Gewerbegebiet Regelmatte - Stadt Emmendingen

STADT EMMENDINGEN 

BEBAUUNGSPLAN UND 

ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN 

„Gewerbegebiet Regelmatte“ 

FASSUNG: Satzung gem. § 10 (1) BauGB 

Planungsrechtliche Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften 

Stand: 12.07.2011

Stadt Emmendingen 12.07.2011 

Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften Fassung: Satzung 

„Gewerbegebiet Regelmatte“ gemäß § 10 (1) BauGB 

BEBAUUNGSVORSCHRIFTEN Seite 1 von 15 

1 PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN (§ 9 BauGB, BauNVO) 

Rechtsgrundlagen: 

� Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 

2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 

12.04.2011 (BGBl. I S. 619) 

� Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 

23.01.1990 (BGBl. I S. 132) zuletzt geändert durch Art. 3 Investitionserleichterungs- 

und Wohnbaulandgesetz vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466) 

� Planzeichenverordnung (PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. I S. 58) 

� Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) vom 05.03.2010 (GBl. S. 

357), berichtigt am 05.03.2010 (GBl S. 416) 

� § 4 der Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) in der Fassung 

vom 24.07.2000 (GBI. S. 582, ber. S. 698), zuletzt geändert durch Gesetz vom 

09.11.2010 (GBl. S. 793) 

1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB): Gewerbegebiet (§ 8 BauN- 

VO) 

1.1.1 Einschränkung und Ausschluss allgemein zulässiger Nutzungen (§ 8 (2) BauNVO) 

1.1.1.1 Von den nach § 8 (2) BauNVO vorgesehenen Nutzungen sind Tankstellen als eigenständige 

Gewerbebetriebe nur ausnahmsweise zulässig. 

1.1.1.2 Im Gewerbegebiet ist der Verkauf folgender Sortimentengruppen nur als unselbständige 

Verkaufsstellen in unmittelbarem Zusammenhang mit produzierendem 

Gewerbe oder Handwerksbetrieben zugelassen, soweit das selbst hergestellte 

Sortiment nachweislich mindestens 70 % der Verkaufsfläche beinhaltet und die 

Verkaufsstelle gegenüber dem produzierenden Gewerbebetrieb oder dem Handwerksbetrieb 

in Grundfläche und Baumasse deutlich untergeordnet ist. 

� Nahrungs- und Genussmittel einschließlich der Betriebe des Ernährungshandwerks 

� Drogeriewaren, Parfümeriewaren 

� Apothekenwaren 

� Blumen, zoologischer Bedarf 

� Oberbekleidung, Kürschnerwaren, Wolle und sonstige Textilwaren, Kurzwaren 

� Schuhe, Lederwaren 

� Sportbekleidung und Sportartikel 

� Haushaltswaren, Unterhaltungselektronik, Optische und feinmechanische Geräte, 

� Fotowaren 

� Papier- und Schreibwaren, Bücher, Spielwaren 

� Uhren, Schmuck und Silberwaren 

� Musikalien, Ton- und Bildträger





� Heimtextilien, Bettwaren, Gardinen und Zubehör 

1.1.2 Einschränkung und Ausschluss von Ausnahmen (§ 8 (3) BauNVO) 

Von den nach § 8 (3) BauNVO vorgesehenen Ausnahmen sind Vergnügungsstätten 

im gesamten Gebiet nicht zulässig. 

1.1.3 Geschossweise Gliederung gemäß § 1 (7) BauNVO 

Im Gewerbegebiet sind Wohnungen im Sinne des § 8 (3) Nr. 1 BauNVO in Verbindung 

mit § 1 (7) BauNVO ab dem 1. OG zulässig. Im Erdgeschoss bzw. Keller- 

oder Untergeschoss sind keine Wohnungen zulässig. 

1.2 Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen (§§ 12, 14 BauNVO) 

Nebenanlagen (gemäß § 14 (1) BauNVO), Garagen und Car-Ports sind nur innerhalb 

der überbaubaren Grundstücksflächen (Baufenster) zulässig. Stellplätze sind 

im gesamten Gebiet zulässig. 

1.3 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, §§ 16-21a BauNVO) / 

Gebäudehöhen (§ 9 (1) Nr. 1 und § 9 (2) BauGB, § 18 BauNVO) 

1.3.1 Es gilt eine maximal zulässige Erdgeschossfußbodenhöhe von 0,5 m. Die Fußbodenhöhe 

darf die Straßenoberkante der Erschließungsstraße in der Mitte des jeweils 

geplanten Gebäudes nicht unterschreiten. 

1.3.2 Die Erdgeschossfußbodenhöhe wird an der Oberkante des fertiggestellten Fußbodens 

gemessen. 

1.3.3 Es gilt eine maximal zulässige Gebäudehöhe von 12,5 m. Die Gebäudehöhe wird 

am höchsten Punkt der Dachfläche gemessen. 

1.3.4 Als unterer Bezugspunkt für die Erdgeschossfußbodenhöhe und die Gebäudehöhe 

gilt die Straßenoberkante der Erschließungsstraße in der Mitte des jeweils geplanten 

Gebäudes. Maßgeblich ist die ausgebaute, ansonsten die geplante Straßenhöhe. 

Bei einem in der Höhe gestaffelten Gebäude sind die einzelnen Gebäudeabschnitte 

hinsichtlich des Bezugspunktes als einzelnes Gebäude zu behandeln. 

1.3.5 Solaranlagen dürfen die festgesetzte maximale Gebäudehöhe um maximal 2 m 

überschreiten. 

1.3.6 Betrieblich bedingte Anlagen und Einrichtungen wie Aufzüge, Silos, Türme und 

Schornsteine Lüftungsschächte dürfen die festgesetzte maximale Gebäudehöhe 

um maximal 5 m auf maximal 20 % der Dachfläche überschreiten. 

1.4 Grundflächenzahl (§§ 16, 19 BauNVO) 

1.4.1 In dem Gewerbegebiet gilt eine GRZ von 0,8. 

1.5 Bauweise (§ 22 BauNVO) 

Als abweichende Bauweise gilt die offene Bauweise, wobei auch Gebäudelängen 

über 50 m zulässig sind.





