Baubeschreibung Wohnanlage „Kolumbanstrasse“, Altach

Baubeschreibung Wohnanlage „Kolumbanstrasse“, Altach
Bauträger:
Pontenstraße 20, 6890 Lustenau
Tel. 05577/82574, Fax 05577/82574-6
email: keckeis.wohnbau@keckeis.at Web: www.keckeis.at
In der Kolumbahnstrasse, ca. 300 m vom Ortszentrum entfernt errichten wir auf den
Grundstücken 3768 und 3783, KG Altach, eine moderne Wohnanlage mit einem
Mehrfamilienhaus (mit 8 Wohnungen und Lift) und einem Mehrfamilienhaus (mit 5
Wohnungen ohne Lift) und einer Tiefgarage mit gemeinsamer Abfahrt zwischen den
Häusern. Nähe zu Lebensmittelmarkt, öffentlichen Verkehrsmittel, gute Verbindung
zu Kindergarten und Schulen sowie den übrigen Infrastruktureinrichtungen im
Zentrum.
Es entstehen 13 helle, nach Süden ausgerichtete Wohnungen mit großen
Wohngärten oder Sonnenterrassen.
Die Wohnungen bieten einen hohen Ausstattungsstandard:
- Integration der Wohngärten und Terrassen durch raumhohe
Wohnraumverglasung.
- Wahlweise Buchenparkett oder Fliesen lt Muster im Wohn- und Eßbereich,
in allen Schlafzimmern und im Gang,
- dazu passende Holzfuttertüren,
- großes Fliesensortiment etc.
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Die Wohnanlage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur
- wie ausreichend Parkierungsmöglichkeiten. Insgesamt sind 14
Tiefgarageneinstellplätze und 13 Besucherparkplätze geplant.
- Komfortlift im großen Haus
- große Fahrradabstellräume, Trockenraum und große Privatkeller
- großzügiger Kinderspielplatz
Die Häuser werden nun als Öko-2-Häuser errichtet. Das garantiert gegenüber der
ursprünglichen Planung in ÖKO-1-Standard eine höhere Förderung und eine
wesentliche Einsparung bei den Betriebskosten. Als zusätzliche Maßnahmen für die
Erreichung dieses Standards wurde die Außendämmung von 14 cm auf 18 cm
erhöht, die Dämmung auf dem Dach von. 24 cm auf 32 cm, die Verglasung der
Fenster erfolgt nun mit einem Dreischeibenglas mit einem k-Wert von 0,7 W/m2.
Zusätzlich wird eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung auf dem Dach
montiert, was eine zusätzliche Reduzierung der Betriebskosten bedeutet.
Alle diese Maßnahmen bedingen eine Erhöhung der Baukosten um 60 Euro/m2
Wohnnutzfläche. Demgegenüber steht eine Erhöhung der Wohnbauförderung von
140,00 Euro/m2. Um die Auswirkung dieser Änderung an einem Beispiel
darzustellen, zeigen wir Ihnen eine Gegenüberstellung von top 4 nach altem und
neuen Standard und ihre finanziellen Auswirkungen:
Wohnung Top 4, 3 ZIWO, 83,15 m2 Terrasse 17,90 m2
ÖKO 1 ÖKO 2
Wohnung Kosten(inkl. Keller) 196.200,00 201.189,00
Tiefgarage 12.500,00 12.500,00
4,5% Gebühren 9.391,00 9.616,00
Gesamtsumme 218.091,00 223.305,00
Wohnbauförderung 73.172,00 84.813,00
Restfinanzierung 144.919,00 138.492,00
Bei einem Eigenkapital von angenommen Euro 40.000,00 und einem Eurokredit mit
einem Zinssatz von 5 % und einer Laufzeit von 25 Jahren beträgt die Monatsrate
Wohnbauförderung 1 91,00 106,00
Bankrate 613,00 576,00
Gesamt 704,00 682,00
Außerdem ergibt sich durch die bessere Wärmeisolierung und die Solaranlage eine
Reduzierung der Heizungs- und Warmwasserbereitungskosten.
