Schwalbe - Brebau

Für Fragen und Ihre individuellen
Änderungswünsche stehen Ihnen unsere
Mitarbeiter gerne zur Verfügung:
Tel.: (0421) 3 49 62 - 14/ -55
Schwalbe
Im Kaufpreis enthalten:
Dachgeschossausbau mit Gaube!

Abstellr.
1,57 m²
Wohnen
27,24 m²
Terrasse
18 m² / 2 = 9 m²
Flur
8,77 m²
Küche
9,55 m²
M. 1: 65
Erdge
Eine 18 m² große Terrasse inkl.
einer soliden Terrassentrennwand
aus Holz ist bereits im Kaufpreis
enthalten.
Standard

schoss
Abstellr.
1,57 m²
Terrasse
18 m² / 2 = 9 m²
Wohnen
27,24 m²
Küche
9,55 m²
SW
Flur
6,48 m²
SW
WC
WC
1,93 m²
1,93 m²
Auf Wunsch kann die Küche mit einem
Durchgang zum Wohnzimmer versehen
werden oder die Wand entfällt komplett
für nur 550 €.
Abstellr.
1,57 m²
Flur
6,48 m²
Terrasse
18 m² / 2 = 9 m²
Wohnen
27,24 m²
Küche
9,91 m²
M. 1:100 M. 1:100
Variante 1 Variante 2

WM
WM-Anschluss
Bad
6,63 m²
Schlafen II
23,38 m²
Flur
2,83 m²
Schlafen I
13,40 m²
M. 1: 65
Oberge
Wandfliesen als SW
Standard

schoss
SW
Schlafen II
10,44 m²
Bad
6,63 m²
Flur
3,56 m²
Schlafen III
11,70 m²
Schlafen I
13,40 m²
Wir bieten Ihnen in allen Obergeschossen
folgende Wahlmöglichkeiten an:
Das 23,38 m² große Zimmer kann durch
eine Trennwand in zwei Räume aufgeteilt
oder alternativ kann auch ein praktischer
Abstellraum geschaffen werden.
SW
Bad
6,63 m²
Schlafen II
18,34 m²
Flur
3,56 m²
Abstellraum
3,91 m²
Schlafen I
13,40 m²
M. 1:100 M. 1:100
Variante 1 Variante 2

Heizung
852x480x585
Speicher
Bodenraum
33,12 m²
2 m -Linie
2 m -Linie
M. 1: 65
Dachge
Der Dachgeschossausbau
mit der großen Gaube ist
im Kaufpreis enthalten!
Standard
EG+OG+DG = 135,49 m²

schoss
Heizung
852x480x585
Speicher
Abstellraum
3,02 m²
Flur
2,61 m²
Zimmer I
26,90 m²
GGU M08
0,78/1,40
2 m -Linie
2 m -Linie
3 große Fenster in der Gaube und
1 Dachflächenfenster durchfluten das
Dachgeschoss mit sehr viel Licht!
Heizung
852x480x585
Speicher
Abstellraum
3,02 m²
Flur
2,61 m²
Zimmer I
15,67 m²
Zimmer II
10,96 m²
GGU M08
0,78/1,40
2 m -Linie
2 m -Linie
M. 1:100 M. 1:100
Variante 2 Variante 3

