Jahresabschluss 2006 - Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg ...

Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG
Pontarlierstraße 9 ·78048 Villingen-Schwenningen
Telefon 07721 8991-0 · Hotline 07721 8991-21
www.bgfh.de
Baugenossenschaft
Familienheim.
Jahresabschluss
2006

Inhalt
A. Lagebericht 1
1. Geschäftsverlauf und Lage 2
1.1. Rahmenbedingungen 2
1.2. Geschäftsentwicklung 4
1.3. Lage der Genossenschaft 5
1.3.1. Vermögenslage 5
1.3.2. Finanzlage 7
1.3.3. Ertragslage 8
1.4. Finanzielle Leistungsindikatoren 10
1.5. Prognosebericht 11
1.6. Chancen- und Risikenbericht 12
1.6.1. Risikomanagement 12
1.6.2. Chancen und Risiken der einzelnen Geschäftsfelder 13
1.6.2.1. Immobilienverwaltung 13
1.6.2.2. Bauträgergeschäft und Baubetreuungen 14
1.6.2.3. WEG- und Sondereigentumsverwaltung 14
1.6.3. Zinsänderungsrisiken 14
1.6.4. Gesamtbeurteilung Chancen und Risiken 15
2. Sonstige Angaben 15
B. Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Anhang 16
1. Bilanz zum 31. Dezember 2006 16
2. Gewinn- und Verlustrechnung 18
3. Anhang zur Bilanz 19
3.1. Allgemeine Angaben 19
3.2. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden 19
3.3. Angaben zur Bilanz 19
3.4. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung 22
3.5. Sonstige Angaben 23
3.6. Mitgliedschaften und Prüfungsverband 23
3.7 Organe der Genossenschaft 24
3.8. Bericht des Aufsichtsrates 25
C. Zusammensetzung der Vertreterversammlung 26
D. Zum Gedenken 28
Jahresabschluss 2006

A. Lagebericht
1. Geschäftsverlauf und Lage
Die Baugenossenschaft Familienheim Schwarzwald-
Baar-Heuberg eG, wurde am 19. September 1949 in
Villingen gegründet. Mit den vier genossenschaftlichen
Grundprinzipien Selbsthilfe, Selbstverantwortung,
Selbstbestimmung und Selbstverwaltung
war das oberste Ziel die damalige Wohnungsnot zu
beenden. Heute wird die Genossenschaft von 4.149
Genossenschaftsmitgliedern mit 151.981 Genossenschaftsanteilen
getragen.
Das Hauptgeschäftsfeld der Genossenschaft liegt
in der Bewirtschaftung der eigenen Wohnungen
zum Zwecke einer guten, sicheren und sozial verantwortlichen
Wohnungsversorgung der Mitglieder.
Neben der Bewirtschaftung des eigenen Bestandes
übernimmt die Genossenschaft auch die Immobilienverwaltung
für Dritte. Ein weiteres Standbein
ist die Bauträgerschaft und Baubetreuung. Die
entsprechende Gewerbeerlaubnis nach § 34c
Gewerbeordnung ist vom Landratsamt des Schwarzwald-Baar-Kreises
erteilt. Die zielgruppen- und
bedarfsorientierte Neubauprojektierung rundet die
strategischen Geschäftsfelder ab. Derzeit verwaltet
die Genossenschaft, hauptsächlich in VS-Villingen
und St. Georgen, einen Immobilienbestand von
29 Gewerbeeinheiten, 2.534 Wohnungen, 1.666
Abstellplätze in Garagen und im Freien. Die Fremdverwaltung
unfasst 15 Wohn- bzw. Teileigentümergemeinschaften
und 2 Mietwohnungsanlagen mit
insgesamt 254 fremden Wohnungen.
Die Geschäftsentwicklung 2006 war durch folgende
Rahmenbedingungen geprägt.
1.1. Rahmenbedingungen
Im Jahr 2006 hat sich in Deutschland der im Vorjahr
begonnene Konjunkturaufschwung deutlich
verstärkt. Die Wirtschaft hat einen ausgesprochen
kräftigen Aufschwung erlebt und auch die Beschäftigungslage
hat sich merklich verbessert. Nach
der Schätzung des Statistischen Landesamtes
Jahresabschluss 2006
Baden-Württemberg dürfte das preisbereinigte
Brutto-inlandsprodukt in Baden-Württemberg
2006 um etwa 3½ Prozent gegenüber dem Vorjahr
zugelegt haben. Für Deutschland insgesamt wird
das preisbereinigte Wachstum überwiegend auf
rund 2½ Prozent geschätzt. Angetrieben wurde die
Südwestkonjunktur 2006 sowohl durch die Exporte,
die um nominal etwa 14 Prozent gegenüber dem
Vorjahr stiegen, als auch durch die dynamische
Investitionsnachfrage aus dem Inland. Beides führte
dazu, dass die Industrie mit einem Plus von ca. 7
Prozent sehr stark expandierte. Mit dem kräftigen
Wirtschaftswachstum wurden die Erwartungen der
Wirtschaftsinstitute übertroffen, die am Ende des
Vorjahres mit einem Wirtschaftswachstum von 1,5
bis 2,0% gerechnet hatten. Für 2007 wird trotz der
zum Jahresbeginn wirksam werdenden massiven
Steuererhöhungen mit einem positiven Wirtschaftswachstum
in Deutschland zwischen 1,5 und 2,0%
gerechnet.
Die dynamische Konjunkturentwicklung im Jahr
2006 dürfte dazu beigetragen haben, dass die Zahl
der Unternehmensinsolvenzen in Baden-Württemberg
noch stärker als im Vorjahr gesunken ist. Der
Rückgang belief sich auf rund 13 Prozent, so dass
die Gesamtzahl der Unternehmensinsolvenzen 2006
weniger als 2.500 betragen haben dürfte. Allerdings
stagnierten die Gewerbeanmeldungen trotz der
günstigen Rahmenbedingungen und die Zahl der
Betriebsgründungen mit wirtschaftlicher Substanz
sank gegenüber dem Vorjahr sogar um fast 9 Prozent.
Anders als 2005 kam es 2006 zu einer leichten Verbesserung
der Einkommenssituation der Haushalte.
Die Steigerungsrate der Verbraucherpreise belief
sich im Jahresdurchschnitt 2006 auf knapp 2 Prozent
gegenüber dem Vorjahr. Dabei haben vor allem
die Ausgaben für Energie - also u. a. für Heizöl,
Kraftstoffe, Gas und Strom - die Lebenshaltungskosten
der Konsumenten steigen lassen. Dies wirkt
sich unmittelbar auf unsere Mieter durch deutlich
gestiegene Betriebskosten aus.

Geschäftsverlauf und Lage/Rahmenbedingungen
Positiv fällt die Jahresbilanz 2006 bei der Beschäftigungsentwicklung
aus. Die Gesamtzahl der
Erwerbstätigen dürfte sich in Baden-Württemberg
im abgelaufenen Jahr um rund 35.000 Personen
gegenüber dem Vorjahr erhöht haben. Erstmals seit
2001 ist auch die Zahl der sozialversicherungspflichtig
Beschäftigten in Baden-Württemberg wieder
gestiegen. Sie nahm – vorläufigen Angaben der
Bundesagentur für Arbeit zufolge – im Durchschnitt
der ersten drei Quartale 2006 um rund 15.000
Personen gegenüber dem Vorjahr zu. Die Zahl der
Arbeitslosen ist 2006 deutlich gesunken. Im Zeitraum
von Januar bis November lag die Arbeitslosenzahl
in Baden-Württemberg bei durchschnittlich
knapp 353.000 Personen. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum
entspricht dies einem Rückgang um über
34.000 Personen. Für die gesamte Bundesrepublik
rechnet das Ifo-Institut damit, dass die Gesamtzahl
der Arbeitslosen im Jahresdurchschnitt von 4,5 Mio.
im Jahr 2006 auf 4,1 Mio. im Jahr 2007 sinkt. Für
2008 soll sogar ein Wert von unter 4 Mio. Arbeitslosen
im Jahresdurchschnitt möglich sein.
Die positive Wirtschaftsentwicklung führte bei
Gewerbeimmobilien zu einer Verbesserung der Vermarktungssituation.
Belastet wird die Wohnungswirtschaft durch die
Zunahme der Privatinsolvenzen, die seit 1999 ständig
ansteigen. Betrug die Anzahl der Privatinsolvenzen
im Jahr 2004 noch 78.990, so stieg sie im Laufe des
Jahres 2005 auf 98.400 an. Nach Angaben von creditreform
soll die Anzahl der Privatinsolvenzen im 1.
Halbjahr 2006 um 40% angestiegen sein.
Die wesentliche Stütze für die deutsche Konjunktur
2006 war wiederum die Exportwirtschaft. Wie in
den vergangenen Jahren war Deutschland auch im
Jahr 2006 Weltmeister beim Export, der Gesamtwert
der Exporte nahm um 13% zu und betrug
2006 in absoluten Zahlen 888 Mrd. €. Damit wurde
2006 ein Außenhandelsüberschuss von 156 Mrd. €
erwirtschaftet, der knapp unter dem Rekordniveau
des Jahres 2005 lag.
Das Finanzierungsdefizit des Staates wird sich
2006 auf rund 42 Mrd. Euro oder 1,8% des Bruttoinlandsprodukts
belaufen. Damit hält Deutschland
erstmals seit 2001 wieder die Obergrenze des
Maastricht-Vertrages für das Finanzierungsdefizit
(3 % des Bruttoinlandsprodukts) ein. Für 2007 wird
damit gerechnet, dass auf Grund des anhaltenden
Wirtschaftswachstums und der 2007 wirksam werdenden
Steuererhöhungen das Finanzierungsdefizit
auf 1,1% des Bruttoinlandsproduktes sinkt.
Wesentlich für die Nachfrage nach Miet- oder
Erwerbsobjekten ist die Bevölkerungs-entwicklung.
Auch im Jahr 2006 hat die Bevölkerung in Baden-
Württemberg zugenommen. Die Zunahme ist durch
Wanderungsgewinne bedingt, während mehr
Baden-Württemberger gestorben sind als geboren
wurden (Geburtendefizit). Es ist davon auszugehen,
dass entsprechend der Entwicklung in allen anderen
Bundesländern auch in Baden-Württemberg das
Geburtendefizit nachhaltig sein wird. Der Bevölkerungsanstieg
der letzten 10 Jahre war zu drei
Viertel auf die Zuwanderung nach Baden-Württemberg
zurückzuführen. Nach Berechnungen des
statistischen Landesamtes dürfte die Bevölkerung
in Baden-Württemberg noch bis zum Jahr 2025 auf
Grund der Zuwanderung wachsen.
Nach einer von der L-Bank in Auftrag gegebenen
Studie gibt es Anfang 2006 in Baden-Württemberg
4,79 Mio. Privathaushalte mit Wohnungsbedarf und
rund 4,73 Mio. Wohnungen. Damit ist der Wohnungsmarkt
– rein rechnerisch auf Landesebene betrachtet
– ausgeglichen. In den einzelnen Landesteilen bestehen
jedoch große Unterschiede. Es gibt Gebiete mit
ausgesprochen guter Versorgung. Andere Regionen
zeigen ein hohes Wohnungsdefizit mit einer entsprechend
angespannten Marktsituation. Schließlich
gibt es Gebiete wie z. B. einzelne Landkreise im
Schwarzwald mit einer Überversorgung.
Wohnungsdefizite liegen nach der Untersuchung
dann vor, wenn die Zahl der Haushalte mit Wohnungsbedarf
die Zahl der verfügbaren Wohnungen in
einer Region erkennbar überschreitet. Die wechsel-
Jahresabschluss 2006

