Prosit Neujahr wünscht Ihre SGK!

Verlagspostamt 858001 Köflach. An einen Haushalt. P.b.b. 01/2008
DAS INFO-MAGAZIN DER GEMEINNÜTZIGEN SIEDLUNGSGENOSSENSCHAFT KÖFLACH
Prosit Neujahr
wünscht Ihre SGK!
STORY
Seiten 4-5
Gemeindewohnungen
verkauft
SGK-Tochterfirma kaufte
348 Köflacher Gemeindewohnungen.
SGK-PROJEKT
Seiten 6-7
VS Södingberg neu
Der Umbau der Volksschule
Södingberg erfolgte
unter kaufmännischer
Leitung der SGK.
WIE PROMIS WOHNEN
Seiten 8-9
Isabella Pusch
So wohnt Isabella
Pusch, die Organisatorin
der Adventkonzerte
in Piber.
GASTBEITRAG
Seiten 12-13
Bezirk wohin?
Architektur-Professorin-
Simone Hain diskutiert
Ansätze der regionalen
Entwicklung.
Foto: Agathon Koren

VORWORT
Foto: Spotlight/Mense
2 | 01/2008
SGK Journal
Kloepferpark: Aufsichtsbeschwerde
abgeschmettert
Die unendliche Geschichte der Errichtung
des Pflege- und Seniorenzentrums
im Köflacher Kloepferpark
hat nach sechs Jahren der Einwendungen
und Berufungen des Fast-
Nachbarn Dr. S., nach Abweisung
seiner Vorstellung durch die Aufsichtsbehörde
Land Steiermark, ein
gutes Ende gefunden.
Dreigeschossiges Objekt
Zur Erinnerung eine Rückblende:
Am 3. Juli 2001 wurde im Rahmen
eines vom Land Steiermark geförderten
Architekten-Wettbewerbes
die Planung des dreigeschossigen
Objektes, an das Siegerprojekt von
Architekt DI Manfred Partl übertragen.
Die SGK hat die Förderung
beim Land Steiermark beantragt,
SGK-Vorstand: Franz Halper, Gerlinde Schuster und LAbg. Karl Petinger
Griaß eich, i bin´s wieda, da Sigi.
Leitl, der Winta is do und
I hob mi no goa net gwennt
draun, dass es so friah finsta is. Und
erst die Költn: is Auto geht net glei
aun und des Eis kratzen in aller Friah
is olles aundere, als a Vergnügn.
Grod jetzt hätt i oba Lust, mi zu „bewegen“!
„Mausi“, hob i zu mein
Weiberl g´sogt, „Heia im Winta geh´i
mit dir am Obend sporteln!“ Auf des
hin hot sie mi angschaut, wie sie mi
nur onschaut, wenn irgendwos net
passt: „Sigi, wenn Du amol Gusto
host aufs Sporteln, is Winta und am
Obend nostockfinsta.“
Unter uns gsogt, sie hot jo recht, i bin
wirklich a fauler Kerl! Oba es is holt
so schön, wennst anfoch olle Viere
von dir strecken konnst und mit der
Seele baumelst. Dass des natürlich für
die Figur net sonderlich guat is und
diese wurde nach einigen Verzögerungen
von Herrn LR Seitinger zugesagt.
Die Baubewilligung wurde
am 4. Juni 2002 bei der Stadtgemeinde
Köflach beantragt und das
5,5 Millionen Euro–Projekt wurde
durch den Bürgermeister als Baubehörde
in der 1. Instanz im Jahre
2004 genehmigt. Gegen den rechtsgültigen
Baubescheid wurde vom
Fast-Nachbarn aus formalen Gründen
eine Beschwerde beim Verwaltungsgerichtshof
eingebracht und
von diesem wegen nicht zeitgerechter
Zustellung von Gutachten der
Baubescheid des Gemeinderates der
Stadtgemeinde Köflach aufgehoben
und an die 1. Instanz zurückverwiesen.
Am 14. Juni 2007 hat der Gemeinderat
neuerlich die Einwendungen
abgewiesen und einen rechtsgültigen
Baubescheid erteilt, gegen den
des „Wamperl“ wochst, is a kloar!
Dabei ist „Wellness“ ongsogt!
Schaut´s eini in die Zeitungen:
Überoll gibt´s schöne Frauen mit Topfigur
und Männer mit Woschbrettbauch!
Oba allan die Frog, für wos i
mi entscheiden sull, moch i jetzt a
Ayurveda- oder do die oltbewährte
Kneipp-Kur, is schon mühsam!
Wos sull i eich sogn? I was, i bin
z´schwer. I was, i sullt mi mehr bewegen.
I was, i iss vül zu fett, i sull mehr
Obst und Gemüse essen! I was des
olles! Und trotzdem sogt der Fuzzi in
mir „Sigi, moch´s dir gmiatlich und
iss, wos dir schmeckt!“ Und weil i
höflich bin und immer zuhör, wenn
wer mit mir red, lass i mi leida immer
von dem Kerl überreden.
Dabei wär´s so anfoch! I muass jo net
jeden Tog „herumkoffern“ wie a Irrer.
Oba i könnt wenigstens a Stund
– wie zu erwarten – das Rechtsmittel
der Vorstellung erhoben wurde. Diese
Vorstellung wurde nunmehr vom
Land Steiermark, als Aufsichtsbehörde,
als unbegründet abgeschmettert.
153 Bewerber um Pflegeplatz
Eigentlich könnten die SGK, die
Stadtgemeinde Köflach und die 153
BewerberInnen um einen Pflegeplatz
in Köflach aufatmen. Jedoch: Noch
gibt es die Beschwerde aus formalen
Gründen beim Verwaltungsgerichtshof
und wegen möglicher Verletzung
von Bürgerrechten beim Europäischen
Gerichtshof.
Worum geht es eigentlich? Nicht um
bauliche Nachteile für den Fast-
Nachbarn und seine Familie, sondern
um mögliche zusätzliche Lärmund
Feinstaubbelastung durch die
BewohnerInnen des Pflegeheims,
Lieferanten und ArbeitnehmerInnen.
Also ca. 100 Fahrzeugbewegungen
pro Tag, die im Umfeld von Bahnhofstraße,
Packerstraße, Zufahrtsstraße
und Bahnhof laut Gutacher
nicht messbar sind. Leider rückblikkend,
sechs verlorene Jahre für die
Stadt Köflach, für Arbeitsplätze und
die älteren pflegbedürftigen Menschen.
Nun sind die Baumeister- und
Profesionistenarbeiten an heimische
Firmen vergeben. Die Fertigstellung
ist für Ende 2009 geplant.
spazieren gehen, oda
wenn´s regnet, mi
daham auf mein
Hometrainer setzen.
Oba wos tua i? Nix!!!
Die Mausi hot mit ihrer
Sumperei schon recht,
wenn i so weiter tua, konn i mi in a
poor Joahr woahrscheinlich net mehr
rührn, weil mein Gelenke steif san.
Kreuzweh hob i eh schon dauernd! (I
sog oba imma, des is vom vüllen
Oarbeiten – ihr wisst´s eh – Ausred
verloss mit net!)
Aha, grod hot da Fuzzi in mir amol
wos Gscheites gsogt: „Wellness is
olles, wos guat tuat und frische Energie
gibt!“ Der Meinung bin i a und
deswegen geh i jetzt a bisserl Speckjausnen!
Bis zum nächsten Moal
Eia Sigi Biber

