Volker Eichener - VdW saar
Volker Eichener - VdW saar
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Im Europäischen<br />
Bildungszentrum<br />
Prof. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong><br />
Fachhochschule Düsseldorf<br />
InWIS Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und<br />
Regionalentwicklung an der Ruhr-Universität Bochum<br />
Demographische Demographische Demographische Demographische Entwicklung Entwicklung Entwicklung Entwicklung im<br />
im<br />
im<br />
im<br />
Saarland<br />
Saarland<br />
Saarland<br />
Saarland<br />
- Konsequenzen Konsequenzen Konsequenzen Konsequenzen für für für für das das das das Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen im im im im Alter Alter<br />
Alter<br />
Alter -<br />
Fachkongress Fachkongress Zukunft Zukunft Saarland Saarland – Wohnen Wohnen und und Leben Leben Leben im im Alter<br />
Alter<br />
Saarbrücken, Saarbrücken, 20. 20. November November November 2006<br />
2006<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Bevölkerungs-<br />
prognose 2020<br />
für Deutschland:<br />
Wachsende und<br />
schrumpfende<br />
Regionen<br />
Quelle: Berlin-Institut für Weltbevölkerung und globale<br />
Entwicklung, BBR-Prognose (INKAR 2002)<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Saarland: überall Verluste<br />
Quelle: Berlin-Institut für Weltbevölkerung und globale<br />
Entwicklung, BBR-Prognose (INKAR 2002)<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Bevölkerungsentwicklung Saarland<br />
1950-2003:<br />
1950 2003:<br />
Die guten Zeiten sind vorbei<br />
Quelle: Statistisches Landesamt Saarland 2004: 10. koordinierte<br />
und regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Sterbeüberschuss seit 1970<br />
Quelle: Statistisches Landesamt Saarland 2004: 10. koordinierte<br />
und regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Durchschnittliche Kinderzahl je Frau<br />
von 1871-1995<br />
1871 1995<br />
Quelle: BiB Bundesinstitut für Bevölkerungsforschung<br />
(Dorbritz 2002)<br />
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2006
Besonders niedrige<br />
Geburtenziffer im Saarland<br />
Quelle: Statistisches Landesamt Saarland 2004: 10. koordinierte<br />
und regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung<br />
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2006
Österreich<br />
Deutschland<br />
Japan<br />
EU<br />
Schweiz<br />
Schweden<br />
Vereinigtes Königreich<br />
Niederlande<br />
Dänemark<br />
Frankreich<br />
USA<br />
Die Geburtenziffer: Geburtenziffer:<br />
Deutschland<br />
liegt im Mittelfeld<br />
Geburtenziffer<br />
Saarland Für konstante<br />
Spanien<br />
Bevölkerung<br />
erforderliche<br />
Italien<br />
Geburtenziffer<br />
0 0,5 1 1,5 2 2,5<br />
Quelle: Statistisches Bundesamt 2004, Statistisches<br />
Landesamt Saarland 2004, eigene Darstellung<br />
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2006
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
1960 1970 1980 1990 1999<br />
Scheidungen auf 10.000 Ehen<br />
Eheschließungen je 1.000 Einwohner<br />
Partnerschaft und Familie verlieren ihre<br />
stabilisierende Wirkung<br />
Quellen: Statistisches Bundesamt 2001, Dorbritz 2002<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
36<br />
34<br />
32<br />
30<br />
28<br />
26<br />
24<br />
22<br />
20<br />
1960 1970 1980 1990 1999<br />
Durchschnittl.Heiratsalter<br />
*1960-1980: früheres Bundesgebiet<br />
40 40 % % aller aller Ehen Ehen werden werden heute heute geschieden!<br />
geschieden!<br />
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2006
Ehepaare ohne Kinder<br />
6%<br />
Lebensformen 18- 18 bis 24jähriger<br />
Frauen: „Hotel Mama“<br />
unverh.Paare mit Kindern<br />
Ehepaare mit Kindern 2%<br />
9%<br />
unverh.Paare o.Kinder<br />
12%<br />
Alleinlebende<br />
15%<br />
Quelle: Stat.Bundesamt 2001<br />
Alleinerziehende<br />
2%<br />
Ledige bei den Eltern<br />
54%<br />
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2006
35%<br />
30%<br />
25%<br />
20%<br />
15%<br />
10%<br />
5%<br />
0%<br />
Kinderlosigkeit nimmt zu<br />
Anteile kinderloser Frauen nach Geburtsjahrgängen<br />
1935 1940 1945 1950 1955 1960 1965<br />
Westdeutschland Ostdeutschland<br />
Quelle: Stat.Bundesamt 2001<br />
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2006
69%<br />
Polarisierung der Lebensformen<br />
Lebensformen 30- bis 34jähriger<br />
Nicht-Familiensektor Familiensektor<br />
Quelle: Stat.Bundesamt 2001<br />
31%<br />
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2006
Ohne Zuwanderung wäre es<br />
noch schlimmer<br />
Quelle: Statistisches Landesamt Saarland 2004: 10. koordinierte<br />
und regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung<br />
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2006
Der Wanderungssaldo resultiert aus<br />
den internationalen Wanderungen<br />
Quelle: Statistisches Landesamt Saarland 2004: 10. koordinierte<br />
und regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung<br />
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2006
Wanderungsverluste gegenüber<br />
den anderen Bundesländern<br />
Quelle: Statistisches Landesamt Saarland 2004: 10. koordinierte<br />
und regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung<br />
Lichtblick Lichtblick im im<br />
im<br />
Jahr Jahr 2002 2002<br />
2002<br />
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2006
Verschiebungen<br />
im Altersaufbau:<br />