1.6 Flächen für die Wasserwirtschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB) 

Auf der Fläche für die Wasserwirtschaft ist ein öffentliches Versickerungsbecken 

anzulegen. Das nutzbare Beckenvolumen muss mindestens 1.350 m³ betragen. 

Das Versickerungsbecken ist nach dem ATV-Arbeitsblatt 138 auszuführen. 

1.7 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und 

Landschaft (§ 9 (1) Nr. 20 BauGB) 

1.7.1 Gebäude dürfen nicht unter dem mittleren Grundwasserhöchststand (MHW) gegründet 

werden (Unterkante Bodenplatte). 

1.7.2 Bei einer Gründung unter dem höchsten bisher gemessenen Grundwasserhöchststand 

(HHW) sind die Untergeschosse gemäß DIN 1045 als wasserdichte Wanne 

auszuführen. Wasserdichte Wanne bedeutet, dass ein gegen äußeren hydrostatischen 

Wasserdruck druckwasserdichter Baukörper in wasserundurchlässiger 

Bauweise zu erstellen ist. Untergeordnete Bauteile, wie z.B. Aufzugsunterfahrten, 

können tiefer gegründet werden. 

1.7.3 Unbeschichtete oder in ähnlicher Weise behandelte kupfer-, zink- oder bleigedeckte 

Dächer sind nicht zulässig. Untergeordnete Dachflächen wie Gauben, Eingangsüberdachungen 

und Erker bleiben hierbei außer Betracht. 

1.7.4 Flächen im Freien, auf denen mit wassergefährdenden Stoffen umgegangen wird 

(z. B. Arbeits-, Lager-, Be- und Entladeflächen) sind grundsätzlich flüssigkeitsundurchlässig 

nach den a.a.R.d.T. zu befestigen. 

1.7.5 Zum Schutz nachtaktiver Insekten wird im öffentlichen Raum die Verwendung UVanteilarmer 

Außenbeleuchtung zur Minderung der Fallenwirkung festgesetzt (z.B. 

Natriumdampf-Niederdrucklampen, LED). 

1.7.6 Für alle folgenden Ausgleichsflächen gilt generell: 

Ansaaten sind mit einer autochthonen, an den Standort angepassten Saatgutmischung 

vorzunehmen. Sofern nicht anders angegeben erfolgt die Pflege der Wiesenflächen 

durch 2 x jährlich Mahd etwa Mitte Juni und Anfang September. Das 

Mähgut ist abzuräumen und abzufahren. Auf Düngung ist vollständig zu verzichten. 

1.7.6.1 Bereich A: 

Uferstreifen, CEF-Maßnahme für den Teichrohrsänger 

Die östliche Böschung des Hauptgrabens ist in den tiefer und steiler eingeschnittenen 

Abschnitten jeweils oberhalb der Mittelwasserlinie abzuflachen, um die 

Wasserwechselzone zu vergrößern und die Ausbreitung von Schilf- und Seggenvegetation 

zu ermöglichen. Auf die Beibehaltung einer Niedrigwasserrinne mit 

ausreichender Wasserführung ist dabei unbedingt zu achten. Die Ufermodellierungen 

sollen in einem 1 – 3 m breiten Streifen stattfinden, wobei der Bereich der 

zentralen Versickerungsmulde auszusparen ist. Vor Beginn der Erdarbeiten ist die 

typische Ufervegetation samt Oberboden aufzunehmen und anschließend wieder 

auf die neu modellierten Bereiche aufzubringen. Überschüssiger Oberboden ist 

entlang der Gewerbeflächen zu einem flachen Wall aufzuschütten und zu bepflanzen 

(s. u.). 

Punktuell sind außerdem Initialpflanzungen von Schilfrohr vorzunehmen und in 

größeren Abständen (mind. 20 m) Weiden- oder Erlenstecklinge an der Mittelwasserlinie 

zu pflanzen. Die Weiden sind durch entsprechende Pflege zu Kopfweiden





zu entwickeln und die Erlen sind regelmäßig auf den Stock zu setzen, so dass der 

Graben seinen insgesamt offenen und besonnten Charakter beibehält. 

Der Uferböschung ist extensiv zu pflegen. Hierzu ist eine Unterteilung in 6 ca. 50 – 

60 m lange Abschnitte vorzunehmen, die im jährlichen Wechsel jeweils Anfang 

September gemäht werden. Das Mähgut ist abzufahren. Die Abschnitte müssen 

dauerhaft auf geeignete Art und Weise markiert werden. Bereiche in denen sich 

Schilfrohr (Phragmites australis) ausbreitet sind von der Mahd auszusparen, so 

lange keine übermäßige Verlandung des Gewässerquerschnitts stattfindet. 

Auf Grund ihrer Einstufung als CEF-Maßnahme ist die Ufergestaltung vor Beginn 

der Baugebietserschließung durchzuführen. 

Wiesenstreifen 

Östlich im Anschluss an die Uferböschung ist ein ca. 3 bis 5 m breiter Streifen als 

Wiese anzulegen und 2x jährlich zu mähen (siehe Angaben oben). 

Der Wiesenstreifen kann zur Unterhaltung des Gewässers und zur Gehölzpflege 

bei trockenen Bodenverhältnissen befahren werden. 

Gehölzstreifen 

Der verbleibende, rund 3-4 m breite Streifen entlang der Gewerbeflächen ist mit 

Sträuchern und einzelnen Bäume aus der Artenliste Nr. 2 in 1 – 3 Reihen zu bepflanzen, 

so dass eine weitgehend durchgängige Eingrünung des neuen Siedlungsrandes 

entsteht. Lücken zwischen einzelnen Pflanzflächen dürfen nicht größer 

als 10 m sein. 

Alternativ ist abschnittsweise auch die Anlage einer Benjeshecke, wie für PFG 1 

beschrieben, möglich und ökologisch sinnvoll. 

