PANDION-Magazin (Lebensraum / Ausgabe 6 ... - PANDION AG
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Liebe Leser,<br />
alle sprechen von ihr, aber Krise ist nicht<br />
gleich Krise. Es gibt Bereiche, da ist die Krise<br />
eine Chance. Was wir momentan erleben<br />
ist eine Renaissance der Wohnimmobilie<br />
als werthaltige Anlageform. Die Finanzkrise<br />
hat auch bei privaten Kapitalanlegern ein<br />
Umdenken bewirkt. Lange Zeit gescholten<br />
ob ihrer scheinbar mageren Rendite, wird<br />
die Wohnimmobilie heute wegen ihrer<br />
Solidität und Sicherheit hoch geschätzt.<br />
Die Wohnungsmärkte gerade in den<br />
prosperierenden Großstädten des Landes<br />
halten sich stabil, die Nachfrage ist vielerorts<br />
höher als das Angebot.<br />
Der spürbare Wunsch nach hochwertigen<br />
Wohnungen in sehr guten Stadtlagen ist<br />
für <strong>PANDION</strong> Ansporn und Aufgabe in der<br />
Projektentwicklung. Wir haben reagiert – und<br />
können aktuell gleich auf mehrere attraktive<br />
Wohnbauprojekte verweisen. Inzwischen<br />
kann dabei auch unsere Münchener<br />
Niederlassung selbstbewusst mit den<br />
Projekterfolgen im Rheinland mithalten. Mit<br />
hochwertigen Wohnungen und Townhouses<br />
in Schwabing will <strong>PANDION</strong> nun die Serie<br />
der erfolgreichen Projekte in der Isarmetropole<br />
fortsetzen und plant dort bereits weitere<br />
Wohnungsbaumaßnahmen.<br />
In diesem Sinne grüße ich Sie heute mit einem<br />
herzlichen „Servus“ und wünsche viel Freude<br />
bei der Lektüre!<br />
Ihr<br />
Auf den Punkt<br />
Reinhold Knodel<br />
Vorstand <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong><br />
<strong>PANDION</strong> prime in Zahlen<br />
Gesamtwohnfl äche: 7.683 m 2<br />
Anzahl der Wohnungen: 57 Wohnungen, 18 Townhouses<br />
Wohnungsgrößen: 52 m2 - 162 m2 Bauzeit: vorauss. Mai 2010 - Sept. 2011<br />
Neues urbanes Wohnen. Im Münchener Bezirk Schwabing-<br />
West liegt das Grundstück für das Wohnprojekt an der Isoldenstra-<br />
ße. Hier wird das ehemalige Werksgelände der Stadtwerke einer<br />
neuen Nutzung zugeführt. <strong>PANDION</strong> plant im neuen Stadtquartier<br />
auf rund 6.000 Quadratmetern einen Neubau mit 57 Wohnungen<br />
und 18 Townhouses. „Spannend ist vor allem das städtebauliche<br />
Konzept. Unser Vorhaben wird zur weiteren Aufwertung des Vier-<br />
tels beitragen“, ist Heinrich Falkenberg als verantwortlicher Leiter<br />
der Projektentwicklung bei <strong>PANDION</strong> überzeugt.<br />
N<br />
ach den Vorgaben eines städtebaulichen<br />
Wettbewerbes entsteht<br />
auf einem über fünf Hektar großen<br />
Areal zwischen Olympiapark und<br />
Englischem Garten ein neues Stadtquartier.<br />
Das überplante Grundstück<br />
bietet mit seiner Lage in Schwabing,<br />
der Nähe zum neu angelegten Petuel-<br />
sowie dem traditionsreichen Luitpoldpark<br />
einen attraktiven Standort<br />
Titel<br />
Stadterleben<br />
in Schwabing<br />
für zukünftige Wohnbebauung. Im<br />
Bebauungsplan wollte man vor allem<br />
der Qualität eines der letzten größeren<br />
Grundstücke in Schwabing Rechnung<br />
tragen: es sollten wieder zeitgemäße<br />
Stadtstrukturen geschaffen werden.<br />
Planungsziel ist, die neuen Gebäude in<br />
Ihrer Baumasse und Höhenentwicklung<br />
in die Umgebung einzufügen. Insgesamt<br />
werden hier 400 Wohneinheiten<br />
mit Läden zur Nahversorgung und eine<br />
