer sind ausschliesslich gegen Osten,
Süden und Westen ausgerichtet. Die inversen
Dachflächen strukturieren die Dachlandschaft,
verbessern die Belichtung des Atriums und bilden
die fünfte Fassade des Neubaus. Durch das
kompakte Volumen sind die Voraussetzungen
gegeben, dass der Neubau unter wirtschaftlichen
und energetischen Gesichtspunkten realisiert
werden kann.
Schnitt B-B
M 1:500
61

62
Umbaukonzept Altbau_ Der aus denkmalpflegerischer Sicht schützenswerte Altbau soll seinen Charakter behalten. Einzig an der Schnittstelle
zum späteren Anbau im Westen, die als Erschliessungsbereich dient, sollen durch einen konzentrierten Eingriff die Eingangssituation sowie die
Orientierung im Haus geklärt werden. Das Sanierungskonzept aller restlichen Räume und Zimmer sieht ein situatives Vorgehen vor, das auf Farb-
und Materialbefunde während der Bauarbeiten zu reagieren vermag, so dass möglichst viele der noch vorhandenen oder reversibel überformten
Oberflächen und Strukturen übernommen und in das neue Gestaltungskonzept integriert werden können. So werden die Sanitärzellen so flexibel
entwickelt, dass sie auf die jeweilige Zimmersituation zu reagieren vermögen und zugleich eine Vorzone in den Zimmern schaffen.!Im EG des
Ostbaus sowie im 1. OG sind je eine Wohngruppe mit 10 Betten untergebracht.!Von allen Pflegegruppen gut erreichbar wird im Mittelbereich des
1. OGs das Gesundheitszentrum situiert.
Die KiTa im 2.OG des Mittelbaus wird um eine Gruppe im 3.OG erweitert. Die 2 Geschosse werden räumlich verbunden, damit eine Offenheit
und Orientierung in der KiTa geschaffen wird. Jede Gruppe besitzt ihre eigene Identität.
Estrich
Westb.
Zi 4 Zi 5
Arzt
26m2
Physiotherapie
34.75m2
Speisesaal
Halle /
Restaurant
Speisesaal
Spitin
Buffet
Kü
Zi 1 Zi 2 Zi 3
Personal
Spitin
13.7m2
Bad
Aktivierungstherapie
25.4m2
Estrich
Ostb.
2.OG
KiTa "MixMax"
17.0m2
Korridor
34.1m2
Balkon
10.9m2
Küche
81m2
Lounge
WC / Du
Spitin
7.8m2
Podologie
22.3m2
Büro
10.8m2
Treppenhaus
26.4m2
Pflegebad
18.8m2
Pfl.Mat.
4.5m2
Personal
_Essen
20.7m2
WC
Balkon
24.5m2
Ruhe
Spielen Essen
Apotheke
8.4m2
Küche
11.0m2
Aufenthalt
43.4m2
Entrée
49.30m2
Windfang
25m2
3.0m2 3.0m2
3.0m2
2.2m2
Zi 1
19.8m2
Personal
_Ruhe
23.4m2
3927
Terrasse
57.5m2
3.0m2 3.0m2
3.0m2
2.2m2
Zi 1
19.8m2
DG M 1:500
Erweiterung Kita
Zi 2
24.6m2
Zi 2
24.6m2
Zi 3
19.8m2
Zi 3
19.8m2
Ausguss
Putz
15.5m2
542.82
Ausguss
Putz
15.5m2
539.11
Staudenband
530
Zi 4
17.9m2
Zi 4
17.9m2
geschützter Aussenbereich
Pfl.Mat.
3m2
Garderobe
Damen
55m2
32.7m2
Korridor
121.0m2
22.8m2
Korridor
106.5m2
Aufenthaltsraum
40m2
Balkon
13.4m2
Aufenthaltsraum
40m2
Terrasse
17.8m2
Tiefkühl /
Kühl /
Lager
53m2
Abstell
Wäsche
11.2m2
WC
3.8m2
Stationszimmer
20.3m2
Abstell
Wäsche
11.2m2
WC
3.8m2
Büro
20.3m2
3.0m2
535
3.0m2
Wäscherei
Glätterei
Zi 5
19.0m2
Zi 5
19.0m2
525
3.0m2
3.0m2
Näherei
Zi 6
25.8m2
Garderobe
WC H
WC D
2.2m2
Zi 7
19.5m2
Staudenband
Landoltstrasse
535
Herren
48.5m2 Fitness Werkstatt Abstell Garten
1 5
10
Zi 6
25.8m2
2.2m2
Zi 7
19.5m2
1 2
5
Korridor
17.5m2
4.2m2
Korridor
17.5m2
4.2m2
1 5
10
3.6m2
3.7m2
530
Zi 10
21.9m2
3.9m2
Trawo
Disponibel
Ostbau UG M 1:500
Zi 10
21.6m2
3.9m2
Zi 9
21.6m2
Zi 8
23.4m2
Pflegegruppe 2
Ostbau 1.OG M 1:200
Zi 9
21.6m2
Zi 8
23.4m2
Pflegegruppe 1
Ostbau EG M 1:200
Ansicht Süd M 1:500
S c h ö n e g g D o m i c i l _ S t u d i e n a u f t r a g 1. S t u f e _ K i s t l e r V o g t A r c h i t e k t e n _ K l ö t z l i F r i e d l i L a n d s c h a f t s a r c h i t e k t e n _ D i e t e r S c h n e l l D r. p h i l. h i s t.

Empfehlung zur Weiterbearbeitung
Projektbeschreibung 2. Stufe
Die Weiterbearbeitung des Studienauftragsbeitrags mit der Verlegung der Pflegegruppe
ins erste Geschoss und die Ausnützung des attraktiven obersten Geschosses
des Neubaus durch das betreute Wohnen sowie die Umkehr der Dachgestaltung
hat zu einer positiven Entwicklung des Projekts geführt. Hingegen ist
die Anordnung der Therapieräume im Sockelgeschoss an der Landoltstrasse aus
betrieblicher Sicht ungünstig. Insgesamt wurde am guten Gesamtkonzept wenig
verändert: Die Eingriffe in den Altbau bleiben gering, das Domicil wird weitergebaut
und mit einem Treppenhausanbau, welcher die Sprache des kürzlich veränderten
Zwischenbaus aufnimmt, verbunden; der Neubau nimmt die Dimension
des Abbruchobjektes Landoltstrasse 70 auf.
Der Eingangsbereich über Eck an der Landoltstrasse und die davon getrennte
Einfahrt in die Einstellhalle ermöglichen trotz dem Ergänzen des bestehenden
Domicils eine eigenständige Adresse. Die interne Verbindung zum Altbau und die
separaten Zugänge zu allen Geschossen binden den Neubau ins Areal des Domicils
Schönegg ein.
Die Wohnungen gruppieren sich um ein natürlich belichtetes Atrium, das, durch
seine Aufenthaltsflächen und dem vertikalen räumlichen Bezug zu den anderen
Geschossen, die Begegnung fördert und einen angenehmen Aufenthalt ermöglicht.
Eine weitere Steigerung der Aufenthaltsqualität mit Ausblicken würde mit
dem Vergrössern und dem Öffnen des Treppenhauses zum Atrium hin erreicht.
Die offene vertikale Verbindung zur Pflegeabteilung wird von der Bewohnerschaft
der Wohnungen kaum geschätzt. Die Situierung des Neubaus ermöglicht schöne
Ausblicke aus den Wohnungen ins Quartier und in den Grünraum. Die Zweizimmerwohnungen
enthalten geschlossene Schlafzimmer und sind teilweise verwinkelt.
Die Grundrisse könnten offener gestaltet und optimiert werden.
Die Architektur mit Lochfassade ergänzt die bestehenden Architekturen adäquat.
Der Altbau bleibt in seiner äusseren Erscheinung mit allen baulichen Veränderungen
erhalten. Die Erweiterung der Eingangs- respektive Aufenthaltszone im
Süden ist denkbar.
Die Einbauten für die Nasszellen nehmen im Bereich der Südzimmer Rücksicht
auf die ursprüngliche Gebäudestruktur, insbesondere bleibt der Mittelraum in
seiner räumlichen Qualität unangetastet. Die Veränderungen im Seitenflügel Ost
jedoch sind bezüglich Substanzverlust zu überdenken. Die bestehende Fluchttreppe
wird gegenüber der 1. Stufe nicht in den Grundriss verschoben und reduziert
die Eingriffstiefe deutlich. Die Notwendigkeit dieser Fluchttreppe ist zu
überprüfen.
63

Die im Freiraum vorgeschlagenen Massnahmen überzeugen nicht. Die zu geschlängelte
Formensprache und die zu kleinen Flächen an Blütenstauden wirken
aufgesetzt. Ein überzeugendes Gesamtkonzept fehlt. Ein totaler Umbau des in
den letzten Jahren erstellten Aussensitzplatzes zum Café ist nicht erwünscht.
Eine Kiesfläche für den Aussensitzplatz des Cafés ist ungeeignet. Unverständlich
ist das Entfernen der Hecken im westlichen Bereich der Terrassenkante. Die
räumliche Situation im Spielplatz ist ungelöst. Das Nachpflanzen der Obstbäume
in der Wiese und das Arbeiten mit Kübelpflanzen auf den Terrassen werden hingegen
begrüsst.
Die prognostizierten Kosten liegen im unteren Bereich der vier Projekte, daraus
ergibt sich, trotz einer relativ geringen Anzahl Wohnungen, auch eine passable
Rendite.
Die städtebauliche Haltung des Weiterbauens und die Setzung des Neubaus an
der Landoltstrasse sind überzeugend. Damit wird der Grünraum des Aarehangs
weitgehend erhalten und mit dem Neubau beidseitig gefasst. Die Verbindung des
Altbaus mit dem Neubau ist vorzüglich gelöst. Die Verteilung der Pflegegruppen
ermöglicht den schonenden Umgang mit der Altbausubstanz und der Neubau
erhält einen Stützpunkt für Dienstleistungen des betreuten Wohnens. Insgesamt
liegt ein hervorragender Projektbeitrag vor, der in den kritisch beurteilten Punkten
weiterentwickelt werden kann. Das Projekt bedingt eine Anpassung der Überbauungsordnung.
64