Geschäftsentwicklung
seitige Zurechnung von Haushalten und Wohnungen
wird also durch die Regionsgrenzen beschränkt.
Sieben der zwölf Regionen des Landes sind demnach
defizitär. Allerdings liegt dieses Defizit nur bei
drei Regionen höher als ein Prozent des Wohnungsbestands.
Die meisten Wohnungen fehlen derzeit
in den Regionen Mittlerer und Südlicher Oberrhein
mit circa 24.500 und 17.200 Wohnungen sowie in
Bodensee-Oberschwaben mit circa 6.100 Wohnungen.
Das Wohnungsdefizit der Region Stuttgart
liegt mit 4.700 Wohnungen relativ niedrig. Hier
tragen die teilweise gut versorgten Randbereiche
deutlich zur Entlastung des regionalen Kerns bei.
Auch auf der Ebene der Stadt- und Landkreise bestehen
erhebliche Disparitäten. In 16 der 44 Stadt- und
Landkreise liegt 2006 das Wohnungsdefizit bei
mehr als einem Prozent des Wohnungsbestandes.
Dazu zählen die Stadtkreise Stuttgart, Karlsruhe,
Heidelberg, Freiburg und Ulm. Landkreise mit negativer
Wohnungsbilanz finden sich insbesondere im
Raum um Freiburg, dem Mittleren Oberrhein und
dem Bodenseeraum.
Insgesamt beläuft sich das regionale Wohnungsdefizit
2006, also die Summe aller fehlenden
Wohnungen in den Regionen Baden-Württembergs,
auf ca. 57.400 Wohnungen. Das sind 1,2 Prozent
des Wohnungsbestands. Nimmt man die aktuellen
Fertigstellungszahlen zum Vergleich, entspricht das
einem Neubauvolumen von fast zwei Jahren.
Unser Unternehmen ist in der Region Schwarzwald-
Baar-Heuberg tätig. Nach dem Wohnungsmonitor
der L-Bank besteht in dieser Region ein Wohnungsüberschuss
von rund 10.000 Wohnungen bzw. 5,3%
des Wohnungsbestandes. Gemessen am vorhandenen
Wohnungsbestand handelt es sich damit um
die Region mit dem derzeit höchsten Überschuss in
Baden-Württemberg.
Ein wesentlicher Kostenfaktor für die Wohnungswirtschaft
sind die Fremdfinanzierungs-zinsen.
Die durchschnittlichen Zinskonditionen für 10jäh-
Jahresabschluss 2006
rige Baugeldzinsen haben sich von einem Stand
zu Jahresbeginn 2006 von knapp über 4% bis zur
Jahresmitte 2006 auf 4,7% erhöht, um sich dann bis
zum Jahresende auf einen Satz von 4,5% zurückzubilden.
Auf Grund der verbesserten Konjunkturaussichten
haben die Zentralbanken, das Zinsniveau im Jahresverlauf
2006 deutlich angehoben. So hat die
EZB die Basiszinsen von 2,25% zu Jahresbeginn auf
3,5% zum Jahresende angehoben. Auf Grund der
ungünstigeren Konjunkturaussichten in den USA
wird erwartet, dass die US-Notenbank ihre Zinsen
im Verlauf des Jahres 2007 nach unten anpassen
wird. Zur Vermeidung von negativen Auswirkungen
auf den Wechselkurs geht man davon aus, dass die
EZB die Zinsen zumindest nicht weiter erhöht.
1.2. Geschäftsentwicklung
Die positive Geschäftsentwicklung des Vorjahres
hat sich auch im Berichtsjahr fortgesetzt.
Die Mieterlöse haben sich überwiegend aufgrund
höherer Umlagen aufgrund gestiegener Betriebskosten
um 195 T€ gegenüber dem Vorjahr erhöht.
Im Berichtsjahr wurden bei uns 181 Wohnungen
neu belegt. Darin enthalten sind 33 Mieter, die
ihre Wohnung innerhalb unserer Genossenschaft
getauscht haben. Der Mieterwechsel markiert damit
den niedrigsten Stand der letzten 10 Jahre. Die Fluktuationsrate
liegt somit nur noch bei 7,1% und weist
deutlich auf unsere gute Marktposition hin. Bei rund
einem Drittel aller gekündigten Wohnungen waren
nach Auszug der Vormieter Sanierungsarbeiten
für die neuen Nutzer erforderlich. Diese betrafen
neben Bodenbelags- und Malerarbeiten vor allem
die Modernisierung und teilweise Vergrößerung der
Badezimmer und die Erneuerung der Elektrik. Alle
Arbeiten hatten das Ziel, die Wohnungen an den
heutigen Wohnkomfort anzupassen und dadurch
eine langfristige Vermietbarkeit zu sichern.

Lage der Genossenschaft
Die Erlöse aus dem Verkauf von Grundstücken sind
zum größten Teil auf Verkäufe in der weitgehend
fertiggestellten Wohnanlage in Villingen, Turm-/Zinsergasse
zurückzuführen. Einen wesentlichen Anteil
am Jahresergebnis haben die Erträge aus dem Verkauf
von 24 Wohnungen aus dem Anlagevermögen,
welche in den sonstigen betrieblichen Erträgen
enthalten sind. Erlöse aus anderen Lieferungen und
Leistungen wurden insbesondere aufgrund einer
öffentlichen Erschließungsmaßnahme erzielt.
Für Instandhaltungsmaßnahmen und Wohnwertverbesserungen
hat unsere Genossenschaft im
Geschäftsjahr rund 4.877 T€ ausgegeben. Bezogen
auf die Sollmieten von rund 9.432 T€ entspricht dies
einer Reinvestitionsrate von über 52%. Mehrere
Gebäude in Villingen und St. Georgen wurden einer
umfassenden energetischen Sanierung unterzogen
und wärmegedämmt. Alte Heizanlagen wurden
durch Zentralheizungen mit Brennwerttechnik
ersetzt und wo erforderlich neue Kunststofffenster
eingebaut. Weitere Verbesserungen konnten durch
die Sanierung der Treppenhäuser, den Einbau neuer
wärmedämmender Haus- und Wohnungseingangstüren,
das Einbringen von Haussprechanlagen und
die Erneuerung von Außenanlagen erreicht werden.
Finanziert wurden die umfangreichen Maßnahmen
überwiegend mit Eigenmitteln sowie durch die Aufnahme
von Förderdarlehen in Höhe von 1.207 T€.
Das Zinsergebnis hat sich auf Grund der Vereinbarung
von geringeren Zinsen beim Auslaufen von
Zinsfestschreibungen und der rückläufigen Darlehensverbindlichkeiten
um 60 T€ vermindert.
Wir verwalten 15 Eigentümergemeinschaften und
zwei Mietobjekte mit 254 fremden Wohnungen. In
den Eigentümerversammlungen wurde uns jeweils
Entlastung erteilt. Die Verwaltung verlief reibungslos.
Die Verwaltungsgebühren haben sich durch die
Übernahme eines neuen Objekts in die WEG-Verwaltung
gegenüber dem Vorjahr um 4 T€ erhöht.
Die Anzahl der sozialversicherungspflichtig beschäftigen
Mitarbeiter zum Stichtag hat sich gegenüber
dem Vorjahr um einen Mitarbeiter reduziert.
Insgesamt konnten wir einen Jahresüberschuss
von 1.442.666,76 € erwirtschaften. Davon sind
665 T€ auf einmalige Erlöse aus dem Verkauf von
Anlagevermögen entstanden. Der Überschuss
wurde überwiegend noch im Geschäftsjahr 2006
zu Gunsten des Wohnungsbestandes reinvestiert.
Das Jahresergebnis kommt somit den Mitgliedern
unserer Genossenschaft in vollem Umfang wieder
zu Gute.
Das Geschäftsjahr ist für unsere Genossenschaft
erfolgreich verlaufen. Einen wesentlichen Anteil an
diesem Erfolg haben unsere Mitarbeiter. Der Vorstand
dankt allen Mitarbeitern für ihre gute Arbeit
und für ihre Leistung.
1.3. Lage der Genossenschaft
1.3.1. Vermögenslage
Unsere Genossenschaft hat im Anlagevermögen und
im Umlaufvermögen hohe Investitionen getätigt. Das
Anlagevermögen ist insbesondere aufgrund umfangreicher
Modernisierungen und eines Neubaus um
927 T€ gewachsen. Im Umlaufvermögen betreffen
diese hauptsächlich eine weitgehend fertiggestellte
Eigentumsmaßnahme in der Villinger Innenstadt.
Hier hat sich der Bestand aufgrund der getätigten
Verkäufe reduziert. Die Forderungen aus Verkauf
von Grundstücken betreffen im Wesentlichen die
hier getätigten Verkäufe. Die flüssigen Mittel lagen
zum Geschäftsjahresende bei 1.487 T€.
Die Anzahl unserer Mitglieder ging gegenüber
dem Vorjahr um 42 auf 4.149 zurückt. Die Zahl der
Geschäftsanteile der verbleibenden und haftenden
Mitglieder hat sich um 5.047 Anteile auf insgesamt
151.981 Anteile reduziert. Die Geschäftsguthaben
sämtlicher verbleibender Mitglieder waren
1.135.295,52 € vorab den Rücklagen zugeführt.
Jahresabschluss 2006