Kindertagesstätte entstehen.<br />
Breite Grünstreifen trennen die Gebäude<br />
im neuen Quartier voneinander. PANDI-<br />
ON PRIME bildet dabei zwischen Rümannstraße<br />
und dem Mildred-Scheel-<br />
Bogen ein eigenständiges Ensemble<br />
mit Innenhofcharakter. Die Planungen<br />
sehen ein siebengeschossiges Gebäude<br />
vor, das nach Süden hin über Staffelgeschosse<br />
und großzügige Dachterrassen<br />
geöffnet ist. Die Konzeption<br />
umfasst einen gemeinsamen Innenhof,<br />
der allen Eigentümern der insgesamt<br />
75 Wohneinheiten zur Verfügung stehen<br />
wird. Die Townhouses schließen<br />
den Hof am südlichen Ende ab. Die notwendigen<br />
Stellplätze werden zugunsten<br />
des Freiraums konsequent unterirdisch<br />
angeordnet. Die Zufahrt zur Tiefgarage<br />
erfolgt von der Rümannstraße aus.<br />
Der Architekturentwurf für das Projekt<br />
ging aus einem von <strong>PANDION</strong> ausgelobten<br />
Wettbewerb als Sieger hervor,<br />
er stammt vom Büro Schultz-Brauns &<br />
Reinhart, München. Möglich sind vielfältige<br />
Wohnformen, die Wohnungsgrößen<br />
reichen von kleineren Singleeinheiten bis<br />
hin zu großzügigen Geschosswohnungen<br />
mit entsprechenden Dachterrassen.<br />
Etwas Besonderes sind die sogenannten<br />
Townhouses, die sich als moderne<br />
Stadtreihenhäuser über mehrere Etagen<br />
erstrecken. Sie bieten mitten in der Stadt<br />
viel Freiraum, ein Mehr an Unabhängigkeit<br />
sowie große Wohnfl ächen mit Garten-<br />
und Dachterrassen – und sind daher<br />
besonders für Familien interessant. Diese<br />
Wohnform stellt auf dem Münchener<br />
Neubau-Immobilienmarkt tatsächlich ein<br />
Novum dar und wird auch von Seiten<br />
der Stadtverwaltung begrüßt, denn sie<br />
sorgt für eine gesunde Durchmischung<br />
der Bewohnerstruktur. <strong>PANDION</strong> will<br />
damit aber auch neue Lösungen für urbane<br />
Lebenskonzepte aufzeigen: „Die<br />
modernen Stadthäuser erfüllen auf beschränkten<br />
innerstädtischen Flächen die<br />
gleiche Funktion wie ihre historischen<br />
Vorbilder und werden dabei aktuellen<br />
architektonischen Ansprüchen gerecht“,<br />
so Falkenberg.<br />
Nach den bereits erfolgreich vermarkteten<br />
Projekten im Arnulfpark und am<br />
Hirschgarten sowie dem Projektstart in<br />
der Isoldenstraße plant <strong>PANDION</strong> bereits<br />
weitere Wohnungen in München, unter<br />
anderem an der Baierbrunnerstraße. Das<br />
in den letzten Jahren verstärkte Engagement<br />
des Unternehmens in der Isarstadt<br />
wird unterstützt vom neu aufgestellten<br />
Team der bayerischen Niederlassung, die<br />
nun in der Arnulfstraße ihren Sitz hat.<br />
Mehr Qualität durch Wettbewerb<br />
Heinrich Falkenberg, Leiter der Projektentwicklung der <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong>, Köln<br />
oben:<br />
Heinrich Falkenberg<br />
Der Architekt Heinrich Falkenberg (45)<br />
ist seit über elf Jahren bei <strong>PANDION</strong><br />
in der Projektentwicklung tätig und<br />
leitet heute diesen Bereich. Darüber<br />
hinaus hat er einen Lehrauftrag an der<br />
Fakultät für Geographie der Universität<br />
Bonn. Als Leiter der Projektentwicklung<br />
ist er für die Durchführung der<br />
Architekturwettbewerbe der <strong>PANDION</strong><br />
<strong>AG</strong> verantwortlich.<br />
Herr Falkenberg, die Pläne der PAN-<br />
DION für das Wohnquartier an der<br />