Die gehölzfrei verbleibenden Flächen sind als Saumstreifen extensiv zu pflegen 

und nur alle 3 bis 4 Jahre abschnittsweise zu mähen. 

1.7.6.2 Bereich B, CEF-Maßnahme für den Kiebitz 

Hinweis: Der nachfolgend beschriebene Bereich B überlagert Teile des im B-Plan 

„Über der Elz II B“ dargestellten Bereichs A. Eine Modifizierung der hier festgesetzten 

Maßnahmen war erforderlich, um die Eingriffe in ein Brutrevier des Kiebitzes 

gemäß den artenschutzrechtlichen Anforderungen kompensieren zu können 

(CEF-Maßnahme). Das durch die geänderte Maßnahmenkonzeption entstehende 

Punktedefizit wird monetär kompensiert (vgl. Umweltbericht, Ziff. 2.4). 

In Abänderung der Bebauungsvorschriften zum B-Plan „Über der Elz II B“ vom 

15.09.1998 wird folgendes festgesetzt:





1.7.6.3 Bereich C 

1. Westlich des Hauptgrabens ist in der ersten Vegetationsperiode nach in Kraft 

treten des Bebauungsplanes, spätestens aber ein Jahr vor Beginn der Bauarbeiten, 

eine Umwandlung von Acker in Grünland vorzunehmen. Hierzu ist zunächst 

im Frühjahr Hafer einzusäen. Der Hafer soll durch Beschattung einen 

übermäßigen Aufwuchs von Ackerunkräutern verhindern und den Boden für 

die Grünlandansaat vorbereiten. Eine an den Standort angepasste, kräuterarme 

Grünlandmischung ist zeitgleich oder mit geringem zeitlichem Versatz einzusäen. 

Im ersten Jahr ist der Hafer Anfang Juni grün zu schneiden (Verwertung 

als Futter oder für Silage möglich). Ein zweiter Pflegeschnitt ist Ende Juli/Anfang 

August durchzuführen. Das Mähgut ist grundsätzlich abzufahren. Auf 

den Einsatz von Dünge- und Pflanzenschutzmitteln ist vollständig zu verzichten. 

In den Folgejahren ist zwei- bis dreimal zu mähen, wobei die erste Mahd 

nie vor dem 20. Mai stattfinden darf. 

2. Auf die Anlage geschlossener Gehölzgruppen ist im gesamten Bereich zu verzichten. 

Um ein Mindestmaß an Beschattung für den Graben zu gewährleisten, 

sind in Abständen von ca. 20-30 m Weiden (Salix alba oder Salix viminalis) zu 

pflanzen und durch entsprechende Pflege zu Kopfweiden zu entwickeln. 

3. Als besondere Artenschutzmaßnahme für den Kiebitz soll vor der Grünlandansaat 

im Bereich der breitesten Stelle des Flurstücks Nr. 4206 eine längliche 

Flutmulde mit einer Ausdehnung von mind. 600m² (10m x 60m) ausgehoben 

werden. Diese Flutmulde ist so anzulegen, dass der tiefste Punkt 0,5m unter 

dem Gelände liegt, und die ganze Mulde mit landwirtschaftlichem Gerät befahrbar 

ist (flach modelliert). Mit dem Aushub kann an der westlichen Grenze 

ein sanft auslaufender, ebenfalls befahrbarer Wall erstellt werden (nicht höher 

als 0,5m). Die Mulde und der Wall sind wie und 1. beschrieben anzusäen und 

extensiv zu pflegen. 

4. Am östlichen Rand der Flutmulde ist ein ca. 3 m² großer, vegetationsfreier 

Brutplatz herzurichten. Hierzu ist der Boden in einer Stärke von 50 cm aufzunehmen 

und im Umfeld flach zu verteilen. Die ausgehobene Stelle ist mit einem 

Sand-Kiesgemisch (0/16) aufzufüllen. Das westliche Ufer des Hauptgrabens 

ist auf Höhe dieses Brutplatzes auf einer Länge von ca. 10 m abzuflachen, 

um den Jungtieren einen guten Zugang zum Gewässer zu ermöglichen. 

Die genaue Ausführung ist mit der ökologischen Baubegleitung abzustimmen. 

Hinweis: Der nachfolgend beschriebene Bereich C überlagert Teile des im B-Plan 

„Über der Elz II B“ dargestellten Bereichs A. Diese bleiben als Ausgleichsflächen 

dem Bebauungsplan „Über der Elz II B“ zugeordnet. Die Darstellung im Bebauungsplan 

„Regelmatte“ wurde aufgrund geringfügiger inhaltlicher Modifizierungen, 

der Abtrennung der Teilfläche westlich des Hauptgrabens (oben als „Bereich B“ 

beschrieben) und zur Anpassung der Grenzverläufe an die bereits umgesetzten 

Maßnahmen erforderlich. 

Östlich des Hauptgrabens werden zwei lang gestreckte, altarmähnliche Amphibienlaichgewässer 

angelegt. Die Uferlinien sind unregelmäßig zu gestalten. Punktuell 

sind Initialpflanzungen von Schilfrohr vorzunehmen. Auch die Tiefenbereiche 

der Gewässer sind ungleichmäßig zu staffeln. Der Erdaushub wird am Rande der 

Gewässer möglichst ungleichmäßig aufgeschüttet (keine Modellierung) und der 

natürlichen Vegetationsentwicklung überlassen. Entwicklungsziel ist hier eine ar-





1.7.6.4 Bereich D 

tenreiche Hochstaudenflur. Hierzu ist eine Mahd im zwei- bis dreijährigen Turnus 

im September/Oktober erforderlich. Das Mähgut wird abgeräumt oder gemulcht, 

wenn es vorher zerkleinert wurde. Bereiche in denen sich Schilfrohr (Phragmites 

australis) ausbreitet sind von der Mahd auszusparen. 

Gehölze sind nur punktuell in Form von Erlen oder Kopfweiden, bevorzugt an der 

südwestlichen Uferlinie der Altarme zum Zweck der Beschattung der Gewässer zu 

pflanzen bzw. im Rahmen der Pflege aufkommen zulassen. 