Lage der Genossenschaft
Damit erhöht sich das Eigenkapital von 30.949 T€
auf 31.991 T€.
Die Bilanzsumme steigt um 757 auf 71.993 T€. Die
Bilanzstruktur hat sich aufgrund des erfreulichen
Jahresüberschusses von 1.442.666,76 € und der
Vermögensstruktur
Jahresabschluss 2006
rückläufigen Verschuldung weiter verbessert. So
erhöht sich die Eigenkapitalquote gegenüber dem
Vorjahr von 43,5% auf den erfreulichen Rekordwert
von 44,4%.
31.12.2006 31.12.2005
T€ v. H. T€ v. H.
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände und
Sachanlagen, Finanzanlagen
Umlaufvermögen
Bautätigkeit
63.252 87,9 % 62.325 87,5 %
Unfertige Leistungen 4.875 6,8 % 6.939 9,7 %
Übriges Umlaufvermögen 2.336 3,2 % 680 1,0 %
Flüssige Mittel 1.487 2,1 % 1.235 1,7 %
Rechnungsabgrenzungen 44 0,1 % 56 0,1 %
Rundungsdifferenz –1
Gesamtvermögen 71.993 100,0 % 71.235 100,0 %
Kapitalstruktur
Eigenkapital
Fremdkapital
31.991 44,4 % 30.949 43,4 %
Rückstellungen
Verbindlichkeiten gegen Kreditinstituten
2.382 3,3 % 2.156 3,0 %
und anderen Kreditgebern 32.738 45,5 % 32.994 46,3 %
Erhaltene Anzahlungen 3.390 4,7 % 3.781 5,3 %
Übrige Verbindlichkeiten 1.459 2,0 % 1.326 1,9 %
Rechnungsabgrenzung 33 0,0 % 29 0,0 %
Gesamtkapital 71.993 100,0 % 71.235 100,0 %

Lage der Genossenschaft
1.3.2. Finanzlage
Die finanzielle Entwicklung unserer Baugenossenschaft wird anhand einer Kapitalflussrechnung dargestellt.
2006 2005
T€ T€
Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag 1.442,7 853,8
Abschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens 1.935,7 1.924,3
Zunahme langfristiger Rückstellungen 86,6 83,1
Abschreibungen auf Mietforderungen 1,8 1,6
Abschreibungen auf Geldbeschaffungskosten 12,8 12,8
nicht zahlungswirksame Erhöhung der sonstigen Ausleihungen –208,5 0
Zuschreibung sonstige Ausleihungen –9,5 –8,9
Cash Flow nach DVFA/SG 3.261,6 2.866,7
Zunahme der kurzfristigen Rückstellungen 139,3 48,5
Gewinn (Vj.: Verlust) aus Abgang von Gegenständen des Anlagevermögens –617,6 60
Abnahme (Vj.: Zunahme) Grundstücke des Umlaufvermögens 678,2 –1.308,9
Zuhname (Vj.: Abnahme) kurzfristiger Aktiva –553,8 162,9
Abnahme (Vj.: Zunahme) kurzfristiger Passiva –274,0 244,7
Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit 2.633,7 2.073,9
planmäßige Tilgungen
Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit
–1.437,9 –1.460,7
nach Tilgungen 1.195,8 613,2
Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Sachanlagevermögen 743,2 –18,7
Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen –2.487,3 – 2.586,0
Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Finanzanlagevermögens 0,0 0,2
Auszahlungen für Investitionen in das Finanzanlagevermögen 0,0 –13,7
Cash Flow aus der Investitionstätigkeit –1.744,1 –2.604,7
Einzahlungen aus der Valutierung von Darlehen 1.207,4 838,3
außerplanmäßige Tilgungen –6,5 0,0
Auszahlungen für Dividenden und Rückzahlungen von Geschäftsguthaben –-400,6 –333,6
Cash Flow aus der Finanzierungstätigkeit
Zahlungswirksame Veränderung des
800,3 504,7
Finanzmittelbestandes 252,0 –1.486,8
Finanzmittelbestand am 01.01. 1.235,3 2.722,1
Finanzmittelbestand am 31.12. 1.487,3 1.235,3
Jahresabschluss 2006

Lage der Genossenschaft
Der Cash Flow aus der laufenden Geschäftstätigkeit
ergab auch nach Abzug der zu leistenden Tilgungen
noch einen Überschuss in Höhe von 1.707,2 T€.
Im Gegensatz zum Vorjahr konnten aus Abgängen
des Anlagevermögens wieder Einzahlungen verzeichnet
werden. Der Finanzmittelbestand erhöhte
sich leicht um 252,0 T€ auf einen Jahresendstand
von 1.487,3 T€.
Die Zahlungsfähigkeit im Geschäftsjahr war jederzeit
gegeben.
1.3.3. Ertragslage
Die Ertragslage wurde unter Verzicht auf die Verrechnung
des Verwaltungsaufwands auf die einzelnen
Betriebsfunktionen dargestellt. Die Ergebnisse
stellen sich demnach als Deckungsbeiträge aus den
einzelnen Betriebsfunktionen, denen der gesamte
Verwaltungsaufwand gegenübergestellt wird, wie
folgt dar:
2006 2005 Veränderung
Betriebsfunktion T€ T€ T€
Hausbewirtschaftung 2.763 2.671 92
Bau-, Verkaufs- und Betreuungstätigkeit 110 169 –59
Kapitaldienst 52 47 5
Summe Deckungsbeiträge 2.925 2.887 38
Verwaltungsaufwand –2.027 –1.945 –82
Betriebsergebnis 898 942 –44
Übrige Rechnung 680 49 631
Jahresergebnis vor Steuern 1.578 991 587
Steuern vom Einkommen und Ertrag –134 –138 4
Jahresüberschuss 1.444 853 591
Jahresabschluss 2006

Lage der Genossenschaft
Die Hausbewirtschaftung erfolgte weitgehend
ohne Probleme. Erlösschmälerungen von rd. 163 T€
ergaben sich hauptsächlich auf Grund der modernisierungsbedingten
Leerstände von Wohnungen bei
Mieterwechseln. Die notwendigen Abschreibungen
auf uneinbringliche Mietforderungen ehemaliger
Mieter betragen lediglich rund 1.809,13 €. Der
Deckungsbeitrag aus der Hausbewirtschaftung
verzeichnet gegenüber dem Vorjahr einen leichten
Anstieg.
Der Überschuss aus der Bau-, Verkaufs- und
Betreuungstätigkeit ergab sich insbesondere aus
dem Verkauf von einem Reihenhaus in Villingen,
Milanstraße und zehn Wohnungen in Villingen,
Turm-/Zinsergasse, aus einer Erschließungsmaßnahme
sowie aus der Verwaltung von fremdem
Wohneigentum. Aufgrund des weiterhin rückläufigen
Marktes hat sich der Deckungsbeitrag aus
diesem Bereich reduziert.
Der Kapitaldienst beinhaltet hauptsächlich Zinserträge
aus vorübergehenden Geldanlagen.
Die Summe der Deckungsbeiträge aus allen ordentlichen
Betriebsfunktionen ergibt im Jahr 2005 einen
Überschuss von 2.925 T€ und hat sich damit gegenüber
dem Vorjahr etwas erhöht.
Der Verwaltungsaufwand stieg 2006 lediglich um
82 T€ auf auf 2.027 T€.
Die Mehrerträge aus der übrigen Rechnung stammen
größtenteils aus dem Verkauf von bebauten
Grundstücken des Anlagevermögens.
Jahresabschluss 2006