Voitsberg, Grazer Vorstadt 75
Tel./Fax: 03142/28 0 10, E-Mail: magnet.voitsberg@aon.at

REPORTAGE
Vobis kauft Gemeindewohnungen
SGK-Tochterfirma kauft 348 Wohnungen um 6 Mio. Euro
4 | 01/2008 SGK Journal
Beim Verkauf der Köflacher Gemeindewohnungen
sollte Cash fließen,
möglichst viel. Was aber mit
den 348 Familien in den Köflacher
Gemeindewohnungen passiert, ist
egal - Hauptsache die „Kohle“
stimmt und die da in den Gemeindewohnungen
sollen „brennen“. Öffentliche
Ausschreibung, Gewinnmaximierung
ohne Rücksicht auf Menschen
und deren Schicksale wurde
gefordert. Die sozialdemokratische
Mehrheit im Köflacher Gemeinderat
hat ihr soziales Gefühl und ihre Verantwortung
gegenüber dem Mieter-
Innen bewiesen.
Nichts sollte sich für den geschützten
Mieter verändern und der erzielte
Kaufpreis sollte dem geschätzten
Kaufpreis entsprechen, um die angestrebte
Haushaltskonsolidierung zu
ermöglichen. Diese Sicherheit für
MieterInnen und den Kauferlös
kann nur ein Gemeinnütziger Bauträger
erfüllen.
Im Mittelpunkt der SPÖ-Rathausmehrheit
stehen weiterhin die Mieter
und deren Schutz vor Ausbeutung.
348 Wohnungen an Vobis
In diesem Sinne ist auch der Beschluss
des Gemeinderates der Stadt
Köflach in seiner Sitzung vom 14.
November 2007 zu interpretieren
die 348 Gemeindewohnungen an die
100 % Tochter der SG-Köflach, die
Vobis Kommunal GmbH, um
Euro 6,650.0000.- zu verkaufen.
Wer ist die Vobis? Diese Firma hat
das Unternehmensziel:
Verwaltung und Errichtung von
kommunalen Bauten, die nach der
Gesetzeslage des WGG und Genossenschaftrechtes
seit 2005 möglich
wurden und einen weiteren Geschäftskreis
als jene von Genossenschaften
vorsehen. Auch die Vobis
GmbH ist nicht auf Gewinn ausgerichtet.
Die alleinige Geschäftsführung
wurde Frau Vorstand Gerlinde
Schuster, einer erfahrenen Mitarbeiterin
der SGK übertragen.
Die Wohnungen wurden mit 1. Jänner
2008 an die Vobis Kommunal
Bau GmbH übertragen. Für die
MieterInnen bleibt damit alles beim
Alten. Wie gewohnt ist die SGK weiter
zuständig für die Hausverwaltung,
Buchhaltung und die Hausverwalter
Manfred Zagorec und Heinz
Klug bleiben weiter ihre Ansprechpartner.
Der Geldfluss der Mieter
und der Finanzierung bleibt somit
im Ort.
Kein Verkauf an Private
Private wurden unter Hinweis auf
mögliche Spekulationsgewinne und
der neuen Rechtslage für die Mieter
der 348 Gemeindewohnungen zu
keinem zweiten Verfahren eingeladen.
Hätten die Köflacher ÖVP,
FPÖ und DKP den Mehrheitsbeschluss
der SPÖ Fraktion mitgetragen,
hätten sie soziale Verantwortung
gegenüber den MieterInnen
gezeigt.
MEINUNGEN
Heinrich Wutti: „Wenn der Verkauf
unserer Wohnungen am Rennerweg
notwendig war, dann war es gut,
dass die SGK-Tochterfirma VOBIS
diese gekauft hat.
Grund: Die SGK verwaltet jetzt
schon die Wohnanlage zur vollsten
Zufriedenheit der Mieter und außerdem
ist sie ein heimischer, erprobter
Betrieb. Für die Mieter kann dadurch
alles gleich bleiben und die Angst vor
einem neuen Besitzer ist nicht mehr
relevant. Ich denke, wir sind mit der
SGK-Tochterfirma VOBIS als Käufer
gesegnet.“
Familie Schlechner: „Wir sind auf jeden
Fall für die VOBIS als neuen
Eigentümer. Bereits jetzt liegt alles in
den Händen der Siedlungsgenossenschaft.
Bei einem privaten Käufer
käme es hundertprozentig in
kürzester Zeit zu Mieterhöhungen.
So wird aber für uns sicher alles beim
Alten bleiben.“
Franz Scheucher: „Meine Frau und
ich sind uns einig – am besten für
einen Verkauf ist die SGK-Tochterfirma
VOBIS geeignet. Schon jetzt
können wir mit jedem Anliegen zur
SGK gehen, egal ob es sich um
Schreibarbeiten, Abrechnungen oder
Reparaturen handelt. Auch der
Hausdienst funktioniert einwandfrei.
Eine private Firma würde sicher
ständig Erneuerungen durchführen,
die sich ja dann auf unsere Miete
niederschlagen könnten.“
Angela Hauser: „Mit dem Verkauf
an die SGK-Tochterfirma VOBIS bin
ich sicher einverstanden, da ich mit
der Genossenschaft als Ansprechpartner
sehr zufrieden bin. Bis dato
hat es noch nie Schwierigkeiten
gegeben. Ich hoffe natürlich sehr,
dass die Miete gleich bleibt.“

