Mietermagazin - GBW Gruppe

01 | 2008
GBW
Mietermagazin
Informationen für Mieter der GBW Gruppe
München · Regensburg · Nürnberg · Würzburg
10 11 4
Wohnen in
Bayern
Innenminister
Joachim
Herrmann
zur aktuellen
Wohnraumsituation
Seite 10
Steigende
Energiepreise
Wie Sie sparen
können
Seite 11
Die GBW und
das „G“
Was steckt
dahinter?
Seite 4

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GBW
Mietermagazin
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Inhalt
GBW | Editorial
Vorwort Dr. Udo Scheffel .................................................................................... 3
GBW | Über uns
Für Bayern in Bayern ........................................................................................... 4
Die GBW im Wandel der Zeit .............................................................................. 5
Gemeinsam Probleme lösen ................................................................................ 5
GBW | Vor Ort | MÜNCHEN
Immer ein Ohr für die Probleme anderer ............................................................ 6
Die ersten Mieter ziehen ein ................................................................................ 6
GBW | Vor Ort | REGENSBURG
Generalsanierung Oberpfalz ............................................................................... 7
Modernisierung für eine Million Euro .................................................................. 7
GBW | Vor Ort | NÜRNBERG
Energiebewusste Wohnanlagen für Nürnberg ..................................................... 8
Eine(r) für Alle .................................................................................................... 8
GBW | Vor Ort | WÜRZBURG
Soziale Stadt Aschaffenburg ................................................................................ 9
Eine Frage an die Landschaftsarchitektin Sibylle Maximiliane Herlan ................... 9
GBW | Aus Expertensicht
Interview mit Innenminister Joachim Herrmann ....................................................10
GBW | Schlauer Wohnen
So können Sie Energiesparen .............................................................................. 11
Die größten Energiesünder .................................................................................. 11
GBW | Feierabend
Schwedenrätsel ................................................................................................... 12
Kulturtipps .......................................................................................................... 12
Ihre Meinung ist uns wichtig – Gewinnspiel ....................................................... 12
Ferien in Bayern .................................................................................................. 12
Impressum
Herausgeber und Redaktion: GBW Gruppe, Dom-Pedro-Straße 19, 80637 München
redaktion@gbw-gruppe.de, www.gbw-gruppe.de
V.i.S.d.P.: Dr. Udo Scheffel
Layout: acm Werbeagentur GmbH, München
Druck: Negele Druck GmbH, Augsburg

Editorial
Liebe Mieterinnen, liebe Mieter,
gerade halten Sie die erste Ausgabe unseres
„GBW Mietermagazins“ in den Händen.
Als unser Mieter steht Ihr Zuhause für uns
im Mittelpunkt unserer Arbeit. Wir wollen,
dass Sie sich in Ihren vier Wänden, in Ihrer
Wohngegend, in Ihrer Stadt und in Bayern
wohl fühlen. Vor diesem Hintergrund
haben wir den Slogan „Hier bin ich zu
Hause“ als Leitgedanken für unsere Arbeit
entwickelt.
Mit einer Mischung aus Information, Beratung
und Unterhaltung soll künftig auch
unser neues „GBW Mietermagazin“ dazu
beitragen, dass Sie sich in Ihrer Wohnung
noch mehr als bisher zuhause fühlen. Das
Magazin erscheint dreimal im Jahr und
wird kostenlos an alle Mieter versendet.
Wir wollen Ihnen mit dem Magazin auch
die Möglichkeit geben, uns besser kennen
zu lernen. Deshalb finden Sie in jedem Heft
die Seiten „GBW Über uns“. Hier stellen
wir Ihnen unter anderem unsere Ansprechpartner
für Sie vor oder Projekte in Bayern,
für die wir uns engagieren. Detaillierte Informationen
zu Ihrer Niederlassung finden
Sie in der Rubrik „Vor Ort“. Von vier Seiten
ist jeweils immer eine für die Niederlassungen
München, Regensburg, Nürnberg
und Würzburg reserviert. Hier lesen Sie,
welche Modernisierungsprojekte in Ihrer
Niederlassung geplant oder fertig gestellt
wurden und wo wir neue Wohnanlagen gekauft
haben. Außerdem berichten wir an
dieser Stelle über Mieterfeste, Menschen
von Nebenan und stellen Ihnen Ihre Ansprechpartner
vor Ort und deren Sprechzeiten
vor.
Auch Ihre und unsere süddeutsche Heimat
wird ein wichtiger Schwerpunkt des Mietermagazins
sein. Im Bereich „Aus Expertensicht“
schreiben Fachleute über aktuelle
Themen, die die Menschen in Süddeutschland
bewegen. Im Expertenthema dieser
Ausgabe geht es um die Wohnraumversorgung
in Bayern. Im Bundesland fehlen bis
zum Jahr 2025 über eine Million Wohnungen.
Obwohl neue Wohnungen benötigt
werden, sinken die Baugenehmigungen:
Im ersten Halbjahr ging die Zahl der Bauanträge
um rund sieben Prozent auf 17.750
Wohnungen zurück. Joachim Herrmann, Innenminister
des Freistaates Bayern berichtet,
wie die Wohnraumversorgung Bayerns
auf den richtigen Weg gebracht werden soll.
Die regelmäßige Rubrik „Schlauer Wohnen“
umfasst Tipps und Tricks rund um das
Wohnen. Dazu gehören sowohl Tipps zum
Energiesparen – die Sie in der ersten Aus-
01 | 2008
gabe finden – als auch Anregungen zum
Schöner Wohnen, zum Verreisen sowie
Haushaltstricks oder Rezepte.
Und, wie heißt es so schön: „Ruh ist der
Arbeit Tagelohn“ – in der Rubrik „Feierabend“
gibt es immer etwas zum Raten,
Schmunzeln oder auch zum Staunen für die
freien Stunden.
Um Sie als unsere Mieter noch besser kennen
zu lernen und um unser Magazin
immer weiter zu verbessern, sind wir sehr
am Austausch mit unseren Lesern interessiert.