Finanzielle Leistungsindikatoren
1.4. Finanzielle Leistungsindikatoren
Folgende finanzielle Leistungsindikatoren können für unser Unternehmen ermittelt werden:
Rentabilitätskennzahlen % % Vorjahr
Gesamtkapitalrentabilität
Eigenkapitalrentabilität
Return On Investment
0 Jahresabschluss 2006
Jahresüberschuss
+ Fremdkapitalzinsen
Bilanzsumme
Jahresüberschuss
Eigenkapital
Jahresüberschuss
Bilanzsumme
3,97 3,3
4,5 2,8
2,0 1,2
Vermögens- und Finanzierungskennzahlen % % Vorjahr
Anlagenintensität
Umlaufintensität
Langfristiger Fremdkapitalanteil
Anlagendeckungsgrad
Eigenkapitalquote
Anlagevermögen
Gesamtvermögen (Bilanzsumme)
Umlaufvermögen
Gesamtvermögen (Bilanzsumme)
Langfristiges Fremdkapital
Bilanzsumme
Eigenkapital
+ langfristige Rückstellungen
+ langfristiges Fremdkapital
Anlagevermögen
Sachanlagevermögen
Eigenkapital
+ 50 % Sonderposten
Bilanzsumme
87,9 87,5
12,1 12,5
48,3 47,2
106,2 105,7
44,4 43,5
Weitere Kennzahlen €/% Vorjahr €/%
Durchschnittsmiete
Fluktuationsrate
Instandhaltungskosten je qm
Sollmieten
qm Wohn- und Nutzfläche x 12
Mieterwechsel p. a.
Anzahl der Mieteinheiten (ME)
Instandhaltungsaufwendungen
m 2 Wohn- und Nutzfläche
4,06 3,99
7,1 7,9
17,58 18,00

Prognosebericht
1.5. Prognosebericht
Mietenentwicklung
Die Nachfrage nach Wohnungen kann in Villingen
insgesamt als gut bezeichnet werden, in St. Georgen
zum überwiegenden Teil ebenso. Wir gehen
hier von keinen wesentlichen Änderungen aus. Auf
Grund von allgemeinen Mieterhöhungen, Modernisierungen
und insbesondere aufgrund der Energiepreisentwicklung
gestiegener Betriebskostenumlagen
erwarten wir einen Anstieg der Mieterträge auf
13.060 T€ im Jahr 2007 und auf T€ 13.350 T€ im
Jahr 2008.
Investitionen im Bestand
Für Instandhaltungsaufwendungen sind 3.400
T€ für das Jahr 2007 und 3.200 T€ für das Jahr
2008 veranschlagt. Hinzu kommen energetische
Komplettsanierungen, welche als Vermögenswert
aktiviert werden, in Höhe von 2.140 T€ im Jahr
2007 und 2.000 T€ im Jahr 2008. Dabei wird insbesondere
die komplette Außenhülle der Gebäude
wärmegedämmt (Dach, Kellerdecke, Fassade), so
dass die Heizkosten erheblich gesenkt werden
können. Soweit erforderlich werden in diesem Zuge
auch veraltete Heizanlagen und Fenster erneuert.
Im Jahr 2007 werden auf diese Weise folgende
Fertig gestellte, im Bau befindliche und geplante Bauten per . . 00
Mietwohnungen
Objekte komplett saniert: In St. Georgen die Neue
Heimat Straße 3 und 5 und die Berliner Straße 17
und 19, in Villingen die Breslauer Straße 36 – 44,
der Falkenring 32 und 34, die Fasanenstraße 5 und
der Adlerring 10 und 12, 40, 46, 50 und 52 und die
Zwergsteigstr. 12 und 14. In Pfaffenweiler wird die
Tulpenstraße 2 ebenfalls komplett saniert.
Neubau von Mietwohnungen
Im Jahr 2007 wird voraussichtlich mit dem Neubau
eines 12-Familienhauses in Villingen, Ulmenweg
begonnen.
Bauträgergeschäft
In unserer Raumschaft war die Nachfrage nach
hochwertigem Wohneigentum im Jahr 2006 weiter
rückläufig. Der Wegfall der Eigenheimzulage zum
01.01.2006 hat den Markt zusätzlich belastet. In
Villingen, Milanstraße steht noch ein Reihenhaus
für eine Veräußerung an. In der Villinger Turm-/Zinsergasse
werden im Jahr 2007 noch 10 Wohnungen
fertiggestellt, die teilweise in den Vermietungsbestand
übernommen werden. Gemeinsam mit der
Baugenossenschaft Familienheim Bodensee planen
wir derzeit 19 Einfamilienhäuser in Konstanz. Mit
dem Bau wird voraussichtlich im Jahr 2008 begonnen.
Eigentumswohnungen
Reihen- bzw.
Doppelhäuser
Garagen
fertig gestellte Einheiten:
Villingen, Zinsergasse/Turmgasse 1 15 27
Villingen, Milanstraße 40
im Bau befindliche Einheiten:
2
St. Georgen, Luisenstraße 42 7
Villingen, Turmgasse
geplante Einheiten:
11 31
St. Georgen, Luisenstraße 16
Villingen, Ulmenweg 1 und 3 12
Jahresabschluss 2006

Chancen- und Risikobericht
Die gesamten Bauleistungen der Genossenschaft
Ort Wohnungen in
Siedlerstellen u.
Eigentumswhg.
Jahresabschluss 2006
Wohnungen in
Betreuungsbauten
Mietwohnungen
Gesamtbauleistung
Bad Dürrheim 40 9 31 80
Furtwangen 30 – – 30
Mönchweiler – 5 39 44
Niedereschach 32 2 20 54
Nordstetten – 1 – 1
Nußbach 4 – – 4
Obereschach 6 – – 6
Pfaffenweiler 2 2 18 22
Schönwald – 1 22 23
Spaichingen – – 32 32
St. Georgen 121 9 1.058 1.188
Triberg 24 2 149 175
Unterkirnach 2 – – 2
Villingen 787 108 1.415 2.310
insgesamt 1.048 139 2.784 3.971
Finanzierung
Zur Finanzierung der Investitionen im Bestand
stehen überwiegend Eigenmittel zur Verfügung.
Diese sollen durch zinsverbilligte Förderdarlehen
der Kreditanstalt für Wiederaufbau ergänzt werden.
Für Neubauten werden im Jahr 2007 voraussichtlich
keine Darlehen mehr aufgenommen. Daher ist trotz
tendenziell steigener Zinsen am Kapitalmarkt damit
zu rechnen, dass der Zinsaufwand in etwa gleich
bleibt.
1.6. Chancen- und Risikobericht
1.6.1. Risikomanagement
Durch die Einrichtung eines Management-Informations-Systems
zur Früherkennung bestandsgefährdender
Risiken, kann die Entwicklung des Wohnungs-
und Kapitalmarktes, die Überwachung von
Neubau- und Sanierungsmaßnahmen, die Risikofrüherkennung
bei Wohnungsleerständen und vieles
mehr, rechtzeitig erkannt werden. Verbunden mit
der periodisch wiederkehrenden internen Berichterstattung
können frühzeitig Korrekturmaßnahmen
vorgenommen werden. Das Informationssystem zur
Gewinnung der unternehmerischen Sicherheit wird
ständig weiterentwickelt und kontinuierlich ausgebaut.
Im Laufe der Jahre hat sich so ein höchst
effizientes und bewährtes Controlling entwickelt,

Chancen- und Risikobericht
das in weiten Kreisen der Wohnungswirtschaft ein
Vorbild- und Vorreiterrolle einnimmt.
1.6.2. Chancen und Risiken der einzelnen
Geschäftsfelder
Bei den einzelnen Geschäftsfeldern ergeben sich
folgende Chancen- und Risiken.
1.6.2.1. Immobilienverwaltung
Worauf bereits in früheren Lageberichten hingewiesen
wurde, hat sich auch im Berichtsjahr bewahrheitet.
Baden-Württemberg liegt in allen Statistiken
zu wirtschaftlichen Erfolgen, Bevölkerungsentwicklung
und Wachstumsraten mit an der Spitze im
bundesdeutschen Ländervergleich. Doch bedürfen
diese Statistiken vielfach einer differenzierteren
Betrachtung. Leider müssen wir feststellen, dass
die Bevölkerungsentwicklung im Schwarzwald-
Baar-Kreis stagniert. Die Demographie weißt einen
hohen Anteil älterer Menschen aus und vom allgemeinen
Trend zu mehr Investitionsbereitschaft ist in
der Region noch nicht viel zu spüren. Während die
Zukunftsprognosen für das Oberzentrum Villingen-
Schwenningen durchaus positiv zu betrachten sind,
bedarf es in den Schwarzwaldgemeinden einer
gewissen Zurückhaltung und Skepsis.
Die Geschäftsführung der Familienheim hat diese
Risikofaktoren in den vergangenen Jahren immer
sehr ernst genommen und ist damit auch gut
gefahren. Der eingeschlagene Weg wird fortgesetzt.
Das Risikopotential beschränkt sich für uns auf das
eigentliche Vermietungsgeschäft, also Mietausfälle
oder Leerstände im Bestand.
Die Strategie, die Wohnungsbestände weiter zu
verbessern, vermindert dieses Risiko. Dank umfangreicher
Modernisierungen und Sanierungen haben
wir hochwertige Wohnungs-bestände die sich gut
vermieten lassen.
Die Fluktuation hält sich ebenso in Grenzen, wie
das Risiko hoher Mietausfälle. Wir haben stabile
Mieterstrukturen und gut funktionierende Hausgemeinschaften.
Dazu tragen auch umfangreichen
Serviceleistungen bei. Unser Regiebetrieb genießt
bei den Mitgliedern höchstes Ansehen, weil er in
Notsituationen immer erreichbar ist. Auch unser
Sozialmanagement ist vorbildlich. Das Angebot
reicht von der Individualbetreuung in schwierigen
Fällen, über Alten- und Familienhilfe, Konfliktmanagement,
Schuldnerberatung, Nachbarschaftstreffs,
Projektbetreuung bis zu Informationsveranstaltungen,
Mieterfesten und Stadtteilinitiativen.
Die Zahlungsfähigkeit der Genossenschaft war im
Berichtsjahr immer gegeben. Das ist durch umfangreiche
Erträge aus der Hausbewirtschaftung auch
in Zukunft gewährleistet. Die durchschnittlichen
Mieten liegen dennoch unter den ortsüblichen
Vergleichsmieten, was dem genossenschaftlichen
Förderungsprinzip durchaus entspricht. Durch
umfangreiche energetische Maßnahmen haben
wir rechtzeitig Signale gegen Steigerungen bei den
Nebenkosten eingeleitet. Dadurch ergeben sich,
wenn auch eingeschränkt, Reserven zur Verbesserung
der Ertragssituation. Erlösschmälerungen und
Mietausfälle sind im Verhältnis zur Gesamtmiete
weiterhin unbedeutend.
Die Modernisierung unserer Bestandsgebäude kann
mit Eigenmitteln aus dem laufenden Cash flow
finanziert werden. Die für energetische Maßnahmen
bereitgestellten KfW-Förderkredite werden
selbstverständlich voll in Anspruch genommen.
Unsere Genossenschaft vermietet 29 Gewerbeeinheiten.
Diesen kommt, gemessen am Wohnungsbestand
nur eine untergeordnete Bedeutung zu. Eine
Gewerbeeinheit steht derzeit leer. Bei Gewerbeeinheiten
kann in unserer Raumschaft häufig nicht
sofort ein Anschlussmieter gefunden werden. Oft
ist die Neuvermietung nur zu einem niedrigeren
Mietpreis möglich.
Jahresabschluss 2006