Wachsende und<br />
schrumpfende<br />
Bevölkerungs-<br />
gruppen<br />
mehr mehr ältere ältere Männer Männer<br />
Männer<br />
und und und Paare<br />
Paare<br />
mehr mehr postfamiliäre<br />
postfamiliäre<br />
Paare<br />
Paare<br />
weniger weniger Familien<br />
Familien<br />
weniger weniger Kinder<br />
Kinder<br />
Quelle: Statistisches Landesamt Saarland 2004: 10. koordinierte<br />
und regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung<br />
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2006
Bevölkerungsprognose 2050:<br />
Massive Verluste bei allen Varianten<br />
Auch Auch die die Zahl Zahl der<br />
der<br />
Haushalte Haushalte sinkt,<br />
sinkt,<br />
wenngleich wenngleich nicht<br />
nicht<br />
so so stark stark (V.4) (V.4) (V.4) wg.<br />
wg.<br />
Verkleinerung Verkleinerung der<br />
der<br />
Haushaltsgröße<br />
Haushaltsgröße<br />
Quelle: Statistisches Landesamt Saarland 2004: 10. koordinierte<br />
und regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung,<br />
eigene Berechnung<br />
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2006
Prognose 2030: Der<br />
Sterbeüberschuss wird noch größer<br />
Quelle: Statistisches Landesamt Saarland 2004: 10. koordinierte<br />
und regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung<br />
Zunahme Zunahme der<br />
der<br />
Zahl Zahl der<br />
der<br />
Hochbetagten<br />
Hochbetagten<br />
Abnahme Abnahme der<br />
der<br />
Zahl Zahl der<br />
der<br />
jungen jungen Frauen<br />
Frauen<br />
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2006
Mehr Alte, weniger Junge<br />
Quelle: Statistisches Landesamt Saarland 2004: 10. koordinierte<br />
und regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Herausforderungen an die<br />
sozialen Sicherungssysteme<br />
Quelle: Statistisches Landesamt Saarland 2004: 10. koordinierte<br />
und regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Saarland: Alles schrumpft, aber<br />
Saarbrücken hat noch bis 2018<br />
steigenden Wohnungsbedarf<br />
Quelle: Statistisches Landesamt Saarland 2004: 10. koordinierte<br />
und regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Saarbrücken schrumpft später,<br />
dann aber umso kräftiger<br />
Quelle: Statistisches Landesamt Saarland 2004: 10. koordinierte<br />
und regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung<br />
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2006
Problemfall 50er-Jahre<br />
50er Jahre-<br />
Siedlungen<br />
Herne<br />
Herne<br />
Köln<br />
Köln<br />
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2006
Bremen Bremen-Tenever<br />
Bremen Bremen Tenever Tenever<br />
Problemfall Großsiedlungen<br />
Berlin Berlin-Kreuzberg<br />
Berlin Berlin Kreuzberg<br />
Oer Oer-Erkenschwick<br />
Oer Erkenschwick<br />
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2006
Bochum<br />
Bochum<br />
Problemfall Durchgangsstraßen<br />
Bochum<br />
Bochum<br />
Duisburg<br />
Duisburg<br />
Essen Essen Essen A40<br />
A40<br />
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2006
Zur Not hilft nur noch Abriss…<br />
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2006
✔ Wohnen.<br />
Wohnen.<br />
✔ Betreutes Betreutes Wohnen.<br />
Wohnen.<br />
✔ Büros.<br />
Büros.<br />
Perspektiven für 50er-Jahre<br />
50er Jahre-<br />
Siedlungen: Abriss und Neubau<br />
(Hammer Park, Bochum)<br />
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2006
Altersbilder verändern sich<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
90<br />
85<br />
80<br />
75<br />
70<br />
65<br />
60<br />
Altersbilder verändern sich<br />
Die Lebenserwartung steigt weiter<br />
Entwicklung der Lebenserwartung<br />
1970 2003 2035 2050<br />
LE Neugeborener männlich LE Neugeborener weiblich<br />
LE 60jähriger männlich LE 60jähriger weiblich<br />
Quelle: Statistisches Bundesamt 2003, 10. Koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung<br />
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2006
Die Gemeinschaftsorientierten<br />
35%<br />
Die Resignierten<br />
13%<br />
Altersbilder verändern sich<br />
Alt ist nicht alt: Unter den älteren<br />
finden sich viele Lebensstile<br />
Quelle: Heinze, <strong>Eichener</strong> et al. 1997, S. 35.<br />
Die Aktiven<br />
21%<br />
Die Familienorientierten<br />
31%<br />
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2006
Alter<br />
90<br />
80<br />
70<br />
60<br />
55<br />
Frühru-<br />
Die Pyramide der sozialen<br />
Altenarbeit<br />
heständl<br />
er<br />
Hochbe-<br />
tagte <br />
Ruhe-<br />
ständler<br />
Freizeit<br />
Bildung<br />
Kontakte<br />
Bürgerschaftliches<br />
Engagement<br />
Altenta-<br />
Betreuung<br />
Beratung<br />
ambulante<br />
Pflege<br />
gesstätten<br />
stadtteilbasierte<br />
Projekte<br />
Seniorservice<br />
ZWAR<br />
Hospiz<br />
stationäre<br />
Pflege<br />
Betreutes<br />
Wohnen<br />
Wohnungs-<br />
anpassung <br />
Komfort-<br />
wohnen, <br />
Freizeit-<br />
wohnen<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
0-60<br />
60-70<br />
70-80<br />
80-85<br />
85-90<br />
>90<br />
Pflegefallwahrscheinlichkeit nach<br />
Altersgruppen<br />
0,00% 10,00% 20,00% 30,00% 40,00% 50,00% 60,00% 70,00%<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
3000 €<br />
Nettoeinkommen von Haushalten<br />
über 65 Jahren (in Euro)<br />
0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0% 50,0% 60,0%<br />
1-Pers.-Haushalte 2-Pers.-HH<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