Hinweis: Der nachfolgend beschriebene Bereich D überlagert Teile des im B-Plan 

„Über der Elz II B“ dargestellten Bereichs B. Diese bleiben als Ausgleichsflächen 

dem Bebauungsplan „Über der Elz II B“ zugeordnet. Die Darstellung im Bebauungsplan 

„Regelmatte“ wurde aufgrund geringfügiger inhaltlicher Modifizierungen, 

der Abtrennung der Teilfläche westlich des Hauptgrabens (oben als „Bereich B“ 

beschrieben) und zur Anpassung der Grenzverläufe an die bereits umgesetzten 

Maßnahmen erforderlich. 

Zwischen den neu angelegten Amphibienlaichgewässern und den Teichanlagen 

wird eine extensiv genutzte, zweischürige Wiesenfläche entwickelt, mit der ersten 

Mahd etwa Anfang Juni (nie vor dem 20. Mai) und der zweiten Ende August / Anfang 

September. Das Mähgut ist grundsätzlich abzufahren. Auf den Einsatz von 

Dünge- und Pflanzenschutzmitteln ist vollständig zu verzichten. 

Am nördlichen und südlichen Rand sowie in der Mitte der Wiese sind Gras- und 

Krautsäume mit einer Mindestbreite von 2 m zu entwickeln, die nur alle zwei Jahre 

im September gemäht werden. Entlang der Gewerbegebietsränder im Norden und 

Süden sind außerdem einzelne Gehölze zu pflanzen. 

1.8 Flächen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und anderen Bepflanzungen, 

Pflanzgebote und Pflanzbindungen (§ 9 (1) Nrn. 25 a, b BauGB) 

1.8.1 Pflanzgebote (§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB) 

Für alle Pflanzgebote gilt generell: Im Rahmen der Fertigstellungspflege ist ein 

Anwachsen der Gehölze zu gewährleisten. Dazu sind in den ersten 2 Vegetationsperioden 

nach der Pflanzung folgende Pflegearbeiten durchzuführen: 

� Baumscheiben sind mechanisch von Krautwuchs freizuhalten. 

� Pflanzungen an der Grenze zur freien Landschaft sind auf Wildverbissschäden 

zu kontrollieren. Gegebenenfalls sind Schutzmaßnahmen vorzunehmen. 

� Bei Ausfall einzelner Pflanzen ist in Art und Qualität entsprechender Ersatz 

nachzupflanzen. 

1.8.1.1 PFG 1, Benjeshecke, CEF-Maßnahme für heckenbewohnende Brutvögel 

Die im Bereich der Bau- und Verkehrsflächen zu entfernenden heimischen Bäume 

und Sträucher sind im Winterhalbjahr (Oktober bis einschl. Februar) vor Beginn 

der Erschließungsarbeiten zu roden und für den Aufbau einer Benjeshecke zu 

verwenden. Hierzu sind die Gehölze mittels Bagger soweit möglich samt Wurzelwerk 

aufzunehmen und im Bereich der Ausgleichsfläche in einer 3 – 5 m breiten 

und ca. 0,5 m tiefen Mulde wallförmig abzuladen. Ziel der Maßnahme ist eine „wil-





de Hecke“ aus teils absterbenden, teils wieder anwachsenden Gehölzen, die rasch 

einer Vielzahl von Kleinlebewesen und Vögeln neuen Lebensraum bietet. 

Die gehölzfrei verbleibenden Flächen sind als Saumstreifen extensiv zu pflegen 

und nur alle 3 - 4 Jahre im Herbst abschnittsweise zu mähen. 

1.8.1.2 PFG 2, Heckenbepflanzung 

In den Bereichen der Grünfläche mit einer Breite von über 4 m sind geschlossene 

Gehölzpflanzungen unter Verwendung der in der Pflanzliste, Ziff. 4, Nr. 1 aufgeführten 

Sträucher und Bäume vorzunehmen. Der Abstand der Pflanzen untereinander 

darf 1,5 m nicht überschreiten. Lücken zwischen einzelnen Pflanzflächen 

sollen nicht größer als 5 m sein. 

Alternativ ist im breiteren, nördlichen Teil die Anlage einer Benjeshecke, wie für 

PFG 1 beschrieben, möglich und ökologisch sinnvoll. 

1.8.1.3 Straßenbäume 

An den im zeichnerischen Teil dargestellten Baumstandorten entlang der Haupterschließungsstraße 

sind 20 Straßenbäume im Zuge der Erschließung des Gebietes 

zu pflanzen, damit eine frühzeitige Durchgrünung gewährleistet ist. Die Lage der 

Standorte kann bei Erfordernis um bis zu 5 m verändert werden. Beim Ausfall von 

Pflanzen ist entsprechender Ersatz zu leisten. 

Die Größe der Baumscheiben darf ein Maß von 2,00 x 2,00 m nicht unterschreiten. 

Sie sind offen auszubilden und zu begrünen. 

Zu verwendende Baumarten: 

� Acer campestre (Feld-Ahorn) 

� Carpinus betulus (Hainbuche) 

� Sorbus aria (Mehlbeere) 

� Sorbus intermedia (Schwedische Mehlbeere) 

Pflanzgröße mindestens: Hochstamm, 3 xv mDb, 14-16 cm. 

1.8.1.4 Bäume Versickerungsfläche 

Entlang des Feldweges und des östlichen Randes der Versickerungsfläche sind 

10 kleine Laubbäume der nachfolgend aufgeführten Arten im Abstand von ca. 12 

m, bzw. gemäß Planeintrag zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. 

Art/Qualität: 

Acer campestre (Feld-Ahorn), Hst., 3 x v m.B., 12-14 cm 

Prunus padus (Trauben-Kirsche), Hst., 3 x v m.B., 12-14 cm 

1.8.1.5 Private Grundstücke 

� Je 150 m² nicht überbaubarer Grundstücksfläche sind ein großkroniger oder 

zwei kleinkronige, heimische Laubbäume zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. 