Chancen- und Risikobericht
1.6.2.2. Bauträgergeschäft und
Baubetreuungen
Die Nachfragesituation nach Wohneigentum hat
sich in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg
nicht wesentlich verändert. Sie bleibt auf niedrigem
Niveau. Was für uns wiederum heißt, dass
neue Bauträgerprojekte nicht begonnen werden.
Der Abverkauf gestaltet sich schwierig und nur
über den Preis. Da wir uns aber auf das Niveau
von Billiganbietern und minderer Bauqualität nicht
einlassen wollen, bleiben wir im Moment in der
Beobachterrolle. Es stehen noch einige Restimmobilien
zum Verkauf an, u.a. eine Eigentumswohnung
in Furtwangen, ein Reihenhaus in Villingen und zwei
Eigentumswohnungen in unserem Vorzeigeobjekt in
der Turmasse in Villingen. Alle anderen Wohnungen
sind verkauft oder vermietet.
Weitere Neubauprojekte wollen wir in absehbarer
Zukunft nicht ausschließen, doch nehmen wir
diese nur dann in Angriff, wenn die Lage und die
Verkaufsaussichten gut sind. Die Erfahrung lehrt
uns, dass auch bei sorgfältiger Projektauswahl nicht
ausgeschlossen werden kann, dass der Markt ganze
Objekte oder einzelne Wohnungen nicht annimmt.
Vorsicht ist angesagt und bei jedem Neubau braucht
es eines „Worst-Case-Szenario“ um sicher zugehen,
dass auch bei einem Scheitern des Projektes, der
Genossenschaft kein Schaden entsteht.
Große Zuversicht haben wir bei der Realisierung
eines Bauträgermaßnahme, die wir derzeit gemeinsam
mit der Familienheim Bodensee in Konstanz
projektieren. Auf einem Grundstück in unmittelbarer
Nähe zum Bodensee (alle Grundstücke haben Seesicht)
sollen 19 großzügig gestaltete Reihen- und
Doppelhäuser entstehen. Zu diesem Zweck wurde
eigens die „Wohnbau Bodensee GbR.“ gegründet,
an der wir zu 50% beteiligt sind. Die Projektierung
steht kurz vor dem Abschluss, mit der Baumaßnahme
soll im Jahr 2008 begonnen werden
„Baubetreuung“ für Dritte hat bei der Familienheim
eine lange Tradition und findet durch zwei neue
Jahresabschluss 2006
Betreuungsmaßnahmen derzeit wieder verstärkt
Bedeutung. Für zwei Behinderten-einrichtungen
planen wir neue Wohnkonzepte in Villingen. Vorgesehen
sind Wohnanlagen für „Betreutes Wohnen“
wo behinderte Menschen integriert mit gesunden
Menschen zusammenleben. Leider hat das geplante
Wohnprojekt des Caritas-Verbandes in den zurückliegenden
Monaten für viele negative Schlagzeilen
gesorgt, weil uneinsichtige Nachbarn sich öffentlich
gegen den Bau dieses Hauses wehrten. Die Einsprüche
sind haltlos und dumm. Sie bewirkten aber auch,
dass in Villingen-Schwenningen die behinderten
Menschen plötzlich im Mittelpunkt des öffentlichen
Interesses standen und wir großen Zuspruch aus
der Bevölkerung erhielten. Das macht wiederum
Mut, die geplanten Projekte zügig zu realisieren. Es
bestehen gute Aussichten, dass mit einem Wohnprojekt
für 24 behinderte Menschen, welches wir
für die Stiftung Liebenau projektieren, noch im Laufe
des Jahres 2007 begonnen werden kann.
1.6.2.3. WEG- und Sondereigentumsverwaltung
Die WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung
ist für unser Unternehmen von untergeordneter
Bedeutung. Es gibt aber auch keine Besonderheiten
zu berichten, da die Eigentümergemeinschaften
durchweg die Leistungen der Familienheim anerkennen.
Die Zusammenarbeit mit den jeweiligen
Hausgemeinschaften harmoniert.
1.6.3. Zinsänderungsrisiken
Die vorhandenen langfristigen Verbindlichkeiten
betreffen unsere Mietwohnungen. Aufgrund des
nachwievor günstigen Zinsniveaus werden bei Neuabschlüssen
oder Prolongationen von Darlehen die
Zinssätze in der Regel über mehrere Jahre fest vereinbart.
Die Festschreibungen werden so gewählt,
dass es in Zukunft zu keiner zeitlichen Konzentration
von auslaufenden Zinsfestschreibungen kommt. Der
Einfluss von Schwankungen des Zinsniveaus am
Kapitalmarkt wird dadurch erheblich reduziert.

Sonstige Angaben
1.6.4. Gesamtbeurteilung Chancen
und Risiken
Wir blicken auf Grund der vorgenommenen und
geplanten Zukunftsinvestitionen positiv in die
Zukunft. Unsere Baugenossenschaft hat gerade
in den letzten Jahren eindrucksvoll unter Beweis
gestellt, über welche Leistungspotentiale sie verfügt.
Wir sind innovativ und zukunftsorientiert – ob
im Bereich der Finanzierung, der Mieter- und Mitgliederbindung
oder des Marketings. Unser breites
Leistungsangebot zeigt, welch erheblichen Beitrag
wir zur Entwicklung unserer regionalen Wirtschaft
und Gesellschaft leisten.
Wir unterhalten gute Beziehungen zu unseren
Geschäftspartnern, wir genießen hohe Anerkennung
bei den finanzierenden Banken und beim
Bauhandwerk. Wir pflegen gute Kontakte zu den
Behörden auf kommunaler und regionaler Ebene.
Die Familienheim gilt bei ihren Mietern, Mitgliedern
und Kunden als zuverlässiger und seriöser Partner.
Insgesamt liegen bei der Familienheim keine
bestandsgefährdenden sowie die Entwicklung
beeinträchtigende Risiken zum Bilanzstichtag vor.
2. Sonstige Angaben
Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem
Bilanzstichtag haben sich nicht ergeben.
Derivative Finanzinstrumente werden nicht eingesetzt.
Jahresabschluss 2006

B. Bilanz zum 31. Dezember 2006
A K T I V S E I T E Geschäftsjahr Vorjahr
€ € €
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände 7.498,34 13.727,84
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten 58.513.968,27 58.329.716,84
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Geschäfts- und anderen Bauten 3.233.361,51 3.346.612,19
Grundstücke ohne Bauten 81.959,98 89.649,29
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung 280.232,22 289.418,79
Anlagen im Bau 665.972,44 0,00
Bauvorbereitungskosten 91.696,25 62.867.190,67 97.115,19
Finanzanlagen
Sonstige Ausleihungen 375.796,93 157.829,17
Andere Finanzanlagen 1.100,00 376.896,93 1.100,00
Anlagevermögen insgesamt 63.251.585,94 62.325.169,31
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten 286.896,56 286.749,36
Bauvorbereitungskosten 0,00 23.653,75
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit unfertigen Bauten 1.566.849,68 3.830.519,12
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit fertigen Bauten 1.337.931,96 11.629,15
Unfertige Leistungen 3.307.870,70 3.108.833,63
Andere Vorräte 34.380,01 6.533.928,91 38.640,33
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung 77.823,92 77.359,21
Forderungen aus Verkauf von Grundstücken 223.630,12 0,00
Forderungen aus Betreuungstätigkeit 9.725,16 15.128,43
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen 0,00 15.865,84
Sonstige Vermögensgegenstände 365.562,57 676.741,77 210.833,11
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten 1.487.272,12 1.235.343,06
Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten 43.605,69 56.371,69
Bilanzsumme 71.993.134,43 71.236.095,99
Jahresabschluss 2006