Aber das Motto lautete:“ Alle können
die Gemeindewohnungen kaufen
nur nicht die SGK-Tochter Vobis
Kommunal Bau GmbH.
Schutz und Rechte für Mieter
Die Mieter haben ein Recht zu wissen,
wer ihr Vermieter ist, bei einer
Gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft
ist dies klar zu sehen im Mitgliederregister,
bei Privaten sieht
man was draußen steht, wer aber
weiss was innen vorhanden ist?
Kontrollierte Partner
1. Gemeindewohnungen wurden mit
Wohnbaufördermitteln errichtet. Es
zeugt von Verantwortung, wenn
Steuermittel nicht für private Spekulationsgewinne
verwendet werden,
sonder im gemeinnützigen Einfluss
verbleiben.
2. Gemeinnützigen ist jegliche Spekulation
untersagt. Sie müssen sich
RECHT
Dr. Josef Peissl, Rechtsanwalt in Köflach
Mit dem Erwerb von Wohnungseigentum
wird der Käufer Eigentümer
eines Anteiles der Liegenschaft, auf
der sich das Gebäude mit seiner
Wohnung befindet. Damit ist das
ausschließliche Benützungsrecht an
der Wohnung verbunden. An den
allgemeinen Teilen der Liegenschaft
(Garten, Stiegenhaus, Lift etc.) hat
der Wohnungseigentumserwerber
gemeinsam mit anderen Wohnungseigentümern
anteilige Nutzungsrechte,
wogegen die Nutzung seiner
Wohnung ausschließlich ihm zusteht.
Das Parifizierungsgutachten
ist ausschlaggebend für die Höhe
des Anteils, den der jeweilige Wohnungseigentümer
zu den allgemeinen
Kosten der Liegenschaft (Betriebskosten,
Reparaturkosten Rücklagen
etc.) beitragen muss. Es empfiehlt
sich daher, die Übereinstimmung des
Parifizierungsgutachtens mit den tatsächlichen
Gegebenheiten zu prüfen.
Weiters ist zu erfragen, wie hoch die
Rücklagen für Reparaturkosten sind
nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
am Kostendeckungsprinzip
orientieren. Das bedeutet, dass
sie einen kostendeckenden Preis erzielen
dürfen im Rahmen des Mietrechtsgesetzes
und Wohnungseigentumsgesetzes.
Gemeinnützige Bauvereinigungen
haben das Kostendeckungsprinzip,
das heißt die erwirtschafteten
Erträge, einschließlich
öffentlicher Förderungsmittel, müssen
auf Dauer für gemeinnützige
Zwecke gewidmet sein und durch
den Einsatz von Eigenkapital günstigere
Finanzierungsmöglichkeiten zur
Verfügungen stehen.
4. Gemeinnützige werden durch ein
dichtes System interner und externer
Kontrolle durch Aufsichtsrat, Revisionsverband,
die Landesregierungen
als Aufsichtsbehörde, die Gerichte,
Rechnungshof und Steuerbehörden
regelmäßig auf ihren Gesetzesauftrag
geprüft.
KAUF VON EIGENTUMSWOHNUNGEN
bzw. ob in nächster Zeit Reparaturen
anstehen, da mangels ausreichender
Rücklagen die Reparaturen
von demjenigen mit zu tragen sind,
der gerade Wohnungseigentümer ist.
Der zukünftige Wohnungseigentümer
sollte sich auch über den Inhalt
des Wohnungseigentumsvertrages informieren.
In diesem sind insbesondere
die Aufteilung der Betriebskosten
und besondere Benützungsvereinbarungen
der
Wohnungseigentümer betreffend Allgemeinflächen,
PKW-Abstellplätze,
Kellerabteile etc. geregelt.
Bei Abschluss des Kaufvertrages
über noch zu errichtende Eigentumswohnungen
ist insbesondere auf eine
genaue Beschreibung des Kaufgegenstandes
(Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen),
die Höhe und
Fälligkeit des Kaufpreises, die vom
Vertragserrichter zu erfragende Sicherungsmethode
und die vom Käufer
allenfalls zu übernehmenden Lasten
der Liegenschaft zu achten.
FACHKOMMENTAR
VOBIS-
MITAR-
BEITERIN
Claudia Schriebl, Assistentin
der Geschäftsführung.
Claudia Schriebl, HLW-Absolventin,
ist im Büro der Firma VOBIS
als Assistentin der Geschäftsführerin,
Gerlinde Schuster beschäftigt.
Die VOBIS ist eine 100-prozentige
Tochter der SG Köflach. Ihr Aufgabengebiet
umfasst Korrespondenz,
Buchhaltung, Lohnverrechnung
und das Erstellen von Präsentationen,
wenn sich das Unternehmen
bei potenziellen Geschäftspartnern
vorstellt. Die Arbeit macht ihr großen
Spaß. Schriebl: „Ich bin sehr
froh, dass ich hier arbeiten darf.
Die KollegInnen sind alle sehr nett.
Ihr ist im Job wichtig, dass Sie z. B.
Kunden die anrufen freundlich behandelt
und versucht deren Anliegen
zu erledigen, ohne einfach nur
weiterzuleiten. Die Hobbies der gebürtigen
Kainacherin: Lesen, Rad
fahren, Laufen, Schwimmen. Ebenso
geht Claudia Schriebl im Sommer
gerne in Salzburg wandern. Ihr
Traumurlaubsziel ist Australien.
Kulinarisch verwöhnen lässt sie sich
am liebsten mit Sterz und saurer
Milch. Musikalisch steht sie auf
Popmusik, aber auch so mancher
Schlager gefällt ihr ausgezeichnet.
Das Lebensmotto von Claudia
Schriebl: C’est la vie, - So ist das
Leben.
IMPRESSUM
Medieninhaber, Herausgeber und Verleger:
Gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft der
Arbeiter und Angestellten Köflach
Reg.Gen.m.b.H., Grazer Straße 2, 8580
Köflach, Tel.: 03144/70811, Fax:
031444/70811-76; www.sgk.at;
E-Mail: sgk@sgk.at; Konzept, Design, Layout,
Texte, Redaktion:
Marketingagentur Creative Media Kos,
Telepark 1, 8572 Bärnbach,
www.creative-media-kos.at,
E-Mail: info@cm.co.at;
Tel.: 03142/24070, Fax: 03142/24070-30,
ISDN-Leonardo: 03142/24070-45
01/2008 SGK Journal | 5

