| JAHR | GEScHÄFtSBERicHt 2008 - NH Projektstadt
| JAHR | GEScHÄFtSBERicHt 2008 - NH Projektstadt | JAHR | GEScHÄFtSBERicHt 2008 - NH Projektstadt
70 8. JaHRESaBSCHluSS | Nassauische Heimstätte Bei den anderen Rechnungsabgrenzungsposten werden vorausbezahlte Aufwendungen abgegrenzt. | RüCklaGEnEnTWICklunG Die Einstellung von 2,3 Mio. EUR in die gesellschaftsvertragliche Rücklage erfolgte aus dem Bilanzgewinn, da gemäß Gesellschaftsvertrag mindestens 10 % des Jahresüberschuss der Nassauische Heimstätte der gesellschaftsvertraglichen Rücklage zuzuweisen sind. Die Bauerneuerungsrücklage wurde aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres und die gesellschaftsvertragliche Rücklage aus dem Jahresüberschuss 2008 eingestellt. Ausgewiesen werden unter den Steuerrückstellungen die anfallenden Ausschüttungsbelastungen für die Dividenden 2006 bis 2008. Die im Ausweis saldierten anrechenbaren Steuern belaufen sich auf 2,1 Mio. EUR. | FRISTIGkEITEn dER VERBIndlICH- kEITEn und dEREn SICHERunG Als gezeichnetes Kapital wird unverändert das Stammkapital von 109.860.775,22 EUR (214.869.000,00 DM) ausgewiesen. Die Entwicklung der Rücklagen stellt sich 2008 wie folgt dar: Stand 01.01.2008 zugänge abgänge Stand 31.12.2008 EuR EuR EuR EuR kapitalrücklage 8.282.928,48 0,00 0,00 8.282.928,48 Gesellschaftsvertragliche Rücklage 42.600.000,00 2.300.000,00 0,00 44.900.000,00 Bauerneuerungsrücklage 73.687.398,53 16.441.746,23 0,00 90.129.144,76 Andere Rücklagen Freie Rücklagen 17.383.923,96 0,00 0,00 17.383.923,96 Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern Erhaltene Anzahlungen Verbindlichkeiten aus Vermietung Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen Sonstige Verbindlichkeiten 141.954.250,97 18.741.746,23 0,00 160.695.997,20 Die sonstigen Rückstellungen beinhalten vor allem Rückstellungen für noch zu erwartende Aufwendungen für bereits verkaufte Bauten mit 2,2 Mio. EUR (i. V. 2,4 Mio. EUR), Personalkosten aus rückständigem Urlaub 2,1 Mio. EUR (i. V. 2,0 Mio. EUR), Rückstellungen aus Gewährleistungen 1,6 Mio. EUR (i.V. 1,6 Mio. EUR), Altersteilzeit 3,2 Mio. EUR (i. V. 3,9 Mio. EUR) und eine Drohverlustrückstellung in Höhe von 0,3 Mio. (i.V. 0,0 Mio. EUR). Die Verbindlichkeiten, deren Restlaufzeiten und Angaben über gewährte Sicherheiten sowie die Mitzugehörigkeit zu anderen Posten stellen sich wie folgt dar: Bilanzausweis Restlaufzeit davon EuR (Vorjahr) 899.106.033,06 (886.757.843,87) 96.379.555,40 (98.529.623,26) 84.335.313,99 (88.453.658,77) 27.819.215,46 (26.315.107,32) 10.876.341,13 (24.031.275,59) 9.125.080,32 (18.164.372,53) 1.127.641.539,36 (1.142.251.881,34) bis zu einem Jahr EuR (Vorjahr) 38.945.547,31 (29.117.870,95) 2.927.096,19 (2.915.196,82) 84.335.313,99 (88.453.685,77) 2.944.831,21 (2.590.933,00) 10.876.341,13 (24.031.275,59) 8.021.479,23 (17.098.725,40) 148.050.609,06 (164.207.687,53) mehr als ein Jahr bis zu fünf Jahren EuR (Vorjahr) 138.362.715,72 (172.254.269,14) 10.933.633,67 (13.849.748,21) 0,00 (0,00) 24.874.384,25 (23.724.174,32) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 174.170.733,64 (209.828.191,67) mehr als fünf Jahre EuR (Vorjahr) 721.797.770,03 (685.385.703,78) 82.518.825,54 (81.764.678,23) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 1.103.601,09 (1.065.647,13) 805.420.196,66 (768.216.029,14) durch Grundpfandrechte gesichert EuR (Vorjahr) 583.090.218,50 (563.832.852,88) 94.844.993,84 (96.960.620,12) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 677.935.212,34 (660.793.473,00)