P A S S I V S E I T E Geschäftsjahr Vorjahr
€ € €
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder 445.405,82 430.004,46
der verbleibenden Mitglieder 7.471.151,48 7.603.193,41
aus gekündigten Geschäftsanteilen
Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile:
€ 127.898,52 (€ 248.206,59)
Ergebnisrücklagen
23.898,30 7.940.455,60 11.568,03
Gesetzliche Rücklage
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt:
€ 144.270,00 (€ 85.380,000)
2.707.351,74 2.563.081,74
Bauerneuerungsrücklage
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt:
€ 71.025,52 (€ 0,00)
5.800.000,00 5.728.974,48
Andere Ergebnisrücklagen
davon aus Bilanzgewinn Vorjahr eingestellt:
€ 2.082,35 (€ 3.706,19)
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr:
€ 920.000,00 (€ 470.000,00)
Bilanzgewinn/Bilanzverlust
15.236.315,46 23.743.667,20 14.314.233,11
Jahresüberschuss 1.442.666,76 853.762,70
Einstellungen in Ergebnisrücklagen 1.135.295,52 307.371,24 555.380,00
Eigenkapital insgesamt
Rückstellungen
31.991.494,04 30.949.437,93
Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen 2.021.973,00 1.935.394,00
Steuerrückstellungen 241.581,98 122.977,15
Sonstige Rückstellungen
Verbindlichkeiten
118.800,00 2.382.354,98 98.100,00
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 32.164.605,17 32.403.714,07
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 573.619,46 589.850,61
Erhaltene Anzahlungen 3.389.891,63 3.781.188,19
Verbindlichkeiten aus Vermietung 1.896,91 1.973,60
Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit 197,62 5.250,85
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 989.334,51 839.211,13
Sonstige Verbindlichkeiten
davon aus Steuern:
€ 20.212,57 (€ 15.306,90)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit:
€ 31.321,38 (€ 30.552,92)
467.236,43 37.586.781,73 479.559,64
Passive Rechnungsabgrenzung 32.503,68 29.438,82
Bilanzsumme 71.993.134,43 71.236.095,99
Jahresabschluss 2006

Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 01.01. bis 31.12.2006
Umsatzerlöse
Jahresabschluss 2006
Geschäftsjahr Vorjahr
€ € €
aus der Hausbewirtschaftung 12.660.072,45 12.465.308,52
aus Verkauf von Grundstücken 2.488.910,12 1.198.500,00
aus Betreuungstätigkeit 55.877,90 82.416,92
aus anderen Lieferungen und Leistungen 146.605,41 15.351.465,88 249.205,76
Erhöhung/Verminderung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten
Grundstücken mit fertigen und unfertigen Bauten sowie unfertigen
Leistungen –479.275,67 1.531.054,37
Sonstige betriebliche Erträge 720.308,33 104.820,24
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 6.524.180,39 6.240.298,62
Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke 1.762.718,32 2.412.317,38
Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen 31.775,13 8.318.673,84 285.135,87
Rohergebnis 7.273.824,70 6.693.553,94
Personalaufwand
Löhne und Gehälter 1.255.919,12 1.240.607,89
soziale Abgaben und Aufwendungen für
Altersversorgung und Unterstützung 449.197,41 1.705.116,53 434.081,87
davon für Altersversorgung
€ 226.921,45 (€ 220.518,35)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des
Anlagevermögens und Sachanlagen 1.935.704,70 1.924.327,13
Sonstige betriebliche Aufwendungen 379.578,17 364.168,17
Erträge aus anderen Finanzanlagen 66,00 75,00
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 51.840,35 48.242,55
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 1.415.509,90 1.475.224,77
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 1.889.821,75 1.303.461,66
Steuern vom Einkommen 133.970,08 137.742,53
Sonstige Steuern 313.184,91 311.956,43
Jahresüberschuss 1.442.666,76 853.762,70
Einstellungen aus dem Jahresüberschuss
in die Ergebnisrücklagen 1.135.295,52 555.380,00
Bilanzgewinn 307.371,24 298.382,70

Anhang
3. Anhang zur Bilanz
3.1. Allgemeine Angaben
Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung wurden
unter Anwendung des auf der Verordnung vom
6. März 1987 beruhenden Formblattes des Gesamtverbandes
der Wohnungswirtschaft aufgestellt. Bei
der Erstellung der Gewinn- und Verlustrechnung
wurde das Gesamtkostenverfahren angewendet.
3.2. Angaben zu den Bilanzierungs- und
Bewertungsmethoden
Bilanzierungsmethoden
Geldbeschaffungskosten werden aktiviert.
Bewertungsmethoden im Anlagevermögen
Die Bewertung des gesamten Sachanlagevermögens
erfolgte zu fortgeführten Anschaffungs- oder
Herstellungskosten. Die Herstellungskosten sind
auf der Grundlage der Vollkosten ermittelt worden.
Abschreibungen
Die planmäßigen Abschreibungen auf abnutzbare
Gegenstände des Anlagevermögens wurden wie
folgt vorgenommen:
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit
Wohnbauten sowie Grundstücke mit Geschäftsund
anderen Bauten zwischen 1,48 und 5,33%
der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten. Die
Restnutzungsdauer ist gegebenenfalls an die für
die steuerliche Abschreibung maßgebliche Restnutzungsdauer
angepasst worden.
Die immateriellen Vermögensgegenstände wurden
je nach Nutzungsdauer linear mit 20 oder 25%,
Gegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung
zwischen 7,14 und 33% linear abgeschrieben.
Geringwertige Wirtschaftsgüter wurden im Jahr
des Zugangs in voller Höhe abgeschrieben und im
Anlagenspiegel als Abgang dargestellt. Die Finanzanlagen
sind zu Anschaffungskosten bewertet.
Bewertungsmethoden im Umlaufvermögen
Die unfertigen Leistungen enthalten ausschließlich
noch nicht abgerechnete Betriebskosten.
Für die Bewertung des Heizölbestandes findet
die „Fifo-Methode“ Anwendung. Danach werden
die Vorräte zuerst verbraucht, die auch zuerst
eingekauft werden. Bei den Forderungen aus Vermietung
wurde eine Pauschalwertberichtigung von
5.112,92 € angesetzt.
Bewertungsmethoden bei den Rückstellungen
Passivierungspflichtige Rückstellungen wurden
nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung
bemessen.
Pensionsrückstellungen sind nach versicherungsmathematischen
Grundsätzen mit dem Teilwert gemäß
§ 6a EStG unter Zugrundelegung eines Rechnungszinsfußes
von 6% bewertet.
3.3. Angaben zur Bilanz
Anlagevermögen
Die immateriellen Vermögensgegenstände stellen
den Wert von EDV-Programmen dar.
Die Grundstücke und Grundstücksgleiche Rechte mit
Wohnbauten betreffen Buchwerte für 2.534 Wohnungen,
1.083 Garagen, 19 gewerbliche Einheiten
und 194 Abstellplätze.
Die Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten
sind Buchwerte für 345 Garagen, 10 gewerbliche
Einheiten und 44 Abstellplätze.
Die Position „Andere Anlagen, Betriebs- und
Geschäftsausstattung“ beinhaltet Werte für
Maschinen im Regiebetrieb, Büroeinrichtungen und
Kraftfahrzeuge.
Die Entwicklung des gesamten Anlagevermögens
zeigt der nachfolgende Anlagenspiegel.
Jahresabschluss 2006

Anschaffungs-/
Herstellungskosten
Geschäftsjahr
Zugänge
0 Jahresabschluss 2006
Geschäftsjahr
Abgänge
Umbuchungen
(+/–)
Zuschreibungen Abschreibungen
(kumulierte)
Buchwert am
31.12.2006
Abschreibungen
des Geschäftsjahres
Immaterielle
Vermögensgegenstände
121.163,16 798,48 112.866,34 7.498,34 6.228,50
Sachanlagen
Grundstücke und
grundstücksgleiche
Rechte
mit Wohnbauten 95.057.351,52 1.961.484,12 242.974,24 38.261.893,13 58.513.968,27 1.707.475,20
Grundstücke und
grundstücksgleiche
Rechte
mit Geschäftsu.
a. Bauten 5.124.729,35 36.188,71 10.042,49 1.917.514,06 3.233.361,51 140.568,52
Grundstücke und
grundstücksgleiche
Rechte
ohne Bauten 89.649,29 219,60 – 7.469,71 81.959,98
Andere Anlagen,
Betriebs- und
Geschäftsausstattung
886.940,30 72.988,28 70.278,31 609.418,05 280.232,22 81.432,48
Anlagen im Bau 614.291,69 51.680,75 665.972,44
Bauvorbereitungskosten
97.115,19 85.094,45 46.302,35 –44.211,04 91.696,25
Summen 101.255.785,65 2.770.047,25 369.816,99 0,00 0,00 40.788.825,24 62.867.190,67 1.929.476,20
Finanzanlagen
Anhang
Sonstige
Ausleihungen 157.829,17 208.500,00 9.467,76 375.796,93
Andere
Finanzanlagen 1.100,00 1.100,00
Summen 158.929,17 208.500,00 9.467,76 376.896,93
Anlagevermögen
insgesamt 101.535.877,98 2.978.547,25 370.615,47 0,00 9.467,76 40.901.691,58 63.251.585,94 1.935.704,70
Umlaufvermögen
Die Grundstücke und grundstücksgleichen Rechte
ohne Bauten betreffen ein Baugrundstück in
Villingen, Milanstraße und eines in St. Georgen,
Berliner Straße.
Die Grundstücke mit unfertigen Bauten beinhalten
Grundstücks- und Baukosten für die Eigentumswohnanlage
Villingen, Turm-/Zinsergasse.
Bei der Position „Unfertige Leistungen“ handelt es
sich um Betriebskosten, die im Jahr 2007 mit den
Mietern abgerechnet werden. Die anderen Vorräte
betreffen die Heizölbestände.