Ihre Nachricht an redaktion@gbwgruppe.de
ist daher immer herzlich willkommen.
Auch unsere Tür steht Ihnen für
Anregungen, Probleme und Kritik offen. In
der ersten Ausgabe interessiert uns besonders,
wie Ihnen das „GBW Mietermagazin“
gefällt. Sollten Sie also Verbesserungsvorschläge
haben, freuen wir uns auf Ihre
Nachricht. Unter den ersten 25 Einsendungen
verlosen wir Preise – mehr dazu lesen
Sie auf Seite 12.
Sind Sie neugierig geworden? Dann blättern
Sie weiter und schauen Sie, was wir für
Sie zusammengestellt haben.
Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Lesen –
aber vor allem in Ihrem Zuhause.
Herzlichst Ihr
Dr. Udo Scheffel
Vorsitzender des Vorstands
Haben Sie Anregungen, Probleme oder Kritik?
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Senden Sie uns doch eine E-Mail an:
redaktion@gbw-gruppe.de
Oder schreiben Sie uns:
GBW Gruppe
�
IR/PR
Redaktion GBW Mietermagazin
Dom-Pedro-Straße 19
80637 München
3

4
GBW
Mietermagazin
GBW | Über uns
Für Bayern in Bayern
Seit mehr als 70 Jahren plant, entwickelt und baut die GBW Wohnungen
in Bayern. Seit 70 Jahren steht dabei die Erhöhung der
Lebensqualität für die Menschen in Bayern an erster Stelle. „Hier bin
ich zu Hause“ – das ist der Leitgedanke der GBW Grup pe für ihre Mieter.
Die Strategie
Die Unternehmensstrategie der GBW Gruppe
ist auf drei Säulen aufgebaut. Als erstes konzentriert
sich das Unternehmen auf die Vermietung,
Verwaltung und Bewirtschaftung
des eigenen Immobilienbestandes. Zum
zweiten ist die GBW Gruppe darauf fokussiert,
für Bayern Wohnungen in Ballungszentren
wie München, Nürnberg, Erlangen,
Regensburg, Würzburg sowie Aschaffenburg
und deren Umland anzubieten. Als drittes will
die GBW weiter wachsen, um den Menschen
in Süddeutschland noch mehr Wohnraum in
ihrer Heimat anbieten zu können. Durch die
flächendeckende Präsenz der GBW Gruppe
in ganz Bayern verfügt das Unternehmen
über hervorragende Standortkenntnisse. Das
ist eine wichtige Voraussetzung, um als Wohnungserwerber
wahrgenommen zu werden.
Die Vision
Ein Meilenstein der Wachstumsvision wurde
2006 erreicht. Durch den Erwerb der Wohnungsgesellschaft
WSE-Neu stieg der Wohnungsbestand
um über 9.000 Wohnungen
auf mehr als 31.000 Wohnungen. Inzwischen
hat die GBW knapp 34.000 Wohnungen
in der Verwaltung. Der Anfangsbuchstabe
„G“ im Unternehmensnamen resultiert
aus der früheren Gemeinnützigkeit der Gesellschaft
(1943-1990). Heute steht das „G“
für Größte Bayerische Wohnungsgesellschaft.
Die WSE-Neu wurde im Januar 2007 in die
GBW Beteiligungs GmbH umfirmiert. Durch
den Erwerb der GBW Beteiligungs GmbH hält
die GBW daher auch die Mehrheit an der Gemeinnützigen
Wohnungsgesellschaft Franken
(GWF), an der Gemeinnützigen Wohnungsgesellschaft
Oberbayern und Schwaben
(GWOS) und an der Gemeinnützigen Wohnungsgesellschaft
Niederbayern/Oberpfalz
(GWNO).
Der Weg
Die GBW Gruppe hat sich zum Ziel gesetzt,
als profitables, innovatives und sozial verant-
Die Übersichtskarte zeigt
die Verteilung des
Wohnungsbestandes
an den Kernstandorten
der GBW Gruppe.
wortungsbewusstes Unternehmen zu einem
der führenden Wohnungsunternehmen
Deutschlands zu werden. Dabei wird sich das
Unternehmen auch weiterhin auf die Geschäftsfelder
konzentrieren, in denen es seit
Jahrzehnten über Erfahrung verfügt. Das sind
die effiziente Betreuung der Mieter sowie die
kostengünstige Instandhaltung und Modernisierung
der Wohnungen. Neben dem Ankauf
von weiteren Bestandswohnungen wird
der eigene Neubau von Wohnungen an attraktiven
Standorten ebenso dazu gehören.■

Die GBW im Wandel der Zeit
Die heutige GBW wurde 1936 unter dem
Namen „Bauträger AG des Bayerischen
Handwerks“ gegründet. Mit Beginn des
Zweiten Weltkrieges geriet die Bautätigkeit
deutschlandweit ins Stocken. Deshalb folgte
der Antrag auf Gemeinnützigkeit, um dringend
benötigte Aufträge zu erhalten. Aufgrund
der Wohnungsknappheit nach dem
Krieg trat 1950 in Deutschland das erste
Wohnungsbauförderungsgesetz in Kraft. Die
GBW baute und vermietete daraufhin Wohnungen
aus dem eigenen Bestand. Ab 1956
förderte der Staat verstärkt die Bildung von
Wohneigentum. Das Unternehmen fokussierte
sich dann auf den Bau von Eigenheimen
und Eigentumswohnungen.
Bereits in den 60er Jahren hatte sich der Staat
aus dem geförderten Wohnungsbau weitestgehend
zurück gezogen. Gleichzeitig verteuerten
sich jedoch die Baukosten und ein
höheres Eigenkapital war gefordert. Unter
anderem aus diesem Grund beteiligten sich
1966 die Bayerische Gemeindebank Girozentrale
– heute BayernLB – sowie die Bayerische
Landesbausparkasse mit 54 Prozent an
der GBW. In den 80er Jahren lag ein Schwerpunkt
des Unternehmens in der Sanierung
älterer Wohnungsbestände sowie in der Erbringung
städtebaulicher Leistungen als Sanierungsträger.