� Je 5 PKW-Stellplätzen ist ein mittel- bis großkroniger, heimischer Baum zu 

pflanzen. Die Baumscheibe muss mindestens 4 m² umfassen und begrünt werden. 

� Entlang der Grundstücksgrenzen zum Nachbarn und zur offenen Landschaft 

(südlicher und westlicher Gebietsrand) ist jeweils ein gehölzbestandener Vege-





tationsstreifen von mindestens 2,5 m Breite anzulegen. Es sind mindestens 

50 % heimische Arten aus der Pflanzliste, Ziff. 4, Nr. 1 im Umweltbericht zu 

verwenden. 

Diese Pflanzgebote gelten unabhängig voneinander, sind also nicht gegenseitig 

anrechenbar. 

1.8.2 Pflanzbindungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB) 

1.8.2.1 Gewerbeflächen östlich der Haupterschließungsstraße 

Die in der Planzeichnung mit einer Pflanzerhaltung gekennzeichneten Bäume an 

der Grenze zum vorhandenen Gewerbegebiet „Über der Elz“ sind dauerhaft zu erhalten 

und während der Bauphase vor Beschädigungen und Bodenverdichtung im 

Wurzelbereich zu schützen. Hierzu ist während der Bauphase ein Bauzaun um die 

Gehölze zu errichten, wobei der Abstand mindestens dem Radius der Krone entsprechen 

muss. 

1.9 Zuordnungsfestsetzung der Ausgleichsmaßnahmen (§ 1 a BauGB) 

Den Flächen, auf denen Eingriffe zu erwarten sind, werden die folgenden Ausgleichsmaßnahmen 

außerhalb des Bebauungsplangebietes zugeordnet: 

1. Aufhängen von Bruthilfen, CEF-Maßnahme für den Star 

In der nahen Umgebung des Geltungsbereiches sind 5 Starenkästen unter Anleitung 

einer ornithologischen Fachkraft an geeigneten Gehölzen aufzuhängen, z. B. 

in den zu erhaltenden Bäumen am Westrand des bestehenden Gewerbegebietes. 

2. Umbau einer Wehranlage im Brettenbach 

Die Arbeitsgemeinschaft A. Winski – Weissenrieder GmbH plant im Auftrag der 

Stadt Emmendingen den Umbau einer Wehranlage im Brettenbach bei der ehemaligen 

Ziegelei. Diese Maßnahme mit geschätzten Kosten in Höhe von 90.000 € 

inkl. MwSt. (Stand September 2010) ist im Sinne einer schutzgutübergreifenden 

Kompensation der Eingriffe in die Schutzgüter Boden und Tiere/Pflanzen dem Bebauungsplan 

„Regelmatte“ zuzuordnen. 

3. Gesundungsdüngung landwirtschaftlicher Flächen 

Die Stadt Emmendingen stellt landwirtschaftliche Flächen im Umfang von 11 ha 

bereit, auf denen eine Verbesserung der Filter- und Pufferfunktion und eine teilweise 

Immobilisierung der vorhandenen Schwermetalle durch Düngung mit kohlensaurem 

Kalk erzielt werden kann und übernimmt die Kosten für die Durchführung. 

Bei der Flächenauswahl sind die Vorschläge der Unteren Bodenschutzbehörde 

(Landratsamt Emmendingen) zu beachten. Demnach kommen bodensaure 

Flächen (pH-Wert < 5,5) im Gewann Wäldele zwischen Emmendingen und Teningen, 

oder in der Elz-/Mühlbachniederung zwischen den Ortsteilen Wasser und 

Kollmarsreute in Betracht. 

Die genaue Durchführung der Kalkung ist mit dem Landwirtschaftsamt abzustimmen, 

sowie durch ein Bodenlabor fachlich zu begleiten und über einen Zeitraum 

von 25 Jahren mindestens 5-mal zu wiederholen.





2 ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN (§ 74 LBO) 

Rechtsgrundlagen: 

� § 74 Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) vom 05.03.2010 (GBl. 

S. 357), berichtigt am 05.03.2010 (GBl S. 416). 

� § 4 der Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) in der Fassung 

vom 24.07.2000 (GBI. S. 582, ber. S. 698), zuletzt geändert durch Gesetz vom 

09.11.2010 (GBl. S. 793) 

2.1 Dächer (§ 74 (1) Nr. 1 LBO) 

2.1.1 Die Dächer von Haupt- und Nebengebäuden sind als Flachdächer und flachgeneigte 

Dächer mit einer Dachneigung bis 15° auszufü hren. 

2.1.2 Wellfaserzement und offene Bitumenbahnen sowie glänzende oder reflektierende 

Materialien sind für Dacheindeckungen nicht zugelassen. Davon ausgenommen 

sind Anlagen, die der solaren Energiegewinnung dienen (Photovoltaikanlagen, 

Sonnenkollektoren). Diese sind auf allen Dächern zulässig. 

2.2 Fassadengestaltung (§ 74 (1) Nr. 1 LBO) 

Bei der Fassadengestaltung sind spiegelnde Fassaden nicht zulässig. 

2.3 Werbeanlagen (§ 74 (1) Nr. 2 LBO) 

2.3.1 Freistehende Werbeanlagen 

2.3.1.1 Je Grundstück sind zwei Werbetafeln mit einer max. Größe von 10 m 2 zulässig. 

Die Gesamthöhe der Werbeanlage einschließlich der Tragkonstruktion darf 6,0 m 

nicht überschreiten. 

2.3.1.2 Auf Grundstücken von mehr als 2.000 m 2 Grundstücksfläche ist je 1.000 m 2 zusätzlicher 

Grundstücksfläche eine weitere freistehende Werbeanlage nach Maßgabe 

der Nummer 2.3.1.1 zulässig. In jedem Fall sind aber unabhängig von der 

Grundstücksgröße nicht mehr als 4 freistehende Werbeanlagen zulässig. 

2.3.1.3 Freistehende Werbeanlagen müssen mindestens 1,5 m vom öffentlichen Verkehrsraum 

entfernt sein. Maßgeblich ist die Grundstücksgrenze. 