Anhang
Die Aufgliederung der Forderungen ergibt sich aus
der Bilanz. Die sonstigen Vermögensgegenstände
betreffen vor allem Forderungen aus Versicherungen
wegen Hagelschäden, Anteile an Instandhaltungsrücklagen
von Wohnungseigentümergemeinschaften
und unsere Beteiligung an der Wohnbau
Bodensee GbR. Forderungen mit einer Restlaufzeit
von mehr als einem Jahr bestehen keine.
Die Geldbeschaffungskosten sind Disagios aus
aufgenommenen Darlehen, die über die jeweilige
Zinsfestschreibung abgeschrieben werden.
Eigenkapital
Eigenkapital und Rückstellungen sind in der Bilanz
ausführlich dargestellt.
Verbindlichkeiten insgesamt
€
Restlaufzeit
bis zu 1 Jahr
€
Aus dem Jahresüberschuss wurden 144.270,00 €
in die gesetzliche Rücklage, 71.025,52 € in die
Bauerneuerungsrücklage und 920.000,00 € in die
freien Rücklagen eingestellt. Der Vertreterversammlung
wird vorgeschlagen, aus dem Bilanzgewinn
von 307.371,24 € eine Dividende von 4,0 %
(304.127,74 €) auszuschütten und 3.243,50 € den
freien Rücklagen zuzuführen.
Verbindlichkeiten
Zusammensetzung, Fristigkeit und Sicherstellung
der Verbindlichkeiten sind unten tabellarisch dargestellt.
Passive Rechnungsabgrenzung
Die Position beinhaltet vorausbezahlte Mieten, die
das Jahr 2007 betreffen.
zwischen
1 und 5 Jahre
€
davon
über
5 Jahre
€
gesichert
€
Art der
Sicherung
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten
Verbindlichkeiten gegenüber
32.164.605,17 1.706.203,87
1.677.178,22
5.494.074,45 24.964.326,85 32.164.605,17 GPR*
anderen Kreditgebern 573.619,46 12.001,30
13.563,08
44.016,00 517.602,16 554.108,59 GPR*
Erhaltene Anzahlungen 3.389.891,63 3.389.891,63
3.781.188,19
Verbindlichkeiten aus Vermietung
Verbindlichkeiten aus
1.896,91 1.896,91
Betreuungstätigkeit
Verbindlichkeiten aus Lieferungen
197,62 197,62
5.250,85
und Leistungen 989.334,51 989.334,51
839.211,13
Sonstige Verbindlichkeiten 467.236,43 467.236,43
479.559,64
Gesamtbetrag 37.586.781,73 6.564.865,36 5.538.090,45 25.483.825,92 32.718.713,76
Vorjahr 6.795.951,11
*GPR = Grundpfandrecht
Kursiv = Vorjahreszahlen
Jahresabschluss 2006

Anhang
3.4. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung
Die Umsatzerlöse aus der Hausbe-wirtschaftung
stellen im Wesentlichen die Mieterträge und abgerechneten
Betriebskosten des Geschäftsjahres dar.
Die Umsatzerlöse aus Betreuungstätigkeit wurden
aus der WEG-Verwaltung, Mietverwaltung für Dritte
und Baubetreuung erzielt.
Die Umsatzerlöse aus anderen Lieferungen und
Leistungen entstanden vor allem aus Bauleistungen
für fremde Dritte.
Die Erhöhungen der Bestände ergeben sich wie
folgt:
Betriebskostenabrechnungen
gegenüber dem Vorjahr 283.431,27 €
Wohnanlagen, Bauvorbereitungskosten
und anderes im
Umlaufvermögen –762.706,94 €
–479.275,67 €
Jahresabschluss 2006
Die Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung
betreffen
Instandhaltungskosten 3.179.117,31 €
Betriebskosten u. a. 3.345.063,08 €
6.524.180,39 €
Die Aufwendungen für Verkaufs-grundstücke betreffen
die im Geschäftsjahr fertiggestellten und im Bau
befindlichen Eigentumswohnungen und Reihenhäuser.
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten
vor allem die sächlichen Verwaltungsaufwendungen.
Die Zinserträge resultieren hauptsächlich aus Geldanlagen
von flüssigen Mitteln.
Die Zinsen und ähnlichen Aufwendungen betreffen
nahezu ausschließlich die Dauerfinanzierungsmittel.
Die Körperschaftsteuer aus der Dividendenausschüttung
findet sich in der Position „Steuern vom
Einkommen“. Bei den sonstigen Steuern handelt es
sich um Grund- und Kraftfahrzeugsteuern.
Entwicklung des Instandhaltungs- und Modernisierungsaufwands in Te
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
Modernisierung
1994
1993
Instandhaltung
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000

Anhang
3.5. Sonstige Angaben
Sonstige nicht aus der Bilanz ersichtliche Haftungsverhältnisse
und Verpflichtungen
Haftungsverhältnisse bestanden in Höhe von
1.172.500,00 € für im Bau befindliche Eigentumsmaßnahmen.
Unternehmensbeteiligung
50%iger Anteil über 150.000,00 € an der im Jahr
2006 neu gegründeten Wohnbau Bodensee GbR mit
Sitz in Radolfzell, Neuer Wall 1. Es ist ein Anlaufverlust
in Höhe von 41.528,27 € entstanden.
Zusammensetzung der Belegschaft
Im Geschäftsjahr 2006 waren beschäftigt:
Vollzeit Teilzeit
Kaufmännische Mitarbeiter 13 3
Mitarbeiter im Regiebetrieb 7
Gesamt 20 3
Die kaufmännischen Mitarbeiter in Vollzeit beinhalten
eine Auszubildende. Außerdem bestanden noch
eine Vielzahl geringfügiger Beschäftigungsverhältnisse,
insbesondere für Hausmeistertätigkeiten.
Mitgliederbewegung
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder
haben sich gegenüber dem Vorjahr um
132.041,93 € erhöht. Die Zahl der Mitglieder lag am
31.12.2006 bei 4.149.
Zahl der
Mitglieder
Zahl der
Geschäftsanteile
Anfang 2006 4.191 157.028
Zugang 251 6.423
Abgang 293 11.470
Ende 2006 4.149 151.981
Mitgliederzahl und Geschäftsguthaben in Te
Mitgliederzahl
Geschäftsguthaben
0 000 00
3.6. Mitgliedschaften und Prüfungsverband
• - vdw - Verband baden-württembergischer
Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.,
Stuttgart
• - AGV - Arbeitgeberverband der Deutschen
Immobilienwirtschaft e. V.
• DESWOS Deutsche Entwicklungshilfe für soziales
Siedlungs- und Wohnungswesen e. V.
• Siedlungswerk Baden e. V.
Name und Anschrift des
zuständigen Prüfungsverbandes:
- vdw - Verband baden-württembergischer
Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V. Stuttgart
– Gesetzlicher Prüfungsverband –
70174 Stuttgart, Herdweg 52
Jahresabschluss 2006

Anhang
3.7 Organe der Genossenschaft
Aufsichtsrat: Siegfried Wolber, St. Georgen, Vorsitzender
Jahresabschluss 2006
Theo Kühn, Villingen-Schwenningen bis zum 26.10.06, stellv. Vorsitzender bis zum 26.10.06
Wolfgang Schergel, St. Georgen, stellv. Vorsitzender seit dem 07.12.06
Günter Auer, Villingen-Schwenningen, Schriftführer
Hans Heuft, Villingen-Schenningen, stellv. Schriftführer
Herbert Deusch, St. Georgen
Berthold Frisch, Villingen-Schwenningen, seit dem 26.10.06
Rudolf Hirt, Villingen-Schwenningen, seit dem 26.10.06
Kurt Müller, Villingen-Schwenningen
Vorstand: Klaus Merkle, Geschäftsführer, Villingen-Schwenningen
Martin Renner, Villingen-Schwenningen
Nachrichtlich
Prokuristen: Rolf Amma, St. Georgen-Peterzell
Heinrich Neidich, Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen, den 30.06.2007
Der Vorstand
Merkle Renner

Bericht des Aufsichtsrates
3.8. Bericht des Aufsichtsrats
Siegfried Wolber
Der Aufsichtsrat hat wie in den Vorjahren, auch im
Geschäftsjahr 2006 die ihm aufgrund des Genossenschaftsgesetzes
und der Satzung vorgeschriebenen
Aufgaben wahrgenommen und seine Pflichten
erfüllt.
Im Rahmen der vertrauensvollen Zusammenarbeit
wurde der Aufsichtsrat vom Vorstand über die Lage
der Genossenschaft, die Geschäftsentwicklung und
über bedeutende Einzelentwicklungen regelmäßig
informiert und hat dazu erforderliche Beschlüsse
gefasst. Wichtige Fragen und Grundsätze der
Geschäftsführung wurden vorgetragen und eingehend
beraten. Die vorgesehenen unternehmerischen
Ziele wurden im Interesse unserer Genossenschaftsmitglieder
beharrlich verfolgt.
In diesem Jahr endet turnusmäßig die Wahlperiode
der Aufsichtsratsmitglieder:
Siegfried Wolber, Bankvorstand i. R.,
St. Georgen und
Wolfgang Schergel, Bürgermeister,
St. Georgen
Die Wiederwahl ist möglich und wird der Vertreterversammlung
empfohlen.
Die im Genossenschaftsgesetz vorgeschriebene
jährliche Prüfung des Jahresabschlusses sowie die
Prüfung gem. § 16 der Makler- und Bauträgerverordnung
hat der Verband baden-württembergischer
Wohnungsunternehmen e.V. für das Geschäftsjahr
2006 durchgeführt. Es gab keine Beanstandungen,
die Prüfungsbescheinigung nach § 59 Genossenschaftsgesetz
wurde erteilt.
Wir blicken auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr
zurück und wir können mit Stolz verkünden, dass
unsere Familienheim ihren genossenschaftlichen
Förderauftrag auch in diesem Jahr wieder voll erfüllt
hat. Die Idee ist zwar alt, aber nicht minder aktuell.
Wohnraum ist Lebensraum, der für den Mieter
bezahlbar und für den Vermieter als Wirtschaftsgut
rentabel sein muss. Nur so können wir auf Dauer
unseren satzungsmäßigen Zweck, der vorrangig eine
gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnraumversorgung
für die Mitglieder vorsieht, erfüllen.
Es gilt nach wie vor, unsere Genossenschaft als
modernes Dienstleistungsunternehmen zu positionieren,
unsere starke Marktstellung zu erhalten,
und, wenn möglich, auch noch auszubauen.
Für die im Berichtsjahr geleistete Arbeit spricht der
Aufsichtsrat dem Vorstand und allen Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern seine Anerkennung und ein
herzliches Dankeschön aus.
Villingen-Schwenningen, im September 2007
Siegfried Wolber
– Vorsitzender –
Jahresabschluss 2006