Isoldenstraße in Schwabing basieren<br />
auf einem Wettbewerbsentwurf?<br />
Ja, es waren mehrere renommierte<br />
Architekten eingeladen, ihre Entwürfe<br />
entsprechend der Aufgabenstellung<br />
einzureichen. Architektur und Grundrisse<br />
sollten der besonderen Lage in<br />
der Stadt entsprechen, Schwabinger<br />
Flair aufweisen und den Typus Stadthaus<br />
mit Garten neu interpretieren.<br />
Im Auswahlverfahren am meisten<br />
überzeugt hat das Konzept des Büros<br />
Schultz-Brauns & Reinhart. Die Architekten<br />
und Stadtplaner aus München<br />
konnten sich letztlich durchsetzen, nun<br />
wird der Entwurf von <strong>PANDION</strong> umgesetzt.<br />
Das heißt, Sie loben selbst Architekturwettbewerbe<br />
aus?<br />
Es ist eine freiwillige Leistung zur Qualitätssicherung.<br />
Für Projektentwickler<br />
ist das nicht unbedingt üblich, da diese<br />
Prozesse mit zeitlichem und fi nanziellem<br />
Mehraufwand verbunden sind.<br />
Solch komplexe Verfahren werden also<br />
nur bei entsprechender Größe und Bedeutung<br />
der Vorhaben erwogen. Beim<br />
Schwabinger Projekt haben wir uns sogar<br />
für einen zweistufi gen Wettbewerb<br />
entschieden: Aus vier Einreichungen<br />
wurden zwei in die engere Wahl genommen;<br />
aus den nochmals überarbeiteten<br />
Entwürfen ging dann ein Siegerentwurf<br />
hervor.<br />
Wer beurteilt die Einreichungen?<br />
Bei uns im Haus durchläuft der Entwurf<br />
nur eine formelle Vorprüfung. Die Entscheidung<br />
fällt eine fünfköpfi ge Jury,<br />
die sich in diesem Fall aus drei externen<br />
Architekten und zwei Vertretern<br />
der <strong>PANDION</strong> zusammensetzte – die<br />
Interview<br />
also mit einer externen Mehrheit arbeitete.<br />
Wir wollten so bewusst den Blick<br />
von außen zulassen und haben renommierte<br />
Experten aus den Großstädten<br />
Köln, München und Hamburg bemüht.<br />
Was erhoffen Sie sich von der größeren<br />
Auswahl an Entwürfen?<br />
Verschiedene Architekten haben teilweise<br />
sehr unterschiedliche Ideen und<br />
Vorstellungen und andere Lösungsansätze<br />
– das ist für uns bereichernd und<br />
erweitert unsere Möglichkeiten. Für<br />
den Kunden sind später vor allem die<br />
Architektenansätze für den Gebäudeinnenraum<br />
von Bedeutung. Hier geht es<br />
unter anderem um die Funktionalität<br />
und Qualität der Grundrisse.<br />
Welche Entwurfskriterien sind denn<br />
ausschlaggebend im Wettbewerb?<br />
Es geht in erster Linie um drei elementare<br />
Kriterien, die es genau auszuloten<br />
gilt: Die Konstruktion/Wirtschaftlichkeit,<br />
die Funktionalität und die ästhetische<br />
Qualität des Entwurfs. Dass es uns<br />
eben nicht nur um die wirtschaftlichste<br />
aller Lösungen geht, haben wir durch<br />
die Architekten-Jury deutlich gemacht.<br />
Wir wollen das Optimum und setzen<br />
alles daran, durch unsere Maßnahmen<br />
zu einer höheren Qualität der Entwurfsplanung<br />
zu gelangen. Ein Ziel, das auch<br />
unseren Kunden zugute kommt, durch<br />
eine effi ziente und ausgeklügelte Konzeption<br />
und Umsetzung.<br />
Planen Sie weitere Architekturwettbewerbe?<br />
Wir haben inzwischen bereits das<br />
nächste Verfahren abgeschlossen und<br />
wieder gute Erfahrungen gemacht. Es<br />
geht sicher weiter. Mit Wettbewerben<br />
dieser Güte kann sich immer auch der<br />
Projektentwickler empfehlen und den<br />
eigenen Ruf positiv festigen.