S c h ö n e g g D o m i c i l _ S t u d i e n a u f t r a g 2. S t u f e _ K i s t l e r V o g t A r c h i t e k t e n _ K l ö t z l i F r i e d l i L a n d s c h a f t s a r c h i t e k t e n _ D i e t e r S c h n e l l D r. p h i l. h i s t.
Aussichtspunkt
Zugangsbereich
Asphalt
Seftigenstrasse
Weiterbauen Ensemble
Zugang
3
4
2
Aarehang
Stauden
Infrastruktur
Hainbuchenhecke
1
533
Schöneggtreppe
531.85
Zugangsweg
Asphalt
Sitzplatz
529
Eingangsbereich
520
523.30
Asphaltplatz
Staudenbepflanzung
526.15
Stauden
Zugang
Ost
Asphaltwege
528
Terrasse
534
Staudenband
Terrasse
geschützter
Aussenbereich
522
Aarehang
Obstbäume
Blumenwiese
Kies
Staudenband
Landoltstrasse
Hainbuchenhecke
Stauden
Spielplatz
Kies
1 5
10 Situation M 1:500
S c h ö n e g g D o m i c i l _ S t u d i e n a u f t r a g 2. S t u f e _ K i s t l e r V o g t A r c h i t e k t e n _ K l ö t z l i F r i e d l i L a n d s c h a f t s a r c h i t e k t e n _ D i e t e r S c h n e l l D r. p h i l. h i s t.
Speisesaal
Halle /
Restaurant
Speisesaal
Buffet
Küche
81m2
Lounge
Büro
10.8m2
Treppenhaus
26.4m2
Personal
_Essen
20.7m2
Entrée
49.30m2
Personal
_Ruhe
23.4m2
3.2
Zi 1
22.75m2
Terrasse
57.5m2
Ausguss
Putz
15.5m2
539.11
4.2 3.2 5.8 3.8 3.6
4.0 2.4
Zi 2
27.6m2
Zi 3
22.75m2
Staudenband
Zi 4
20.0m2
geschützter Aussenbereich
Pfl.Mat.
3m2
22.8m2
Korridor
116.5m2
Koch-/Ess-/
Aufenthaltsbereich
40m2
Terrasse
17.8m2
Abstell
Wäsche
11.5m2
WC
3.8m2
Büro
20.3m2
Schönau
3.2 4.0 3.8 5.6 4.4 3.0
Zi 5
22.0m2
Zi 6
28.8m2
Situation_ Der langgestreckte, dreiteilige Gebäudekomplex sowie die Wohnbebauung
Schöneggpark sind an exponierter Lage an der Hangkante situiert, gegen Süden sind die Gebäude
Richtung Seftigenstrasse ausgerichtet, gegen Norden orientieren sie sich Richtung Altstadt und
Bundeshaus.
An der westlichen Parzellengrenze befindet sich die wichtige Fussgängerverbindung, welche den
tiefer liegenden Aareraum mit dem Morrillongut und dem Berner Hausberg Gurten verbindet.
Konzept_ Die städtebauliche Haltung des Weiterbauens am Ensemble wird beibehalten. Nahtlos
schliesst der Neubau am Bestand an und schafft mit dem Kopfbereich eine neue Eingangsituation
an der Ecke Landoltstrasse/Schöneggweg. Gleichzeitig verbindet der Neubau das langgestreckte
Gebäudevolumen an der Seftigenstrasse mit der tiefer liegenden Landoltstrasse. Damit wird die
aussenräumliche Situation am Aarehang geklärt. Der Risalit des Westbaus wird hangseitig
erweitert, um eine neue Vertikalerschliessung aufzunehmen, welche die bestehende Fluchttreppe
ersetzt. Diese Vertikalerschliessung verbindet das Altbauvolumen mit dem Neubau. Ein schlanker,
konischer Verbindungsbau, welcher die Geometrie des geschwungenen Westbaus aufnimmt,
erweitert sich zu einem schiefwinkligen Gebäudevolumen. Der Neubau übernimmt die Höhe des
westseitigen Nachbarbaus an der Landoltstrasse und ist gegenüber der 1. Stufe mit einem
schwach geneigten Walmdach versehen. Durch den Wechsel vom inversen Pultdach zum
Walmdach reduziert sich die Gebäudehöhe und das Neubauvolumen integriert sich noch besser in
den baulichen Kontext. Gleichzeitig artikuliert das Walmdach die „fünfte Fassade“ und reagiert
damit auf die Ausblicksituation beim Einstieg zur Schöneggtreppe.
Aussenraum_ Durch die Situierung des Neubaus an der Landoltstrasse 70 wird der einzigartige
Aussichtspunkt auf die Stadt Bern, das Bundeshaus und den Jurahang beim Einstieg zur
Schöneggtreppe beibehalten. Die heute unbefriedigende Situation zwischen dem bestehenden
Bau an der Landoltstrasse und dem langgestreckten Gebäudekomplex an der Seftigenstrasse wird
räumlich aufgewertet. Der Aarehang ostseitig des Neubaus wird räumlich besser gefasst.
Durch die Bepflanzung und die Gestaltung der Erschliessungswege und der Plätze, erhält die
Anlage einen durchgehenden Charakter.
Bepflanzung: Die Bereiche zeichnen sich durch typische Baumarten aus. Im Aarehang sind
Obstbäume gestreut angeordnet, im Zugangsbereich säumen Birken und Lärchen den Weg und
im Park / Aufenthaltsbereich bilden grosse Parkbäume (Linden, Ahorne und Buchen) eine
markante Baumgruppe an der Hangkante.
Die Hainbuchenhecken entlang den Böschungskanten fassen die Wege und Plätze und bilden
Grenzen zum Hang.
Die neuen Staudenflächen entlang der Wege und Platzflächen verbinden die verschiedenen
Bereiche miteinander.
Erschliessung: Zu den heutigen übergeordneten Fussgängerverbindungen westlich
(Schöneggtreppe) und östlich des Perimeters wird, durch das Ergänzen des bestehenden Weges
im Aarehang, eine weitere Nord Süd Verbindung geschaffen.
Die bestehenden Zugänge zum Gebäude bleiben erhalten.
Durch kleine Rasenwege aus der 2. und der 3. Etage des Neubaus werden Zugänge in den
Aarehang geschaffen.
Aarehang: Die steilen Böschungen mit den Obstbäumen und den Schafweiden, sowie die offene
Blickbeziehung auf die Aare und das Bundeshaus bleiben erhalten. Die Obstbäume und die
Wieseflächen werden gepflegt und bei Bedarf ergänzt, respektive ersetzt.
Infrastrukturbereich: Der Asphaltplatz, nördlich des bestehenden Gebäudes, dient der Anlieferung,
bietet Platz für Besucherparkplätze und wird als Spazierweg genutzt. Diese Nutzungen bleiben
auch weiterhin bestehend. Durch das Ergänzen der Hecke, entlang der Böschungskante im
Norden, wird der Platz gefasst.
Zugangsbereich: Der Eingangsbereich an der Seftigenstrasse ist heute unklar. Mit der
Vereinheitlichung des Belags in Asphaltflächen entsteht ein zusammenhängendes Weg -
Platzsystem von der Seftigenstrasse bis zum Eingang. Die Situation wird so vereinfacht und
geklärt. Staudenflächen entlang des Weges vereinheitlichen die Situation zusätzlich und werten
diesen Raum optisch auf. Der Weg zum Haupteingang verläuft zwischen der Hecke an der
Seftigenstrasse und dem Gebäude neben Rasenflächen mit Birken und Lärchen bepflanzt.
Aufenthaltsbereiche: Die ursprüngliche Anlage im Osten, ein kleiner Park mit dem wertvollen
dichten Baumbestand, wird mit kleinen Eingriffen aufgewertet.
Der Sitzplatz des Cafés sowie der Spielplatz bleiben an den bestehenden Orten, werden jedoch in
der Form an die ursprüngliche Anlage angepasst und erhalten so abwechslungsreiche
Aufenthaltsmöglichkeiten. Die Platzfläche südlich des Ostbaus besteht aus einer Kiesfläche, die
durch Rasenflächen und Staudenflächen unterbrochen wird und so Platz zum Verweilen und
gleichzeitig Wege zum Spazieren bietet.
Die bestehenden, für die Zimmer störenden Pergolen, werden entfernt. Eine neue Pergola entlang
der Mauer dient neu als geschützter Aufenthaltsbereich und Lärmschutz.
Staudenflächen entlang der Belagskanten bilden einen Blickfang und zusätzlich einen optischen
Bezug zum Zugangsbereich.
Für den Aussenraum der Pflegegruppe im Neubau wird eine ebene Fläche in den Aarehang gelegt.
Der Platz wird an der nördlichen Hangkante mit einer Hainbuchenhecke gefasst und mit
Staudenflächen bepflanzt.
Die beiden Terrassen beim Altbau werden mit bepflanzten Kübeln aufgewertet.
l
Zi 7
21.6m2
Staudenband
Aufenthalt
15.9m2
4.8
4.3
4.3
Zi 10
25.0m2
4.5
Zi 9
26.2m2
Zi 8
28m2
1 2
5
Pflegegruppe 1
Ostbau EG M 1:200
1 2
5 Ostbau Ansicht Süd M 1:200 lll
65