"normale" Wohnung ohne DL<br />
"normale" Wohnung mit DL<br />
"Service"-Wohnen<br />
jetzige Wohnung umbauen<br />
Seniorenresidenz<br />
Wohnung im Haus der Kinder<br />
Altenwohnheim<br />
Wohnung mit Kindern<br />
Hausgemeinschaft<br />
Wohngemeinschaft<br />
Seniorenimmobilien: Ein Markt differenziert<br />
sich aus<br />
12,1<br />
8,9<br />
6<br />
6,1<br />
15,9<br />
Umzugswünsche und Umzugsmöglichkeiten älterer Menschen<br />
Vorstellbare Wohnformen für das Alter<br />
- Mieter in Westdeutschland, älter als 55 Jahre -<br />
ja eventuell<br />
23,6<br />
27,1<br />
26,3<br />
24,8<br />
19,3<br />
40,9<br />
29,8<br />
35<br />
22,7<br />
44,3<br />
Angaben in Prozent<br />
29,5<br />
42,6<br />
33,5<br />
37<br />
29,9<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Hoher Bedarf nach vorpflegerischen<br />
Serviceleistungen<br />
Inanspruchnahme und subjektiv eingeschätzter zukünftiger Bedarf an Hilfen<br />
54,2 % 53,2 %<br />
41,5 %<br />
32,4 %<br />
Umzugswünsche und Umzugsmöglichkeiten älterer Menschen<br />
Inanspruchnahme Zukünftiger Bedarf<br />
27 %<br />
19 %<br />
15,8 %<br />
10,3 % 8,2 %<br />
4,4 % 4,9 % 4,1 % 2,9 % 4,3 % 2,1 % 2,9 % 1,7 % 1,1 %<br />
Putzen & Aufräumen<br />
Einkaufen<br />
Behördengänge Arztbesuche Körperpflege Besuch kult.Veranst.<br />
Wäsche waschen Kochen Spaziergänge<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Typen von Seniorenimmobilien<br />
baulich-technische Ausstattung<br />
barrierefrei DIN<br />
Dienstleistungen keine<br />
18 025 T.2<br />
reine<br />
Heimanlage<br />
keine Normalwohnung Altenwohnung -<br />
ambulante ambulante eingestreute<br />
Dienste Versorgung Altenwohnung<br />
Service-<br />
-<br />
vermittelte<br />
Wohnen/betreutes<br />
Dienste -<br />
Wohnen<br />
Service-<br />
-<br />
integrierte<br />
Wohnen/betreutes Residenz /<br />
Dienste -<br />
Wohnen "Wohnstift"<br />
Pflegestation - Verbundkonzept Pflegeheim<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Viele Alternativen für das Wohnen<br />
im Alter<br />
- Neubau/Umbau -<br />
✔ Altersgerechte Altersgerechte Anpassung Anpassung der der Bestandswohnung Bestandswohnung (Wohnberatung)<br />
(Wohnberatung)<br />
✔ Altersgerechte Altersgerechte Altersgerechte Wohnung Wohnung ohne ohne integrierte integrierte Betreuung<br />
Betreuung<br />
✔ Betreutes Betreutes Betreutes Wohnen/Service<br />
Wohnen/Service-Wohnen<br />
Wohnen/Service<br />
Wohnen/Service Wohnen Wohnen<br />
� Betreute Betreute Wohnanlage Wohnanlage (Notruf, (Notruf, Grundservice, Grundservice, Wahlservice)<br />
Wahlservice)<br />
� Selbstorganisierte Selbstorganisierte Wohngemeinschaft<br />
Wohngemeinschaft<br />
� Selbstorganisierte Selbstorganisierte Hausgemeinschaft<br />
Hausgemeinschaft<br />
� Betreute Betreute Wohngruppe Wohngruppe Wohngruppe (z.B. (z.B. für für Demenzkranke)<br />
Demenzkranke)<br />
✔ Verbundeinrichtung Verbundeinrichtung Verbundeinrichtung Betreutes Betreutes Wohnen/Pflegestation<br />
Wohnen/Pflegestation<br />
Wohnen/Pflegestation<br />
✔ Seniorenresidenz Seniorenresidenz (luxuriöses (luxuriöses Heim Heim mit mit Hotelcharakter)<br />
Hotelcharakter)<br />
✔ Pflegeheim Pflegeheim<br />
Pflegeheim<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Viele Alternativen für das Wohnen<br />
im Alter<br />
- Betreuung im Bestand -<br />
✔ Eigenheim Eigenheim Eigenheim mit mit mit Einliegerwohnung<br />
Einliegerwohnung Einliegerwohnung für für für Hilfs Hilfs-/Betreuungsperson<br />
Hilfs /Betreuungsperson<br />
/Betreuungsperson<br />
✔ semiprofessionelle semiprofessionelle Nachbarschaftshelfer<br />
Nachbarschaftshelfer<br />
✔ Nachbarschaftsnetzwerke<br />
Nachbarschaftsnetzwerke<br />
� z.B. z.B. Netzwerke Netzwerke Düsseldorf: Düsseldorf: Frühruheständler Frühruheständler erbringen erbringen Betreuungsleistungen Betreuungs<br />
leistungen für<br />
für<br />
Hochbetagte Hochbetagte und und Gebrechliche<br />
Gebrechliche<br />
� Gruppen Gruppen von von 80 80 bis bis 120 120 120 Personen Personen auf auf Stadtteilebene<br />
Stadtteilebene<br />
� Freizeit Freizeit und und Kultur, Kultur, vorpflegerische vorpflegerische Betreuung, Betreuung, handwerkliche handwerkliche Hilfen, Hi<br />
lfen, lfen, Hilfen im<br />
Haushalt, Haushalt, psychosoziale psychosoziale Betreuung<br />
Betreuung<br />
� professionelle professionelle Moderation<br />
Moderation<br />
� 10 10 Netzwerke, Netzwerke, 741 741 Aktive, Aktive, 171.000 171.000 Stunden Stunden Engagement, Engagement, Multiplika Multiplikator Multiplika tor = = 9,03<br />
9,03<br />
✔ „Virtuelles „Virtuelles Altenheim“ Altenheim“ – multimedial multimedial vernetzte vernetzte Betreuung<br />
Betreuung<br />
� z.B. z.B. SOPHIA: SOPHIA: multimedial multimedial gestütztes gestütztes Notruf Notruf- Notruf Notruf und und Kommunikationssystem<br />
Kommunikationssystem<br />
� ehrenamtliche ehrenamtliche ehrenamtliche Helfer Helfer in in der der Kommunikationszentrale<br />
Kommunikationszentrale<br />
� monatliche monatliche monatliche Kosten Kosten zwischen zwischen 15 15€ 15 und und 40 40€<br />
40 40<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Monatliche Kostenniveau altersgerechten Wohnens<br />
Niveau Miete/qm<br />
Kostenniveaus für Betreutes<br />
Wohnen/Service-Wohnen<br />
Wohnen/Service Wohnen<br />
Nettokaltmiete/Wohng<br />
.<br />
Betreuungspauschale<br />
Wohnkosten<br />
gesamt<br />
Anteil/Bevölk<br />
.75+<br />
niedriges<br />
Niveau 4-5 € 150-300 € 30-60 € 250-480 € 28%<br />
mittleres<br />