SGK-PROJEKT
6 | 01/2008 SGK Journal
Neue Volksschule Södingberg
Zu- und Umbau unter kaufmännischer Leitung der SGK.
Die neue Volksschule in Södingberg
wurde im Herbst offiziell
eröffnet.
Geplant von der Firma Artivo wurde
das Bauvorhaben unter Leitung
der Köflacher Bauunternehmung
Bellina realisiert.
Zufrieden ist der Södingberger Bürgermeister
Peter Kollegger:
„Trotz langer Vorlaufzeit und den
vielen Unannehmlichkeiten ist beim
Um- und Zubau unserer Schule etwas
Gescheites herausgekommen.
Die Pläne wurden anfangs von der
Bevölkerung nicht so gut angenommen,
da das Gebäude zu modern erschien.
Aber jetzt identifizieren sich
unsere Gemeindebürger voll und
ganz mit der neuen Schule. Und diese
ist wirklich vorzeigbar. Bei diesem
Projekt haben Bauführer, Architekten
und Land sehr gut zusammengearbeitet.
Wir sind stolz auf unsere
Volksschule.“
Während des Umbaus wurden die
Schüler „ausquartiert“ und proviso-
rische Klassenräume im Gemeindeamt
und im Feuerwehrgebäude
adaptiert. So konnte auch die Bauzeit
erheblich verkürzt werden.
Zeit- und kostenaufwendig gestalteten
sich die Umlegung des bestehenden
Abwasserkanals, ein erforderlicher
Felsabtrag für die Baugrube
sowie die abschnittsweise Betonunterfangung
der südseitigen Gebäudefront.
Der eigentliche Rohbau
ging zügig voran.
Darüber ist auch die Direktorin der

Volksschule, Ingrid Dokter, froh: „Wir alle sind nun total
glücklich, denn wir haben ausreichend Platz zum Arbeiten
und das in hellen, freundlichen Räumen. Auch
unsere Schüler freuen sich sehr über die neue Schule. Besonders
angetan sind sie von der Sonnenterrasse und
dem großzügigen Turnsaal.
290 Quadratmeter mehr Nutzfläche
Durch den Zubau wurde die Nutzfläche des Schulgebäudes
um ca. 290 Quadratmeter vergrößert.
Der gesamten Zubaues beträgt 1.600 Quadratmeter.
Die reinen Baukosten für die Herstellung des Zubaues
samt Umbau- und Sanierungsarbeiten betragen ca.
900.000 Euro.
SGK-PROJEKT
Artivo plante einen hellen, freundlichen Blickfang in Södingberg Das Ergebnis: „Es ist etwas Gescheites herausgekommen.“
01/2008 SGK Journal | 7