66
S c h ö n e g g D o m i c i l _ S t u d i e n a u f t r a g 2. S t u f e _ K i s t l e r V o g t A r c h i t e k t e n _ K l ö t z l i F r i e d l i L a n d s c h a f t s a r c h i t e k t e n _ D i e t e r S c h n e l l D r. p h i l. h i s t.
Neubau an der Landoltstrasse 70_ Der 4 - geschossige Neubau kann als Fortsetzung des
langgestreckten Gebäudevolumens an der Seftigenstrasse gelesen werden. Gegenüber der 1.
Stufe befindet sich die Wohngruppe neu auf Ebene E1. Die oberen Ebenen E2 bis E4 sind dem
betreuten Wohnen vorbehalten. Mit dieser neuen Anordnung ist es gelungen, die Lage der
Wohnungen zu attraktivieren und gleichzeitig die Anzahl der Wohneinheiten von 21 auf 23 zu
steigern. Der Hauptzugang an der Landoltstrasse mit der Vertikalverbindung zur Wohngruppe und
zum betreuten Wohnen in den Obergeschossen wurde beibehalten. Die zweite
Vertikalerschliessung am nordseitigen Risalit des Westbaus gewährleistet die wichtige betriebliche
Verbindung zum bestehenden Gebäudekomplex. Durch die Konzentration der Wohnungen in den
oberen Ebenen des Neubaus gewinnt der zweite Eingang an der Seftigenstrasse für externe
Besucher sowie ÖV-Benutzer an Bedeutung. Damit steht der Neubau sowohl zum unteren
Aareraum wie auch zur oberen Geländeterrasse in Beziehung.
Im Eingangsgeschoss (E0) an der Landoltstrasse ist neu das Gesundheitszentrum untergebracht.
Die Wohngruppe befindet sich nun auf der Ebene E1 und verfügt über einen direkten Zugang zum
ostseitigen Aarehang. Die Bewohner-Zimmer sind um den zentralen Kern angeordnet und
orientieren sich hauptsächlich Richtung Ost und West. Der Aufenthaltsbereich gliedert sich in einen
grossen extrovertierten Bereich mit Ausblick auf die Landoltstrasse und einen kleineren, eher
introvertierten Bereich beim Stationszimmer. Dieser wird durch den zentralen Lichthof natürlich
belichtet. Auf den Ebenen E2 bis E4 sind insgesamt 23 Einheiten für betreutes Wohnen situiert. Ein
grosszügiger, mittels Oblicht natürlich belichteter Erschliessungsraum lädt zu Kommunikation
zwischen den Bewohnern ein. Die den gemeinschaftlichen Erschliessungsraum umfassenden
Wohnungen sind hauptsächlich gegen Osten und Westen ausgerichtet und verfügen alle über
geschützte Aussenräume. Durch das kompakte Volumen sind die Voraussetzungen gegeben,
dass der Neubau unter wirtschaftlichen und energetischen Gesichtspunkten realisiert werden kann.
Umbaukonzept Altbau_ Der aus denkmalpflegerischer Sicht schützenswerte Altbau soll in seinem
Charakter bewahrt bleiben. Dieses bereits im Projekt der ersten Stufe formulierte Ziel wird in der
Weiterbearbeitung noch konsequenter verfolgt. So wird auf den Abbruch und Neubau der
Fluchttreppe, sowie den äusserlichen Umbau des Eingangs West verzichtet. Zwar gehören beide
nicht zum originalen Bestand, dessen ungeachtet sind sie aber Teil des heutigen Denkmals.
Die Nutzungen richten sich auf die vorhandenen Raum- und Statikgegebenheiten aus. Damit ist ein
schonender Umgang mit der Bausubstanz gewährleistet. Im Erdgeschoss wird im
Übergangsbereich zwischen Haupttreppe und Wohngruppe die räumliche Situation durch ein
grosszügigeres Entrée im Innern geklärt. Im 1.Obergeschoss wird die Situation am selben Ort
zugunsten der besseren Orientierung gelöst.
Das Sanierungskonzept aller restlichen Räume und Zimmer sieht ein situatives Vorgehen vor, das
auf Farb- und Materialbefunde während der Bauarbeiten zu reagieren vermag, so dass möglichst
viele der noch vorhandenen oder reversibel überformten Oberflächen und Strukturen übernommen
und in das neue Gestaltungskonzept integriert werden können. So werden die Sanitärzellen so
flexibel entwickelt, dass sie auf die jeweilige Zimmersituation zu reagieren vermögen und zugleich
eine Vorzone in den Zimmern schaffen. !Im EG und 1.OG des Ostbaus sind je eine Wohngruppe
mit 10 Betten untergebracht, zudem 3 Besucherzimmer im 1.OG. Auf den Ersatz der bestehenden
Fluchttreppe wird verzichtet, in der Gangverlängerung ein kleiner Aufenthaltsbereich geschaffen.
Materialisierung Neubau_ Die in gebrochenen Weiss eingefärbte Betonfassade besteht aus einer
äusseren, nichttragenden Schale aus selbstverdichtendem SCC Beton, einer mittigen
Dämmschicht und einer inneren tragenden Schale aus Mauerwerk. Die Oberflächenstruktur des
Betons ist gestockt und das schwach geneigte Dach ist aus Kupfer gehalten.
Durch diese Materialisierung wird der Neubau in die bestehende Bautengruppe des Domicil
eingebunden und verankert sich gleichzeitig im Gelände.
Statik_ Neubau: Schotten aus Mauerwerk oder Beton und Stahlbetondecken bilden die
Tragstruktur. Die Fassaden sind als zweischalige Konstruktion ausgebildet mit innerer tragenden
Schale. Die im Schnitt der Hangneigung folgende Abstufung des Gebäudes vermeidet aufwendige
Unterfangungen und Hangsicherungen an der Schnittstelle zum bestehenden Westbau. Durch
diese Anordnung sind nur temporäre Anker, während der Bauphase, zur Hangsicherung
notwendig.
Altbau: Der schonende Umgang mit der bestehenden Bausubstanz und die geringe bauliche
Eingriffstiefe machen nur kleinere statische Massnahmen notwendig. Die neuen Nasszellen sind
aus Leichtbau vorgesehen, dieses System erlaubt eine Ausführung zum Beispiel auf
Hourdisdecken. Vor der Ausführung werden einige Sondagen ausgeführt.
Haustechnik_ Gemäss dem Geoportal des Kanton Bern ist der Einsatz von Erdsonden auf diesem
Terrain möglich. Auf dieser Basis wird vorgeschlagen, die Wärmeerzeugung für den Neubau
autonom zum Hauptgebäude zu erstellen. Dies hat den Vorteil, dass nicht auf die hohen
Heizsystemtemperaturen des Hauptgebäudes Rücksicht genommen werden muss und die
Minergie Einhaltung einfach erfolgen kann. Die Wärmeabgabe soll mit einer Bodenheizung (max.
35°C) erfolgen. Alle Nutzflächen sollen kontrolliert be- und entlüftet werden, um einen hohen
Komfort der Nutzer und eine effiziente Wärmerückgewinnung sicherzustellen.
- Wärmepumpe Erdsonde für Heizen und Warmwasser
- Wärmeabgabe mit Bodenheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung der Wohn- und Pflegeflächen mit einer zentralen Lüftung
- Einstellhallenlüftung gemäss Vorschriften
- Sanitäranlagen gemäss Plangrundlagen
- MSRL und Leitsystem - einfacher pragmatischer Aufbau adapiert auf bestehende Systeme
Arzt
26m2
Personal
13.7m2
4.0 6.5 3.1 4.0
Schrank
Garderobe
Zi 11
29.8m2
Zi 12
26.3m2
Aufenthalt mit Aussicht
Gewänder je nach Fund
Entrée
4.0 m2
Besuch l Lesen
Terrasse 180m2
Sanitärzelle
3.7 m2
17.0m2
Korridor
34.1m2
Balkon
10.9m2
WC / Du
7.8m2
3.1 5.0
Badetuchstange
Regal
Zi 13
25.3m2
Pflegebad
18.8m2
Dusche
bodenbündig
Ablage / Schrank
Pfl.Mat.
4.5m2
Gewänder je nach Fund
Parkett l ev. vorhanden
Zimmer
14.7 m2
Licht
Parkett l ev. vorhanden
Spiegel UK 1.00m
Apotheke
8.4m2
Küche
11.0m2
Aufenthalt
42.1m2
3.2 4.2 3.2 5.8 3.8 3.6
4.0 2.4
Zi 1
22.75m2
Zi 2
27.6m2
Zi 3
22.75m2
Garderobe
Damen
55m2
Ausguss
Putz
15.5m2
542.82
Zi 4
20.0m2
Tiefkühl /
Kühl /
Lager
53m2
32.7m2
Korridor
131.0m2
Koch-/Ess-/
Aufenthaltsbereich
40m2
Balkon
13.4m2
Wäscherei
56.4m2
Glätterei
75.9m2
Abstell
Wäsche
11.5m2
WC
3.8m2
Stationszimmer
20.3m2
Näherei
Garderobe
Herren
48.5m2
3.2 4.0 3.8 5.6 4.4 3.0
Zi 5
22.0m2
WC H
WC D
Fitness
32m2
Zi 6
28.8m2
Landoltstrasse
Werkstatt
75.5m2
Trawo
10.1m2
Disponibel
Zi 7
21.6m2
1 2
5
Abstell Garten
44m2
Aufenthalt
15.9m2
4.8
4.3
4.3
Zi 10
25.0m2
4.5
Zi 9
26.4m2
Zi 8
28m2
Pflegegruppe 2
Ostbau 1.OG M 1:200
Planungsteam_ Kistler Vogt Architekten ETH/BSA/SIA, Biel; Klötzli Friedli Landschaftsarchitekten
BSLA, Bern; Dieter Schnell Dr. phil. hist., Bern; Mantegani & Wysseier Ingenieure & Planer, Biel;
Roschi + Partner AG Energie Gebäude Technik, Bern; A. Schlosser AG Elektroplanung, Biel 0.5 1
2 Pflegezimmer Ostbau M 1:50
1 5
10 Ostbau UG M 1:500
V
S c h ö n e g g D o m i c i l _ S t u d i e n a u f t r a g 2. S t u f e _ K i s t l e r V o g t A r c h i t e k t e n _ K l ö t z l i F r i e d l i L a n d s c h a f t s a r c h i t e k t e n _ D i e t e r S c h n e l l D r. p h i l. h i s t.
A
Oberlicht
Schöneggtreppe
Entrée 22m2
16Stpl
520.70
520.7
WC
4.6m2
520.0 = +/-0.00
WC
4.6m2
Disponibel
7m2
Empfang
28.0m2
Gesundheitszentrum
Podologie
15.2m2
Physiotherapie Aktivierungstherapie
28.0m2
26.0m2
Einfahrt Einstellhalle
520.0
A
Landoltstrasse
1 2
Ebene 0 M 1:200
5 Gesundheitszentrum / ESH
536.5
A
533.20
550.3
Container 9.6m2
Haustechnik 46.5m2
517.50
1 2
5
Velos
Kellerabteile Wohnungen E3
je 3.2m2
Kellerabteile Wohnungen E4
je 3.2m2
Disponibel
23m2
1 2
5
A
Ebene -1 M 1:200
536.00 m.ü.M
Ansicht Schöneggtreppe M 1:200
Vll