Der Staat hob 1990 die ge-
setzlichen Grundlagen für die Wohnungsgemeinnützigkeit
auf. 1991 entfiel auch die
Gemeinnützigkeit der GBW, die nun als
„GBW AG Bayerische Wohnungs-Aktiengesellschaft“
firmiert. 2004 zog sich die GBW
aus dem Baugeschäft zurück und übernahm
mehrere gemeinnützige Wohnungsgesellschaften
oder erwarb Anteile daran – darunter
die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft
Franken, die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft
Niederbayern und Oberpfalz sowie
die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft
Oberbayern und Schwaben. ■
01 | 2008
Wohnungsannoncen aus den „Münchener Neueste
Nachrichten“ vom 13. Juli 1936.
Die ersten Geschäftsräume der GBW
in der Theatinerstraße 35 (2. Stock) in München,
Firmensitz von 1936 -1944.
Gemeinsam
Probleme lösen
„Ich wünsche mir, dass meine Anliegen schnell und kompetent bearbeitet
werden. Das klappt zwar meist ganz gut, aber leider nicht
immer", so ein Mieter der GBW.
Wir möchten, dass unsere Mieter zufrieden sind. Das geht aber nur,
wenn wir unsere Arbeit in Ihrem Sinne stetig verbessern. Darum möchten
wir Sie um Ihre Unterstützung bitten. Wir sind offen für Wünsche
und Anregungen, aber vor allem auch für Ihre Kritik.
Wenn Sie technische Fragen oder Probleme rund um die Hausanlage
haben, wenden Sie sich an Ihren Hausmeister. Bei allgemeinen Fragen
und Anregungen steht Ihnen Ihr Kundenbetreuer zur Seite. Ihre
Ansprechpartner finden Sie in den Mitteilungstafeln bei den Hauseingängen
(siehe Bild links). ■
5

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GBW
Mietermagazin
GBW | Vor Ort | MÜNCHEN
Immer ein Ohr
für die Probleme anderer
In der Küpferlingstraße in Rosenheim wohnen
die Mieter gern. „Ich fühle mich in meiner
Wohngegend sehr wohl“, sagt Frau
Brunner, Mieterin in der Küpferlingstraße.
Das liegt zum einen an der umfangreichen
Modernisierung des Wohngebiets. Vor einigen
Monaten wurden Fassade, Dach und
Wohnungstüren erneuert sowie das Treppenhaus
neu gestrichen. Zudem wurden die
Balkone saniert und die Briefkästen sowie die
Klingel- und Sprechanlagen neu gestaltet.
Zum anderen sorgt der Hausmeister Johann
Biebl für das Wohl der Mieter. „Unser Hausmeister
ist immer freundlich und aufgeschlossen“,
findet Maria Weidner, seit 1965
In Fürstenfeldbruck sind drei mehrgeschossige
Wohnhäuser sowie vier Reihenhäuser
entstanden. Die insgesamt 52 neuen Wohneinheiten
liegen im Wohngebiet an der
Abt-Anselm-Straße und der Rotschwaiger
Straße.
Mit dem Projekt wurde der dritte Bauabschnitt
im Wohngebiet fertig gestellt. Die
Bauzeit lief von März 2007 bis August 2008.
Die GBW investierte 7,6 Millionen Euro in die
52 Wohneinheiten. Der erste und zweite
Bauabschnitt wurde in den Jahren 1992 bis
1994 fertig gestellt.
Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen haben
eine Wohnfläche von 55 bis 82 Quadratmetern.
Die Reihenhäuser verfügen jeweils über
134 Quadratmeter Wohnfläche. Mit Fußbodenheizung
und Parkett sowie Balkon oder
Terrasse ausgestattet, bieten sie einen ansprechenden
Wohnkomfort. Alle Wohneinheiten
wurden nach den neuesten energe-
Mieterin der Wohnanlage. „Außerdem ist
Herr Biebl sehr hilfsbereit und hat ein Ohr
für meine Probleme. Das ist heutzutage sehr
selten geworden.“
Ebenso liebevoll wie um die Mieter, sorgt sich
Johann Biebl um die Pflege der Grünanlagen
in der ruhigen Wohngegend. Außerdem säubert
er die Gehwege, macht Winterdienst,
Heizungskontrollen oder Kleinreparaturen in
den Wohnungen.
Die Vertrauensbasis zu den Mietern und auch
zu seinen Kollegen hat Johann Biebl sich in
vielen Jahren aufgebaut. Er feiert am 1. März
2009 sein 20-jähriges Dienstjubiläum als
Mitarbeiter bei der GBW. ■
Die ersten Mieter ziehen ein
ti schen Gesetzesanforderungen gebaut. Das
Wohnquartier ist gut an die S-Bahn angebunden.
Vor einigen Tagen hat Dr. Hartmut
Danz, Mitglied des Vorstands der GBW AG,
die ersten Mieter begrüßt. ■
Mietinteressenten können sich
an Herrn Pilzweger
unter der Telefonnummer
089 30617-316 wenden.
Maria Weidner wohnt seit 1965 in der
Küpferlingstraße 31 in Rosenheim. Sie schätzt
neben der Ruhe und der zentrumsnahen Lage
besonders die gute Betreuung durch den
Hausmeister Johann Biebl.
Familie Ring bei der Begrüßung durch
Dr. Hartmut Danz. Ganz rechts: Kundenbetreuerin
Beatrix Beuttler.
Ihr Kontakt zur Niederlassung
München
Die Mitarbeiter der Niederlassung München sind Ansprechpartner für die
GBW Mieter unter anderem aus den Städten München, Rosenheim,
Dachau, Ottobrunn, Fürstenfeldbruck, Augsburg, Kempten, Memmingen,
Manching, Garmisch, Traunstein, Traunreut, Schongau sowie Füssen.
Sie erreichen uns am besten Montag - Donnerstag von 8:00 - 16:00 Uhr,
Freitag von 8:00 - 12:00 Uhr. Termine können auch individuell vereinbart
werden.