Niveau 5-10 € 250-700 € 50-150 € 400-1.000 € 46%<br />
gehobenes<br />
Niveau 10-15 € 400-1.500 € 100-250 € 650-2.000 € 22%<br />
Luxusniveau 15-60 € 750-6.000 € 250-750 € 1.250-8.000 € 4%<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Nettokaltmiete<br />
Nebenkosten<br />
Servicepauschale<br />
Summe<br />
Gesamtkosten Service-Wohnen<br />
Service Wohnen<br />
(mittleres Preisniveau, 1 Person):<br />
Ein typisches Beispiel<br />
50qm x 7,50€<br />
50qm x 2,40€<br />
375,00 €<br />
120,00 €<br />
125,00 €<br />
620,00 €<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Heimgesetz Heimgesetz § § 1<br />
1<br />
Die rechtliche Dimension: Kriterien<br />
des betreuten Wohnens<br />
� Betreuungspauschale Betreuungspauschale Betreuungspauschale muss muss „im „im Verhältnis Verhältnis Verhältnis zur zur zur Miete Miete Miete von von untergeord untergeordneter<br />
untergeord untergeordneter<br />
neter<br />
Bedeutung“ Bedeutung“ sein sein (< (< 20%)<br />
20%)<br />
� Keine Keine vertragliche vertragliche Bindung Bindung an an weitergehende weitergehende Betreuungsangebote Betreuungsangebote und u<br />
nd<br />
Verpflegung<br />
Verpflegung<br />
Konsequenzen:<br />
Konsequenzen:<br />
�Bedarfsgerechte Bedarfsgerechte Betreuung ist wirtschaftlich schwer schwer zu zu organisie organisieren.<br />
organisie ren.<br />
�Keine Keine nahtlosen nahtlosen Übergänge Übergänge zwischen zwischen Betreutem Betreutem Wohnen Wohnen und und Pflege Pflege mmöglich.<br />
m öglich.<br />
�Keine Keine bedarfsgerechte bedarfsgerechte Betreuung Betreuung im im unteren unteren Preissegment Preissegment (Betreuu (Betreuung (Betreuu ng für für 30 30€ 30<br />
bei bei 150 150 € Miete?)<br />
Miete?)<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
✔ Größter Größter Teil Teil Teil wird wird hier hier bleiben.<br />
bleiben.<br />
Zielgruppe ältere Migranten<br />
Ergebnisse erster empirischer Studien<br />
✔ Höherer Höherer Betreuungs Betreuungs- Betreuungs Betreuungs und und Pflegebedarf.<br />
Pflegebedarf.<br />
✔ Leben Leben Leben überwiegend überwiegend in in Kleinhaushalten<br />
Kleinhaushalten<br />
✔ Türkische Türkische Männer: Männer: Männer: Orientierung Orientierung auf auf Moschee.<br />
Moschee.<br />
✔ Türkische Türkische Frauen: Frauen: Frauen: Soziale Soziale Isolation. Isolation.<br />
Isolation.<br />
✔ Hohe Hohe Fixierung Fixierung auf auf die die Heimat, Heimat, abnehmendes abnehmendes Interesse Interesse an<br />
an<br />
Integration.<br />
Integration.<br />
� Hoher Hoher Bedarf Bedarf an an Betreutem Betreutem Wohnen. Wohnen.<br />
Wohnen.<br />
� Kulturspezifische Kulturspezifische Einrichtungen, Einrichtungen, Berücksichtigung Berücksichtigung religiöser<br />
religiöser<br />
Bedürfnisse.<br />
Bedürfnisse.<br />
� Muttersprachliche Muttersprachliche Einrichtungen.<br />
� Gleichgeschlechtliches Gleichgeschlechtliches Betreuungs Betreuungs-/Pflegepersonal.<br />
Betreuungs /Pflegepersonal.<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
20%<br />
15%<br />
10%<br />
5%<br />
0%<br />
Tatsächliche Wohnmobilität älterer<br />
Menschen<br />
Anteil umgezogener Haushalte nach Alter und Wohnstatus<br />
Eigentümer<br />
Mieter/Untermieter<br />
16 - 29 Jahre 45 - 49 55 - 59 65 - 69 75 - 84<br />
Altersklassen der ältesten antwortenden Person im Haushalt<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Marktpotential für<br />
altersgerechte Wohnformen:<br />
Benchmark Freiburg<br />
Versorgungsgrade mit altersgerechten Wohnformen<br />
Köln Münster Mülheim<br />
/Ruhr<br />
Essen<br />
Mönche<br />
ngladba<br />
ch<br />
Ahlen/<br />
Westf.<br />
Sundern Freiburg<br />
/Brsg.<br />
Anzahl der Menschen 75+ 92.684 20.138 15.923 53.588 21.667 3.920 1.848 15.143<br />
Altengerechte Wohnungen 6.524 1.245 388 3.623 110 150 35 k.A.<br />
- Anteil an den Menschen<br />
75+ 7,0% 6,2% 2,4% 6,8% 0,5% 3,8% 1,9% k.A.<br />
Betreutes Wohnen 3.468 768 113 2.214 650 60 22 2.311<br />
- Anteil an den Menschen<br />
75+ 3,7% 3,8% 0,7% 4,1% 3,0% 1,5% 1,2% 15,3%<br />
Pflegeplätze in<br />
vollstationären<br />
Einrichtungen 7.126 2.100 1.774 6.514 1.399 284 90 1.769<br />
- Anteil an den Menschen<br />
75+ 7,7% 10,4% 11,1% 12,2% 6,5% 7,2% 4,9% 11,7%<br />
Altersgerechte<br />
Wohnformen gesamt 17.118 4.113 2.275 12.351 2.159 494 147 rd. 5.000<br />
- Anteil an den Menschen<br />
75+ 18,5% 20,4% 14,3% 23,0% 10,0% 12,6% 8,0% 33,0%<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Betr./Service-Wohnen<br />
37,1%<br />
Seniorenimmobilien: Ein Markt<br />
differenziert sich aus<br />
Seniorenres./Wohnstift<br />
Altersger. Wohnen<br />
9,2%<br />
Altenwohnheim 4,7%<br />
4,7%<br />
Verbundkonzept<br />
18,2%<br />
Alten-/Pflegeheim<br />
26,1%<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Cityrandlage<br />
42,1%<br />
sonst.innerst. Vorort<br />
8,0%<br />
Urbane Standorte bevorzugt<br />
im Vorort/im Grünen<br />
18,9%<br />
Citylage<br />
30,9%<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Alten-<br />
/Pflegeheim<br />
Altenwohnheim<br />
Seniorenresidenz<br />
Betreutes<br />
Wohnen<br />
Altersg.<br />
Wohnungen<br />
Verbundkonzept<br />
Stärkste Nachfrage nach<br />
Verbundeinrichtungen<br />
Nachfrageentwicklung nach Einrichtungstypen<br />
1,94<br />
2,30<br />
2,50<br />
2,53<br />
2,57<br />
3,05<br />
3,06<br />
3,04<br />
3,23<br />
3,44<br />
3,26<br />
3,30<br />
3,40<br />
3,55<br />
3,58<br />
3,69<br />
3,79<br />
4,01<br />
vor 3 Jahren<br />
heute<br />
in 3 Jahren<br />
