Jahresabschluss 2006 - Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg ...

Prognosebericht
1.5. Prognosebericht
Mietenentwicklung
Die Nachfrage nach Wohnungen kann in Villingen
insgesamt als gut bezeichnet werden, in St. Georgen
zum überwiegenden Teil ebenso. Wir gehen
hier von keinen wesentlichen Änderungen aus. Auf
Grund von allgemeinen Mieterhöhungen, Modernisierungen
und insbesondere aufgrund der Energiepreisentwicklung
gestiegener Betriebskostenumlagen
erwarten wir einen Anstieg der Mieterträge auf
13.060 T€ im Jahr 2007 und auf T€ 13.350 T€ im
Jahr 2008.
Investitionen im Bestand
Für Instandhaltungsaufwendungen sind 3.400
T€ für das Jahr 2007 und 3.200 T€ für das Jahr
2008 veranschlagt. Hinzu kommen energetische
Komplettsanierungen, welche als Vermögenswert
aktiviert werden, in Höhe von 2.140 T€ im Jahr
2007 und 2.000 T€ im Jahr 2008. Dabei wird insbesondere
die komplette Außenhülle der Gebäude
wärmegedämmt (Dach, Kellerdecke, Fassade), so
dass die Heizkosten erheblich gesenkt werden
können. Soweit erforderlich werden in diesem Zuge
auch veraltete Heizanlagen und Fenster erneuert.
Im Jahr 2007 werden auf diese Weise folgende
Fertig gestellte, im Bau befindliche und geplante Bauten per . . 00
Mietwohnungen
Objekte komplett saniert: In St. Georgen die Neue
Heimat Straße 3 und 5 und die Berliner Straße 17
und 19, in Villingen die Breslauer Straße 36 – 44,
der Falkenring 32 und 34, die Fasanenstraße 5 und
der Adlerring 10 und 12, 40, 46, 50 und 52 und die
Zwergsteigstr. 12 und 14. In Pfaffenweiler wird die
Tulpenstraße 2 ebenfalls komplett saniert.
Neubau von Mietwohnungen
Im Jahr 2007 wird voraussichtlich mit dem Neubau
eines 12-Familienhauses in Villingen, Ulmenweg
begonnen.
Bauträgergeschäft
In unserer Raumschaft war die Nachfrage nach
hochwertigem Wohneigentum im Jahr 2006 weiter
rückläufig. Der Wegfall der Eigenheimzulage zum
01.01.2006 hat den Markt zusätzlich belastet. In
Villingen, Milanstraße steht noch ein Reihenhaus
für eine Veräußerung an. In der Villinger Turm-/Zinsergasse
werden im Jahr 2007 noch 10 Wohnungen
fertiggestellt, die teilweise in den Vermietungsbestand
übernommen werden. Gemeinsam mit der
Baugenossenschaft Familienheim Bodensee planen
wir derzeit 19 Einfamilienhäuser in Konstanz. Mit
dem Bau wird voraussichtlich im Jahr 2008 begonnen.
Eigentumswohnungen
Reihen- bzw.
Doppelhäuser
Garagen
fertig gestellte Einheiten:
Villingen, Zinsergasse/Turmgasse 1 15 27
Villingen, Milanstraße 40
im Bau befindliche Einheiten:
2
St. Georgen, Luisenstraße 42 7
Villingen, Turmgasse
geplante Einheiten:
11 31
St. Georgen, Luisenstraße 16
Villingen, Ulmenweg 1 und 3 12
Jahresabschluss 2006