2.3.2 Werbeanlagen an baulichen Anlagen 

2.3.2.1 An baulichen Anlagen und an Gebäuden dürfen je Ansichtsfläche der jeweiligen 

Wand (Nord-Ost-Süd-West) Werbeanlagen angebracht werden, die das Maß von 

10% der jeweiligen Ansichtsfläche, höchsten aber 30 m 2 , nicht überschreiten. 

2.3.2.2 Werbeanlagen auf Dächern mit bis zu 6 0 Dachneigung sind wie folgt zulässig: 

� Werbeschrift bis 0,60 m Höhe und einer Länge von max. 40% der jeweiligen 

Wand 

� sonstige Werbung bis max. 8,0 m 2. 

2.3.3 Unzulässig sind Werbeanlagen: 

� die den Anforderungen der Ziffern 2.3.1 und 2.3.2 nicht entsprechen. 

� die über die seitlichen Gebäudebegrenzungen hinausragen,





� an Fensterläden und Balkonen, 

� auf geneigten Dächern und Schornsteinen, 

� die die Sicht der Verkehrsteilnehmer behindern oder die Wirkung amtlicher 

Verkehrszeichen beeinträchtigen, 

� mit wechselndem Licht oder blinkender Leuchtwirkung, 

� die in den Himmel strahlen, sogenannte „Himmelstrahler“ 

� deren Beleuchtung Verkehrsteilnehmer gefährdet, 

� innerhalb der Maßnahmenflächen und an Einfriedungen. 

2.4 Anlagen zum Sammeln oder Versickern von Niederschlagswasser (§ 74 (3) 

Nr. 2 LBO) 

2.4.1 Unbelastetes Niederschlagswasser von Dachflächen muss auf den privaten 

Grundstücken zurückgehalten werden und über eine belebte Bodenschicht auf 

dem Grundstück versickert werden. 

2.4.2 Sonstiges Niederschlagswasser versiegelter Flächen muss mit einem Drosselabfluss 

von maximal 10 l/s pro 1.000 m² der öffentlichen Versickerungsfläche zugeleitet 

werden. 

2.4.3 Anlagen zur dezentralen Niederschlagswasserbeseitigung sind entsprechend den 

allgemein anerkannten Regeln der Technik herzustellen, zu unterhalten und zu 

bemessen. Die Versickerung ist nach dem ATV-Arbeitsblatt A 138 zu bemessen 

und herzustellen. Eine Beeinträchtigung für Dritte darf durch die Versickerung 

nicht entstehen. 

2.5 Einfriedigungen (§ 74 (1) Nr. 3 LBO) 

2.5.1 Einfriedigungen dürfen zu den öffentlichen Verkehrsflächen nicht höher als 2,00 m 

über Straßen- bzw. Gehwegoberkante sein. Sockel und Mauern sind bis 0,50 m 

über natürlichem Gelände bzw. Oberkante angrenzender Verkehrsflächen zulässig. 

2.5.2 Die Verwendung von Stacheldraht für Einfriedigungen ist nicht zugelassen. 

2.6 Gestaltung und Nutzung der unbebauten Flächen der bebauten Grundstücke 

(§ 74 (1) Nr.3 LBO) 

2.6.1 Die nicht überbauten und nicht als Stellplatz-, Lager- und Verkehrsflächen genutzten 

Anteile der einzelnen Baugrundstücke sind zu begrünen bzw. gärtnerisch anzulegen 

und zu unterhalten. 

2.6.2 Auf den privaten Flächen ist ein Mindestanteil von 20 % begrünter Grundstücksfläche 

sicherzustellen. 

2.6.3 Mit dem Bauantrag ist ein Freiflächengestaltungsplan mit Angaben zur Bepflanzung 

vorzulegen (siehe auch Festsetzung 1.8.1.5). 

2.6.4 Gehölzfreie Flächen sind als Wiese oder Rasen anzulegen und möglichst extensiv 

zu pflegen.





3 HINWEISE 

3.1 Trafostationen 

Für die Versorgung des Plangebietes mit elektrischer Energie ist die Einrichtung 

von zwei Trafostationen im Plangebiet erforderlich. Der genaue Standort der Stationen 

ist noch abzustimmen und von der Einteilung und Vermarktung der 

Grundstücke abhängig. Für die Errichtung einer Ortsnetz-Transformatorenstation 

ist ein Platzbedarf mit einer Größe von ca. 4,5 x 4,0 m erforderlich. Die Transformatorenstation 

muss direkten Zugang bzw. Anschluss von der Straße haben. Für 

die rechtliche Sicherung der Station ist die Eintragung einer beschränkten persönlichen 

Dienstbarkeit erforderlich. 

3.2 Grünordnerische Empfehlungen 

Flachdächer sowie flachgeneigte Pultdächer sollten mit extensiver, lastarmer 

Dachbegrünung angelegt werden (z.B. Gras-/ Sedumdächer) 

Ungegliederte, fensterlose Fassaden mit mehr als 50 qm Fassadenfläche (größere 

verputzte Wandflächen sowie Wandflächen der Nebengebäude) sollten aus 

siedlungsklimatischen und ästhetischen Gründen mit kletternden und rankenden 

Pflanzen nachfolgender Arten begrünt werden. 

Arten: 

� Hydrangea petiolaris (Kletterhortensie) 

� Lonicara in Arten und Sorten (Geißblatt) 

� Vitis vinifera (Echter Wein) 

� Hedera helix (Efeu) 

� Wisteria sinensis (Blauregen) 

3.3 Hinweise zum Schutz von Anpflanzungen bei Baumaßnahmen 

Bäume und Sträucher sind vor schädigenden Einflüssen zu schützen. Dabei sind 

die Regelungen der DIN 18920 "Schutz von Bäumen und Sträuchern, Pflanzenbeständen 

und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen" zu beachten. 

Die Vorschriften im „Merkblatt über Baumstandorte und unterirdische Versorgungsanlagen“ 

(Herausgeber: Forschungsgesellschaft für Straßen- und Verkehrswesen, 

Arbeitsausschuss Kommunaler Straßenbau; 1989) müssen beachtet 

werden. 