niedrige Nachfrage hohe Nachfrage<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Alten-/Pflegeheim<br />
Altenwohnheim<br />
Seniorenresidenz<br />
Betreutes Wohnen<br />
Altersg. Wohnungen<br />
Verbundkonzept<br />
Stärkste Nachfrageim unteren<br />
und mittleren Preisniveau<br />
Nachfrageentwicklung nach Preissegmenten<br />
1,84<br />
2,29<br />
2,89<br />
2,66<br />
2,69<br />
3,00<br />
2,86<br />
2,58<br />
2,77<br />
2,90<br />
3,65<br />
3,51<br />
3,57<br />
3,56<br />
3,61<br />
3,40<br />
3,66<br />
3,66<br />
unteres<br />
mittleres<br />
oberes<br />
niedrige Nachfrage hohe Nachfrage<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Komfortwohnen für Ältere<br />
Barbarossapark<br />
Barbarossapark,<br />
Barbarossapark , Aachen<br />
Aachen<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Am Am Tabakspeicher<br />
Tabakspeicher,<br />
Tabakspeicher , Bünde/Westf<br />
Bünde/Westf.<br />
Bünde/Westf<br />
Service-Wohnen Service Wohnen für Senioren<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Verbundeinrichtung Service-Wohnen<br />
Service Wohnen<br />
+ stationäre Pflege<br />
Wohndorf Wohndorf Laar Laar, Laar<br />
, , Duisburg<br />
Duisburg<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
•Altersspektrum: 35 bis 92<br />
Jahre<br />
•Zwei Drittel der<br />
Bewohner sind männlich<br />
Seniorenwohnen im Industriedenkmal:<br />
Birschel-Mühle<br />
Birschel Mühle, , Hattingen<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Deutschland:<br />
Typisches<br />
Ambiente<br />
Mischung aus Klinik und<br />
Gemeindehaus<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Montags: 19.00 Uhr<br />
bis 21.00 Uhr<br />
Dienstags: 14.00 Uhr<br />
bis 17.00 Uhr<br />
Donnerstags: 14.00<br />
Uhr bis 17.00 Uhr<br />
Dienstags: 14.00 Uhr<br />
bis 18.00 Uhr<br />
Donnerstags: 10.00<br />
Uhr bis 11.00 Uhr<br />
Freitags: 14.00 Uhr<br />
bis 17.00 Uhr<br />
Deutschland: Typisches<br />
Betreuungsangebot<br />
geselliges Beisammensein mit<br />
wechselndem Programm (Frau Mau)<br />
Seniorentreffen, Unterhaltung mit<br />
Kaffeetrinken, Spielen, Singen (Frau<br />
Holzer)<br />
Bastelkreis (Frau Schaber)<br />
Seniorentreff, gemütliches<br />
Beisammensein, Bingospiele,<br />
Singen<br />
Senioren - Gymnastik<br />
Senioren-Spielenachmittage<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Die Alternative:<br />
Whiskyprobe statt<br />
Plätzchenbacken<br />
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2006
Konzert in der Bibliothek<br />
Ein Ambiente für aktive Bewohner<br />
Barbecue<br />
Seidenmalerei<br />
Skatrunde<br />
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2006
Internationale Erfahrungen<br />
In In einigen einigen einigen Ländern Ländern Ländern 30 30 30 Jahre Jahre Jahre mehr mehr mehr Erfahrung Erfahrung Erfahrung (USA, (USA, (USA, UK) UK)<br />
UK)<br />
✔ Betreutes Betreutes Wohnen Wohnen als als Zwischenlösung.<br />
Zwischenlösung.<br />
✔ Klarer Klarer Klarer Trend Trend Trend zu zu zu Verbundkonzepten Verbundkonzepten Verbundkonzepten (USA: (USA: (USA: Continuing Continuing Continuing Care Care Retirement Retirement<br />
Communities<br />
Communities, Communities<br />
Communities,<br />
, UK: UK: Very Very Very Sheltered Sheltered Housing Housing) Housing<br />
✔ Höherer Höherer Stellenwert Stellenwert von von Ambiente, Ambiente, sozialen sozialen Kontakten, Kontakten, Freizeit Freizeit uund<br />
u und<br />
nd<br />
Wellness<br />
Wellness<br />
✔ Mehr Mehr Mehr Betreuung Betreuung Betreuung auf auf auf Gegenseitigkeit,<br />
Gegenseitigkeit, Gegenseitigkeit, Empowerment<br />
Empowerment-Philosophie<br />
Empowerment Philosophie Philosophie<br />
✔ Hoher Hoher Stellenwert Stellenwert „weicher „weicher Faktoren“ Faktoren“ in in der der Qualitätssicherung.<br />
Qualitätssicherung.<br />
Instrumente: Instrumente: Checklisten, Checklisten, Befragungen<br />
Befragungen<br />
✔ Hoher Hoher Stellenwert Stellenwert persönlicher persönlicher „ „Kümmerer „ Kümmerer Kümmerer“<br />
Kümmerer<br />
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2006
Community Community Warden Warden Service Service Service (kostenlos)<br />
(kostenlos)<br />
Vereinigtes Königreich:<br />
Ambulante „Kümmerer<br />
„ Kümmerer“<br />
✔ Regelmäßiger Regelmäßiger Kontakt.<br />
Kontakt.<br />
✔ Beratung Beratung und und Vermittlung Vermittlung weiterer weiterer Dienste.<br />
Dienste.<br />
✔ Ansprechstelle Ansprechstelle im im Notfall.<br />
Notfall.<br />
✔ „Das „Das gute gute gute Gefühl, Gefühl, Gefühl, dass dass jemand jemand jemand in in der der Nähe Nähe ist, ist, der der sich sich um um mich<br />
mich<br />
kümmert.“<br />
kümmert.“<br />
Mobile Mobile Warden Warden Service<br />
Service<br />
✔ Kurzzeitpflege Kurzzeitpflege bei bei plötzlich plötzlich auftretendem auftretendem auftretendem Bedarf Bedarf oder oder Ausfall Ausfall de der de r<br />
regulären regulären Pflege.<br />
Pflege.<br />
✔ Ansprechstelle Ansprechstelle für für Notrufe.<br />
Notrufe.<br />
✔ „Kümmerer Kümmerer Kümmerer“ Kümmerer “ für für alle alle Fälle.<br />
Fälle.<br />
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2006
Selbstständige Selbstständige Selbstständige Wohneinheiten<br />
Wohneinheiten<br />
Wohneinheiten<br />
✔ barrierefrei<br />
barrierefrei<br />
Vereinigtes Königreich: Sheltered<br />
Housing<br />
✔ mit mit Notruf<br />
Notruf<br />
✔ Hausbetreuer Hausbetreuer Hausbetreuer in in in der der der Wohnanlage Wohnanlage Wohnanlage ( (warden ( warden warden, warden,<br />