WOHNPORTRÄT
Fotos: Agathon Koren
8 | 01/2008 SGK Journal
Die Wohnung von Isabella Pusch –
Die Grande Dame der heimischen Kulturszene legt großen Wert
Liebe zum
Detail.
Steirische Kinderkrebshilfe und Isabella Pusch nennt
man meist in einem Atemzug.
Die ehemalige Musikschullehrerin organisiert seit 31
Jahren Benefizveranstaltungen und konnte so schon
namhafte Beträge zu Gunsten schwer kranker Kinder
sammeln. „Ohne Musik wäre mein Leben anders verlaufen“,
meint Isabella Pusch und sieht die Kultur als Zeichen
der Hoffnung. Dass diese Frau ein großes Herz
hat, erkennt man auch sofort in ihren Räumlichkeiten in
der Talwegsiedlung in Köflach.
Besucher fühlen sich sofort geborgen
Schon im Vorhaus des Mehrparteienhauses macht ein alter
Korbsessel, liebevoll bestückt mit Kakteen darauf
aufmerksam, dass hier Wert auf Individualität gelegt
wird. Durchs freundliche Vorzimmer kommt der Besucher
in das von hellen Holzmöbeln bestückte Esszimmer
und fühlt sich sofort geborgen und wohl. „Da kannst
nur Du wohnen“, sind auch Freunde der Hausherrin
überzeugt. Mit gefühlvoller Hand ist der gesamte Wohnbereich
dekoriert – so finden sich etliche antike Stücke
wie Schaukelpferd, Uhren, handgefertigten Puppen oder

Grammophon im Wohnzimmer, welches
von einer mit weißem Fell belegten
Wohnzimmergarnitur dominiert
wird. Der überaus gute Geschmack
zeigt sich auch in den
extravaganten Lampenschirmen.
Selbst die Küche ist aus hellem Holz
und hier hat Isabella Pusch – begeisterte
Großmutter von Elias - viele
rote Dekorationsakzente gesetzt. Im
Essbereich steht „Friedrich“ eine
Skulptur von Gerlinde Zöhrer-Loschan.
„Das ist meiner!“, war Frau
Pusch vom ersten Moment an überzeugt
und bekam dieses Kunstwerk
von Tochter und Schwiegersohn geschenkt.
Die Familie ist gerne zu Hause
Herrliche Bilder von Regina Uedl
und kunstvolle Scherenschnitte von
der Firmpatin Rosa Gallaun zieren
die Wände. Dass mit Spitzen verschönerte
Vorhänge und Tischtücher
selbst gefertigt sind, versteht sich bei
Isabella Pusch von selbst. „Mir ist
wichtig, dass meine Familie gerne
hier zu Hause ist“, stellt die Besitzerin
von prächtigen Engeln fest.
Helles Holz
dominiert in den
Räumlichkeiten.
WOHNPORTRÄT
Ein Spiegelbild ihrer Persönlichkeit
auf Individualität.
9 | 01/2008 SGK Journal

SGK-PROJEKT
Fotos, Copyright: Paul Ott, Graz
10 | 01/2008 SGK Journal
Wagenredersiedlung in Bärnbach
Siegerprojekt der Wiener Architekten ARTEC
Knallrot und in silbrig glänzender
Hülle präsentieren sich die Hauszeilen
in der Wagenredersiedlung in
Bärnbach. Planerisch verantwortlich
für die imposante Siedlung ist die
Architektengruppe ARTEC in Wien.
Als Grundstruktur wählten die Architekten
einen durch Schotten
unterteilten Riegel mit Maisonetten.
Nur gegen Ende der Zeile zu, wird
dieses Ordnungsprinzip durch kleine,
eingeschoßige Wohnungen
durchbrochen. Über die erste Etage
legt sich ein Penthousegeschoß, dem
auf der einen Seite der Laubengang
zur Erschließung, auf der anderen
Seite Terrassen vorgelagert sind. Eingehüllt
wird das alles mit einem plastisch
durchgeformten Dach, das als
geknicktes Betonelement zum Boden
weiterläuft und einen offenen Raum
für die Treppe zum Laubengang
schafft. Das Grundstück liegt am
Ortsrand, ein kleiner Wasserlauf
markierte den Übergang vom flachen
Talgrund in ansteigende Wiesen.
Gearbeitet wurde hier mit einer
Mischung von Reihenhaus und Geschosswohnungstypen,
mit Woh-
nungsgrößen, wie sie in Österreich
von der Wohnbauförderung hauptsächlich
gefördert werden:
2-Zimmerwohnung, 3-Zimmerwohnung,
4-Zimmerwohnung (50 / 70 /
90 Quadratmeter).
Zweigeschossige Grundstruktur
Die Grundstruktur ist zweigeschossig,
der Freiflächenanteil wächst
proportional mit dem Größerwerden
der Wohnungen:
Kleine Wohnung – grosse Bautiefe –
kleiner Garten.
Mittelgroße Wohnung, zweigeschossig,
größerer Garten wegen geringerer
Bautiefe.
Die größte Wohnung hat dasselbe
Erdgeschoss wie die mittlere und
greift im Obergeschoss über die
Kleinwohnung, sie erhält dadurch
über der Kleinwohnung eine zusätzliche
Terrasse.
Ausnützung des Grundstücks
Diesem einfachen Grundtyp wird
wegen der notwendigen Ausnützung
des Grundstücks und einer teilweise
nicht bebaubaren Zone am Grund-
DAS SAGEN DIE MIETER!
Karin Kassar: „Seit sieben Jahren
wohne ich in dieser Siedlung.
Meine Wohnung ist sehr sonnig
und die Terrasse mit der anschließenden
kleinen Wiese ist
ideal. Miete und die Heizkosten
könnten etwas geringer sein.“
Tanja Traupmann: Die Wohnqualität
ist absolute spitze. Die
ruhige Lage gewährt den spielenden
Kindern hier Schutz. Die
Pflege der Anlage ist in Ordnung.
Was uns nicht gefällt ist
der Zustand unseres Vorbaues,
der im Winter gefriert, sowie die
fehlende Parkplatzregelung (zu
wenige Parkflächen).
Andrea Prettenthaler: Die Wohnung
ist im Grunde sehr lieb, die
offene Einteilung gefällt mir
besonders gut. Störend sind der
nasse Windfang und das ständig
angehende Licht an der Fassade.
Marlene Nußbacher: Wohnung
und Umgebung sind sehr schön.
Ich wohne gerne in meiner
Parterrewohnung mit einer
großen Terrasse, die ich viel benutze.
Nur die Fenster sind nicht
in Ordnung und sollten gerichtet
werden.
Bernhard Scheer: Ich lebe in einer
70 Quadratmeter großen
Wohnung mit Terrasse. Die
Wohnqualität ist wirklich super.
Durch die gute Isolierung sind
die Heizkosten nicht so hoch.
Meine Nachbarn sind sehr in
Ordnung. Ich bin im Allgemeinen
überaus zufrieden und mir passt
alles.
Kerstin Pöschl: Erst seit 1. November
2007 wohne ich hier. Mir
gefallen die Zimmeraufteilung
und der große Balkon. Ich freue
mich schon auf den Sommer,
weil ich dann den Balkon nutzen
kann. Die Umgebung ist ruhig.
Ich denke, für mich ist das die
ideale Wohnung.