Herrschaftliches Wohnen<br />
auf der „BelEtage“<br />
F ür das kommende Jahr plant PANDI-<br />
ON ein weiteres Wohnbauprojekt in der<br />
Bonner Innenstadt und wird somit der<br />
ehemaligen Bundeshauptstadt weiter<br />
treu bleiben. Neben der Deutschordenskommende<br />
in Bad Godesberg soll nun<br />
nahe des Juridicums in der Schaumburg-<br />
Lippe-Straße ein neues Bauvorhaben<br />
der <strong>PANDION</strong> starten. In unmittelbarer<br />
Rheinlage mit bester Verkehrsanbindung<br />
werden voraussichtlich ab Mai 2010 die<br />
hochwertigen Eigentumswohnungen<br />
„BelEtage“ gebaut. Das Gelände wurde<br />
vom Erzbistum Köln erworben. In mitunter<br />
historischer Umgebung entste-<br />
<strong>PANDION</strong>Ticker<br />
RaumBonn<br />
hen 26 Wohneinheiten mit einer Größe<br />
von 65 bis 220 Quadratmetern, die sich<br />
durch großzügige Terrassen mit Blick auf<br />
den Rhein und das Siebengebirge auszeichnen.<br />
Auf einer Grundstücksfl äche<br />
von rund 3.700 Quadratmetern wird es<br />
ein Ensemble aus vier Gebäuden – bestehend<br />
aus Palais, Villa, Gartenhaus<br />
und Teepavillon – geben. Das Konzept<br />
besticht durch die Verbindung von teilweise<br />
denkmalgeschützter Bausubstanz<br />
und Neubauten, die mit viel Liebe zum<br />
Detail hinzugefügt werden und Elemente<br />
des alten Stils aufgreifen. So entsteht ein<br />
harmonisches Gesamtbild.<br />
Personalia<br />
Auch in dieser <strong>Ausgabe</strong> stellen wir<br />
Ihnen kurz die Neuzugänge im Unternehmen<br />
vor. Seit 1. Oktober ist Ole<br />
Gröner, 41, als Vertriebsmitarbeiter in<br />
Köln für <strong>PANDION</strong> tätig. Er war zuvor<br />
beim Projektentwickler WvM in Köln<br />
beschäftigt.<br />
Weitere Neuzugänge im Kölner Team<br />
sind Justitiar Norman Göb und Katja<br />
Irmen, die als Assistentin für Projektentwicklung<br />
und Rechtsabteilung<br />
arbeitet und zusammen mit Laura<br />
Dickopf den Empfang der Kölner Niederlassung<br />
besetzt.<br />
In München verstärkt Christian Rieseberg<br />
das wachsende Vertriebsteam.<br />
Er kommt von der Münchener<br />
JK Wohnbau GmbH. Die gebürtige<br />
Schweizerin Isabelle Picker unterstützt<br />
als Assistentin die Niederlassung<br />
in der Bayerischen Landeshauptstadt.<br />
Dort hat im Oktober auch der<br />
32-jährige Christoph Stöhr seine<br />
Arbeit aufgenommen. Vormals für die<br />
Ottmann GmbH & Co. Südhausbau<br />
KG, München, tätig, übernimmt er ab<br />
sofort Verantwortung als Projektleiter<br />
innerhalb der <strong>PANDION</strong> Real Estate<br />
München.<br />
<strong>PANDION</strong> jetzt mit neuer Adresse<br />
in München:<br />
Arnulfstraße 37 · 80636 München<br />
Telefon 089-1202188-0<br />
muenchen@pandion.de<br />
<strong>PANDION</strong> hat ein Grundstück in der Schanzenstraße in Düsseldorf-Oberkassel erstanden. Geplant sind 47<br />
Eigentumswohnungen auf einer Gesamtwohnfl äche von 4.400 Quadratmetern. +++ Ab Mitte nächsten Jahres entstehen<br />
an der Baierbrunner Straße in München insgesamt 140 Wohnungen im Projekt IsarBelle. Highlight der Anlage ist das<br />
rund 50 Meter hohe Wohnhochhaus. +++ <strong>PANDION</strong> präsentierte sich im Oktober 2009 nicht nur auf der internationalen<br />
Immobilienmesse EXPO REAL als Partner der Stadt Köln, sondern war auch auf der Münchener Immobilienmesse Eigentum<br />
& Wohnen mit dem aktuellen <strong>PANDION</strong> prime vertreten. +++ Rund 900 Besucher begrüßte die <strong>PANDION</strong> beim Vista Day<br />
in Köln auf der Baustelle des <strong>PANDION</strong> VISTA.<br />
S tadtnah und<br />
dennoch ruhig und<br />
komfortabel – eine<br />
richtige Stadtoase<br />
eben. Genau das<br />