| mITzuGEHöRIGkEITEn zu andEREn PoSTEn Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern Erhaltene Anzahlungen Verbindlichkeiten aus Vermietung Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen Sonstige Verbindlichkeiten Die erhaltenen Anzahlungen betreffen im Wesentlichen Abschlagszahlungen auf noch nicht abgerechnete Betriebskosten und Heizkosten. Von den sonstigen Verbindlichkeiten bestehen 928.432,78 EUR (i. V. 880.798,64 EUR) aus Steuern sowie 55.718,81 EUR (i. V. 230.734,39 EUR) | GEWInn- und VERluSTRECHnunG Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung betreffen mit 71,3 Mio. EUR (i. V. 67,4 Mio. EUR) Erlöse aus Heiz- und Betriebskostenumlagen und haben sich gegenüber dem Vorjahr insgesamt um 3,9 Mio. EUR erhöht. Der Anstieg der Umsatzerlöse aus Grundmieten in Höhe von 3,0 Mio. EUR resultiert im Wesentlichen aus Neuvermietung, Mieterhöhungen auf Grund von Anhebungen der Mieten von nicht mehr preisgebundenen Wohnungen und Modernisierung. Die Umsatzerlöse aus dem Verkauf von Grundstücken resultieren mit 25,6 Mio. EUR (i.V. 13,2 Mio. EUR) aus der Veräußerung von Eigenheimen und Eigentumswohnungen des Umlaufvermögens. Aus dem Verkauf von Grundstücken mit Wohnbauten des Anlagevermögens resultieren 0,6 Mio. EUR (i. V. 6,0 Mio. EUR); nach Abzug der darauf entfallenden Aufwendungen verbleiben Erträge in Höhe von 0,2 Mio. EUR. (i. V. 4,0 Mio. EUR). Die Erlöse aus der Veräußerung von unbebauten Grundstücken betragen 1,2 Mio. EUR (i. V. 4,2 Mio. EUR). Die Nassauische Heimstätte hat mit Wirkung ab 01.01.2006 einen Geschäftsbesorgungsvertrag mit der WOHNSTADT Stadtentwicklungs- und Wohnungsbaugesellschaft Hessen mbH geschlossen. Daraus resultieren Umsatzerlöse aus Betreuungstätigkeit mit rund 15,3 Mio. EUR. Bilanzausweis davon EuR (Vorjahr) 899.106.033,06 (886.757.843,87) 96.379.555,40 (98.529.623,26) 84.335.313,99 (88.453.658,77) 27.819.215,46 (26.315.107,32) 10.876.341,13 (24.031.275,59) 9.125.080,32 (18.164.372,53) 1.127.641.539,36 (1.142.251.881,34) gegenüber Gesellschaftern EuR (Vorjahr) 378.922.563,00 (382.963.869,85) 60.231.774,75 (60.820.141,31) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 60.765,60 (63.670,27) 1.103.601,09 (1.065.647,13) 440.318.704,44 (444.913.328,56) gegenüber verbundenen unternehmen EuR (Vorjahr) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (79.837,45) 6.655.273,82 (15.649.751,54) 6.655.273,82 (15.729.588,99) gegenüber unternehmen mit denen ein Beteiligungverhältnis besteht EuR (Vorjahr) 148.100.356,47 (154.505.022,90) 0,00 (0,00) 33.150,90 (36.915,95) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 148.133.507,37 (154.541.938,85) im Rahmen der sozialen Sicherheit. Im Übrigen sind hierunter insbesondere Verbindlichkeiten aus Cash-Pooling mit Beteiligungsgesellschaften in Höhe von 6,6 Mio. EUR (i. V. 15,5 Mio. EUR) enthalten. Die sonstigen betrieblichen Erträge betreffen im Wesentlichen Erträge aus der Auflösung von Wertberichtigungen auf Forderungen aus Vermietung mit 128 TEUR, Auflösungen von Rückstellungen mit 807 TEUR, Anlageverkäufen mit 183 TEUR, Pachterträge von 204 TEUR, Eingang in früheren Jahren abgeschriebene Forderungen von 154 TEUR, Kostenerstattungen aus EU-Projekten mit 183 TEUR, Versicherungsentschädigungen von 111 TEUR, Erbbauzinsen von 179 TEUR und 408 TEUR aus Erträgen früherer Jahre. In den Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung sind als umlagefähige Betriebskosten Grundsteuern in Höhe von 5.162.902,38 EUR (i. V. 5.217.262,35 EUR) enthalten. Der Personalaufwand enthält Aufwendungen für Altersversorgung in Höhe von 2.324.043,60 EUR (i. V. 2.273.535,69 EUR). Von den Zinsaufwendungen betreffen 633.673,09 EUR (i. V. 731.470,20 EUR) Zinsen für Geldanlagen verbundener Unternehmen. 71