stück ein zusätzliches Geschoss und
die dafür benötigte Erschließung
übergelagert.
Die Ablesbarkeit der Wohnungen –
im unteren Maisonettentyp durch
Vor- und Rücksprünge gegeben –
wird in den eingeschossigen Wohnungen
darüber durch den Dachverlauf
geprägt. Ein Hauptträger (Leimbinder)
kreuzt jeweils eine Wohnung
diagonal.
Treppen schließen Form ab
Die Treppe, die nur für die Aufschließung
der zusätzlichen Wohnungen
oben gebraucht wird, wird
von der Dachfläche zum Boden begleitet,
und schließt die Form löchrig
ab. Als wesentliches Ziel erachteten
die Architekten die Herstellung einer
Identität, gefiltert aus den Ansprüchen
durch die Bebauung und deren
spezifisches Zusammentreffen mit
den Gegebenheiten des Ortes.
Die teilweise Unbebaubarkeit des
Grundstücks wegen Leitungstraßen
war ebenso ortsbestimmende Komponenten.
Abtauchende Dächer ziehen
sich entlang dem Uferbereich.
Wasser, Verstopfung,
Rohrbruch:
Fa. Pichler Voitsberg
03142 / 25 777
0676 / 95 31 460
Stadtwerke Köflach
03144 / 34 700
Fa. Fähnrich Bärnbach
03148 / 566
Fa. Woldrich
03144 / 2142
0676 / 31 09 712
Fa. Steinert
0664 / 38 17 635
h
Täglich Nachtschilauf
Liftbetrieb 9 bis 21 Uhr
Fahrzeiten zur Hebalm:
Graz 40 min
A2 ➜ Packsattel 10 min
Therme Köflach 25 min
Voitsberg 30 min
NOTRUFNUMMERN FÜR MIETER
SGK-PROJEKT
Strom:
Stadtwerke Voitsberg
03142 / 22 172
Stadtwerke Köflach
03144 / 34 700
Fa. Gressenberger
0664 / 300 88 77
Fernwärme:
Notruf: 0664 / 61 61 215
Dachdecker, Spengler:
Fa. Kerschbaumer
Hr. Has 0676/84 65 10 42
Fa. Neumann
0664 / 44 00 162
Alles Gute für das Jahr 2008
wünschen allen Gemeindebürgern und Freunden
der Marktgemeinde Ligist
Bürgermeister Wolfgang Mauser,
der Vorstand, sowie die Gemeinderäte
und die Bediensteten
der Marktgemeinde Ligist!
40 Jahre Hebalm
– Langlaufen heuer gratis!
• 60 Schneekanonen für
extrem starke Beschneiung
• Großer Kinder-Schnee-Erlebnispark
• Schiservice und Schiverleih
• Familienermäßigung
• Studentenermäßigung
www.hebalm.at
www.hebalm.at
www.hebalm.at
h
01/2008 SGK Journal | 11