GBW Gruppe · Niederlassung München · Dom-Pedro-Straße 19
80637 München · Telefon: 089 30617-0 · info@gbw-gruppe.de

GBW | Vor Ort | REGENSBURG
Generalsanierung
Oberpfalz
Günther
Voglmeier,
Niederlassungsleiter
Regensburg
Die GBW Gruppe hat im Bereich der Niederlassung
Regensburg mehrere Wohnanlagen
saniert – u.a. in der Brandlberger- und der
Isarstraße in Regensburg sowie die Kirschenstraße
in Landshut. Das „GBW Mietermagazin“
sprach mit dem Niederlassungsleiter
Günther Voglmeier.
Welche Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen?
Im Wesentlichen haben wir in den Wohnungen
die Stromleitungen ersetzt. Einzelöfen
haben wir durch Etagenheizungen ausgetauscht.
Das äußere Erscheinungsbild wurde
erheblich verbessert und zeugt nun schon
von weitem von der „guten Wohnadresse“,
ganz zu schweigen von der energiesparenden
Wirkung des Vollwärmeschutzes.
Ihr Kontakt zur Niederlassung
Regensburg
Die Mitarbeiter der Niederlassung Regensburg sind Ansprechpartner für
die GBW Mieter unter anderem aus den Städten Regensburg, Landshut,
Amberg, Sulzbach-Rosenberg, Dingolfing sowie Freising.
Sie erreichen uns am besten Montag - Donnerstag von 8:00 - 16:00 Uhr,
Freitag von 8:00 - 12:00 Uhr. Termine können auch individuell vereinbart
werden.
GBW Gruppe · Niederlassung Regensburg
Prüfeninger Straße 45 · 93049 Regensburg
Tel.: 0941 20896000 · info-r@gbw-gruppe.de
Wie lange hat die Modernisierung in den
Wohnanlagen jeweils gedauert?
Insgesamt haben die Arbeiten etwa fünf
Monate gedauert.
Während der Modernisierung haben die
Mieter weiterhin in ihren Wohnungen gewohnt.
Gab es viele Beschwerden?
Zuallererst muss ich den Mietern wirklich
Geduld bescheinigen und danken. Es ist nicht
einfach, sozusagen auf einer Baustelle zu
wohnen. Wir haben dafür im Gegenzug versucht,
unseren Mietern bei der Neuberechnung
der Mieten gemäß unserem Motto
„bezahlbarer Wohnraum für breite Schichten
der Bevölkerung“ entgegenzukommen.
Was werden Sie tun, um auch künftig die
Mieterzufriedenheit zu steigern?
Insgesamt wird die GBW Gruppe zur Schaffung
zeitgemäßer Standards weiterhin ihre
Wohnanlagen entwickeln und modernisieren.
So soll auch langjährigen Mietern die
Möglichkeit gegeben sein, im zunehmenden
Alter in ihrem Wohnumfeld bleiben zu
können. Maßnahmen zur Senkung oder zumindest
Verhinderung des Anstiegs der Nebenkosten
sind ebenfalls unser Anliegen. ■
01 | 2008
Modernisierung
für eine
Million Euro
Die Wohnanlage in der Humboldtstraße
60/60a in Regensburg wird
modernisiert. Die viergeschossige
Wohnanlage verfügt über Zwei- bis
Vier-Zimmer-Wohnungen.
Die Wohnflächen liegen zwischen 50
und 77 Quadratmetern. Bei der Modernisierung
sollen unter anderem
das Dach gedämmt, die komplette
Haustechnik inklusive einer neuen
Heizungsanlage erneuert und die
Wohnungen modernisiert werden.
Außerdem werden an acht Zwei- und
Drei-Zimmer-Wohnungen Balkone angebaut.
Alles in allem handelt es sich
um eine Modernisierung auf Neubauniveau
nach den aktuell geltenden
Energiestandards. Die Modernisierung
soll im Frühjahr 2009 abgeschlossen
sein. Die GBW investiert
rund eine Million Euro in das Bauvorhaben.
Ansprechpartnerin für die Anmietung
einer der sechzehn modernisierten
Wohnungen ist unsere Kundenbetreuerin
Roswitha Köglmeier im Büro
Prüfeninger Straße 45 in Regensburg.
Sie erreichen Roswitha Köglmeier telefonisch
unter 0941 20896034. ■
Roswitha Köglmeier, Kundenbetreuerin in der
Niederlassung Regensburg.
7

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GBW
Mietermagazin
GBW | Vor Ort | NÜRNBERG
EnergiebewussteWohnanlagen
für
Nürnberg
Die Niederlassung Nürnberg hat drei neue
Wohnanlagen. Zwei liegen im Nürnberger
Norden in der Äußeren Bayreuther Straße.
Beide Wohnanlagen bieten 450 Wohnungen.
Die dritte Wohnanlage befindet sich in der
Eythstraße im Südwesten von Nürnberg. Die
Häuser aus dem Jahr 1955 umfassen 66
Wohneinheiten.
Die Wohnanlage in der Eythstraße ist auf
einem technisch aktuellen Stand. Im Jahr
2005 wurde die Heizungsanlage an die Fernwärmeversorgung
angeschlossen. Zudem
wurde an den Gebäuden im vergangenen
Jahr ein Vollwärmeschutz angebracht, neue
Kunststofffenster und Haustüren eingebaut
und die Balkone saniert.
Auch die Wohnanlagen an der Äußeren Bayreuther
Straße sollen energetisch saniert
werden. Durch die energetischen Maßnahmen
werden die Gebäude aufgewertet und
die Heizkosten der Mieter gesenkt. ■
Die Wohnanlage in der Eythstraße.
Alexander Mayer, Niederlassungsleiter Nürnberg, dankt Frau Scholl für ihr Engagement.
Eine(r) für Alle
Man sieht es heute selten, dass Bewohner sich
für das Gemeinwohl in ihrem Wohnumfeld
einsetzen. Aber es gibt noch solche Menschen.