- Seite 20: 20 4. WoHnEn | WoHnEn Eine Wohnung
- Seite 23 und 24: ist Beleg für diese Haltung und ei
- Seite 25 und 26: Griesheim 144 Groß Krotzenburg 87
- Seite 27 und 28: | ob kompetente Beratung im Seniore
- Seite 30 und 31: 30 5. BauEn | Neubau | WoHnEn Im EI
- Seite 32 und 33: 32 5. BauEn | Projektentwicklung |
- Seite 34 und 35: 34 5. BauEn | Modernisierung | dauE
- Seite 36 und 37: 36 5. BauEn | Baubetreuung | InnoVa
- Seite 38: 38 6. EnTWICkEln | EnTWICkEln Unter
- Seite 41 und 42: | die nH ProjektStadt steht für ma
- Seite 43 und 44: | die notwendigkeit nachhaltiger St
- Seite 45 und 46: | Ein Traumhaus entsteht: die junge
- Seite 47 und 48: | allES unTER EInEm daCH In Zeiten
- Seite 49 und 50: | REVITalISIERunGSPRoJEkT In Poznan
- Seite 52 und 53: 52 7. konzERn InTERn | Personalmana
- Seite 54 und 55: 54 7. konzERn InTERn | Standorte |
- Seite 56: 56 8. FInanzBERICHT | Nassauische H
- Seite 59 und 60: 65 Wohnungen in Wiesbaden Künstler
- Seite 61 und 62: Die für die gesamte Unternehmensgr
- Seite 63 und 64: Einen wesentlichen Beitrag für den
- Seite 65 und 66: Passiva a. Eigenkapital Geschäftsj
- Seite 67 und 68: | anHanG zuR BIlanz und zuR GEWInn-
- Seite 69: Unternehmen, an denen die Nassauisc
- Seite 73 und 74: | mietkautionen Erhaltene Mietkauti
- Seite 76 und 77: 76 8. JaHRESaBSCHluSS | Nassauische
- Seite 78 und 79: 78 8. BESTÄTIGunGSVERmERk | BERICH
- Seite 80: 80 9. FInanzBERICHT | Wohnstadt | F
- Seite 83 und 84: werb solcher Flächen für das Baut
- Seite 85 und 86: Zusammen mit der Bündelung der Fac
- Seite 88 und 89: 88 9. JAHRESABSCHLUSS | Wohnstadt |
- Seite 90 und 91: 90 9. JaHRESaBSCHluSS | Wohnstadt |
- Seite 92 und 93: 92 9. JaHRESaBSCHluSS | Wohnstadt |
- Seite 94 und 95: 94 9. JaHRESaBSCHluSS | Wohnstadt B
- Seite 96 und 97: 96 9. JaHRESaBSCHluSS | Wohnstadt I
- Seite 98 und 99: 98 9. JaHRESaBSCHluSS | Wohnstadt |
- Seite 100 und 101: 100 9. BESTÄTIGunGSVERmERk | BERIC
- Seite 102 und 103: 102 10. FInanzBERICHT | Konzern | F
- Seite 104 und 105: 104 10. laGEBERICHT | Konzern | kon
- Seite 106 und 107: 106 10. laGEBERICHT | Konzern Finan
- Seite 108 und 109: 108 10. laGEBERICHT | Konzern meris
- Seite 110 und 111: 110 10. JAHRESABSCHLUSS | Konzern |
- Seite 112 und 113: 112 10. JaHRESaBSCHluSS | Konzern |
- Seite 114 und 115: 114 10. JaHRESaBSCHluSS | Konzern A
- Seite 116 und 117: 116 10. JaHRESaBSCHluSS | Konzern |
- Seite 118 und 119: 118 10. JaHRESaBSCHluSS | Konzern D
70<br />
8. JaHRESaBSCHluSS | Nassauische Heimstätte<br />
Bei den anderen Rechnungsabgrenzungsposten werden vorausbezahlte<br />
Aufwendungen abgegrenzt.<br />
| RüCklaGEnEnTWICklunG<br />
Die Einstellung von 2,3 Mio. EUR in die gesellschaftsvertragliche Rücklage<br />
erfolgte aus dem Bilanzgewinn, da gemäß Gesellschaftsvertrag<br />
mindestens 10 % des Jahresüberschuss der Nassauische Heimstätte der<br />
gesellschaftsvertraglichen Rücklage zuzuweisen sind.<br />
Die Bauerneuerungsrücklage wurde aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres<br />
und die gesellschaftsvertragliche Rücklage aus dem Jahresüberschuss<br />
<strong>2008</strong> eingestellt.<br />
Ausgewiesen werden unter den Steuerrückstellungen die anfallenden<br />