, scheme manager manager) manager<br />
✔ z.T z.T. z.T<br />
. Haushaltshilfen<br />
Haushaltshilfen<br />
Gemeinschaftseinrichtungen<br />
Gemeinschaftseinrichtungen<br />
✔ Lounge<br />
Lounge<br />
✔ Gemeinschaftsküche<br />
Gemeinschaftsküche<br />
Gemeinschaftsküche<br />
✔ Wäscherei Wäscherei<br />
Wäscherei<br />
✔ Garten<br />
Garten<br />
Aktivitäten<br />
Aktivitäten<br />
✔ Bingo, Bingo, Bingo, Parties Parties, Parties , Tanztee<br />
✔ Ausflüge<br />
Ausflüge<br />
Personalschlüssel:<br />
Personalschlüssel:<br />
Je Je nach nach Betreuungsintensität Betreuungsintensität 4 4 bis bis 9<br />
9<br />
Mitarbeiter/innen Mitarbeiter/innen pro pro 100 100 Bewohner/innen<br />
Bewohner/innen<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
UK:<br />
Sheltered<br />
Housing<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Vereinigtes Königreich:<br />
Vom Sheltered Housing zum Very<br />
Sheltered Housing<br />
✔ Betreuungs Betreuungs-/Pflegeintensität Betreuungs Betreuungs /Pflegeintensität /Pflegeintensität zwischen zwischen zwischen Betreutem Betreutem Betreutem Wohnen Wohnen Wohnen ( (Sheltered ( Sheltered Sheltered<br />
Housing Housing) Housing ) und dem Pflegeheim ( (Nursing (<br />
Nursing Home Home, Home<br />
, Care Care Home Home). Home<br />
).<br />
✔ Weiterentwicklung Weiterentwicklung des des Betreuten Betreuten Wohnens, Wohnens, wenn wenn Bewohner/innen<br />
Bewohner/innen<br />
pflegebedürftig pflegebedürftig pflegebedürftig werden. werden.<br />
werden.<br />
✔ 65% 65% der der Bewohnerinnen Bewohnerinnen weisen weisen mittleren mittleren oder oder starken starken Pflegebedarf Pflegebedarf<br />
auf. auf.<br />
✔ Zusätzlich Zusätzlich Zusätzlich zum zum zum Sheltered Sheltered Housing Housing: Housing : Pflegemöglichkeit Pflegemöglichkeit (Personal, (Personal, bauliche bauliche<br />
Einrichtungen).<br />
Einrichtungen).<br />
✔ Mahlzeiten Mahlzeiten-Vollversorgung.<br />
Mahlzeiten Mahlzeiten Vollversorgung.<br />
Vollversorgung.<br />
✔ Kostenniveau Kostenniveau liegt liegt bei bei 92% 92% der der vollstationären vollstationären Pflege.<br />
Pflege.<br />
✔ 36% 36% der der Bewohner/innen Bewohner/innen müssen müssen noch noch aufgrund aufgrund des des Eintritts Eintritts von von<br />
von<br />
Schwerstpflegebedürftigkeit Schwerstpflegebedürftigkeit in in ein ein Pflegeheim Pflegeheim verlegt verlegt werden.<br />
werden.<br />
Personalschlüssel: Personalschlüssel: 43 43 Mitarbeiter/innen Mitarbeiter/innen pro pro 100 100 Bewohner/inne<br />
Bewohner/innen<br />
Bewohner/inne<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
✔ 5 5 5 bis bis bis 12 12 12 Bewohner/innen Bewohner/innen Bewohner/innen pro pro pro Haus. Haus.<br />
Haus.<br />
Vereinigtes Königreich:<br />
Abbeyfield-Wohn<br />
Abbeyfield Wohn- und<br />
Hausgemeinschaften<br />
✔ Abgeschlossene Abgeschlossene Zimmer, Zimmer, teilweise teilweise mit mit eigenem eigenem Bad/WC.<br />
Bad/WC.<br />
✔ Gemeinschaftsräume: Gemeinschaftsräume: Küche, Küche, Wohnzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Esszimmer, Garten…<br />
Garten…<br />
✔ Hauswirtschafter/in.<br />
Hauswirtschafter/in.<br />
Hauswirtschafter/in.<br />
✔ Teilweise Teilweise werden werden Mahlzeiten Mahlzeiten angeboten.<br />
angeboten.<br />
✔ Moderate Moderate Gemeinschaftsaktivitäten.<br />
Gemeinschaftsaktivitäten.<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
USA: Ein anderes Altersbild<br />
Stärkere Stärkere Betonung Betonung von von Aktivität, Aktivität, gesellschaftlichem gesellschaftlichem Umgang, Umgang, Unab Unabhängigkeit Unab hängigkeit im<br />
im<br />
Alter. Alter. In In vielen vielen gehobenen gehobenen Einrichtungen Einrichtungen Angebote Angebote wie wie Sprachkurs Sprachkurse, Sprachkurs e, Exkursionen,<br />
Handwerkskurse, Handwerkskurse, etc. etc. Großer Großer Unterschied Unterschied zur zur in in Deutschland Deutschland üblic üblichen üblic hen<br />
Betreuungsmentalität.<br />
Betreuungsmentalität.<br />
Betreuungsmentalität.<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Jahresversammlung Jahresversammlung von von Mitgliedern<br />
Mitgliedern<br />
der der „Colorado „Colorado „Colorado Association Association of of Homes<br />
Homes<br />
and and Services Services for for the Aging Aging“ Aging<br />
USA:<br />
Ein anderes Altersbild: Altersbild:<br />
modern<br />
und lebenslustig<br />
So So gefunden gefunden beim beim „Department „Department of of Aging Aging“, Aging “,<br />
Pennsylvania. Pennsylvania. Pennsylvania. Rentnerin Rentnerin Rentnerin benutzt benutzt benutzt unbefangen unbefangen unbefangen ein<br />
ein<br />
Mobiltelefon, Mobiltelefon, Mobiltelefon, Kleidung Kleidung Kleidung der der abgebildeten<br />
abgebildeten<br />
Personen Personen zeigt zeigt Gepflegtheit, Gepflegtheit, Gepflegtheit, Energie, Energie, Aktivität.<br />
Aktivität.<br />
Auf Auf der der aktuellen<br />
aktuellen<br />
Homepage Homepage sieht sieht man man eine<br />
eine<br />
Seniorin Seniorin auf auf auf dem<br />
dem<br />
Motorroller.<br />
Motorroller.<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Ein Ein Ein Mix Mix von von Wohnformen Wohnformen auf auf einem einem Campus<br />
Campus<br />
USA: Continuing Care Retirement<br />
Communities<br />
✔ selbständige selbständige selbständige Wohnungen/Häuser Wohnungen/Häuser Wohnungen/Häuser (independent (independent living living) living<br />
✔ Betreutes Betreutes Betreutes Wohnen Wohnen Wohnen ( (assisted ( ( assisted assisted living living) living<br />