Eine von ihnen ist Frau Scholl aus der Georg-
Strobel-Straße in Nürnberg. Sie pflegt den Bereich
um ihre Wohnung herum und hat die
Außenanlagen verschönert. Dafür nutzt sie
gerne ihre freie Zeit. Und sie ist glücklich,
wenn etwas Schönes entsteht, an dem sich
auch ihre Nachbarn erfreuen – so hat jeder
etwas davon.
Frau Scholl scheut sich auch nicht, etwas Geld
für die Bepflanzung auszugeben. Sie findet,
dass jeder sich im Rahmen seiner Möglichkeiten
für die Gemeinschaft einsetzen sollte. Das
Zusammenleben ist viel einfacher und schöner.
Dazu muss nicht jeder einen Garten anlegen.
Es genügt schon, wenn alle ihre Mitmenschen
respektvoll behandeln und das ein
oder andere einfach mal selbst erledigen.
In den 18 Jahren, in denen Frau Scholl in ihrer
Wohnung lebt, hat sich so manches verändert.
Früher, findet sie, haben die Mieter noch mehr
selbst gemacht, was heute oft von Firmen
übernommen wird. Das hat die Hausgemeinschaft
gestärkt und Kosten eingespart. ■
Ihr Kontakt zur Niederlassung
Nürnberg
Die Mitarbeiter der Niederlassung Nürnberg sind Ansprechpartner für
die GBW Mieter unter anderem aus den Städten Nürnberg, Erlangen,
Herzogenaurach und Schwabach.
Sie erreichen uns am besten Montag - Donnerstag von 8:00 - 16:00 Uhr,
Freitag von 8:00 - 12:00 Uhr. Termine können auch individuell vereinbart
werden.
GBW Gruppe · Niederlassung Nürnberg · Georg-Strobel-Straße 3b
90489 Nürnberg · Telefon 0911 8155-0 · info-n@gbw-gruppe.de

GBW | Vor Ort | WÜRZBURG
Soziale Stadt Aschaffenburg
Im vergangenen Jahr hatte sich die GBW
Niederlassung Würzburg um eine Förderung
beim Bund-Länder-Programm „Soziale Stadt“
beworben. Das Ziel dieses Programms ist die
Weiterentwicklung von Wohnquartieren.
Nach einjähriger Umgestaltungszeit wurden
vor wenigen Tagen die Außenanlagen im
Bereich Inselstraße und Pfaffenmühlweg
in Aschaffenburg-Damm eingeweiht. Mit
einem Grußwort haben der Oberbürgermeister
Klaus Herzog und Dr. Hartmut Danz, Mitglied
des Vorstands der GBW AG, das fertige Projekt
an die Mieter des Quartiers übergeben.
In der Wohngegend wurde ein neues Wegenetz
mit Anbindung an den Aschaffgrünzug
sowie ein neues Straßennetz mit Park-
Das Quartier im Stadtteil Damm mit neuen Spielplätzen und Grünflächen
flächen geschaffen. Die Grünanlagen wurden
bepflanzt und die Eingangsbereiche umgestaltet.
Hinzu kommen Spielbereiche für
Klein kinder sowie die Erneuerung der
Wä schegerüste. Zudem haben sich die Abstellmöglichkeiten
für Kinderwägen, Fahrräder
und Müllbehälter in den Nebengebäuden
verbessert.
Die Umgestaltung der 28.700 quadratmetergroßen
Flächen kostete 1,45 Millionen Euro.
Die Stadt Aschaffenburg beteiligte sich mit
645.000 Euro an den Kosten, davon 387.000
Euro als Zuschuss. Die restliche Finanzierung
erfolgte über das Bayerische Modernisierungsprogramm
der Regierung von Unterfranken.
■
Ihr Kontakt zur Niederlassung
Würzburg
Die Mitarbeiter der Niederlassung Würzburg sind Ansprechpartner für die
GBW Mieter unter anderem aus den Städten Würzburg, Aschaffenburg,
Erlenbach/Elsenfeld und Kitzingen.
Sie erreichen uns am besten Montag - Donnerstag von 8:00 - 16:00 Uhr,
Freitag von 8:00 - 12:00 Uhr. Termine können auch individuell vereinbart
werden.
GBW Gruppe · Niederlassung Würzburg · Tröltschstraße 4
97072 Würzburg · Tel. 0931 39018-0 · info-w@gbw-gruppe.de
01 | 2008
?
Eine Frage an die
Landschaftsarchitektin
Sibylle
Maximiliane Herlan
Sie haben die Pläne für die neu gestalteten
Außenanlagen entworfen.
Was war bei Ihrer Planung die zentrale
Überlegung?
Das Spannendste an dieser sehr komplexen
Aufgabe war die Überlegung,
wie ich an einem Ort viele Nationen
mit verschiedensten Bedürfnissen
gleichermaßen zufriedenstellen kann.
Um das zu schaffen, habe ich die
Anwohner in meine Planung einbezogen.
■
Niederlassungsleiter Reiner Demmer mit Edeltraut
Scheuring, GBW Mieterin im Pfaffenmühlweg.
9

10
GBW
Mietermagazin
GBW | Aus Expertensicht
Wohnraumversorgung in Bayern
Interview mit Innenminister Joachim Herrmann
Innenminister Joachim Herrmann
?
Wie schätzen Sie die aktuelle Situation
in Bezug auf das Wohnungsangebot
und die Wohnungsnachfrage in Bayern ein?
In den meisten Teilen Bayerns sind Angebot
und Nachfrage am Wohnungsmarkt ausgeglichen.
Allerdings gibt es auch Randregionen
mit leerstehenden Wohnungen und
andererseits Ballungsräume mit zu wenig
Wohnungen. So sind die Mieten in München
innerhalb eines Jahres um über sieben Prozent
gestiegen. In den Großstädten und Ballungsräumen
wird zu wenig gebaut und
gleichzeitig ziehen nach wie vor Menschen
zu.
?
Worin unterscheidet sich der Wohnungsbau
in Bayern von dem anderer
Bundesländer?
Wie in anderen Bundesländern ist in Bayern
der Wohnungsbau in den vergangenen Jahren
stark zurückgegangen. Im letzten Jahr
wurden nur knapp 44.000 Wohnungen gebaut.