3.4 Denkmalschutz 

Gemäß § 20 Denkmalschutzgesetz (zufällige Funde) ist das Landesdenkmalamt 

Baden-Württemberg, Archäologische Denkmalpflege, Marienstraße 10a, 79098 

Freiburg i. Br., unverzüglich zu benachrichtigen, falls Bodenfunde in diesem Gebiet 

zutage treten. Auch ist das Amt heranzuziehen, wenn Bildstöcke, Wegkreuze, 

alte Grenzsteine oder ähnliches von den Baumaßnahmen betroffen sein sollten.





3.5 Grundwasserschutz 

3.5.1 Das Plangebiet liegt innerhalb der Zone III a des Wasserschutzgebietes für die 

Tiefbrunnen II und III der Wasserversorgung Emmendingen. Die in der Verordnung 

vom 12.02.1993 enthaltenen Verbote sind zu beachten. Entsprechende Befreiungen 

sind zu beantragen. 

3.5.2 Die Lagerung und der Umgang mit wassergefährdenden Stoffen richten sich nach 

der Verordnung über Anlagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen 

(VAwS). 

3.5.3 Die Verlegung von Drainagen ist nicht zulässig. Das Grundwasser ist sowohl während 

des Bauens als auch nach Fertigstellung des Vorhabens vor jeder Verunreinigung 

zu schützen (Sorgfalt beim Betrieb von Baumaschinen und im Umgang mit 

wassergefährdenden Stoffen, Anwendung grundwasserunschädlicher Isolier- Anstrich- 

und Dichtungsmaterialien, keine Teerprodukte usw. Abfälle jeglicher Art 

dürfen nicht in die Baugrube gelangen.) 

3.6 Abwasser 

3.6.1 Eine geordnete Abwasserbeseitigung ist nach den allgemeinen Regeln der Technik 

im Trennsystem sicherzustellen. 

3.6.2 Für die Erstellung der Entwässerungskonzepte für die privaten Grundstücke sollten 

auf die "Arbeitshilfen Regenwasser" beachtet werden. Die Arbeitshilfen bietet 

die LUBW als Download an. 

3.6.3 Der Bau und Betrieb öffentlicher Abwasseranlagen (Regen- und Schmutzwasserkanal) 

bedarf der wasserrechtlichen Genehmigung. Die Einleitung von Niederschlagswasser 

ein Gewässer ist grundsätzlich erlaubnispflichtig. Die wasserrechtlichen 

Gestattungen sind rechtzeitig vor Umsetzung unter Vorlage aussagekräftiger 

Planunterlagen zu beantragen. 

3.6.4 Betriebswasseranlagen (z.B. Regenwassernutzungsanlagen), die zur Entnahme 

oder Abgabe von Wasser bestimmt sind, das nicht die Qualität von Wasser im 

Sinne der TrinkwV hat und zusätzlich in Gebäuden betrieben werden, sind nach 

§13(3) TrinkwV anzeigepflichtig. 

3.7 Abfallwirtschaft 

3.7.1 Gewerbeabfälle sollen innerhalb der Betriebe sortiert und in Containern für den 

Abtransport bereitgestellt werden. Geeignete Standplätze sind hierfür freizuhalten. 

3.7.2 Im Sinne einer Abfallvermeidung und -verwertung ist anzustreben, dass 

• im Planungsgebiet ein Massenausgleich erfolgt, wozu der Baugrubenaushub 

möglichst auf den Grundstücken verbleiben und darauf wieder eingebaut werden 

soll, soweit Dritte dadurch nicht beeinträchtigt werden, 

oder 

• sofern ein Massenausgleich nicht möglich ist, überschüssige Erdmassen anderweitig 

verwertet werden (z.B. durch die Gemeinde selbst für Lärmschutzmaßnahmen, 

Dämme von Verkehrswegen, Beseitigung von Landschaftsschäden 

oder durch Dritte über eine Börse). Die weitere Verwendung ist mit der 

Technischen Verwaltung abzuklären.





3.7.3 Bei belastetem Erdaushub ist mit dem Material entsprechend der Verwaltungsvorschrift 

des Umweltministeriums für die Verwertung von als Abfall eingestuftem Bodenmaterial 

vom 14. März 2007, Az: 25-8982.31/37 zu verfahren. 

3.7.4 Es ist ein Fachplaner für die Erfassung des Bodenzustandes, Erstellung einer 

Massenbilanz über Aushubmengen (Ober- Unterboden und Erd- und Recyclingmassen) 

und ein Konzept zur Verwertung und ggf. zur Entsorgung zu beauftragen. 

3.7.5 Falls organoleptisch eine Verunreinigung festzustellen ist, sind Einrichtungen bis 

zur Klärung der Laborbefunde zur Sammlung des Bodenaushubes zu schaffen, 

z.B. einzelne Mulden mit Abdeckplanen aufzustellen. 

3.7.6 Bei Verdacht einer erheblichen Verunreinigung sind Material-, Bodenproben zu 

nehmen und die Originalsubstanz bzw. das wässrige Eluat der Proben auf pH- 

Wert, Leitfähigkeit und auf weitere betriebsspezifische Parameter (nach den Vorgaben 

des Altlastenhandbuches) hin untersuchen zu lassen. 

Die Untersuchung ist von einem zugelassenen Labor auf Kosten des Betreibers 

vorzunehmen. Materialproben können in Absprache durch das Landratsamt Emmendingen 

- Untere Abfallrechtsbehörde - genommen werden. 

3.7.7 Auf der Baustelle ist durch geeignete Maßnahmen (z.B. Aufstellen mehrerer Container) 

sicherzustellen, dass verwertbare Bestandteile von Bauschutt, Baustellenabfällen 

und Erdaushub separiert werden. Diese sind einer Wiederverwertung zuzuführen. 

3.7.8 Baustoffe, Bauabfälle und Betriebsstoffe sind so zu lagern, dass Stoffeinträge in 

und Vermischungen mit Bodenmaterial auszuschließen sind. 