Die Leistung der Solaranlage beträgt 15.000 kW/a, das entspricht bei
Pelletsheizkosten von 0,05 Euro/kWh Kosten von Euro 750/a.
Der Heizenergiebedarf beträgt für ÖKO-1 laut Gebäudeausweis 60.442 kWh/a, für
ÖKO-2 41.048 kWh/a. Die Differenz von 19.394 kWh/a entspricht einer
Heizkostenersparnis von Euro 969,70/a.
Der Gesamtbetrag aus Warmwasser- und Heizkostenersparnis beträgt demnach für
die Wohnanlage Euro 1.719,70 oder Euro 1,70/m2 Nutzfläche und Jahr. Das
bedeutet für unser Beispiel von Top 4 eine Ersparnis von 1,70 x 83,15 m2 = Euro
1 Kondition für die ersten 5 Jahre.
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141,35/Jahr, oder pro Monat eine Ersparnis von Euro 11,78. Somit ist die
Verbesserung von ÖKO-1 auf ÖKO-2 nicht nur für die Umwelt vorteilhaft, sondern
schlägt auch finanziell positiv zu Buche.
Variante ÖKO1 Variante ÖKO2
Wohnbauförderung 2 91,00 106,00
Bankrate 613,00 576,00
Gesamt Finanzierungskosten 704,00 682,00
Verbesserung der Energiekosten -12,00
Gesamt 704,00 670,00
Der gesamte Vorteil für die genannte Wohnung ist somit 34 Euro pro Monat bzw.
408 Euro pro Jahr.
Allgemeine Räume:
Treppenhäuser mit Fliesen. Wände mit Dekotex tapeziert und Latex gestrichen.
Allgemeine Einrichtungen:
Wasserversorgung aus dem Ortsnetz, Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung
mit Zentralboiler.und Solaranlage
Kabelanschluß für Fernsehen und Radio. Klingel- und Gegensprechanlage,
Briefkastenanlage.
Rohbaubeschreibung:
Kellergeschoß: Wasserdichte Fundamentplatte mit Monofinish, Kellerwände aus
schalreinem Beton, gefärbelt, Kellerdecken schalrein, gefärbelt.
Wohngeschosse: Außenwände aus Ziegelmauerwerk mit 18 cm Isolierung,
geklebt, zweilagigem Armierungs-Grundputz und Musterputz,
Innenwände aus Ziegelmauerwerk 18 oder 12 cm stark, wenn
statisch erforderlich aus Beton
Wohnungstrennwände aus Beton 25 cm stark oder 20 cm stark
und Vorsatzschale
Decken aus Massivbeton,
Flachdach und Terrassen mit Massivdecke, Dampfbremse,
Wärmedämmung auf der Terrasse 10 cm Spezialdämmung, auf
dem Dach 32 cm, Folienabdichtung, auf dem Dach Rundkies, auf
den Terrassen Betonplattenbelag.
Spenglerarbeiten in Uginox oder beschichtetem Blech.
2 Kondition für die ersten 5 Jahre.
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Ausbaubeschreibung:
Innenputz: Kalk-Zementputz mit Feinabrieb für Raufasertapete.
Unterböden: Schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung
Fußböden: Wohn- Schlafzimmer Fertigparkett Buche, Flure und Küche
wahlweise mit Fertigparkett Buche oder Fliesen.
Wände: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gang: Raufaser + Dispersion.
Küche, WC: Dispersion
Decken: Beschichtung mit Spritzputz Styroplast, Type fein.
Fliesen: Bad Raumhöhe verfliest, WC ca 1,50 m hoch
Fliesen lt. Muster
Fenster: Kunststofffenster weiß, Gummilippendichtung.
Dreifachisolierglas. K-Wert Glas 0,7.
Eingangstür: Kunststoff weiß mit elektrischem Türöffner.
Innentüren: Holzfuttertüren mit Buche-Edelfurnieren, naturlackiert mit
Holzfutter.
Sonnenschutz: Kunststoffrolladen mit doppelwandigem Profil bei allen Fenstern
und Balkontüren.