✔ stationäre stationäre Pflege Pflege ( (nursing ( nursing home accomodatin<br />
accomodatin)<br />
accomodatin<br />
✔ Wechsel Wechsel Wechsel der der der Wohnformen Wohnformen Wohnformen nach nach nach Bedarf Bedarf Bedarf – in in beide beide beide Richtungen! Richtungen!<br />
Richtungen!<br />
Dienste Dienste Dienste (nach (nach (nach Wahl Wahl Wahl und und und Bedarf) Bedarf)<br />
Bedarf)<br />
✔ Notrufsystem<br />
Notrufsystem<br />
✔ Freizeit Freizeit<br />
Freizeit<br />
✔ Haushaltshilfen<br />
Haushaltshilfen<br />
✔ Mahlzeiten<br />
Mahlzeiten<br />
✔ Wellness<br />
Wellness<br />
✔ medizinische medizinische Therapie<br />
Therapie<br />
✔ Pflegeleistungen<br />
Pflegeleistungen<br />
•mehr Akzente auf Freizeit,<br />
Bildung, Komfort.<br />
•Wellness als „genussvoll<br />
gesundes Leben“.<br />
•mehr aktives Engagement und<br />
Selbstorganisation.<br />
•Empowerment.<br />
•„community“.<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
✔ Aquarellmalerei<br />
Aquarellmalerei<br />
Aquarellmalerei<br />
✔ Quiltnähen<br />
Quiltnähen<br />
✔ Gourmetclub<br />
Gourmetclub<br />
✔ Arthritis Arthritis-Wassergymnastik<br />
Arthritis Wassergymnastik<br />
✔ Energetic Energetic Exercise Exercise<br />
Exercise<br />
✔ Tai Tai Tai Chi<br />
Chi<br />
✔ Bridge Bridge für für Paare<br />
Paare<br />
✔ Canasta<br />
Canasta<br />
✔ bürgerschaftliches<br />
bürgerschaftliches<br />
bürgerschaftliches<br />
Engagement<br />
Engagement<br />
Sun City Vistoso, Vistoso,<br />
Tucson: Ein<br />
Wohnprojekt für Frühruheständler<br />
2.488 2.488 WE<br />
WE<br />
4.500 4.500 Bewohner<br />
Bewohner<br />
(ab (ab 45/55 45/55 45/55 Jahre)<br />
Jahre)<br />
118 118 Freizeit-<br />
Freizeit<br />
angebote<br />
angebote<br />
Sun Sun City City Vistoso<br />
Vistoso<br />
The Active Adult<br />
Community<br />
✔ Spanischer Spanischer Spanischer Club<br />
Club<br />
✔ Deutschkurs<br />
Deutschkurs<br />
✔ Investmentclub<br />
Investmentclub<br />
✔ Computerclub<br />
Computerclub<br />
✔ Wandergruppe<br />
Wandergruppe<br />
✔ Volleyball<br />
Volleyball<br />
✔ Nachtpatrouille<br />
Nachtpatrouille<br />
✔ Skiclub<br />
Skiclub<br />
✔ gemischtes gemischtes gemischtes Doppel Doppel-Tennis<br />
Doppel Tennis<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
USA: Ein Gütesiegel<br />
Qualitätssiegel Qualitätssiegel der der der „ „Continuing<br />
„ Continuing Care Accreditation Commission“ Commission“ (CCAC).<br />
(CCAC).<br />
� 38 38 000 000 Mitgliedsunternehmen/<br />
Mitgliedsunternehmen/-Services Mitgliedsunternehmen/ Services in in den den USA.<br />
USA.<br />
� Akkreditierung Akkreditierung erfolgt erfolgt erst erst nach nach Prüfung Prüfung und und bei bei Erfüllung Erfüllung der der CCAC CCAC-Standards<br />
CCAC<br />
Standards durch<br />
den den Bewerber Bewerber (ggf. (ggf. Nachbesserung) Nachbesserung) – jährlicher jährlicher Qualitätsbericht.<br />
Qualitätsbericht.<br />
� Zu Zu den den Auflagen Auflagen gehört gehört qualifiziertes qualifiziertes Personal, Personal, regelmäßige regelmäßige Prü Prüfung Prü fung der der Arbeitsabläufe,<br />
Arbeitsabläufe,<br />
Kundenzufriedenheit Kundenzufriedenheit sowie sowie eine eine größtmögliche größtmögliche Aufmerksamkeit Aufmerksamkeit für für Kundenwünsche.<br />
Kundenwünsche.<br />
� Die Die Akkreditierung Akkreditierung verbessert verbessert das das Rating bei Investoren Investoren und Kreditgebern und senkt die<br />
Kreditzinsen.<br />
Kreditzinsen.<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Auszug aus einem<br />
Fragebogen, mit dem<br />
betreute Wohnanlagen<br />
bewertet werden können.<br />
Wenig technische Fragen<br />
werden gestellt, im<br />
Vordergrund steht die<br />
individuelle Zufriedenheit.<br />
Herausgeber:<br />
American<br />
Association<br />
of Retired Persons.<br />
USA: Qualitätssicherung durch<br />
Kundenbefragungen und Checklisten<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Das wichtigste<br />
Qualitätskriterium:<br />
„Is Is the facility facility cheerful cheerful?“ cheerful ?“<br />
(man (man stelle stelle sich sich vor, vor, der der TÜV TÜV soll soll soll das das messen…<br />
messen…<br />
…so …so dass dass die die Bewertung Bewertung gerichtsfest gerichtsfest ist.)<br />
ist.)<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
USA: Checkliste für Continuing<br />
Care Retirement Communities<br />
� Are the living accommodations what you desire and expect?<br />
� If you have pets, are they allowed in your residence?<br />
� What kinds of social, recreational and cultural activities are offered? Are<br />
fitness facilities provided?<br />
� Is the food to your liking?<br />
� Is the staff warm, friendly, knowledgeable and responsive?<br />
� What types of healthcare and personal care services are available? Does<br />
the facility have both short and long-term services, such as routine physical<br />
and dental examinations and pharmacy services, as well as skilled nursing<br />
and therapy services?<br />
� What are the procedures for handling medical emergencies?<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
1. Standort<br />
2. Marktnische/Preisniveau<br />
3. Gebäudekonzept<br />
4. Grundrisse<br />
5. Serviceleistungen<br />
6. Personal<br />
7. Ambiente<br />
8. Marketing, Umzugsmanagement<br />
9. Extras<br />
10. Alleinstellungsmerkmale<br />
10 Erfolgsfaktoren für<br />
Seniorenimmobilien<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Die Angebote des EBZ Europäisches<br />