Das waren die wenigsten neuen Wohnungen
seit 1951. Und es waren nochmals
24 Prozent weniger als im Jahr 2006. Im ersten
Halbjahr 2008 wurden in Bayern lediglich
für 17.755 Wohnungen Baugenehmigungen
erteilt oder Genehmigungsfreistellungsverfahren
abgeschlossen. Das waren
nochmals 6,8 Prozent weniger als beim bereits
sehr niedrigen Ergebnis für den entsprechenden
Vorjahreszeitraum.
Im Gegensatz zu anderen Bundesländern
besteht in Bayern aber nach wie vor ein
erheblicher Neubaubedarf. So schätzt das
Forschungsinstitut empirica AG den Bedarf
in Bayern bis 2025 auf über 1,1 Millionen
Wohnungen.
?
Was unternimmt die bayerische Staatsregierung,
damit auch weiterhin für alle
Bürgerinnen und Bürger bezahlbarer Wohnraum
zur Verfügung steht?
Bayern führt die Wohnraumförderung auf
hohem Niveau fort. Für heuer stehen dafür
rund 200 Millionen Euro zur Verfügung. Darüber
hinaus hat Bayern ein Steuerreformkonzept
in den Bundesrat eingebracht, das
auch eine Initiative zur Stabilisierung des
Wohnungsbaus und zur steuerlichen Flankierung
der Klimaschutzziele enthält. Danach
soll für den Neubau von Mietwohnungen der
Abschreibungssatz auf jährlich vier Prozent
verbessert werden. Wenn zudem bestimmte
Vorgaben zur Energieeffizienz eingehalten
werden, verdoppelt sich der Abschreibungssatz
nochmals auf acht Prozent. Wer Eigenwohnungen
energieeffizient baut oder
modernisiert, soll mit einer Steuerermäßigung
von bis zu 4.500 Euro gefördert werden.
?
Die Altersstruktur der Deutschen und
auch der Bevölkerung in Bayern wandelt
sich. Welche Herausforderung stellt die
demografische Entwicklung an die bayerische
Wohnungswirtschaft?
Wir werden Gott sei Dank alle zusammen
immer älter. Darauf müssen wir natürlich
auch entsprechend reagieren. Ein Punkt der
durch die zunehmende Alterung unserer Gesellschaft
beeinflusst wird, ist natürlich das
Wohnen. Für die Senioren entscheidet oft die
Ausgestaltung der Wohnung – Stichwort Barrierefreiheit
– darüber, ob und wie lange ihr
Wunsch nach einem selbständigen Leben in
den eigenen vier Wänden möglich ist. Viele
der bestehenden Wohnungen sind allerdings
nicht altersgerecht. Sie haben Treppen und
Stufen, keinen Lift und häufig zu enge Bäder
und Toiletten. Möglichst lange selbständig
wohnen zu können ist nicht nur der Wunsch
fast aller alten Menschen, sondern ist auch
weit kostengünstiger als das Wohnen im
Heim.
Sowohl für die Wohnungswirtschaft als auch
für den Staat ist es daher von großer Bedeutung,
dass die Wohnungen an die Bedürfnisse
Älterer angepasst werden.
?
In Deutschland ist eine große Klimadiskussion
in Gange. Die energetische Sanierung
von Mietwohnungen ist kostspielig.
Welche finanzielle Unterstützung bietet die
Oberste Baubehörde für Energieeinsparmaßnahmen
im Wohnungsbau?
Im Bayerischen Modernisierungsprogramm
steht das Ziel Energieeffizienz – neben dem
altengerechten Wohnen – im Vordergrund.
Hier fördern wir über die Bayerische Landesbodenkreditanstalt
in Zusammenarbeit mit
der Kreditanstalt für Wiederaufbau die Modernisierung
von Mietwohnungen – rund
6.000 Wohnungen im Jahr. Seit Jahren wird
das Programm sehr lebhaft nachgefragt. Das
liegt auch daran, dass die Programmkonditionen
in enger Abstimmung mit der Wohnungswirtschaft
entwickelt und fortgeschrieben
werden. ■

GBW | Schlauer Wohnen
So können Sie
Energiesparen
1. Ein Grad weniger spart
sechs Prozent Energie
Für Schlafzimmer und Flure reichen 15 bis 20
Grad, für Küche 18 bis 20 Grad. In Bad, Wohnund
Kinderzimmer darf es ein oder zwei Grad
wärmer sein.
2. Stoßlüften gegen Wärmeverlust
Bei abgestellter Heizung sollten die Fenster mehrerer
Räume gleichzeitig zwei bis drei Mal täglich
weit geöffnet werden. Im Winter reichen
fünf bis zehn Minuten.
3. Haushaltsgeräte –
auf die Energieklasse achten
Das gesetzlich vorgeschriebene Energiesiegel
gibt den Energieverbrauch über die Energieeffizienzklassen
an – A ist am energiesparendsten.
4. Auf Knopfdruck Geld sparen
Wenn ein Gerät im Haushalt länger nicht genutzt
wird, lohnt sich das Ausschalten des Geräts am
Hauptschalter. Manche Geräte wie TV, Computer
oder Waschmaschine verbrauchen auch nach
dem Ausschalten Strom. Sie sollten durch eine
Steckerleiste mit Fußknopf vom Netz getrennt
werden.
5. Strom sparen im Handumdrehen
Herkömmliche Glühlampen sollten gegen Energiesparlampen
ausgetauscht werden. Bei gleicher
Helligkeit kommen sie mit 80 Prozent weniger
Energie aus. Am Energiesiegel auf der Verpackung
kann man die Energieeffizienz ablesen. Ein
sehr niedriger Energieverbrauch ist mit A gekennzeichnet.
Lampen, die sehr viel Strom verbrauchen,
sind durch ein G markiert.
01 | 2008
☺Die
�
größten
Energiesünder
Steigende Energiekosten sind nur ein
Grund, um den Energieverbrauch zu
senken. Aber wo anfangen? Die größten
Energiefresser in einem durchschnittlichen
deutschen Haushalt:
80 % Heizung
10 % Warmwasser
2,6 % TV, PC usw.