ist die insgesamt<br />
140 Quadratmeter<br />
große Wohnung<br />
von Mylene Goerres<br />
und ihrem Mann Jack im Münchener Arnulfpark.<br />
Seit Oktober 2008 bewohnt das<br />
Paar seine Drei-Zimmer-Wohnung. „Besonders<br />
hat uns die unmittelbare Stadtnähe<br />
des Objekts gereizt“, so Mylene<br />
Goerres. Und in der Tat lässt sich von hier<br />
aus der Hauptbahnhof zu Fuß in ein paar<br />
Minuten erreichen. Auf der Suche nach<br />
einer geeigneten Eigentumswohnung<br />
stießen sie zufällig auf das Bauprojekt<br />
„Stadtoase“ und waren sofort begeistert<br />
vom Grundriss der Wohnung und dem gesamten<br />
Umfeld. Denn zu etwas Besonderem<br />
wird die Wohnanlage durch den von<br />
vier Seiten umschlossenen, begrünten<br />
Impressum<br />
<strong>Lebensraum</strong><br />
Informationen für Kunden und Partner der <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong><br />
<strong>Ausgabe</strong> 6, November 2009<br />
Redaktion: <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong> in Zusammenarbeit mit<br />
Mirjam Kohler corporate communications, Köln<br />
V.i.S.d.P.: Reinhold Knodel<br />
und sehr ruhig gelegenen Innenhof, der<br />
die gelernte Sommelière den Stadttrubel<br />
vergessen lässt. Für den Immobilienkauf<br />
ausschlaggebend war jedoch das<br />
Umsetzten individueller Wünsche bei<br />
der Innenausstattung mit dem Projektentwickler<br />
<strong>PANDION</strong>. So wurde die Küche<br />
zur Wohnküche umfunktioniert; das<br />
Schlafzimmer wurde verkleinert und zwei<br />
Bäder zusammengelegt<br />
– nun mit<br />
einer begehbaren<br />
Dusche. Das besondere<br />
Highlight<br />
der Dachgeschosswohnung<br />
sind jedoch<br />
die großen<br />
Panoramafenster,<br />
die nach eigenen<br />
Vorstellungen eingebaut<br />
wurden und<br />
die Terrasse von al-<br />
Raum für mehr ...<br />
Links:<br />
In der Bundesstadt Bonn, unmittelbar<br />
am Rhein, zwischen Oper und<br />
Hofgarten entstehen die RheinLogen,<br />
ein Projekt der Stuttgarter Nord-<br />
Süd Hausbau GmbH. Die <strong>PANDION</strong><br />
Vertriebsgesellschaft mbH hat den<br />
Verkauf der exklusiven, bis 220<br />
Quadratmeter großen Wohnungen<br />
übernommen und ist Ansprechpartner<br />
für Kundenwünsche. Faszinierend ist<br />
der Panoramablick auf Rheinbogen,<br />
Stadtkulisse und Siebengebirge, den<br />
man aus den Wohnungen des modernen<br />
Gebäudeensembles genießen kann.<br />
Die vier Baukörper gruppieren sich um<br />
einen grünen Innenhof.<br />
Mein<strong>Lebensraum</strong><br />
len Seiten umgeben. Selbst bei schlechtem<br />
Wetter ist die Wohnung dadurch<br />
hell. Letztendlich haben die Realisierung<br />
eigener Vorstellungen und die gehobene<br />
Ausstattung des Objekts mit Fußbodenheizung<br />
und Whirlpool dazu geführt, dass<br />
Mylene Goerres und ihr Mann sich rundum<br />
wohl fühlen können in ihrer ganz individuellen<br />
Stadtoase.<br />
Herausgeber: <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong><br />
Agrippinawerft 12 · 50678 Köln · Telefon 02 21 / 716 00-0<br />
Telefax 02 21 / 716 00-111 · www.pandion.de · koeln@pandion.de<br />
Vorstand: Dipl.-Betriebswirt Reinhold Knodel · Aufsichtsratsvorsitzender: Dipl.-Ing. Kurt Gairing<br />
Alleinaktionär: Dipl.-Betriebswirt Reinhold Knodel<br />
Sitz und zuständiges Handelsregister: Köln; HRB 61156<br />
<strong>Lebensraum</strong><br />
Informationen für Kunden und Partner der <strong>PANDION</strong> <strong>AG</strong><br />
<strong>PANDION</strong> prime<br />
Stadterleben in Schwabing<br />
Im Gespräch mit ...<br />
Heinrich Falkenberg<br />
BelEtage<br />
Residieren am Bonner Rheinufer<br />
<strong>Ausgabe</strong> 6, November 2009