Terrassenbelag: EG, 1.OG und Dachgeschoss Betonplatten
Heizung - Sanitäre - Ausstattungsliste:
Heizungsanlage: Zentralheizungsanlage für Holz – Pelletsfeuerung mit Lagerraum
und den notwendigen Fördereinrichtungen, mit allen
Sicherheitseinrichtungen und einer elektronischen Regelanlage,
außentemperaturabhängig.
Zentrale Warmwasserbereitung mit Warmwasserspeicher, Heizregister
und Boilerladeeinrichtung. Solaranlage
Sämtliche notwendige Armaturen, Umwälzpumpen Entlüftungseinrichtungen
usw.
Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Zentralverteiler in jeder
Wohnung mit der Möglichkeit, jeden Raum ein- bzw.
auszuschalten. Elektronischer Wärmezähler im Verteiler
ermöglicht zentrale Ablesung und einfache Abrechnung. Das
Wohnzimmer wird zusätzlich mit einem Raumregler-Thermostat
ausgestattet.
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Sanitäranlage: Zentrale Warmwasseraufbereitung.
Warmwasserleitung bis zu den Wohnungsverteilern mittels
isolierten Kupferrohren mit Zirkulationsleitungen.
Einrichtungsgegenstände:
In den Wohnungen werden die Wasserleitungen ebenfalls mit
isolierten Kupferrohren ausgeführt.
Abflussrohre werden in Geberit ausgeführt
Badewannenanlage:
1 Stk. Stahlemailwanne Kaldewei Saniform-Plus 170x75 cm weiß
1 Stk. Schallschutzbox Poresta 170x75cm inkl. Montageschaum
1 Stk. Ablaufgarnitur Poresta 18200052 verchromt
1 Stk. Einhebelmischer Hans Grohe Mediano 14411 verchromt
1 Stk. Brausegarnitur Hans Grohe 28668 mit Schlauch, Brause
und Schubstange verchromt
1 Stk. Badetuchstange SAM 3000 80cm verchromt
Waschtischanlage:
1 Stk. Waschbecken Öspag Objekt 1106.4 60x46cm weiß
1 Stk. Befestigungsgarnitur inkl. Schallschutz-Set
1 Stk. Einhebelmischer Hans Grohe Medianoo 14021 verchromt
2 Stk. Eckventile ½“ verchromt
1 Stk. Sifon verchromt inkl. Steckdichtung
1 Stk. Rundspiegel 60cm inkl. Befestigungslasche
1 Stk. Glasablage SAM 3000 63cm chrom/echtglas
1 Stk. Doppelhandtuchhalter SAM 3000 verchromt
1 Stk. Seifenschale SAM 3000 chrom/acryl
1 Stk. Doppelglashalter SAM 3000 chrom/acryl
Klosettanlage:
1 Stk. Wand-Tiefspülklosett Öspag Objekt 2106.0 weiß
1 Stk. Montagegestell Geberit incl.Schallschutz-Set
1 Stk. Drückerplatte Geberit Samba 115.770 weiß
1 Stk. Klosettsitz Golf Nr. 50 weiß oder Euro 2000.
1 Stk. Rollenhalter SAM 3000 verchromt
Handwaschbeckenanlage:
1 Stk. Handwaschbecken Öspag Objekt 1506.4 45x31 cm weiss
1 Stk. Befestigungsgarnitur inkl. Schallschutz-Set
1 Stk. Standventil Grohe Sentosa 20003 verchromt
1 Stk. Ablaufventil Simplex 5/4“
1 Stk. Eckventil ½“ verchromt
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1 Stk. Sifon verchromt inkl. Steckdichtung
1 Stk. Seifenschale SAM 3000 chrom/acryl
1 Stk. Knopfhaken 561 verchromt
Waschmaschinenanschluss:
1 Stk. UP-Ventil ½” verchromt
1 Stk. UP Sifon HL 400
1 Stk. Wandwinkel ¾“x ½“verchromt
Küchenanschluss:
Elektro - Ausstattungsliste:
1 Stk. Eckventil ½” verchromt
1 Stk. Kombiventil ½“ verchromt
Küchenarmaturen vom Eigentümer
Unterputzventile: für Warm- und Kaltwasser als
Wohnungsabsperrung sowie pro Wohnung ein UP Warm – und
Kaltwasserzähler.