GASTBEITRAG: REGION VOITSBERG NACH ENDE DER KOHLEWIRTSCHAFT
Bezirk im Wandel
Studentisches Forschungsprojekt untersucht regionalkulturellen Wandel
Koren
12 | 01/2008 SGK Journal
Was macht ein Bergmann, der nicht
mehr gebraucht wird? Warum sitzen
die Kraftwerker noch immer in der
Blockwarte beisammen, obwohl die
letzte Schicht schon vor fast zwei
Jahren gefahren wurde? Worauf
warten sie dort? Und warum stehen
in Köflach eigentlich so viele Geschäfte
leer? Aus welchem Grund ist
Maria Lankowitz selbst zum Krampuslauf
so seltsam leer? Fahren alle
zur Arbeit nach Graz? Weshalb
steigt der Stromverbrauch, obwohl
die Einwohnerzahl von Voitsberg
rückläufig ist? Wer zieht hier eigentlich
weg und wer wird auf alle Fälle
bleiben – und warum?
Wohin nach 200 Jahren Kohle?
Seit einiger Zeit interessieren sich
Wissenschafter und Studenten der
Architekturfakultät an der TU Graz
für die Region Voitsberg. Die forscherische
Auseinandersetzung mit
den fünf weststeirischen Gemeinden
Voitsberg, Köflach, Bärnbach, Maria
Lankowitz und Rosental hatte mit
einem Projekt über Bergbaufolgenutzungen
auf der Bärnbacher Tagebau-
Brache begonnen und hat sich in-
zwischen umfassend erweitert: Welche
Entwicklung ist sinnvoll in einer
Region, die nach 200 Jahren aus der
fossilen Wirtschaftsweise austritt?
Kann man eine Wiederinbetriebnahme
des Kraftwerkes Voitsberg III gut
heißen, allein weil es im Vergleich
zur Konkurrenz besonders energieeffizient
und emissionsarm arbeitet?
Oder haben jene Recht, die es als
Störgröße in einer auf Touristen
wartenden Landschaft betrachten?
Andere wiederum sehen das monumentale
Kraftwerk als den Nabel
der Region. Von weitem zu sehen,
stellt es eine Landmarke da, nach
der man die Gegend identifiziert.
Wie der Eifelturm in Paris oder der
Fernsehturm von Berlin markiert es
das kohlereiche Becken, in dem lange
Österreichs Energiehunger gestillt
wurde. Was den einen ein stolzer
Verweis auf die Tradition des Bergbaus
ist, verdirbt den anderen indes
die Lust auf das eigene Haus. Sieht
es doch einem Atomkraftwerk zum
Verwechseln ähnlich. Sofort sprengen,
schleifen, einebnen! Zurück zur
Natur, zu den Pferden und den Naturprodukten
der Lipizzanerheimat!
Wie viel Vergangenheit brauchen wir?
Die Region Voitsberg steht vor einer
Wegscheide und wird sich entscheiden
müssen, wie viel industrielle
Vergangenheit und Erinnerung sie
braucht, um die richtige Wahl zu
treffen. Noch ist offen, welcher Zukunft
die Region entgegen geht, die
einmal stolz war auf ihre bergmännische
Kultur. Es ist nicht sicher, ob
es sich bei dem wirtschaftspolitischund
regionalplanerisch zu gestaltenden
Entwicklungsprojekt nur um einen
wirtschaftlichen Strukturwandel
handelt, eine sektorale Anpassungsleistung
im Übergang von der alten,
kohle- und dampfgestützten Industriegesellschaft
hin zur telematischen
Dienstleistungswirtschaft oder
ob nicht vielleicht doch eine Ära beginnt,
die historisch tiefgreifendere,
weit umstürzendere Qualitäten aufweisen
wird.
Das Phänomen Schrumpfung
In Deutschland – wo der Epochenwandel
infolge der deutschen
Wiedervereinigung besonders dramatische
und eindrucksvolle Konsequenzen
zeitigt, beschäftigen sich
Forschungsinstitute, Verbände und
Regierungskommissionen seit gut
sechs Jahren mit einem Phänomen,
das „Schrumpfung“ genannt wird.
Dieser Begriff stammt vom englischen
„shrinkage“ und wurde in den
Vereinigten Staaten in den 80er Jahren
zuerst gebraucht, um rückläufige
Haushalte von Städten und Gemeinden
zu thematisieren.
Gemeint war das Ärmerwerden der
öffentlichen Hand, die zwangsläufige
Schließung von Bibliotheken oder
die Privatisierung von Schwimmhallen,
weil die Steuereinnahmen durch
Abwanderung von Unternehmen
nachließen. Und in der Tat ist es ein
Politikum ersten Ranges, sobald das
schrumpfungsbedingte Wegnehmen,
Kleinerwerden, Zurückbauen öffentliche
Güter selbstverständlich gewordenen
Leistungen bedroht. Deshalb
war die Abwehr gegenüber den

