Planfeststellungsbeschluss Ausbau Flughafen Frankfurt/Main v ...

Planfeststellungsbeschluss
Ausbau Flughafen Frankfurt Main
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C Entscheidungsgründe
III Materielles Recht
Die Gemeinde Niederdorfelden verfügt über 50 ha Wohnbauflächen und 20 ha gemischte
Bauflächen. Geplant sind bis zum Jahr 2020 weitere 20 ha Wohnbaufläche und 1 ha ge-
mischte Baufläche. Das vorgesehene Siedlungsbeschränkungsgebiet streift das Gemeinde-
gebiet im westlichen Bereich der Gemarkung. Hiervon sind ausschließlich Freiflächen betrof-
fen (vgl. Regionalplan Südhessen / Regionaler Flächennutzungsplan, Regionaler Flächen-
nutzungsplan, Vorentwurf 2007, Gemeindeteil IV, S. 137 f.).
Die Stadt Offenbach am Main verfügt über Wohnbauflächen von 933 ha und gemischte Bau-
flächen von 215 ha. Geplant sind bis zum Jahr 2020 weitere 108 ha Wohnbaufläche und
27 ha gemischte Baufläche. Das Gebiet der Stadt Offenbach am Main wird zu großen Teilen
vom vorgesehenen Siedlungsbeschränkungsgebiet überlagert. In Zukunft sollen vor allem
die vorhandenen Wohnbauflächenreserven mobilisiert und ältere Wohnquartiere gesichert
werden. Zusätzlich stehen in Rumpenheim und Bürgel sowie teilweise auch in Bieber größe-
re Wohnbauflächenreserven außerhalb des Siedlungsbeschränkungsgebietes zur Verfü-
gung. Im Zusammenhang mit der Umstrukturierung des Kaiserlei und des Mainhafens Of-
fenbach – „Wohnen und Arbeiten am Fluss“ werden weitere Mischbauflächen geplant (vgl.
Regionalplan Südhessen / Regionaler Flächennutzungsplan, Regionaler Flächennutzungs-
plan, Vorentwurf 2007, Gemeindeteil IV, S. 148 f.).
Die Stadt Raunheim verfügt neben bestehenden Wohnbauflächen im Umfang von 140 ha
über gemischte Bauflächen von 45 ha. Da das Gebiet der Stadt, wie schon im noch gelten-
den Regionalplan Südhessen 2000, fast vollständig vom Siedlungsbeschränkungsgebiet
betroffen ist, beschränkt sich die Planung bis zum Jahr 2020 auf weitere 3 ha gemischte
Baufläche. Für eine Wohnbebauung stehen dagegen keine Reserveflächen mehr zur Verfü-
gung. Die Möglichkeiten für eine Eigenentwicklung sind nahezu erschöpft, auch weil eine
Weiterentwicklung aufgrund der angrenzenden Waldflächen, die zum Teil als Bannwald bzw.
als Natura 2000-Gebiete geschützt sind, stark eingeschränkt ist (vgl. Regionalplan Südhes-
sen / Regionaler Flächennutzungsplan, Regionaler Flächennutzungsplan, Vorentwurf 2007,
Gemeindeteil IV, S. 151 f.).
Die Stadt Rüsselsheim hat Wohnbauflächen von 767 ha und gemischte Bauflächen von
137 ha. Geplant sind bis zum Jahr 2020 weitere 31 ha Wohnbaufläche und 3 ha gemischte
Baufläche. Das zukünftige Siedlungsbeschränkungsgebiet betrifft weite Bereiche der Ge-
markungsfläche der Stadt. Laut Vorentwurf des Regionalen Flächennutzungsplans können
die bisher geplanten Wohnbauflächen im Ortsteil Königstädten („Blauer See“, ca. 17 ha)
nicht mehr realisiert werden, weswegen der Schwerpunkt der Siedlungsentwicklung in den
außerhalb des im Planentwurf ausgewiesenen Siedlungsbeschränkungsgebietes liegenden
Stadtteil Bauschheim („Eselswiese/Grundsee“, ca. 27 ha) gelegt werden soll. Diese Aussage