S c h ö n e g g D o m i c i l _ S t u d i e n a u f t r a g 2. S t u f e _ K i s t l e r V o g t A r c h i t e k t e n _ K l ö t z l i F r i e d l i L a n d s c h a f t s a r c h i t e k t e n _ D i e t e r S c h n e l l D r. p h i l. h i s t.
S c h ö n e g g D o m i c i l _ S t u d i e n a u f t r a g 2. S t u f e _ K i s t l e r V o g t A r c h i t e k t e n _ K l ö t z l i F r i e d l i L a n d s c h a f t s a r c h i t e k t e n _ D i e t e r S c h n e l l D r. p h i l. h i s t.
A
1 1/2 Zi 45.4m2
2 1/2 Zi 61m2
2 1/2 Zi 59m2
30.0
8.7 16.6
8.8
6.3
Wasch- und Trockenraum 34m2
Kellerabteile Wohnungen E2 je 4m2
32.8
5.0
17.2
4.4
15.6
1.0
7.0
16.0
6.1
526.15
6.4
4.6
Hauswart
5.5
5.5
5.2
526.15
8.6
32.1
30.3
4.0
5.5
5.6
1 1/2 Zi 41.5m2 2 1/2 Zi 58.0m2
7.3
1 1/2 Zi 41.0m2
5.5
5.2
30.3
5.1 13.8
1 1/2 Zi 41.0m2
5.5
Betreutes Wohnen
Ebene 2 M 1:200
32.4
A
A
Zi 1
24m2
Zi 2
24.5m2
33.0
Schöneggtreppe
4.1
Zi 3
24.5m2
4.0 4.1
4.0 4.1
Zi 4
27.3m2
Ausguss/
Schmutzwäsche/
Kehrricht
Putzraum
19m2
4.1
Abstell
10.3m2
Zi
24.4m2
Pflegematerial / Sauberwäsche
7m2
4.1
4.5
WC/
Du
5.1m2
Büro
9.5m2
Kehrricht 5m2
Stationszimmer 20
4.0
Zi 10
24.7m2
4.1
Pflegebad
19.8m2
4.0
Zi
26.7m2
Zi 9
24.7m2
Koch-/Ess-/Aufenthaltsbereich 51m2
3.9 3.9 3.9 3.9
A
1 1/2 Zi 41.1m2
6.1
523.3
1 1/2 Zi 45.4m2
34.4
2 1/2 Zi 61m2
523.3
2 1/2 Zi 59m2
30.0
8.7 16.6
8.8
6.3
32.8
6.3
5.0
17.2
4.4
15.6
4.1
1.0
7.0
16.0
6.1
4.0
529.0
Zi 8
24.7m2
4.1
Aussenbereich
Pflegegruppe 55m2
6.4
4.0
3.7
Zi 7
24.7m2
A
Pflegezimmer
1 2
5
1 2
5
4.6
Hauswart
5.5
1 2
5
1 2
5
5.5
5.2
529.0
8.6
32.1
30.3
4.0
5.5
5.6
Pflegegruppe
Ebene 1 M 1:200
Ansicht Süd-Ost M 1:200
1 1/2 Zi 41.5m2
7.3
1 1/2 Zi 41.0m2
5.5
5.2
30.3
5.1
Betreutes Wohnen
Ebene 3 M 1:200
Ansicht Landoltstrasse M 1:200
13.8
5.5
1 1/2 Zi 41.0m2
32.4
A
ll
2 1/2 Zi 58.0m2
lV
67

68
S c h ö n e g g D o m i c i l _ S t u d i e n a u f t r a g 2. S t u f e _ K i s t l e r V o g t A r c h i t e k t e n _ K l ö t z l i F r i e d l i L a n d s c h a f t s a r c h i t e k t e n _ D i e t e r S c h n e l l D r. p h i l. h i s t.
533.20
534.5
A
1 1/2 Zi 41.1m2
6.3
1 1/2 Zi 45.4m2
34.4
2 1/2 Zi 61m2
2 1/2 Zi 59m2
6.3
30.0
8.7 16.6
8.8
534.65
Schöneggtreppe
32.8
6.6
5.0
17.2
4.4
15.6
1.0
S c h ö n e g g D o m i c i l _ S t u d i e n a u f t r a g 2. S t u f e _ K i s t l e r V o g t A r c h i t e k t e n _ K l ö t z l i F r i e d l i L a n d s c h a f t s a r c h i t e k t e n _ D i e t e r S c h n e l l D r. p h i l. h i s t.
Persönlicher
Bilderrahmen Schrank
Garderobe Parkett
Parkett
Dusche
bodenbündig
Entrée
4.6 m2
Sanitärzelle
3.8 m2
Badetuchstange
Spiegel UK 1.00m
Ablage l Schrank Regal
Licht
0.5 1
2
Besuch l Lesen
520.0
optional öffenbar
Lüftungsflügel
Zimmer
17.1 m2
7.0
6.4
16.0
531.85
Pflegezimmer Neubau M 1:50
6.4
4.6
Hauswart
Fenster raumhoch_
Sicht ins Freie
im Sitzen und Liegen
5.5
E 4
E 3
E 2
E 1
5.5
5.2
531.85
Mauerwerk
XPS - Dämmung
SCC Beton selbstverdichtend, gestockt
8.6
32.1
30.3
4.0
5.5
5.6
1 1/2 Zi 41.0m2
1 1/2 Zi 41.5m2
7.3
5.5
5.2
531.85
529.0
526.15
523.30
520.0
E 0 Gesundheitszentrum
E -1 Haustechnik
517.50
30.3
5.1
13.8
5.5
1 1/2 Zi 41.0m2
Badetuchstange
Spiegel UK 1.00m
Ablage l Schrank
Dusche
bodenbündig
Einstellhalle
32.4
536.5
A
2 1/2 Zi 58.0m2
Bad
5.4 m2
520.7
Betreutes Wohnen
Verbindung Westbau
Ebene 4 M 1:200 1 2
5 EG - 2.OG M 1:200 Vl
Schrank
Lüftungsflügel optional öffenbar
Schlafzimmer
14.1 m2
Fenster raumhoch_
Sicht ins Freie
im Sitzen und Liegen
Entrée
7.5 m2
Garderobe
Milchglas_ Licht und Kontakt
Diele
2.5 m2
Parkett
Küchenzeile_ 5 Elemete
533.20
Lüftungsflügel optional öffenbar
Kochen l Essen l Wohnen
30.2 m2
550.3
Stellfläche
0.5 1
2
Hebeschieber
Loggia 5m2_ Freiluftzimmer
2.5 Zimmer - Wohnung Neubau M 1:50
1 2
5
536.00 m.ü.M
Festverglasung raumhoch_
Sicht auf Aarehang
im Sitzen
Glasbrüstung_
Sicht auf Aarehang
im Sitzen
Mauerwerk
XPS - Dämmung
SCC Beton selbstverdichtend, gestockt
Schnitt A-A M 1:200
Vlll

Projekt Simon Binggeli, 1. Stufe
Projekt Reinhard Partner, 1. Stufe
9. Dokumentation der ausgeschiedenen Projekte
Projekt Matti Ragaz Hitz, 1. Stufe
Projekt Werkgruppe, 1. Stufe
69

Projekt Simon Binggeli
Simon Binggeli Architekten SIA
Zentralstrasse 123
2503 Biel
70