damit verbundenen Fragestellungen
in Deutschland lange Zeit so stark,
dass die Wissenschafter, allen voran
die Demographen, sich laut über die
sagenhafte „Beratungsresistenz“ der
politischen Eliten, der Bürgermeister
und Landesregierungen, zu beschweren
begannen.
Gegen jeden wirtschaftlichen Trend
und jede umweltpolitische Vernunft
verschrieben sich diese den vermeintlich
populäreren Entwicklungsmaßnahmen
und Großinvestitionen.
Sie warfen bei drastisch sinkenden
Einwohnerzahlen neue Baulandflächen
auf den Markt und konkurrierten
ihre Kommunen mit den immer
selben auf Zuwächse orientierten
„Zukunftsprojekten“ wie Chip-Fabriken,
Einkaufparks und Event-
Arenen, Altenpflegekomplexen
und
touristischen Infrastrukturen
an den
Rand des Ruins.
Niemand wollte in
den neunziger Jahren
in Deutschland
die Botschaft hören, dass die augenscheinlichen
Entwicklungen, seit Anfang
der 90er Jahre bereits unumkehrbar
geworden waren. Alles
spricht dafür, das Schrumpfung – im
Gegensatz zum Wachstum der vergangenen
200 Jahre – in hochentwickelten
Industrieländern eine
nachhaltig andauernde Variante von
Entwicklung darstellt. Das ist so
neu, dass es noch keine Experten,
keine erprobten Mittel und noch
keine eingespielten Verhaltensweisen
gibt, die dazu passen würden.
Peripherie schrumpft
Betrachtet man raumplanerische
Karten der Steiermark, so ist dort im
Gegensatz von roten und blauen Gebieten
längst schon ein ähnlicher
Prozeß erkennbar.
Mit Ausnahme des Grazer Beckens
schrumpfen alle peripheren Regionen
der Steiermark bereits seit einiger
Zeit. Ist es in einem Fall die auslaufende
Kohleförderung, so im anderen
der Bau einer neuen
Bahnstrecke, der den Regionen
Wirtschaftskraft – und folglich Bevölkerung
– entzieht. Zeltweg aber
schrumpft anders als Feldbach und
richtig bedrohlich ist dieser Vorgang
bisher nur in Eisenerz geworden.
Dort wird nach deutschem Vorbild
inzwischen planvoll Wohnbaubestand
„zurückgebaut“.
Niemand darf mehr außerhalb der
Ortskerne bauen, weil die extensive
Landnahme der Konzentration auf
die baukulturell wertvollen Siedlungskerne
entgegen steht.
Die Schrumpfung in diesem Sinne zu
gestalten, sie ökologisch wie kulturell
mit Sinn zu füllen, sie sogar in
Lebensqualität zu verwandeln, das
ist ein großes, eben erst beginnendes
gesellschaftliches Projekt.
Information als Voraussetzung
Es beherzt und engagiert in Angriff
nehmen zu kön-
Univ. Prof. Dr. phil.
Simone Hain,
Institut für Stadtund
Baugeschichte,
Fakultät für Architektur,
Technische
Universität Graz
nen, setzt erst einmal
Informiertheit
voraus, sachliches
Wissen und breite
Debatte unter den
Beteiligten. Es bedarf
neuer Formen
der Kooperation, denn Konkurrenz
zwischen Gemeinden ist ein Verhalten,
das in Wachstumsphasen erfolgreich
war, doch Schrumpfungsentwicklungen
überhaupt nicht stand
hält. Am besten präpariert ist eine
Region, die Vor- und Nachteile der
beiden Kulturen, der wachstumsorientiert
altindustriellen, fossilen
Lebensweise und der nachindustriellen,
austausch- und kommunikationsorientierten
neuen zu bewerten
weiß.
Lebhafte Debatten mit den Bürgern
Der erste Schritt ist immer, der eines
sachverständigen und sensiblen Abschieds
von dem, was nicht länger
sinnvoll ist. Wir verteilen die verbleibende
Arbeit neu. Arbeiten weniger,
aber denken mehr über neue Formen
des Wirtschaften und Lebens
nach.
Die ArchitekturstudentInnen der
Technischen Universität Graz werden
ihren Beitrag zur Diskussion
solcher Zukunftsfragen leisten.
Wir freuen uns auf ein Wiedersehen
und lebhafte Debatten mit den Bürger
der Region Voitsberg.
GASTBEITRAG
REZEPT:
pollo al limone
mit Rosmarinreis
Die Wirtsleute vom Gasthaus „Zum
PiberEgg“ in Piberegg empfehlen:
ZUBEREITUNG:
Ein gehäutetes, zerlegtes Henderl
(auch Henderlschenkel) salzen,
pfeffern und mit Olivenöl in einem
Bräter beidseitig kurz anbraten.
Fleisch aus dem Bräter nehmen.
Eine grob geschnittene
Zwiebel rösten und mit Weißwein
ablöschen. Tomaten, Champignons,
Paprika (tricolore) grob
schneiden, die Hälfte davon in
den Bräter, Fleisch auflegen und
mit dem Rest des Gemüses lose
bestreuen. Mit Salz, Pfeffer, Oregano
und Basilikum nach Geschmack
würzen. Unbehandelte
Zitronen waschen, in Scheiben
schneiden und darüber legen. Mit
Zitronensaft und etwas Olivenöl
beträufeln. Bei 180 Grad zugedeckt
in den Ofen stellen; in den
letzten Minuten den Deckel abheben.
Dazu gibt es Rosmarinreis: In einer
Pfanne Butter zerlassen und
einige Rosmarinzweige beigeben
(Vorsicht: nicht zu heiß, sonst
wird der Rosmarin bitter). Gekochten
Reis zugeben, nach Geschmack
würzen, kurz durchschwenken.
Zum Anrichten Rosmarinreis
in die Mitte des Tellers
geben, mit einem Schöpflöffel
nach außen kreisförmig drücken,
sodass ein Ring entsteht, Gemüse
aus dem Bräter nehmen, ein Gemüsebeet
in der Mitte machen
und das Fleisch auflegen. Mit frischem
Rosmarin und Zitronenscheiben
garnieren.
Als Speisebegleiter empfehle ich
einen Vernaccia di San Giminiano
aus der Toscana.
01/2008 SGK Journal | 13

SGK-Immobilienmarkt
14 | 04/2008 SGK Journal
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01/2008 SGK Journal | 15

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Die Positionierung des
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wurde so festgelegt dass
möglichst viel Fläche für
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Außengestaltung des Gebäudes
entspricht der
traditionellen Bauweise in
Altaussee.