2,0 % Kochen und
Spülen
1,7 % Kühlen und
Gefrieren
1,7 % Waschen und
Trocknen
1,0 % Beleuchtung
1,0 % Stand-by
11

12
GBW
Mietermagazin
GBW | Feierabend
4 5 6 7 8 9 10 11 12
17
25
31
40
50
56
41
13
42
58
43
4
6
38
1
60
14
29
30
21
22
15
23
33 34 35 36 37
47
51
44
48 49
63 64 65 67 68
70
80
76
87
19
27
32
74
81
28
53 54
7
71 72 73
82
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Waagerecht
4 Deutscher Auslandsrundfunk
(Abk.)
5 sprechende Vögel
11 lediglich, bloß
14 kleine Wurfbomben
17 lateinisch: ich
18 englisch: es
19 Absender
21 Gläubiger
25 Abk. für Satellit
27 Halbton über D
29 Montage
31 Epoche
32 altgermanischer
Wurfspieß
35 Hauptstadt der Türkei
38 Missionar der
Grönländer
39 englisch: er
40 Kfz-Kennzeichen
von Olpe
42 Gutachter, Lehrer
44 Crew, Mannschaft
46 Zeichen für Rubidium
48 Funkpeilgerät
49 Speichermedium
50 Zeichen für Tellur
57
77
20
84
83
51 Inseleuropäer
52 engl. Wort für Kind
53 griechischer Buchstabe
54 altnordische
Totengöttin
55 Fragewort
56 Frauenname
57 kleines Schifferklavier
58 elektronische Schutzmaßnahme
59 lateinisch: und
62 griechische Insel
63 Lehrbeauftragter
64 Geheimanschrift
68 Fahrt
69 französisch: Straße
70 Aufeinanderfolge
71 Fernsehmonitor
74 Ablehnung
77 Seenotruf
78 tunnelartiges
Bauwerk
80 Schwanz des Fuchses
(Jägersprache)
83 belgisches Seebad
87 Geldbörse
88 Halseisen
9
8
78
61
86
88
Senkrecht
4 Wochentag
5 franz. Chansonnier
6 sagenhafter menschenfressender
Riese
7 Beißwerkzeug
8 Mitteldeutsche Rundfunkanstalt
9 Nummer (Abk.)
10 Fürstin in Indien
12 niederer Adel im
Mittelalter
13 Verlosung, Glücksspiel
15 englische Biersorte
16 Begriff der seligen
Ruhe (indische
Philosophie)
20 Fall, Akte
22 wirklich
23 Kundgebung
24 handeln
28 Feuerwehr-Gebäude
30 Vorsilbe
33 Antwort auf contra
34 wichtigster Mann
einer Zeitung
36 Atmosphärenüber
druck (Maßeinheit)
24
52
62
69
2
16
18
45
79
3
39
46
55
59
75
37 Hinterlist, heimlicher
Zusammenschluss
41 Erkundungsreisen
43 Frostschäden
45 kleiner Nager
(Haustier)
47 Waldbaum
52 weite Pumphose
60 Toilette
61 Abk.: Drucksache
65 österreichischer Ort
am Inn
67 beflügeltes himmlisches
Wesen
71 griech. Buchstabe
72 flacher Behälter
73 Himmelskörper in
Erdnähe
75 Futteral
76 Befehl zum Anhalten
79 französischer Schriftsteller
81 Norddeutscher Rundfunk
(Abk.)
82 Hauptstadt von Italien
84 natürlicher Logarithmus
(Abk.)
86 Feuerwaffe (Abk.)
5
MÜNCHEN
01 | 2008
Kulturtipps
Die größten Hits der Filmgeschichte
Unvergessliche Evergreens der Filmgeschichte,
03.10.2008, 20:00 Uhr
Philharmonie im Gasteig
BAP
Tournee zum neuem Album „Radio
Pandora“, 25.11.2008, 20:00 Uhr
Muffathalle
REGENSBURG
Ausstellungseröffnung „Lovis Corinth
(1858-1925) und die Geburt der
Moderne“
International bedeutendste Retrospektive
zum 150. Geburtstag von Lovis Corinth,
09.11.2008, 11:00 Uhr
Kunstforum Ostdeutsche Galerie
Konzerte Sallern 2008:
Cäcilien-Messe von Gounod
Das Abschlusskonzert der diesjährigen
Konzertreihe ist ein Highlight; Leitung:
Hans Pritschet, 16.11.2008, 17:00 Uhr
Kirche Mariä Himmelfahrt in
Regensburg-Sallern
NÜRNBERG
Nürnberger Fischtage
Echtes Fest rund um den Fisch –
Marktschreier, Seemannschöre und
diverse Wettbewerbe,
17.10.2008 bis 26.10.2008
Öffnungszeiten:
Montag bis Samstag: 9 bis 21 Uhr
Sonntag: 10:30 bis 21 Uhr
Nürnberg leuchtet
Feierliche Inbetriebnahme der
Weihnachtsbeleuchtung in der Fußgängerzone,
28.11.2008, 16:00 Uhr
Ludwigsplatz (Weißer Turm)
WÜRZBURG
24. Würzburger Jazz Festival
Ein Wochenende Jazz non-stop mit
Gruppen aus dem deutschsprachigen
Raum, 25./26.10.2008, 19:00 Uhr
Felix-Fechenbach-Haus
40. Würzburger Bachtage
Bach und seine italienischen Verwandten,
22.11.2008 bis 30.11.2008
St. Johanniskirche

Jahreskalender 2009
Schulferien und gesetzliche Feiertage in Bayern
Dezember
November
Oktober
September
August
Juli
Juni
Mai
April
März
Februar
Januar
01 Di
01 So
Allerheiligen
01 Do
01 Di
01 Sa
01 Mi
01 Mo
Pfingstmontag
01 Fr
Tag der Arbeit
01 Mi
01 So
01 So
01 Do
Neujahr
02 Mi
02 Mo
02 Fr
02 Mi
02 So
02 Do
02 Di
02 Sa
02 Do
02 Mo
02 Mo
02 Fr
03 Do
03 Di
03 Sa
Tag der Deutschen Einheit
03 Do
03 Mo
03 Fr
03 Mi
03 So
03 Fr
03 Di
03 Di
03 Sa
04 Fr
04 Mi
04 So
04 Fr
04 Di
04 Sa
04 Do
04 Mo
04 Sa
04 Mi
04 Mi
04 So
05 Sa
05 Do
05 Mo
05 Sa
05 Mi
05 So
05 Fr
05 Di
05 So
05 Do
05 Do
05 Mo
06 So
06 Fr
06 Di
06 So
06 Do
06 Mo
06 Sa
06 Mi
06 Mo
06 Fr
06 Fr
06 Di
Heilige Drei Könige
07 Mo
07 Sa
07 Mi
07 Mo
07 Fr
07 Di
07 So
07 Do
07 Di
07 Sa
07 Sa
07 Mi
08 Di
08 So
08 Do
08 Di
08 Sa
08 Mi
08 Mo
08 Fr
08 Mi
08 So
08 So
08 Do
09 Mi
09 Mo
09 Fr
09 Mi
09 So
09 Do
09 Di
09 Sa
09 Do
09 Mo
09 Mo
09 Fr
10 Do
10 Di
10 Sa
10 Do
10 Mo
10 Fr
10 Mi
10 So
10 Fr
Karfreitag
10 Di
10 Di
10 Sa
Gewinnspiel
Hat Ihnen das GBW Mietermagazin gefallen,
haben Sie Verbesserungsvorschläge?