540
Situationsplan/ Attika 1 _ 5 0 0
Schnitt A-A 1 _ 5 0 0
Schnitt B-B 1 _ 5 0 0
Neubau Landoltstrasse 70
Attika 534 M.ü.M
Niv. 3 531
Niv. 2 528
Niv. 1 525
Niv. 0 522
Städtebau
Ausformung und Platzierung des Baukörpers
basieren auf der Idee, die natürliche Form des
Aarehangs möglichst zu belassen. Der Neubau mit
der mehrfach abgeknickten fischähnlichen Form
liegt mittig im steilen Hang, schmiegt sich an die
geschwungene Hangflanke, wird vom Hang
„umspühlt“. Die Topographie formt den Körper, der
Körper wird Teil der Topographie.
Nutzungen
- Im Attikageschoss befindet sich die
Pflegewohngruppe für 10 Bewohnerinnen und
Bewohner. Über die Brücke auf dem selben
Geschoss und den Verbindungskorridor ein
Stockwerk tiefer ist sie gut und direkt mit dem
Hauptgebäude verbunden. Sämtliche Zimmer und
Aufenthaltsbereiche profitieren von den
grosszügigen Dachterrassen. Die erlebnisreiche
Erschliessungs- und Aufenthaltszone spannt sich
entlang der gesamten Wohngruppe auf.
- Darunter sind auf 3 annähernd identischen
Normalgeschossen 20 2-Zimmer- und 8
1-Zimmer-Wohnungen angeordnet. Diese
verfügen über eine 2-seitige Orientierung.
Aareseitig sind die Wohn- und Schlafräume mit den
Balkonen aufgereiht, die Eingangsbereiche mit
Küche, Essplatz, Nasszelle und Reduit sind
hangseitig zum inneren Laubengang orientiert.
Attika
Niv. 3
Niv. 2
Niv. 1
Niv. 0
Seftigenstrasse
"Schönegg Domicil, Studienauftrag 1. Stufe" Simon Binggeli Architekten SIA, Zentralstrasse 123, 2503 Biel
535
Eingang
Hauptgebäude
530
525
Landoltstrasse
Dieser grosszügig bemessene Erschliessungsraum ist
gleichzeitig Aufenthalts- und Begegnungsbereich.
- Im Sockelgeschoss befinden sich der Eingang
Landoltstrasse, sowie Einstellhalle, Technik- und
Nebenräume.
Erschliessung
3 Zugänge erschliessen das Gebäude von der
Seftigen- und Landoltstrasse her:
- Der eigentliche Haupteingang befindet sich an
der Landoltstrasse, im Kopf des Gebäudes. Auch
wenn dies die Adresse des Hauses ist, werden
voraussichtlich die Zugänge vom Hauptgebäude her
stärker benutzt.
- Der zweite, sehr wichtige Zugang, ist die
geschützte, innere Verbindung aus dem Zentrum
des Hauptgebäudes Schönegg (Eingangshalle,
Cafeteria) ins oberste Wohnungsgeschoss (Niv. 3)
des Neubaus.
- Der dritte Zugang führt von der nördlichen
Zugangsebene des Hauptgebäudes her über eine
kurze Brücke ins Attikageschoss, zur
Pflegewohngruppe.
N
0 2 5 10 20 M
Zugang
Pflegewohngruppe
530
534 M.ü.M
1.17
1.19 1.15 6.15
1.7 1.10 1.13
1.2.2
1.2.1
Niv. 3
1 _ 5 0 0
Niv. 2
1 _ 5 0 0
Niv. 1
1 _ 5 0 0
Niv. 0
1 _ 5 0 0
1.4
530
530
530
530
1.3
531 M.ü.M
525
525
525
525
1.1.1 1.1.1 1.1.1 1.1.1 1.1.1
520
Gedeckter
Verbindungsgang
1.17
1.19 6.15
1-Zi. Whg
49 m2
1.17
528 M.ü.M
1.19 6.15
528 M.ü.M
1.18
1-Zi. Whg
49 m2
1.17
1.19 6.15
1-Zi. Whg
49 m2
1.17
1.19
6.7
6.13
1.16
531 M.ü.M
1-Zi. Whg
44 m2
1-Zi. Whg
44 m2
525 M.ü.M
1-Zi. Whg
44 m2
522 M.ü.M
9.3
2-Zi. Whg
56 m2
2-Zi. Whg
56 m2
2-Zi. Whg
56 m2
520.50 M.ü.M
1.2.1
1.2.2
2-Zi. Whg
56 m2
2-Zi. Whg
56 m2
2-Zi. Whg
56 m2
1.6 1.9
1.1.1 1.1.1 1.1.1
520
520
520
1.5
534 M.ü.M
1.18
2-Zi. Whg
56 m2
2-Zi. Whg
56 m2
2-Zi. Whg
56 m2
1.17
520
2-Zi. Whg
56 m2
2-Zi. Whg
56 m2
2-Zi. Whg
56 m2
Schöneggtreppe
525
530
2-Zi. Whg
59 m2
2-Zi. Whg
55 m2
2-Zi. Whg
59 m2
2-Zi. Whg
55 m2
6.8
2-Zi. Whg
55 m2
9.2
535
1-Zi. Whg
40 m2
531 M.ü.M
2-Zi. Whg
57 m2
1-Zi. Whg
40 m2
6.8
525 M.ü.M
9.1
20 Einstellhallenplätze
1.18
2-Zi. Whg
57 m2
6.13
1.18
2-Zi. Whg
57 m2
1.17
1.17
1.17
6.13 6.2
1.18
5.1
522 M.ü.M
520
520
Eingang
Landoltstrasse
520
525
525
525
525
530
530
530
530
535
71

525
525
525
525
530
530
530
530
535
72
Erneuerung Ostbau
Im Ostbau, dem ältesten Teil der Anlage, werden im Erd- und
Obergeschoss zwei Wohngruppen mit je 11
BewohnerInnenzimmer angeordnet. Die weitgehend
originale Raumstruktur der Südzimmer und des Mittelteils kann
beibehalten werden. Der Einbau der Nasszellen in den
Südzimmern bedingt die Verschiebung der Zimmertüren,
gleichzeitig werden diese für den Bettentransport verbreitert.
Links und rechts des Hauptaufenthaltsbereichs („Salon“) sind
zwei Möglichkeiten von Nasszelleneinbauten aufgezeigt
(Einzelnasszellen oder gemeinsame Nasszelle für je zwei
Zimmer). Die Ostzimmer wurden bereits früher stark verändert
und sind zum Teil räumlich unbefriedigend. Der kurze
Ostkorridor wird an beiden Enden von den
Nasszelleneinbauten befreit und erhält wieder Licht über die
beiden Fenster an den Korridorenden. Der Hauptkorridor
wird im Eingangsbereich von einengenden Schrankeinbauten
befreit.
Im Mittelteil bleibt der schön proportionierte und mit dem
originalen Brusttäfer und Parkettboden ausgestattete „Salon“
der Hauptaufenthaltsbereich. Ein zweiter Aufenthaltsraum
entsteht nordseitig, wo die BewohnerInnen ebenfalls von der
Aareseite und den Terrassen profitieren können.
1.1.1 Zimmer
18.3 m2
1.1.1 Zimmer
18.9 m2
1.1.1 Zimmer
18.0 m2
Lagerr.
14.7 m2
6.9 Gartenmöbel
43.9 m2
Fitness
15.3 m2
Trafo
1.6
Abstellr.
1.1.1 Zimmer
18.4 m2
6.1 Werkstatt Hauswart
44.5 m2
1.1.1 Zimmer
24.1 m2
1.10 Pflegematerial
1. Obergeschoss 1 _ 200
Pflegewohngruppe 2/ 11 Zimmer
1.1.1 Zimmer
18.3 m2
1.1.1 Zimmer
18.9 m2
1.1.1 Zimmer
18.0 m2
1.6
Abstellr.
1.1.1 Zimmer
18.4 m2
1.1.1 Zimmer
24.1 m2
1.10 Pflegematerial
Erdgeschoss 1 _ 200
Pflegewohngruppe 1/ 11 Zimmer
Untergeschoss 1 _ 200
0 1 2 5 10 M
"Schönegg Domicil, Studienauftrag 1. Stufe" Simon Binggeli Architekten SIA, Zentralstrasse 123, 2503 Biel
Möbel
28.7 m2
1.1.1 Zimmer
18.6 m2
1.1.1 Zimmer
18.6 m2
N
1.1.1 Zimmer
18.0 m2
1.5
Ausguss
10.9 m2
1.15 Putzr.
4.6 m2
1.1.1 Zimmer
18.0 m2
1.5
Ausguss
10.9 m2
1.15 Putzr.
4.6 m2
6.6 Garderobe
31.3 m2
WC P Damen
7.2 m2
Im Erdgeschoss wird dort der Rückbau des störenden Anbaus
vorgenommen.
Die zentral angeordneten Nebenräume garantieren kurze
Wege fürs Personal. Stationszimmer, Büro Pflege, sowie
Ausguss- und Putzräume sind unmittelbar neben der
Haupttreppe angeordnet. Pflegematerial, Geräte und
Sauberwäsche befinden sich in Schränken in der Korridormitte.
Das Pflegebad im Obergeschoss befindet sich direkt neben
dem neuen Bettenlift. Der neue Personenlift im Mittelbau
erschliesst das obere Pflegegeschoss und die Kita.
Wir betrachten den Umbau als Chance, die zum Teil
verdeckten Qualitäten des Gebäudes wieder
hervorzuholen und das stolze Gebäude wieder erstrahlen zu
lassen.
Erweiterung Kita
Die Erweiterung der Kita im Dachgeschoss des Mitteltrakts ist
räumlich möglich. Ob die Nutzung aus feuerpolizeilicher Sicht
gestattet ist, muss noch abgeklärt werden.
Balkon
WC P Herren
7.3 m2
1.2.1 Essen/Kochen
39.0 m2
1.16 Korridor
1.17 Treppenhaus
Terrasse
1.2.1 Essen/Kochen
39.0 m2
1.16 Korridor
1.17 Treppenhaus
6.6 Garderobe
28.7 m2
1.13
WC P
3.5m2
1.1.1 Zimmer
16.2 m2
1.3 Stat.- zi.
15.4 m2
1.1.1 Zimmer
16.2 m2
1. 4
Büro Pflege
15.4 m2
Näherei
19.2 m2
6.16
14.5 m2
1.1.1 Zimmer
18.8 m2
1.1.1 Zimmer
18.8 m2
Glätterei
75.9 m2
6.16 Wäscherei
54.7m2
1.1.1 Zimmer
23.6 m2
1.1.1 Zimmer
23.6 m2
1.1.1 Zimmer
18.8 m2
1.7 Sauberwäsche
1.7 Sauberwäsche
1.2.2 Terrasse
1.1.1 Zimmer
18.8 m2
Dachgeschoss 2
Kita neu 1 _ 200
Heizzentrale
21.6 m2
1.9 Pflegebad
18.9 m2
1.18
Bettenlift
1.3 Besprech.
19.0 m2
1.18
Bettenlift
Haupthahn Gas
15.6 m2
1.18
Bettenlift
1.13
1.6
Abstell.
4.3 m2
1.2.1 Aufenthalt
21.6 m2
30.5 m2
1.2.1 Aufenthalt
22.9 m2
7.6 Ruheraum
Personal
18.0 m2
Putzmaterial
13.8 m2
Wasserverteiler
23.4 m2
4.1 m2 2.4 m2
3.5 Arztraum
21.2 m2
Vorraum
1.19
Lift
1.19
Lift zu 1.OG + Kita
7.7
Büro
5.8 m2
6.11
Tiefkühlr.
7.9 m2
6.11 Lagerraum
48.7 m2
WC/DU
6.5m2
Ruheraum
19.1 m2
7.3 Küche
76.5 m2
Spielraum
26.3 m2
3.4 Physiotherapie
25.5 m2
3.3
Podologie
13.2 m2
Anlieferung
8.1 Kita
Essraum
21.6 m2
3.7
WC
6.6 Garderobe
24.6 m2
6.6 Garderobe
30.0 m2
WC P
6.5m2
3.6 Aktivierung
25.5 m2
Apoth.
4.6 m2
7.5 Personal Essraum
25.2 m2
1.2.2 Terrasse