Abluftanlage: Abluftventilatoren mit eingebauten Zeit-
Nachlaufrelais für innenliegende WC und Bäder.
Entlüftungsrohre: für alle Küchen, sie werden einzeln nach außen
geführt.
Gartenwasseranschluss: Anschlüsse allgemein und je ein
Anschluss für die Gartenwohnungen.
Zur Ausführung gelangen Qualitätsschalter und Steckdosen der Firma Berker,
Busch - Jäger und Gira. Farbe : Standard weiß.
Wohnsprechstelle weiß
Wohnungsklingel: ausgeführt unter Putz, Abdeckung weiß
Unterverteiler mit Sicherungsautomaten in jeder Wohnung.
Wohn - Eßzimmer: 2 Lichtauslässe an Decke
4 Steckdosen
1 Antennensteckdose für Radio und Fernsehen
1 Serienschalter
Elternschlafzimmer: 1 Lichtauslass Decke
3 Steckdosen
2 Wechselschalter
1 Kreuzschalter
Kinderzimmer: 1 Lichtauslass Decke
3 Steckdosen
1 Ausschalter
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Küche: 2 Lichtauslässe (2 -Zi- Wohnung: 1 Lichtauslass)
1 Steckdose für Kühlschrank
1 Steckdose für Dunstabzug
1 Auslass für Elektroherd mit 2m 5-poligem Anschlusskabel
1 Steckdose für Geschirrspüler
3 Steckdosen
Bad: 1 Lichtauslass
1 Auslass für Wandlicht
1 Steckdose
1 Steckdose für Waschmaschine
WC: 1 Lichtauslass
1 Schalter
Diele: 1 Lichtauslass (bei 4-Zi-Wohnungen 2 Lichtauslässe)
1 Steckdose
1 Klingel
1 Telefonauslass
1 Gegensprechstelle
1 Wohnungsverteiler
Terrasse: 1 Lichtauslass
1 Schalter wahlweise innen oder außen
1 Steckdose
Keller: 1 Lichtauslass
1 Schalter
1 Steckdose
Außenanlagen:
Die komplette Kanalisation für Regenwasser und Schmutzwasser, alle Erdarbeiten,
Schüttungen, Feinplanie, Humusierung sowie Rasen und Bepflanzung sind im Preis
enthalten.
Die Zufahrten und Parkplätze sind mit frostsicherem Kies geschüttet und asphaltiert
oder mit Rasengittersteinen ausgeführt.
nördlich des Hauptgebäudes wird ein Kinderspielplatz ausgeführt mit einem
Sandkasten, zwei Sitzbänken und einer Schaukel - Kletter - Kombination.
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Materialbedingte Hinweise
Verputz
Bei Innenwandaufbau ohne Tapete bleibt die Struktur des Feinputzes sichtbar. Da
der Verputz in Handarbeit abgerieben wird gibt es Unregelmäßigkeiten, die von der
Farbe nicht zugedeckt werden. Auch kann es zu kleinsten Schwundrissen kommen.
Der Charakter der verputzten Mauer bleibt auf diese Weise erhalten. Ist dies nicht
erwünscht, empfehlen wir eine spezielle Glättung der Oberfläche vor dem Malen.
Holz
Je nach Ausführungen gelangt auch Holz zur Anwendung. Unterschiedliche
Strukturen und Farbunterscheide sind im Naturprodukt Holz immer vorhanden. Durch
äussere Einflüsse wie Temperatur und Luftfeuchtigkeit kann es wachsen, schwinden
und sich leicht verziehen. Holz lebt.
Achtung
Sonderwünsche werden gerne berücksichtigt, wenn sie zeitgerecht gemeldet und
technisch durchführbar sind; auch planliche Änderungen sind möglich.
Aus technischen Gründen notwendige geringfügige Änderungen in Ausführung und
Planung sowie Änderungen und Verbesserungen in der Ausstattung sind möglich.
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