Die Baubeschreibung
Das Wohnquartier in Arsten ist über die Ollenhauerstraße
von der Brenningstraße aus zu erreichen.
Dies ist die einzige Zufahrt in das Gebiet, so dass
ausschließlich mit Anliegerverkehr zu rechnen ist.
Fußgänger und Radfahrer können jedoch über eine
das Wadeacker Fleet überquerende Brücke schnell
das Wohnquartier beiderseits der August-Hagedorn-
Allee und die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4
erreichen.
In Arsten wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah
mit direkter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Das Gebäude
Planung und Vermessung
Die Reihenhäuser werden nach den gültigen Vorschriften,
wie z. B. das Baugesetzbuch, die Bremische
Landesbauordnung und die zum Zeitpunkt der
Bauantragsstellung gültige EnEV geplant. Zur Überprüfung
der Luftdichtheit wird ein Blower-Door-Test
durchgeführt. Die Kosten für die Erstellung der Statik,
des Wärme- und des Schallschutznachweises
sind ebenso wie anfallende Prüf- und Genehmigungsgebühren
für das Standardhaus im Kaufpreis
enthalten.
Die Kosten für die Vermessungsarbeiten und die
Beauftragung sowie die Koordinierung der Hausanschlüsse
sind ebenfalls Bestandteil des Kaufvertrages.
Räumlichkeiten
Im Haustyp Schwalbe werden die Küche, das Wohn-
/ Esszimmer und die Treppe ins Obergeschoss über
die Diele erschlossen.
Der Wohnraum öffnet sich in nahezu voller Hausbreite
zur anschließenden Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad mit
Badewanne, Waschtisch und WC zwei Schlafräume.
Der Dachgeschossausbau „Standard“ mit der beliebten
Dachgaube ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht
weitere Ausbaumöglichkeiten.
Der Haustyp zeichnet sich durch seine variablen
Grundrisse mit bis zu 6 Zimmern im Erd-, Ober- und
Dachgeschoss aus. Die Wohnfläche beträgt ca.
135 m².
Ver- und Entsorgung
Die Ver- und Entsorgung erfolgt durch Anschluss an
das städtische Ver- und Entsorgungsnetz.
Gründung
Eine durchlaufende Stahlbeton-Sohlplatte auf verdichteter
Sandfüllung dient dem Gebäude als sichere
und stabile Gründung.
Wände
Die Wände werden gemäß den Vorgaben der Statik,
des Wärme- und Schallschutznachweises ausgeführt.
Die Außenwände aus Kalksandsteinmauerwerk
erhalten ein Wärmedämmverbundsystem
(WDVS). Die Putzfassade wird in einem hellen
Farbton gestrichen.
Die Innenwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk
errichtet und geputzt übergeben. Die DG-
Wandvorlagen und die zusätzlichen Wände der
OG- und DG-Varianten (Sonderwunsch) werden im
Trockenbau ausgeführt.
Um eine Schallübertragung zu vermindern, werden
die Haustrennwände an benachbarten Giebeln
zweischalig mit einer Trennfuge ausgebildet. In die
Fuge werden Schalltrennfugenplatten eingelegt.
Decken
Die Decken über dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss
werden in Stahlbeton mit Estrich ausgeführt.
Dach
Das 45° geneigte Satteldach mit Gaube wird in
Holzkonstruktion, stützenfrei und umweltgerecht
imprägniert ausgeführt. Dunkle Betondachsteine
mit einer wetterfesten Unterkonstruktion bilden die
äußere Dachhaut. Der Dachgeschossausbau wird
mit einer Deckenschrägen- und Kehlbalkenverkleidung
aus Gipskarton einschließlich der malerfertigen
Verspachtelung (incl. der zwei Drempelkonstruktionen)
ausgeführt.
Treppe
Eine endlackierte Stahltreppe mit Tritt- und Setzstufen
aus Buche führt hinauf zum Obergeschoss.
Die Treppe ins Dachgeschoss wird ebenso ausgeführt,
jedoch nur mit Trittstufen. Die Treppenkonstruktion
erhält einen Holzhandlauf in Buche.
Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine
Einschubtreppe.
Fenster und Außentür
Die einteiligen Fenster mit Drehkipp-Beschlägen
sind aus weißen Kunststoffprofilen. Das Fensterelement
im Wohnraum ist fest verglast und erhält
eine Drehkipptür. Die Fenstertür ist mit Schnäpper
und äußerer Griffmuschel ausgerüstet. Die Zweischeibenisolierverglasung
wird entsprechend dem
Wärmeschutznachweis eingebaut. Die feststehenden
Verglasungen bei Fenstern im 1.OG erhalten
eine Sicherheitsverglasung.
Innentüren
Sämtliche Innentüren sind in klassischem Weiß
gehalten. Elegante Leichtmetallbeschläge sowie
ein großer Glasausschnitt in der Wohnzimmertür
runden den geschmackvollen Gesamteindruck ab.