Projekt Matti Ragaz Hitz
Matti Ragaz Hitz Architekten AG
Schwarzenburgstrasse 200
3097 Bern-Liebefeld
73

estehendes gebäude
74
schönegg domicil, studienauftrag 1. stufe matti ragaz hitz architekten ag, liebefeld-bern
zi
36.4
zi
36.4
ausguss
25.7
zi
29.7
533.5
pflegegeschoss
velos
velos
abstellr.
wohnküche 16.4
42.3
zi
33.7
519.0
eingangsgeschoss
a
zi
35.5
eingang
büro
13.2
station
23.5
zi
35.5
zi
34.0
einfahrt
bad
25.7
zi
29.7
velos
velos
zi
36.4
zi
36.4
a
539.1
536.4
535.4
533.5
530.6
527.7
524.8
521.9
519.0
2.5 zi
50.1
2.5 zi
50.1
1.5 zi
42.5
2.5 zi
62.2
waschen
plaudern
27.3
2.5 zi
65.7
530.6
4.wohngeschoss / verbindungsgeschoss
2.5 zi
50.1
2.5 zi
50.1
1.5 zi
42.5
keller
54.6
521.9
1.wohngeschoss / keller
keller
54.6
waschen
plaudern
27.3
2.5 zi
62.6
2.5 zi
50.1
keller
45.3
Neubau
Als Kontrapunkt zum langgezogenen, bestehenden Gebäude auf der Geländekante
wird ein identitätsbildender Solitär gesetzt, der hangseitig die Topographie begleitet
und im Norden mit einer Gegenbewegung reagiert. Der freie Blick auf die Stadt und
entlang der Hangkante gewinnt durch die Elypse zusätzlich an Spannung.
Von der Quartierstrasse aus wird der Baukörper als Blickfang erlebt, der sich jedoch
mühelos in den Kontext einfügt. Ein kleiner Platz akzentuiert den gedeckten Eingang
zum neuen Gebäude. Das als Garten für die Pflegezimmer ausgebildete Dach
garantiert eine attraktive Aufsicht.
Umbaukonzept Altbau
Die Eingriffe fügen sich in die bestehende, denkmalgeschützte Gebäudestruktur ein.
Tragende Wände werden respektiert, Nasszellen werden entsprechend den heutigen
Anforderungen eingebaut. Der Korridor wird entrümpelt und um Koch-/ Ess- sowie
Wohnbereich (Stahl- Glaskonstruktion) erweitert. Ein zweiter Lift ermöglicht eine
störungsfreie Vertikalerschliessung. Ein neuer, windgeschützter und sonniger Balkon
in der Gebäudeecke dient zugleich als Wetterschutz im Eingangsbereich.
Verbindung Altbau - Neubau
Eine transparente Brücke verbindet im zweitobersten Geschoss den Neubau mit dem
Altbau: sie führt zur Stützmauer an der Hangkante und von dort unterirdisch zu Lift
und Treppe im Westbau, beide um ein Geschoss verlängert.
536.4
dachgarten
2.5 zi
50.1
2.5 zi
50.1
1.5 zi
42.5
2.5 zi
62.2
524.8 / 527.7
2. / 3.wohngeschoss
0 5 25
dachgarten
waschen
plaudern
27.3
1.5 zi
42.5
2.5 zi
50.1
2.5 zi
50.1
N
situationsplan 1:500
grundrisse 1:500
schnitt a-a 1:500

schönegg domicil, studienauftrag 1. stufe matti ragaz hitz architekten ag, liebefeld-bern
aktivierungstherapie
25.2
physiotherapie
32.7
tiefkühler
54.5
terrasse
abstellraum
6.6
apotheke
6.6
arzt
31.5
küche/abwaschen
werkstatt
52.1
wasserverteiler
23.4
putzen
7.6
podologie
15.8
büro
7.9
pflegebad
terrasse
56.7
personal essen
27.6
büro
7.6
eingang ostbau
putzmaterial
13.8
büro
haupthahn gas
17.2
heizzentrale
21.6
kochen/essen
60
zimmer
23.5
kochen/essen
60
zimmer
23.5
glätterei
76.4
wäscherei
56.4
zimmer
28.3
zimmer
28.3
b
b
zimmer
23.5
zimmer
23.5
ausguss
11.4
zimmer
25.4
ausguss
11.4
zimmer
25.4
näherei
19.2
wc-p
3.7
wc-p
3.7
mat
3.7
stations zimmer
30
stationszimmer
30
möbel
28.6
wäschelager
11.4
pfl-mat
3.7
wäschelager
11.4
pfl-mat
3.7
abstell
16
zimmer
25.4
zimmer
25.4
aufenthalt
60
aufenthalt
60
ruheraum personal
49.2
garderobe 1
50
nottreppe
nottreppe
+ 11.87
+ 8.58
+ 4.89
+ 1.18
± 0.00
- 1.76
zimmer
25.7
zimmer
24.7
zimmer
zimmer
zimmer
23.5 28.3
23.5
zimmer
33.2
zimmer
25.7
zimmer
24.7
zimmer
zimmer
zimmer
23.5 28.3
23.5
zimmer
33.2
garderobe 2
50
nottreppe
trafo
10.1
schnitt b-b 1:200
abstell gartenmöbel
14.7
1. OG 1:200
EG 1:200
lagerraum
14.7
UG 1:200
75

Projekt Reinhard Partner
Reinhard Partner Architekten und Planer AG
Elfenauweg 73
3006 Bern
76