C. Zusammensetzung der Vertreterversammlung
Lfd. Nr. Name Straße Wohnort Mitgl.-Nr.
1 Armbruster-Müllhäuser, Erika Erikaweg 12 78048 VS-Villingen 10009
2 Bailer, Helmut Berliner Platz 1 78048 VS-Villingen 3926
3 Bartsch, Rosemarie Breslauer Straße 28 78052 VS-Villingen 5695
4 Baumann, Konrad Oderstraße 64 78052 VS-Villingen 3828
5 Baumann, Siegfried Am Sommerrain 16 78112 St. Georgen 5749
6 Benz, Oskar Am Schwalbenhaag 3 78048 VS-Villingen 9436
7 Bewer, Erhard Alemannenstraße 55 78187 Geisingen 4765
8 Beyrer, Wolfgang Am Markt 4 78112 St. Georgen 5524
9 Bollin, Brunhilde Feldbergweg 10 78050 VS-Villingen 11893
10 Borgmann, Armin Saarlandstraße 4 78050 VS-Villingen 3929
11 Bülow, Heike Pontarlierstraße 9 78048 VS-Villingen 6723
12 Clemens, Bruno Rote Gasse 41 78050 VS-Villingen 1684
13 Deblitz, Rolf Wilstorfstraße 28 78050 VS-Villingen 7093
14 Dickscheid, Siegfried Wilstorfstraße 28 78050 VS-Villingen 13206
15 Dötl, Werner Wiesenstraße 7 78112 St. Georgen 3222
16 Drews, Eckhard Martin-Luther-Straße 26 78087 Mönchweiler 7261
17 Drzyzga, Gabriele Adlerring 8 78048 VS-Villingen 6337
18 Dufner, Ludwig Erikaweg 18 78048 VS-Villingen 811
19 Engel, Norbert Alemannenstraße 52 78048 VS-Villingen 10684
20 Fuchs, Norbert Fasanenstraße 5 78048 VS-Villingen 10893
21 Ganter, Walter Glasbachweg 15 78112 St. Georgen 5501
22 Gaulke, Ursula Danziger Straße 4 78052 VS-Villingen 3986
23 Geib, Gisela Triberger Straße 18 78048 VS-Villingen 13125
24 Geiger, Peter Am Sommerrain 34 78112 St. Georgen 8193
25 Grau, Karl Thüringer Straße 2 78048 VS-Villingen 4463
26 Hübner, Gerhard Lud.-Weisser-Straße 26 78112 St. Georgen 7229
27 Josipovic, Ivan Glasbachweg 17a 78112 St. Georgen 4501
28 Ketterer, Wilfried Friedr.-Ebert-Straße 1 78112 St. Georgen 9080
29 Kühn, Gabriele Am Warenberg 32 78050 VS-Villingen 10774
30 Kunzelmann, Wolfgang Wöschhalde 85 78052 VS-Villingen 2656
31 Meng, Maria Kastanienweg 5 78050 VS-Villingen 9805
32 Labus, Ingetraud Wilstorfstraße 28 78050 VS-Villingen 7923
33 Lauppe, Arnold Sommerauer Straße 41 78112 St. Georgen 11593
34 Leistner, Gerd Fasanenstraße 3 78048 VS-Villingen 4030
35 Letze, Holger Karlsbader Straße 22 78052 VS-Villingen 11079
Jahresabschluss 2006

Lfd. Nr. Name Straße Wohnort Mitgl.-Nr.
36 Liebert, Irmgard Waldstraße 35 78048 VS-Villingen 5787
37 Marx, Angelika Fürstenbergring 14 78048 VS-Villingen 11126
38 Merkel, Ernst Aldinger Straße 2 78549 Spaichingen 7284
39 Mildenberger, Rudolf Lud.-Weisser-Straße 31 78112 St. Georgen 3804
40 Mittermeier, Monika Bussardstraße 2 78048 VS-Villingen 11662
41 Nolte, Horst Tulpenstraße 2 78052 VS-Pfaffenweiler 4396
42 Obergfell, Bernd Kinzigstraße 7 78112 St. Georgen 4588
43 Papadopoulos, Aristidis Berliner Straße 48 78048 VS-Villingen 5486
44 Pfaffinger, Friedrich Glasbachweg 15 78112 St. Georgen 4162
45 Pohling, Heiner Abt-Gaisser-Weg 5 78112 St. Georgen 8855
46 Rösch, Hans Görlitzer Straße 89 78052 VS-Villingen 1858
47 Rösler, Heinz Wilstorfstraße 28 78050 VS-Villingen 4324
48 Rombach, Markus, Neue-Heimat-Straße 48 78112 St. Georgen 13105
49 Rosenfelder, Siegfried Abt-Gaisser-Weg 3 78112 St. Georgen 12125
50 Rott, August Fasanenstraße 5 78048 VS-Villingen 4362
51 Rutz, Robert Karlsbader Straße 24 78052 VS-Villingen 9978
52 Scherer, Otto Prinz-Eugen-Straße 21 78048 VS-Villingen 2744
53 Schilling, Paul Sperberstraße 10 78048 VS-Villingen 3912
54 Schmitt, Lisa Pontarlierstraße 9 78048 VS-Villingen 5744
55 Schmitt, Petra Josefsgasse 16 78050 VS-Villingen 11685
56 Schneider, Bertin Lud.-Weisser-Straße 26 78112 St. Georgen 5275
57 Schneider, Susanne Kronengasse 12 78050 VS-Villingen 4603
58 Schuhmann, Bernhard Kinzigstraße 11 78112 St. Georgen 11134
59 Selinger, Manfred Danziger Straße 6 78052 VS-Villingen 7868
60 Spiegelhalter, Werner Sommerauer Straße 41 78112 St. Georgen 8900
61 Stirnemann, Emil Kronengasse 12 78050 VS-Villingen 11164
62 Troppmann, Karl Offenburger Straße 30 78048 VS-Villingen 1273
63 Weißer, Bert St. Georgener Straße 30 78048 VS-Villingen 11494
64 Zeisberg, Uwe Adlerring 48 78048 VS-Villingen 11791
Jahresabschluss 2006

D. Zum Gedenken
Wir trauern um die im Geschäftsjahr 2006 verstorbenen Mitglieder
Mitgl.-Nr. Name Ort
5111 Bailer, Pauline VS-Villingen
10406 Bleichert, Rudolf VS-Villingen
5217 Böhler, Herbert VS-Villingen
2030 Briegel, Eugen VS-Villingen
8765 Bürk, Willi St. Georgen
5459 Cizmek, Vladimir St. Georgen
472 Decker, Fritz VS-Villingen
3202 Diesner, Walter St. Georgen
9519 Domanski, Gertraud St. Georgen
7594 Drews, Ilse Mönchweiler
9895 Fehrenbach, Hermann St. Georgen
12628 Föhrenbach, Waltraud VS-Villingen
6170 Franz, Friederike VS-Villingen
1121 Fuchs, Hans VS-Villingen
1132 Fuchs, Norbert VS-Villingen
5823 Fugenzi, Eva VS-Villingen
8700 Grunert, Werner Berlin
4071 Hendrich, Helmut VS-Villingen
9008 Hoffmann, Emma St. Georgen
4500 Höfner, Franz St. Georgen
5912 Jakob, Hildegard St. Georgen
2128 Jothan, Erwin VS-Villingen
8698 Juhra, Heinz St. Georgen
11047 Kasina, Darija VS-Villingen
2461 Keck, Johann St. Georgen
7885 Ketterer, Josefina Triberg
9575 Kieninger, Paula Mönchweiler
4029 Leder, Erna St. Georgen
4884 Lehner, Paul VS-Villingen
2966 Löchle, Lothar VS-Villingen
10156 Lühe, Eberhard VS-Villingen
8705 Lux, Alois St. Georgen
5992 Mager, Eva VS-Villingen
Jahresabschluss 2006
Mitgl.-Nr. Name Ort
9624 Maier, Dora VS-Villingen
10874 Mirza, Kemal Bad Dürrheim
12533 Mittermeier, Johanna VS-Villingen
11766 Müller, Veronika St. Georgen
1951 Neininger, Franz Pfaffenweiler
2073 Neumann, Kurt VS-Villingen
8100 Piechotta, Irene St. Georgen
12340 Reiner, Elisabeth VS-Villingen
8249 Repp, Abraham VS-Villingen
2469 Schlenker, Ludwig VS-Villingen
3631 Schmelzer, Hildegard St. Georgen
6868 Schnabel, Rosa VS-Villingen
5040 Schwörer, Anneliese VS-Villingen
12356 Sitz, Walter St. Georgen
4803 Steffan, Theresia VS-Villingen
12021 Stiefvater, Margot VS-Villingen
9223 Stockburger, Klara St. Georgen
8423 Szablewski, Luzie VS-Villingen
8723 Vogel, Ewald St. Georgen
5692 Vundra, Miroslav VS-Villingen
2977 Wehrle, Hermann VS-Villingen
11427 Wilms, Maria VS-Villingen
8692 Wössner, Eduard St. Georgen

Gestaltung und Herstellung: Hammonia-Verlag GmbH, Hamburg