3.7.9 Eine Vermischung von verwertbaren Abfällen mit belasteten Abfällen ist nicht zulässig. 

Abfälle, die nicht verwertet werden können, sind gemeinwohlverträglich zu 

beseitigen. 

3.7.10 Anfallender Bauschutt ist ordnungsgemäß zu entsorgen; er darf nicht als An- bzw. 

Auffüllmaterial (Mulden, Baugrube, Arbeitsgraben usw.) benutzt werden. 

3.7.11 Nicht verwertbares Aushub- und Erdmaterial einschließlich aller Gegenstände, die 

im Zuge der Aushubarbeiten als Abfall entsorgt werden müssen, sind je nach Art 

getrennt zu erfassen und in abfallrechtlich zulässiger Weise auf einer Deponie mit 

Basisabdichtung (heutige Hausmülldeponie oder Deponie für belastetes Erdaushub- 

und Abbruchmaterial) zu entsorgen. 

3.7.12 Es darf kein teerhaltiges Material zur Aufbereitung gelangen. 

3.7.13 Die Menge der belasteten Baustellenabfälle ist so gering wie möglich zu halten. 

Ihre Entsorgung hat auf einer dafür zugelassenen Abfallentsorgungsanlage (z.B. 

Hausmülldeponie) zu erfolgen. 

3.7.14 Auf die Berücksichtigung der Belange der Müllabfuhr bei der Planung der Erschließungsanlagen 

im Rahmen der Aufstellung von Bebauungsplänen wird verwiesen. 

3.8 Telekommunikationsanlagen 

3.8.1 Für die rechtzeitige Planung und Bauvorbereitung (Koordinierung mit dem Straßenbau 

und den Baumaßnahmen der anderen Ver- und Entsorger) ist es notwendig, 

der Deutschen Telekom Netzproduktion GmbH, Rs PTI 31, Postfach 100364 

79122 Freiburg den Beginn, den Umfang und den Ablauf der Baumaßnahme 

(Bauzeitenplan) so früh als möglich, mindestens jedoch 6 Monate vor Baubeginn, 

mitzuteilen.





3.9 Altlasten 

3.9.1 Im Plangebiet ist folgender Verdachtsflächentyp einer Altablagerung kartiert: 

Name / Flst.-Nr.: Krummatten / 3321, 3822, 3822/2, 3829, 4268 

Objekt-Nr.: 6839 

Bearbeitungsstand: historisch erfasst 

Altlastenrelevanz: eingeschränkt 

Bei einer Umnutzung der o. g. Fläche ist dem Gefahrenverdacht durch eine altlasten-technische 

Untersuchung nachzugehen. Auf eine Versickerung von Niederschlagswasser 

ist aus Gründen des Grundwasserschutzes dort zu verzichten solange 

der Altlastenverdacht nicht ausgeräumt oder ggf. eine Sanierung erfolgt ist. 

3.9.2 Die zur Verfügung stehende Erfassung von Altlastenverdachtsflächen (Altlastenkataster) 

hat den Stand von 1994. Weitere stillgelegte, altlastenrelevante Betriebe, 

Anlagen oder Altlablagerungen können in der Zwischenzeit hinzugekommen sein, 

von denen wir keine Kenntnis haben. 

3.9.3 Die gutachterliche Begleitung von Baumaßnahmen durch einen in der Altlastenbearbeitung 

erfahrenen Sachverständigen wird empfohlen. 

3.9.4 Offenkundige Anhaltspunkte für das Vorliegen einer Altlast oder schädlichen Bodenveränderung 

im Zuge der Bebauung sind der Unteren Bodenschutz- und Altlastenbehörde 

unverzüglich mitzuteilen. 

4 PFLANZLISTE 

Nr. 1, Gehölzliste für das Pflanzgebot (PFG) 2 und Privatflächen 1 

Bäume: Acer campestre (Feld-Ahorn) 

Carpinus betulus (Hainbuche) 

Prunus avium (Vogel-Kirsche) 

Sorbus aucuparia (Vogelbeere) 

Tilia cordata (Winter-Linde) 

Sträucher: Cornus sanguinea (Roter Hartriegel) 

Corylus avellana (Haselnuss) 

Crataegus laevigata (Zweigriffeliger Weißdorn) 

Crataegus monogyna (Eingriffeliger Weißdorn) 

Euonymus europaeus (Gew. Pfaffenhütchen) 

Ligustrum vulgare (Liguster) 

Lonicera xylosteum (Heckenkirsche) 

Rosa canina (Hundsrose) 

Sambucus nigra (Schwarzer Holunder) 

Nr. 2, Gehölzliste für die Pflanzflächen, Bereiche A und D 

Bäume: Acer campestre (Feld-Ahorn) 

1 Der Anteil heimischer Gehölze auf den privaten Grünflächen soll mindestens 50% betragen.





Alnus glutinosa (Schwarz-Erle) 

Carpinus betulus (Hainbuche) 

Fraxinus excelsior (Gewöhnliche Esche) 

Prunus padus (Trauben-Kirsche) 

Quercus robur (Stiel-Eiche) 

Salix alba (Silber-Weide), als Kopfweide zu pflegen 

Salix viminalis (Korb-Weide), als Kopfweide zu pflegen 

Sorbus aucuparia (Vogelbeere) 

Sträucher: Cornus sanguinea (Roter Hartriegel) 

Corylus avellana (Haselnuss) 

Crataegus laevigata (Zweigriffeliger Weißdorn) 

Crataegus monogyna (Eingriffeliger Weißdorn) 

Euonymus europaeus (Gew. Pfaffenhütchen) 

Frangula alnus (Faulbaum) 

Ligustrum vulgare (Liguster) 

Lonicera xylosteum (Heckenkirsche) 

Rosa canina (Hundsrose) 

Salix cinerea (Grau-Weide) 

Sambucus nigra (Schwarzer Holunder) 

Viburnum opulus (Gewöhnlicher Schneeball) 

Stadt Emmendingen, den 28.07.2011 

Stefan Schlatterer 

Oberbürgermeister Der Planverfasser

Gewerbegebiet Regelmatte - Stadt Emmendingen

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?