Schönegg Domicil, Studienauftrag 1. Stufe
Wohnen im Heim / Wohnen in der eigenen Wohnung
Das Konzept schlägt eine klare Trennung der Bereiche „Wohnen im Heim“ und
„betreutes Wohnen“ in eigenen Gebäuden vor.
Diese Differenzierung ermöglicht eine klare und für die Bewohnerinnen
wichtige Identifikation mit ihrer eigenen „Adresse“.
Die kompakte Organisation aller Pflegegruppen im bestehenden Bau hat
gegenüber der Verlegung einer Pflegegruppe in den Neubau klare betriebliche
und baustrukturelle Vorteile.
Situation 1:500 0 5 10
9.3 Velo
33.00 m 2
9.1 Einstellhalle
437.50 m 2
6.2 Container
12.50 m 2
Niveau 520.00 Niveau 523.00 Nebeneingang Niveau 526.00 Niveau 529.00 Niveau 532.00 Niveau 535.00 Haupteingang Niveau 538.00
Betreutes Wohnen Neubau 1:500
Wohnungsspiegel:
10 _ 1.5 Zi.-Wohnung
20 _ 2.5 Zi.-Wohnung
1 _ 3.5 Zi.-Wohnung
529 m.ü.M
526 m.ü.M
523 m.ü.M
520 m.ü.M
Längsschnitt Neubau 1:500
N
532 m.ü.M
6.7 Technik
63.00 m 2
2.2 _2.5 Zi.
57.00 m 2
2.2 _2.5 Zi.
57.00 m 2
6.8 Keller
83.50 m 2
2.2 _2.5 Zi.
57.00 m 2
2.2 _2.5 Zi.
57.00 m 2
535 m.ü.M
Nebeneingang
538 m.ü.M
2.2 _2.5 Zi.
57.00 m 2
2.2 _2.5 Zi.
57.00 m 2
2.2 _2.5 Zi.
57.00 m 2
Neubau
Der Neubau steht als quer in den Hang gestellter „Stufenbau“ parallel zur
Schöneggtreppe. Damit wird die wichtige städtebauliche Achse der
Fussgängerverbindung Schöneggweg/ Schöneggtreppe aufgewertet und der
Bau verbindet die beiden wichtigen Stadtniveaus.
Mit der Querstellung erhält der Wohnbau zwei Gesichter:
ein Eingangsgesicht oben als eigene, vom Heim unabhängige „Adresse“ mit
Bezug zur Stadt, zum öffentlichen Verkehr sowie ein Gesicht unten für die
Nebenerschliessung und die Erschliessung mit Fahrzeugen sowie mit Bezug
zum Aareraum als Spazierumgebung.
Organisiert ist der Wohnbau als Zweibünder mit Mittelkorridor mit Südost- und
Nordwest-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia oder
Dachterrasse und hat Ausblick in die Hangsituation.
Durch das kompakte Volumen wird eine Ausführung im Minergie P Standard
möglich.
Der Haupteingang befindet sich an der Seftigenstrasse. In einer grosszügigen
Halle werden die BewohnerInnen empfangen. Diese ist zweigeschossig
gestaltet und kombiniert so den Eingang mit dem Verbindungsgang zum Heim.
Umbau Ostflügel
Durch die bauliche Erweiterung in den Höfen zwischen den Flügeln des
spätklassizistischen Baukörpers sowie der volumetrischen Stärkung des
Mittelbaus ist es möglich, alle drei Pflegegruppen im Ost- und Mittelbau
unterzubringen und als unabhängige Gruppen zu organisieren.
Die Gemeinschaftsräume werden in analoger Weise wie im Westflügel als
transparente Einbauten zwischen den massiven Seitenflügeln resp.
Mittelpavillon gestaltet. Damit werden die Korridore mit attraktiver Nutzung
aufgewertet und behalten trotzdem Aussicht und Tageslicht.
Der Mittelbau wird nordseitig volumetrisch gestärkt und um ein Geschoss
aufgestockt, was neben der Nutzungserweiterung im 2. OG auch eine grosse
Dachterrasse für die KITA ergibt.
Das Generationenhaus wird mit einer zweiten KITA- Gruppe im 3.OG erweitert.
6.8 Keller
52.00 m 2
2.1 _1.5 Zi.
38.50 m 2
2.2 _2.5 Zi.
57.00 m 2
2.2 _2.5 Zi.
57.00 m 2
534.70
2.2 _2.5 Zi.
57.00 m 2
2.2 _2.5 Zi.
57.00 m 2
2.2 _2.5 Zi.
57.00 m 2
6.15 Disp.
44.50 m 2
2.1 _1.5 Zi.
38.50 m 2
2.1 _1.5 Zi.
38.50 m 2
2.2 _2.5 Zi.
57.00 m 2
2.2 _2.5 Zi.
57.00 m 2
Verbindungsgang
Verbindungsgang
6.13 Waschen
42.50 m 2
2.2 _2.5 Zi.
57.00 m 2
2.2 _2.5 Zi.
63.00 m 2
Gemeinschafts Terrasse
6.8 Keller+SR
44.50 m 2
2.1 _1.5 Zi.
38.50 m 2
2.1 _1.5 Zi.
38.50 m 2
2.1 _1.5 Zi.
38.50 m 2
2.2 _2.5 Zi.
63.00 m 2
Schnitt Anschluss Verbindungsgang - Mittelbau 1:500
Verbindungsgang
Der Verbindungsgang wird entlang der Hangkante geführt und verbindet den
Neubau ab der zweigeschossigen Eingangshalle direkt in den neuen
Erschliessungsbereich im Mittelbau des Heims.
Die neu definierte Hangkante ermöglicht dank der Ausweitung zugleich eine
Verbesserung der Aussenraumsituation auf der Anlieferungsseite des Heims.
Dank Tageslicht und schöner Aussicht bei Tag und Nacht wird die Verbindung
für die BewohnerInnen des betreuten Wohnens und für das Personal als
attraktiver Weg erlebt- ein schöner „Heim“weg.
535.00
535.00
5.1 Eingang
46.50 m 2
2.2 _2.5 Zi.
63.00 m 2
Gemeinschafts Terrasse
534.70 m.ü.M
531.70 m.ü.M
2.1 _1.5 Zi.
38.50 m 2
2.3 _1.5 Zi.
38.50 m 2
2.1 _1.5 Zi.
38.50 m 2
2.1 _1.5 Zi.
44.30 m 2
535.00
530.00
525.00
520.00
2.3 _3.5 Zi.
76.50 m 2
Gemeinschafts Terrasse
2.2 _2.5 Zi.
67.00 m 2
2.2 _2.5 Zi.
60.00 m 2
77

78
Schönegg Domicil, Studienauftrag 1. Stufe
bestehend
neu
Abbruch
2. Obergeschoss Ostbau 1:200 3. Obergeschoss Ostbau 1:200 Querschnitt Mittelbau 1:200
Pflegewohngruppe 2
10 Zimmer
1.1.1 Zimmer
25.20 m 2
1.1.1 Zimmer
23.60 m 2
1.1.1 Zimmer
23.75 m 2
1. Obergeschoss Ostbau 1:200
Pflegewohngruppe 3
11 Zimmer
1.1.1 Zimmer
25.20 m 2
1.1.1 Zimmer
23.60 m 2
1.1.1 Zimmer
23.75 m 2
1.7 Wäsche
3.10 m 2
1.7 Wäsche
3.10 m 2
Erdgeschoss Ostbau 1:200
6.1 Werkstatt Hauswart
44.80 m 2
6.9 Gartengeräte
42.20 m 2
KITA Mix Max
1.1.1 Zimmer
26.30 m 2
1.1.1 Zimmer
26.30 m 2
Terrasse MixMax
147.00 m 2
1.1.1 Zimmer
29.00 m 2
1.2.1 Aufenthalt Gruppe 2
54.20 m 2
1.2.2 Aussenbereich
22.40 m 2
1.1.1 Zimmer
29.00 m 2
1.2.1 Aufenthalt Gruppe 3
54.20 m 2
1.2.2 Aussenbereich
22.40 m 2
Glätterei
53.10 m 2
6.16 Wäscherei
65.45 m 2
Untergeschoss Ostbau 1:200 0 1 2 5
1.1.1 Zimmer
22.20 m 2
1.1.1 Zimmer
22.20 m 2
Näherei
21.45 m 2
N
1.1.1 Zimmer
23.95 m 2
1.6 Abstellraum
8.05 m 2
1.1.1 Zimmer
23.95 m 2
1.6 Abstellraum
8.05 m 2
1.10 Material
1.65 m 2
1.15 Putzen
3.95 m 2
1.10 Material
1.65 m 2
1.15 Putzen
3.95 m 2
6.6 Personalgard.
61.30 m 2
Bibliothek, TV
27.20 m 2
ev. Lift
Bibliothek, TV
27.20 m 2
ev. Lift
ev. Lift
1.10 Material
1.65 m 2
1.10 Material
1.65 m 2
8.1 WC
4.00 m 2
1.1.1 Zimmer
24.65 m 2
1.13 WC
3.90 m 2
1.5 Ausguss
11.55 m 2
1.1.1 Zimmer
24.65 m 2
1.13 WC
3.90 m 2
1.5 Ausguss
11.55 m 2
3.7 WC
5.40 m 2
8.1 Kinder Essraum
23.30 m 2
1.1.1 Zimmer
22.95 m 2
1.1.1 Zimmer
22.95 m 2
7.6 Pers. Ruheraum
19.05 m 2
6.6 Personalgard.
44.80 m 2
3.5 Arztraum
28.25 m 2
8.1 WC Kinder
5.85 m 2
8.1 Kinder Spiel-,Ruheraum
39.95 m 2
1.1.1 Zimmer
27.80 m 2
1.2.1 Aufenthalt Gruppe 1
56.70 m 2
1.2.2 Aussenbereich
24.30 m 2
1.1.1 Zimmer
27.80 m 2
7.5 Pers. Aufenthalt
24.90 m 2
1.2.2 Aussenbereich
24.30 m 2
3.4 Physiotherapie
23.70 m 2
3.6 Aktivierungstherapie
27.45 m 2
Pflegewohngruppe 1
10 Zimmer
1.1.1 Zimmer
22.95 m 2
1.1.1 Zimmer
22.95 m 2
3.3 Podologie
12.10 m 2
Zimmer
Mehrzweckraum
1.1.1 Zimmer
27.15 m 2
1.1.1 Zimmer
24.30 m 2
7.7 L. Küche
5.75 m 2
7.3 Küche
94.45 m 2
1.15 Putzen
6.15 m 2
1.7 Wäsche
6.15 m 2
1.4 Büro
16.95 m 2
Terrasse Mix Max
1.1.1 Zimmer
21.40 m 2
1.10 Mat.
3.25 m
Oblicht Oblicht
2
1.10 Apot.
4.00 m2 1.1.1 Zimmer
24.85 m 2
Eingangshalle
Stationszimmer Ausguss Zimmer
1.1.1 Zimmer
29.65 m 2
1.1.1 Zimmer
24.85 m 2
6.11 Tiefkühl-/Kühl-/Lagerraum
57.75 m 2
1.9 Pflegebad
18.05 m 2
1.3 Stationszimmer
27.90 m 2
1.1.1 Zimmer
24.85 m 2
1.1.1 Zimmer
30.00 m 2
1.5 Ausguss
11.85 m 2
1.6 Abst.
8.05 m 2
1.13 WC
3.50 m 2
1.1.1 Zimmer
24.85 m 2
KITA Mix Max
KITA Mix Max
Verbindungsgang
2.Untergeschoss