Fußbodenaufbau
Die Fußböden werden mit schwimmendem Estrich
(Gesamtstärke im Erdgeschoss 140 mm, im Ober-
und Dachgeschoss 90 mm) ausgeführt.
Wandfliesen
Das Badezimmer erhält im Wannenbereich eine 2,00
m hohe Wandverfliesung, Format 15 x 20 cm, weiß
matt mit weißer Verfugung.
Fußbodenbeläge
Das Badezimmer wird mit Steinzeugbodenplatten
Format 20 x 20 cm, weiß matt mit grauer Verfugung
ausgeführt.
Elektrische Installation
Die elektrische Installation wird als Unterputzverkabelung
mit großflächigen weißen Schaltern und
Steckdosen ausgeführt. In allen Räumen werden
Decken-/ bzw. Wandauslässe und Steckdosen in
normalem Umfang vorgehalten. Gesonderte Anschlüsse
für E-Herd, Geschirrspülmaschine und
Waschmaschine, sowie Auslässe für eine Außenbeleuchtung
am Hauseingang und auf der Terrasse,
sind im Leistungsumfang enthalten. An eine
Klingelanlage und an Leerrohre für Telefon und TV-
Versorgung ist gedacht.
Heizung
Die Gasversorgung des Gebäudes erfolgt über das
Gasleitungsnetz der swb AG. Die Gasbrennwerttherme
mit separatem Warmwasserspeicher ist im
Dachgeschoss angeordnet. Zeitgemäße Stahlplattenheizkörper
mit Thermostatventilen beheizen die
einzelnen Räume.
Schlussbemerkung
Wasserversorgung
Warm- und Kaltwasseranschlüsse werden im Bad
hergerichtet. Zusätzliche Kaltwasseranschlüsse in
der Küche (hier Vorrichtung für Warmwasser-
Untertischspeicher), separat für den Geschirrspüler
und im Bad für die Waschmaschine.
Installationsobjekte
Die Sanitärobjekte werden in weiß eingebaut. Zur
Ausführung kommen verchromte Armaturen (Einhebelmischer).
Das Bad erhält eine 1,70 m Stahleinbauwanne,
einen Waschtisch und eine WC-
Anlage.
Außenanlagen
Der Hauszugang und die Terrasse erhalten eine
Pflasterung mit Betonplatten und die Gartenflächen
ein Grobplanum. Durch offenporig weiß lasierte
Trennwände aus Nadelholz erlangen Sie eine
ruhige Privatsphäre auf Ihrer Terrasse.
Garagen – im Garagenhof
Die Stahlbeton-Fertiggaragen mit Außenwänden
aus Kunstharzedelputz erhalten ein verzinktes,
kunststoffbeschichtetes Stahlblech-Schwingtor.
Sonderwünsche
Wir haben diverse Sonderwünsche für Sie vorbereitet.
Bitte sprechen Sie uns an.
Die BREBAU behält sich Änderungen vor, die behördlich, technisch,
konstruktiv, gestalterisch oder aus Lieferungsgründen
bedingt sind. Geringe bzw. im Wesentlichen gleichwertige Änderungen,
die sich als technisch sinnvoll oder erforderlich herausstellen,
bleiben vorbehalten. Setzungs-, Spannungs- und Trocknungsrisse
bis zu einer Breite von 1 mm stellen keinen Sachmangel
dar und unterliegen nicht der Gewährleistung. Dies gilt
auch für größere Breiten, die aufgrund von Materialbesonderheiten
oder dessen Funktion entstehen. Sofern Ausführungen der
Gestaltung nicht näher beschrieben sind, werden diese von der
BREBAU bestimmt. Alle Maße und Flächenangaben sind Ca.-
Maße. Die in den Zeichnungen dargestellten Einrichtungsgegenstände
oder Möbel gehören nicht zum Lieferumfang.
Wir, die BREBAU, bauen seit über 70 Jahren in Bremen
Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen.
Sie können auf unsere Erfahrung bauen.
BREBAU GmbH
Schlachte 12/13 28195 Bremen
E-Mail: vertrieb@brebau.de Internet: www.brebau.de
Telefon 0421 / 3 49 62-14/-55 Telefax 0421 / 3 49 62-90

Das Highlight aus dem Musterhaus
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss
läßt sich nicht nur in zwei
große und helle Räume teilen,
sondern wir richten Ihnen auch gern
ein schönes und helles Bad mit
Badewanne ein!
Die Kombination eines Raumes mit
dem separaten Bad eröffnet Ihnen
eine ganz andere Nutzungsmöglichkeit
des Dachgeschosses.
Dieser Sonderwunsch ist schon zu
einem Kaufpreis ab 5.400 € in Verbindung
mit der Variante 3 zu erwerben!
Heizung
852x480x585
Speicher
Abstellraum
3,02 m²
Zimmer I
22,03 m²
Flur
2,61 m²
2 m -Linie
SW
Bad
4,40 m²
GGU U08
1,34/1,40
Bad im DG
2 m -Linie
1800x80
M. 1:75