Ausschüttungsbelastungen für die Dividenden 2006 bis <strong>2008</strong>. Die im Ausweis<br />
saldierten anrechenbaren Steuern belaufen sich auf 2,1 Mio. EUR.<br />
| FRISTIGkEITEn dER VERBIndlICH-<br />
kEITEn und dEREn SICHERunG<br />
Als gezeichnetes Kapital wird unverändert das Stammkapital von<br />
109.860.775,22 EUR (214.869.000,00 DM) ausgewiesen.<br />
Die Entwicklung der Rücklagen stellt sich <strong>2008</strong> wie folgt dar:<br />
Stand<br />
01.01.<strong>2008</strong><br />
zugänge abgänge Stand<br />
31.12.<strong>2008</strong><br />
EuR EuR EuR EuR<br />
kapitalrücklage 8.282.928,48 0,00 0,00 8.282.928,48<br />
Gesellschaftsvertragliche Rücklage 42.600.000,00 2.300.000,00 0,00 44.900.000,00<br />
Bauerneuerungsrücklage 73.687.398,53 16.441.746,23 0,00 90.129.144,76<br />
Andere Rücklagen<br />
Freie Rücklagen 17.383.923,96 0,00 0,00 17.383.923,96<br />
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten<br />
Verbindlichkeiten gegenüber<br />
anderen Kreditgebern<br />
Erhaltene Anzahlungen<br />
Verbindlichkeiten aus Vermietung<br />
Verbindlichkeiten aus Lieferungen<br />
und Leistungen<br />
Sonstige Verbindlichkeiten<br />
141.954.250,97 18.741.746,23 0,00 160.695.997,20<br />
Die sonstigen Rückstellungen beinhalten vor allem Rückstellungen<br />
für noch zu erwartende Aufwendungen für bereits verkaufte Bauten<br />
mit 2,2 Mio. EUR (i. V. 2,4 Mio. EUR), Personalkosten aus rückständigem<br />
Urlaub 2,1 Mio. EUR (i. V. 2,0 Mio. EUR), Rückstellungen aus Gewährleistungen<br />
1,6 Mio. EUR (i.V. 1,6 Mio. EUR), Altersteilzeit 3,2 Mio.<br />
EUR (i. V. 3,9 Mio. EUR) und eine Drohverlustrückstellung in Höhe von<br />
0,3 Mio. (i.V. 0,0 Mio. EUR).<br />
Die Verbindlichkeiten, deren Restlaufzeiten und Angaben über gewährte<br />
Sicherheiten sowie die Mitzugehörigkeit zu anderen Posten stellen<br />
sich wie folgt dar:<br />
Bilanzausweis Restlaufzeit davon<br />
EuR<br />
(Vorjahr)<br />
899.106.033,06<br />
(886.757.843,87)<br />
96.379.555,40<br />
(98.529.623,26)<br />
84.335.313,99<br />
(88.453.658,77)<br />
27.819.215,46<br />
(26.315.107,32)<br />
10.876.341,13<br />
(24.031.275,59)<br />
9.125.080,32<br />
(18.164.372,53)<br />
1.127.641.539,36<br />
(1.142.251.881,34)<br />
bis zu<br />
einem Jahr<br />
EuR<br />
(Vorjahr)<br />
38.945.547,31<br />
(29.117.870,95)<br />
2.927.096,19<br />
(2.915.196,82)<br />
84.335.313,99<br />
(88.453.685,77)<br />
2.944.831,21<br />
(2.590.933,00)<br />
10.876.341,13<br />
(24.031.275,59)<br />
8.021.479,23<br />
(17.098.725,40)<br />
148.050.609,06<br />
(164.207.687,53)<br />
mehr als ein Jahr<br />
bis zu fünf Jahren<br />
EuR<br />
(Vorjahr)<br />
138.362.715,72<br />
(172.254.269,14)<br />
10.933.633,67<br />
(13.849.748,21)<br />
0,00<br />
(0,00)<br />
24.874.384,25<br />
(23.724.174,32)<br />
0,00<br />
(0,00)<br />
0,00<br />
(0,00)<br />
174.170.733,64<br />
(209.828.191,67)<br />
mehr als<br />
fünf Jahre<br />
EuR<br />
(Vorjahr)<br />
721.797.770,03<br />
(685.385.703,78)<br />
82.518.825,54<br />
(81.764.678,23)<br />
0,00<br />
(0,00)<br />
0,00<br />
(0,00)<br />
0,00<br />
(0,00)<br />
1.103.601,09<br />
(1.065.647,13)<br />
805.420.196,66<br />
(768.216.029,14)<br />
durch Grundpfandrechte<br />
gesichert<br />
EuR<br />
(Vorjahr)<br />
583.090.218,50<br />
(563.832.852,88)<br />
94.844.993,84<br />
(96.960.620,12)<br />
0,00<br />
(0,00)<br />
0,00<br />
(0,00)<br />
0,00<br />
(0,00)<br />
0,00<br />
(0,00)<br />
677.935.212,34<br />
(660.793.473,00)
Change language