Projekt Werkgruppe
Ateliergenossenschaft Werkgruppe agw
Weyermannsstrasse 28
3008 Bern
79

2 ZiWo
2 ZiWo
Cont.
80
Werkgruppe agw Schönegg Domicil, Studienauftrag 1.Stufe
1 ZiWo
Seftigenstrasse
Sandrain
Situation Niveau Attika Neubau 1:500
Technik
Technik
Grundrisse Neubau 1:500
Betreutes Wohnen 10 1 ZiWo / 21 2 ZiWo
Neubau Fassade Nordost 1:500
Neubau Fassade Südwest 1:500
Schöneggtreppe
522
520
Technik
Technik
534
Betreutes Wohnen 10 1 ZiWo / 21 2 ZiWo
Terasse
Pflegewohngruppe 3 10 Zimmer
Aufenthalt
wc
Ausg
Büro
Stzi
Bad
Zi 10
Zi 9
mat mat putz
Zi 8
1 ZiWo
Zi 7
Zi 6
Schräge Fallinie
1 ZiWo
Betreutes Wohnen 10 1 ZiWo / 21 2 ZiWo
1 ZiWo 1 ZiWo
2 ZiWo
21 PW
Cont.
2 ZiWo
1 Velo ZiWo
1 ZiWo
1 ZiWo 1 ZiWo
1 ZiWo 1 ZiWo
2 ZiWo
Keller 2 ZiWo
2 ZiWo
21 PW
Cont.
Keller
2 ZiWo
2 1 ZiWo
1 Velo ZiWo
1 ZiWo
1 ZiWo 1 ZiWo
1 ZiWo 1 ZiWo
1 ZiWo 1 ZiWo
2 ZiWo
2 ZiWo
2 ZiWo
Keller 2 ZiWo
2 ZiWo
2 ZiWo
2 ZiWo
Keller 2 ZiWo
2 1 ZiWo
2 1 ZiWo
1 ZiWo
2 ZiWo
2 ZiWo
2 ZiWo
2 ZiWo
2 ZiWo
2 ZiWo 2 ZiWo
2 ZiWo
Keller 2 ZiWo
2 ZiWo
2 Zi ZiWo 7
2 ZiWo
2 ZiWo
2 ZiWo
Zi 6
2 Zi ZiWo 5
2 ZiWo
2 ZiWo
2 ZiWo
Zi 4
2 ZiWo
2 ZiWo
2 ZiWo
2 ZiWo
Zi 5
Zi 4
Zi 3
1 ZiWo
Zi 2
2 ZiWo
2 ZiWo
Die baurechtliche und topografische Ausgangslage für den geplanten
Neubau ist schwierig. Zur Auflösung der situationsbedingten
Widersprüche schlagen wir vor die Wohnräume überwiegend nach
Nordosten auszurichten, und gleichzeitig die Erschliessungszone als
gemeinschaftlicher Bereich nach Süden hin zu öffnen. Der naturnahe
Aussenraum wird hier zur attraktiven räumlichen Erweiterung mit
direktem Bezug.
Durch seine Ausrichtung in schräger Fallinie inszeniert der
Neubaukörper den markanten Hang, indem er ihn durchschneidet.
Gleichzeitig verbindet die Kaskaden Erschliessung die bestehenden
Bauten mit dem neuen Zugang an der Landoltstrasse im Innern wie
aussen.
Wir gehen davon aus, dass der Neubau in dieser Form die
Höhenvorschriften der BO 06 respektiert.
Zi 1
0 5 20 50 100
1 ZiWo
2 ZiWo
1 ZiWo
2 ZiWo
2 ZiWo
1 ZiWo
2 ZiWo
2 ZiWo
Terasse
Pflegewohngruppe 3 10 Zimmer
wc
Aufenthalt
Ausg
2 ZiWo
2 ZiWo
Büro
Stzi
Bad
2 ZiWo
Zi 10
Zi 9
2 ZiWo
mat mat putz
Zi 8
2 ZiWo
1 ZiWo
1 ZiWo
Zi 7
Zi 6
Zi 5
2 ZiWo
1 ZiWo
2 ZiWo
Betreutes Wohnen 10 1 ZiWo / 21 2 ZiWo
UG2 UG1 EG OG1 OG2 Attika
Zi 4
Zi 3
1 ZiWo
2 ZiWo
Zi 2
Zi 1
2 ZiWo
2 ZiWo
Schönau
2 ZiWo
2 ZiWo
2 ZiWo
1 ZiWo
2 ZiWo

Werkgruppe agw
Terasse
177.0qm
Aktivierungstherapie Podologie Treppe
25.2qm 13.1qm
16.4qm
Korridor
34.8qm
Speisesaal
140.5qm
Zimmer 4 Zimmer 5
20.3qm
13.9qm
Zimmer 1
29.4qm
Korridor
14.3qm
Speisesaal
54.0qm
Buffet
10.5qm
35.8qm
Fitness Arzt/Physiotherapie
32.4qm 50.0qm
10.9qm
Kita
Korridor
41.9qm
Treppe
16.5qm
Zimmer 2 Zimmer 3
16.7qm 32.6qm
Spitin
Küche
72.0qm
24.8qm
Lager
26.4qm
54.5qm
2.8qm 26.4qm
Wasserverteiler
23.4qm
6.2qm
26.5qm
Büro
6.0qm
1.4qm
Kühlräume
Kühlraum Kühlraum
11.0qm
15.0qm
Küche WC Bad
6.1qm 1.7qm 6.0qm
WC
6.8qm
2.4qm
Büro/Apotheke Stationszimmer
18.0qm
24.0qm
Korridor
58.7qm
Personalraum Personal Essen/Aufenthalt Terasse
20.5qm 30.1qm
57.2qm
Putzraum
8.0qm
3.5qm
Korridor
58.9qm
Treppenhaus
33.8qm
WF
6.2qm
Korridor
59.0qm
DG1
Material Lift
5.8qm 3.1qm
Pflegebad
17.1qm
Pflegewohngruppe 1 11Zimmer
Material
5.8qm
30.5qm
5.5qm
Lift
3.1qm
Putzmaterial Haupthahn Gas
13.8qm 17.2qm
Heizzentrale
21.6qm
Lift
Abstellraum
8.0qm
22.8qm
Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Aufenthalt
Zimmer 5 Zimmer 6 Zimmer 7 Zimmer 8
23.5qm 28.3qm 23.5qm 20.6qm 63.0qm
20.3qm 22.7qm
29.5qm
22.2qm
Glätterei
75.9qm
Essen
20.0qm
Ruhen
25.2qm
Pflegewohngruppe 2 11Zimmer
Kita
WC
3.9qm
Treppe Korridor
3.6qm 10.4qm
Spielen
25.2qm
Reservoir
16.1qm
WC
6.5qm
Abstellraum
8.0qm
Putzraum
8.0qm
Aufenthalt
63.0qm
17.8qm
Ausguss WC
12.3qm 2.4qm
Korridor
54.1qm
Terasse
66.0qm
Wäscherei
Lager Lager
56.3qm 26.9qm
6.9qm
WC
Näherei
14.8qm 5.9qm
21.2qm
Korridor
56.8qm
Personalgarderobe
102.0qm
32.7qm
Ausguss WC
12.3qm 2.4qm
58.4qm 67.5qm
Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4
23.5qm 28.3qm
23.5qm 20.6qm
DG 2
13.4qm
Aufwertungsspielraum
Korridor
54.1qm
Zimmer 5 Zimmer 6 Zimmer 7 Zimmer 8
20.3qm 22.7qm
29.5qm
22.2qm
WC
9.8qm
Büro
11.0qm
Schlosserei
11.2qm
Werkstatt
53.4qm
Schönegg Domicil, Studienauftrag 1.Stufe
Die Anordnung der Pflegewohngruppe im Neubau verschafft dem Altbau
Ostteil den notwendigen Spielraum für eine rücksichtsvolle
Reorganisation in der vorgegebenen Struktur. Einzig die UG Erweiterung
zwischen Ostflügel und Mittelrisalit tritt nach aussen in Erscheinung.
Damit verbindet sich der Vorschlag, die üble Aussentreppe im Innern zu
ersetzen.
Die Optimierung der Küche erfordert ein Provisorium. Abgesehen davon
kann die Sanierung des Ostflügels ganz unabhängig vom laufenden
Betrieb erfolgen.
Werkstatt Hauswart
40.8qm
Treppe
13.4qm
Treppe
13.4qm
Trawo
10.1qm
Lager
16.3qm
Treppe
30.0qm
24.9qm
Zimmer 9
25.0qm
29.2qm
24.9qm
9
Zimmer 9
25.0qm
29.2qm
11
Zimmmer 1 1
24.5qm
Zimmer 10
25.0qm
Lager
30.1qm
11
Zimmmer 1 1
24.5qm
Zimmer 10
25.0qm
9
Lagerraum
14.7qm
Ostflügel 1:200 OG 1
Ostflügel 1:200 EG
Ostflügel 1:200 UG1
0 2 8 20 40
81