Ihre Meinung interessiert uns.
Meine Anregungen:
Einsendeschluss ist der 31. Oktober 2008.
Unter den ersten 25 Einsendungen
verlosen wir drei Ikea Einkaufsgutscheine
im Wert von jeweils 50 Euro.
Die Gewinner werden in der nächsten Ausgabe
bekannt gegeben.
Teilnahmeberechtigt sind alle Personen ausgenommen Mitarbeiter
der GBW Gruppe. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
11 Fr
11 Mi
11 So
11 Fr
11 Di
11 Sa
11 Do
Fronleichnam
11 Mo
11 Sa
11 Mi
11 Mi
11 So
12 Sa
12 Do
12 Mo
12 Sa
12 Mi
12 So
12 Fr
12 Di
12 So
12 Do
12 Do
12 Mo
13 So
13 Fr
13 Di
13 So
13 Do
13 Mo
13 Sa
13 Mi
13 Mo
Ostermontag
13 Fr
13 Fr
13 Di
14 Mo
14 Sa
14 Mi
14 Mo
14 Fr
14 Di
14 So
14 Do
14 Di
14 Sa
14 Sa
14 Mi
15 Di
15 So
15 Do
15 Di
15 Sa
Mariä Himmelfahrt
15 Mi
15 Mo
15 Fr
15 Mi
15 So
15 So
15 Do
16 Mi
16 Mo
16 Fr
16 Mi
16 So
16 Do
16 Di
16 Sa
16 Do
16 Mo
16 Mo
16 Fr
17 Do
17 Di
17 Sa
17 Do
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17 Fr
17 Mi
17 So
17 Fr
17 Di
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17 Sa
18 Fr
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18 Fr
18 Di
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18 Sa
18 Mi
18 Mi
18 So
19 Sa
19 Do
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19 Sa
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19 Di
19 So
19 Do
19 Do
19 Mo
20 So
20 Fr
20 Di
20 So
20 Do
20 Mo
20 Sa
20 Mi
20 Mo
20 Fr
20 Fr
20 Di
21 Mo
21 Sa
21 Mi
21 Mo
21 Fr
21 Di
21 So
21 Do
Christi Himmelfahrt
21 Di
21 Sa
21 Sa
21 Mi
22 Di
22 So
22 Do
22 Di
22 Sa
22 Mi
22 Mo
22 Fr
22 Mi
22 So
22 So
22 Do
23 Mi
23 Mo
23 Fr
23 Mi
23 So
23 Do
23 Di
23 Sa
23 Do
23 Mo
23 Mo
23 Fr
24 Do
24 Di
24 Sa
24 Do
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24 Mi
24 So
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24 Di
24 Di
24 Sa
25 Fr
1. Weihnachtstag
25 Mi
25 So
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25 Di
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25 Do
25 Mo
25 Sa
25 Mi
25 Mi
25 So
26 Sa
2. Weihnachtstag
26 Do
26 Mo
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26 So
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26 Do
26 Mo
27 So
27 Fr
27 Di
27 So
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27 Mo
27 Fr
27 Fr
27 Di
28 Mo
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28 Mi
28 Mo
28 Fr
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28 Sa
28 Sa
28 Mi
29 Di
29 So
29 Do
29 Di
29 Sa
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29 Mo
29 Fr
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30 Mo
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30 Mi
30 So
30 Do
30 Di
30 Sa
30 Do
30 Mo
30 Fr
31 Do
31 Sa
31 Mo
31 Fr
31 So
31 Di
31 Sa

Absender:
Ferien in Bayern
2008/2009
Allerheiligen: 3. November 2008 bis
7. November 2008
(Achtung: Termin wurde verändert!)
Weihnachten: 22. Dezember 2008 bis
5. Januar 2009
Frühjahr: 23. Februar 2009 bis
28. Februar 2009
Ostern: 6. April 2009 bis 18. April 2009
Pfingsten: 2. Juni 2009 bis 13. Juni 2009
Sommer: 3. August 2009 bis
14. September 2009
Am Samstag, den 22.11.2008, findet an allen
bayerischen Schulen ein Gesundheitstag statt.
Angegeben ist der erste und letzte Ferientag.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Bitte
freimachen,
falls Marke
zur Hand
Name, Vorname
Straße, Hausnr.
PLZ, Wohnort
Telefon
Antwort
E-Mail
GBW Gruppe
IR/PR
Redaktion GBW Mietermagazin
Dom-Pedro-Straße 19
80637 München