Baubeschreibung Wohnanlage „Kolumbanstrasse“, Altach

Die Wohnanlage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur
- wie ausreichend Parkierungsmöglichkeiten. Insgesamt sind 14
Tiefgarageneinstellplätze und 13 Besucherparkplätze geplant.
- Komfortlift im großen Haus
- große Fahrradabstellräume, Trockenraum und große Privatkeller
- großzügiger Kinderspielplatz
Die Häuser werden nun als Öko-2-Häuser errichtet. Das garantiert gegenüber der
ursprünglichen Planung in ÖKO-1-Standard eine höhere Förderung und eine
wesentliche Einsparung bei den Betriebskosten. Als zusätzliche Maßnahmen für die
Erreichung dieses Standards wurde die Außendämmung von 14 cm auf 18 cm
erhöht, die Dämmung auf dem Dach von. 24 cm auf 32 cm, die Verglasung der
Fenster erfolgt nun mit einem Dreischeibenglas mit einem k-Wert von 0,7 W/m2.
Zusätzlich wird eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung auf dem Dach
montiert, was eine zusätzliche Reduzierung der Betriebskosten bedeutet.
Alle diese Maßnahmen bedingen eine Erhöhung der Baukosten um 60 Euro/m2
Wohnnutzfläche. Demgegenüber steht eine Erhöhung der Wohnbauförderung von
140,00 Euro/m2. Um die Auswirkung dieser Änderung an einem Beispiel
darzustellen, zeigen wir Ihnen eine Gegenüberstellung von top 4 nach altem und
neuen Standard und ihre finanziellen Auswirkungen:
Wohnung Top 4, 3 ZIWO, 83,15 m2 Terrasse 17,90 m2
ÖKO 1 ÖKO 2
Wohnung Kosten(inkl. Keller) 196.200,00 201.189,00
Tiefgarage 12.500,00 12.500,00
4,5% Gebühren 9.391,00 9.616,00
Gesamtsumme 218.091,00 223.305,00
Wohnbauförderung 73.172,00 84.813,00
Restfinanzierung 144.919,00 138.492,00
Bei einem Eigenkapital von angenommen Euro 40.000,00 und einem Eurokredit mit
einem Zinssatz von 5 % und einer Laufzeit von 25 Jahren beträgt die Monatsrate
Wohnbauförderung 1 91,00 106,00
Bankrate 613,00 576,00
Gesamt 704,00 682,00
Außerdem ergibt sich durch die bessere Wärmeisolierung und die Solaranlage eine
Reduzierung der Heizungs- und Warmwasserbereitungskosten.
Die Leistung der Solaranlage beträgt 15.000 kW/a, das entspricht bei
Pelletsheizkosten von 0,05 Euro/kWh Kosten von Euro 750/a.
Der Heizenergiebedarf beträgt für ÖKO-1 laut Gebäudeausweis 60.442 kWh/a, für
ÖKO-2 41.048 kWh/a. Die Differenz von 19.394 kWh/a entspricht einer
Heizkostenersparnis von Euro 969,70/a.
Der Gesamtbetrag aus Warmwasser- und Heizkostenersparnis beträgt demnach für
die Wohnanlage Euro 1.719,70 oder Euro 1,70/m2 Nutzfläche und Jahr. Das
bedeutet für unser Beispiel von Top 4 eine Ersparnis von 1,70 x 83,15 m2 = Euro
1 Kondition für die ersten 5 Jahre.
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