Bildungszentrum der Wohnungs- Wohnungs und<br />
Immobilienwirtschaft<br />
✔ Themenkonferenzen Themenkonferenzen Themenkonferenzen zu zu zu aktuellen aktuellen aktuellen Fragen Fragen Fragen der der der Wohnungs Wohnungs- Wohnungs Wohnungs und und<br />
und<br />
Immobilienwirtschaft<br />
Immobilienwirtschaft<br />
✔ Weiterbildungsseminare Weiterbildungsseminare und und Workshops Workshops zu zu vielfältigen vielfältigen Themen<br />
Themen<br />
✔ Maßgeschneiderte Maßgeschneiderte Inhouse Inhouse-Seminare<br />
Inhouse Seminare zu zu zu allen allen wohnungs wohnungs- wohnungs und<br />
und<br />
immobilienwirtschaftlichen immobilienwirtschaftlichen immobilienwirtschaftlichen Themen Themen<br />
Themen<br />
✔ Kurse Kurse zu zu ausgewählten ausgewählten Themen Themen und und für für verschiedene verschiedene Zielgruppen<br />
Zielgruppen<br />
✔ Modular Modular aufgebaute aufgebaute Fortbildungsangebote Fortbildungsangebote für für alle alle Qualifikationse<br />
Qualifikationsebenen<br />
Qualifikationse benen<br />
(Präsenz (Präsenz- (Präsenz (Präsenz und und Fernstudien): Fernstudien): Fachwirt, Fachwirt, staatlich staatlich geprüfter geprüfter Betriebswirt,<br />
Betriebswirt,<br />
Immobilienökonom Immobilienökonom GdW...)<br />
GdW...)<br />
✔ Studium Studium mit mit mit Bachelor Bachelor-Abschluss<br />
Bachelor Abschluss an der Fachhochschule Gelsenkirchen<br />
Gelsenkirchen<br />
✔ Ausbildung Ausbildung zu zu Kaufleuten Kaufleuten der der der Grundstücks<br />
Grundstücks- Grundstücks und und Wohnungswirtschaft<br />
Wohnungswirtschaft<br />
✔ Maßgeschneiderte Maßgeschneiderte Komplettpakete Komplettpakete aus aus Bildung, Bildung, Forschung Forschung und und Berat Beratung Berat ung<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Die Angebote des InWIS im EBZ<br />
✔ Analysen Analysen und und Prognosen Prognosen zur zur Wohnungsmarktentwicklung, Wohnungsmarktentwicklung, Erstellung Erstellung<br />
von<br />
von<br />
Bevölkerungs<br />
Bevölkerungs- Bevölkerungs und und und Haushaltsprognosen<br />
Haushaltsprognosen<br />
✔ Zielgruppenanalysen Zielgruppenanalysen und und -prognosen prognosen<br />
✔ Kunden Kunden- Kunden und und und Interessentenbefragungen<br />
Interessentenbefragungen<br />
Interessentenbefragungen<br />
✔ Mieterbefragungen, Mieterbefragungen, Mieterbefragungen, Wohnzufriedenheitsanalysen<br />
Wohnzufriedenheitsanalysen<br />
Wohnzufriedenheitsanalysen<br />
✔ Erstellung Erstellung Erstellung von von von Mietspiegeln Mietspiegeln Mietspiegeln (Tabellen (Tabellen- (Tabellen (Tabellen und und und Regressionsmietspiegel)<br />
Regressionsmietspiegel)<br />
Regressionsmietspiegel)<br />
✔ Standortanalysen<br />
Standortanalysen<br />
✔ Beratung Beratung und und Entwicklung Entwicklung von von Konzepten Konzepten für für die die Produktentwicklun<br />
Produktentwicklung,<br />
Produktentwicklun g,<br />
Modernisierung, Modernisierung, Quartiers Quartiers- Quartiers und und und Stadtentwicklung<br />
Stadtentwicklung<br />
✔ Portfolioanalysen Portfolioanalysen und und Portfoliomanagement<br />
Portfoliomanagement<br />
✔ Erarbeitung Erarbeitung von von strategischen strategischen Entwicklungskonzepten Entwicklungskonzepten für<br />
für<br />
Wohnungsunternehmen Wohnungsunternehmen und und Kommunen<br />
Kommunen<br />
✔ Evaluationsstudien<br />
Evaluationsstudien<br />
✔ ...und ...und ...und vieles vieles mehr<br />
mehr<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
Prof. Prof. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong><br />
<strong>Eichener</strong><br />
Professor Professor für für Politikwissenschaft<br />
Politikwissenschaft, Politikwissenschaft<br />
, Fachhochschule Fachhochschule Düsseldorf<br />
Leiter Leiter Forschung Forschung im EBZ EBZ Europäisches Europäisches Bildungszentrum der Wohnungs Wohnungs- Wohnungs und und Immobilienwirtschaft<br />
Wiss Wiss. Wiss . Direktor Direktor, Direktor Direktor,<br />
, InWIS Institut Institut für für Wohnungswesen<br />
Wohnungswesen,<br />
Wohnungswesen<br />
, Immobilienwirtschaft<br />
Immobilienwirtschaft,<br />
Immobilienwirtschaft , Stadt Stadt- Stadt und und Regionalentwicklung<br />
an an der der Ruhr Ruhr-Universität<br />
Ruhr Universität Bochum im Europäischen Europäischen Bildungszentrum<br />
Bildungszentrum<br />
Europäisches Bildungszentrum/InWIS<br />
Springorumallee 20<br />
44795 Bochum<br />
Tel. mobil 0171-6956550 - Sekr. 0234-9447-700 - Fax 0234-9447-777<br />
email: <strong>Volker</strong>.<strong>Eichener</strong>@inwis.de<br />
www.e-b-z.de www.inwis.de<br />
Das EBZ ist das Aus- und Weiterbildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft. Es bietet ein<br />
abgestimmtes Angebot von Ausbildung, Fortbildung, Weiterbildung, Studium, Forschung und Beratung.<br />
Das InWIS ist ein gemeinnütziges, interdisziplinäres Forschungsinstitut. Schwerpunkte liegen in<br />
wohnungspolitischen Analysen, Evaluationsstudien, Marktanalysen und -prognosen, Standortanalysen<br />
sowie in der Erstellung von Mietspiegeln. Zu den Auftraggebern zählen die Bundesregierung,<br />
verschiedene Landesregierungen, Kommunen, Wohnungsunternehmen, Stiftungen.<br />
Prof. Prof. Dr. Dr. Dr. <strong>Volker</strong> <strong>Volker</strong> <strong>Eichener</strong>© <strong>Eichener</strong>© 2006<br />
2006
![Prof. Spellerberg [Kompatibilitätsmodus] - VdW saar](https://img.yumpu.com/20011548/1/190x135/prof-spellerberg-kompatibilitatsmodus-vdw-saar.jpg?quality=85)
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